建設穩健帶動區域發展 鳳山將成為都市核心
2019-10-14
文 / 營銷企劃部 捷運+人口紅利優勢  區域房市一片看好鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示,鳳山是高雄人口最多的行政區,地方發展歷史超過三百年,聚落形成特有的住商機能街巷,更隨處可見近代軍事文史痕跡,具有發展軍事觀光的潛力,高雄都發局將以軍地、文資、軌道等三元素題材,擘劃大鳳山地區的發展。本公司位置在武慶二路上,界於前鎮、鳳山、苓雅區交接處,可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈,且附近有三多、瑞隆高速公路交流道,南來北往交通便利。區域內人口主要集中在鳳新高中對面( 新富路至瑞隆東路之間)、以及二聖路到瑞隆路之間,未來武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠即將搬遷,31 公頃的土地即將重劃變更為住商用地,成為「凱旋新境」,且臨C35、C36 輕軌站,相信成為未來發展區域。鳳新明星學區,新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中,升學率高,學習環境氛圍佳,附近大明路有傳統市場採買方便,生活機能佳,故許多家長皆優先以這學區考量;加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園及去年10月完工的國際級藝術表演中心,提供良好休閒環境,讓附近民眾使用,致周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站,可直達表演中心門口,未來加上捷運黃線,可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場,以及第二階段環狀輕軌,興建完成後,方便連結捷運系統,大眾交通更便利,相信會聚集更多人口及需求。小宅當道 衛武營公園好選擇高雄房市交易熱區,仍以三民區與鳳山區,為交易熱區冠亞軍,其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍,買方進場態度積極,許多民眾買房會考量捷運站周邊,也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高、捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。目前中古屋市場熱賣的產品及價位:公寓約150 萬~400 萬、大樓( 需有車位) 約400 萬~700 萬、透天( 須能停車) 約600 萬~1200 萬,新建案部分,若正面衛武營公園,如園丰景、永信鼎席等豪宅案,價位在24-30 萬/ 坪,其他建案價位大致19-23 萬/ 坪,目前市場以首購客戶為主力買盤,2-3 房加車位,600-800 萬的價位最好賣。鳳山國中站過去房價偏低,這幾年因為捷運通車而拉抬房價,屬於落後補漲的情況,且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案,雖然這些新建案價格高出中古屋許多,但有捷運站,因此吸引許多來自大寮、林園的買方進駐。 鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門,但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品,因供給量體稀有,拜交通便利所賜,最近吸引不少大發工業區的企業主、自營商進場,捷運站區便利交通與產品稀有價值性,也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。