肺炎疫情影響低 年後看屋反增!?
2020-02-12
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋觀察農曆年後各店受疫情影響的狀況,上週大部分門市營運幾乎未受疫情干擾而有來客明顯減少的現象、各店正常營業,反倒因為農曆春節期間店休的關係,部分門市甚至有來客增加的現象。 疫情未影響營運 年後來客反增 中信房屋總經理張世宗表示目前各門市均正常營運,未受武漢肺炎疫情而有明顯影響營運的現象,少數客戶雖要求延後改期帶看,中信房屋也積極聯繫並協調其他時間,不僅疫情未影響營業運作,在農曆春節開工後,門市反倒增加些許春節期間想看屋的客戶,甚至積極下了斡旋,顯示大部分客戶目前並未受到疫情的影響而對房市卻步,市場氛圍仍屬理性看待後市。 門市積極應戰疫情 降低衝擊 面對這次疫情,中信房屋也做好準備,除加強宣導各店人員因應疫情的注意事項,與客戶互動時,也加強洽談環境與個人的清潔消毒,帶看房屋時也會先開啟門窗讓空氣流通,以避免密閉空間傳染的可能性,並配戴口罩、勤洗手等積極作為以降低客戶的擔憂,不僅保護客戶,也保護個人及店內同仁的健康。 疫情發展影響未來房市? 張世宗指出,疫情短期內對股市及經濟成長的影響較大,但對房市尚無觀察到有明顯影響,況且國內有SARS的過往經驗,買賣雙方都有心理準備,觀瞻2003年SARS爆發當年,全國建物買賣移轉棟數反而較前一年增長9.2%,因此疫情如能在短時間內獲得舒緩,那麼房市交易也將能持續既有穩中有升的格局。

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資源利用!北市「再生家具年終拍賣」01/08登場
2016-12-28
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】一年一度「再生家具歲末年終回饋大拍賣」,計上千件物品將於2017年1月8日上午9時至下午5時在內湖再生家具展示場正式登場。台北市環保局2016年12月27日表示,本次大拍賣物件中最受矚目的是一張國防部衡山指揮所(國軍聯合作戰指揮中心)已報廢的將軍級使用過的檜木書桌,製造時間為40-50年代,深具收藏價值。該局指出,2016年活動特別推出限量早鳥優惠專區,將提供原標價200元至2,500元的電視櫃、斗櫃、沙發、腳踏車、床組等50樣物件,民眾均可直接以定價100元購買,無需競價。另外,當天首度開放100個名額(1人限帶1件),民眾可攜帶家具到現場,由該局木工師傅免費進行簡易修復,服務市民朋友。 環保局表示,本次大拍賣的物件中,衡山指揮所報廢的該張書桌為40-50年代製作完成的檜木書桌,書桌曾經是軍中高階將官使用過的將軍級書桌,經歷了兩蔣時代,也見證了兩岸關係由軍事對峙到開放交流的轉變,深具歷史意義和收藏價值。該局指出,基於資源循環利用,衡山指揮所幾年前報廢一批財產,該張書桌是其中一項。書桌報廢後經環保局資收隊木工師傅巧手重新修復,因為物以稀為貴,原本僅供典藏展示,並供民眾參觀拍照留念。但因抵不過民眾持續詢問欲購買,為回饋市民及鼓勵使用再生家具,該局這次特忍痛割愛,提供拍賣,預料拍賣當天一定會掀起競標熱潮。 環保局指出,這次開放讓民眾攜帶家具進行現場修復,是再生家具拍賣活動舉辦以來的創舉,以回饋及鼓勵民眾響應使用再生家具。民眾可於活動當日將家中尚可修復的簡易家具,攜帶至內湖再生家具展示場,以環保局再生家具修復工廠現有的五金材料及當天可立即修復之木製小型家具為主。