文 / 行銷企劃部 中信房屋發布 2018年 Q4宅指數調查報告，也是連續第40季的宅指數調查，調查結果顯示，第4季經濟感受綜合指數為34.77，較上季減少0.78，購屋意願綜合指數為37.37，較上季減少0.99。而2年內有購屋意願者，較上季減少1.1%，且連續3季下滑，若再與去年同期相較，減少4.5%。然而，值得注意的是，雖然以季變化來看，購屋意願呈現下滑趨勢，但若與去年同期相較，則增加0.18，而有購屋意願的民眾看漲房價的比例，更較去年同期大幅上升15.8%。選舉後近5成民眾看好經濟 看漲房價較去年同期上升若再輔以九合一大選後，有高達48.6% 民眾看好經濟，只有9.9% 偏向會比選前差，並且21.9% 的民眾選後購屋意願上升，下降比例只有7.7%，以及有高達33.6% 民眾偏向選後房價會上漲，只有10.3% 偏向會下跌。中信房屋副總劉天仁推估，2018 年買賣移轉棟數將較去年增加3.4%，來到約27.5 萬戶（推估值為275,193戶），而2019 年買賣移轉棟數將挑戰28 萬棟。劉天仁分析，首先，2017 年的買賣移轉棟數，較2016 年增加8.4%，2018 年全台前十個月的買賣移轉棟數，較2017年同期增加6.2%，呈現逐年增加的趨勢，房市在交易量方面，已可說是築底漸漸向上。其次，民眾對房價的預期偏向上漲居多，顯示民眾看好台灣經濟會有所改善。選後針對中信房屋旗下加盟店的調查也顯示，高達45.8% 的加盟店表示來客量增加，較選前調查為44.1%來客量增加，增加了1.7%。而且也有44.1% 的加盟店表示斡旋量增加，較選前微幅增加1.8%。雖然兩者的增幅都不大，但劉天仁表示，至少是個好的徵兆。 認為選後購屋意願上升最多的城市--高雄市、台南市中信房屋Q4 宅指數，特別針對選後七都民眾對台灣經濟的情況進行調查，發現認為選後經濟會變好的城市，以高雄市、台北市、台南市的比例為前三高，其中高雄市和台北市看好的比例甚至超過一半，分別來到54.6% 與53.1%。而民眾購屋意願比例最高的城市，以高雄市、台南市與台北市為前三高，比例分別為26.3%、25.6% 和22.9%。這兩項調查結果，可說是為高雄市、台南市和台北市的房市，注入了一劑強心針。針對大選之後，七都居民對於所居住區域房價的看法，高雄市的居民最樂觀，高達49.8% 認為房價會上漲，其次為台中市的37.8%，以及台南市的36.5%。中信房屋指出，前三大樂觀的城市，都在中南部，這是2019年頗值得關注的房市新動向。2019房市第一季變化是關鍵對於2019 年的不動產市場，劉天仁表示，第一季美中貿易戰停戰90 日結束後的變化，以及下半年國內的總統大選，都是影響到經濟發展以及民眾對房地產市場的信心，進而決定不動產市場是否有足夠動能續航至年底，不過在今年九合一選舉結束後，民眾對於未來的經濟感受及購屋意願均有提升，加上政府持續推動危老重建及都更，均有助於不動產市場的發展。

推薦好書「人生障礙俱樂部──臨床心理師的暖心小劇場」圖 . 文 / 寶瓶文化 高雄醫學大學心理學研究所臨床組畢業，執業的臨床心理師劉仲彬，在執業第九年時，參加了一場〝害了他〞的研討會「創意發展X臨床心理」，整場演講的後座力強悍，逼得他不得不檢視自己在這份工作留下的重要資產──會談筆記。那場為時一百分鐘的演講，主講人個個大有來頭，全是知名粉絲專頁的主理人，這些講者不走尋常套路，而是進行跨業合作，策展文創，以更貼近民眾的方式，把臨床經驗與心理學知識交到他們手中。在醫院，心理師是被動接收患者，而在社區，他們主動遞出橄欖枝，無論是前輩或後進，全都成了中流砥柱，劉仲彬感到汗顏。一向習慣手寫紀錄的筆記累積至今約達十本，裡頭有成千上萬則故事，倘若要把知識推向社區，眼前的筆記本就是個絕佳的起點。