沿革     淡水鎮位於台北盆地的西北方，古時稱「滬尾」，區域由大屯山與淡水河環繞，兼具山城與河港特色，景緻優雅，人文薈萃，是個擁有400年歷史城鎮，自古即為台灣八景之一，昔日並有「東方威尼斯」之稱。遠在中國清朝時期，就因位於淡水河出海口，成為北部船舶往來重要的港口，進而帶動淡水的繁榮與發展，曾為台灣最大貿易港，近日已成北台灣觀光勝地。在氣候方面，當冬季的東北季風蒞臨大屯山系時，地處迎風區的淡水首當其衝，雨天雨量均多，所以較台北盆地為寒，全台最低溫常出現在淡水。 淡水捷運延伸線串起更多希望     關渡加盟店副店長葉雅玲表示，通車後的捷運淡水線為本地帶來不少商機，人潮的引入帶動整體的商業行為，從竹圍站至淡水站都有不錯的表現。竹圍地區是淡水鎮距離北市最近的區塊，周遭生活機能完善，近七成的房屋多為工業住宅產品，馬偕醫院淡水分院設在此區；因本區就在北市往返淡水的聯絡孔道上，因此假日及上下班時間車流量均極大，算是區域較大的問題。而捷運紅樹林站附近，實質上並無太多的生活機能，但水岸景觀宅倒是近期多為討論的話題，紅樹林發展快速主因，除了有捷運淡水線經過，就是它的自然景觀；兩者相輔相成，也造就該區休閒房市的主要規模。     淡水新市加盟店店長張彥淇補充，全鎮生活機能最好的舊市區房市，大致可分為兩大區域：第一是淡水捷運站到學府路之間，從河岸一路延伸到淡大前面之區塊，另一則是淡江大學後側的區域；在近河岸的這塊區域中，還是以訴求景觀為主。規劃中的淡水捷運延伸線，未來在紅樹林站或淡水站可與淡水線轉乘，串連的捷運延伸線也將串起淡水的商機。   [淡水鎮捷運各站行情一覽]          單位：萬/ 坪 站別 公寓 大樓 一般中古屋 3年以上 3年內 竹圍站 17~18 20~25 30~40 紅樹林站 無 20~30 35~45 淡水站 17~19 18~23 25~35     淡海新市鎮     淡水新市加盟店店長張彥淇指出，淡海新市鎮緊鄰淡水都市計劃區北側，主要路段：橫向以新市一、二路及濱海路為主，縱向以中山北路與沙崙路為主。開發面積約 1,759公頃，公共設施面積約 581.11公頃。計劃分為三期七區開發，目前優先開發第一期發展區第一開發區（即綜合示範社區）及第二開發區。其開發係規劃為一具有多元休閒、知識產業、商業服務與優質居住的複合型山海悠遊城市。關渡加盟店副店長葉雅玲說明，新市鎮開發的主要目的即為提供適宜價位之住宅，並紓解台北都會區人口膨脹之壓力，合理有效的利用土地資源，以提供良好的生活品質，創設工業區，闢建休閒設施，充實文化、教育、藝術、體育設施，興闢醫療設施、購物中心及建設交通網。目前區域內約有10個案場推出，平均開價在15~20萬/坪之間，主要訴求以景觀宅和第二宅為主，雖生活機能仍需仰賴舊市區商圈的協助，但等相關交通建設及機關移入後，新市鎮將更為熱鬧。   大學收租穩定  套房產品最夯     淡水新市加盟店店長張彥淇表示，淡水鎮內擁有3所大學，大學生套房租賃市場一直是淡水鎮重要的房產商機，區域內以淡江大學和真理大學周邊的套房市場最夯，而路段各以學府路和新春街分別受到學生的青睞。淡江大學周邊大樓型的套房產品較受歡迎，租金部份略高於公寓隔間套房約1千~2千元，但因市場轉型，不少公寓隔間套房也逐漸改變室內裝潢與傢俱提供，主要還是以吸引學生進住為主，不過這樣的方法也確實得到部份學生認同。真理大學以新春街為學生租賃市場的集中區，這兒大樓產品則以整層分租方式為主，就投報率來說，明顯低於公寓隔間套房。無論是為淡江或是真理，受到取得成本的差異，對於包租公與包租婆來說，公寓產品的投資報酬率約5%~8%之間，就長期包租的投資角度而言，此區的公寓隔間產品優於大樓型的套房產品。   [淡水鎮學生套房產品房價一覽] 學校 主要套房路段 公寓 大樓 售價 套房租金 投報率 售價 套房租金 投報率 淡江大學 以學府路為主 13~14萬 4千~6千元 　5%~7% 15~17萬 6千~8千元 　4%~5% 真理大學 以新春街為主 11~13萬 4千~5千元 　5%~8% 11~14萬 1萬~1.5萬元 　3%~4% 註：學府路之大樓產品多為套房式規劃。