未來趨勢因人口少子化及老年化,所以小宅當道,房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不要太多、管理良善的社區及環境,以及大眾交通便利,如捷運、公車、輕軌站附近,生活機能好的物件,現代人重視休閒生活品質,若鄰近公園綠地,未來出售時速度更快。地區翻轉  鳳山將成為新東區門戶鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明,鳳山區未來三大推動面向,第一就是「軍地釋出翻轉再生」,規劃推動衛武營特定休閒商業區開發,將過去籠罩神秘面紗的軍事基地,翻轉為發展「文創產業」的舞台,打造複合性文創及商業空間,提供藝文兼具觀光吸引力,打造鳳山成為文創休閒產業的新聚落。第二面向作法是「文化資源保存活化」,將運用都市計畫容積,調配至工協新村重劃後土地,市府將海軍明德訓練班( 原日本海軍無線電信所) 古蹟活化再利用,轉型為軍事觀光亮點。此外,也將導入校園師生與在地居民的創意與動能,透過都發局「大學生根」方案,媒合創意團隊與社區,從在地視角出發,發掘地方文化特色與價值,引入青年創意,轉化為社區營造新動能。第三項作法「軌道經濟加值開發」,表示鳳山地區未來的發展,不僅要將捷運黃線、鐵路地下化沿線加以都市縫合,也要推動「增額容積」與「輔導都市更新」。隨著高雄捷運橘線及縱貫鐵路地下化完工營運,帶來鳳山地區翻轉發展的大好機會,大鳳山及其周邊地區,將發展成為高雄都會核心的新東區門戶。  

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擺脫季節交替過敏源的室內法則
2016-10-12
【小編:Oh萌熊】邁入10月秋高氣爽的時期,適中的氣溫、乾爽的溼度使人一步一步進入慵懶狀態。而這個舒適季節卻是過敏源的活躍時期,身體的每個部位都不可馬虎。不妨趁機為居家環境健檢一下降低過敏源。我們從「如何避免和解決過敏源」及「家中怎麼配置」角度,幫助你渡過過敏季節帶來不適的生活品質,讓人住得舒心又清爽! 如何避免和解決過敏源「牆面有發霉痕跡」:造成黴菌的情形,可能會是牆面內水管破裂所產生,當油漆牆面或壁紙出現浮起的狀況時,家裡嚴重的濕氣會引響到家中的家具及生活用品等,而牆面也會演變成「壁癌」,嚴重反潮時,可能還會出現小水珠。「壁癌」的問題比較麻煩,但也不是秋天季節交替才會發生,只是這個時期碰上壁癌產生的潮濕問題,會讓霉菌加速生長,此時還是趕快找專業的水電師傅解決,完工後,再來保持環境乾爽吧! 「角落積水」:積水容易造成病媒蚊的孳生,同時也是細菌養成的溫床。因此務必保持低陷角落區塊的乾燥。「塵蟎、灰塵、毛絮」:房間的角落、櫃子及床底下,平時不易清掃或是打掃的不確實,此時病菌就會像寄生蟲一樣與我們過起同居生活。避免或解決很簡單,居家環境要勤於打掃並確實,並保持室內採光良善,自然太陽光的照射就可有一定的殺菌功效,避免病毒霉菌等過敏源的累積。 「甲醛」:剛裝潢完,進駐新家具,板材的黏著劑多少含有甲醛,雖然台灣市面上的品質把關比過去或中國嚴謹許多,較少引發嚴重過敏症狀,但仍不可輕忽。除了慎選建材原料外,施工過程品質相對重要,由於許多板材黏著劑中,礙於功能性多少會含有甲醛成分。只要經過一定的時間使黏著劑乾燥凝固,確保室內環境的空氣流通,讓化學物質確實的揮發後,便能將其中可能會帶來的負面影響降到最低。 How to DECO?預防重於治療,不只用於我們的身體,也適用在健康的居住環境從以下幾個地方就能著手,預防過敏源的孳生。Point 1. 採光陽光是天然殺菌高手,在為居家室內設計規劃時,可以改善隔間牆昏暗問題、變成開放式空間、或將牆面變矮牆,都能增加室內採光、天然照明。Point 2. 通風有時我們會為了保持室內通風而開窗,但要注意,如果窗戶側面向馬路,長期開窗恐怕有懸浮微粒停留在室內的危害;如果經費許可建議加裝全熱能交換機,調節空氣中的濕度與灰塵;有預算限制的話不妨購買空氣清淨機,過濾空氣中的塵蟎物質。Point 3. 選材全室的地板不論是‍‍‍‍木質地板、超耐磨地板‍‍‍‍,還是海島型地板都有不同的保養方式,下訂前可先詢問專家,挑選適合自己生活習慣的,或是選用低甲醛板材降低過敏機率;寢室部份,小朋友與過敏體質建議選用天然材質,像是乳膠床墊,讓人一覺好眠。出處/點一點室內設計       http://www.idid.com.tw/