於是在2017 年7 月時，一本與其說教不如說書之初衷，成立粉絲專頁「臨床心理師的腦中小劇場」，2018 年12 月出版「人生障礙俱樂部──臨床心理師的暖心小劇場」一書，書中描述著許許多多「人」的故事，風趣、詼諧的對話所構成的背後並不只是好笑而已，每一篇故事裡面都承載著一定程度的心理學知識，透過這些溫潤的情節，可以讓讀者很快地理解到某些心理學知識的內涵。因為有自然捲而把樂團取名「離子燙很貴」的超自戀主唱，總是屁股對著觀眾演出的害羞貝斯手，哀嘆自己什麼都有，就是沒朋友的面癱美人……案主的臨床症狀百百種，煩惱傷痛數不清，他們的故事就發生在你我身旁，甚至一不小心我們自己成了主角。 讓步是一件很搖滾的事白天是樂器行店長，晚上搞樂團的修哥，是個吉他手，也就是俗稱的搖滾咖。修哥沒什麼藝術家的架子，和喜歡聽團的劉仲彬兩人聊得投機，另一方面身為團長，感情困擾向團員求援實在有失顏面，心理師身為一個熟悉的陌生人，是最適合的對象。「你不覺得女人很麻煩嗎？」這是修哥的固定開場白，但厲害的是每次接下來的故事都不一樣。「這半年我們超常冷戰的，都是些雞毛蒜皮的事。你知道我這女朋友小我十四歲，但二十六歲的女人也該成熟了，所以這件事真的很困擾我，你要幫我。」「哪件事？」原來是為了「只要是男人都會發生」的上廁所「對不準」。「好，我承認我有時候會忘了擦，但你提醒我就好了嘛，需要一邊碎唸一邊翻八百年前的舊帳嗎？搞得我好像很不愛乾淨一樣。她的鞋櫃才叫災難，根本就是被人形蜈蚣肆虐。而且我有試著彌補啊，你說我就做，夠乖了吧，但她氣起來完全不聽你解釋耶，她不想知道原因，她只想要你道歉，她只想贏。大家一起來硬撐啊，看誰先低頭。」「討個勝負的確很重要，但你是在談感情還是爭中央預算？情侶爭吵的時候，無論男女，理虧的那一方，到最後無非都只是想找個台階下。讓步本來就是感情的一部分，收尾的方式，才能決定你是不是大人。硬道理大家都懂，但她只想被安撫而已。你可以把她當成一個蠻橫的數學家，因為這件事，在她眼中已經不是正負值，而是絕對值。」修哥眼睛一亮，「絕對值？這段可以抄下來嗎？」每次治療時，一旦覺得對方講的話很搖滾，就可以跟他要這句話的版權，然後運用在任何平台。當初這樣做，只是為了讓心理治療看起來比較酷，但劉仲彬每當聽到自己那些金玉良言被寫進那些莫名其妙的歌曲時，就有點後悔。趁著修哥的態度有些軟化，劉仲彬試著邀請他想像各種讓步的語句，不過他看起來不是很甘願，於是劉仲彬建議把它當成歌詞來寫，最後把其中比較有誠意的一句，傳給還在冷戰的女友。總之，這整件事讓他了解到：學會讓步，才能讓我們在愛情中轉大人。社會大眾對於精神疾患與情緒障礙的看法仍然很負面，認為思覺失調症個案就是有危險，憂鬱的人就是過太爽想不開，對這些人的策略就是眼不見為淨。精神疾病去汙名化的工作持續在進行，但進展並不容易，幸好有了這本書，希望大家在讀過以後，除了獲得知識，看人也能更溫柔。劉仲彬感謝那場研討會，〝害他〞成為一個開始學會反思的臨床心理師，學會在每一次會談與評估時，更細緻地去觸摸故事的經脈，感受其中的溫度。人的能量，很多時候是從傷痛與挫折中磨出來的。而療癒，往往是在日常中，不知不覺地達成。  

文 / 行銷企劃部 豐原圓東加盟店經理劉文賢表示，位於台中市北部的豐原區，也是原台中縣之縣治所在地，早期大多是經營木材及家庭加工廠為主，更早期亦是以務農為生活基礎，套一句在地諺語：「豐原人熱情，米香，查某水」，可見豐原之美！去年動工的葫蘆墩圳整治工程，政府透過環境營造規劃，積極對水路空間多元化利用，改善周邊景觀，提升當地生活品質，帶動觀光產業與文化事發展。豐原目前人口就有16萬6仟8佰多人，土地面積有41.18平方公里，以地理環境來說分為三環：內環區--核心商業、中環區--樂居生活、外環區--產業發展、綠色生產基地，奠定豐原發展立基。 