圖 . 文 / 寶瓶文化 在我們每個人的一生裡，職場佔據我們非常多的時間，卻有許多人深為職場冷暴力所苦，老闆或同事刻意疏遠、排擠你，或貶低、批評、羞辱，惡意操弄你，甚至剝削、掠奪你在工作上的展現。這些都是令人不寒而慄，卻難以啟齒的職場冷暴力。林煜軒醫師是第一位將這些痛苦書寫出來的醫師。曾有一位同事問他：「你是精神科醫師，搞定這些人際衝突，應該特別有一套吧？」集滿醫療界、企業界、學術界資歷的作者心裡暗自苦笑，公司裡難搞的主管和同事，可不像醫院裡的病患，會讓你有輕聲細語長談的機會。但身為精神科醫師，他因此養成了一個習慣：將這些職場上的牛鬼蛇神，轉成了各種人格分析的經典案例：有類似殺人魔反社會人格的慣老闆，也有超會推拖閃躲飄畏避型人格的豬隊友同事。如果你覺得書裡的哪個角色和職場中的某人似曾相識，請不必懷疑，我寫的就是你心目中的那種討厭傢伙。 職場冷暴力的根源─ 6種人格缺陷，你遇到了哪幾種？3 種慣老闆：◎ 反社會型人格老闆：「做業務的就是髒。你明年業績沒180%，不用來了！」◎ 狂妄型自戀人格老闆：「員工就是聽命的奴才，還肖想跟我平起平坐！」◎ 戲劇型人格老闆：你咬牙煎熬完成的工作，功勞全被老闆掠奪。3 種豬隊友同事：◎ 強迫型人格同事：「怎麼辦？我為準備今天的開會，整晚都焦慮到失眠啊？」◎ 依賴型人格同事：「我覺得老闆真是英明神武，無論做什麼決定都好厲害！」◎ 畏避型人格同事：遇事不斷推拖閃躲飄，你一問，他還說那是你的問題。 不是你「做得不夠好」，而是你正遭受職場冷暴力的荼毒職場冷暴力對一個人最大的戕害，是傷人不見血。它如冰刃，日日侵蝕著你的尊嚴，再加上是在上對下的權力關係裡，因此你開始合理化對方的冷暴力，甚至自我懷疑，苛責自己做得不夠好。慣老闆或許是職場冷暴力的始作俑者，但豬隊友同事卻常成為幫兇或共犯，如豬隊友同事揣摩上意，與慣老闆沆瀣一氣，而你淪為被孤立、霸凌的對象，日日彷若坐牢。「職場冷暴力」是職場上最可怕的癌症，癌症初期通常沒什麼症狀，所以很多人發現的時候，往往已經是癌症末期了。讓我們習以為常的職場冷暴力，也像癌症一樣，如果放任不管，會擴散、會蔓延、會轉移到全身，讓整間公司爛得無可救藥。讓職涯發展中的「拉力」永遠大於「推力」在醫院這個眾多「神人」聚集的國度裡，林煜軒有什麼比別人先知先覺的一點，就是在職涯的抉擇中，能更清楚地讓「拉力」來帶動自己的職涯發展。對所有考慮轉職的朋友，他一向用現在工作把你推走的「推力」，與下一個職位吸引你的「拉力」來分析。「拉力」一定要遠大於「推力」，職涯發展才能不斷向前。在職場遇到讓他想離開的每一個推力，都記錄在這本書裡。這本書談到每個職場冷暴力受害者的故事，都是他親所見聞的。幾乎花了整本書的篇幅，記錄了每一個讓他想要離開職場的推力，這是每一道冷暴力所留下的傷痕。不過，讓他繼續向前的「拉力」力道，卻遠遠大於所有的推力。而他每次都更清楚地了解這些拉力對生命的重要性，因為在職涯中，每一次的拉力，都能轉換成自己的實力之後，這些推力真的就顯得微不足道。對作者來說：離開醫院到業界，我看到了全世界；從業界回到醫院，我想要找到自我實現。再次離開醫院：將「拉力」轉成「實力」，化為「動力」。成為職場自由人轉職最大的心魔是「這個圈子這麼小，離開這裡，我還能去哪裡？」用不著別人對你勒索，想到要償還人情債的巨額高利貸，再多的職場冷暴力，也得吞下去了。而「這圈子這麼小」這原本應該讓你毫無留戀的推力，卻反而成了綁住自己，無法離開的繩索。林煜軒反覆從人口結構改變，產業變遷的角度看待，強調現在已經是個公司比員工短命的年代，追求自我實現，打造個人的品牌，成為「職場自由人」，才是遠離職場冷暴力一條真正活路。成為職場自由人，並不是什麼崇高的理想。不過，在你還沒有成為職場自由人之前，「那些殺不死我的，會越來越強大」，而且「那些我殺不死的，還會一直讓我更火大」。擁有醫療界、學術界及企業界資歷的林煜軒精神科醫師，他以豐沛的實務經驗及專業的學養，犀利又細膩地分析6 種人格缺陷，從冷暴力如何巧妙地如同癌症擴散、蔓延，到身為小職員的我們，該如何調適、應對，甚至若最後選擇離職，林醫師也提供最實用的轉職處方箋。林煜軒表達完成本書的那一刻：一股強烈卻平靜的喜悅，讓我在這個坐了六個月的座位上閉目沉思了一整天，久久才起身離去。如果這一絲回顧職場苦難後的體悟，和兩千年前菩提樹下的悉達多王子有幾分相似。那這分喜悅與這本書，也同樣不會是常樂寂靜的終點，而是和大家一起解脫職場苦難的起點。  

