做好防疫勤洗手並戴好口罩，生活照走，旅遊當然也可以提前規劃安排。這次的振興專案特別指定多條行程買一送一，還有現金的優惠價格，行程出發日一路開到六月底，想避開暑期人潮，六月出遊正是時候。宜蘭南澳 那山那谷漂流探險「那山那谷漂流探險．赫蒂法莊園．蘭楊蟹莊．蘇澳煙波飯店2天」一人只要2399元起，安排規劃輕鬆自在的那山那谷漂流探險，一覽南澳獨特山水景色，並享受沁涼溪水的小旅行。老少咸宜~在漂流行程中，除可讓小孩子學習獨立自主的行為態度，更能有效促進親子關係唷！安全有趣~溪水漂流活動好玩安全，除行前的安全規定與訓練教學外，全程皆由教練陪同，不但讓大家玩得安全，更玩得盡興！ 其中還有許多可以親子同樂的行程，讓悶了一陣子的孩子可以放心玩，過去想釣蝦，多半需要到釣蝦場，現在位於宜蘭的〈蘭楊蟹莊〉也加入親子DIY行列，原為泰國蝦養殖業者，別出心裁將養殖場改造成親子同樂的觀光農場，希望客人除了享受美食外，還能了解養殖生態，不只吃的開心也吃的放心，還能下池體驗自己抓蝦子的樂趣，清涼一下。(含兩人一支釣竿費用)珍奶是ＣＮＮ排名世界第十八名飲品，坐落在宜蘭的奇麗灣珍奶文化館成為新興當紅宜蘭景點，是全世界珍奶控們必須朝聖的景點，館內豐富的DIY體驗、美味的餐點還提供企業社團場地租借，多元化經營使珍奶在國際更發揚光大。2021年開幕的赫蒂法莊園，是近來熱門的宜蘭景點，佔地6000坪的園區最吸引人的亮點是鐵樹上的空中城堡，圓形的水池搭配綠地，正中央還有著樹型的基底往上延伸一座城堡，延著旋轉的樓梯上至二樓，可以把整個莊園寬闊的美景盡收眼底。歐式的莊園風格加上互動式體驗裝置與DIY活動，園內各種活動相當豐富。桃園二日遊 再住溫泉飯店新行程「富岡小鎮鐵道小旅行.看古宅嘗日料.幸福桃花源步道溫泉酒店2天」買一送一，現金價2,588元就能兩人玩兩天一夜。位在桃園楊梅的富岡車站，舊稱伯公岡火車站，這地名由來是此地有一土地公廟，而客家人將「土地公」稱之為「伯公」，又此地地勢較高，故稱「伯公岡」。今日之站房係於民國77年重建完成，93年3月再改建站前廣場及站房外觀，周邊的老街不僅有純樸的樣貌，更有許多充滿童趣的造景可以拍攝。餐食安排《三千里日式料理》主要是以日式套餐為主，也可單點丼飯、刺身、烤物、冷食、酒水。住宿麗多森林溫泉酒店，結合自然森林、溫泉SPA、生態探索、養生休閒為特色的度假村酒店，坐落於桃園市楊梅區境峰巒疊翠的美麗山城中，坐擁60萬坪森林綠地，佔地3萬5千坪，屬於吃喝玩樂全包式的度假村型態酒店，適合親子、寵物家庭與企業獎勵旅遊進行定點深度旅遊，以歐式山城建築與希臘羅馬神話雕像為獨特環境特色，重現童話中的歐洲貴族山居歲月。生態步道是麗多森林溫泉酒店私人園區內的一條步道，是條林相豐富多元、景色優美、曲徑通幽的山林步道，這裡的空氣十分清新，漫步於步道上可以親近大自然、吸取倍份的森林芬多精，讓人全身舒暢，還可以認識一些常見的動、植物與鳥類生態。

Home Data台北市／獨立玄關×1、開放式餐廚房×1、多功能區×1、公用廁所×1、家事間×1、主臥×1（含更衣間、衛浴）、孝親房×1（含衛浴）、小孩房×1／3大人1小孩／實木皮板、FENIX板、美耐板、大片薄板磚、實木地板、水磨石、鍍鈦金屬板、皮革、冷烤漆／單層。對竹工凡木設計研究室創辦人邵唯晏來說，大宅的定義不單只有坪數大，而更應由小中見大著眼，即是講究細節，無論空間格局的處理、材質細節的掌控都不馬虎，才能體現真正的「大」。這樣的核心概念，在位處於內湖核心區的這套高層住宅中徹底實踐，屋主夫妻看上當地的生活機能與自然山景環繞，決定與年邁的母親3人共居於此，竹工凡木設計團隊以灰色、留白空間的處理以及大量的細部工法與異質材料搭接設計注入亮點，形塑能認真感知並品味生活的的半退休環境。