【圖文/中信房屋研展室】今年房市給予民眾什麼樣的期待或想像呢？中信房屋於年前票選虎年房市展望，前3名都獲得超過2成的受訪者認同，分別是得票率42.2%的「高不可攀」、26%的「如火如荼」和23.3%的「方興未艾」。中信房屋研展室副理張漢超表示，「高不可攀」反映物價飛漲的時代，民眾感受買房的夢想似乎越來越遠，而由「如火如荼」和「方興未艾」兩條房市金句也看出民眾認為房價漲、交易熱並不是短期現象，房市熱絡不僅是現在進行式，甚至還可能是未來式。其他像是形容難以看清事物真相的「撲朔迷離」、眾口同聲營造混淆是非的「眾口鑠金」，以及歡樂到了極致將會轉為悲哀的「樂極生悲」，這類對房市抱持較為負面的金句，得票率則都不到２成，可見多數民眾認為，虎年房地產將有持續成長的可能，趨勢反轉的可能不大。虎年置產，張漢超認為，考量未來可能升息的變數，購屋人一定要先預做財務規劃，並建立良好信用分數。申請房貸前，也應積極向多家往來的金融機構詢問，這樣才有機會取得最優惠的房貸條件，以降低額外購屋支出。至於今年房市的展望，張漢超建議消費者要多方觀察金融環境的變化。他指出，受國際環境影響，今年原物料價格及缺工問題短期內難以解決，虎年房市確實仍是價穩難跌，對一般購屋人來說，的確可能是最大的痛點，然而以長期持有的觀點來看，只要不動產條件不差，房價易漲難跌的特性反而能為個人資產帶來保值甚至增值的效果，因此現在入市，購屋人應著眼於個人資產的成長的前瞻性。交易量的部分，今年受到美國聯準會貨幣寬鬆政策落日的影響，升息動作也將加快，不過我國央行應會考量升息對國內經濟影響，而採取較為溫和的方式來因應。預期今年在經濟表現正向樂觀的氛圍下，房市也相對有成長的空間。整體上，今年房市將是價穩量微增的格局。  

【圖文/中信房屋研展室】本月因農曆新年假期影響，部分營業據點提前進入春節店休，實際營業天數隨之減少。不過根據中信房屋內部統計，截至28日止，本月交易量對比去年同期，全台年增率仍微幅增加，年增率達3.8%。不過受疫情升溫影響，本月各區域成交狀態較為分歧，其中以桃園和高雄交易量衝擊最大。中信房屋總經理張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。各種可能的干擾變數中，又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡。利率條件影響購屋人進場意願張世宗表示，隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，因此今年各國利率政策恐怕也會受到影響，我國因應國際金融變化的步調，幾乎也確立將朝升息方向邁進。張世宗說，房地產對利率變化反應較為敏感。比對近年聯徵中心過去住宅貸款統計資料與我國央行利率決策即可看出，購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升，亦即低利率環境能營造對不動產交易有利的金融條件，相反的，升息恐將壓抑房市交易量能。預估央行將採溫和升息步調雖然升息對房市會形成壓力，不過張世宗認為，台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。張世宗分析，央行雖會參考美國聯準會決策進行利率調動，不過考量國內經濟規模，以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊，調動幅度與次數不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。張世宗表示，現階段購屋人反而應該做好更實際的因應，例如做好自身財務規劃，設法提高自備款規模，並且妥善累積個人金融信用，以便未來在升息環境下能取得更具優勢的房貸條件。