文 / 營銷企劃部 中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，中和區人口居住密度高，生活機能以及就業機會多，加上價格較北市親民，十分得到剛性購屋需求客的青睞。主要交通要道以靠近台北為基準，景平路以及中正路作為劃分南北兩區，北區有兩座聯外橋樑；秀朗橋、華中橋連結台北市 64線，二高交流道南來北往，加上多座公園賣場，景安、永安捷運站以及興建中的環狀線，生活機能極佳，跨區域客戶購買意願較大。中和南端因為早期開發巷道雜亂狹小，感覺雖然較為壅塞，但因有捷運南勢角站、興南夜市、華新街「緬甸街」、錦和完全學區、竹林學區、華夏科技大學等多項生活機能加持，加上價格偏低，依然吸引了許多低總價的買方客群。南洋異國商圈 捷運環狀線交通便捷南勢角生活圈以捷運站為中心，北到景平路、南到興南路二段、華新街一帶，東至秀峰街、西則以南山路為界，此區早年有不少金門及東南亞華僑移居，人口眾多，很早就自成一生活圈，也因東南亞華僑多，衍伸出華新街南洋觀光美食街，集結眾多東南亞美食餐廳，成為該區景點之一。此區除了有知名的興南夜市外，還有早市及大華黃昏市場，也有全聯、頂好等超市可採買，雖然沒有大型綠地，但到永和四號公園約5 分鐘車程，圓通寺有登山步道可通往烘爐地參拜，聯外交通部分，開車可走秀朗橋接新北環快或水源快速道路，中正橋及福和橋可往古亭、敦南商圈，上中和交流道和台64 線都很便利，主要幹道公車班次密集，搭乘大眾運輸也很方便。雙和區因與台北市一橋之隔，除了在地客以外，近年也有許多北市上班族到此處租屋、購屋，隨著盤整期時間拉長，自住買盤已逐漸出籠，價格也逐漸平穩，加上環狀線在去年底完工、今年即將通車的狀態下，「自住、環狀線」兩大支撐因素，大盤很難再破底。房價相對平易近人 首購族最愛中和南勢角加盟店店長曾尚藝指出，以捷運南勢角站周邊為例，容易體現出房屋價格的都會以距離捷運站的遠近來區分。距離南勢角站第一圈預售屋的價格，普遍坐落在單價55-59 萬，較具有知名度的案件有昌田建設的新推案「昌田首綻」漢親建設的「漢寶之星」 欣聯建設的「欣聯大心」御翔建設的「柏金苑」。在離捷運稍遠處，欣莊建設的「欣御園」開價53 萬每坪，更靠近華夏科技大學的達永建設「達永沐夏」目前銷售價位42 萬每坪。南勢角站發展成熟，生活機能齊備，除了有捷運站外，開車的聯外動線也很便利，因房價相對便宜，吸引不少在台北市上班的年輕首購族移居，此區有捷運共構社區「南方之星」，較搶手的是小坪數物件，每坪行情在48~55 萬元。隨著中和環狀線第一階段的通車在即，沿途站點：秀朗橋站、景平站以及中和站房價也隨之維持平穩甚至於略有漲幅，根據統計14 個新增捷運站點中，增幅最高的景平站甚至於有出現41% 漲幅的亮眼表現。中和站附近因為坐擁大型賣場，再加上處於中和永和板橋台北市的中間交界處， 因此在房價的表現上也是持續穩步提升。區域內老舊公寓以及透天產品在想要搶搭危老條例所釋放的大利多推動之下，預估未來當區翻新都更的比例也會增加，購屋者可以根據自身需求以及預算來妥善規劃合適自己的選屋地點，以期能讓自己努力打拼的幸福小屋，獲得更大CP 值。 三環三線交通網絡發達 精華優質住宅中和南勢角加盟店店長曾尚藝補充，中和區人口眾多，位居新北市行政區第三多人口數，捷運沿線以頂溪進出人流量最多，景安站與永安市場捷運站居次，每年近百萬人流量，人口密集度之高，且對大眾運輸依賴深。景安站是中和的交通軸心，未來將成為雙捷運交會站，除了是中和新蘆線其中一個站點，也將是三環三線的中和站；公車網絡發達，通往三峽、桃園機場，且鄰近國道三號中和交流道。 四號公園商圈屬於雙和區最精華地段，主要路段由中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成，商業大樓集中在中和路上，早期有好來屋戲院，現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近，以大樓為主，早期建商搶地，佔盡公園第一、二排，其中不乏近公園與捷運的優質公寓住家。房產物件以電梯大樓詢問度為高，其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少，公園邊住宅更成為炙手可熱產品，因此常出現高價格成交行情，建議消費者衡量居住人數選擇購屋坪數，先不考慮未來人口，因為買到最精華地段，未來換屋也是一個籌碼。 中信房屋新北市中和＆永和區服務據點---------------------------------中和四號公園加盟店  02-89423000   新北市中和區宜安路133 號1樓永和秀朗加盟店        02-29453888   新北市永和區民族街81 巷64 號1樓中和南勢角加盟店     02-29491100   新北市中和區興南路一段35號  