搭著電梯來到住宅外的梯廳，始得窺見室內的設計語彙：這裡是電梯與玄關間的過渡區域，可見留白設計下的落地鏡面與造型白牆以及複合材質運用。進入玄關後緊接著一個90度轉向，建構與開放式空間的留白過渡，連成一氣的客廳、餐廳、廚房、多功能區經由一條主廊道連接各個臥房。廊道的盡頭，刻意增加小玄關作為灰色緩衝空間，木材質接替石紋板材形成轉角端景，即能結合藝品畫作擺設，也能提供進入臥室前多一道交界轉換的儀式感。這種留白設計所給予人的細膩感受，即是一種小中見大的設計策略。細節的掌控是此案重點，邵唯晏認為單一材質有時候會少了一些層次，透過異質材料的碰撞，在收邊接口套用進出面、留縫手法再再體現他所強調的大宅細節，同時做到不同機能領域之間的劃分。針對主要機能空間與動線出入口，則施以弧形收邊的倒角設計，一方面提升長輩在室內活動時的安全性，也可強化柔和、美觀的視覺感受。1.以開放思維重塑室內，除臥室外的公共區域全部打開，客廳、餐廳、廚房、多功能區兼書房互相串聯成大型開放空間。2.包括客廳、主臥、主臥衛浴、孝親房等都採留白語彙手法設立獨立小玄關，行進轉折間有更多緩衝，起到空間層次轉換的效果。3.屋主夫妻喜愛泡澡，除了拉大主衛空間置入獨立浴缸外，也放大弧形窗戶將後山景觀引入，提供更佳的視覺體驗。▲01  納入無障礙思維做設計因應家中有年邁的老母親，走道、衛浴等空間都預先做好規劃，以應對可能有輪椅使用需求。▲02  留白空間櫃體也是藝術裝置 設計者在留白空間中放置一些作工精細的櫃體，不只滿足收納功能，也強化了玄關的感覺。▲03+04.  天花高低差劃定隱性邊界 公共區域內連結客廳與餐廳的廊道，藉由不同高度的天花設計，以多重層次建構一個看似連結，實則合中有分的疆界。▲05  家宅內外中介處建構期待 屋主身任跨國企業創辦人，家中常有訪客。電梯梯廳運用複合材質整合，落地鏡面、木紋壁櫃與垂直分割的造型白牆，建構對室內的期待。▲06. 吸納景觀強化泡澡體驗 主衛與孝親房衛浴都大量採用水磨石元素，顯得復古時尚。主衛大面弧形窗上貼有智能膜，能在透光與不透光間切換。▲07.08.09.10. 處處細節展現細緻品味 在空間風格、材料對接等細部設計的精準把控下，成就一座洗鍊、高尚、細緻的質感居所。

俗諺說：「機會總是留給有準備的人！」台股每年從3月開始，持續至8月，上市上櫃公司就陸續舉行「董事會」、「股東會」，以及展開「董監改選行情」、「除權息行情」，投資人不妨可以充分掌握這段「台股行事曆」，提前展開布局！董事會 > 股利分配優於市場預期  短線股價上漲反應首先，3-4月份上市櫃公司舉行董事會，對於小股民而言，最重要的議題就是股利與股息分派。依照過去歷史經驗來看，如果配發股利股息符合或高於市場預期，通常股價出現短線上漲反應。舉例來說，電池模組大廠順達(3211)為例，2021年大賺且大方配息，2022年3月8日董事會通過決議通過發放現金股利15.05元，創下歷史新高，遠遠超越過歷年平均與前一年度發放的5.01元與6.5元水準，因此激勵9日股價大漲，直攻漲停來到111元。股東會 > 公司派釋放利多 需要搭配股價位置台股5月天，身為小股東除了關注股價與吸睛的股東會紀念品之外，最重要就是一年一次的股東會。值得一提，股東會是上市櫃公司包括董事長、總經理、發言人與高層主管…等「公司派」，1年365天唯一面對小股東的一天，平日不太露臉的大老闆也會利用此機會，對外說明未來產業展望、營運前景、業績預期等。