二房東的責任
2019-05-13
文 / 鍾運凱 案例: 老王將其擁有的A 屋出租給大雄,租約明訂出租人「不同意」將房屋之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用,或將租賃權轉讓於他人。沒想到大雄未經老王的同意,擅自將A 屋轉租給小李使用。之後,小李居然因為感情問題在屋內燒炭自殺,搶救不及過世,此時老王才發現轉租的事。老王主張大雄未盡善良管理人維護租屋之義務,且違反租約不得轉租之約定致A 屋成為凶宅;又老王當初以220 萬元購入A 屋,購買後又花費35萬元裝潢,卻成為凶宅而價值貶損達100 萬元,於是向法院提起民事訴訟向大雄索賠100 萬元。 解析: 一、 小李在A屋自殺的行為,是否構成對老王的侵權行為?首先小李訂立租約的對象是二房東大雄,不是老王,老王與小李之間並無租賃契約關係,因此老王無法對小李的行為主張違約。雖然沒有契約關係,但因故意或過失不法侵害他人之權利,或者故意以背於善良風俗之方法加損害於他人,都會構成民法第184 條的侵權行為。小李自殺導致A 屋變成凶宅,價值減損,老王可否主張受有財產上的損害構成侵權行為?實務上對此問題曾有見解。最高法院73 年台上字第1173 號判例認為,物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵。換言之,凶宅不是對房屋造成直接物理之損害或通常效用之減少,亦即非物本體所生之瑕疵,僅涉及經濟性價值之減損。此外,凶宅之價值減損因個人主觀認知及宗教民俗有所差異,亦得藉由時間、記憶等因素或宗教儀式,而淡化或祛除心理不安之主觀因素。又最高法院103 年度台上字第584 號判決,認為自殺雖然導致房屋成為凶宅,但「房屋本身未遭受任何物理性變化,所有權未受侵害」,似乎沒有侵害屋主的權利,不構成侵權行為。高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為,承租人雖於房間內燒炭自殺,惟並未導致房間有何損毀或滅失,自無賠償責任。二、 大雄對於小李自殺一事,是否應賠償老王的損失?關於承租人將租屋轉租或出借給第三人使用導致該房屋受損,民法第433 條規定:「因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。」第444 條第2 項:「因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。」然而第三人或次承租人自殺導致租屋成為凶宅,是否符合法條規定的「第三人或次承租人應負責之事由,致租賃物毀損、滅失或損害」?依前述司法實務見解,似乎認為自殺者不負侵權行為責任,且凶宅並非物理上之瑕疵,非「毀損、滅失」,因此承租人(大雄)似乎無須負責。前述高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為承租人之損害賠償責任,均以承租人違反善良管理人注意義務為前提,而所謂善良管理人之注意義務,係指交易上一般觀念,有相當知識經驗及誠意之人應盡之注意。承租人(二房東)對次承租人並無監督之義務,且並無未盡注意義務之處,自無損害賠償責任。三、 最新實務見解認為承租人應負責本案例出自高雄地方法院107年度訴字第894 號判決。該判決認為二房東應負賠償責任,應賠償出租人(屋主)100 萬元。理由摘錄如下:( 一) 台灣社會目前之國民感情及風俗係鼓勵人們應珍惜生命,而不認同自殺行為,且自殺雖係個人自己結束生命之行為,但「選擇死亡」尚非憲法所保障之自由權範疇,從而,自殺行為依台灣社會目前之國民感情及風俗,應認屬違反善良風俗之行為。