文 / 營銷企劃部 岡山國宅加盟店店長甯容慧表示，岡山前景十分被看好，除了捷運延伸、高醫大附設高醫岡山醫院進駐外，近期備受矚目的非岡山首宗影城商場『達麗米樂』莫屬。達麗建設旗下子公司達麗米樂開發與高雄市政府及高雄捷運股份有限公司三方簽署合約，以承租30年方式，開發高捷北機廠（高捷紅線R24南岡山站）站前土地。開發基地總面積約12,589坪，總營業面積設定在16,000坪，總投資金額約20億元，初期年營業額目標為15億元新台幣，預計2021年第3季完工營運。規劃方向以整棟複合型商場為主，預計將蓋地下1層，地上5層。以達麗建設在美國西雅圖經營區域型商場經驗，融合岡山在地文化，搭配秀泰影城等廠商進駐，將為地方帶來1000名以上的就業機會及多樣化的生活型態。高雄新地標 藝文氣息濃厚～崗山之眼近期話題十足的「崗山之眼園區」以天空廊道為主角，全長88 公尺，音樂為設計概念，採用鋼構斜張橋之形式設計，主塔橋為提琴意象呈現，鋼索即為琴弦，意表琴瑟和鳴之意，於末端的迴旋梯則是應和的口琴，階梯踏面琴鍵亦隨之響起，走在天空廊道上微風吹過，彷若演奏著自然的樂曲，享受雲端漫步的視覺與聽覺饗宴，也象徵小崗山重生的生命樂章。岡山國宅加盟店店長甯容慧指出，近來北高雄區域人口明顯增長，高雄各行政區人口逐漸往北移動，包含橋頭重劃區、高雄科學園區及未來的園區二期，全新的重劃區街廓加上大學學區林立，以及就業機會的增加，北高雄楠梓、橋頭、岡山、路竹形成全新的聚落，這也驅使高醫岡山醫院一樣積極落腳在R24 南岡山站前，地點就在達麗建設商場隔壁。 高醫、萬坪影城商場進駐 打造幸福城市另南岡山站高捷紅線未來將繼續延伸至路竹，使人口更能延捷運而居，近期華邦電子加碼投入3,350 億元在高雄科學園區設立12 吋晶圓廠，日月光持續在楠梓總部附近投入智慧工廠，這些重大投資都將使人口持續移入，在生活機能便利帶動下，也讓原本就是交通及商業樞紐的大岡山地區會有更多元性及豐富的元素，一起融入這個重要的航空培訓人才中心及螺絲重鎮。 岡山醫院重點推展急重症醫療，岡山有許多高齡居民，且環繞好幾個工業區，需要環境衛生的需求，高醫有全國最強的環境醫學，也可提供最專業的照護。高醫岡山醫院將是智慧醫院，生技產品驗證的場所，並成為有特色、前瞻的醫院，相信將可為區域帶來更大利多。岡山過往是屬於較封閉的市場，投資者通常為在地人。隨著縣市合併、各項重大交通建設興起以及周邊3大工業區帶來豐沛充足的就業居住人口等各項利市發展下，打開了岡山未來發展及投資市場。重劃區脫胎換骨 坐擁綠地帶動人潮岡山國宅加盟店店長甯容慧補充，87 期市地重劃中為活化眷村土地，市府與軍方合作辦理重劃工程，進行整體開發。未來公園綠地開闢後，荒置10 年的眷村土地將脫胎換骨，成為捷運南岡山站旁的發展新熱區，也將是進入岡山地區的重要門戶。高雄市工務局表示，5 座公園綠地基地為變更岡山區都市計劃案的公14、公15、公16、公17 及公5，公園設計將採用融合在地歷史元素來連結歷史與生活，未來園內將種植多樣化樹種、300 棵喬木，打造充滿綠意的休憩環境。另外也會減少公園設施，以視線穿透明亮、減少水泥鋪面等方式活化綠地空間。 近六年房地交易量明顯提升，無論是土地、透天、住宅大樓價格全都翻倍漲。根據高雄實價網顯示，101 年岡山地區的土地單坪均價2萬、透天11 萬、住宅大樓5 萬，時隔六年價翻倍漲，土地單坪均價將近6 萬、透天單坪均價18 萬，住宅大樓單坪也要10 萬。 岡山房地市場自南科高雄園區進駐後，再加上周邊永安工業區、本洲產業園區龐大就業人口帶動楠梓、橋頭、岡山、路竹等地住房市場，其中岡山地區南接橋頭新市鎮及橋頭市中心，往北接路竹工業區及工業區，因此坐擁絕佳地理位置。   中信房屋高雄市崗山區服務據點-----------------------------------------岡山國宅加盟店       07-6297666      高雄市岡山區岡山路55 號