每年5 -6月進入股東會「黃金」密集高峰，大多數上市櫃「公司派」股東會前陸續釋出偏多消息或樂觀營運展望，股價維持強勢格局，可望為台股多頭加溫。其實，小股東可趁股東會確認(ex.像是訂單、營收、獲利…等)，是否優於市場預期與符合公司派所言，股東會前後不排除有一波「股東會行情」。不過，股東會釋放利多也需要搭配股價位置，如果股價在相對低檔，通常都可吸引買盤加持青睞，持續激勵股價向上；相對地，假設股價已在相對高檔位置，小心不排除「利多出盡」！董監改選行情 > 5大特徵容易出現「經營權之爭」每年4至6月是上市櫃公司的董監改選旺季，根據《公司法》規定，董監事任期不得超過3年，慣例都是3年一次在股東會時改選。隨著股東會時程逼近，董監改選行情進入最後倒數！根據統計，2022年已有近480家上市櫃公司將會在股東會中進行董監改選。依照過去歷史經驗，部分上市櫃公司會引起「外人」覬覦，造成「市場派」虎視眈眈爭搶籌碼，甚至有機會付出相對較少的資金成本拿下經營權，這都會讓「公司派」被迫積極回補持股，有機會掀起一波「董監改選」行情。2021年像是光洋科(1785)、大同(2371)、東元（1504）、泰山（1218）、台苯(1310)、漢唐（2404）等上市櫃公司都因為「經營權之爭」鬧上檯面，股價也因股權爭奪而有一波漲幅。究竟上市櫃公司會容易出現「董監改選」或「經營權之爭」，5種特徵如下，(1)坐擁龐大可觀的土地資產、(2)經營效率不佳，但具有價值的公司、(3)股本不大(小於500億的公司)、4.股權分散，董監持股偏低(持股比例小於10％)、(5)董監持股質押比率偏高(設質佔其持股比高於20％)除權息行情 >「一魚雙吃」賺股息且賺價差除權息旺季是許多投資人每年「一魚雙吃」的最佳時機。簡單地說，如果一方面上市櫃公司配發不錯的股息股利，另一方面股價又可順利填權息，同時賺到股息且又賺到價差。所謂「除權息」就是公司將盈餘以股利(股票)或現金方式分配給股東，像是台積電(2330)就是台股除權息模範生，2022年3月16日進行除權息，每股配發2.75元現金，當天開盤跳空上漲9元，股價表現強勁達564元，不僅維持每次皆順利填息的亮麗表現，再次演出「秒填息」戲碼。值得一提，自2019年起，台積電改採每季配息股利政策，統計共有11次季配息都填息，其中有7次當天完成填息。時序進入6-8月台股除權息旺季，究竟如何判斷手中持股是否要參加除權息呢？最大考量就是該股票是否有填權息的實力，可以從4大方向下手，挑選出填權息機率大的好股。1. 處於多頭行情:如果市場呈現多頭趨勢，填權息就像是打順風球；相反地，如果在空頭趨勢，填權息難度也大幅增加，宛如是「好公司遇上倒楣事」！2. 個股位階較低:如果股價處在相對低檔，除權息後，大盤或個股出現反彈，順勢填權息機率大；相對地，如果除權息時，個股位在相對高檔，短期間「填息」難度較高。3. 產業趨勢向上:如果是產業趨勢向上或是具成長性的個股，除權息之後，股價會變得較為便宜，本益比變低，更具投資價值，法人會逢低進場承接，填權息的機率大；相對地，如果是夕陽產業或趨勢向下，就算是殖利率高，甚至公司派頻放利多，想要填權息難度頗高！

