圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿ 地所設計） 這間屋齡約37 年的老屋，格局方正、房間數也充足，但受早期建築規劃影響，部分出入口位置不佳、動線也迂迴，進行翻修時，屋主希望透過設計改善原屋問題，另也期盼家的模樣能更貼近自己。地所設計在微幅調整格局尺度、修繕老屋問題後，多以傢具、傢飾定調空間，將屋主喜歡的老件融入其中，輔以適度留白作法，滿足女主人樂於搭配、變化的喜好，時時替家妝點出不一樣的味道。 1.徵幅調整兩間衛浴的位置，合理銜接與其他空間的使用機能，更讓出入口位置變得更合理。 2.捨棄廚房一道牆，並更改為開放式，使用上不再感到侷促。 3.適度修飾次臥格局尺度，並將部分空間挪給餐廳使用，發揮坪效價值。 從環境優劣勢中，找到最合宜的空間配置 因早期建築規劃方式，使格局出入口位置不佳，連帶也造成動線上較為迂迴；再者，原先衛浴雖有兩間，但空間尺度窄小關係，使用上較不便利。另外，此空間向陽條件理想處在於自玄關入室後的右側帶，另一旁左側帶雖鄰近社區天井，但光線未盡理想，再加上樓下即為營業餐廳，也需將油煙氣味問題一併納入考量。 綜觀上述問題之後，設計者首先將兩間衛浴位置做了調整，更把主臥衛浴的洗手台採取獨立開放形式，如此一來合理銜接一旁的更衣室，自盥洗到換妝打扮的行徑動線也能變得更加合宜；而另一處的客衛，隨廚房空間打開後，出入動線也不再感到突兀。向陽處佳的地帶，安排作為客餐廳、次臥、主臥之用，至於另一處則安置了書房、廚房以及更衣室，從環境優劣勢中找出合宜的格局配置，同時也能滿足生活所需。 設計留點彈性，滿足日後想做變化的可能性 至於在內裝上，設計團隊則藉由傢具、傢飾以及色系的鋪排，來展現家的姿態。由於女屋主喜好打扮，自然對於家的期待，也希望能藉由「搭配」來展現家的不同面貌。 本身對於老件相當感興趣的女主人，原先住家就是運用過去自身蒐藏的二手物件來做妝點，搬遷至新居，也希望能延續過去的風格喜好，於是，設計團隊多以老件傢具、傢飾來形塑各個小環境的機能，略帶點古樸、復古味道的單品，清晰定義場域之餘也豐富了空間表情。「正因為知道女主人樂於替家做搭配、變化，空間設計上刻意不做太滿，好讓女主人在日後能依季節、心情甚至喜好，替家做不一樣的妝點。」。 除了傢具、傢飾，設計師也嘗試運用色彩來替空間做不一樣的詮釋。延續軟件佈置的概念，在次要牆上做了大面色彩的表現，不僅使整體環境有了重心，視覺也有了另一層的變化，更重要的是，也同時滿足女主人日後想更換顏色的渴望。 Cozy Lightning Point 1依循向陽條件，決定機能的配置 室內向陽條件最佳的位置在於自玄關入室後的右側帶，在與屋主討論後，一致認為採光條件佳應配置活動頻率相對高的機能，因此將客廳、次臥、主臥安排在這一側，家人處於這些空間能獲得好的光線，同時也能得到陽光的照拂，自然生活起來也就更感舒適。   Cozy Space Point 2修飾格局尺度，重新抓回空間應有的舒適比例 早期格局規劃方式，會利用隔牆盡可能地替環境創造出最多的格局數，看似效益很大，但相對也縮限了空間感受。在這次調整上，設計團隊除了將廚房隔牆剔除，製造開放的感覺，同時也將次臥的尺度做了調整，找回整體該有的舒適比例，行走之間也不會覺得狹小、侷促。再者也因為隔牆的位移，結構柱體也順勢表露了出來，讓屋主身處其中能感受到建築本體，也增添不同的空間味道。 Point 3位置轉個向，讓衛浴更合理銜接其他空間 原格局就配有兩間衛浴，但空間尺度過於窄小的關係，使用上相對不方便，再者出入口位置也使得動線上較為迂迴。考量衛浴兩側分屬主臥與更衣室，為了有效串聯彼此，便決定將衛浴的位置做了調整，同時也把主臥衛浴的洗手台設計為獨立開放形式，如此一來合理銜接兩旁的空間，自主臥要進到更衣室拿取衣物進行盥洗的行徑動線也能變得更加合宜。 Cozy Material Point 4材質做點延伸，讓視覺感官更具玩味 不喜歡地坪做制式鋪排的屋主，期望材質表現上、配置上都能做點變化，讓空間到視覺都很與眾不同。