文 / 王人群 捷運場站與多目標公共服務核心 形塑完美都市生活場域台北市長柯文哲於2019年4月之施政報告提出，因應都市發展及社會變遷之趨勢，未來都市發展以TOD及EOD為主要發展策略，前者TOD即是以大眾運輸樞紐和車站為核心的同時，預期作更高效用之開發使用，提升周遭使用大眾運輸之意願，未來台北市政府更會積極於各站進行新零售場域實驗，顯示捷運場站營運開發作為周圍地區發展之重要領頭羊。另外，EOD 係包含教育（Education）、都市進化（Evolution）、經濟（Economy）、生態（Ecology）、公平（Equity），為因應未來少子化、人口老化及都市發展趨勢，以教育為主軸發展，整合土地使用效率低之校舍及其鄰近公有建物，規劃多目標使用之建物，同時滿足教育、社福等需求，更可透過社會住宅之規劃，提升房地產租賃市場之質量，逐步落實「居住正義」。三環三線連接捷運五線及機場捷運　串聯大台北延伸需求自1996 年台北捷運木柵線通車後，大台北地區迎來捷運時代，除了既有五大路線（板南線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線及文線）外，去年底淡海輕軌通車，今年底更有環狀線第一階段加入。待未來三鶯線、萬大- 中和- 樹林線、環狀線東/ 南/ 北環段、民生汐止線及安坑輕軌……等完成，並結合桃園捷運系統，雙北與桃園將實現北北桃地區交通網絡便利之願景。在雙北市捷運局基於前瞻基礎建設、三環三線等上位政策持續推動下，三鶯線、萬大- 中和- 樹林線、環狀線於近年開工或送審。於今年底完工通車之環狀線西環段，即有效連接新店、中和、板橋及新莊各地，路線多行經各地區域產業聚落，可期待未來之交通串聯性。 共享運具發酵　TOD發展模式是否能與其共存共榮根據交通部公路總局之統計，雙北市汽車新領牌照數自2014 年起逐年平均遞減2% 至2.5%，顯見大眾交通運輸機能逐步完善下交通運具之轉換趨勢，TOD 顯為當今大台北地區都市發展之重要開發方向。近年公私單位合作積極發展共享交通運具（4U 交通計畫：U Car, YouBike, U Parking, U Motor），望有效與捷運網絡共同疏運及滿足雙北市龐大旅運需求，惟共享交通運具等同更靈活之交通工具選擇，相較於捷運場站之固定性，共享交通運具之機動性更高，未來如普及發展，是否會打破TOD 之開發模式，使中心與邊陲界線更為模糊？ 少子化與人口老化　空間尚無依需求轉變使用依行政院主計總處統計顯示，台灣近年來每年出生數皆在20 萬上下，相較2000 年的305,312 人之出生數減少約3 成多，相反的，65 歲( 含) 以上之老年人口比例反倒逐年增加，2018 年已邁入高齡化社會，而台灣社會福利建設如學校、長照機構之供給，尚無快速跟進。除各地學校減班併校聲浪不斷，地方政府亦積極辦理都市計畫通盤檢討，應對人口結構之變化，解編部分之公共設施保留地。多目標公共建設發展　滿足多項社會福利需求根據台北市政府統計，近7 成之市有校舍屋齡將超過50 年，有公共安全之疑慮，屆時必面臨重建之情事。為實現「居住正義」之目標，台北市政府積極尋找可發展之用地，惟台北市發展成熟，可開發土地稀少，加上政府長期照護政策急需場域輔助推動，台北市政府則欲發展學校、照護之社宅合一之多目標公共建設，預期填補需求空間之空缺。台北市政府因應人口結構之發展趨勢，提出EOD 之都市發展策略，透過校舍大幅度之改建，整併托嬰、托幼及公共圖書館等場所，滿足社會福利需求之餘，更提升土地利用效益。日前，台北市政府宣布以「艋舺學園」為計畫首要試辦場域，以15 年為期，大規模改建西園國小、萬華國中、華江高中及南海實驗幼兒園等校，校地面積總計12 公頃，預計建置數位平台、設置智慧教室及升級校園網路，作為未來EOD 的參考。結論大台北捷運系統網路發展成熟，在未來三環三線發展下，促使都市擴張發展，然捷運開發地區之發展成熟度相較於市中心低，區域多為住宅及較低密度之工商業使用，在多數公司與產業集中於市中心及新北市一環地區之產業地帶下，通車後運量是否能支應整體建設及後續營運成本，仍有待觀察。少子化與人口老化為台灣現今社會之發展現象，各地政府應綜合考量相關場域之轉換及增設，避免資源浪費，如同台北市政府透過EOD 的開發模式，整合相關社福資源，填補民間供給空缺，更能提升土地利用效率，形塑完美都市生活場域。  