( 二) 在他人所有房屋內自殺死亡,易造成一般人對該房屋有嫌惡、畏懼之心理,及對於居住其內之住戶,產生心理之負面影響,礙及生活品質,且因一般人心存陰影而排斥承租或購買有人自殺之房屋,亦將導致該屋之交易價值減損及流通障礙,影響房屋所有權人之使用、收益,故在他人所有之房屋內自殺死亡,當屬社會道德通念上不能接受之行為,而有背於善良風俗。( 三) 自殺者明知該房屋非其所有,當可預見倘其於該屋內自殺死亡,將使該屋成為俗稱之凶宅,日後有難以出租或出售,其仍執意為之,造成該房屋貶值,致房東受有房屋貶值之純粹經濟上損失,自難認無故意存在,應就其故意行為造成房東之損害負賠償責任。( 四) 承租人依民法第433 條規定所負之責任,係「代負責任」,即承租人對於同居人或第三人應負侵權行為責任之事由,代同居人或第三人負賠償責任而言,倘該等同居人或第三人應負侵權行為責任,承租人即應依民法第433 條規定負賠償責任,與承租人本身是否已盡善良管理人注意義務無涉。( 五) 凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能,在客觀上造成一般人心存陰影而排斥承租或購買,導致該屋之交易價值減損及流通障礙,影響房東之使用、收益,該屋價值減損程度不亞於其物理上之毀損、滅失,甚至更甚於物理性毀損、滅失,此種情形,非民法當初立法時所得預見,法院於處理此種事件時,自應類推適用其性質相似之法規加以解決,以因應時代與社會環境變遷,補充法律規定之漏洞。四、 結論根據上述最新實務見解,本題房東老王可類推適用民法第433 條之規定,請求二房東大雄賠償其100萬元損失。此外,如果租賃的房屋是「住宅」且二房東是「包租業者」,根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第3 條第5、6 款規定,包租業者也要「經營租賃住宅管理業務」,而「租賃住宅管理業務」又包含一切與租屋管理有關之事項,換言之,包租業者之義務即包含房客(次承租人)之篩選、房客日常生活之注意、異常情況之處理及預防。假如因為包租業者的失察,導致房客在租屋內自殺,包租業者對於出租人(屋主)可能要負損害賠償責任。畢竟相較於一般的轉租人(二房東),包租業者作為專業的租賃服務機構,應負擔較高的義務。  

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用空間蛻變呼應人生歷練
2018-03-12
每個人生階段,都有不同的任務與期許,家,是所有夢想的總和,用空間設計,呼應女主人的人生歷程,讓人與房子一起優雅蛻變。---圖 . 文 / 漂亮家居雜誌(圖片提供_築夢設計) 女主人從年輕時相夫教子,積極為人生下半場的豐足生活打拼,即使多年前買下透天別墅卻遲遲未實現自己對家的想望,直到孩子長大,生活更有餘裕,才決定由築夢設計的羅芳銘設計師為她量身改造新居。向來注重觀人、觀心、觀境的羅芳銘設計師,深入了解女主人的人生歷程後,決定從兩個大方向著手空間改造,藉此呼應人生轉折。其一是建築外觀的的重塑,其二是透過從黑白到彩色的漸進式色彩變化,與其人生經驗相應和。羅芳銘設計師首先透過線條俐落的鐵件,拔高建築外觀,並建構出具荷蘭風車意象的外型,同時規劃植栽架的功能,不僅讓老舊建築變得亮眼吸睛,同時滿足實用機能。不論室內、外空間格局的鋪陳,都將女主人期望與親友、鄰居共享的願望納入其中。彷彿歐洲露天咖啡座的戶外庭園,春天可賞櫻,冬季則有大型喬木相伴,隨時歡迎左右鄰居一起聊天、共享。一樓室內空間則以舉辦派對、宴會的大型餐廳為主軸,單張餐桌,可供家人平日用餐,數張桌椅合併連成一氣,就成為辦派對、宴會的最佳場域,讓空間利用更有彈性。私領域臥房設計各有主題,羅芳銘設計師特邀專業職人現場在牆面彩繪,其一是以五月繽紛荷蘭花海為主題,且刻意挑選壓克力床頭櫃,避免影響畫作在視覺上的整體感。整幅畫延伸至窗邊牆面,與窗外薰衣草植栽相呼應。