房價相較雙北親民  小資族前進桃園文化信義加盟店店長葉子豪表示，根據內政部最新統計，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7％，增加了近15萬9,535戶，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。平鎮區大約有22萬人口，境內設置工業區屬於桃園市產業重鎮，當地以大樓和透天居多。平鎮區整體房價走高，主要是近兩年來新屋供給量偏少，基期較低，相對更具補漲空間，加上鄰近的青埔特區房市持續增溫，房價上揚出現外溢買盤，連帶活絡平鎮房市，還有火車站設置題材發酵，即將納入桃園鐵路地下化路線，目前已決議設立臨時站點，更替區域房市提供加分效果。桃園房價相較雙北市親民，近年捷運綠線等建設題材，向來受到購屋族歡迎，其中平鎮區大樓單價仍在2字頭，相較中壢市區動輒3字頭更親民，還有台鐵設站等開發利多，成為小資族前進桃園首選。一個地方有沒有消費力道，可以從薪資水平來看，如果消費力道高，地方發展也會好，因為有消費就會有商圈，有商圈就會帶動人口移入，人口移入帶動房地產；而桃園僅次於台北市，收入位居六都第二名，超越新北，基本收入不錯，再加上房價基期也較低，因此吸引了各族群房價買盤。捷運站話題帶動  拉近北北桃一日生活圈文化信義加盟店店長葉子豪指出，桃園市平鎮地區人口大幅成長、通勤族激增，台鐵在平鎮區新富一街興建平鎮臨時站動工，解決民眾搭火車需求。交通動線上，此區鄰近中壢交流道，民族路有多線公車可搭乘，還有客運可直達台北。桃園近年軌道交通陸續規畫啟動，拉近北北桃一日生活圈距離，成為雙北購屋客潛力區，台鐵平鎮增設一個站，帶動房地產利多，新建案開價奔近3字頭。因應台鐵桃園、中壢地下化推動捷運化，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5站，成為桃園重要通勤節點，平鎮區人口增逾22 萬人，搭台鐵轉運民眾多，台鐵設置平鎮臨時站，預計投入5億元興建，預計2026年5月通車啟用。平鎮規畫捷運站話題帶動房價預期效應，在4、5年前曾漲一波，如今平鎮臨時站動工，因為車站周邊腹地小，房價暫時跌不下來，房價上漲3成，中古屋來到2字頭以上，買方仍多於賣方，行情看好，隨北客南下，房價最少2字頭起跳。平鎮的文化國小，是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學，屬當地明星學校，周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界，生活機能發展成熟，且鄰近交流道，由於發展較早，新建案不多，但價格最高來到3字頭，挑戰區域客接受度。以文化國小為中心，生活圈以環南路為主要幹道，東側從延平路二段往西到國道，北邊以民族路二段為界，區內是平鎮八大庄之一的宋屋庄發展地，宋姓家族在此落地生根，是桃園地區相當著名的客家聚落，因此各項機能都相當完備。跨區置產夯  平鎮國中生活圈受親睞文化信義加盟店店長葉子豪說明，桃園在近年來晉升房市新寵，除了人口紅利之外，建設經費最多、建設議題也最多。平鎮國中生活圈離中壢後站生活圈很近，也吸納中壢買盤，許多消費者會認為商圈相近，跨過延平路、民族路就到中壢，住在平鎮門牌屬住宅文教區，但可以享受中壢的生活機能，又能避免商業區人車吵雜的困擾。由於發展早，區內機能完備，不論是採買、醫院或公園都有，加上一邊是交流道、一邊是省道，交通動線佳，往返各區都很便利。中壢居民第二代若要在地購屋，通常會到海華特區、中壢高中一帶看屋，但這些區域單總價都已漸高，因此許多消費者會往鄰近的平鎮市區看屋，購屋剛需很大，也推升平鎮國中生活圈的房價漲幅。桃園鐵路地下化工程持續多年，其中平鎮車站周邊房市看好，目前新案開價普遍2字頭，部分挑戰3字頭，受惠工業區的就業人口紅利，剛需穩定致使房價抗跌保值，適合重視保值性的民眾，尤其面對中壢青埔等房價走高的帶動下，更是吸引跨區置產。中信房屋桃園市平鎮區服務據點-----------------------------------------------平鎮中豐加盟店    03-4685577     桃園市平鎮區中豐路363號文化信義加盟店    03-4952888     桃園市平鎮區廣德街17號環南誠家加盟店    03-4925788     桃園市平鎮區環南路153號