文 / 郭騰尹 三姐要自美國返回台灣休假，眾姐弟開始商議準備帶母親去哪裡渡假，在返國前我們就在通訊軟件的群組裡討論，雖然姐弟情深，但是各有各的主張，一方面也要揣摩老母親的心意，因為自從父親過世後，母親除了上市場買菜，幾乎足不出戶，年輕的叫「宅女」，我們家是「宅娘」。我提議到中國大陸北方，但是老姐一句有霧霾，我就很難接話，也有人說去港澳大啖美食，或去東南亞享受冬陽，自由行還是跟團，是去三天還是五天，直到三姐回來後才確定，我們選擇去世界最知名的觀光景點---「日月潭」，而且二天一夜就好！沒選擇去北京看故宮，去天津聽相聲，沒去吃葡國餐、避風塘炒蟹，捨掉峇里島Villa 的私人管家，只因日月潭有兒時的回憶，那裡像是一個生命成長歷程的符號，年紀越大，越想去找到那個點支撐自己。這一趟已不是單純的遊玩，而是家族回憶的重溫，雖然不說，但我相信母親與姐姐也是同樣的想法。從台北乘高鐵到台中，再坐巴士到日月潭，水社碼頭少了大陸觀光客，街上冷清了不少，文武廟前有一對石獅子，我告訴母親小時候我在石獅踩球下照過一張照片，母親已不復記憶，這裡我自拍了許多，姐姐說我極度自戀，卻不知這也已年過半百的老弟，正在尋找那個青澀男孩曾經站過的足跡，也就在這裡，我們拍了一張久違的全家福，遺憾的是父親已不在！坐著纜車登高往九族文化村，這是比較新的玩法，我們在不大的車廂空間裡一路拍沿線的景色，只有在高處，才能一覽日月潭全貌，回程從纜車站有臨水的棧道，這裡的水質清澈，微風吹拂，綠波盪漾，日月潭的旅遊規劃真是比印象中進步很多。就在黃昏時分，我們走到了伊達紹碼頭，我們訂的民宿就在碼頭旁的湖景房，母親顯然對房間很滿意，因為房間大，浴室有浴缸可以泡澡，房間內有貴妃椅可以小憩，門外有陽台，日月潭美景盡收眼底。一家人都能住在一起，在一個房間裡聊天鬥嘴，應該已經是四十年前的事了。雖然看不到太陽在湖面灑下金光，但黃昏的雲彩變化仍是引人企盼的，我們用手機捕捉天空的明暗，當遊艇從湖面輕輕略過時，水波的皺紋從遠而近，山鑾層疊，每一處都是好風景。這時母親突然說她要拍一張百年後使用的照片，做兒女的乍聽這句話，立刻回應母親，勸母親不要想太多，現在身體還很好，還可以活好多年的。兒女的這一席話，母親不為所動，她選了一面素白的牆，換上她喜歡的外套，梳整了頭髮，走到牆前，我們只得拿起手機，找到我幾乎從不使用的美肌模式，為母親留下影像，拍完，母親親自從我們的手機裡一張一張的過濾，最後選了一張我大姐拍的，這張百年後的照片，是由我母親自己決定的。一些時日過後，我常憶起為母親拍照的那一刻，我覺得母親非常有勇氣與智慧，至少兒女不會因為要選哪一張而爭執，更重要的是在那個拍下照片的瞬間，四個孩子都在眼前，孩子都擱下了自己的事業與家庭，陪伴著母親，攙扶著母親，母親的笑容是真實的笑容，不是在照相館內被攝影師所指揮下的笑容。而母親決定用這樣的笑容來告別她的人生，那一天兒女們將站在照片前，我們會很驕傲地一起敘述這張照片的故事，一起回憶那天的日月潭。  

圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿一水一木設計工作室） 一水一木設計工作室／19坪、2房2廳、2人。新成屋。空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、畫室、衛浴x2。主要建材：鐵件、木作、系統櫃、玻璃、水泥粉光、鍍鋅鋁板。穿梭兩岸工作的男屋主，忙碌不定的生活型態，讓屋主夫妻更渴望在回家後，能有一個安心歇息的放鬆天地。 身為工程師的男屋主，派駐大陸各城市，工作地點不定，空中飛人的工作型態與作息，在返台回家後，身心的疲憊更容易顯現。雖然居家空間不大，屋主夫妻卻希望它是一個能包容一切的心靈角落，即便回家來不及收好行李箱，也不覺得雜亂；招待好久不見的朋友相聚，也能有足夠的空間。擅長以簡約設計手法，發掘空間本質，讓屋主自在享有個性居家的一水一木設計工作室總監謝松諺，考量屋主對放鬆悠閒的高度需求，建議去除1 房放大公領域，突破坪數不大的侷限，讓空間更顯寬敞通透，無論是夫妻的甜蜜相處，或是三五好友來聚，都能讓互動更好更自在。