【圖文/中信房屋研展室】隨著國際原物料及勞工短缺，國內房價也跟著水漲船高。主計總處日前發佈統計指去年營造工程物價指數全年平均漲幅達10.94%，創13年來新高。中信房屋認為，在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下，消費者買房除了考量房價外，也應將不動產周邊成長性同時應納入規劃，如此才能有效抵禦通膨，創造資產增值的效果。中信房屋研展室副理張漢超指出，這波房價上漲除了歸因於生產條件不佳所造成成本上漲外，還有來自資金充沛、利率低檔、經濟成長等因素，而這些有利於投資的條件，其實對一般民眾而言卻相當的無感，甚至認為房價高不可攀，有購屋需求只得退而求其次，儘可能尋找便宜兼具實用、CP值較高的標的。張漢超表示，在單價高、總價貴的高貴房價時代，購屋人直覺性的會將購屋目光盯在房價上，不過只求房價便宜、能負擔其實只作對了一半，還要多考慮購屋標的成長性，否則即使買到房價能負擔的超值好屋，仍有可能因通膨、物價或金融環境而造成不動產整體價值縮水。像是公共建設題材、交通路網話題、生活機能改善等條件，都能使不動產保有未來成長動能。張漢超說，自住購屋人持有房地產講求的是長遠性，因此若能在購屋規劃時將這類正在醞釀中的各種利多納入考量，那麼就能夠讓購屋人有機會贏在起跑點上。以去年底台積電高雄楠梓設廠為例，當時積極搶進的投資人，便是看好未來發展的商機而揮金入市，但自住客優先考量的則是房價負擔與生活需求，接著再考量成長性，思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。目前楠梓當地住宅大樓實價登錄平均房價約在每坪18萬上下，比起市區均價動輒30萬相比，房價仍算相對便宜。張漢超說，區域內捷運紅線解決了當地住戶由「蛋白區」前往市區的痛點，且隨著設廠進度推進，當地發展勢必更為蓬勃，自住客若以長遠的眼光在此置產，不僅可買到便宜，更能買到未來發展性。其他類似的案例也不少，新北三峽北大特區亦是如此。發展之初，三峽地區甚至被人戲稱為鬼城，不過發展至今，區域內發展不僅成熟、居住人口穩定成長，住宅大樓房價也已邁入4字頭。由此可見在高貴房價年代，自住型買方在思忖房價友善的同時若能加上地區發展的前景一併考量，那麼也能降低不動產缺乏未來成長性的風險，免得只有現在賺到了價格，卻在未來賠了價值。  

人口紅利加持  南屯從傳統行業轉向高科技工業幸福永春加盟店梁惟捷店長表示，南屯區早期土地大多屬於農業區，以萬和宮、南屯國小、南屯老街、南屯市場為中心的南屯商圈，是台中市、同時也是南屯區發展最早的聚落。近年隨著都市發展西移，規劃不少重劃區，例如五期重劃區、七期重劃區、八期重劃區等，其中文心路以東的五期重劃區開發較早。由於重劃區開發迅速，街廓較為整齊，配合文心森林公園、豐樂公園等大型綠地公園的興建，以及大墩國中、惠文國小及惠文中學等學校的建立，公共設施亦趨於完善，吸引大量的外來人口移入，透過自辦市地重劃進行整體開發下，原本屬於農業區的後期發展區將逐漸成為住宅區和商業區為主。台中工業區內目前計有1,037家工廠，從業員工數約42,000人，年產值約新台幣3,314億元。早期廠商以傳統展業及製造業，如食品、印刷製紙與塑膠製造等等，後期新進駐廠商多屬高科技產業，如：光電、電子與精密機械…等等，已逐漸從傳統行業轉向高科技工業邁進，與臺中科學園區結合可達相輔相成之發展。根據台中市地政局統計，2018年前三季南屯區移轉棟數僅2486棟，2019年達2800棟寫下近5年新高，年增幅達12.6%，2020、2021年也都有微幅增長維持在2800棟以上，顯見區域房市熱度頗高。 