圖 . 文 / 漂亮家居雜誌（圖片提供＿樂創空間設計） 一家人團聚，大人小孩低頭滑著手機，各自追劇或玩遊戲……這不是屋主夫妻想要給孩子的生活。女屋主非常重視兩個孩子的學習與教養，甚至暫時辭去工作，專心陪著他們長大，因此，將新家交給樂創設計團隊時，有著很大的期待。年輕的父母希望將閱讀的嗜好潛移默化的傳遞給孩子，設計師就把家打造成宛如小型圖書館，讓他們隨時都能與書共舞，養成愛看書的好習慣。整個公領域完全以親子互動生活為設計發想，長型屋的橫幅牆面設計為大型的書牆與展示櫃，設計師刻意融入彷彿圖書館放置期刊的掀板式書架，讓擁有精美插圖封面的童書得以展示，並且隨心情置換不同書籍；搭配兩片烤漆玻璃滑門，是小朋友最愛的塗鴉牆，想怎麼畫就怎麼畫，不怕擔心弄髒挨罵；電視則隱藏在門片後方，減少大家沒事就盯著螢幕的時間，又能兼顧視聽設備的需求。 以孩子成長所需發想，親子互動更緊密色彩繽紛柔和，設計充滿童趣，是很多小家庭或家有稚齡兒童最喜歡樂創設計團隊作品的原因，在這個案子中，同樣具備了這兩大元素，除了以嫩綠、粉藍作為空間主色調，更加入這個家的專屬特色。屋主夫妻很鼓勵孩子多方嘗試體驗，所以家中到處可見以兩個孩子的畫作及手作成品作為軟件佈置，更放置了鋼琴，培養他們多元的興趣。在細節上，設計師也為一家四口的生活機能整合考量。像進門有著容量充足的鞋櫃與衣帽櫃，更為小朋友設置穿鞋椅；廚房的密閉牆面拆除，改為玻璃拉門，並增設中島，讓媽媽可以隨時照看孩子，又能一起動手玩烘焙、做餅乾。而一道隱藏式的門片則通往私領域的3房，童趣的房子圖案，還可黏貼照片或畫作，展現獨一無二的家族氛圍。 Solution 4 01 格局 公私領域分明，簡潔規劃生活區塊 開放的公領域寬敞明亮，是一家四口最主要的生活核心，無論閱讀、彈琴、遊戲，輕鬆無壓力，讓親子可以長時間享受自在的相處時光。推開隱藏門，就能回歸各自的休憩天地。 02 設計 烤漆玻璃滑門，隱藏電視又能塗鴉 父母鼓勵孩子發展多元興趣，設計師以烤漆玻璃滑門一物兩用，將電視隱於門後，門片就是小朋友的塗鴉牆。右側則是為女屋主設置的書桌，一邊陪著孩子，又能在家從事網拍工作。 03 收納 玄關小而巧，衣帽鞋櫃＋穿鞋椅小卻機能充足的玄關，地坪以花磚鋪設出內外有別的落塵區；有著可以容納一家四口鞋量的鞋櫃，以及屋主需要的衣帽櫃，更貼心設置穿鞋椅，讓小朋友可以安全輕鬆的自己穿脫鞋。 04 機能 室雅無須大，生活機能充實完備設計師以近1：1 的比例劃分公私領域，一男一女又需各自擁有兒童房，因此，3 房坪數都不大，但都擁有必備的機能。主臥鋪敘雅致卻無贅飾的藍牆，大衣櫃、梳化桌樣樣不缺；兒童房則以床架銜接系統櫃打造收納櫃與書桌，在臥室一樣擁有好的閱讀空間。    

文 / 郭騰尹 從泰國清邁開車到金三角至少要四個小時，雖然直線的距離並不遠，但都是蜿蜒的山路，現在到金三角已經沒有什麼危險，在印象中這裡有大毒梟、有水陸的走私，華人電影若是以警匪販毒為主題，大概都和這裡脫不了關係。當然這些毒梟佔地為王、擁有龐大軍火的情節，在現實中早已不復存在。金三角指的是泰國、緬甸和寮國三國的交界，而湄公河就是三國的邊界，這條河的上游就是瀾滄江，進入中南半島後叫做湄公河，最後從越南入海，現在這裡已是觀光點，來的人都想一窺這金三角的神秘面紗，現在若是將護照押在泰國，人可以在乘船游金三角之際在竂國上岸，一種簡易的簽證就可以多進入一個國家，想想此行還是挺划算的。