暫緩發展解禁 城市大躍進 —新北市土城區
2019-01-15
文 / 行銷企劃部 土城學府加盟店店長王錦鈴表示,土城屬於新北市市轄區,臨近板橋,在近年發展快速下,週邊可供建築發展用地已趨飽和,位於土城蛋黃地帶、原為軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區開發解禁後,依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發,成為亮點重劃區,除交通與公共設施已先行進駐,重點醫療設施和民間娛樂設施也陸續進駐。以往受限於腹地不大、有很多的工業區及軍事禁建區而沒有這麼熱絡的土城房市,今處於逐漸加溫態勢。重劃區規劃完善 購屋最佳選擇重劃區近北二高、65 線快速道路,現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期,開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界,西以學府路東側為界,南以金城路明德路北側為界,北以大同公司及新北高工為界,面積為45.06 公頃,公共設施包含:道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。目前推案28~52 坪,2~4 房為主,售價37~43 萬/ 坪為多,自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一,舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳,房價平均在32~37(萬/ 坪)之間,雖為20年以上舊大樓,但維護大致良好,公設比少,非常值得推薦。未來萬大捷運線、長庚醫院、土城交流道,都為重劃區內創造利多,重劃區預售案價位在37~43 萬/ 坪之間,全新社區完善的規劃,是購屋者最佳選擇。中央路商圈 海山站中古屋生活機能便利土城中央加盟店店長鍾信豐表示,土城主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路,捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站4 個站,還有未來萬大線的5個站點都沿著這三條主幹道興建。位於中央路一段的中央路商圈是最早聯外主要道路,周邊商家林立,又有捷運海山站,除有日月光開發案將帶來商場與影城外,亦近土城暫緩開發區。學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3 號土城交流道、及終於增設提案通過的北土城交流道,或通往新莊板橋的台65 線快速道路,交通十分便利。區域近期推案的大同莊園:位於中央路一段,是板南線上唯一萬坪森林莊園的住宅社區,此外大同也將智慧節能系統,全數導入在住宅當中,規劃22~72坪、2~4 房格局,開價每坪45~53 萬元。日月光廣場:位於重劃區學府路二段靠近中央路二段,1 樓及地下1 樓即為新型態的社區型商場,除了有秀泰影城之外,還有眾多知名連鎖品牌,及美食街、街邊店等等,住宅部份規劃為34~52 坪3~4 房,開價每坪47~51 萬元。建議買方若預算足夠,可優先找重劃區內建案,若預算不足,則可考慮找海山站附近的中古屋,生活機能也便利。 大型都市計劃、園區、醫院帶動居住需求土城金城加盟店店長陳世庸指出,土城區最近有許多大型都市計畫,又有捷運板南線支持,土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。