這樣的概念獲得屋主信任，放手讓設計師規劃，甚至在施工期都沒有到場監看。用色彩調味，以機能滿足生活忙碌並沒有讓屋主夫妻對生活品質讓步。男屋主是個咖啡達人，設計師特別以中島延伸成兼具餐桌機能的咖啡吧台，貼牆設置的層板與收納櫃體，完全依照沖泡咖啡、收藏豆品、展示杯具等專業需求而設計；而擅長廚藝的女屋主則擁有設備齊全的廚房，良好的動線更可與先生就著中島談心交流。由於女屋主的藝術喜好，設計師在材質與色彩的使用上，雖然大膽卻十分用心。空間以灰黑白為主，但客廳主牆卻以鐵架為骨幹打造收展示收納櫃，運用女屋主喜愛的藍，以8 個色階由淺至深排列作為櫃體門片，形成一道令人難以忘懷的風景。鮮黃粉紅的傢具軟件配色，更是適度的畫龍點睛。水泥粉光，不加贅飾的畫室，則等待女屋主用畫作為它上色。在材質上，設計師更使用工地常用的鍍鋅鋁板，作為流理檯牆面，上面可以黏貼食譜，就是刮花了也不會被視為瑕疵，反而能展現自然痕跡，就像書桌桌面，也留有不均勻的磨損感，彷彿歲月斑駁的記憶。電視牆則使用鐵板，牆面包覆客廁入口，讓空間清爽完整不零碎。 01 設計 男主人專業的咖啡沖泡吧台喝咖啡，已成為男屋主不可或缺的生活調劑。設計師依專業沖泡需求配置層架櫃體，並加入間接光源，銜接中島餐桌，無論日夜，無論平日兩人生活對話或好友聞香而來，這裡都能成為洋溢咖啡香氣與生活氛圍的咖啡小棧。02 材質 鍍鋅鋁板與鐵板，發光發亮設計師採用工地常見、耐刮耐磨的鍍鋅鋁板建材，作為廚房牆面，兼具黏貼小物與食譜的機能；客廳則以鐵板作為電視牆面，也可黏貼旅遊各國帶回的明信片。這兩種建材同時映襯入窗採光，增添空間光影明暗的層次。 03 照明 向上投射，光影營造更具情致設計師在間接光源上別有用心，有別於一般由上往下的照明方式，反而將燈光向上投射，營造更為柔和的光影氛圍，尤其是天花修整後刻意保留重點管線，在夜晚來臨時，光影更能帶出輕工業風的特質。04 色彩 沉穩色調，打造靜心休憩氛圍相較於公領域的大膽用色與活潑跳脫的軟件配色，需要靜心的畫室與主臥，在色彩就以灰白為主，畫室更保留充分的空間，讓女屋主以一張張作品，成為最美的色彩妝點。

文 / 鍾運凱 案例： 老王將其擁有的A 屋出租給大雄，租約明訂出租人「不同意」將房屋之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。沒想到大雄未經老王的同意，擅自將A 屋轉租給小李使用。之後，小李居然因為感情問題在屋內燒炭自殺，搶救不及過世，此時老王才發現轉租的事。老王主張大雄未盡善良管理人維護租屋之義務，且違反租約不得轉租之約定致A 屋成為凶宅；又老王當初以220 萬元購入A 屋，購買後又花費35萬元裝潢，卻成為凶宅而價值貶損達100 萬元，於是向法院提起民事訴訟向大雄索賠100 萬元。 解析： 一、 小李在A屋自殺的行為，是否構成對老王的侵權行為？首先小李訂立租約的對象是二房東大雄，不是老王，老王與小李之間並無租賃契約關係，因此老王無法對小李的行為主張違約。雖然沒有契約關係，但因故意或過失不法侵害他人之權利，或者故意以背於善良風俗之方法加損害於他人，都會構成民法第184 條的侵權行為。小李自殺導致A 屋變成凶宅，價值減損，老王可否主張受有財產上的損害構成侵權行為？實務上對此問題曾有見解。最高法院73 年台上字第1173 號判例認為，物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵。換言之，凶宅不是對房屋造成直接物理之損害或通常效用之減少，亦即非物本體所生之瑕疵，僅涉及經濟性價值之減損。此外，凶宅之價值減損因個人主觀認知及宗教民俗有所差異，亦得藉由時間、記憶等因素或宗教儀式，而淡化或祛除心理不安之主觀因素。又最高法院103 年度台上字第584 號判決，認為自殺雖然導致房屋成為凶宅，但「房屋本身未遭受任何物理性變化，所有權未受侵害」，似乎沒有侵害屋主的權利，不構成侵權行為。高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為，承租人雖於房間內燒炭自殺，惟並未導致房間有何損毀或滅失，自無賠償責任。二、 大雄對於小李自殺一事，是否應賠償老王的損失？