當天晚上就住在湄公河邊的渡假酒店，翌日司機繼續載我們奔馳在泰北山路，而雨越下越大，來泰國旅行多日，這是唯一下雨的一天，如果雨代表一個人的淚，那麼這個要去的地方，它的故事是足以讓天地動容！在國共戰爭的晚期，蔣介石的部隊已經撤退到了台灣，但還有一支精銳部隊在雲南，本來想紮營整裝與台灣的部隊一起反攻回去，然而這支部隊地處中泰緬交界，其存在為三方所不容。初期台灣與美國還有軍援，然而經不住國際政治情勢的現實，這支赤膽忠誠的部隊成了孤軍，後來泰國讓這支軍隊去剿共，在消滅共軍後泰國給了他們正式居留的權利，當然必須要解除其武裝，而這支部隊所駐紮生活的地方就叫做「美斯樂」，一個泰北邊境的小山村，柏楊的小說《異域》就是以這裡為背景。站在美斯樂的公路上，許多中文字的招牌讓人感覺親切，視線所及茶園錯落、山巒迭起，這裡讓人感覺似曾相識，在我的心中浮現了台灣中橫公路上的梨山，那裡也曾有一批老兵墾荒種高山茶、種水蜜桃和高麗菜，風景同，風骨像，在彼此的心中都還刻著青天白日滿地紅的國旗！在美斯樂的文史紀念館，一幀幀的照片紀錄著那段快被人遺忘的歷史，雨中我在這群孤軍的靈位前鞠躬，說他們被台灣遺棄似乎有些沉重，而作家柏楊的描述最讓人揪心，他說這些人在別人的土地上，若是打了敗仗，他們與草木同枯；打了勝仗，也是天地不容。一個甲子過去了，老兵們都已凋零，只剩青山常在。現在美斯樂的餐廳也多了，民宿業者在視野最佳的地方開始大興土木，商店裡賣的茶葉包裝上有台灣的形狀，這裡的高山茶與台灣如出一幟，想必經過台灣專家指導，這裡也成了台灣茶的海外生產基地。這裡的華人還是以雲南人為主，大陸旅客的人數還不多，應該是兩岸對那段歷史的著力點不同所致，店家說現在也可以用支付寶了，我想再過一年吧，隨著中國一帶一路的佈局，這個小山村將會將戰爭的無情丟進灰燼裡，轉變的是高檔的民宿和少數民族的特種風情，那裡應該會是另一個台灣南境的清境。美斯樂，值得所有對這段歷史有記憶的人去看一下！  

文 / 行銷企劃部 現代人買房大不易，究竟有多不容易？根據中信房屋宅指數的調查，竟然只有41%的民眾，可以完全靠自己的能力買房，不需要長輩幫忙；而有高達9.7%的民眾，也就是近1成的民眾，需要長輩協助支付全額房價。近六成民眾需要長輩幫忙方能買房此外，有21.7% 的民眾，需要長輩幫忙支付部份自備款與每月貸款本息；自己有能力付自備款，需要長輩幫忙支付每月貸款本息的，則佔7.5%。而需要長輩幫忙籌自備款，但不需要幫忙付貸款本息的民眾，有20.1%。 根據內政部最新公布的民國107 年第1 季房價負擔能力指標，全國的貸款負擔率為37.25%，而六都的貸款負擔率以台北市最高，來到61.54%，等於每一百元的家庭可支配所得，就有61.54 元是要用來償還貸款。排名第二高的是新北市52.3%，第三名是台中市的39.31%，第四名是高雄的33.5%，第五名是桃園的33.13%，六都中貸款負擔率最低的是台南市29.92%。六都之中，低於全國平均值的是高雄、桃園、台南。40歲以下買房更超過七成需要長輩資助以年齡層來分析，20-29 歲的民眾有77.3% 買房需要長輩幫忙；30-39 歲的民眾有70.1% 買房需要長輩幫忙，也就是不到40 歲的年輕人，若想買房，有超過七成都需要長輩幫忙。