暫緩發展解禁 城市大躍進 —新北市土城區
2019-01-15
文 / 行銷企劃部 土城學府加盟店店長王錦鈴表示,土城屬於新北市市轄區,臨近板橋,在近年發展快速下,週邊可供建築發展用地已趨飽和,位於土城蛋黃地帶、原為軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區開發解禁後,依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發,成為亮點重劃區,除交通與公共設施已先行進駐,重點醫療設施和民間娛樂設施也陸續進駐。以往受限於腹地不大、有很多的工業區及軍事禁建區而沒有這麼熱絡的土城房市,今處於逐漸加溫態勢。重劃區規劃完善 購屋最佳選擇重劃區近北二高、65 線快速道路,現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期,開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界,西以學府路東側為界,南以金城路明德路北側為界,北以大同公司及新北高工為界,面積為45.06 公頃,公共設施包含:道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。目前推案28~52 坪,2~4 房為主,售價37~43 萬/ 坪為多,自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一,舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳,房價平均在32~37(萬/ 坪)之間,雖為20年以上舊大樓,但維護大致良好,公設比少,非常值得推薦。未來萬大捷運線、長庚醫院、土城交流道,都為重劃區內創造利多,重劃區預售案價位在37~43 萬/ 坪之間,全新社區完善的規劃,是購屋者最佳選擇。中央路商圈 海山站中古屋生活機能便利土城中央加盟店店長鍾信豐表示,土城主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路,捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站4 個站,還有未來萬大線的5個站點都沿著這三條主幹道興建。位於中央路一段的中央路商圈是最早聯外主要道路,周邊商家林立,又有捷運海山站,除有日月光開發案將帶來商場與影城外,亦近土城暫緩開發區。學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3 號土城交流道、及終於增設提案通過的北土城交流道,或通往新莊板橋的台65 線快速道路,交通十分便利。區域近期推案的大同莊園:位於中央路一段,是板南線上唯一萬坪森林莊園的住宅社區,此外大同也將智慧節能系統,全數導入在住宅當中,規劃22~72坪、2~4 房格局,開價每坪45~53 萬元。日月光廣場:位於重劃區學府路二段靠近中央路二段,1 樓及地下1 樓即為新型態的社區型商場,除了有秀泰影城之外,還有眾多知名連鎖品牌,及美食街、街邊店等等,住宅部份規劃為34~52 坪3~4 房,開價每坪47~51 萬元。建議買方若預算足夠,可優先找重劃區內建案,若預算不足,則可考慮找海山站附近的中古屋,生活機能也便利。 大型都市計劃、園區、醫院帶動居住需求土城金城加盟店店長陳世庸指出,土城區最近有許多大型都市計畫,又有捷運板南線支持,土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。重劃區主要位於金城路二段兩側,在捷運海山站及土城站之間,有捷運及近舊市區商圈優勢,吸引多家知名建商搶入,目前最大型的推案有日月光、弘暉大苑、金城舞、清水湛、新樸文滙、青玉、藏玉等,開價約40~45 萬/ 坪,房型2-4 房,坪數約21 坪~56 坪不等; 即將完工的土城醫院設有超過1,000 個病床,此外還有萬大線第二階段,國道3 號清水交流道等計畫,是集結休閒購物、醫療、交通建設於一身,地點又在市中心的大型重劃區,發展動能強。想到土城置產的民眾,如要交通便利,沿捷運板南線,土城主要商圈的海山站生活機能好,相對房價較高,中古電梯35-40 萬/坪,近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲,目前算是土城最好的社區。小資族則頂埔捷運是不錯的選擇,生活機能略微遜色,但房價便宜,電梯大樓約28~33 萬/ 坪,附近也有很多新推案供選擇。金城延吉商圈有麥當勞、星巴克、屈臣氏、頂好、各大銀行等生活機能好,現雖無捷運,未來在中和萬大線加持下,增值可期,電梯大樓約30~35 萬/ 坪。土城的發展與台北市內湖很像,內湖發展快速因有科學園區,土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部,以及頂埔永寧科技園區,鄰近中和軟體園區,三個科技園區帶進人口外,預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求,加上重劃區擴大都市版圖,土城進化為黃金宜居之城ing。

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非黑即白,竟也能讓家住得 如此有溫度!