對此，在來回地選材過程中特別訂製黑白兩色馬賽克磚做拼接鋪設，並自廚房內蔓延至餐廳區，由於材質安排的基準點是與格局有相對應的，因此不會造成凌亂，甚至還能有效控制各個空間上的比例，不僅視覺感官更加有趣，整體的空間感也更佳良好。 Point 5地磚+ 紗簾，替主臥重新找回陽台設計 原主臥格局本該有個陽台，但先前屋主已做了外推處理，但現今的屋主很希望能找回陽台的感覺，在有所限制之下，設計師透過不同的地磚做環境上的分界，同時也讓紗簾安置於地坪界線上，在不同材質的幫助下，清楚做了不一樣的環境劃分，更重要的是替主臥重新找回陽台空間。 Cozy Decor Point 6善用次牆勾勒色彩，創造不一樣的視覺變化 屋主喜歡色彩點綴居家，但又不希望用色過於多或是濃厚，幾經討論後，決定在靠近餐廳、廚房一帶的端景牆做上色處理，由於它屬於環境中的次要牆，在這進行大面色彩的展露，無須擔心影響整體設計，反而還能帶出空間層次的作用。日後業主若想替牆面重新上色，既不會綁手綁手也能更隨心所欲。 Point 7用屋主自身蒐藏做妝飾，帶出家的生活感 喜好打扮的女主人有許多包包蒐藏，地所設計靈機一動，提議何不妨將這些蒐藏物品置於玻璃櫃中，一來這些物品有了安置處，順勢解決收納問題，二來也能利用這些藏品作為居家裝飾、展示的一種，擺於主臥一隅成為小環境的端景，亦成功帶出家獨特的生活感。

文 / 鍾運凱 案例： 張三自行籌資建造一棟透天厝，後來因為週轉資金的需求，將該房屋座落的「基地」出售給李四，仍保留房屋所有權。李四後來又將該筆土地轉賣給王五，王五又將該土地設定抵押權給銀行，再後來因為銀行實行了抵押權，該筆土地經拍賣後被趙六拍定買下。試問：趙六取得土地所有權後，可否要求張三拆屋還地？ 解析： 一、何謂買賣不破租賃？ 所謂「買賣不破租賃」的原意，是指出租人交付租賃物後，在承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。但在不動產租賃，僅適用於經公證的租約或租賃期限未超過5年者（民法第425條）。換句話說，只要構成買賣不破租賃，即使買受人與承租人之間從來沒有訂立過租約，甚至也沒有「換約」，依法買受人與承租人之間仍有租約存在，這屬於一種法定租賃關係。 二、何謂法定租賃？ 此外，如果土地及土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人（如案例中，張三僅將土地賣給李四，自己保留房屋），或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，相關的當事人之間，推定在房屋得使用期限內，對於該土地有租賃關係。由於這種「推定租賃關係」不是當事人間合意訂立的契約，只是因為有某些事實存在，而基於法律規定就直接發生租賃關係，因此稱為「法定租賃」（相對於意定租賃）。案例中張三的房屋座落在李四的土地上，推定張三與李四間有土地租賃關係。 三、法定租賃與買賣不破租賃 由於當事人之間實際上並沒有訂立租約，因此雙方對於租金數額從未約定，因此法律規定，如果租金的數額雙方當事人無法協議，可訴請法院決定。除租金外，由於法定租賃並非當事人雙方約定成立，因此也沒有約定租賃期限，就本案例而言，只能以房屋得使用的年限認定為土地租賃期限。假如本案例張三的房屋得使用年限超過5年（即租賃期間過5年）且沒有經法院公證，似乎沒有「買賣不破租賃」的適用，當李四再將土地賣給王五的時候，張三能否依民法第425條主張自己與王五依然有租賃關係存在呢？ 四、實務見解 最高法院73年度第5次民事庭會議決議認為，土地與房屋同屬一人，而將土地及房屋分開同時或先後出賣時，應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地，其再因轉讓而承受土地所有權之人，應有民法第425條之適用，繼續其原來之法律關係。最高法院48年台上字第1457號判例也認為，房屋性質上不能與土地使用權分離而存在，故土地及房屋同屬一人，而將土地及房屋分開同時或先後出賣，可解釋為當事人之真意，限於賣屋而無基地之使用外，均應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地。 五、結論 由於法定租賃關係也可以適用買賣不破租賃，因此本案例王五或趙六在房屋得使用期限內，均不能對張三請求拆屋還地，僅得請求支付租金。