重劃區主要位於金城路二段兩側,在捷運海山站及土城站之間,有捷運及近舊市區商圈優勢,吸引多家知名建商搶入,目前最大型的推案有日月光、弘暉大苑、金城舞、清水湛、新樸文滙、青玉、藏玉等,開價約40~45 萬/ 坪,房型2-4 房,坪數約21 坪~56 坪不等; 即將完工的土城醫院設有超過1,000 個病床,此外還有萬大線第二階段,國道3 號清水交流道等計畫,是集結休閒購物、醫療、交通建設於一身,地點又在市中心的大型重劃區,發展動能強。想到土城置產的民眾,如要交通便利,沿捷運板南線,土城主要商圈的海山站生活機能好,相對房價較高,中古電梯35-40 萬/坪,近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲,目前算是土城最好的社區。小資族則頂埔捷運是不錯的選擇,生活機能略微遜色,但房價便宜,電梯大樓約28~33 萬/ 坪,附近也有很多新推案供選擇。金城延吉商圈有麥當勞、星巴克、屈臣氏、頂好、各大銀行等生活機能好,現雖無捷運,未來在中和萬大線加持下,增值可期,電梯大樓約30~35 萬/ 坪。土城的發展與台北市內湖很像,內湖發展快速因有科學園區,土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部,以及頂埔永寧科技園區,鄰近中和軟體園區,三個科技園區帶進人口外,預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求,加上重劃區擴大都市版圖,土城進化為黃金宜居之城ing。

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設計的重新挹注 找回空間的明亮與舒適
2016-11-10
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】室內設計有趣的地方在於,因應環境、需求的不同,衍生出不一樣的思維。這間中古屋,在設計師解讀需求、評估環境之後,將格局做了微幅變動,卸除空間中的面積負擔,替空間創造出寬闊的尺度也帶來了明亮光線。這間房子因屋況老舊,和多數中古屋一樣,擁有採光、通風不佳等問題,屋主在購入後,希望藉由設計找回空間該有的寬闊與明亮感。經友人介紹下便請到青域設計主持設計師賴紹宇來做全盤的規劃,賴紹宇談到,此空間僅單面採光,為了發揮這唯一光源的價值,經過評估後,決定調整入口前院外牆的設計。為加強整體的光源性,首先將外牆調整為透光與非透光合一的形式,並搭配以膠合玻璃為材質的採光罩,讓光線可以從不同向度進入到室內;再往內走,則可以看到銜接室內入口與前院部分,以大面落地窗形式為主,如此一來,光線可以有效滲入室內,同時也達到增添明亮感的效果。除了室外牆,室內部分也做了調整。由於事前已評估格局的使用需求,便決定捨棄室內部分的隔間牆,如此一來,屋內明亮感大幅提升,同時也改善採光不足的問題。除了採光問題,室內也有柱樑經過的情況,為消弭壓迫與突兀感,在樓高有限下,設計者利用黑色線軸勾勒,並加入圓弧造型,平衡了視線亦消除橫樑存於環境中的侷促感。讓不同風格能平衡地融入空間為改善採光問題而卸除室內隔間牆,卻也因此徹底地打開了空間,賴紹宇將屋主兩人喜愛的風格融入,營造出舒適的住宅氛圍。可以看到在電視牆部分,在立面處理上藉由線條與量體來表現,並以一道黑色線板做延伸與串連,讓電視牆的立面更一致,同時還能銜接後方廚房區的設計。這道線板使用了美耐板與鐵件材質,看似無差異的全黑色系,其實隱含了設計者的巧思。雖然說公共區屬開放形式,但為了能夠突顯各個小環境在空間中的層次,在餐廳天花板刻做了跳色設計,可可色剛好與白色做了對比,也讓整體視覺更多了變化。對應此區牆面設計則使用了文化石,剛好是夫婦倆共同喜愛的材質,也藉其溫潤了室內空間。至於私領域空間,由於女主人偏愛美式、鄉村的調性,主臥中便可看到在櫃體設計上做了線板處理,至於床頭牆則引用了壁紙,藉由這些元素豐富空間。