全台1514間藥局可領取，爭取時效避免重症、死亡台灣本土確診病例連日破萬，疫情進展快速，許多政策滾動式修正中，相關訊息難免較為混亂，社區藥局藥師也接獲許多民眾不斷詢問取得口服抗病毒藥物Paxlovid的方式，然此情況下，落實輕重分流，保留醫療量能給重症患者，乃全民首要的共同目標。5天內服用Paxlovid，能降低重症機率領取Paxlovid抗病毒藥物前，必須先行看診取得處方箋，請快篩陽性或居家照護輕症確診者，多利用鄰近診所就醫，若經醫師評估符合服用Paxlovid抗病毒藥物資格，亦可即早服用避免重症及死亡。居家照護確診者無法出門，可採取「視訊看診」或「代為看診」進行就醫。針對「視訊看診」部分，除了可使用健康益友APP就醫，亦可透過健保快易通APP或健保署網頁查詢視訊診療的醫療院所，民眾再直接聯繫該醫療院所詢問視訊方式即可。台灣醫師皆可開立Paxlovid抗病毒藥另就「代為看診」部分，指揮中心則於5月13日起開放可由確診者非居家隔離中的親友，持確診者之健保卡及確診證明(含數位新冠病毒健康證明、或同時顯示身分證字號的健保快易通檢驗結果頁面截圖等)代為看診、領取藥物。全台醫院、診所醫師若認為病患有需要，皆可開立口服抗病毒藥物Paxlovid，惟「視訊看診」民眾領取口服抗病毒藥物，目前僅接受「紙本實體處方箋」，以及「使用健康益友APP取得之電子處方箋」，不接受其餘以電子方式傳遞之處方箋，如：拍照或傳真傳遞，因此，若非使用健康益友APP之視訊看診民眾，請聯繫親朋好友代為領取處方箋及藥物。Paxlovid與相當多藥物有發生交互作用Paxlovid口服抗病毒藥物，民眾可在送藥到府藥局中的1,514間直接領取。目前1,514間藥局，採三階層方式管理該藥物，其中57間為核心藥局，負責向疾管署調貨，再撥補藥給271間衛星藥局，衛星藥局則再往下撥補給其餘1,186間分區藥局，藥局分類與聯絡資訊可上本會「送藥到府專區」之藥局地圖查詢，該三類藥局亦已分別註記「核」、「衛」、「分」，間數也持續滾動增減中。口服抗病毒藥物Paxlovid與相當多藥物有發生交互作用之可能，包含心血管疾病用藥、抗癲癇用藥、C肝用藥等，健保署也已公告10大類藥品禁止同時服用，以及35類可能產生交互作用之藥物，再加上該藥物目前僅通過EUA，尚不適用藥害救濟，故在服用前，請民眾務必詳盡告知服用中藥物，由藥師謹慎查閱雲端藥歷，審視處方，確保用藥安全。

比起俄羅斯，中國在全球經濟中占有更重要的地位，一旦美中角力戰持續白熱化，將對全球經濟帶來更深遠的影響。俄羅斯入侵烏克蘭衝擊全球經濟，全球最大資產管理公司貝萊德（BlackRock）執行長芬克（Larry Fink）直言，侵烏事件已終結過去30年的全球化，「全球化已死」的說法甚囂塵上。未來如何止血這項過去主導全球30年的趨勢，美中角力戰是觀察的焦點，兩強交手除影響全球化的走向外，更牽動世界經濟新秩序。俄侵烏波及供應鍊  經濟解扣推高通膨根據英國《金融時報》報導，芬克在3月底一封致集團股東的信函警告，俄羅斯侵略烏克蘭的行動已重塑世界經濟，進一步推高通膨，並促使企業退出全球供應鏈，等於終結了全球化。他形容：「俄國侵略烏克蘭，已終結我們過去30年所經歷的全球化，轉入去全球化的時代。」