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利多新源注入 活了百年傳承—台北市大同區
2010-08-05
沿革 大同區位於台北市西部,是台北市最早發展的區域,北與士林區為界、東鄰中山區、南接萬華區、西臨淡水河。區域以大稻埕與大龍峒為重點,文化始於大龍峒,商業活動則從大稻埕延伸至今。大稻埕因一大片曬穀廣場而得名,原是平埔族的居住地,在淡水正式開港通商後,因地利之便,成為台北市最大的物資集散中心;更在劉銘傳擔任台灣巡撫前後,劃定大稻埕的淡水河沿岸為外國人居留區,改善貨運、碼頭設施及電力通訊等,奠定了商業繁榮的基礎,傳承至今的百年老店比比皆是。。
都更話題 再造都市新利基 中信房屋重慶昌吉加盟店店長傅文忠表示,大同區的房產屋齡大多介於25-40年之間,公寓為主力產品,佔整體產品約60%-65%,中古大樓次之,新成屋佔比則不到5%。近年,區域因為都市更新議題的增溫,中古屋市場也因此水漲船高。根據台北市都市更新處統計,大同區今年以37件的案量超越中山區,名列北市12個行政區中的第三位。傅文忠店長說明,都市更新是為了復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益為目的。都市更新採多數決機制,土地及合法建物所有權人超過一定比例之人數及一定比例之土地總面積、合法房屋總樓地板面積之同意即可實施。都市更新處理方式,分為下列三種︰一重建︰係指拆除更新地區內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進區內公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。二整建︰係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,並改進區內公共設施。三維護︰係指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施,以保持其良好狀況。
新舊生活圈 再創人潮與商機 中信房屋重慶北加盟店店長陳哲楓表示,大同區因發展時間較早,區域房產物件多為公寓及老舊社區,但隨著地方建設、交通連結與都市更新變化,很多路段已有不同於從前的風貌。寧夏夜市生活圈由南京西路至民生西路等範圍組成,該生活圈多學校﹝蓬萊國小、日新國小、靜修女中﹞,因夜市的聚集使得生活機能相對方便,但也因此,於生活品質上較其它路段略嫌吵雜。寧夏觀光夜市從平陽街延伸至民生西路,老字號台灣小吃在這裡展現出大稻埕古早風味,如赤肉蒸餃、沙拉船、沙拉魚卵、魚翅肉羹….等,都是吸引人潮和製造商機的重要因素。而民權西路與承德路二段交會地點,是大同區近年來的豪宅聚落所在,較知名的個案以華固千代田及夆典克里翁最俱知名度,坪數訴求以55-110坪等大坪數為主力,目前成交價位約於70-80萬/坪區間。成淵高中附屬國中部與雙蓮國小是區域的明星學區,不少外區購屋族會以這裡做為買屋設定目標,而不少建商也以此區為獵地選擇標的。
[成淵高中、雙蓮國小學區房價] 單位:萬/坪
路段
公寓
中古大樓
3年新大樓
承德路二段、錦西街
35-40
40-45
55-80
交九轉運站 中信房屋重慶北加盟店店長陳哲楓指出,台北轉運站(又稱交九轉運站)是集合長途客運業者站點為核心的綜合交通轉運設施,也是台灣第一座集合國道客運車站、購物中心、影城、飯店等不同類型設施的大型複合式交通轉運站,站區可經由台北地下街、中山地下街來聯絡捷運、高鐵、台鐵等重要大眾運輸工具,未來亦可經由機場捷運來往桃園國際機場。 建築分為「京站」和「轉運站」兩個部分。京站部份包含集合住宅、飯店、購物商場等;而轉運站部分包含候車月台、售票處、商店街。陳哲楓店長補充,目前京站以住辦及住宅兩種產品為主,住辦多為16坪的空間佔大宗,可登記一般零售業,售價約於35-45萬/坪區間,而住宅產品從14-47坪之間為分佈,售價略低於住辦產品,每坪成交價約於32-42萬之間。因為京站屋齡較周邊同級產品新穎,且僅需地上物之費用﹝地上租賃權到民國143年止﹞,無土地成本壓力,所以無論是為住辦或純住產品,在售價下都比一般產品來得便宜,而租金投報率高於周邊一般產品約有500-1000元/坪之多。