2016-05-12
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】有人說最好的住宅設計就是屋如其人,讓人從住宅中就可見到主人個性,而此案例中日作設計透過黑白色調、簡約對比的畫面,以及分門別類的收納設計,實現屋主鍾愛的無色彩空間,並轉由木、石紋理展現材質溫度,既顛覆黑白空間的冷漠感,也見到屋主的性格特質。日作設計總監黃世光談起:從溝通設計時便可觀察到女主人明確的個性特質,加上不喜歡溫暖木皮色的裝潢,因此,當時就敲定將風格定調為現代簡約風,鎖定以黑、白與灰階為主題的無色彩空間,不過,有別於傳統黑白色調的冰冷印象,設計師希望藉由細節與紋理的表現,讓黑白空間也能呈現出溫度與質感。化整為零的收納櫃,體貼了每一空間的需求由於屋主早在預售屋時便請日作設計做好客變設計,事先將女兒房過小的問題利用書房牆面外移60 公分的變更作修正,另外,小廚房也因增設吧檯區與電器櫃而區分出輕食與熱火區,使格局變寬1.5 倍,滿足了烹調需求。因此,在交屋後便將設計重點放在風格的營造與體貼機能上。首先,在玄關除了規劃有高身鞋櫃,在大門左右側分別配有複合式雨傘櫃與室內拖鞋櫃,分類清楚的收納設計完全符合女主人的性格特質。其中雨傘櫃上方安排有鍍鈦底板的端景,不僅傘櫃留有透氣縫,右方還設有方便的穿鞋椅,而左側難看的電箱也被隱藏於櫃內,周全的思慮看得出設計的細膩度。至於由玄關右牆作90 度轉角延續至客廳電視牆的大理石面,則讓公領域變得更寬敞。巧思設計,讓生活用品成為風格主角先以灰白色階的卡拉拉白大理石作為電視牆鋪面,再透過牆上一黑一白的電視螢幕與吊櫃,來與地板上黑白相接的帶狀矮櫃形成交叉對比的畫面;而穿梭於走道動線上,則可見到黑鋼琴與黑螢幕在白色空間中形成前後呼應,讓生活用品自己構成設計趣味。此外,書房區的黑牆櫃也是公領域的聚焦主牆,不僅與灰白電視牆對望,在質感上也特別以木皮做染黑處理,希望透過光影讓牆櫃上的木紋映出自然與溫暖的存在,改變黑白空間的冷漠感。有別於主臥室以黑色門片隔出涇渭分明的公、私領域,設計師在房間內只以灰色玻璃來界定臥床與書房、更衣間等區域,玻璃的輕透隔間讓視覺可一路延伸至書房與衛浴區,除空間感更顯寬敞外,書房的明快採光更可被引入臥床區。由於床頭與書桌上方均有結構樑問題,而且橫樑二邊大小不一,為修飾樑線特別設計以斜板做天花造型,同時再將冷氣風口、間接照明與窗簾盒等一併整合在斜板內,落實更現代主義所主張「形隨機能而生」的簡約設計。  1 風格 生活物件轉化為黑白設計語彙   循著黑白設計主軸,將電視牆上的白色吊櫃與黑螢幕定位於灰階大理石鋪面上,再與地面黑白矮櫃交叉呼應,另外,餐廳的黑色鋼琴同樣被化為設計語彙,而琴上的白鍵又與電視牆線狀櫃體前後對話,演繹出設計趣味。  2 設計 灰玻璃隔間強化採光、也放大主臥視野   主臥室內除了以覆膜鍍鈦板來為床頭增加質感外,與書房更衣間之間則以灰色玻璃做隔間,讓視覺更輕透、而有延伸效果;另外,為了要消弭天花板的結構樑而做斜板設計,讓燈光、風口與窗簾盒等機能一併收入其中。   3 設計 染黑木皮書牆為全室醞釀書香味   為了爭取女兒房更多空間,將書房牆面外移60 公分,而空間變小的書房以黑白色為主軸,透過木皮染黑的處理為書牆增添紋理與質感,溫暖分為讓家人可在此席地閱讀,亦可取書至沙發或餐桌上看書,沒有書桌的書房更顯生活化。   4 機能 超強收納換得簡約優雅好品味   玄關正面設有高身鞋櫃,左右設有室內鞋櫃與雜物櫃,而穿鞋椅旁則因不想讓電箱外露而延伸規劃出雨傘櫃,搭配鍍鈦金屬展示櫃成為公領域端景,而超強收納設計也換得更簡約的空間畫面。   5 設計 利用櫃體結構創造設計線條   電視牆下端黑白組合的櫃體除了提供抽屜收納與設計語彙外,設計師刻意將白色門板向上拉提,並於下端補償以櫃身的黑色帶,創造出細膩的黑色線條,同時露出的白色門板上端則可取代門把更方便開闔。