【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋觀察農曆年後各店受疫情影響的狀況，上週大部分門市營運幾乎未受疫情干擾而有來客明顯減少的現象、各店正常營業，反倒因為農曆春節期間店休的關係，部分門市甚至有來客增加的現象。 疫情未影響營運 年後來客反增 中信房屋總經理張世宗表示目前各門市均正常營運，未受武漢肺炎疫情而有明顯影響營運的現象，少數客戶雖要求延後改期帶看，中信房屋也積極聯繫並協調其他時間，不僅疫情未影響營業運作，在農曆春節開工後，門市反倒增加些許春節期間想看屋的客戶，甚至積極下了斡旋，顯示大部分客戶目前並未受到疫情的影響而對房市卻步，市場氛圍仍屬理性看待後市。 門市積極應戰疫情 降低衝擊 面對這次疫情，中信房屋也做好準備，除加強宣導各店人員因應疫情的注意事項，與客戶互動時，也加強洽談環境與個人的清潔消毒，帶看房屋時也會先開啟門窗讓空氣流通，以避免密閉空間傳染的可能性，並配戴口罩、勤洗手等積極作為以降低客戶的擔憂，不僅保護客戶，也保護個人及店內同仁的健康。 疫情發展影響未來房市？ 張世宗指出，疫情短期內對股市及經濟成長的影響較大，但對房市尚無觀察到有明顯影響，況且國內有SARS的過往經驗，買賣雙方都有心理準備，觀瞻2003年SARS爆發當年，全國建物買賣移轉棟數反而較前一年增長9.2%，因此疫情如能在短時間內獲得舒緩，那麼房市交易也將能持續既有穩中有升的格局。

文 / 郭騰尹 近年來在台灣的時間不多，也沒有感覺到台灣景氣的問候，倒是在中國大陸，在官方公佈的景氣數據下其實隱藏著許多的假象，一種經濟的泡沫似乎會隨時而來。而這次回台灣，走在忠孝東路、大安路、敦化南路上，我發現店面招租的不少，一些精華地段的老字號都只剩下遷移啟事，高房租成了經營下去最恐怖的惡夢！房東像個吸血鬼，現實又無情，我有一個學生經營餐飲業，就飽受其苦，個人的房東可以考慮入股以求長久穩定的關係，若是要進駐到某一商場，如果是好的位置，你要別人也要，房東就會做勢起價，即使順利簽約拿到舖位，但是過高的租金成本，使得菜單的單價都要提高，高單價讓客人嚇到打退堂鼓，沒有客流量，租期又未到，最後不是頂讓就是認賠殺出，房東又得重新找房客，這種惡性循環在經濟不景氣的時候比比皆是。我這位朋友就決定抱團生存下去，他找了各業種的一線品牌，如果某一個大型百貨公司或購物中心落成後，他們就會一起進駐，如速食業的肯德基，平價服飾的優衣庫，再加上幾個知名的運動品牌...... 等，他們會一起與房東或業主來談房租，避免房東坐收漁翁之利，房租低了，利潤的空間就大了，這是大家追求共贏的結果！不過中國人要能做到這種局面卻不容易，往往我們考慮自身的利益，結果造成同業間的自相殘殺，美麗的藍海變成了紅海。十多年前北京奧運會時，也有一位我們的學員幹了一件漂亮的事，奧運是全球矚目的大事，各種冠名以及特許經營更是兵家必爭之地，在浙江有一位學員經營文具品牌，為了拿到北京奧運文具禮品的特許，就先整合部份同業，統一由其集團來爭取，而後依各自專長的項目來承製所獲得的訂單，這樣避免了競爭者的高價攻勢，也讓大家都有利可圖，當然這種策略彼此要有足夠的信任度，以及互利的遊戲規則。後來學員的集團果然一舉拿下了代理，讓全中國見識到浙商的智慧。會成為這產業鏈的一員，不能只靠關係，你必須要有足夠強大的實力才行，你也不能有守株待兔的僥倖心理，而是要不斷的精進品質，提升自己的附加價值，成為產業鏈不可或缺的一員才行，你必須要讓自己的品牌有價值，有吸引客戶的理由，大家才能抱團走得長久，才能共享客源，創造更大的獲利空間！這是一個整合的時代，而真正的領導者不一定是最資深的人，而是最能資源整合的人，他可以發揮用最少得最多的槓桿原理。試著在你的行業登高一呼吧！模式改變了，格局也就不一樣了。