中信房屋副總劉天仁指出，根據經驗，每月可支配所得，用於支付房貸的成數，以不超過1/3 較適當，否則會排擠其它生活品質；以此標準，雙北的貸款負擔率超過5 成，房價所得比也超過全國平均值9.08，分別來到15和12.75，人生要攢一間房，可說真不容易；相對而言，桃園、台南及高雄的貸款負擔率，低於全國平均值，大台北民眾或許不妨放寬視野，在軌道交通愈來愈有利於通勤與移動的前提下，選擇購屋負擔目前還在合理範圍的地區如桃園，用通勤時間換取房價空間，以及更寬裕的生活品質喘息空間。

文 / 行銷企劃部 萬大加盟店經理陳彥豪表示，萬華區位於台北市西南方，是台北市最早開發區域，保有早期文化建築，以七座橋樑忠孝、中興、華江、萬板、華翠、光復、華中相連新北市三重、新莊、板橋、中和等區。近年台北市政府致力於西區翻轉，除台北車站有雙子星計劃外，萬華車站雙子星也已落成。由台北市政府、台鐵共同開發的「萬華火車站雙子星大樓」BOT案是區域最重大的地標型建設，全案共有3塊基地，以空橋相互連接，交一基地結合萬華西站客運，打造26層樓的建物，由凱撒大飯店經營；交二基地為16層樓的餐飲辦公複合大樓，市府辦公室位於3至11樓，包括聯合醫院、勞動局、社會局及萬華區公所，近千名市府員工進駐；交三基地則為有700個車位的停車塔。雙子星大樓完工後帶來磁吸效應，還有區民活動中心等，人潮重新注入萬華，增加就業機會，進而拉抬居住需求。 西門町生活圈外來客首選 西園國小生活圈文教氣息濃萬大加盟店經理陳彥豪指出，萬華以艋舺大道為界，以北為商業區、以南為住宅區。 北商業區----西門町生活圈：捷運西門站周邊，交通便利，商旅、百貨、美食、廟宇、古建築、國外觀光客住宿旅遊最愛，外來客購屋置產之首選，住宅價格公寓38-43 萬、中古大樓48-53 萬、新大樓68-73 萬。依台北捷運今年上半年的各站出站人次統計，捷運西門站則以1344 萬人次位居第二名，平日白天國內外遊客就甚多，晚上及假日人潮更多，帶動西門町的消費市場，漢中街、成都路一帶，接近捷運站出口的一樓店面少有空置釋出，店面租金每坪約在1.5 萬到2.2 萬元之間。龍山寺生活圈：捷運龍山寺站和平西路南北向，成衣批發、萬華火車站，北龍山寺、華西街、廣州街、西昌街觀光夜市，吃住保有古色古香古早味；住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓40-50 萬、新大樓50-60 萬。 南住宅區----西園國小生活圈：屬於南萬華純住宅生活圈，擁有許多公園綠地，生活圈有西園路、西藏路、寶興街、萬大路等主幹道，緊鄰萬華國中、華江高中，周邊還有新和、萬大、光仁、雙園國小等，多所校園環繞，學區完整，富文教氣息。飲食、採買便捷，擁有東園、雙和市場以及南機場、復興口夜市，並有全聯、頂好等超市，醫療資源則有西園路二段的西園醫院，生活機能相當完備。 青年公園生活圈：青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區人們後花園，早晚各項公園活動熱鬧滾滾，外食族覓食好去處有知名南機場夜市、雙和黃昏市場，台北市果菜批發市場與魚批發市場供應每日新鮮廉價食材；捷運萬大線廈安站、加蚋站興建中，交通利多；本區域住宅價格公寓35-40 萬、中古大樓45-50 萬、新大樓60-65 萬。