另一間用希臘愛情海洶湧的海浪意象為靈感,精彩的創作,充滿浪漫色彩,連地坪材質、色彩,也與之相襯,讓空間更有整體感。設計,必須關注人與環境的關係羅芳銘設計師認為,空間設計,必須從人與環境的關係入手。觀人,就是必須理解每個不同屋主性格、喜好、生活習慣與需求,從而作出符合期望的設計:而觀心,則進一步依其人生歷練及追求的夢想為考量,作出貼近人心的規劃,並給予超乎預期的驚喜。而觀境,則是所有專業設計師必備的基本條件,分析基地條件優劣,順應自然,讓空間與環境呼應,又不悖離需求,著實考驗專業規畫的功力,然而唯有觀人、觀心、觀境,三者合一,才能讓設計超乎預期。 Sllution 3 01 色彩 漸進式的色彩鋪陳從黑白到彩色的漸層用色,象徵著女主人的人生歷練,從年輕時的辛勞至今日的豐收。善用環境優勢,利用大面開窗引光、借景,打造親友齊聚一堂,共享天倫的大宅。02 設計 從材質到軟裝的縝密安排以愛情海洶湧的海浪為靈感繪製而成的主牆,搭配和牆面用色呼應的復古磁磚地坪,甚至連寢具的藍、白色調,也呼應著愛琴海的海天色彩,讓人置身其中,就能感受浪漫幻想。03 設計 為空間增色的職人彩繪透過主題式發想,特邀專業職人在現場進行藝術彩繪,讓五月荷蘭的花海景象,栩栩如生,甚至為了不影響畫作完整性,刻意挑選壓克力床頭櫃來搭配。
禪韻湯屋 靜享大自然之美
2018-02-12
圖 . 文 / 漂亮家居雜誌(圖片提供_青域設計有限公司) 渾渾然天成的溫泉資源、綠景瀑布的優雅景觀,在迷人景致中,賴紹宇設計師結合條件優勢,藉由濃郁的日式風格設計,將室內外合而為一,形構禪意十足的境外之地。 40坪毛胚屋,作為度假溫泉湯屋之用,整體設計上,青域設計減少複雜的語彙,從大門口入,即可見全然開放的視野,運用大面積的玻璃門窗,導引一整片好山好水,且為了呼應戶外景致,室內亦引入檜木、原石、枯木等自然要素,置入簡單躺椅、實木層板等點綴,徹底詮釋日式禪的氛圍。「我從小在北投長大,對於這裡有很深的連結,於是在本次設計中,便加入北投常見的日式建築與庭院元素。」賴紹宇設計師這樣道。在中島廚房設定上,由於並非一般家居餐廚的定義,而是作為泡湯之後的小憩場域、可在此泡茶或享用水果,所以讓此區作為背景,襯托前方休憩區的日式禪主題;卵石步道的地坪設計,除了帶來靜謐之美,當初也為了符合實際使用的便利及安全,而進行放樣的動作、讓業主實際踩踏感受,在美感之中強調功能性,講究貼近使用者的實質需求。檜木、抿石子表現天然野趣最初業主期望可以柚木作為空間主建材,但在賴紹宇設計師的建議之下,改以檜木作為主要材料,因檜木相較起其他木種更為穩定,較不易因濕氣、溫度產生形變,同時也捨棄一般常見的五金零件,選用榫接方式製作實木架構,在質樸中添注不少細節的趣味構造;湯屋中,則因應屋主需求,給予個人湯、多人湯等不同配置、規劃兩款大小湯屋,採用灰色或黑色抿石子挹注紓壓氣息,搭襯濃郁檜木香與得天獨厚的溫泉,替業主如實呈現夢想園地,開啟抒放自在的恬適生活。 01 材質 嚴選建材,木與石的天然呼應休憩區內,引用單純線條與材質演繹日式風格,除了在入口處配置檜木懸吊收納櫃,釋放出原木芬芳外,也打造枯山水造景、卵石步道等,導引日式禪韻,並精挑細選檜木建材,選用紋理鮮明、對比強烈的木質紋,以媲美桌板的厚實度打造牆面層板,經由線條勾勒、留白處理,帶出簡約的日式感風景,讓使用者可隨心擺置喜愛的藝術品,搭配立面或天花處木作格柵的妝點,體現細緻日式雅韻。 02 設計 體現日式之美,導引自然氛圍湯屋採用抿石子鋪敘牆面與浴池,避免大理石、磁磚產生的白華問題,且更能彰顯大自然的質地。在小湯屋中,加入別出心裁的出水口設計、搭配石皮板運用,仿造石壁瀑布的涓流意象;大湯屋則捨棄容易鏽蝕釘子或螺絲,選用傳統榫接工藝、以檜木為媒材打造出水口,以天然的建材工法串起每道設計環節。 03 設計 精算載重,原石打造特色洗手缽將戶外景觀石帶入室內設計之中,以檜木、原石打造桌板,在設計前與石材廠商及結構技師仔細討論、精算載重,將桌板中央予以挖空,放入天然原石,讓此洗手缽形成湯屋獨一無二的焦點,替空間增添日式風味。 04 設計 榫接工法,延續精良木作精神因業主不希望使用過多的五金零件,於是在工法上大多採用榫接施作、以此銜接實木架構,不只讓格柵、天花等充滿傳統的工藝之美,也避免了未來變形的情況發生;門片上也可見諸多趣味巧思,像是採用原木鉤作為門閂,展現出質樸原始的使用情境。