鐵路西側和廟東商圈成熟 東側未來看好豐原圓東加盟店經理劉文賢指出，豐原生活圈目前還是以中正路廟東為中心，中正路起於火車站，延至中正路尾舊稱十五崁尾( 今瑞穗國小及圓環南路天橋一帶)，聚集各大銀行、郵局、糕餅店、醫院診所、知名速食餐廳、電影院、大型百貨公司，人潮、商機蓬勃，隨著鐵路高架化與新園區開發的利多支持，區域近期房市穩定。豐原車站原是台鐵東勢線的端點站，因此開發很早，唯受鐵道阻隔影響，後站地區的發展遠不如前站。過去發展多半聚焦在鐵路西側和廟東商圈一帶，商圈成熟、交通便利等優勢，吸引有立即居住需求的客群，成屋產品相對吃香；但近期台鐵豐原新站啟用，重心有望逐漸平衡，讓看好未來的建商搶進插旗。沿市區呈環狀的圓環東、西、南、北路，為豐原區的重要道路，串聯了所有豐原聯外道路，其中圓環西、南、北路路段為台13 線的一部分，圓環東路則為台3 線的一部分。目前圓環東路商店、大樓林立，還有葫蘆墩文化中心，是市民娛樂、休閒、聚會的好地方；以東的北陽路接豐東路，有豐東國中、監理站、大型美食餐廳，豐原東區逐漸發展成型；圓環北路則有葫蘆墩公園，也是花博展區，這兩處可說是內圓環前瞻最強地段。 豐富專案打造生技園區劉文賢經理補充，豐原重劃區分別有三陽、三和、社皮、中興、三豐重劃區，地價增值不亞於台中市行情，以圓環東路近向陽路，就創造每坪單價70 萬驚人價位，平均地價每坪以45 萬至50 萬為目前行情。鄰近豐原車站的「豐富專案計畫」因應打造台灣成為「亞太生技醫藥卓越研發中心」的目標，發展生技園區，以生物科技結合大數據等技術，引入生技及智慧醫療產業，且考量未來發展腹地之需求，專案計畫範圍北側文中5 用地及南側農業區( 共計約6.8 公頃) 納入第二期發展區，定位為生技實驗室，串聯產官學研之資源，研析草本中藥及預防醫學，預計108 年4 月底前完成區段徵收。豐富專案也規劃國民運動中心，將結合豐原特色，保留大量綠帶，兼顧生態、節能，目前進行用地取得中。 高架車站營運容量提升 翻轉鐵路兩側發展豐原火車站從原有平面車站改建為2 個島式月台4 軌道的高架車站，營運容量及服務機能大幅提升，並結合「豐原轉運中心」，將東側門面一併打開，帶動鐵路兩側都市發展翻轉；葫蘆墩公園做為今年11月花博的三大展區之一，也勢必為豐原區的更繁榮加分。台中市選擇豐原為副都心，可看出政府對於豐原的發展性及前瞻性；純樸的人情味、生活品質良好、秩序安定，就業水平居冠，歡迎有智慧的好朋友移居豐盛平原。  

文 / 鍾運凱 案例：一、 林一、陳二共有耕地一筆，所有權應有部分（持分）各為二分之一，並定有分管契約，各自占有分得之「特定部分」而為使用收益。之後，林一依耕地三七五減租條例將其占有之該耕地「特定部分」出租給張三從事耕作。其後陳二之債權人李四聲請強制執行，拍賣陳二所有之該耕地所有權應有部分二分之一，由王五投標拍定，試問承租人張三有無優先承受權？執行法院應否通知承租人張三優先承買？二、 甲將房屋出租給乙，經甲同意，乙又將房屋轉租給丙。甲、乙的租約和乙、丙的租約，租期都不超過5 年。租期中，甲將房屋出售給丁並辦理過戶交屋完畢，丁打算將房屋收回自用。試問丁有權這麼做嗎？解析：一、耕地承租人的優先承買權（一） 耕地三七五減租條例第15 條規定：「耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在15 日內未以書面表示承受者，視為放棄。出租人因無人承買或受典而再行貶價出賣或出典時，仍應照前項規定辦理。出租人違反前二項規定而與第三人訂立契約者，其契約不得對抗承租人。」此為耕地承租人的優先承買權。承租人此項優先承買權，既建立在耕地租賃關係上，則除非該耕地租賃關係消滅時，承租人此項優先承買權亦隨同消滅外，不容任意加以剝奪（最高法院79 年度台上字第992 號判決）。