臥房同樣也有橫樑經過的情況,除了弧線造型之外,設計者也盡可能地不採取讓櫃體置頂的手法,除了能讓櫃體更為輕巧外,隨弧線引領也有將視覺再往上延伸的作用,分散空間侷促的感覺。01 設計 重整外牆造型有效引入光綠由於室內僅單面採光,為加強整體的光源性,將牆面調整為透光與非透光合一的形式,採光罩也改以以膠合玻璃,讓光線可以從不同向度進入到室內。外牆是抿石子與鐵件結合,輔以錯落線條,帶出淡淡現代、日式的簡潔味道。02 材質 文化石營造溫潤的居家氛圍公共區牆使用了文化石材質,淺色系除了有放大空間的效果,其本身材質獨有的肌理與質感,更是加深了居家溫潤的氛圍效果。03 格局 微幅調整格局達到放大效果原格局中含有多道隔間牆,在經過評估後,設計者捨棄了2 道牆,並將坪數全融於公共區空間中,不僅還原空間應有的寬闊效果,也找回了明亮感。04 風格 華麗元素讓主臥視覺更豐富由於女主人偏愛美式、鄉村的風格設計,於是設計者在主臥的櫃體設計上做了線板處理,而床頭牆則使用了壁紙,藉由這些相對華麗的元素來豐富空間。05 材質 不同磚材共創衛浴新亮點約2.5 坪的衛浴空間中,設計者使用了不同造型的板岩磚,六角形結合長方形,不同的組合方式,成就出不一樣的效果也創造出衛浴空間的新亮點。
擺脫季節交替過敏源的室內法則
2016-10-12
【小編:Oh萌熊】邁入10月秋高氣爽的時期,適中的氣溫、乾爽的溼度使人一步一步進入慵懶狀態。而這個舒適季節卻是過敏源的活躍時期,身體的每個部位都不可馬虎。不妨趁機為居家環境健檢一下降低過敏源。我們從「如何避免和解決過敏源」及「家中怎麼配置」角度,幫助你渡過過敏季節帶來不適的生活品質,讓人住得舒心又清爽! 如何避免和解決過敏源「牆面有發霉痕跡」:造成黴菌的情形,可能會是牆面內水管破裂所產生,當油漆牆面或壁紙出現浮起的狀況時,家裡嚴重的濕氣會引響到家中的家具及生活用品等,而牆面也會演變成「壁癌」,嚴重反潮時,可能還會出現小水珠。「壁癌」的問題比較麻煩,但也不是秋天季節交替才會發生,只是這個時期碰上壁癌產生的潮濕問題,會讓霉菌加速生長,此時還是趕快找專業的水電師傅解決,完工後,再來保持環境乾爽吧! 「角落積水」:積水容易造成病媒蚊的孳生,同時也是細菌養成的溫床。因此務必保持低陷角落區塊的乾燥。「塵蟎、灰塵、毛絮」:房間的角落、櫃子及床底下,平時不易清掃或是打掃的不確實,此時病菌就會像寄生蟲一樣與我們過起同居生活。避免或解決很簡單,居家環境要勤於打掃並確實,並保持室內採光良善,自然太陽光的照射就可有一定的殺菌功效,避免病毒霉菌等過敏源的累積。 「甲醛」:剛裝潢完,進駐新家具,板材的黏著劑多少含有甲醛,雖然台灣市面上的品質把關比過去或中國嚴謹許多,較少引發嚴重過敏症狀,但仍不可輕忽。除了慎選建材原料外,施工過程品質相對重要,由於許多板材黏著劑中,礙於功能性多少會含有甲醛成分。只要經過一定的時間使黏著劑乾燥凝固,確保室內環境的空氣流通,讓化學物質確實的揮發後,便能將其中可能會帶來的負面影響降到最低。 How to DECO?預防重於治療,不只用於我們的身體,也適用在健康的居住環境從以下幾個地方就能著手,預防過敏源的孳生。Point 1. 採光陽光是天然殺菌高手,在為居家室內設計規劃時,可以改善隔間牆昏暗問題、變成開放式空間、或將牆面變矮牆,都能增加室內採光、天然照明。Point 2. 通風有時我們會為了保持室內通風而開窗,但要注意,如果窗戶側面向馬路,長期開窗恐怕有懸浮微粒停留在室內的危害;如果經費許可建議加裝全熱能交換機,調節空氣中的濕度與灰塵;有預算限制的話不妨購買空氣清淨機,過濾空氣中的塵蟎物質。Point 3. 選材全室的地板不論是‍‍‍‍木質地板、超耐磨地板‍‍‍‍,還是海島型地板都有不同的保養方式,下訂前可先詢問專家,挑選適合自己生活習慣的,或是選用低甲醛板材降低過敏機率;寢室部份,小朋友與過敏體質建議選用天然材質,像是乳膠床墊,讓人一覺好眠。出處/點一點室內設計       http://www.idid.com.tw/