啟動評估 提供民眾受損建築自主檢視方法
2018-02-12
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署表示,2018年2月6日花蓮強震,造成部分建築物毀損,營建署已請花蓮縣政府會同建築師公會、土木及結構技師公會於2月7日成立危險建築物緊急評估服務團隊約50人,可派遣專業技師及建築師於短時間內針對受損建築物之損害程度進行初步緊急判定,以告知民眾是否暫時停止使用該建築物。民眾如發現家中建築有明顯損壞或透過自主檢視確有危險,可向花蓮縣政府通報,上班時間請撥該府建設局使用管理科專線038-230510,下班時間請撥1999,亦可直撥防災應變中心038-462-119#6108。 為了降低民眾對於自家安全之疑慮,財團法人國家實驗研究院國家地震工程研究中心網站(http://www.ncree.org/SafeHome/ncr07/ncr1.htm)已提供屋舍震後檢查方法,民眾可透過房屋外觀、柱子、梁、牆、樓板等自主檢視,了解房屋危險程度。如果建築物有傾斜或下陷,梁、柱、牆鋼筋外露或有連續的X形、V形、斜向、水平向、垂直向裂縫,該建物結構可能有崩塌的危險,請立刻離開屋內;但如果只是細小或不規則的裂紋,則不影響建築物結構安全,請民眾不必過於恐慌,惟仍可請縣政府派員查勘。 截至2月9日12時,花蓮縣政府集結約50名專業人員,已受理60件受損建築物通報,其中5件受損嚴重建築物張貼紅色危險標誌,並將陸續安排評估作業,以確保民眾居家安全。
安全家居 注意瓦斯安全,平安過年!
2018-02-08
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】春節即將來臨,近來又有寒流來襲,北市產業局呼籲市民多留意瓦斯使用安全,請務必遵守三原則:一、「瓦斯管線設備正常,瓦斯不洩漏」;二、「接受天然瓦斯公司2年1次免費定期檢查」;三、「熱水器或瓦斯爐具設置地點通風,防範一氧化碳中毒」。 為了確保市民天然瓦斯使用安全,提升民眾預防事故警覺心及改善不安全的使用環境,產業局於2017年12月起,即派員協同北市轄內4家天然瓦斯公司,實施用戶管線設施定期檢查及宣導用氣安全,並針對檢查不合格或高風險用戶予以勸導改善。目前最常見熱水器裝設位置問題,家中熱水器應安裝於建築物外牆,或有開口且與戶外空氣流通的位置,如安裝位置無法符合要求,則應裝設熱水器排氣管,將廢氣排到戶外,切莫安裝於通風不良的空間,以避免一氧化碳中毒。 除2年1次免費定期檢查外,天然瓦斯用戶可申請裝設全天候居家安全守衛「微電腦瓦斯表」,每天只要1.3元就可擁有三項強大功能:一、漏氣遮斷:「細微漏氣,發出警訊;大量漏氣,立即遮斷」。二、超時遮斷:「使用瓦斯超過正常使用時間,立即遮斷」。三、地震遮斷:「瓦斯使用中遇5級以上地震,立即遮斷」。 民眾如欲申請換裝,請洽轄區天然瓦斯公司:大台北區瓦斯公司2768-4999分機333(中正、萬華、大安、中山、大同、松山、信義)陽明山瓦斯公司2894-8686分機101(士林、北投)欣欣天然氣公司29217811分機224(文山)欣湖天然氣公司27913491分機112(內湖、南港)
強震來襲,建築安全挑戰能過關嗎?