（二） 又依耕地三七五減租條例第15 條第1 項條文規定之內容，耕地出賣或出典時，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，若承租人未於15 日內以書面表示承受者，視為放棄，可見三七五租約之承租人有優先承受的權利，是建立在耕地租賃關係上，換句話說，是以出售耕地之人與承租人間有三七五租賃契約關係存在為前提，如果出售耕地之人不是出租人，自然無法依上開條文規定將出賣條件以書面通知承租人。（三） 案例一，被拍賣的耕地所有權「應有部分」是陳二，而陳二與張三之間並沒有「耕地三七五租約關係」，張三對於陳二之應有部分無權主張優先承買權。此外，執行法院依形式審查，例如鄉鎮市公所關於三七五租約回覆函、耕地租約等，可認出租人並非執行債務人者，即無庸為優先承買之通知。二、買賣不破租賃的適用條件（一） 民法第425 條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5 年或未定期限者，不適用之。」本條就是俗稱「買賣不破租賃」，出租人（所有權人）出售租賃物並過戶後，租賃契約自動移轉到買方和承租人之間。例外是，「不定期租賃」或「租期超過5 年且無公證的租約」不適用本條，也就是說，沒有買賣不破租賃的適用。（二） 案例二的租約不超過5 年，似乎有買賣不破租賃的適用。但問題是，民法第425 條的構成要件有兩個，一是出租人必須是所有權人，二是租賃物被承租人占有中。就乙、丙的轉租契約而言，乙是出租人，但不是所有權人；就甲、乙的租約而言，承租人乙似乎並未「占有中」（轉租給丙，是丙占有中）。然而，民法第941 條規定：「地上權人、農育權人、典權人、質權人、『承租人』、受寄人，或基於其他類似之法律關係，對於他人之物為占有者，該他人為間接占有人。」乙雖然沒有直接占有該租賃房屋，但丙是基於「承租人」的關係占有，依照民法第941 條規定，乙是間接占有人，仍可認為乙「占有中」。（三） 此外乙雖然只是轉租人，不是所有權人，實務見解認為仍可類推適用民法第425 條買賣不破租賃。最高法院78年度第12 次民事庭會議決議：「查民法第425 條規定之適用，固以讓與租賃物之所有人須出租人為其要件，然第三人如受所有人之委任或得其同意而為出租時，應有上述規定之類推適用，且於所有人與第三人共同出租之情形，並可避免法律關係之複雜化，進而保障租賃物受讓人與承租人雙方之利益，本件乙與甲將房屋出租與丙，既得甲之同意而與甲為共同出租人，則嗣後丁由甲受讓該房屋而取得所有權，依上開說明，應解為丁已取得甲與乙之出租人地位，此時丁單獨對丙為支付租金之催告及終止契約之意思表示，應已生合法催告及終止契約之效力。」 三、結論案例一，張三向林一承租其依分管協議所占有的「特定部分」，而李四拍賣的卻是陳二的「二分之一持分」，就陳二的持分而言，由於張三與陳二之間沒有耕地三七五租約，因此也沒有優先承買權可以主張。案例二，買賣不破租賃的前提，必須出租人是所有權人，且承租人占有租賃物，在轉租的情形下，承租人乙對房屋「間接占有」中，且乙雖然不是所有權人，仍可類推適用民法第425 條，因此丁買到該房屋後，該租賃契約及轉租契約，都可繼續對丁維持其效力，丁不能任意收回房屋。  

圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿樂創空間設計） 一家人團聚，大人小孩低頭滑著手機，各自追劇或玩遊戲……這不是屋主夫妻想要給孩子的生活。女屋主非常重視兩個孩子的學習與教養，甚至暫時辭去工作，專心陪著他們長大，因此，將新家交給樂創設計團隊時，有著很大的期待。年輕的父母希望將閱讀的嗜好潛移默化的傳遞給孩子，設計師就把家打造成宛如小型圖書館，讓他們隨時都能與書共舞，養成愛看書的好習慣。整個公領域完全以親子互動生活為設計發想，長型屋的橫幅牆面設計為大型的書牆與展示櫃，設計師刻意融入彷彿圖書館放置期刊的掀板式書架，讓擁有精美插圖封面的童書得以展示，並且隨心情置換不同書籍；搭配兩片烤漆玻璃滑門，是小朋友最愛的塗鴉牆，想怎麼畫就怎麼畫，不怕擔心弄髒挨罵；電視則隱藏在門片後方，減少大家沒事就盯著螢幕的時間，又能兼顧視聽設備的需求。 以孩子成長所需發想，親子互動更緊密色彩繽紛柔和，設計充滿童趣，是很多小家庭或家有稚齡兒童最喜歡樂創設計團隊作品的原因，在這個案子中，同樣具備了這兩大元素，除了以嫩綠、粉藍作為空間主色調，更加入這個家的專屬特色。屋主夫妻很鼓勵孩子多方嘗試體驗，所以家中到處可見以兩個孩子的畫作及手作成品作為軟件佈置，更放置了鋼琴，培養他們多元的興趣。在細節上，設計師也為一家四口的生活機能整合考量。像進門有著容量充足的鞋櫃與衣帽櫃，更為小朋友設置穿鞋椅；廚房的密閉牆面拆除，改為玻璃拉門，並增設中島，讓媽媽可以隨時照看孩子，又能一起動手玩烘焙、做餅乾。而一道隱藏式的門片則通往私領域的3房，童趣的房子圖案，還可黏貼照片或畫作，展現獨一無二的家族氛圍。 Solution 4 01 格局 公私領域分明，簡潔規劃生活區塊 開放的公領域寬敞明亮，是一家四口最主要的生活核心，無論閱讀、彈琴、遊戲，輕鬆無壓力，讓親子可以長時間享受自在的相處時光。推開隱藏門，就能回歸各自的休憩天地。 02 設計 烤漆玻璃滑門，隱藏電視又能塗鴉 父母鼓勵孩子發展多元興趣，設計師以烤漆玻璃滑門一物兩用，將電視隱於門後，門片就是小朋友的塗鴉牆。右側則是為女屋主設置的書桌，一邊陪著孩子，又能在家從事網拍工作。 03 收納 玄關小而巧，衣帽鞋櫃＋穿鞋椅小卻機能充足的玄關，地坪以花磚鋪設出內外有別的落塵區；有著可以容納一家四口鞋量的鞋櫃，以及屋主需要的衣帽櫃，更貼心設置穿鞋椅，讓小朋友可以安全輕鬆的自己穿脫鞋。 04 機能 室雅無須大，生活機能充實完備設計師以近1：1 的比例劃分公私領域，一男一女又需各自擁有兒童房，因此，3 房坪數都不大，但都擁有必備的機能。主臥鋪敘雅致卻無贅飾的藍牆，大衣櫃、梳化桌樣樣不缺；兒童房則以床架銜接系統櫃打造收納櫃與書桌，在臥室一樣擁有好的閱讀空間。    

文 / 郭騰尹 從泰國清邁開車到金三角至少要四個小時，雖然直線的距離並不遠，但都是蜿蜒的山路，現在到金三角已經沒有什麼危險，在印象中這裡有大毒梟、有水陸的走私，華人電影若是以警匪販毒為主題，大概都和這裡脫不了關係。當然這些毒梟佔地為王、擁有龐大軍火的情節，在現實中早已不復存在。金三角指的是泰國、緬甸和寮國三國的交界，而湄公河就是三國的邊界，這條河的上游就是瀾滄江，進入中南半島後叫做湄公河，最後從越南入海，現在這裡已是觀光點，來的人都想一窺這金三角的神秘面紗，現在若是將護照押在泰國，人可以在乘船游金三角之際在竂國上岸，一種簡易的簽證就可以多進入一個國家，想想此行還是挺划算的。當天晚上就住在湄公河邊的渡假酒店，翌日司機繼續載我們奔馳在泰北山路，而雨越下越大，來泰國旅行多日，這是唯一下雨的一天，如果雨代表一個人的淚，那麼這個要去的地方，它的故事是足以讓天地動容！在國共戰爭的晚期，蔣介石的部隊已經撤退到了台灣，但還有一支精銳部隊在雲南，本來想紮營整裝與台灣的部隊一起反攻回去，然而這支部隊地處中泰緬交界，其存在為三方所不容。初期台灣與美國還有軍援，然而經不住國際政治情勢的現實，這支赤膽忠誠的部隊成了孤軍，後來泰國讓這支軍隊去剿共，在消滅共軍後泰國給了他們正式居留的權利，當然必須要解除其武裝，而這支部隊所駐紮生活的地方就叫做「美斯樂」，一個泰北邊境的小山村，柏楊的小說《異域》就是以這裡為背景。