靜謐雅緻的成熟韻味
2016-09-13
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】如果說,家是最私密的個人空間,那麼能夠主導發展的設計師,必定是屋主最為信任的人吧。二次購屋後,屋主仍選擇十里空間設計來為新家構思,因為相信,所以全權交給設計師發揮,將獨特的藝術氛圍帶入生活之中,在靜謐中感受美學。因為前次合作留下的好印象,屋主購買新房後,當然選擇瞭解自己需求並且信任的十里空間設計。原先格局的四房二廳中,限制了場域的多元可能性,使整體視覺的穿透受到壓迫,經過設計師專業的規劃下,拿掉了客房空間以增加客廳的延伸性,將擁擠的廚房改為開放型式。到這邊不免會納悶,這樣的格局變動難道不會縮減空間的使用嗎?設計師笑道:「真正的美,是要讓十年以後仍保持乾淨舒適。看似減少,其實是獲得更多收納與活動的空間。」這樣的家,才能讓家人享受生活裡的美好與歡樂。沉穩暗色系與溫潤石材的巧妙搭配 營造獨特生活感素雅壁紙與木質材質相互融合,並與簡約石片譜出成熟韻味,這個家,低調卻絕對獨特,讓每個回到家的人,隔絕了日常紛擾,追隨自在寧靜。踏進玄關後,L 型牆面兼具收納、機能與美觀,使空間運用恰到好處。大器的客廳設計,適合迎接遠道而來的任何訪客。合併屬性的廚房與餐廳,跳脫整體莊嚴,彷彿進入休閒格調的咖啡廳,胡桃木長桌在吊燈光暈下,質感大增,為美好的午後時光,增添舒適宜人的好氛圍。最容易發生碰撞意外的地方,大多以動線轉角處居多,設像一下,端著熱騰騰菜餚的母親,以及跑過來用餐的孩子,在視線死角處相撞,這該有多危險。好在設計師預先避免了這種情況,改用斜角櫃,降低潛藏因素,將安全與使用擺到了第一位!從玄關進入後,定能感受到開放式書牆所帶來的震撼。因考量屋主重視藏書與文件收納,設計師以黑鐵件搭配木質層板,結合軌道燈,讓書籍與擺飾能夠展現不同表情,成為空間的主角。選用白色百葉窗,不只化解半腰窗與落地門的非對稱比例,更使空間洗鍊簡約。輕巧透亮的鋁框玻璃門,既能引光進入幽暗的餐廳,更與石牆產生一動一靜的絕妙對比。
用理性設計,感性訴求, 述說家的故事
2016-08-12
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】家不是用風格、材質堆砌而成的海市蜃樓,而是透過專業設計,述說獨一無二故事的真實存在。將同一劇本,交給不同導演,會出現截然不同的作品。把同一空間,交給不同室內設計師,也會有迥異的結果。演拓空間室內設計的張德良設計師,除了秉持專業,以嚴謹的居家設計調查表,結合一千多條設計、施工SOP替每個屋主量身訂製專屬住宅外,更重要的,是試圖透過感性設計,述說每個家獨一無二的故事。曾有不愉快裝修經驗的屋主,看過張德良的作品後,決定將新居委託其規劃。張德良不僅善用基地採光優勢,做出格局、動線安排,更以感性的河流意象,作為空間設計發想,巧妙化解貫穿全屋的結構樑產生的壓迫感。在格局安排上,張德良極為注重使用者觀感,了解屋主期望將書房設置於主臥室內。為保留空間穿透感及家人的互動,同時兼顧隱私,於是精準地在同一軸線上,以書牆區隔寢居空間,搭配兩側走道形成環狀動線,並在書房、客廳間,以穿透的玻璃隔間區隔,佐以捲簾確保隱私,做出魚與熊掌兼得的完美規劃。此外,因應空間配置,規劃實用收納,讓家井然有序。不僅客、餐廳、書房收納充足,連走道區也規劃大容量收納,隨意擱上一張椅子,就能形成書香滿溢的閱讀空間。至於色彩規劃,除了黑、白、灰的基礎色調外,更運用亮眼的橘色單椅、抱枕、傢飾點綴,替空間增色。家的故事,隱藏在細節中如何透過感性設計,把家的故事融入空間,向來是張德良作品中隱藏版秘技。