例如:木製櫃子之抽屜抽軌、抽屜搖晃、螺絲鬆脫、把手損毀(更換櫸木取手)、腳釘缺件損毀(更換椅釘、調整腳)、銅架缺件損毀(更換銅止架)及活頁損毀(更換丁雙)等,現場進行簡易修復完成及教學活動,分上、下午場次共計受理100件。環保局並提醒,家具主體有缺陷、特殊材質或未能於當天修復完成之家具者,不在修復的對象中。 環保局指出,當天計上千件物品進行拍賣。現場並有1元起標物(吉他、古箏、拼接時鐘、五星級大飯店床頭燈及五星級大飯店單人沙發),還設有50元起至200元的折價專區,最低折扣以低於底價之1折拍賣,物超所值,保證讓民眾有買到賺到的感覺。凡當日購買再生家具等物件購物滿1萬元、3萬元、5萬元及10萬元者,購物滿額禮分別贈送杯墊或手機架、檜木面紙盒、檜木糖果盒及檜木提籃等,買愈多送愈多。 現場也設置各項資源回收宣導攤位及回收再利用現場教學課程,包括限量早鳥優惠禮、限量來店禮、限量發送再生土及土壤改良劑等。另外,本次DIY工藝教學新增回收實木改造書架及鍵盤架等2種工藝教學,讓喜愛自己動手做的民眾有更多不同的選擇。其中回收匾額改造板凳工藝教學課程(A組,費用500元/組)計1場次,提供10個網路報名名額,實木改造書架(B組,費用500元/組)及鍵盤架(C組,費用200元/組)工藝教學提供各5個網路報名名額。預約報名網址如下:(A組https://goo.gl/forms/LOqwj7Aa3NUwx2cG3、B組https://goo.gl/forms/lPKbrRB9I4mkr5zd2、C組https://goo.gl/forms/3cawpYL7sFEq1px43),歡迎有興趣的民眾趕快上網報名,千萬別錯失良機!除此之外,8日活動當天板凳教學開放10個名額、書架及鍵盤架教學各開放5個名額給現場民眾當場報名參加。 此外,響應「2017台北世界大學運動會」運動賽事,現場設有經由環保局資源回收隊專業木工師傅巧手回收修復的撞球桌,可供民眾一同體驗世大運所舉辦的撞球項目,如民眾贏得勝利,該局將提供創意小作品或檜木聞香包等物品贈送,讓大家在挑選各項家具之餘,一同快樂活動筋骨。 環保局特別提醒市民朋友,內湖再生家具展示場二樓原訂當週週五(1月6日)之例行拍賣活動取消,改與8日「再生家具歲末年終回饋大拍賣」合併辦理,該局也將於1月14日假萬華再生家具展示場辦理第2場「再生家具歲末年終回饋大拍賣」,歡迎民眾踴躍前往參觀選購。
設計的重新挹注 找回空間的明亮與舒適
2016-11-10
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】室內設計有趣的地方在於,因應環境、需求的不同,衍生出不一樣的思維。這間中古屋,在設計師解讀需求、評估環境之後,將格局做了微幅變動,卸除空間中的面積負擔,替空間創造出寬闊的尺度也帶來了明亮光線。這間房子因屋況老舊,和多數中古屋一樣,擁有採光、通風不佳等問題,屋主在購入後,希望藉由設計找回空間該有的寬闊與明亮感。經友人介紹下便請到青域設計主持設計師賴紹宇來做全盤的規劃,賴紹宇談到,此空間僅單面採光,為了發揮這唯一光源的價值,經過評估後,決定調整入口前院外牆的設計。為加強整體的光源性,首先將外牆調整為透光與非透光合一的形式,並搭配以膠合玻璃為材質的採光罩,讓光線可以從不同向度進入到室內;再往內走,則可以看到銜接室內入口與前院部分,以大面落地窗形式為主,如此一來,光線可以有效滲入室內,同時也達到增添明亮感的效果。除了室外牆,室內部分也做了調整。由於事前已評估格局的使用需求,便決定捨棄室內部分的隔間牆,如此一來,屋內明亮感大幅提升,同時也改善採光不足的問題。