【建材】洞石
2016-04-27
【小編:Oh萌熊】顧名思義,「有洞的石頭」,是一種帶有礦石感的天然石材,由於地殼變動過程的擠壓、碰撞產生孔洞,紋理凹凸有層次,保有原始自然的感覺,而受到業者喜愛;但因為是天然的石頭,較易氣候而熱脹冷縮,在施工時需留伸縮縫約3mm左右。適合區域玄關、客廳、書房,不容易沾染油煙,不易與人體碰觸的場所,不然天然的洞石有孔洞表面粗糙,一不小心可能會擦傷。臥室建議選用「人造洞石」,表面已被拋光處理,不會傷皮膚,但缺點是近看沒有孔洞的天然感。天然洞石優缺點優點:紋理凹凸有層次、紋理特殊自然,保有原始自然的感覺。缺點:易卡髒污,因含有礦石,易有白華生鏽現象。 人造洞石優缺點優點:表面經過處理,抗污性佳,不需像天然洞石需定期保養。缺點:沒有天然的自然。 洞石色系大多是米白色、咖啡色、深淺不一的紅色與黃色。如何清潔?因為石材帶有孔洞,容易卡髒污,因此較常用於玄關、電視牆、沙發背牆,建議有飼養寵物者需三思。清潔上抹布沾清水擦拭即可,也可用吸塵器吸出灰塵髒污,嚴禁使用清潔劑,因帶有化學成分、傷害了天然石材就可惜了。 洞石價格自然的洞石表面粗糙,也可以經過處理讓它平滑,也能透過切割決定尺寸並選擇是否對到紋路。價格會因產地而不同,連工帶料約1萬7000元起/坪。出處/IDID點一點     http://www.idid.com.tw/
木質感、輕裝修, 打造輕工業風的居家好宅
2016-03-14
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】打開公共空間的寬闊感,加上善用無毒碳化南方松鋪設休憩區,營造輕工業風格。以及大量模組化系統實木板材打造層架、拉門與衣櫃,兼顧環保、省時之外也更為安全健康。設計師解讀屋主需求1 家有幼兒,希望空間能開闊,減少銳角設計,避免小朋友撞傷。2 喜歡自然簡約、隨性自在的生活風格。年輕夫妻買下這間三房二廳的中古屋,尋找家具的過程中,深深被有情門的家具以及門市所展現的輕工業風格氛圍與輕裝修的概念所吸引,加上十分認同有情門設計團隊對於空間的主張:降低過度裝飾、妥善運用自然光源、結合模組化系統家具減少對環境的污染..等等,因此很快地便決定將家交給有情門設計團隊。環繞式開闊動線,享受自然光線,與家人緊密互動「中古屋原始格局還算方正,然而考量夫妻倆正面臨迎接第一個寶寶的喜悅,家庭關係的互動、未來幼兒的活動牽動著格局微調的主軸」設計師表示。於是,廚房旁的和室隔間予以取消,原本佔據走道的餐廳挪移過去,公共廳區變得更為開闊,通透明亮的光線倍感舒適,以環繞式動線設計的開放式餐廚連結也更為緊密。除此之外,臨窗面的畸零角落則規劃為架高地板,除了作為休憩、閱讀用途,日後也是寶寶爬行、玩耍的多元場域,材質上也特別挑選炭化南方松鋪設,沒有一般南方松含高毒性砷化物成分的疑慮,同樣具有防腐、防水、耐久特性,對居家健康來說更安全。‍模組化系統實木板材,省時且降低環境污染‍在空間風格的塑造上,則是以輕裝修的方式揉和實木溫潤與些許紐約工業風,呈現夫妻追求的隨性、自在感,並適合家庭生活的『輕工業風格』。