他預言從資本、生產線到市場，都會出現更多脫鉤情況，各地經濟環環解扣，今後的遊戲規則肯定跟先前數十年大為不同。芬克寫道，去全球化將推高通貨膨脹，迫使各國央行在更高的價格或更低的經濟活動之間做出選擇。無獨有偶的，橡樹資本共同創辦人馬克斯（Howard Marks）也在《紐約時報》呼應去全球化的觀點，他認為全球化現在已經由鐘擺效應回到本土製造、採購，與過去最便宜、最簡單和最環保的資源相比，最安全和最可靠資源的呼聲可能會更高。他認為，烏克蘭戰爭後將促使企業將生產地點移至離家更近的地方，這將重塑全球供應鏈。他形容，「與其購買最便宜、最便捷及最綠化的資源，人們大概會更注重資源是否最安全、最確實。」馬克斯認為，全球化有利提升全球GDP，對於著重出口的經濟體以及透過海外採購降低成本的企業有幫助。但是鐘擺如今擺向另一邊，可改善進口商安全、拉高國內生產商競爭力、增加國內製造業的工作機會，轉變過程創造投資良機。芬克事後也對外界的解讀提出看法，他在金融資訊網站Investopia於中東城市杜拜舉行的會議上說：「我寫的是有關過去30年來我們塑造全球化的方式正在改變，而我相信俄烏戰爭將令它加速。」「甚至這是一場在戰前就因為COVID-19（2019冠狀病毒疾病）而出現的改變。我認為，疫情真的開始顯示出全球連結度降低。」芬克說：「我相信我們將見到近岸和境內採購加速發展。這雖然還是全球化，但是架構不同。」過去30年全球化趨勢的確為世界經貿帶來驚人的收益，並發展出一套運作機制。例如美國跨國大公司先在中國設置廠房，利用廉價而高效的勞動力，再從東南亞及非洲輸入生產物料，加上來自俄羅斯的能源，大規模量產貨物，最後行銷全球市場。不過，受到地緣政治局勢動盪及COVID-19衝擊，這一套全球化運作方式已經出現調整，企業生產線布局不再只著眼經濟效益，更須兼顧堅韌性。就像從川普到拜登的兩任美國總統，都要求晶片、醫療用品等關乎戰略安全的生產線回流美國本土，不再管成本較高、效益較低。俄烏戰爭加上美中角力  撼動資本市場美元地位在可見的未來，俄烏戰爭對全球經濟的衝擊將會逐步浮現，其中跨國公司業績在未來兩、三年就可見真章。去全球化趨勢出頭，除了壓縮企業利潤，逆全球化也會造成物價飛升、通貨膨脹惡化、帶動利率上揚，資本市場恐將承受雙重打擊。另外，美中角力戰更是另一關注焦點。拜登上任後，除確立對中國延續川普的對抗與競爭戰略，更擴大結合民主陣營國家共同回應北京在全球各領域步步進逼與改寫當今國際規則的野心。拜登曾說：「如果我們再不行動，他們（中國）將吃掉我們的午餐。」俄烏戰爭發生後，俄烏雖非工業生產大國，但也影響到全球產業供應鏈而引起經濟動盪，凸顯產業供應鏈的脆弱，以及打造自主供應鏈的迫切。美國未來有可能考慮動態調整對中國經貿戰略，走向「供應鏈去中國化」，以建構自主供應鏈為優先政策。至於中國方面，俄羅斯侵烏遭到西方制裁，以外匯存底來說，預估俄羅斯中央銀行有近60%的儲備是美元、歐元或英鎊，因此可以合理猜測，超過一半的資產已經被凍結。中國外匯存底預估有高達70%美元資產，看到俄羅斯血淋淋的例子，相信中國會思考將外匯去美元化，預估將衝擊美元地位，而美元是美國全球經濟實力的基礎。比起俄羅斯，中國在全球經濟中占有更重要的地位，一旦美中角力戰持續白熱化，將對全球經濟帶來更深遠的影響。受創的全球化趨勢如何止血，關鍵仍在美中兩國身上。