文 / 營銷企劃部 桃園房市指標區域 中正藝文特區大興藝文加盟店店長李易遠表示，桃園區大致上可分為經國重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、縣府區、龍安、龍壽區、站前區、後站區、大業大有區、小檜溪重劃區等9 個區域。桃園的房市長期以來成交的價量都相對穩定，人口數也逐年增加。房市買盤以自住客為主，桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區，中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定，主因民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家撐場不但在看屋意願有增加，出價比例亦增加不少，以首購與小資族居多。中正藝文特區向來是桃園房市指標，又有桃園信義計劃區之稱，位於南平路、大興西路、中正路，是桃園知名豪宅區，台北客群看中這裡完整的街廓、以及周邊腹地少要再開發有限，讓此地段無可取代。桃園市立圖書館新總館落成後，將補足目前藝文特區所缺乏的娛樂機能，成為桃園市的新地標，帶動區域發展，加上房價與雙北價差一半以上，因此，吸引不少北客前來置產。該區仍以大坪數產品較搶手，房價依建商品牌、規劃等級不同，目前3 房含車位的住宅交易最熱絡。儘管有許多年輕首購族，喜歡藝文特區的成熟商圈與便利機能，但要在藝文特區的核心地段找到小宅並不容易，小宅交易多位於特區周邊的大興西路二段一帶，有不少1+1 房、2 房型住宅，讓預算較低的買方也有機會買進。 純住宅規劃找中路特區異國餐廳在桃園小天母大興藝文加盟店店長李易遠說明，中路特區緊鄰桃園核心市區，以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區，開發面積約104 公頃，近國道2 號南桃園交流道，全區為純住宅規劃，又稱為桃園副都心、第2 個藝文特區。隨著藝文特區的發展讓周邊建案沾光，加上鄰桃園市政府、多綠地、純住宅區的優勢，以及學校與司法園區設置，成為許多桃園人的首選，特別是預算有限卻又著重發展性的自用小資族。中路重劃區中央的風禾公園占地14000 坪，幅員廣闊，政府近期計畫將滯洪池打造為滑梯主題樂園，利用2 層樓、約6 公尺的高低差，設置大人小孩都可以玩的長距離溜滑梯，活化利用滯洪池。而大有大業商圈有小天母之稱，商圈位於桃園區東側，大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊，以新光三越百貨為中心，區內包含大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈，周邊則有虎頭山公園、榮民醫院、國民運動中心等大型設施。由於桃園市府積極打造大有大業商圈為桃園新東區，除了新光三越百貨進駐外，鄰近的小檜溪重畫區也啟動開發，區內規畫有五座親水公園，綠意環繞的生活環境吸引不少台北客戶來此購屋。 施工進度超前桃捷G10、G11站自住客最愛桃園捷運綠線全長27.8 公里，橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等行政區，部分在八德和蘆竹的高架工程進度超前，桃園市區7 個站點也架設圍欄開始施工。桃園市規劃中的捷運路線還有3 條，其中捷運棕線可行性研究已核定，正啟動綜合規劃作業；而捷運三鶯線延伸八德段由桃園負責路廊取得，新北負責工程執行及營運，2019 年5 月由交通部審議通過可行性報告，正轉由行政院核定中，核定後將進行綜合規劃；另外，捷運綠線延伸中壢段的可行性研究也正由交通部審查中。