在原有RC 天花板平整的優勢下,全室捨棄天花板的施作,以管線裸露的方式展現既有建築的結構,搭配沙發背牆特別選用文化石鋪飾創造紅磚質感,營造輕工業風自在的空間概念。延伸至餐廚空間,則是以木質為主帶出家人凝聚用餐的溫馨氛圍,值得一提的是,餐廳實木層架、廚房拉門、主臥房床邊几與衣櫃都是採用預鑄工法,透過工廠訂製的模組化系統板材,省去現場施作造成的環境汙染與時間,「有情門設計擁有自己的工廠,在噴塗、集塵等專業設備的製作之下,板材、家具的品質精緻度反而會比木工來得好,而這也將是未來居家裝潢的趨勢」設計師說道。除此之外,層架、邊几、甚至是電視櫃與茶几的配置上,亦細心採用柔和的圓弧線條,兼顧幼兒的居家安全。1 材質 磁性黑板牆,用塗鴉、留言紀錄美好生活原有廚房隔間拆除後改為黑板牆與兩側拉門的設計,打造可自由環繞的動線,讓光線、互動都變好了,兼具吸鐵功能的黑板牆,既可塗鴉也能選擇張貼生活寫真佈置。2 設計 架高休憩區創造空間的附加價值善用臨窗面的畸零角落規劃為架高休憩區,健康無毒的炭化南方松鋪飾創造自在溫暖的氛圍,柚木帶紅的色調與文化石牆更為協調。3 設計 實木系統板材,空間運用更靈活相較木工櫃體的不可變更,餐廳左側利用實木系統板材創造書籍、CD 收納層架,下方還能依據需求增加收納道具,讓屋主可隨時間、物品的增減做使用改變。4 設計 內嵌系統家具,滿足衣物收納需求 將老舊的木工櫃體拆除,利用模組化系統家具重新為屋主規劃衣物收納機能,除了節省時間、降低對環境的污染,未來搬家也能拆卸繼續使用。
新北福利!你家不安全?整建維護幫你內外大改變!
2016-03-05
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近來地震災害頻傳,引發市民對自家住宅安全的高度重視。新北市自即日起開始受理「2016年度都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請,市民可以趕緊檢視住家是否夠安全,藉此機會趕快向都市更新處申請建物結構補強、外牆拉皮或是公寓增設電梯,讓建物內外大改造,從內到外煥然一新,每個申請案補助的上限更高達新台幣1,000萬元,歡迎有需求的民眾踴躍申請。 新北市政府都市更新處處長王玉芬表示,2016年南台灣發生的地震災情影響市民心理,民眾普遍希望住家安全能夠提升,而都市更新處早在2015年就特別修訂法令,將建築物辦理耐震補強所需相關的經費納入補助範圍。不管民眾是將住家外牆辦理拉皮修繕或公寓增設電梯,都可以同步辦理結構補強,整建維護完成後建物外觀亮麗,內在體質也更強健。 自年初至今已有多達53處社區申請諮詢,不但有里長或地方民意代表協助民眾申請,民眾本身更是積極整合左鄰右舍意願,好幾個案例即是已取得100%同意,未來不用辦理公聽會,亦可免循都市更新程序,直接由新北市都市更新審議委員會審議,大幅縮短審議時程,讓民眾可以早日完成老屋大變身的願望。 都市更新處發展科科長洪宜萍補充,申請案經審查核定後,可以獲得總工程經費50%,每案以新台幣 1,000萬元為上限。另都市更新處設有整建維護輔導團隊,針對有需求的民眾提供免費諮詢及方案評估等服務,讓民眾申請整維更加快速,民眾可撥打市府都更處電話洽詢(02-2950-6206),或至都市更新處網站「老屋拉皮及增設電梯補助申請」宣導專區檢視相關資訊。出處/MyGoNews     www.mygonews.com