除了採光問題,室內也有柱樑經過的情況,為消弭壓迫與突兀感,在樓高有限下,設計者利用黑色線軸勾勒,並加入圓弧造型,平衡了視線亦消除橫樑存於環境中的侷促感。讓不同風格能平衡地融入空間為改善採光問題而卸除室內隔間牆,卻也因此徹底地打開了空間,賴紹宇將屋主兩人喜愛的風格融入,營造出舒適的住宅氛圍。可以看到在電視牆部分,在立面處理上藉由線條與量體來表現,並以一道黑色線板做延伸與串連,讓電視牆的立面更一致,同時還能銜接後方廚房區的設計。這道線板使用了美耐板與鐵件材質,看似無差異的全黑色系,其實隱含了設計者的巧思。雖然說公共區屬開放形式,但為了能夠突顯各個小環境在空間中的層次,在餐廳天花板刻做了跳色設計,可可色剛好與白色做了對比,也讓整體視覺更多了變化。對應此區牆面設計則使用了文化石,剛好是夫婦倆共同喜愛的材質,也藉其溫潤了室內空間。至於私領域空間,由於女主人偏愛美式、鄉村的調性,主臥中便可看到在櫃體設計上做了線板處理,至於床頭牆則引用了壁紙,藉由這些元素豐富空間。臥房同樣也有橫樑經過的情況,除了弧線造型之外,設計者也盡可能地不採取讓櫃體置頂的手法,除了能讓櫃體更為輕巧外,隨弧線引領也有將視覺再往上延伸的作用,分散空間侷促的感覺。01 設計 重整外牆造型有效引入光綠由於室內僅單面採光,為加強整體的光源性,將牆面調整為透光與非透光合一的形式,採光罩也改以以膠合玻璃,讓光線可以從不同向度進入到室內。外牆是抿石子與鐵件結合,輔以錯落線條,帶出淡淡現代、日式的簡潔味道。02 材質 文化石營造溫潤的居家氛圍公共區牆使用了文化石材質,淺色系除了有放大空間的效果,其本身材質獨有的肌理與質感,更是加深了居家溫潤的氛圍效果。03 格局 微幅調整格局達到放大效果原格局中含有多道隔間牆,在經過評估後,設計者捨棄了2 道牆,並將坪數全融於公共區空間中,不僅還原空間應有的寬闊效果,也找回了明亮感。04 風格 華麗元素讓主臥視覺更豐富由於女主人偏愛美式、鄉村的風格設計,於是設計者在主臥的櫃體設計上做了線板處理,而床頭牆則使用了壁紙,藉由這些相對華麗的元素來豐富空間。05 材質 不同磚材共創衛浴新亮點約2.5 坪的衛浴空間中,設計者使用了不同造型的板岩磚,六角形結合長方形,不同的組合方式,成就出不一樣的效果也創造出衛浴空間的新亮點。
擺脫季節交替過敏源的室內法則
2016-10-12
【小編:Oh萌熊】邁入10月秋高氣爽的時期,適中的氣溫、乾爽的溼度使人一步一步進入慵懶狀態。而這個舒適季節卻是過敏源的活躍時期,身體的每個部位都不可馬虎。不妨趁機為居家環境健檢一下降低過敏源。我們從「如何避免和解決過敏源」及「家中怎麼配置」角度,幫助你渡過過敏季節帶來不適的生活品質,讓人住得舒心又清爽! 如何避免和解決過敏源「牆面有發霉痕跡」:造成黴菌的情形,可能會是牆面內水管破裂所產生,當油漆牆面或壁紙出現浮起的狀況時,家裡嚴重的濕氣會引響到家中的家具及生活用品等,而牆面也會演變成「壁癌」,嚴重反潮時,可能還會出現小水珠。「壁癌」的問題比較麻煩,但也不是秋天季節交替才會發生,只是這個時期碰上壁癌產生的潮濕問題,會讓霉菌加速生長,此時還是趕快找專業的水電師傅解決,完工後,再來保持環境乾爽吧! 「角落積水」:積水容易造成病媒蚊的孳生,同時也是細菌養成的溫床。因此務必保持低陷角落區塊的乾燥。「塵蟎、灰塵、毛絮」:房間的角落、櫃子及床底下,平時不易清掃或是打掃的不確實,此時病菌就會像寄生蟲一樣與我們過起同居生活。避免或解決很簡單,居家環境要勤於打掃並確實,並保持室內採光良善,自然太陽光的照射就可有一定的殺菌功效,避免病毒霉菌等過敏源的累積。 