三大園區形成的黃金科技長廊中大坪數物件成為區域抗通膨極佳標的幸福永春加盟店梁惟捷店長指出，台中捷運綠線通車加上中部科學園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，為南屯區挹注房市動能。區域內擁豐富綠地及成熟商圈，剛性購屋需求強，隨著外圍蛋白區崛起、原物料上漲等因素，對於蛋黃區補漲效應勢在必行。南屯區去年人口增加率達14.4％，人口數突破17萬人，是台中人口增加率最高的行政區，人口紅利為當地房市帶來交易潮。南屯區生活機能良好，坐擁有餐飲華爾街之稱的公益路及精明、精誠商圈，且鄰近中科、台中工業區及精密機械科技園區，三大園區形成的黃金科技長廊，工作機會多，挹注大量人口移入。房地產對高資產客戶來說是抗通膨的極佳標的，加上央行低利率的貸款條件，因此，自去年以來，資金停泊在房地產市場的狀況愈趨明顯，部分買方單純置產，絕大多數則是自住兼置產；而南屯區有中大坪數物件供給量，成為買方積極搶進的地區。南屯區的大墩國小、惠文國小，是台中二大超級明星學區，更是讓小家庭、新婚夫妻這二大族群的買家積極搶進。不少換屋族會朝向開闊空間、視野一望無際的單元二、單元三，以及未來發展十分有優勢的13期重劃區做選擇，不過若要兼顧生活機能，在五期、八期等市區更為搶手。台中磁吸外圍城市 南屯交易熱度不墜幸福永春加盟店梁惟捷店長補充，南屯在重劃區完整規劃及長期建立起的生活機能，從大墩生活圈、美食代表區域「公益路」、四大商場IKEA、家樂福、COSTCO、迪卡儂；交通方面，捷運綠線所經之地，價格居高不下；日前日勝生集團取得綠線G11南屯站共構開發案，又是區域建設利多，更穩固週邊房價。而74快速道路是台中房產的命脈，可以快速連結國道及高鐵，在74快速道路內圈環伺下，房價至少在4字頭之上。台中磁吸外圍城市的企業主或高資產族群，中高總價物件的買氣逐年攀升，自2020年以來，高資產客戶觀察到通膨跡象，疫情也影響到國外投資意願以及海運，助長了原物料成本提升，此時，可兼顧自用與保值的房地產，就成為該類型客群眼中抗通膨的極佳標的。觀察2021年以來房地產市場熱度高，市場氛圍也會刺激其下手意願，且連帶推高房價。目前水湳經貿園區新案開價坐四望五，反推回機能佳的南屯區，不僅擁有低密度住宅的宜居生活，生活機能佳涵蓋大片綠地以及超級明星學區的加持，區域內房屋類型完整，從豪墅、透天、大、中、小坪數的大樓應有盡有，才讓南屯區交易熱度不墜。中信房屋台中市南屯區服務據點--------------------------------------------------南屯單元加盟店    04-24753666   臺中市南屯區五權西路二段409號幸福永春加盟店    04-23820111   臺中市南屯區永春東七路539號

電梯大樓單層、老屋、22坪、2房2廳、1人。空間格局：玄關、客廳、餐廳、衛浴、書房、主臥室、客房。主要建材：油漆、乳膠漆、花磚、超耐磨木地板、木地板、不鏽鋼、鐵件、木作貼皮、烤漆、鋼刷木皮、水泥粉光、人造石、賽麗石、軌道燈、噴漆、噴砂玻璃、彩色灰泥塗料家是怎麼樣的存在？身為銀行總行主管的屋主，結束朝九晚五的忙碌工作後，更迫切回歸靜謐清幽的生活。對她而言，家是舒壓放鬆、遠離日常生活喧囂的避世海島。長期置身於喧囂忙碌的都市，享受繁華便利之餘，多少會渴望寧靜生活的美好。個性文靜、嚮往低調生活的屋主，在有著「台北市蛋白區」之稱的文山區，看上一間靠山區的老屋，雖然屋齡超過30年，有漏水、壁癌、管線老舊等問題，但四周圍環境安靜，令他決定搬進22坪的老屋，追求心之所向。擅長將人的特性融入設計語彙的樂創空間設計團隊分享，最初丈量時，打開窗戶便能感受到山區吹來的風與空氣，顯得清幽不壓迫。為了保留環境帶來的優勢，從基礎工程開始逐一解決老屋的體質問題，針對破碎的格局，設計師也提出3～4種解方，藉由去除1房放大公共空間尺度，並拯救原先過於蔭蔽的廚房，讓它得以融入公領域，空間變得更為寬敞通透。