[京站周邊房價一覽]
產品
住辦
捷運將開通 一水隔不住的移民吸引力—台北縣三重市
2010-07-05
沿革
三重市位於淡水河西岸,地處台北盆地中央,土地面積為16.317平方公里,與艋舺、大稻埕僅一水之隔,是近年興起的衛星城市,有許多從台灣中南部搬上來的居民。早期由新莊登陸的閩粵移民,往北拓墾,第一個平原稱為「頭重埔」,「三重埔」即第三個平原的意思,此即昔日三重地名的由來。日據時代的三重,為供應正值茶葉興盛期、位於對岸的大稻埕茶商製作香片所需,曾在近三十八公頃的土地上,大規模的栽種茉莉、秀英、黃梔等芳香馥郁的香花,來支援精緻茶葉的外銷;「大橋千尺枕江流,畫舫笙歌古渡頭,隔岸素馨花似雪,新風吹上水邊樓」便是描述當時的美麗風光。
商圈
三重重陽橋加盟店店長莊意輝指出,不同年代造就了不同的鄉鎮型態特色,三重市目前的商圈可區分為:正義、幸福、五華街及加樂福等四大商圈。 加樂福商圈(重陽重劃區)--是最新成形的商圈,周邊房屋產品都在3年之內,主力街道以集賢路、五華街、進安街組成,重劃區內房產物件因受到法規的要求,建築物須俱備家家有窗戶、戶戶有車位、建築線必須退縮4米興建等建築之相關規定,所以該區建物多半是以住家為主,整體規劃上的一致性更優於其它社區。商圈內生活機能已漸漸落實,加樂福屬於較現代化的規劃,而碧華市場及附近的大台北批發果菜市場也讓該區的住戶更享便利。莊意輝補充,五華街商圈由五華街、富福街、溪尾街、仁愛街等路段組成,商圈內擁有新、舊社區夾雜的優勢,麥當勞、大型銀行、傳統市場…等皆於此處為民眾服務,主要的學區也都集中在此,就房價的表現上,公寓產品約於14-15萬/坪,中古大樓則有17-20萬/坪的成交行情。
三重重新加盟店店長李進雄表示,三重市最早期的發展區域就屬於正義商圈,發展時間可追溯至50年前,該區結合了三和夜市、天台廣場及正義北路,是個擁有完整生活機能與交通連接的舊部落。而幸福商圈亦屬早期規劃的舊社區,但時間次於正義商圈,區塊以幸福戲院及幸福市場為中心向外延伸,周邊極少大樓產品,舊公寓是區域的主力,在發展上較其它商圈弱勢,不過即將開通的捷運支線,對於地方未來的交通連結及都市更新話題與機會,可以說是一劑強心針的注入。
明星學區 完全中學
三重菜寮加盟店店長戴政隆表示,「望子成龍、望女成鳳」是每一個為人父母心中的企盼,因此,每當學期前、後,都會造成了為了遷就子女上學所出現的換屋潮或購屋潮。三重市的明星學區以集美國小及三重完全中學最俱知名,該學區以:重新路四段、集美街、成功路及重安街為學校設籍的主要路段。明星學區周邊的房屋物件轉手性非常強,房價也高於同區相同產品價格約有0.5~1成之多,目前集美學區公寓產品成交價約16~22萬/坪,中古大樓則以20~26萬/坪為市場接受價位。
【集美學區學籍路段房價一覽表】 單位:萬/坪
學校
學籍路段
公寓
大樓
3年內大樓
國際知名的北投三二行館 再為北投房產加分
2010-06-08
北投區位於台北市最北邊的位置,總面積56.8216平方公里,是台北市排名第二大的行政區,地名源自境內昔日平埔族「北投社」社名。區域內自然資源豐富,當年日本人積極開發北投的溫泉,使得北投成為繁華之地:陽明山國家公園、著名的北投溫泉及關渡風景區都位在此區。
地區特色
台灣三大媽祖廟之一 北投關渡宮
位於北投區知行路,為主祀天上聖母媽祖之道教、佛教廟宇,北台灣歷史最悠久、香火最鼎盛的媽袓廟之一,關渡宮一度與北港朝天宮、鹿港天后宮合稱「台灣三大媽祖廟」。由於關渡宮香火鼎盛,因此不斷擴建,除聖母殿、觀音殿、文昌殿外並有古佛洞,廣渡寺、鼓樓、鐘樓等。豐富的雕塑、彩繪,作品細膩、壯觀,頗值一覽;此外,享有全台八景之一美譽的關渡夕照,更是登上山頂遠眺沼澤濕地旖旎風光時,最令人驚豔的景觀。
磺泉玉霧 地熱谷
地熱谷是一處硫氣及溫泉的出口,位在北投中山路的山谷窪地,因日出晨光照射在溫泉冒起的蒸氣,幻化出變化多端的光影,有如身處如夢似幻的仙境當中。而有「磺泉玉霧」美譽。該處泉水屬酸性硫磺泉,水溫高達攝氏90度,水質清澈、呈微綠似玉的色澤,俗稱青磺。水中酸鹼度達PH值1.4~1.6,腐蝕性極高,因此不宜久泡。民國八十三年重新整理後,目前四週有步道、欄杆環繞,並設有座位、涼亭。
竹子湖
