案例：

一、甲為某4層樓獨棟公寓之3樓區分所有權人，其房屋左側外牆因屋齡老舊而嚴重滲水，導致3樓屋內地板積水、裝潢污損，甲自行雇工修繕外牆後，以該外牆為共用部分，修繕費用應由區分所有權人平均負擔為由，請求其餘同棟1、2、4樓區分所有權人各給付四分之一修繕費用。試問，甲之請求有無理由（該公寓未組成管理委員會且未推選管理負責人，區分所有權人間無任何規約，亦未曾做任何決議）？

二、某區分所有建物，1樓所有權人乙擅自將霓虹燈廣告招牌懸掛於2、3樓牆壁外側，2、3樓所有權人得否訴請拆除？

解析：
一、外牆是專有部分還是共用部分？
公寓大廈管理條例第56條第1項規定，公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。如果該獨棟公寓是在民國84年6月28日公寓大廈管理條例公布施行後，才取得建築執照之建物，可調閱該公寓的建築執照，由其建築物之建築執照標示圖說及相關測繪規定，認定該外牆究竟是屬於專有部分或是共用部分。

如果該棟公寓是在公寓大廈管理條例公布施行前已取得建築執照，或建築執照標示圖說沒有標示，則應以鑑定或其他方式確認滲水之3樓左側外牆，是否屬於公寓大廈管理條例第7條第3款規定之承重牆壁，如果是承重牆壁，則該外牆屬於公寓之共用部分，甲就可以請求同棟1、2、4樓區分所有權人各負擔四分之一修繕費用；反之，如果不是承重牆壁，則該外牆屬於甲自己的專有部分，則不能請求他人負擔。

二、外牆的修繕費用由誰負擔？
公寓大廈管理條例第7條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。而甲所有3樓房屋左側外牆，屬於全部獨棟公寓左側外牆之一部分，為維持建築物安全之主要構造，性質上不許分割而獨立為區分所有權，只能限於共用，而不得獨立使用供做專有部分。

依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分之修繕、管理、維護，其費用由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，而甲與其餘該獨棟公寓之區分所有權人間既無任何規約，亦未曾為任何決議，故甲得就其所有之3樓外牆滲水所支出之修繕費用，請求其餘樓層之區分所有權人平均負擔。

三、可否擅自在外牆懸掛招牌？
民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」本題首先應確認2、3樓外牆的所有權是否屬於2、3樓所有權人之專有部分？

如前所述，應先判斷是否於公寓大廈管理條例公布施行後才取得建築執照，如果是，調閱建築執照即可確認該外牆是否屬於共用部分；如果是施行前取得建築執照之建物，應鑑定是否為承重牆來判斷是否屬於2、3樓所有權人的專有部分。

假設該外牆屬於各樓層之專有部分，則乙未經2、3樓所有權人同意擅自懸掛招牌，則各該樓層所有權人自得依民法第767條規定要求乙拆除招牌。又假設該外牆屬於共用部分，屬於全體所有權人的共有物，在未經全體共有人同意下也不可以占有其中任何特定部分，否則其他共有人也可以要求排除其占有。

四、公寓大廈管理條例第8條之規定
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反第1項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第49條第1項規定處理，該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。