如今，以客廳連結餐廳、廚房的開放區域為中心，無論用餐聚會、或疫情下居家辦公、亦或是享受獨處時光，都能切實地實現最舒適的自我追求。用色彩增添表情，也形塑空間的調性相當具有特色的暖藕色手工漆牆面，是這間房子最具靈魂的端景。設計師考量屋主個性，以藕色為空間增添溫馨的表情，藉由師傅一筆一劃手工慢磨的紋理，形成一道令人難以忘懷的風景。傢飾、傢具的部分則選用灰色過渡，並適度加入湖水藍點睛，也呼應木地板的溫潤木質。收納空間輕量化規劃，是屋主提出的需求之一，獨居、也懂得取捨的他明白自身的需求使用單純，僅要求能適當收納，避免讓櫃體限縮有限的空間。可以看見公領域鮮少高於人的傢具，收納櫃、冰箱等也緊貼牆面布局，保留視覺核心的開闊感。另一方面，也是為了空出更完整的使用空間，讓屋主能保有彈性使用的可能，無論做瑜伽或運動都更方便。為了降低天花高低落差大以及梁柱過於明顯帶來的壓迫感，設計師特地以圓潤的大弧形設計銜接高矮區，令客餐廳看起來更加高挑，即使整天待在家中，也不再緊迫。設計師解讀屋主需求● 原有零碎隔間調整為開放式，狹小空間內打造輕鬆開闊感。● 以手工特殊漆作主題墻，利用色彩傢具整合設計。● 收納櫃輕量化規劃，避免空間過於擁擠。01 動線 暖藕色調劃分玄關與客餐廳界限藕色主題牆除了作為公領域的主視覺外，也一路延伸到玄關、客房走廊，除了界定公私領域外，也起到引導人從入口到更開闊的公共空間的動線作用。此外為了維持整體的一致性，客房的房門也採同一手法設計，暖藕色調仿佛無限漫延，締造了進退的層次感。02 照明 置入不同燈具，滿足各種使用情景設計師指出，燈光依照功能性可分為主要照明以及情景照明。此案除了天花板嵌燈外，還在餐廳增加吊燈以及軌道燈，目的是讓屋主能夠有更多元的使用情景，例如週五下班後只打開吊燈與軌道燈，立刻便塑造出不同的氛圍，迎接久違的獨處時光。03 設計 弧形天花修飾梁柱的壓迫感為了解決天花板和梁柱的壓迫感，以帶有曲線的弧線設計銜接天花板的高矮區，讓視線能隨著線條的方向延伸拉開。此外，沿著大弧形的邊緣植入燈條，不僅提供更全面的照明，也起到指引的作用。04 機能 廚房空間擴大，美感實用兼具最初格局中的廚房，僅只是緊鄰陽台的小小檯面，設計師透過加長廚具，賦予更高的實用性，一字型動線令烹飪操作都相當方便，也將電器櫃等一併收納其中。色彩挑選上，選用乾淨利落的白色，避免過多色彩的運用反而破壞公領域的和諧共融。05 色彩 活潑色調，將亮眼的陽光帶入室內有別於公領域帶點小清新的暖色調，主臥選擇以明亮的黃色系為主題色，帶來愉悅、充滿活力的氛圍。為了弱化側邊大型衣櫃的存在感，設計師採用朦朧的噴紗玻璃拉門設計，半穿透性使衣櫃不再巨大，營造猶如開放式更衣間般的視覺效果。

每個投資人若懂得手持「存股與波段」兩種牌，先依不同風險承受度選擇標的，不論是指數、電子類股，搭配總體經濟，同時靈活操作長短不同週期的部位，對於提高勝率很有幫助。不管什麼投資週期，市場都有佼佼者。就好像擅長存股投資的股神巴菲特，以及創造許多經典戰役的索羅斯，就以波段交易聞名。存股或是波段交易各有其優缺點。波段交易獲利快速，但雜訊眾多，獲利也會受限於投資週期較短。像巴菲特一樣存股例如台積電（2330）10年來還原權息上漲超過10倍，只做波段的交易人無法全程參與。而存股型的投資人若存錯股票，公司不幸下市，則可能血本無歸。因此，建議投資人手上應該要有兩張牌，即存股與波段交易，各取其優點並截長補短。講到存股，很多人都會選擇指數型投資，即投資ETF。因為ETF指數化投資並不是投資單一公司，風險可以透過分散投資而消除，也就是雞蛋不要放在同一個籃子裡。指數長期是會不斷上漲的，這是因為人的知識資本會累積，現在的發明是建立在前人的努力之上，就好像愛迪生發明了電燈，讓人可以在夜晚繼續工作。