未來桃園軌道路網可連結桃園、中壢、航空城等「3 大都心」，並藉由機場捷運、捷運棕線與捷運三鶯線延伸八德段，與大台北都會區捷運系統串聯，打造北北桃1 小時軌道生活圈。桃園捷運施工進度超前，已出現一批購買捷運沿線房屋的買方，帶動交易量與房價，根據桃園區地政事務所統計報告指出，2019 年第三季桃園市區7 個站點以G10 和G11 周邊房價最高，中正路上房價整體被拉抬，加上位於中正藝文特區，生活環境優異，造就房價持續上漲。購屋族看見桃捷開始動工，對桃捷通車頗具有信心，部分有買房需求的自住客，都會先問捷運沿線的房屋，更有資金充足的客戶認定捷運周邊房市具備升值和保值效益，搶在此時先行購買，不僅未來有增值空間，也同時能有節稅功能。

文 / 營銷企劃部 房產多元 進入北市第一站的最佳選擇板橋江翠加盟店店長張有林表示，板橋生活機能強大，享有鐵路及捷運優勢，環狀線通車在即，房市支撐更加有力。江子翠、新埔、新板、府中社后等商圈都頗具規模，其中新板商圈更是年營業額達200 億元的大型百貨商圈。運動設施則有2 間板橋國民運動中心，其他民營健身房也散置在府中、新埔等地。藝文設施則有新北市藝文中心、435 藝文特區，誠品新板店、誠品亞東和府中店等。江子翠商圈發展甚早，雙十路、文化路沿線商業機能相當成熟，傳統市場、黃昏市場、全聯、頂好、24 小時的家樂福便利店超市，從早到晚都可滿足各種需求。捷運江子翠站是進入台北市的第一站，周邊套房出租率高，訴求室內挑高的社區有「悠遊市」、「文化奇蹟」、「文化大人國」。聯外動線相當便利，開車可經華江橋到萬華、西門町，經環河可到士林北投一帶，往新埔方向接台64 線可到中永和，另外也可上華翠大橋到三重地區；文化路、雙十路上的公車，班次路線眾多，可通往大台北各區，對於通勤族來說相當便利。新埔也是新北早期發展的商圈之一，文化路、民生路商家密集，生活機能強大，除了既有板南線新埔站外，捷運環狀線也在此站交會。捷運4 號出口則靠近莒光路商圈，捷運共構大樓「新巨蛋」也進駐多間商家，有全聯、星巴克等， 5 號出口則有指名度極高的「昇陽文化廳」。萬板路、雙十路附近，有音樂綠帶公園，此區有知名的「海德公園」社區，因具備公園景觀而得名。 江翠北側重劃區成明日之星  吸引雙北購屋市民青睞板橋江翠加盟店店長張有林指出，江翠北側重劃區從2016 年首案開始就打出破盤價，與鄰近板橋精華區做區隔，規劃2~3 房以低價搶市，不僅影響當地房價，也造成附近中、永和、土城區的賣壓，威力強大，磁吸新北市周邊客群。江翠北側重劃區呈L 型分布，區分AB~G，各區特色不同，單元AB 區擁435 藝文特區，周邊還有國光公園、玫瑰公園等，休閒活動去處多，交通方面，開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65 快速道路。單元C 區靠近四維商圈，採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場，新案主打水岸景觀。單元DE 區就貼近捷運機能，為整個重劃區腹地最大，開發面積約26 公頃，近捷運板南線江子翠站及新埔站，步行10 分鐘就能搭捷運，學區有江翠國中與江翠國小，步行5 分鐘就能到達綠地石雕公園、農村公園等。單元FG區目前區內多空地，現階段生活機能較缺乏。板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46 萬元，而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等，房價上看5 字頭，也造成此區有每坪成交在40~60 萬元的房價落差，買方多為板橋在地年輕首購族，也有不少以買待租的買方，購買板橋相對好入手的區域。 五鐵共構優勢　新板特區磁吸人潮進駐板橋區內的學校有海山、板橋、華僑、光復4 所公立高中，算是就學方便的區域，不少家長選擇在附近置產。公托和托老資源加起來約有71 處，雖然與台北仍有差距，但機能已經相當健全。