涵蓋在陽明山國家公園裡,原為一處火山堰塞湖,經過湖水不斷侵蝕,切穿湖緣,湖水流出,居民便利用土地開墾,昔日滄海遂成良田,因此今日的竹子湖是沒有湖水的;日治時期,在此栽種櫻花,花開季節,遊客如織,不久,日人又種蓬萊米,竹子湖成了蓬萊米的故鄉,近年農民也種植經濟較高的花卉,如海芋,春天一到,滿地白花,加上四周青山綠樹,景色賞心悅目。
水鳥公園
水鳥公園位於關渡宮前水筆仔與蘆葦混合而成的沼澤地,水筆仔數量最多,屬胎生植物,只須小枝插入土中,立即生長,一筆驚天!除了溼地植物外,這裡也吸引多種的水鳥棲息群集於樹葉之中,依沼澤維生,數量最多的白鷺鷥,羽毛全白,喜歡飛行於遊客周圍鳴叫,是充滿溼地珍貴寶藏的生態寶地。
陽明山國家公園
北投處處是春天,而陽明山國家公園則是春天中之春天。以七星山、大屯山等火山群為中心,轄境遼闊,約11,455公頃,其間有硫磺谷、小油坑、冷水坑、大屯自然公園等特殊地質地形的景觀區。2、3月是陽明公園傳統的花季,色彩繽紛的各種杜鵑與滿山遍野的緋寒櫻,將大地粧點得分外動人。公園周圍翠峰相連,公園中心,奇花異卉,陣陣香氣,實在是台北市民休憩的好所在。
交通帶動發展 溫泉彩繪列車正夯
北投區因交通連結使得地方快速發展,不但引入人口的進駐,商業行為也相對帶動,捷運”的開通更是功臣之一。其中新北投支線是遊客前往北投泡湯最便利的交通工具,台北市政府觀光傳播局為吸引民眾前往探訪北投溫泉區,委託台北捷運公司規劃捷運北投站、新北投站入口意象,及新北投支線列車內外觀,在捷運系統內塑造溫泉情境氛圍,透過主題設計車體彩繪圖騰、車廂內的陳設擺飾,與立體影音設備,為乘客介紹北投的自然生態、吃喝玩樂、人文與歷史,讓乘客在抵達目的地前即可認識或重溫新北投的美與文化。
建設啟動 點土成金的桐話山城—台北縣土城市
2010-05-07
位置與歷史 土城市為台北縣的縣轄市,位於台北盆地西南隅;早期漢人為了順利拓地,在今天土城市公所、土城國小的附近,築起「土牆」做為防禦,爾後人口漸聚,「土牆」也演變成收糧、維持治安的公務中心,而由於「土牆似若城池」,所以稱此地『土城』。 土城市的人口民國38年為1萬4千多人,只能算小型的鄉鎮,後因臨近的板橋市發展達到飽和,進一步往南發展,使土城市人口迅速成長,民國82年突破15萬人口大關,由土城鄉升格為土城市。土城市近年來在相關政府單位打造下,公共工程及交通建設都陸續完工開闢;北二高貫穿、捷運土城線通車、大型量販店進駐、高科技園區的誕生,都是吸引人口遷入土城的重要因素,而現在的土城市已經遠超過23萬人。
三大商圈支撐 商圈的形成,吸引人口與商機進駐。土城市目前發展現況可區分為:裕民、金城、市公所等三大商圈,無論生活機能或是各項建設都已經達到一定的水準,因此也吸引了台北市部份區塊的族群來此購屋居住。 土城捷運加盟店店長謝明熙表示,裕民商圈於民國80年成形,由裕民路、學府路、中央路一段、明德路二段組成,區域內的住宅產品密度極高,並因有捷運海山站的加持,該區的房價高於其他區塊商圈。土城明德加盟店店長張素真補充,裕民商圈的夜市使得這裡成了最佳便民的生活依賴區域,如果凌晨2-3點想吃個東西,也能輕易尋得。本區域目前無預售產品推案,中古電梯大樓約22-26萬/坪,而公寓每坪單價則約18-22萬。 土城學府加盟店店長王錦鈴店長指出,金城商圈於民國82年開始聚合,以麥當勞、肯德基為中心點向外擴展,商圈輪廓以:金城路三段、立德路、明德路一段、延和路、延吉街等路段組成,周邊大型賣場及學校集中,土城看守所及士林地院也接近該商圈外圍,在土城看守所催移效果下,以及預定中的捷運萬大線將有停靠站之優勢,對未來的房價補漲是一大利多。預售產品目前多以28-30萬/坪為成交行情,中古電梯大樓約19-23萬/坪,而公寓每坪單價則約17-20萬。 土城捷運中央加盟店店長鄧湘齡說明,市公所商圈為土城市早期發展的區域,在民國70年期間就已發展成形。該區傳統市場集中,部份行政機關亦設立在此,區域內仍有不少未開發農業地及工業用地。商圈由:金城路一段、中央路二、三段、中正路、中華路二段、員林街、員福街為主,捷運土城站為該區的利基,預售產品目前多以26-28萬/坪為成交行情,中古電梯大樓及公寓產品價位則與海山商圈相近。
【土城主要商圈房價區間】 單位:萬/坪
名稱
組成路段
預售
大樓
公寓
裕民商圈
裕民路、學府路、中央路一段、明德路二段
~
22-26.