靜謐雅緻的成熟韻味
2016-09-13
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】如果說,家是最私密的個人空間,那麼能夠主導發展的設計師,必定是屋主最為信任的人吧。二次購屋後,屋主仍選擇十里空間設計來為新家構思,因為相信,所以全權交給設計師發揮,將獨特的藝術氛圍帶入生活之中,在靜謐中感受美學。因為前次合作留下的好印象,屋主購買新房後,當然選擇瞭解自己需求並且信任的十里空間設計。原先格局的四房二廳中,限制了場域的多元可能性,使整體視覺的穿透受到壓迫,經過設計師專業的規劃下,拿掉了客房空間以增加客廳的延伸性,將擁擠的廚房改為開放型式。到這邊不免會納悶,這樣的格局變動難道不會縮減空間的使用嗎?設計師笑道:「真正的美,是要讓十年以後仍保持乾淨舒適。看似減少,其實是獲得更多收納與活動的空間。」這樣的家,才能讓家人享受生活裡的美好與歡樂。沉穩暗色系與溫潤石材的巧妙搭配 營造獨特生活感素雅壁紙與木質材質相互融合,並與簡約石片譜出成熟韻味,這個家,低調卻絕對獨特,讓每個回到家的人,隔絕了日常紛擾,追隨自在寧靜。踏進玄關後,L 型牆面兼具收納、機能與美觀,使空間運用恰到好處。大器的客廳設計,適合迎接遠道而來的任何訪客。合併屬性的廚房與餐廳,跳脫整體莊嚴,彷彿進入休閒格調的咖啡廳,胡桃木長桌在吊燈光暈下,質感大增,為美好的午後時光,增添舒適宜人的好氛圍。最容易發生碰撞意外的地方,大多以動線轉角處居多,設像一下,端著熱騰騰菜餚的母親,以及跑過來用餐的孩子,在視線死角處相撞,這該有多危險。好在設計師預先避免了這種情況,改用斜角櫃,降低潛藏因素,將安全與使用擺到了第一位!從玄關進入後,定能感受到開放式書牆所帶來的震撼。因考量屋主重視藏書與文件收納,設計師以黑鐵件搭配木質層板,結合軌道燈,讓書籍與擺飾能夠展現不同表情,成為空間的主角。選用白色百葉窗,不只化解半腰窗與落地門的非對稱比例,更使空間洗鍊簡約。輕巧透亮的鋁框玻璃門,既能引光進入幽暗的餐廳,更與石牆產生一動一靜的絕妙對比。
用理性設計,感性訴求, 述說家的故事
2016-08-12
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】家不是用風格、材質堆砌而成的海市蜃樓,而是透過專業設計,述說獨一無二故事的真實存在。將同一劇本,交給不同導演,會出現截然不同的作品。把同一空間,交給不同室內設計師,也會有迥異的結果。演拓空間室內設計的張德良設計師,除了秉持專業,以嚴謹的居家設計調查表,結合一千多條設計、施工SOP替每個屋主量身訂製專屬住宅外,更重要的,是試圖透過感性設計,述說每個家獨一無二的故事。曾有不愉快裝修經驗的屋主,看過張德良的作品後,決定將新居委託其規劃。張德良不僅善用基地採光優勢,做出格局、動線安排,更以感性的河流意象,作為空間設計發想,巧妙化解貫穿全屋的結構樑產生的壓迫感。在格局安排上,張德良極為注重使用者觀感,了解屋主期望將書房設置於主臥室內。為保留空間穿透感及家人的互動,同時兼顧隱私,於是精準地在同一軸線上,以書牆區隔寢居空間,搭配兩側走道形成環狀動線,並在書房、客廳間,以穿透的玻璃隔間區隔,佐以捲簾確保隱私,做出魚與熊掌兼得的完美規劃。此外,因應空間配置,規劃實用收納,讓家井然有序。不僅客、餐廳、書房收納充足,連走道區也規劃大容量收納,隨意擱上一張椅子,就能形成書香滿溢的閱讀空間。