案例：小夫欠胖虎1000萬元，到期不還，胖虎聲請法院對小夫名下A屋假扣押。假扣押登記後，小夫急忙找房仲打算出售A屋，於是房仲介紹買主大雄，雙方以總價500萬元成交並簽訂買賣契約書。試問，小夫與大雄的買賣契約是否有效？A屋已經被假扣押不能過戶，小夫該如何履行契約？解析：一、房仲可否銷售已遭假扣押登記的不動產？可以，但是必須在不動產說明書上記載假扣押登記。內政部頒「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定：「壹、應記載事項規定一、土地（素地）(三)交易權利種類及其登記狀態：（詳如登記謄本）4.基地權利有無設定負擔，若有，應敘明。(2)有無限制登記情形？（包括：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記。）」因此，只要將標的物的產權及現況等詳實的報告給客戶，例如提供土地建物登記謄本，上面就會有限制登記的記載，就算已經被假扣押的標的物也可以賣。二、買賣契約有效嗎？有效。買賣契約的生效要件之一，標的必須適法、可能、確定、妥當。其中「可能」是指契約內容有實現的可能性，如果買賣標的自始給付不能，例如簽約時房子早就已經燒燬了，則買賣契約是無效的。但如果不能的情形可以除去，而且當事人訂約時預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍然有效。至於事後如果仍無法履約，那是違約（債務不履行）的問題，不會讓契約變成無效。本題A屋雖然有假扣押登記，但仍有塗銷登記的可能，如果雙方約定，小夫應於塗銷假扣押後辦理過戶，則這樣的買賣契約仍是有效的。三、標的物遭假扣押，如何履約？首先賣方小夫應與債權人胖虎協商，如果預期A屋的拍賣價格低於500萬元，那麼撤銷假扣押，讓小夫能將A屋過戶給大雄，用買賣價金500萬元償債，對債權人胖虎較為有利，通常債權人會同意。如遇此情形，可以先簽訂「債權轉讓同意書」，亦即小夫將自己對大雄的500萬元價金債權讓與胖虎，以清償債務；胖虎可以直接對大雄請求價金，其債權得到保障，就比較願意在還沒拿到錢的時候先撤銷假扣押。如果是做「中信房屋交易安全制度」的案件，則由賣方小夫預先出具「指定撥款同意書」，指定結案時由專戶出款至債權人胖虎的帳戶，也能得到保障。四、小夫可否賣屋不償債？上述的做法可以保障胖虎，在撤銷假扣押後順利拿到價金，但如此一來小夫可能就沒有賣屋的意願了，反正買賣價金自己一毛也拿不到，何必麻煩呢。有沒有甚麼辦法，可以在不還債的情況下還能順利過戶，取得價金呢？有辦法。在簽訂買賣契約書後，大雄對小夫提起履行買賣契約義務的訴訟，或者聲請調解等；取得確定判決或和解或調解筆錄等執行名義後，再聲請強制執行移轉A屋所有權。強制執行法第4條第1項規定：「強制執行，依左列執行名義為之：一、確定之終局判決。二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。三、依民事訴訟法成立之和解或調解……」問題是，同樣是執行名義，大雄的確定判決或和解，能夠突破胖虎的假扣押嗎？五、執行競合如何處理？如果假扣押優先，大雄就無法依照確定判決強制移轉A屋所有權。從性質來說，假扣押屬於「保全程序」，目的是保障債權未來可以實現，不能直接拍賣標的物；而以確定判決或和解、調解為名義，屬於「終局執行」，可以進行到最後拍賣或移轉。當數個債權人依數個執行名義對同一個標的物，同時或先後聲請強制執行，學理上稱為「執行競合」。執行競合有許多種情形，例如保全執行與終局執行、金錢債權與非金錢債權、彼此間又有何者先聲請的區別，相當複雜。本題屬於「先執行假扣押（金錢），後聲請終局執行（非金錢）」，何者優先有二種見解：一、依時間先後決定說：部分學者及實務見解（例如最高法院74年台上字第341號判決）認為，因為兩個程序彼此矛盾不能併存，應以執行時間之先後定其優劣，不能以在後之終局行推翻在前之假扣押執行。