「甲醛」:剛裝潢完,進駐新家具,板材的黏著劑多少含有甲醛,雖然台灣市面上的品質把關比過去或中國嚴謹許多,較少引發嚴重過敏症狀,但仍不可輕忽。除了慎選建材原料外,施工過程品質相對重要,由於許多板材黏著劑中,礙於功能性多少會含有甲醛成分。只要經過一定的時間使黏著劑乾燥凝固,確保室內環境的空氣流通,讓化學物質確實的揮發後,便能將其中可能會帶來的負面影響降到最低。 How to DECO?預防重於治療,不只用於我們的身體,也適用在健康的居住環境從以下幾個地方就能著手,預防過敏源的孳生。Point 1. 採光陽光是天然殺菌高手,在為居家室內設計規劃時,可以改善隔間牆昏暗問題、變成開放式空間、或將牆面變矮牆,都能增加室內採光、天然照明。Point 2. 通風有時我們會為了保持室內通風而開窗,但要注意,如果窗戶側面向馬路,長期開窗恐怕有懸浮微粒停留在室內的危害;如果經費許可建議加裝全熱能交換機,調節空氣中的濕度與灰塵;有預算限制的話不妨購買空氣清淨機,過濾空氣中的塵蟎物質。Point 3. 選材全室的地板不論是‍‍‍‍木質地板、超耐磨地板‍‍‍‍,還是海島型地板都有不同的保養方式,下訂前可先詢問專家,挑選適合自己生活習慣的,或是選用低甲醛板材降低過敏機率;寢室部份,小朋友與過敏體質建議選用天然材質,像是乳膠床墊,讓人一覺好眠。出處/點一點室內設計       http://www.idid.com.tw/
靜謐雅緻的成熟韻味
2016-09-13
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】如果說,家是最私密的個人空間,那麼能夠主導發展的設計師,必定是屋主最為信任的人吧。二次購屋後,屋主仍選擇十里空間設計來為新家構思,因為相信,所以全權交給設計師發揮,將獨特的藝術氛圍帶入生活之中,在靜謐中感受美學。因為前次合作留下的好印象,屋主購買新房後,當然選擇瞭解自己需求並且信任的十里空間設計。原先格局的四房二廳中,限制了場域的多元可能性,使整體視覺的穿透受到壓迫,經過設計師專業的規劃下,拿掉了客房空間以增加客廳的延伸性,將擁擠的廚房改為開放型式。到這邊不免會納悶,這樣的格局變動難道不會縮減空間的使用嗎?設計師笑道:「真正的美,是要讓十年以後仍保持乾淨舒適。看似減少,其實是獲得更多收納與活動的空間。」這樣的家,才能讓家人享受生活裡的美好與歡樂。沉穩暗色系與溫潤石材的巧妙搭配 營造獨特生活感素雅壁紙與木質材質相互融合,並與簡約石片譜出成熟韻味,這個家,低調卻絕對獨特,讓每個回到家的人,隔絕了日常紛擾,追隨自在寧靜。踏進玄關後,L 型牆面兼具收納、機能與美觀,使空間運用恰到好處。大器的客廳設計,適合迎接遠道而來的任何訪客。合併屬性的廚房與餐廳,跳脫整體莊嚴,彷彿進入休閒格調的咖啡廳,胡桃木長桌在吊燈光暈下,質感大增,為美好的午後時光,增添舒適宜人的好氛圍。最容易發生碰撞意外的地方,大多以動線轉角處居多,設像一下,端著熱騰騰菜餚的母親,以及跑過來用餐的孩子,在視線死角處相撞,這該有多危險。好在設計師預先避免了這種情況,改用斜角櫃,降低潛藏因素,將安全與使用擺到了第一位!從玄關進入後,定能感受到開放式書牆所帶來的震撼。因考量屋主重視藏書與文件收納,設計師以黑鐵件搭配木質層板,結合軌道燈,讓書籍與擺飾能夠展現不同表情,成為空間的主角。選用白色百葉窗,不只化解半腰窗與落地門的非對稱比例,更使空間洗鍊簡約。輕巧透亮的鋁框玻璃門,既能引光進入幽暗的餐廳,更與石牆產生一動一靜的絕妙對比。
用理性設計,感性訴求, 述說家的故事