關於承租人將租屋轉租或出借給第三人使用導致該房屋受損，民法第433 條規定：「因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。」第444 條第2 項：「因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。」然而第三人或次承租人自殺導致租屋成為凶宅，是否符合法條規定的「第三人或次承租人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失或損害」？依前述司法實務見解，似乎認為自殺者不負侵權行為責任，且凶宅並非物理上之瑕疵，非「毀損、滅失」，因此承租人（大雄）似乎無須負責。前述高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為承租人之損害賠償責任，均以承租人違反善良管理人注意義務為前提，而所謂善良管理人之注意義務，係指交易上一般觀念，有相當知識經驗及誠意之人應盡之注意。承租人（二房東）對次承租人並無監督之義務，且並無未盡注意義務之處，自無損害賠償責任。三、 最新實務見解認為承租人應負責本案例出自高雄地方法院107年度訴字第894 號判決。該判決認為二房東應負賠償責任，應賠償出租人（屋主）100 萬元。理由摘錄如下：( 一) 台灣社會目前之國民感情及風俗係鼓勵人們應珍惜生命，而不認同自殺行為，且自殺雖係個人自己結束生命之行為，但「選擇死亡」尚非憲法所保障之自由權範疇，從而，自殺行為依台灣社會目前之國民感情及風俗，應認屬違反善良風俗之行為。( 二) 在他人所有房屋內自殺死亡，易造成一般人對該房屋有嫌惡、畏懼之心理，及對於居住其內之住戶，產生心理之負面影響，礙及生活品質，且因一般人心存陰影而排斥承租或購買有人自殺之房屋，亦將導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響房屋所有權人之使用、收益，故在他人所有之房屋內自殺死亡，當屬社會道德通念上不能接受之行為，而有背於善良風俗。( 三) 自殺者明知該房屋非其所有，當可預見倘其於該屋內自殺死亡，將使該屋成為俗稱之凶宅，日後有難以出租或出售，其仍執意為之，造成該房屋貶值，致房東受有房屋貶值之純粹經濟上損失，自難認無故意存在，應就其故意行為造成房東之損害負賠償責任。( 四) 承租人依民法第433 條規定所負之責任，係「代負責任」，即承租人對於同居人或第三人應負侵權行為責任之事由，代同居人或第三人負賠償責任而言，倘該等同居人或第三人應負侵權行為責任，承租人即應依民法第433 條規定負賠償責任，與承租人本身是否已盡善良管理人注意義務無涉。( 五) 凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能，在客觀上造成一般人心存陰影而排斥承租或購買，導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響房東之使用、收益，該屋價值減損程度不亞於其物理上之毀損、滅失，甚至更甚於物理性毀損、滅失，此種情形，非民法當初立法時所得預見，法院於處理此種事件時，自應類推適用其性質相似之法規加以解決，以因應時代與社會環境變遷，補充法律規定之漏洞。四、 結論根據上述最新實務見解，本題房東老王可類推適用民法第433 條之規定，請求二房東大雄賠償其100萬元損失。此外，如果租賃的房屋是「住宅」且二房東是「包租業者」，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第3 條第5、6 款規定，包租業者也要「經營租賃住宅管理業務」，而「租賃住宅管理業務」又包含一切與租屋管理有關之事項，換言之，包租業者之義務即包含房客（次承租人）之篩選、房客日常生活之注意、異常情況之處理及預防。假如因為包租業者的失察，導致房客在租屋內自殺，包租業者對於出租人（屋主）可能要負損害賠償責任。畢竟相較於一般的轉租人（二房東），包租業者作為專業的租賃服務機構，應負擔較高的義務。  