從玄關入門處,可見穿透的鐵件隔屏與大理石牆結合的端景。若隱若現的隔屏,原是隔間牆,經改造,讓空間穿透、延伸,減輕壓迫感。細看大理石牆上,還嵌著不鏽鋼字樣:「2009 Everything Begins andnever End.」這是年輕夫妻結婚的那一年,屬於家的故事,從此開展。以河流意象裝飾的天花造型,蘊含另一深刻涵義:家的組成,就如同來自不同源頭的兩條小溪,在關鍵時刻交會,匯流成河,一起奔向大海。於是我們在沙發旁牆上,再度看到以木刻藏在牆上的2007 字樣,其實,這是夫妻倆初相遇的那年,也是成就這個家的關鍵時刻。通往私領域的走道中段,以橢圓型鏡面反映,讓空間向上延伸。河流造型也在此順勢蜿蜒,彷彿穿越障礙再前行。隱喻人生不會永遠順風順水,但兩人攜手同行,萬般險阻都能克服,繼續前進。家的存在,如同小王子作者安東尼. 聖修伯里在《風沙星辰Terre des hommes》一書中的描述:「房屋的美妙之處完全不在於它可以遮風避雨或帶來暖和,更不是因為我們擁有那些牆壁,而是因為它將無盡的溫柔蓄積在我們體內,在我們心底構築出一座幽微的大山,而夢幻宛如清泉,從那裏奔湧而出。」穿透的隔屏,化解玄關入口處的壓迫感,大理石牆上的不鏽鋼字樣:「2009 Everything Begins and never End.」,讓家的故事,從此展開。不論餐廳、廚房,都因應空間做出適切的收納配置,連走道的轉角,也以開放式層架結合光盒子的設計,達到美型、實用的需求。因應屋主需求將書房與臥房結合,在同一軸線上配置書牆、寢居區,再利用穿透的玻璃隔間區隔客廳,滿足採光、與家人互動的需求,同時增設捲簾,確保隱私,創造魚與熊掌兼得的完美格局。廊道區除了以鐵件建構大容量收納,形成開放的閱讀區,天花板更以橢圓形鏡面反射,讓空間有向上延伸的效果。以黑、白、灰為主色調的空間中,巧妙運用單椅、抱枕、傢飾的亮橘色為空間增色。
省荷包!6月起夏日電價上路,別忘節約用電
2016-05-31
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】6月1日起電費計價方式將由非夏月電價進入夏月電價,經濟部表示,2016年4月1日起已調降電價9.56%,雖2016年的夏月電價比2015年夏月電價低,但夏季為用電高峰,呼籲全國民眾節約用電。 經濟部強調,由非夏月進入夏月(或由夏月進入非夏月),並非電價調漲(或調降),僅是例行性依季節不同,反映不同供電成本之收費標準。實施季節電價,除可合理反映成本,亦能引導民眾節約用電。若民眾能調整用電習慣,如冷氣機溫度設定在26至28度(每調高1度可節省6%電力),除可因節電而減少電費支出外,同時也能達到節能減碳的成效。 季節電價係指電費隨季節轉換而不同,目前世界主要國家,包括日本、韓國、法國、南非及美國各電力公司均實施季節電價,以合理反映電力成本。台灣夏季氣溫偏高,冷氣空調等季節性用電大幅增加,必須啟動成本較高之發電機組因應,致使夏月供電成本相對較非夏月為高。 為合理反映夏月、非夏月期間供電成本之差異,並促使民眾節約用電,我國參酌各國電力公司實施季節電價之經驗,早自1989年2月即實施季節電價,將全年電價區分為夏月及非夏月之費率,在不改變全年平均費率的基礎下,6~9月實施夏月費率,同時也降低非夏月(其餘8個月)之費率。 我國是能源進口國家,必需採取所有可行措施來降低用電高峰,因此實施夏月電價也是一種節能減碳的措施,不僅合理反映用電成本,同時也透過以價制量的措施來抑低夏月用電,讓我們一起來支持節能減碳的政策,保護我們珍愛的地球。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
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