華江高中生活圈：西園路與西藏路與板橋相連，日常飲食彩買有復興戲院夜市、中原市場夜市與環南批發市場，往龍山寺捷運站的大理街成衣批發，是媽媽姊姊們實惠的私房衣櫃；住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓35-45 萬， 新大樓50-60萬。 陳彥豪經理補充，位於康定路和三水街交叉口，約150 公尺左右的街道內並存著「新富市場」和「東三水街市場」；「東三水街市場」是賣農產、賣食物的傳統街市，而2006 年被指定為台北市市定古蹟的新富市場，原是於1935 年建造的新富町食料品小賣市場，2017 年起轉型成為藝文展演和食農教育空間的「新富町文化市場」，延續舊市場的空間語彙，整合更多公共服務機能，產生新舊建築的時空對話。 建設、都更議題帶動區域萬華聯外交通四通八達，水源快速道路沿萬華區外圍串連新店、士林與內湖交通動線，舊社區早期公車路線建構完整，萬華火車站、捷運板南線，再加上興建中的萬大樹林線，大眾運輸設備完善，通車後更可望為區域房市加分。近期雙園段319 坪的土地成交5.4 億元，單坪價格為170 萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，顯見政府為促進老舊建築加速更新的危老條例發酵，寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。萬華的開發時間甚早，住宅物件以公寓居多，新大樓稀少；走過百年風華，蘊含豐富歷史文化，兼具交通與休閒機能，房價較市中心相對平實親民，自住或置產皆是抗跌補漲好選擇之區。

文 / 于良 2018年政治經濟黑天鵝事件頻傳，避險需求隨之升溫。今年下半美國總統川普對土耳其施行嚴厲經濟制裁，引發新興市場資金大舉撤出並波及歐股，近期中美貿易戰愈演愈烈，加上聯準會持續升息縮表，金融資產價值面臨重新評估，反映於今年美股、台股等各國股市爆發十月股災，全球金融市場恐慌情緒攀升。整體環境的不確定性，使避險需求增溫；然而避險究竟是要避開什麼風險？避險工具為何？相關金融商品有哪些？ 投資風險投資風險大致可依風險肇因分為系統性風險及非系統性風險。其中，系統性風險泛指因政治、經濟、社會、自然等因素引起之投資風險，例如川普關稅政策、聯準會升息、通貨膨脹、股票資產價值高估等。此類風險普遍對於整個投資市場造成之不利影響，具有普遍性、風險溢出、風險傳染和連動，以及週期波動等特性，近期金融市場主要風險即為系統性風險。非系統性風險則為由某一特定原因造成之投資風險，僅對個別或少數範圍造成不利影響，多為個人、個別企業、個別產業相關的可控因素引起；例如新藥研發失敗造成股價下挫、某上市櫃企業經營管理問題影響信用、不動產業不景氣反應於營建類股股價等。是以非系統性風險多可透過多樣性分散投資加以消除。 四大避險工具美元、日圓、黃金及美國長期公債為常見四大避險工具，主要係因其與深受市場波動影響的股市之相關性較低，當政治經濟因素干擾整體市場、市場趨勢不明之際，此類避險工具可作為資金避風港。 ◎美元美元長期為流動性最高貨幣、全球外匯交易主要貨幣且為各國央行主要儲備貨幣，近期更在美國總統川普的減稅政策、新興市場貨幣疲弱等因素之下，更是吸納大量資金湧向美元資產。加上聯準會升息趨勢明確，推升美元走強，使其成為相對穩健的貨幣。美元相關金融產品，除美元定存、外匯投資、美元貨幣市場基金之外，目前台股亦有美元指數相關ETF 可供作為避險選擇。其中，美元指數是美元與六國貨幣的匯率變化指數，作為反映美元強弱的指標。六國貨幣依其權重分別為歐元、日圓、英鎊、加拿大、瑞典克朗及瑞士法郎。。當景氣暢旺時，資金流向股市及商品期貨市場；當景氣下滑時，資金流往美金避險。 ◎日圓日圓為主要避險工具之一，係因日本是全球最大債權國，其政治經濟在動盪國際情勢之中相對穩定，使日圓變動不確定性較低。且日本又長期處於低利環境，使日圓常被作為資金成本便宜的融資貨幣，是以當國際風險上升、海外投資人大舉出售資產之際，換回的日圓將推升日圓匯價，使日幣又有「保值貨幣」之名。 ◎黃金黃金因其流動性佳、具稀少性、抗通膨保值、股債連動性較低等特性，為主要避險工具之一，各國央行亦多都有黃金儲備，是以每當市場出現黑天鵝事件，黃金表現多較佳，例如今年美國公布鋼鋁稅之際，黃金金價即有所推升。黃金投資商品主要包含實體黃金( 金條/ 金幣/ 飾金)、黃金存摺、黃金現貨、黃金基金、黃金期貨、黃金期貨基金、黃金期貨ETF 等。其中，黃金存摺的投資主體為實體黃金，以賺取買賣價差為主，較黃金實體保存方便，適合保守型投資人。黃金基金則是投資黃金相關公司的股票，具題材性、可享配股配息；黃金期貨財務槓桿倍數高，此類相關商品均較適合積極型投資人。整體而言，黃金投資除考量投資人風險屬性，亦須比較各種投資工具的手續費、保管費、稅賦等，以選擇最適合的避險組合。 ◎美國公債美國屬高度成熟資本市場，且為全球最大的經濟體，美元亦是當前最重要的國際貨幣。相較其他國家，美國政府發行公債的違約機率幾近於零，主要僅受利率影響，付息相對穩定，同時具備投資與避險功能，為具代表性的資金避險工具之一。是以當市場發生風險事件，資金多大舉轉進安全性最高的美國公債券避險。美國公債相關金融商品在台灣有發行短期(1~3 年) 及長期(7~10年及20 年) 的美國公債ETF 可供投資人避險選擇。 避險操作建議除上述具代表性的避險工具，尚有反向ETF、波動率指數(VIX 指數，又稱恐慌指數) ETF、期貨等，於市場爆發風險事件或趨勢渾沌之際，建議以短線操作、分散持有避險工具為宜。待風險降低或事件告一段落時，建議即時出場，透過靈活操作以達保本、避損失之目標。此波貿易戰變化多端，於事態明朗之前，建議避開全球化、科技類、新興市場特性之資產，以保守為宜。 黑天鵝事件雖難以預料，惟於市場震盪當下，仍可透過景氣指標例如美國公債殖利率、採購經理人指數(PMI)、恐慌指數等，判斷風險為系統性或非系統性風險、事件為短期或長期風險，再決定進行短期避險操作、或長期投資組合調整，以免過度反應或避險不足。  