2016-08-12
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】家不是用風格、材質堆砌而成的海市蜃樓,而是透過專業設計,述說獨一無二故事的真實存在。將同一劇本,交給不同導演,會出現截然不同的作品。把同一空間,交給不同室內設計師,也會有迥異的結果。演拓空間室內設計的張德良設計師,除了秉持專業,以嚴謹的居家設計調查表,結合一千多條設計、施工SOP替每個屋主量身訂製專屬住宅外,更重要的,是試圖透過感性設計,述說每個家獨一無二的故事。曾有不愉快裝修經驗的屋主,看過張德良的作品後,決定將新居委託其規劃。張德良不僅善用基地採光優勢,做出格局、動線安排,更以感性的河流意象,作為空間設計發想,巧妙化解貫穿全屋的結構樑產生的壓迫感。在格局安排上,張德良極為注重使用者觀感,了解屋主期望將書房設置於主臥室內。為保留空間穿透感及家人的互動,同時兼顧隱私,於是精準地在同一軸線上,以書牆區隔寢居空間,搭配兩側走道形成環狀動線,並在書房、客廳間,以穿透的玻璃隔間區隔,佐以捲簾確保隱私,做出魚與熊掌兼得的完美規劃。此外,因應空間配置,規劃實用收納,讓家井然有序。不僅客、餐廳、書房收納充足,連走道區也規劃大容量收納,隨意擱上一張椅子,就能形成書香滿溢的閱讀空間。至於色彩規劃,除了黑、白、灰的基礎色調外,更運用亮眼的橘色單椅、抱枕、傢飾點綴,替空間增色。家的故事,隱藏在細節中如何透過感性設計,把家的故事融入空間,向來是張德良作品中隱藏版秘技。從玄關入門處,可見穿透的鐵件隔屏與大理石牆結合的端景。若隱若現的隔屏,原是隔間牆,經改造,讓空間穿透、延伸,減輕壓迫感。細看大理石牆上,還嵌著不鏽鋼字樣:「2009 Everything Begins andnever End.」這是年輕夫妻結婚的那一年,屬於家的故事,從此開展。以河流意象裝飾的天花造型,蘊含另一深刻涵義:家的組成,就如同來自不同源頭的兩條小溪,在關鍵時刻交會,匯流成河,一起奔向大海。於是我們在沙發旁牆上,再度看到以木刻藏在牆上的2007 字樣,其實,這是夫妻倆初相遇的那年,也是成就這個家的關鍵時刻。通往私領域的走道中段,以橢圓型鏡面反映,讓空間向上延伸。河流造型也在此順勢蜿蜒,彷彿穿越障礙再前行。隱喻人生不會永遠順風順水,但兩人攜手同行,萬般險阻都能克服,繼續前進。家的存在,如同小王子作者安東尼. 聖修伯里在《風沙星辰Terre des hommes》一書中的描述:「房屋的美妙之處完全不在於它可以遮風避雨或帶來暖和,更不是因為我們擁有那些牆壁,而是因為它將無盡的溫柔蓄積在我們體內,在我們心底構築出一座幽微的大山,而夢幻宛如清泉,從那裏奔湧而出。」穿透的隔屏,化解玄關入口處的壓迫感,大理石牆上的不鏽鋼字樣:「2009 Everything Begins and never End.」,讓家的故事,從此展開。不論餐廳、廚房,都因應空間做出適切的收納配置,連走道的轉角,也以開放式層架結合光盒子的設計,達到美型、實用的需求。因應屋主需求將書房與臥房結合,在同一軸線上配置書牆、寢居區,再利用穿透的玻璃隔間區隔客廳,滿足採光、與家人互動的需求,同時增設捲簾,確保隱私,創造魚與熊掌兼得的完美格局。廊道區除了以鐵件建構大容量收納,形成開放的閱讀區,天花板更以橢圓形鏡面反射,讓空間有向上延伸的效果。以黑、白、灰為主色調的空間中,巧妙運用單椅、抱枕、傢飾的亮橘色為空間增色。
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