因此，人類的生產力會愈來愈強。再加上資本主義的運行造成通貨膨脹長期存在，只要願意持有指數，長期必定得到報酬。股神巴菲特在2017年，當時道瓊僅為2萬點說到：「道瓊指數將在50年內到達10萬點」。他也強烈建議投資人投入美國S&P 500指數。指數化投資還能夠幫投資人篩選股票，解決選股的問題。以台灣50指數為例，是投資台灣總市值前50大的公司，也就是台灣最具有競爭力的前50檔。不僅如此，台灣50指數還會幫投資人汰弱留強，逐季審核，刪除總市值不在前50的公司，避免持有已經落入衰退的公司。例如台灣50指數在2015年的第3季刪除宏達電（2498）。另外，許多指數型ETF都有總市值加權機制，也就是說總市值愈高的公司，ETF投入會愈多，這將使投資人把大部分的資金保持在最具有競爭力的公司裡。有些人會選擇個股存股，但其風險較指數型投資高。為免誤踩地雷，獲利必須穩定，特別是本業的獲利不能有太大的變動。有些公司雖然爆發性十足，但是卻還沒有受過市場的考驗，產品的銷量或是利潤變動很大。獲利就是公司股價最有效的支撐，年年獲利不虧損是基本要求。因此，存個股往往都會選擇金融股、食品股、公用事業等類股。另外，則是盡量選擇總市值靠前的公司，原因就是上述ETF總市值加權的機制。例如台積電（2330）在2011年的第1季，僅占元大台灣50（0050）總持股的14.73%，到了2021年的第3季，持股比率已高達47.1%了。選擇總市值靠前的股票，不僅代表公司競爭力強，還能搭上法人加碼持股的列車。學索羅斯波段交易存股首重長線，賺取的是經濟長期向上的成果，而波段操作則偏重預測。由於股市大部分的時間都在盤整，多年蓄積的能量通常一次爆發，例如2021年的航運大行情。以3個月到1年的波段交易來說，產業或是總體經濟的變化影響最大。因此想要抓到波段起漲點的投資人，必須熟知產業以及總體經濟的位置。由於美國聯準會升降息政策將對市場舉足輕重，從圖2走勢可知，每當聯準會首次降息時，例如2000年、2007年、2019年，都在不久的時間內發生經濟衰退。一旦聯準會大幅降息，市場因為資金寬鬆，經濟很快就會恢復，股市將迎來強勁反彈。例如聯準會在2020年3～4月間連續降息救市，1年半後，台股由低點8523點暴漲至18034點。綜合以上，投資人可以先依據不同的交易屬性選擇標的。例如，保守且沒有太多時間的投資人選擇指數；積極型的投資人選擇波動較大的電子類股操作。再依據標的之產業特性，搭配總體經濟的動向，同時操作長短不同週期的部位。如此一來，既能夠享受經濟成長的果實，也能夠靈活的調配資金。【完整內容請見《http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/mag/flag》非凡商業周刊2021/12/24  No.1281】

案例：一、小張代理老王，與雄哥簽訂不動產買賣契約書，但是簽約時沒有出具授權書。簽約後，雄哥發函詢問老王是否承認該買賣契約，老王並未回覆。試問，該買賣契約是否有效？二、小夫代理胖虎，與靜香約定好將在111年1月20日簽訂不動產買賣契約書。靜香在1月2日發函詢問胖虎，是否有授權小夫代理他簽買賣契約書，胖虎並未回覆，直到1月20日小夫出面簽約時也沒有出具授權書。試問，該買賣契約是否有效？解析：一、代理人有沒有代理權？李四的主張無理由，張三與李四簽訂的「不動產買賣契約書」不適用消費者保護法，理由是，張三「不代理他人訂立契約，應具備以下兩個要件：1. 以代理人的名義訂立契約；2. 有合法的授權。假設土地所有權人是胖虎，小夫以「自己的名義」與靜香簽立買賣契約，這種情形沒有代理或授權的問題，小夫自己就是賣方，只有小夫是否能夠履行土地所有權移轉的義務，也就是會不會違約的問題。