新板特區是包含高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線等5 鐵共構為中心的大都會型商圈，範圍以文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間的街廓為主。商圈集合了行政中心、購物中心、交通樞紐等各項機能。新板特區占地面積約46 公頃，總共18 棟大樓，目前已無多餘土地，所以沒有新的建案投入，不少屋主惜售，致使釋出量也有受到壓抑。今年以來國內房市景況逐步回穩，加上台商回流，新板特區成交量緩步上揚，部分個案成交單價站上7 字頭。緊鄰新板特區的海山生活圈，食、衣、住、行、育、樂都能滿足民眾需求，但房價卻相較新板特區更平易近人，總價900~1200 萬元可入手公寓3 房、1200~1500 萬元可入手中古大樓2 房，吸引不少預算有限的首購族在此購屋。

文 / 鍾運凱案例：阿強在自己的土地上有一棟房屋，明知相鄰的空地為大牛所有，竟然在大牛的土地上蓋車庫。嗣後，阿強將房屋及車庫一併賣給小明。小明不知土地界線，誤以為房屋及車庫均坐落在同一筆土地上，因此繼續使用。某日大牛發現土地被人佔用，要求小明拆屋還地，但小明拒絕。試問：阿強與小明是否觸犯刑法的竊佔罪？郭董在四層樓公寓的四樓開設公司，將直立式營業招牌懸掛於三、四樓外牆，並且在屋頂平台加蓋一層當作倉庫使用。試問：郭董的行為是否構成竊佔罪？ 解析：一、刑法之相關規定刑法第320 條規定：「意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處5 年以下有期徒刑、拘役或5 百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。前2 項之未遂犯罰之。」要件如下：(一) 客體為不動產本條第1 項為竊盜罪，第2 項為竊佔罪，差別在於前者的行為客體為動產，後者為不動產。不動產包括土地及其定著物，所謂「竊佔」行為，即指乘人不覺，擅自佔據他人之土地或其定著物，而侵害他人對該土地或其定著物之支配權。所謂支配權，為實際上使用或處分的狀態，不必然為所有權人占有中，例如趁土地承租人不查，佔據該土地，仍構成竊佔行為。(二 )須為他人之不動產所謂「他人之不動產」的他人，包括自然人與法人，也包括私有及國有。國有土地依土地法第10 條規定，指在中華民國領域內，凡未經私人取得所有權，或私人所有權消滅（例如拋棄）的土地，皆屬於國有。非法佔用國有土地，仍構成竊佔罪。(三) 須無權占有竊佔罪的行為人，必須在法律上屬於無權占有人，如果行為人依民法或其他法律對該不動產有權利，則不能構成竊佔罪。例如張三出售空屋予李四，雙方已簽訂買賣契約，但尚未過戶。李四為裝潢整修，未經張三同意逕自入屋，是否構成竊佔罪？依上所述，李四雖未取得該屋所有權，但基於買賣契約，李四仍有移轉登記及交付請求權（債權），並非無權占有，不能構成刑法竊佔罪。(四) 犯罪故意與意圖竊佔罪的構成，除了必須有竊佔行為外，行為人主觀上也必須有竊佔故意與意圖，即「意圖為自己或第三人不法之利益」。然而行為人的主觀故意或意圖很難直接認定，通常以客觀的事實來推測。例如與他人相鄰的土地間已有圍籬，竟私自移動圍籬而擴張自己的使用面積，則可以推測行為人具有不法的意圖。(五) 非告訴乃論竊佔罪原則上為非告訴乃論，也就是不以告訴為訴訟要件，只要查有實據，雖然被害人不提出告訴，檢察官仍可逕行偵查、起訴。例外的情形為直系血親、5 親等內血親、3 親等內姻親、配偶或同財共居親屬之間，須告訴乃論（刑法第324 條）。 是否有上述之特定親屬關係，應以竊佔行為「發生時」為準。例如張三竊佔李四的不動產，且持續占有中，嗣後李四將該不動產所有權移轉予張五，張五為張三之子，此時檢察官才開始偵查本案，則張三之犯罪是否須告訴乃論？實務上認為非告訴乃論，因為張三犯竊佔罪時與當時的被害人李四並無親屬關係。 二、阿強是否犯竊佔罪？