站在美斯樂的公路上，許多中文字的招牌讓人感覺親切，視線所及茶園錯落、山巒迭起，這裡讓人感覺似曾相識，在我的心中浮現了台灣中橫公路上的梨山，那裡也曾有一批老兵墾荒種高山茶、種水蜜桃和高麗菜，風景同，風骨像，在彼此的心中都還刻著青天白日滿地紅的國旗！在美斯樂的文史紀念館，一幀幀的照片紀錄著那段快被人遺忘的歷史，雨中我在這群孤軍的靈位前鞠躬，說他們被台灣遺棄似乎有些沉重，而作家柏楊的描述最讓人揪心，他說這些人在別人的土地上，若是打了敗仗，他們與草木同枯；打了勝仗，也是天地不容。一個甲子過去了，老兵們都已凋零，只剩青山常在。現在美斯樂的餐廳也多了，民宿業者在視野最佳的地方開始大興土木，商店裡賣的茶葉包裝上有台灣的形狀，這裡的高山茶與台灣如出一幟，想必經過台灣專家指導，這裡也成了台灣茶的海外生產基地。這裡的華人還是以雲南人為主，大陸旅客的人數還不多，應該是兩岸對那段歷史的著力點不同所致，店家說現在也可以用支付寶了，我想再過一年吧，隨著中國一帶一路的佈局，這個小山村將會將戰爭的無情丟進灰燼裡，轉變的是高檔的民宿和少數民族的特種風情，那裡應該會是另一個台灣南境的清境。美斯樂，值得所有對這段歷史有記憶的人去看一下！  

文 / 行銷企劃部 現代人買房大不易，究竟有多不容易？根據中信房屋宅指數的調查，竟然只有41%的民眾，可以完全靠自己的能力買房，不需要長輩幫忙；而有高達9.7%的民眾，也就是近1成的民眾，需要長輩協助支付全額房價。近六成民眾需要長輩幫忙方能買房此外，有21.7% 的民眾，需要長輩幫忙支付部份自備款與每月貸款本息；自己有能力付自備款，需要長輩幫忙支付每月貸款本息的，則佔7.5%。而需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾，有20.1%。 根據內政部最新公布的民國107 年第1 季房價負擔能力指標，全國的貸款負擔率為37.25%，而六都的貸款負擔率以台北市最高，來到61.54%，等於每一百元的家庭可支配所得，就有61.54 元是要用來償還貸款。排名第二高的是新北市52.3%，第三名是台中市的39.31%，第四名是高雄的33.5%，第五名是桃園的33.13%，六都中貸款負擔率最低的是台南市29.92%。六都之中，低於全國平均值的是高雄、桃園、台南。40歲以下買房更超過七成需要長輩資助以年齡層來分析，20-29 歲的民眾有77.3% 買房需要長輩幫忙；30-39 歲的民眾有70.1% 買房需要長輩幫忙，也就是不到40 歲的年輕人，若想買房，有超過七成都需要長輩幫忙。中信房屋副總劉天仁指出，根據經驗，每月可支配所得，用於支付房貸的成數，以不超過1/3 較適當，否則會排擠其它生活品質；以此標準，雙北的貸款負擔率超過5 成，房價所得比也超過全國平均值9.08，分別來到15和12.75，人生要攢一間房，可說真不容易；相對而言，桃園、台南及高雄的貸款負擔率，低於全國平均值，大台北民眾或許不妨放寬視野，在軌道交通愈來愈有利於通勤與移動的前提下，選擇購屋負擔目前還在合理範圍的地區如桃園，用通勤時間換取房價空間，以及更寬裕的生活品質喘息空間。

文 / 行銷企劃部 萬大加盟店經理陳彥豪表示，萬華區位於台北市西南方，是台北市最早開發區域，保有早期文化建築，以七座橋樑忠孝、中興、華江、萬板、華翠、光復、華中相連新北市三重、新莊、板橋、中和等區。近年台北市政府致力於西區翻轉，除台北車站有雙子星計劃外，萬華車站雙子星也已落成。由台北市政府、台鐵共同開發的「萬華火車站雙子星大樓」BOT案是區域最重大的地標型建設，全案共有3塊基地，以空橋相互連接，交一基地結合萬華西站客運，打造26層樓的建物，由凱撒大飯店經營；交二基地為16層樓的餐飲辦公複合大樓，市府辦公室位於3至11樓，包括聯合醫院、勞動局、社會局及萬華區公所，近千名市府員工進駐；交三基地則為有700個車位的停車塔。