至於色彩規劃,除了黑、白、灰的基礎色調外,更運用亮眼的橘色單椅、抱枕、傢飾點綴,替空間增色。家的故事,隱藏在細節中如何透過感性設計,把家的故事融入空間,向來是張德良作品中隱藏版秘技。從玄關入門處,可見穿透的鐵件隔屏與大理石牆結合的端景。若隱若現的隔屏,原是隔間牆,經改造,讓空間穿透、延伸,減輕壓迫感。細看大理石牆上,還嵌著不鏽鋼字樣:「2009 Everything Begins andnever End.」這是年輕夫妻結婚的那一年,屬於家的故事,從此開展。以河流意象裝飾的天花造型,蘊含另一深刻涵義:家的組成,就如同來自不同源頭的兩條小溪,在關鍵時刻交會,匯流成河,一起奔向大海。於是我們在沙發旁牆上,再度看到以木刻藏在牆上的2007 字樣,其實,這是夫妻倆初相遇的那年,也是成就這個家的關鍵時刻。通往私領域的走道中段,以橢圓型鏡面反映,讓空間向上延伸。河流造型也在此順勢蜿蜒,彷彿穿越障礙再前行。隱喻人生不會永遠順風順水,但兩人攜手同行,萬般險阻都能克服,繼續前進。家的存在,如同小王子作者安東尼. 聖修伯里在《風沙星辰Terre des hommes》一書中的描述:「房屋的美妙之處完全不在於它可以遮風避雨或帶來暖和,更不是因為我們擁有那些牆壁,而是因為它將無盡的溫柔蓄積在我們體內,在我們心底構築出一座幽微的大山,而夢幻宛如清泉,從那裏奔湧而出。」穿透的隔屏,化解玄關入口處的壓迫感,大理石牆上的不鏽鋼字樣:「2009 Everything Begins and never End.」,讓家的故事,從此展開。不論餐廳、廚房,都因應空間做出適切的收納配置,連走道的轉角,也以開放式層架結合光盒子的設計,達到美型、實用的需求。因應屋主需求將書房與臥房結合,在同一軸線上配置書牆、寢居區,再利用穿透的玻璃隔間區隔客廳,滿足採光、與家人互動的需求,同時增設捲簾,確保隱私,創造魚與熊掌兼得的完美格局。廊道區除了以鐵件建構大容量收納,形成開放的閱讀區,天花板更以橢圓形鏡面反射,讓空間有向上延伸的效果。以黑、白、灰為主色調的空間中,巧妙運用單椅、抱枕、傢飾的亮橘色為空間增色。
省荷包!6月起夏日電價上路,別忘節約用電
2016-05-31
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】6月1日起電費計價方式將由非夏月電價進入夏月電價,經濟部表示,2016年4月1日起已調降電價9.56%,雖2016年的夏月電價比2015年夏月電價低,但夏季為用電高峰,呼籲全國民眾節約用電。 經濟部強調,由非夏月進入夏月(或由夏月進入非夏月),並非電價調漲(或調降),僅是例行性依季節不同,反映不同供電成本之收費標準。實施季節電價,除可合理反映成本,亦能引導民眾節約用電。若民眾能調整用電習慣,如冷氣機溫度設定在26至28度(每調高1度可節省6%電力),除可因節電而減少電費支出外,同時也能達到節能減碳的成效。 季節電價係指電費隨季節轉換而不同,目前世界主要國家,包括日本、韓國、法國、南非及美國各電力公司均實施季節電價,以合理反映電力成本。台灣夏季氣溫偏高,冷氣空調等季節性用電大幅增加,必須啟動成本較高之發電機組因應,致使夏月供電成本相對較非夏月為高。 為合理反映夏月、非夏月期間供電成本之差異,並促使民眾節約用電,我國參酌各國電力公司實施季節電價之經驗,早自1989年2月即實施季節電價,將全年電價區分為夏月及非夏月之費率,在不改變全年平均費率的基礎下,6~9月實施夏月費率,同時也降低非夏月(其餘8個月)之費率。 我國是能源進口國家,必需採取所有可行措施來降低用電高峰,因此實施夏月電價也是一種節能減碳的措施,不僅合理反映用電成本,同時也透過以價制量的措施來抑低夏月用電,讓我們一起來支持節能減碳的政策,保護我們珍愛的地球。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
非黑即白,竟也能讓家住得 如此有溫度!