在後之終局執行若有排除保全執行之權利，應該提起第三人異議之訴。二、終局執行優先說：這是目前的通說，認為假扣押執行與非金錢終局執行的內容互相衝突時，應除去假扣押標的物之執行處分。此時假扣押債權無從分配，僅能就債務人其他財產執行之。六、結論：本題大雄如果取得請求移轉A屋所有權的確定判決，也就是「非金錢的終局執行名義」，依通說見解，其效力優先於胖虎的假扣押，即使胖虎假扣押在先。如此即可突破假扣押，將A屋所有權移轉到大雄名下，小夫也可以直接收取價金。至於小夫與胖虎之間的債務如何處理，則是小夫自己需要去面對的問題。

看到台灣一則新聞有些詫異，全聯買下了大潤發，超市量販的生態與版圖似乎風雲變色。對於量販店其實我有一份特殊的感情，三十多年前退伍回到社會，第一份工作就在一家本土的批發百貨公司，後來隨著國際量販品牌的大舉入侵，這家百貨公司面臨了困境，最終黯然退出市場。現在台灣量販區是好市多、家樂福及大潤發三分天下，當全聯入主大潤發之後，背後的思惟以及未來的市場戰略非常讓人期待！在大陸這幾年量販店也很辛苦，致命的一擊是電商及外賣平台的興起，人們習慣在手機上下單，外送員會在一小時內直接送上門來，這是一個比拼速度的時代，互聯網加上大數據的分析，在大陸互聯網已經徹底改變了人們的消費習慣，像大潤發、家樂福、甚至沃爾瑪都潰不成軍，有些已經伏首稱臣，提早止損。然而這些超市或量販店真的沒有機會了嗎？這時我們就可以來聊聊「胖東來」的故事。聽到胖東來這三個字，你應該會覺得它是一家餐廳，像賣餃子或是刀削麵、涮火鍋的，其實它是一間超市，不在北京、上海、廣州，而在河南的小縣城裡，這間超市無懼於互聯網的優勢，其發展與特色，成了許多大型知名企業取經學習的地方。胖東來的總部在河南許昌，在許昌、新鄉等城市有三十多家連鎖店，涵蓋大型百貨超市、大型電器專賣場等，其創辦人叫于東來，身形微胖，這是胖東來名字的由來。在美國西雅圖有個派克魚市場，成為員工激勵和客戶關係的教材，其故事成為一本暢銷書；而在中國也有一個市場，就是河南的胖東來，每天都有許多專程從外地來參觀學習的人，其中不乏馬雲所創的盒馬，及小米的雷軍團隊。它有什麼特色呢？一. 先說購物車，因為客戶不同，為老人、小孩、嬰兒、成人等不同族群，準備了七種規格。二. 有母嬰室這不稀奇，還有無性別廁所，廁所內有直飲水、緊急按鈴，裡面的清潔度好比星級酒店。三. 河南冬天有雪，下雪天進超市，服務員會幫你掃去身上的雪；下雨天，保安會為你撐著大傘送你走到停車場。四. 在老人家常去購買的貨架上，常年放著老花眼鏡及放大鏡，供老人家隨時使用。五. 胖東來對所有的商品實行「無理由退換」。六. 胖東來的正式員工，年休假有四十天，其中有十天用在長途旅行。七. 胖東來擁有全國最豪華的員工休息室，不僅有全景落地窗、頭等艙沙發，還有誠品書店級別的書籍、手沖咖啡、健身房......等。八. 水果拼盤會在不同水果上貼數字，告訴購買者吃的順序，這樣會最有口感。.........胖東來對員工真的很好，每周雙休，每天工作七小時，規定不准加班，誰加班罰款500元。于東來把賺的錢95%分給員工，對員工捨得給，對顧客提供極致的服務，這就是胖東來成功的原因。過去在大陸談的是海底撈，現在胖東來成為零售服務業的標竿。互聯網越繁榮，人與人溝通的温度卻越來越冷，記得小時菜市場是最有人情味的地方，是婆婆媽媽們交流寒喧的地方，那時賣的是親切與人情味，服務不是重點。到了現在，服務意識高漲，在客戶五感體驗的追求上，不讓美式及日式的服務專美於前，這個小地方的超市竟然成為哈佛大學成功管理的研究案例，也值得台灣的同業學習。