雙子星大樓完工後帶來磁吸效應，還有區民活動中心等，人潮重新注入萬華，增加就業機會，進而拉抬居住需求。 西門町生活圈外來客首選 西園國小生活圈文教氣息濃萬大加盟店經理陳彥豪指出，萬華以艋舺大道為界，以北為商業區、以南為住宅區。 北商業區----西門町生活圈：捷運西門站周邊，交通便利，商旅、百貨、美食、廟宇、古建築、國外觀光客住宿旅遊最愛，外來客購屋置產之首選，住宅價格公寓38-43 萬、中古大樓48-53 萬、新大樓68-73 萬。依台北捷運今年上半年的各站出站人次統計，捷運西門站則以1344 萬人次位居第二名，平日白天國內外遊客就甚多，晚上及假日人潮更多，帶動西門町的消費市場，漢中街、成都路一帶，接近捷運站出口的一樓店面少有空置釋出，店面租金每坪約在1.5 萬到2.2 萬元之間。龍山寺生活圈：捷運龍山寺站和平西路南北向，成衣批發、萬華火車站，北龍山寺、華西街、廣州街、西昌街觀光夜市，吃住保有古色古香古早味；住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓40-50 萬、新大樓50-60 萬。 南住宅區----西園國小生活圈：屬於南萬華純住宅生活圈，擁有許多公園綠地，生活圈有西園路、西藏路、寶興街、萬大路等主幹道，緊鄰萬華國中、華江高中，周邊還有新和、萬大、光仁、雙園國小等，多所校園環繞，學區完整，富文教氣息。飲食、採買便捷，擁有東園、雙和市場以及南機場、復興口夜市，並有全聯、頂好等超市，醫療資源則有西園路二段的西園醫院，生活機能相當完備。 青年公園生活圈：青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區人們後花園，早晚各項公園活動熱鬧滾滾，外食族覓食好去處有知名南機場夜市、雙和黃昏市場，台北市果菜批發市場與魚批發市場供應每日新鮮廉價食材；捷運萬大線廈安站、加蚋站興建中，交通利多；本區域住宅價格公寓35-40 萬、中古大樓45-50 萬、新大樓60-65 萬。華江高中生活圈：西園路與西藏路與板橋相連，日常飲食彩買有復興戲院夜市、中原市場夜市與環南批發市場，往龍山寺捷運站的大理街成衣批發，是媽媽姊姊們實惠的私房衣櫃；住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓35-45 萬， 新大樓50-60萬。 陳彥豪經理補充，位於康定路和三水街交叉口，約150 公尺左右的街道內並存著「新富市場」和「東三水街市場」；「東三水街市場」是賣農產、賣食物的傳統街市，而2006 年被指定為台北市市定古蹟的新富市場，原是於1935 年建造的新富町食料品小賣市場，2017 年起轉型成為藝文展演和食農教育空間的「新富町文化市場」，延續舊市場的空間語彙，整合更多公共服務機能，產生新舊建築的時空對話。 建設、都更議題帶動區域萬華聯外交通四通八達，水源快速道路沿萬華區外圍串連新店、士林與內湖交通動線，舊社區早期公車路線建構完整，萬華火車站、捷運板南線，再加上興建中的萬大樹林線，大眾運輸設備完善，通車後更可望為區域房市加分。近期雙園段319 坪的土地成交5.4 億元，單坪價格為170 萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，顯見政府為促進老舊建築加速更新的危老條例發酵，寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。萬華的開發時間甚早，住宅物件以公寓居多，新大樓稀少；走過百年風華，蘊含豐富歷史文化，兼具交通與休閒機能，房價較市中心相對平實親民，自住或置產皆是抗跌補漲好選擇之區。