2016-05-12
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】有人說最好的住宅設計就是屋如其人,讓人從住宅中就可見到主人個性,而此案例中日作設計透過黑白色調、簡約對比的畫面,以及分門別類的收納設計,實現屋主鍾愛的無色彩空間,並轉由木、石紋理展現材質溫度,既顛覆黑白空間的冷漠感,也見到屋主的性格特質。日作設計總監黃世光談起:從溝通設計時便可觀察到女主人明確的個性特質,加上不喜歡溫暖木皮色的裝潢,因此,當時就敲定將風格定調為現代簡約風,鎖定以黑、白與灰階為主題的無色彩空間,不過,有別於傳統黑白色調的冰冷印象,設計師希望藉由細節與紋理的表現,讓黑白空間也能呈現出溫度與質感。化整為零的收納櫃,體貼了每一空間的需求由於屋主早在預售屋時便請日作設計做好客變設計,事先將女兒房過小的問題利用書房牆面外移60 公分的變更作修正,另外,小廚房也因增設吧檯區與電器櫃而區分出輕食與熱火區,使格局變寬1.5 倍,滿足了烹調需求。因此,在交屋後便將設計重點放在風格的營造與體貼機能上。首先,在玄關除了規劃有高身鞋櫃,在大門左右側分別配有複合式雨傘櫃與室內拖鞋櫃,分類清楚的收納設計完全符合女主人的性格特質。其中雨傘櫃上方安排有鍍鈦底板的端景,不僅傘櫃留有透氣縫,右方還設有方便的穿鞋椅,而左側難看的電箱也被隱藏於櫃內,周全的思慮看得出設計的細膩度。至於由玄關右牆作90 度轉角延續至客廳電視牆的大理石面,則讓公領域變得更寬敞。巧思設計,讓生活用品成為風格主角先以灰白色階的卡拉拉白大理石作為電視牆鋪面,再透過牆上一黑一白的電視螢幕與吊櫃,來與地板上黑白相接的帶狀矮櫃形成交叉對比的畫面;而穿梭於走道動線上,則可見到黑鋼琴與黑螢幕在白色空間中形成前後呼應,讓生活用品自己構成設計趣味。此外,書房區的黑牆櫃也是公領域的聚焦主牆,不僅與灰白電視牆對望,在質感上也特別以木皮做染黑處理,希望透過光影讓牆櫃上的木紋映出自然與溫暖的存在,改變黑白空間的冷漠感。有別於主臥室以黑色門片隔出涇渭分明的公、私領域,設計師在房間內只以灰色玻璃來界定臥床與書房、更衣間等區域,玻璃的輕透隔間讓視覺可一路延伸至書房與衛浴區,除空間感更顯寬敞外,書房的明快採光更可被引入臥床區。由於床頭與書桌上方均有結構樑問題,而且橫樑二邊大小不一,為修飾樑線特別設計以斜板做天花造型,同時再將冷氣風口、間接照明與窗簾盒等一併整合在斜板內,落實更現代主義所主張「形隨機能而生」的簡約設計。  1 風格 生活物件轉化為黑白設計語彙   循著黑白設計主軸,將電視牆上的白色吊櫃與黑螢幕定位於灰階大理石鋪面上,再與地面黑白矮櫃交叉呼應,另外,餐廳的黑色鋼琴同樣被化為設計語彙,而琴上的白鍵又與電視牆線狀櫃體前後對話,演繹出設計趣味。  2 設計 灰玻璃隔間強化採光、也放大主臥視野   主臥室內除了以覆膜鍍鈦板來為床頭增加質感外,與書房更衣間之間則以灰色玻璃做隔間,讓視覺更輕透、而有延伸效果;另外,為了要消弭天花板的結構樑而做斜板設計,讓燈光、風口與窗簾盒等機能一併收入其中。   3 設計 染黑木皮書牆為全室醞釀書香味   為了爭取女兒房更多空間,將書房牆面外移60 公分,而空間變小的書房以黑白色為主軸,透過木皮染黑的處理為書牆增添紋理與質感,溫暖分為讓家人可在此席地閱讀,亦可取書至沙發或餐桌上看書,沒有書桌的書房更顯生活化。   4 機能 超強收納換得簡約優雅好品味   玄關正面設有高身鞋櫃,左右設有室內鞋櫃與雜物櫃,而穿鞋椅旁則因不想讓電箱外露而延伸規劃出雨傘櫃,搭配鍍鈦金屬展示櫃成為公領域端景,而超強收納設計也換得更簡約的空間畫面。   5 設計 利用櫃體結構創造設計線條   電視牆下端黑白組合的櫃體除了提供抽屜收納與設計語彙外,設計師刻意將白色門板向上拉提,並於下端補償以櫃身的黑色帶,創造出細膩的黑色線條,同時露出的白色門板上端則可取代門把更方便開闔。
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