阿強明知相鄰土地的所有權人為大牛，又無租賃或其他法律關係作為使用權源，卻擅自建造車庫，主觀的犯意相當明顯，應構成刑法第320 條第2 項之竊佔罪。 三、小明是否犯竊佔罪？竊佔罪在學理上屬於「即成犯」，也就是在竊佔行為完成時，犯罪即為成立，以後繼續占有不動產只是「狀態的繼續」，並非「行為的繼續」。犯罪的「故意」應與「行為」同時存在，如果行為時並無故意，行為完成後才知其情事，則不構成犯罪的故意。本題小明於點交房屋及車庫時（行為時），不知道有越界之情形，直到地主大牛通知後才知情。即使小明知情後拒絕還地，也只是「狀態的繼續」，僅屬民事上侵權行為的問題，不會構成刑法竊佔罪。四、郭董是否犯竊佔罪？郭董將直立式營業招牌懸掛於三、四樓外牆，不成立竊佔罪；但在屋頂平台建造違章建築使用，依上述最高法院的見解，很可能成立竊佔罪。目前國內各大都市，公寓頂樓違建的情形嚴重，許多民眾抱持僥倖心理，以為頂多拆除了事，卻不知道可能構成犯罪行為，切勿等閒視之。  

圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿ 一水一木設計工作室） 位於視角絕佳的十字路口，建築外觀以沉靜鋁板搭配投射燈，勾起路人的好奇心。有別於一般傢飾店整體設計偏愛用暖色系，一水一木設計工作室卻反其道而行，利用深色調鋁板交錯堆疊的層次，為安利傢飾打造精品店面質感。 這棟兩層樓的建築原本是小火鍋店，屋況糟糕骯髒，不僅整個空間瀰漫著食物的油膩味，地板和天花板也留下許多汙漬，且原有格局完全不符合業主的需求，一水一木設計團隊決定將所有隔間打通，讓視覺感受更開闊。1、2樓區分客群，客戶之間互不干擾以灰、黑、白的色彩作為1 樓設計基調，外立面以大片落地窗為主設計，其中一面利用鐵件特製幾何窗花，讓太陽光線能隨日照時間變化，襯托店內的傢飾，令人想一探究竟。內立面則以仿清水模塗料，營造簡約質地，沒有設立大型櫃體，而是採用鐵桿高低不同的吊掛方式，讓窗簾的花樣與柔軟度能夠直接呈現在顧客眼前，一目瞭然。另外，業主提到以往的店面相當擁擠，庫存沒有多餘的空間擺放，導致走道擺滿商品，相當不美觀，希望新店面可以具備寬闊的接待區與收納區。因此，設計師建議業主只要陳列出主打商品，讓展間適度留白，而多餘商品與庫存則藏在簽約區旁的儲藏間，並用百葉窗增加立面層次。1 樓有3 個接待區與吧台，客戶之間互不干擾，若有帶孩子來挑選傢飾的人，可以在沙發區稍事休息，而孩子也有足夠的空間可以追逐、嬉戲，讓每位客人來到這個空間就如同回家一般放鬆、自在。一水一木設計團隊進一步談到，業主希望2 樓能有部分區域當作辦公室，以及保有隱私的VIP 室，讓員工與VIP 客群享有不被他人打擾的空間。於是，設計師在2 樓廊道運用藍、白色兩種顏色，讓人彷彿踏進地中海國度，悠閒地轉換場域。VIP 室的地板是以藍色進口地毯和其他區域的耐磨塑膠地板拉出區隔，客人也會因為腳底的細緻觸感，而感覺受到尊貴待遇。 01 色彩 以三種低彩度色系營造精品質感1 樓運用黑色天花板讓人感覺低調沉靜，立面則以灰色仿清水模塗料調和出人文感受，用白色接待桌點綴其中，營造整體空間的精品質感，走進店內挑選窗簾像是走進藝廊般挑選藝術品。 02 材質 鐵件帶出通透視覺也突顯商品特色整體空間大量運用鐵件，其穿透特色讓消費者在感受空間之餘還能間接欣賞到產品，再者窗簾的質感與圖騰能降低鐵件的冰冷感，達平衡環境調性作用；此外，耐磨地搭配安利傢飾的地毯，不僅可打品牌知名度，還讓空間有更有「家」的溫度。 03 機能 不設置大型櫃體，讓空間做更多釋放與運用不同於一般傢飾店設計大型櫃體，而是讓商品以吊掛方式陳列，視覺感受極佳。其餘空間則設置吧台，讓客人與員工可以在這裡享用茶水、咖啡。此外，設計師在簽約區旁貼心設置一處低調儲藏室，並用百葉窗增加立面層次，藏起更多的商品與庫存。 04 設計 以藍、白色創造地中海風情，讓場域有所區隔2 樓的廊道運用藍、白色兩種顏色，讓人彷彿踏進地中海國度，悠閒地轉換場域，而VIP 室以吊燈與進口地毯增加高級質感，客人瞬間感覺備受禮遇。