2018-02-06
【MyGoNews林蕭又安/綜合報導】連日來台灣各地地震不斷,氣象局統計,總計2天已近50次地震,尤其是2月4日晚間近10點,當大家準備就寢時,發生芮氏規模5.8地震,搖晃維持時間相當久,幾乎全台有感,而根據美國學者的研究也預測「2018年起,可能每年都會有20起強烈地震」,在這二月初的寒夜不禁令我們想起兩年前也是農曆過年前夕發生的台南地震,造成唯冠大樓倒塌,成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。相信到現在提到「921大地震、台南206大地震」,大家心中還是餘悸猶存。也許有人會說,那是百年難得一次的意外,不用太杞人憂天,但是,台灣地處地震帶,大小地震不斷。前內政部長李鴻源也曾經表示,台北若發生6.3級地震,會有4000棟房子倒塌。根據國家地震中心的研究,也更再再證明他的擔心並不是空穴來風。台灣地震頻繁,而大台北地區住宅密集,超過三、四十年以上的老房子不少,雙北市合計有94.7萬戶;坦白說,其防震係數不夠,一旦發生規模6.3級的淺層地震,半倒加全倒的房子,將難以想像,台灣是無法承受這麼大的災害的。  回想921大地震時,有很多房屋就像積木一樣,倒的倒、塌的塌,甚至有些大樓還硬生生地從中間斷成一半;或倒向隔壁棟,使其他房屋像骨牌一樣連著倒;或者是樓上直接壓扁一樓的,造成二樓變一樓的可怕景象;甚至上面樓層和下面樓層的柱子分開的,形成一樓還在,二樓以上傾斜的各式各樣景象,令人怵目驚心。同樣的,近年來各國地震頻繁,且有越來越嚴重的狀況,都是近年來讓人難以抹滅的創痛印記。地震是非常可怕沒錯,但是大家有沒有想過一個問題?當地震發生時,在同樣一個地方,為何有的房屋會倒塌,有的卻不會?其實答案就在於──房屋結構安全! 一棟安全耐震的優質好宅,一定要同時擁有安全優良的結構系統規劃設計及精準確實的施工品質,也唯有如此的建築才有可能成為真正讓民眾住的安心的好宅。很可惜的是攸關建築安全最重要的鋼筋工程部分,目前業界的鋼筋綁紮施工圖繪製,仍都是由師徒制傳授下來,絕大多數工人不懂結構設計力學原理,所以不會去思考鋼筋如何綁紮定位才是最安全、最正確的,一般大多認為只要數量夠、沒有偷料,應該就可以符合結構安全標準了。且在現今傳統工地現場施工,也大都是由工班來決定施工品質,且大多施工人員一味的只求好施工;再加上工班年齡老化、技術工人愈來愈少;房子越蓋越高,相對的施工品質卻更不易落實,這些就是目前建築業界所要面對的最嚴峻問題,也是非常迫切重要改善的地方。而最明顯的例子則是921大地震中,多數房屋倒塌的原因之一,就是因為鋼筋未按照規定的設計圖說做標準尺寸加工與正確位置綁紮,這也證明了鋼筋加工、綁紮及定位的重要性。 而至現今傳統營造工地最常發生的品質缺失,仍是為了工地工人好施工,鋼筋定位綁紮不確實、錨錠強度不足,再者為柱子的耐震箍繫筋沒有按照圖說法規規定採用135度標準彎鉤確實鈎繫柱主筋。大家都知道鋼筋綁紮工作最重要、最費力、最費工,但因為鋼筋埋在混凝土裡面,交屋時看不到,所以也最容易產生人為輕忽的疏失,導致施工結果無法符合結構力學設計的要求。故工地施工品質透明化是值得大家重視及推動的一個重要課題。  