18-22.
金城商圈
金城路三段、立德路、明德路一段、延和路、延吉街
28-30.
19-23.
17-20.
市公所商圈
水患Out 建設In 身價好看俏--台北縣汐止市
2010-04-12
歷史與位置 汐止市為台北縣的縣轄市,位於台北盆地外緣東南隅,屬於大台北都會區的衛星都市,1999年6月因人口超過十五萬人,由鎮改制為縣轄市。境內多山多水,景緻優美,因為早期周圍山區擁有豐富的煤礦、楠木及樟樹,讓先民得以利用這些天然的資源發跡。汐止舊名水返腳,源起因貫穿全市的基隆河受海水潮汐影響,潮漲至於此,後取其潮汐至此而返之意,改名「汐止」。 汐止四面環山,市內除基隆河兩岸為較大之河谷平原之外,其餘多為山坡地。由於平坦面積過於狹小,使得本市發展頗受限制,但因昔日出產茶葉與煤礦,配合發達的水運,及剛好位於往返基隆、宜蘭、平溪等地的陸道上,又逢時代的需求,使得汐止市日漸繁榮。
新台五路商圈路段房價行情 單位:萬/坪
社區名稱
公寓
大樓
華廈
秀峰學區社區
16-18.
18-22.
18-22.
(仁愛路.忠孝東路)
國泰社區
16-18.
20-24.
無
(新台五路)
宏國大鎮社區
無
18-22.
無
(大同路二段)
東方神起 園區再現 新台五仁愛加盟店店長陳衍碩指出,交通連結為汐止市引入人口進住及商業發展機會的關鍵,各項建設與發展也因此順向推行。汐止市內擁有:1鐵(台鐵)2國(中山高及北二高)3省道(台5線、 台5甲線、 台5乙線),新台五路挾帶中山高及北二高交流道優勢,形成商圈,且因行政、科技及生活等中心的結合,使得周邊建設不斷。位於新台五路、由東帝士興建的東方科學園區,在2001年5月的一場大火中受到重創,重建的大樓預定今年年底完工,屆時所帶入的商機與人潮,將會是繁榮再現的一個地點。未來汐止捷運站之預定地也將新台五路(社后區)列入其中,若能順利整合,周邊發展及房市補漲可期。
舊社區生活圈 汐止中興加盟店店長蔣宗明表示,中興商圈為早期發展的區域,推案時間集中在民國81~82年之間,當時的中興路及福德路幾乎都在動工,所造成的榮景可以用汐止大型工地來形容。商圈中,證券業、銀行、小型百貨及店家多集中在中興路,而福德一、二路的交界是最熱鬧的地方。公寓產品建築完工日期多於民國78-79年前,目前
褪黑亮白!北市新明珠好宅區—南港
2010-02-09
南港區位於台北盆地的東緣,因在基隆河南岸,有港可泊舟,與汐止的北港對稱,故而得名。一般人對南港的印象皆停留在早期是工業區、〝南港輪胎〞,事實上,在清代時南港是以農業起家的,而且還是台灣包種茶的故鄉。隨著當地茶業、煤礦與磚瓦業逐漸沒落,政府於民國45年指定南港為工業區,吸引許多知名廠商在此地投資設廠,但繁榮之後也因工廠排放濃密黑煙,使南港成了名遐北市的『黑鄉』。如今整體產業環境轉變,污染性的產業走入遷廠命運,南港區的產業風貌亦跟著變換,近年來該地增設有南港展覽館、南港軟體工業園區,南港經貿園區也正施工中。 該區十年來人口數多約為11萬人上下,受到地方建設相關影響,加上捷運的開通及經貿園區的啟動,未來人口遷入狀況值得注意。