文 / 行銷企劃部 金門金城加盟店店長林尚緯表示，東隔台灣海峽、澎湖，與台灣相望的金門，因為特殊地理位置，成為兩岸經貿往來的門戶，小三通開放之後，金門與廈門的交流頻繁了、關係密切了，各種「先試先行」更是為台灣打下基礎。日前金門舉行兩岸通水儀式，顯見金門與中國互動之密切，除了廈門人會到金門置產外，台灣本島居民也被良好的社會福利吸引，在金門買房設籍，進而推升當地房價。金門在航高限制下，少有大樓新案供給，較多的為地上10樓以下電梯華廈；生活圈基本上可分為：後埔商圈(金城鎮)、山外商圈(金湖鎮)及沙美商圈(金沙鎮)，房地產市場以金城鎮為重心，向外擴展到金門大學生活圈，隨著金湖市港重畫區標售，重心再東移到金湖市港生活圈，形成金門的3大房產區。本地民眾的購屋習慣以透天別墅為主，有天有地、有土斯有財的觀念仍未改變，透天厝總價均價已達千萬元，單價也年年上揚。 大型飯店、購物中心進駐 透天厝房價勁揚金門金城加盟店店長林尚緯指出，金門目前對台灣有六個航點，對大陸有廈門等地三個航點，皆在1 小時航程內，已成為海峽兩岸交通的重要樞紐。台灣本島飯店拋售潮四起，反觀金門，不僅持續興建，還有業者擬加價5 成才願意出售即將完工的飯店。自2008 年擴大開放小三通，每年高達百萬人次的出入境人口，吸引許多集團進駐，包括台開在自家風獅爺離島免稅店，引進日本最大的免稅店Laox，以及昇恆昌開設金湖廣場和金湖大飯店等，在在顯示看好金門觀光前景，更帶動金湖市港重畫區房價堪比高雄蛋白區。不只觀光人數增加，設籍數也大增，主要是來自台灣本島的退休移居；高雄建商亦搶進標購土地，陸續推案深耕金門。2013 年和2014 年間，是金門房價最熱時期，在此之前，普遍地坪在35 坪、建坪60 坪的3 樓透天厝，總價僅500-600 萬元，2014 年就漲了兩倍至1,500 萬元，今年受到全台房市景氣不佳影響，降至1,000-1,200 萬元左右，目前金門的房價由於土地取得不易，及因當地物資缺乏，原物料須從台灣運送，建築成本增加，欲買一間透天仍需動輒千萬元。 歷史、地理特質觀光大利多 幸福城市潛力無限林尚緯店長說明，金門的福利在全國應該是數一數二，是名副其實的「幸福城市」，設籍在金門的孩童從小學一直到高中都免註冊費、午餐費，只要負擔書籍和制服的費用，另外每學期有2,000 元的交通圖書券，形式相當於消費券，高中職還加上每學期3,000 元的就學津貼，大學生更有每學期5,000 元。此外30 歲以上有基本的免費健康檢查，設籍4 年滿20 歲者還可以取得家戶購酒資格，不僅購買金門高粱比較便宜，三節還有配給。此外，戶籍在金門的人購買到台灣的機票也有7折的優惠，生育、教育、交通都有補助或免費。金門的福利這麼好，就是因為贊助的金門酒廠生意夠好，可說是金門財政及福利的金雞母。隨著戰地政務解除，整體產業發展逐漸朝向以觀光為核心發展，金門與廈門僅30 分鐘船距，往返金、廈的人次年年創新高，2017 年已達175 萬旅次，大陸觀光客成了金門觀光的主要客源，店面買賣、租賃市場也因此帶動，往往一店難求，房價、租金持續上揚。當基礎建設逐步落實後，搭配歷史與地理特質，獨有的魅力讓金門一步一步邁向繁榮，發展潛力無限大。