房屋是人生最重要的一筆資產,也是安身立命的地方,房屋的貴重,不在於數千萬元的房價,而在於保護生命安全。試問:我們還需要再等到下一次的大地震來襲後,再驚覺一次建築安全不可再輕忽嗎?呼籲民眾建築安全的重要性需要立即被重視,推動「建築安全履歷」的建置與落實,增加消費大眾對於建築安全品質的認識,可以讓消費者未來在選屋、購屋、換屋時,不只注重地段、價格、美觀,也要重視施工過程的各項記錄,因為看不見的地方才最重要,也是對建築安全影響最深的。 一棟安全耐震的好宅必須要有穩固的結構系統規劃設計,並兼顧施工性的最佳化設計,且藉由地震的失敗案例來加強建築的結構安全,並由一個能完整整合結構規劃設計與施工品質技術的團隊及良好的施工品質,才能讓建築安全更加有保障。故大家日後在建造或選購新建物時,應該能更加重視好的結構安全設計及精準確實的施工品質,以確保建築之安全,讓大家都能買的安心住得放心。(本文由社團法人建築安全履歷協會提供)
氣溫驟降,注意大樓外牆磁磚剝落危險
2018-02-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據中央氣象局地震中心統計,截至5日早上,全台一夜連震50餘次,又該局持續發布低溫特報,營建署再呼籲民眾注意大樓外牆磁磚剝落危險,請避免在人行道上行走,務必走在騎樓內。 內政部營建署指出,影響外牆磚掉落的最主要因素,就是溫度、濕度、震動及風,最近天氣型態會是磁磚剝落好發期。營建署表示,已於2016年1月即責成各直轄市、縣(市)政府建立巡查通報機制,並要求被列管有磁磚掉落之虞的大樓限期改善,同時在其大樓外牆設置張貼警示設施,並予適當圈圍,提醒用路人注意安全,儘量行走在騎樓內,避免發生不幸事件。 營建署強調,建築物所有權人應善盡建物管理之責,磁磚如有發生剝落危險,建築物所有權人必須自行修復改善或儘速僱工敲下可能掉落物,若有因此造成任何事故,建管單位可以違反建築法第77條第1項規定,處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰,並得連續處罰;如造成傷亡者,更將另負相關民刑事責任。 營建署指出,該署已於2018年2月1日再次函請各地方政府於本次寒流期間應建立巡查、聯繫通報窗口,如發現建築物外牆磁磚有剝落危險之虞者,立即以各項警示設施圈圍警示,並令建築物所有權人、公寓大廈管理委員會提出限期改善等措施,以維護民眾身家安全。
充滿生活感的記憶溫度
2017-12-26
人們情感停留的地方,就是家的所在,「回家」就是要回到撫慰人心的溫暖的家。設計師如同情感的推手,透過對屋主生活習慣、喜好的了解和溝通,牽起一處處居家空間的線,畫出一道道生活流動的軌跡。喜愛美式、崇尚自由的屋主,期待在盛載滿滿生活記憶的家中,過出慢慢幸福增溫的每一天。─圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】 進門玄關處,看到運用黑板漆的牆面設計,附有磁性的功能,讓此處成為便條留言、備忘、張貼照片的互動小牆面。濃厚的工業風氣息,貫穿家中成為主要設計風格,亦是屋主鍾愛的居家品味。在公共領域空間部分,所使用的配色皆偏灰色調,營造休閒質韻的丹寧感,再搭配鐵件的黑灰色系,更能發揮出粗曠不羈的工業味道。