交通 捷運系統是台北都會區內主要大眾運輸骨幹,南港線為臺北捷運營運路線中的高運量系統。東起南港站,沿忠孝東路、忠孝西路至位於中華路的西門站為止。於南港轄區內目前有後山埤、昆陽站與南港站,2010年底將延伸至軟體園區內,內湖線高架經基隆河、南港軟體站至南港展覽館站,未來無論是東西向的連接,或是往北的串連,大眾運輸系統都會讓南港的生活更為便捷。 南港站為三鐵共構之車站,亦即高鐵、鐵路管理局縱貫線及臺北捷運藍線(南港線),是交通重要的新門戶。根據計畫,南港車站附近未來將有七幢大樓,除運輸樞紐的角色外,也是旅館、購物中心、百貨商場、展覽中心、辦公大樓等商業活動聚集之車站商圈。
南港四大明星區域 各項重大工程建設計畫陸續完成,與逐步推動的軟體工業園區、第二世貿中心及辦公、購物、休閒等相關公、私設施,加上捷運便捷環狀網絡、基河快速道路、北部第二高速公路及北宜高速公路等重大建設,提供交通及區位的優勢條件,帶動了南港區近年的房屋市場,在價與量上都有不錯的表現。從2009年的統計數字加以分析,11月份與1月份的買賣登計件數相比有近一倍的成長,未來的“供需及漲聲”,更加令人期待。 南港中研加盟店店長張育章表示,南港近幾年來發展極為快速,因地處於北市第2圈,房價較精華區便宜近一半、區域規劃完整,捷運、高鐵及經貿園區等各項利多,吸引了買方前來投資置產,其中以經貿園區、南港火車站、重陽重劃區及研究院路周邊的四個區域房市最具話題。不論預售屋或成屋的價量表現皆亮眼,近期甚至都有超越北市部份行政區,成為北市買氣新聚焦點。
經貿園區周邊 捷運利多 南港經貿加盟店店長洪啟銘指出,經貿園區含蓋範圍大,其中展覽館與南港軟體園區僅一街之隔,周邊以全新的電梯大樓產品為主要訴求,受到捷運開通的利多影響,是外地客選擇的重要區域,該區由三重路、經貿一、二路、港東街組成。住宅產品佔大宗為其主力,屋齡多在3年內,坪數規劃則以40-50坪的三房與四房規劃為主,售價約於55-60萬/坪之間。施工中的中國信託全球企業總部亦規劃在三重路附近,預計2012年將落成,相信於完工之後,對於人潮與商機的引入大有助益。
南港火車站商圈 南港中研加盟店店長張育章說明,南港路二段、興華路、興中路及東新街組成了南港火車站商圈,火車站屬於早期開發之區塊,公寓與新舊大樓林立,生活機能與便利性相對比其它的區塊來的好。南港輪胎的遷移使得這塊土地的發展倍受關注,未來形成的影城、商場、百貨公司等,將是帶動站前商機的推手。 張育章說,老舊住宅與工廠混雜情形,都是阻礙都市發展的因素,為帶動地方繁榮與創造優質生活環境,市府倡導老舊社區更新再造政策,結合民間力量推動相關都市更新方案,受到都市更新的話題,這裡的公寓價位有直追中古大樓的狀況,目前最為紅火且明確的都更案便是台肥及R13這兩塊基地。
<火車站商圈周邊房市>
單位:萬/坪
產品
公寓
中古大樓
新大樓
屋齡
20年左右
17-20年
3年內
單價
35-40
38-43
48-52
重陽重劃區及研究院路 南港經貿加盟店店長洪啟銘表示,重陽重劃區整體並未完全開發,主要路段為重陽路及向陽路組成,5年內新成屋是唯一產品,主攻坪數以30-35坪最多,目前成交價多在38-48萬/坪之間。研究院路周邊發展成熟,各項機能也都完整,有中研公園與捷運站的加持,吸引了不少購屋族;該區房屋產品以公寓為主,屋齡約在25年以上,成交價於30-35萬/坪,然就區域整體發展而言,想搭上都市更新議題之順風車,短時間可能較為困難。