而本題小夫是以代理人的名義（代理胖虎）出售土地，這才有代理權的問題。有無合法授權，通常以是否提出授權書為證；如果授權書記載內容不明確，仍應寄發存證信函給授權人予以確認，較能確保代理權的合法性。二、無權代理有甚麼效果？如上所述，代理行為應具備兩個要件，如果只具備「1. 以代理人的名義訂立契約」，但是欠缺「2. 合法授權」，此時即構成「無權代理」。無權代理簽訂的買賣契約不會當然無效，而是成為一種「效力未定」的狀態，換言之，當事人本人可以承認或者拒絕，來決定該買賣契約的效力。但是如果當事人本人沒有表示承認或者拒絕，契約也不能永遠保持在效力未定的狀態，此時契約相對人可以發函催告本人是否承認，例如：「現有某某人代理台端出售坐落於某地址地號之房地並與本人簽立買賣契約書，為此請台端於3天內確答是否承認該買賣契約。」如果逾期沒有答覆，則視為拒絕承認，買賣契約確定無效。三、本人不答覆會不會構成表見代理？如果在簽立買賣契約之前，當事人本人沒有授權，卻有人以其代理人的名義將要訂立契約，而本人明知卻又不表示反對，導致對方誤信有合法授權。在這種情況下，雖然實際上沒有授權，但法律規定本人要負授權人責任，換言之，雖然是無權代理，買賣契約卻例外變成有效。這就是所謂「表見代理」。例如相對人發函告知本人相關事實：「現有某某人表示為台端之代理人，將於民國某年某月某日代理台端出售坐落於某地址地號之房地，並將與本人簽立買賣契約書。請台端於文到3日內答覆是否確有授與某某人代理權，俾免誤會。」如果逾期沒有獲得答覆，則視為有權代理，買賣契約有效。四、無權代理的催告與表見代理的告知由上述可知，兩種情形都是無權代理，相對人發函催告或通知本人；而兩個情形當事人本人都沒有答覆，前者契約無效，後者卻有效，到底差別在哪裡呢？差別在於「訂約前後」。以案例二為例，訂約前，小夫自稱是胖虎的代理人，但相對人靜香有點懷疑，可能是因為沒看到授權書，也可能懷疑授權書的真偽。因此靜香在「訂約前」發函給胖虎，將小夫自稱代理人的事情告知胖虎；如果胖虎沒有回函表示反對，導致靜香誤以為小夫有代理權，進而在1月20日簽訂買賣契約，這樣就有可能構成表見代理，使買賣契約變成有效。當然，前提是胖虎有收到靜香的信，而且沒有合理的理由不能回信。而案例一的情形就不同了，小張已經代理老王與雄哥簽訂完買賣契約，在訂約前並沒有如同案例二構成表見代理的情形，因此小張與雄哥簽訂的買賣契約就陷於「效力未定」的狀態，雄哥於「訂約後」發函催告老王，老王沒有答覆，於是買賣契約確定無效。參考資料：民法第169條：「由自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第三人應負授權人之責任。但第三人明知其無代理權或可得而知者，不在此限。」民法第170條：「無代理權人以代理人之名義所為之法律行為，非經本人承認，對於本人不生效力。前項情形，法律行為之相對人，得定相當期限，催告本人確答是否承認，如本人逾期未為確答者，視為拒絕承認。」最高法院100年度台上字第596號判決：「按由自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第三人應負授權人之責任，固為民法第169條所規定，然此所謂由自己之行為表示以代理授與他人，必須本人有具體可徵之積極行為，足以表見其將代理權授與他人之事實，方足當之。倘無此事實，即不應令其對第三人負授權人之責任。按民法第169條後段所謂知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，係指知他人表示為其代理人而與相對人為法律行為時，原即應為反對之表示，使其代理行為無從成立，以保護善意之第三人，竟因其不為反對之意思表示，致第三人誤認代理人確有代理權而與之成立法律行為，自應負授權人之責任者而言。如於法律行為成立後，知其情事而未為反對之表示，對業已成立之法律行為已不生影響，自難令負授權人之責任。」