文 / 王人群 共享辦公室熱潮持續發酵海外業者搶進因應科技發展及共享經濟潮流，大台北市共享辦公室經營業者持續拓點，根據業者統計，目前台北市已有近50 處連鎖或具規模之共享辦公室，主要集中在市中心和非A 級辦公大樓，多數共享辦公室提供空間、會議、公司營業登記及收發等相關服務，結合諸多可與生活及工作聯結之共享服務，提供微型創業世代更優質的工作場域及生活體驗。除知名國內業者如大瀚環球與Hanse 外，Regus 與TEC 亦於進入台北市發展多年，營業據點多於Ａ級辦公大樓內，近年完工使用之商辦大樓內都可見到他們的影子，如Regus 進入國泰置地廣場，TEC 則進入南山廣場。另外，來自新加坡的Kafnu 則於民生復興路口承租整棟大樓，多樣化空間設計，滿足新創承租者辦公、會議、攝影、玩樂、休憩及展示等多項需求，開幕至今承租率居高不下。由於共享辦公室的穩定成長，業者們試圖將共享辦公室拓展至全台各重要產業聚集地帶，其中例如Regus及大瀚環球於內湖、竹北、台中皆有營業據點，預期與周遭科技園區之廠商合作串聯，提供新創事業及個人事業更優質且彈性之服務選擇。 網路創業者有福了！行動辦公室適用優惠稅率隨著行動裝置日益普及，以往僅能在實體店面及辦公室從事營業活動的模式已逐漸改變，越來越多民眾利用自身的行動裝置從事營業活動，從早期代購業者到近期的網紅經濟，電子商務發展趨向多元，惟業者從事營業活動時，尚須依營業稅法進行稅籍登記，其登記場所之地價稅、房屋稅皆得適用營業用稅率。 因應商業模式發展及欲減輕新創事業負擔，財政部發布解釋令，只要符合「利用行動裝置創業」、「未雇用員工」、「實際營業活動是以行動裝置完成」等三大條件，其稅籍登記場所是以負責人本人或其配偶、直系親屬所有，供住家使用的房屋及自用住宅用地，就可申請按住家用稅率課徵房屋稅及按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 房屋稅減2成 地價稅更只有原先1/5舉例來說，網頁/ 平面設計創業者將稅籍登記在與父母同住之住家內，按先前稅法規定，房屋至少有6 分之1 面積的部分，應適用「非住家、營業用稅率」3％課徵房屋稅。如符合前述條件，經現場勘查確認後，可申請調降為全部面積皆以住家用自住稅率1.2％，房屋稅最多較先前減少2 成。 地價稅部分，以往有稅籍登記之情形下必須按一般用地累進稅率課徵，即使適用最低課稅級距，稅率也要千分之10。如符合前述條件，經現場勘查確認後，可申請適用自用住宅用地優惠稅率千分之2，地價稅大幅降低為原先之1/5。 共享車位每月不超過240小時 即享自用優惠稅率都市地區停車位難求，土地也空間有限，共享經濟興起提升既有停車位使用效率，財政部於2018 年8 月發布解釋令指出，以自用住宅用地稅率課徵地價稅的私有停車位、免徵房屋稅的地下停車場及以住家稅率課徵房屋稅的停車場，為鼓勵所有權人釋出停車空間有效利用閒置資源，如所有權人透過共享平台將停車位在閒置時間對外供不特定人使用者，不超過限定時數，房屋稅每月不超過240 小時、地價稅每年不超過2,880 小時，就可以繼續使用自用優惠稅率。 如享有自用優惠稅率，可申請按自用住宅用地稅率千分之2 課徵稅地價稅，與一般稅率千分之10，相差5倍之多；房屋稅則可按住家用稅率1.2％課徵房屋稅，與一般營業停車場/ 停車位適用之非住家非營業用稅率2.5%，差距近半。 結論共享經濟挑戰既定商業模式發展，財政部亦對於該趨勢作出相關稅制認定調整，以行動辦公室而言，對個人工作者負擔可有效減輕。共享停車位今年中在台合法，並已向相關業者發出營業登記證，政府鬆綁稅制下，確實使車位所有權人更願意在車位閒置時出租出去，惟大多數停車位位於社區地下室，多數無獨立出入口，必須從1F 門廳進出，增加進出及住戶安全管理上之不便，相較住宅社區，辦公大樓車位發展為共享車位之可行性短期內較大。  