地板皆以超耐磨木地板作鋪設,木質的溫暖調性,柔和了灰色的冰冷,也打亮整體空間色彩。客廳沙發背牆以帶灰的草綠色做底色,讓主牆面跳出明顯的層次感,成為視覺關注的焦點;而斜面的轉角櫃設計,一方面降低大面積背牆的壓迫感,以斜邊的線條和角度,巧妙轉移視覺的停留點,強化空間上的延伸效果;另一方面是做為展示櫃的美化,免除一般櫃體的呆板無趣,兼具造型和實用的巧思設計。電視牆同樣看到草綠色和灰色的兩者搭配,呼應沙發背牆的主體色系,表現出一致性的整體美,電視上方蜂巢式格狀展示色塊,和兩側運用挑光簾的採光窗,形成明暗對比的包覆感,亦展現層次性的相互呼應;天花板則以軌道燈勾勒出俐落的空間線條。緊鄰在旁的是餐廳區域,以灰色作為主牆面色彩,牆上一排排的酒架,符合屋主小酌的習慣,壁掛式特製木箱,作為放置蔬果點心的置物籃, 也是裝點牆面的造型擺飾,成為一面充滿美式氣氛的紅酒牆。 設計來自美好的生活體驗餐廳旁為半開放式書房,亦為屋主在家工作的工作室。沒有實際的牆體,以一扇扇玻璃門片,將工作室與餐廳領域靈活劃分,時而獨立區隔、時而共用分享,便是體現屋主生活習慣的最佳寫照。玻璃門片以銀灰色的鐵件烤漆為外框,輔以萬向軌道作滑門設計,可以全數閉合成為封閉式牆面,亦可全數展開收納於側邊,讓工作室成為完全開放的空間。工作桌台是極具幾何感的特製木桌,以粗細不一的線條拼接出豐富的層次感,桌台前方還特別刻上屋主名字,完全展現個性化的歸屬感。桌台後方的展示書櫃,同樣以直線的線條式層架,呼應工作桌台的幾何設計,搭配擴張網的鐵件滑門,可隨心所欲擺設珍藏小物,真實地透露出質感生活的美好回憶。主臥室以紫灰色為主色調,營造放鬆紓壓的簡約與寧靜,回歸自由無拘束的本質。客房以外國青年旅館的概念為發想,放射狀的木條層次分明地妝點壁面,活潑氣息中伴隨木質的暖意,讓造訪夜宿的友人,也能擁有旅人落腳的歸屬感。 01 設計 暖意上心頭客房為外國青年旅館的概念延伸,以放射狀木條層次分明的跳躍點綴,質樸的溫暖中又不失趣味。 02 材質 透視感的十足展現以烤漆方式美化鐵件門框,搭配透明玻璃的門片設計,製造空間的放大穿透力。 03 設計 獨一無二的質感客製化工作桌台,在幾何線條下帶領出空間的俐落度,桌邊特別刻上屋主名字,延伸個性化的品味觸角。 04 材質 私房美學和客廳沙發背牆同為草綠色的展示書櫃牆,展現空間的一致性,木製層板、鐵架、擴張網滑門,打造出粗曠中帶有雅痞味的個性工業風。
線條與材質 重塑錯層格局新尺度
2017-10-12
  圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】 為了給家人更好的生活環境,名主持人夫妻檔岑永康、張珮珊選擇將住了多年的房子重新做了翻修,並特別請到大雄設計Snuper Design 來做規劃,經過重新的梳理,體現了他們對風格的渴望,也讓人看到設計團隊如何透過線條比例與材料的運用,找到錯層格局應有的舒適尺度和新感受。大雄設計Snuper Design設計總監林政緯談到,「岑永康、張珮珊兩人,為了能賦予家人更好的生活空間,動起了再次裝修的念頭……由於這是間中古屋,裝修時,除了改善空間現有問題,另也重新以現代風做定調,滿足簡單、理性的喜好。」