2022台灣燈會在高雄今年台灣燈會主辦地在高雄，首創愛河灣區、衛武營區雙主場燈會，是歷年來面積最大的一場燈會，點燈時間為18:00-22:00。除了全國性的中央燈區於二月中2/15~2/28登場外，也另有地方燈區從2/1~2/28為期整個二月份的展出，橫跨情人節和228連假，提早規劃可選擇一日當天來回或二日遊輕鬆一點的行程。高鐵假期趁勢推出高雄燈會一日/二日豐富遊的行程，「高雄六龜寶來溫泉.愛河灣燈區.智選假日酒店二日豐富行」行程含高鐵標準車廂對號座來回車票，每週四、六出發，兩人即可成行，說走就走，在住宿方面，特別選用高雄愛河智選假日酒店，鄰近本次的燈會主場愛河灣，逛完燈會散步回飯店約10-15分鐘距離也不遠。豐富行包含高雄相關景點參觀，十八羅漢山、浦來溪頭社戰道、六龜大佛。另外含高雄著名寶來地區溫泉鄉的「寶來花賞溫泉公園足湯體驗」，溫泉為優質的碳酸氫鹽泉，其特色無色透明、泉質溫和；並因能軟化皮膚表層，洗後肌膚觸感嫩滑，故有「美肌之湯」的別名。本次燈會主燈作品高度超過22公尺，以連結國際為目標，呈現大型戶外光影裝置作品，邀請國際知名光節如法國里昂光節、荷蘭阿姆斯特丹光節及澳洲雪梨光節等參展作品來台展出，同時邀請國內在地藝術團隊共同參與展演，以高雄獨特港灣場域與世界各地光節互相呼應與對話，展現出高雄港灣的未來想像。中南部地區想要高雄一日來回也沒問題，高鐵假期針對不同的燈區規劃出兩大行程「駁二.衛武營燈區.臺灣眷村文化一日」、「六龜寶來溫泉.愛河灣燈區一日」。衛武營燈區每週二、五、六、日出發，走訪蓮池潭風景區、臺灣眷村文化園區、駁二藝術特區、棧貳庫，費用包含行程車資+簡易午餐+人員簡易導覽，展覽包括鳳彩飛舞主燈、藝湛人燈區、自由風燈區、生態圈燈區、同樂匯燈區、未來遊燈區，共36款作品讓您逐一參觀。 「六龜寶來溫泉.愛河灣燈區一日」每周四、六出發，景點安排 十八羅漢山、浦來溪頭社戰道、六龜大佛，含寶來花賞溫泉公園足湯一次，以及頤貞觀異國蔬食創意料理享用簡易晚餐。此行程安排高雄愛河灣燈區，20款大型互動作品等你來一一發掘。二月來去採草莓　免彎腰老少咸宜一年一度的草莓季已經開始，二月到四月是草莓的盛產期，香甜飽滿的紅色果肉，是當季最適合的親子旅遊活動，推薦「苗栗大湖採草莓、石湯溫泉泡湯趣一日遊」，一人888，不到千元的價格就能來場親子同樂之旅，更有2/27卡連休的出發日可選擇。在所有的水果之中，草莓具有一定的特殊魅力，不僅止於香甜好吃而已，嬌豔的鮮紅果實，甜中帶點微酸的滋味。行程中特別安排「高架草莓園」，免彎腰讓您輕鬆自在採草莓，無論是帶小朋友或是年長的家人，都能在草莓園中找到合適的高度採摘，也因高架草莓棚，地面不泥濘，採草莓完鞋子也能保持乾爽。採草莓時為了避免其它未採的草莓爛果，請勿在園內邊採摘邊食用，草莓為時價，以量計價，費用由遊客自理。提到苗栗採草莓，大湖草莓文化館和大湖酒莊更不容錯過，大湖草莓文化館四面群山環繞，這裡最知名的地標就是外面超大的草莓和桐花模型，可愛的造型相當適合拍照打卡留念，文化館共分五個樓層，一樓提供各式草莓紀念商品，和農特產品，還有特殊的草莓入菜食品，如草莓香腸、草莓貢丸等新奇小吃可品嚐，二、三樓則寓教於樂介紹草莓的生態、發展史和食用方式，四、五樓則有餐廳和空中花園可以休息，享用咖啡美食，欣賞大湖區寬廣的景色。苗栗除了採草莓外，冬天前往還能造訪源頭來自大窩山下的石湯溫泉，位於台三線１３２Ｋ處的大湖「石湯溫泉冷泉」，園區內３０００坪有各式主題的溫、冷泉２２池，營造自然環境的設計特色，除了石頭堆砌的野味湯池，還有漂流木組成的原木湯池，除了大眾湯外，重視隱私的朋友也能自費選擇家庭或蜜月湯屋。