春節期間注意除濕機及電暖器使用安全
2016-02-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】時值農曆春節,家家戶戶闔家歡聚圍爐過新年,經濟部標準檢驗局特別提醒,民眾在春節期間有使用除濕機及電暖器時,務必要注意使用安全。另為避免瑕疵除濕機繼續發生燃燒事故,該局特別再次籲請消費者檢視家中使用除濕機之廠牌及機型,是否為該局「商品安全資訊網」網頁所登載由業者發布召回訊息之瑕疵除濕機商品,若為大同、三洋、東元、聲寶、西屋、吉普生(雷諾)、富及第(雷諾)、歌林、惠而浦、威技、B&Q(Airforce)及Fujimaru等計12個品牌共54個型號(相關產製期間及召回訊息如附件),請立即停止使用並儘速聯絡各品牌服務專線辦理檢修更換基板作業。詳情可參閱該局網頁「商品安全資訊網」(http://safety.bsmi.gov.tw)中「商品召回」訊息。 標準檢驗局表示,民眾使用電暖器時,切勿將衣物棉被等易燃物放在電暖器旁烘烤,也不可將衣物覆蓋在除濕機上除濕,以避免引發火災意外。其次選購及使用電暖器及除濕機時,應注意是否貼有「商品檢驗標識」(圖例如附),並檢視廠商名稱及地址、電器規格(如:電壓、消耗功率)及型號等各項標示是否清楚。取得「商品檢驗標識」代表該商品符合相關檢驗標準的要求,但民眾仍應依照使用說明書所記載注意事項謹慎使用。如對商品是否經過檢驗合格有疑問時,可洽該局詢問(免付費服務電話 0800-007-123),使用電暖器及除濕機時並須特別注意下列事項: 1.先檢視產品使用說明書,依使用說明書規定方法使用,並應特別注意產品使用說明書所列之警告及注意事項。 2.使用電暖器時,勿在密閉空間使用,因部分結構之電暖器會有耗氧之情形,應維持室內適當之通風,以免室內缺氧,造成使用者之傷害。 3.電暖器出風口溫度較高,應注意避免觸碰,以免燙傷,並勿與床舖距離過近,以免引起火災。 4.切勿在電暖器上覆蓋或烘烤布料衣物,且應與其他易燃物品保持距離,尤其是壁紙及窗簾,晚上睡覺時也不可近距離面向床邊棉被,以防火災發生。 5.電暖器之消耗電功率較大,應使用專用插座,勿與其他電器共用同一插座組。如需使用電源線組,應注意電暖器之消耗電功率(W),勿超過電源線組之功率容量,以免電源線組容量不足,造成電源線組溫度升高,引起火災。 6.糖尿病等慢性病患因末梢神經感覺較為遲緩,使用電暖器時,建議依醫生指示下使用,家人並應協助留意其使用情形。 7.除濕機不可使用於密閉之衣櫥或更衣間,使用時不可將衣物覆蓋在除濕機上除濕。除濕機使用時,應與牆壁、家俱及窗簾保持適當之距離,以避免通風不良造成機體散熱不易。 8.請定期依使用說明書之清潔保養方法擦拭除濕機外殼與清洗或更換濾網,清潔保養前,切記先將電源插頭拔離插座;擦拭外殼時,應防止水滲入電器內部,以避免危險;濾網清洗後應先將其晾乾後再置入除濕機內使用。 9.不使用除濕機及電暖器產品,或長時間離開使用場所時,應關閉電源並將插頭拔離電源插座,且不可於無人看管或晚上睡覺時使用。 10.若有故障現象發生,應將除濕機及電暖器送至廠商指定之維修站維修,切勿自行拆開修理。出處/MyGoNews      www.mygonews.com
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