林政緯進一步表示,這間房子依山而建,樓層具高低落差之外,連帶使得室內有不少樑與柱的產生,如何重新找回格局應有的尺度與舒適度,亦是設計時的重要課題。 向來慣以建築思維構思設計的大雄設計Snuper Design,在面對這錯層格局時,首先,發現到原入口位置在配置上較不理想,便將其調整並移至緊鄰著落地窗的地方,如此一來,整體配到甚至動線變得流暢外,入室時伴隨的是過陽台處的綠意草地,心情上也能獲得轉換。接著則是構思公共空間,由於岑永康、張珮珊兩人相當好客,為了提供一處可以容納多人的環境,選擇將空間打開,並輔以開放式設計,不僅創造出錯層格局的優勢,也讓空間尺度更放大,而來訪的親友們,也能夠在最舒適、自在的情況下互動交流。 至於在私領域部分,最主要是有許多迴旋處,經過重新整理後,讓這些空間可以更有意義的存在;另外則是主臥室,由於張珮珊渴望有獨立的泡澡浴缸,完成她的夢想,設計師不僅將浴缸配置其中,也巧妙運用鏡面的反射,讓泡澡的同時也能看到室外景色,做到放大室內空間並呼應窗外景致。 材質結合細膩工法,展示空間的豐富表情雖然說空間以現代風格為主,但岑永康、張珮珊也希望能藉由不同的材質、色彩,豐富家的模樣。善於運用多種材質,展現自然肌理的大雄設計Snuper Design,在這個空間中,除了材質還加入了色彩,並以為俐落的線性切割手法,共同摹寫空間。 玄關入室後,便可見以普羅旺斯洞石鋪陳的電視牆,搭配托高手法,佐以間接光帶,創造出不同的層次;對應處沙發背牆則是以灰色牆勾勒,同樣借助光源的使用,引出不一樣的空間質地。再走向餐廳區,則又是不同的感受,此區多以木質元素為主,無論地板、長型桌還是吧台桌,均透過木料的溫潤創造不一樣的感官體會。 臥房、書房部分,可以看到設計者盡可能讓他們回歸單純,大多選以淺色系為主,並在其中加入重點色彩或主牆,再以其織品、傢具等變化質感,整體多了點閒適,少了刻意,讓人得以用輕鬆姿態感受空間的每一處。 01 材質 不同切割工法展示材質肌理客廳電視牆以普羅旺斯洞石來做鋪陳,設計者並沒有整面鋪設完,而是採取在上半段搭配托高手法,下半部利用工法製造出小平台,帶出不同的層次效果,也展露出石材的肌理特色。   02 格局 開放設計拉大空間尺度過去錯層之間考量安全性問題,有加入圍塑設計,而今,小孩已逐漸長大,在這規劃上便選擇將空間打開,輔以開放式設計,創造出錯層格局的優勢,也讓空間尺度更放大,甚至還在環境一隅擺了張單椅與邊几,作為岑永康的微醺小角落。 03 格局 重新整理讓空間更有意義的存在2樓原本有許多迴旋處,經過重新整理、整併後,讓這些空間能夠是更有意義的存在;另外,原本架高設計的書房,經卸除後呈現最乾淨的樣貌,擺張大書桌,一家人能在這相互伴讀、學習。 04 設計 微調線條比例減少視覺複雜性此區設計者微調整體的線條比例後,也在其中以2張長約200公分的原木桌板拼組成的長桌,一來讓空間的使用定義更明確,二來也成功消弭掉過多樑、柱存在感的問題。 05 機能 幅調整讓小環境做到不同的放大效果由於主臥裡的衛浴尺度須放大,故設計師選擇將更衣間往後移了一些,既不影響到臥鋪、更衣間的使用尺度,而衛浴間還能擺入1座浴缸,滿足泡澡享受的渴望。  
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