公寓隔間套房約可規劃4~5間。         新春街之大樓產品多為整層分租無套房隔間。公寓隔間套房約可規劃4~5間。   老街、步道、漁人碼頭     中正路老街於1999至2000年間進行街道拓寬工程，花崗岩舖設成的人行道，老街居民配合門面復古整修，加上整齊的招牌的規劃，成了吸引觀光客的美麗街道，在老街的入口處有一藝術地標「藝航滬尾」，中段有一座長十六公尺的燒陶藝術牆，是2004年淡水藝術節時，由淡水鎮內藝術家即席創作的燒陶真跡。前行有紀念馬偕博士的馬偕石像公園，沿路更有清水祖師廟、福佑宮、滬尾偕醫館、淡水禮拜堂等古蹟。除了尋幽訪勝，老街內的特色商店是逛街及享受美食的好所在。老街旁從和衷宮至小漁港間長1.5公里的淡水河沿岸，有林蔭步道、親水河岸、水上舞台、咖啡座椅區、觀潮灣等設施，靠近小漁港的八棵百年榕樹是民眾最喜歡的乘涼、垂釣、觀賞夕陽的地方，而商家捐贈余蓮春的「戲魚」，上原一明的「舟月」，賴哲祥的「迎曦」等三件藝術雕塑品的設立更增添了河岸的藝術氣息。     淡水漁人碼頭舊名淡水第二漁港，漁獲曾盛極一時，但因淤塞而漸廢置，政府其後大力補助經費，將漁人碼頭規劃成為一個兼具漁業發展與觀光休閒的優質公園，成功的朝漁港功能多元化方向發展。如今，漁人碼頭不但擁有一座美輪美奐的浮動碼頭，其中著名的景點，就是330多公尺的木棧道、堤岸咖啡、情人橋和超大的港區公園，與淡水燈塔、中崙海堤、石滬角和沙崙海灘，連成賞景、雅坐、垂釣、騎協力車和觀賞夕陽的著名風景線；站在步道遠眺觀音山和出海口盡頭的台灣海峽，吹著海風，聞名遐邇的『淡江夕照』於此一覽無遺，美景令人流連。   紅毛城     十七世紀初期，看上台灣優越地理位置的西班牙人，在淡水河口邊的山丘上建城。爾後，擊退西班牙人的荷蘭人，接著在原城址附近重建一座更為堅固的城砦。因國人昔稱荷人為「紅毛」，多年後人皆稱其為「紅毛城」。清末淡水開港後，英國人在1867年租得此廢城做為領事館及官邸，大肆整修成今貌。戰後，中英斷交，此城經澳洲、美國托管至1980年方由我國收回接管，並評定列為國家一級古蹟予以整修後，開放供民眾參觀。紅毛城俯視淡水河口，形勢險要，「戍台夕照」素為淡水八景之一；而近四百年的台灣與世界交流史，也在紅毛城的見證下，如劇般一場場上演著，可謂集古蹟與勝景於一處。   達觀樓（紅樓）     位於福佑宮後方靠近重建街的山坡上一幢兩層洋樓，異國的風貌，圓拱型的造型令人賞心悅目，為本地李姓富商建於清末的宅第。由於在此展望淡水，東起關渡西至海口一目千里，後來的屋主將它命名達觀樓。過去不少淡水港及街景都由此拍攝。目前屋主已將此百年古蹟整修，開放為餐飲與文物展示中心，為近年古蹟再利用的範例。   清水巖祖師廟     祖師廟建竣於1937年，殿宇軒昂，裝飾精美華麗，有名匠師黃龜理生動不凡之木雕，陳天乞活靈活現之交趾陶、張木成高超技藝之石雕等作品，可稱是淡水民藝寶庫；其奉祀之「落鼻祖師」傳說每遇天災人禍，皆會落鼻示警預告，以清朝同治年間顯神通，救石門鄉民免地震之災的神話，最為人所流傳。又傳說中法戰爭，祖師爺也大顯威靈擊退法軍，而獲光緒皇帝御筆所賜之「功資拯濟」匾額。祖師廟座落清水街87號，即五虎崗的第三崗上，高聳突出，在寬闊的廟埕廣場一望淡水河畔的美景，觀音山景致都可盡收眼底。每年農曆五月初六清水祖師祭典，熱鬧滾滾，是地方的年度盛事。   結語     隨著大台北都會區的發展，淡水的產業與社會漸漸有了改變。早先經濟依賴在此就學的大學生；之後，逐漸變為北海岸觀光遊憩的重點而生機蓬勃；直到近十年來房地產的熱絡發展才讓淡水在人文與自然環境上起了結構性的變化。淡水特有的人文與自然資源，讓淡水在居住環境、經濟產業和文教發展的生機盎然。「大台北都會捷運系統」和將來「淡海新市鎮」的完成，多項重大發展計畫陸續將被開發執行，如台北商港、BOT污水下水道工程、8萬坪綠地，34公里自行車道、台北海洋技術學院等大學院校匯聚等，對於區域價值與地段的提升都有明顯幫助。預期淡水嶄新的面貌，前程是無可限量的樂觀位置。