圖 . 文 / 鳳凰旅遊 追極光越來越舒服了！不用守在外面冷的皮皮剉，現在看極光不但有床、有溫暖的被窩，還有全套衛浴設備，已成為時下極光旅行的最佳選擇 躺著看極光！搶先入住星球小屋追極光越來越享受了，現在最舒服的方式就是躺著看極光！阿拉斯加的第二大城費爾班，是地球上最適宜觀賞極光的地區，在這個地區一年約有243 天，也就是約2/3 的日子看得到極光，主要是因為這個城巿位於內陸，冬季不會受到水氣影響而遮擋住極光，成為全世界極光出現機率最高的地方，最容易看到極光，被稱為「極光的黃金之都」。到費爾班賞極光，以往都需要前往郊區的極光小屋等待，目前費爾班最新開幕的「穹頂之光」～星球小屋，可輕鬆的窩在床上期待極光出現，透過大片的玻璃屋頂，抬頭就能欣賞到星空和北極光，不用走到戶外冷的搓手搓腳，真是造福了怕冷的台灣人，小屋不但有良好的視野，屋內配有全套衛浴設備，既舒服又浪漫。極光除了躺著看，還可以邊泡邊看哦，費爾班附近的珍娜溫泉，設有室外溫泉池，可體驗極地泡湯，享受雪地裡一面泡湯一面等待極光的樂趣。阿拉斯加還有世界唯一全年開放的冰雕博物館，裡面有冰床、冰酒吧，或用純淨阿拉斯加冰塊製成的酒杯喝酒。當然，最好玩刺激的就是雪地活動，其中最受歡迎的狗拉雪橇，由帥氣的雪橇犬在雪地中載著人們一路馳騁，在別的地方很難體驗的到。 體驗冰川健行　踏上阿拉斯加最大冰河 　　馬塔努斯卡冰川是北美最大的冰川，在一萬年前形成，也是阿拉斯加最壯麗的地區之一，屬於山谷冰川，由於冰川緊鄰著阿拉斯加的主要高速公路，可以開車抵達，是阿拉斯加州最容易抵達的冰川。到阿拉斯加除了看極光，還可體驗冰川健行之旅( 約2小時)，在專業導遊帶領下，展開一場萬年冰川徒步旅行。走在冰河上的感覺相當奇妙而且令人興奮，陽光下閃閃發光的冰川、聆聽冰河水流動的聲音，更有機會親身走進淡藍色的冰洞中，很多人去過後就上癮囉！ 冰島離子精品旅館看極光、海上極光船　冰島在這幾年來迅速崛起，冰與火、冷與熱的極端地形以及幻夢的極光，成為北歐旅行最受歡迎的國度。被譽為全球最美設計旅館的Ion Luxury Adventure Hotel 離子精品旅店，是冰島最夯的極光旅館，建築極具特色，地點位於火山熔岩風化而成的黑色土壤之上，而且與當地地形極為融合，周圍環繞著溫泉、冰河及神秘的北極光，讓許多喜歡探索大自然奧秘的人趨之若騖！除了飯店等極光，在首都雷克雅維克的外海，還可搭乘極光船出海欣賞神奇的大自然奇觀，在無光害的海平面上，仰望大自然綺麗炫彩的煙火，讓人內心悸動不已。此外，冰川健行、冰上摩托車等活動，也是來到冰島一定要體驗的項目。很多人以為極光一定要在12 月以後才會出現，其實在冰島最適合欣賞極光季節從中秋節過後至隔年3月，都有機會看到極光，千萬別錯過囉！ 冰島不冰！好夢幻的藍色溫泉湖冰島其實沒有想像的冷，火山活動的頻繁使冰島成為世界上溫泉最多的國家之一，八百多處平均水溫在攝氏七十五度左右的溫泉遍全國各地，前往冰島最知名的藍色溫泉湖泡湯，保證讓您大呼過癮，別忘了換上您美美的泳衣，沐浴在煙霧裊裊的池中，舒活筋骨，湖中的火山泥，據說對於肌膚有紓緩滋潤的功效，一定要親身一試哦！