文 / 營銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章指出，在台北市十二鄉鎮中，南港早期屬於傳統工業重鎮，工廠林立加上黑煙密集排放，過去素有黑鄉惡名，但在近十年工廠陸續遷移，鐵路地下化，捷運、高鐵及輕軌等交通建設的加持，市況逐漸熱絡，也帶動機能、翻轉市容，一躍而成為台北房市的明日之星。台北東區門戶計畫涵蓋了南港全區，目前五大中心中的會展中心、軟體中心、車站中心已陸續完工，而流行音樂文創中心及生技中心也將在近兩年落成啟用，在政府及產業全力挹注下，即使在近年房價修正的氛圍下，南港行情仍穩步上揚，也無怪乎房產專家田大全表示「台北素地已所剩無幾，南港將是塊不錯的布料」。 南港軟體園區績效卓越 活絡經濟發展作為東區門戶計畫五大中心最為成熟的軟體中心──南港軟體園區，目前已有超過四百家企業進駐，員工大約近三萬人，其群聚效益不但榮獲英國經濟學人智庫EIU 評比為亞洲四大軟體園區，園區績效表現亦是全亞洲第一。號稱全台最大公辦都更案的「南港之心( 南港商三特公辦都更案)」，基地位於忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415 巷以東、市民大道八段以南、及忠孝東路七段487 巷以西所圍街廓範圍內，為東區門戶計畫中之核心節點。該案基地鄰近南港車站，未來完成後將由會展中心、商辦大樓、商場及住宅集合為一體，其中轉運站面積1362 坪，擬提供中南部及宜花東共23 個月台的旅運量，預估每日服務旅次1.2 萬人；會展中心面積4258 坪，全館最多可同時容納2850 人。另台北市取得新創辦公室2332 坪，以扶植新創產業，並結合生技產業、與會展活動發展。 中央研究院環境清幽 生活機能便利南港中研加盟店店長張育章表示，南港研究院路的生活圈，以中央研究院為中心，四周公園環繞，環境優雅，不少中研院人士定居於此，雖無捷運經過，但沿線公車密集，且離南港展覽館站不遠，區內中古公寓，總價約1000-1500萬，中古大樓約1500-2000 萬，較新的社區有中研新苑、中研帝寶、華固文匯等平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬，房價比北市其他區更平易近人。研究院路一段以麥當勞為中心，近期又增添全聯購物商場，附近商家林立，又緊鄰南港展覽館站，商業氣息濃厚，區域內大樓不多，較多為公寓或透天平房，以政府目前推動都更的政策，此區是讓人可期待的，區域內以太陽大帝社區較為知名，產品從套房到4 房都有，每坪行情約55 萬~65 萬元，小套房的產品單價會較高，唯一較新的大樓是大哲悅，101 年工，2 房~3房每坪約58-65 萬。往研究院路三段的方向走，內有胡適公園，較知名社區為凌雲五村，屋齡約16 年，三房含車位，總價在2000 萬以內，經濟實惠，另有以飯店式風貌呈現的湯泉一號及新成屋「東煒富寓」，規劃45-47 坪，外觀採清水模設計，該社區臨胡適公園，現主打3 房+車位約2500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品，為16、20 坪的小坪數，每坪57-63 萬作低總價的訴求。其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，所以不少人會選擇到汐止購屋，像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選，除了房價比南港更便宜外，也可共享南港的生活、交通，每坪單價約32-38 萬，交易尚屬熱絡。 三鐵共構交通樞紐 國家建設進駐 自住投資首選南港中研加盟店店長張育章補充，臺北市政府自104 年起推動東區門戶計畫，是以南港車站三鐵共構站區為核心，將五大中心產業( 軟體、會展、交通、新創、生技) 融入整體生活環境，提出八大構想，並滾動式修正實施計畫，多項計畫將於107 年起陸續完工， 如：107 年國家生技研究園區完工進駐、108 年北部流行音樂中心啟用、國家會展中心啟用、東明公共住宅完工啟用…等，將帶動南港區經濟、人口、就業、娛樂等發展，勢必未來將會改變南港區現有生活紋理。 此外除了五大中心的偕同發展，臺北市政府也計畫在南港興建一千五百戶的公宅，今年八月將有七百戶公宅完工，由於公宅只租不賣且多為年輕族群的特性，非但不會衝擊房市價格，還能帶來更多的人潮和商機，在台灣各地都邁入社區高齡化的時代，南港獨樹一幟的年輕居民及產業，將成為南港房市最有利的保障，因此無論自住抑或是投資置產，南港都是台北市的首選。