透過光影與機能提升,賦予舊屋新生命
2025-06-30
矗立在台灣典型狹長形連棟街屋,整體設計以採光為核心,將自然光線引入深邃街屋,化暗為亮,重現家的溫暖靈魂。開放式格局與動線規劃創造符合使用需求的起居空間,改寫街屋的生命章程,成為傳統街屋現代化改造的佳例。Project Data地點:台灣.台中坪數:樓板面積約74坪樓層:地上3F格局:1F:臥房、客廳、餐廳、廚房、衛浴、前車庫、後庭院;2F:臥房X2、衛浴X2、開放多功能區;3F:臥房、洗曬衣間、神明廳、前陽台建材:乳膠漆、水泥漆、隔熱塗料、超耐磨木地板、實木地板、磁磚、烤漆、鐵件、不鏽鋼、烤玻、灰玻、系統板、美耐板、人造石、大理石、木百葉簾、烤漆浪板▲1. 光影交織的溫馨起居場域客廳以開放式設計為核心,引入自然光線營造明亮通透的氛圍。家具布局簡潔有序,搭配溫潤材質與柔和色調,突顯空間的溫馨與雅緻。2. 立面革新,狹長街屋的光影藝術採光高窗與簡約立面構成,打破傳統街屋封閉印象,呈現內外一致的現代簡約美感。一樓以開放式布局串聯客廳與廚房,中島設計促進互動,大面挑空引入自然光。二樓規劃為臥室、衛浴與未來作為兒童遊戲區的大平台,結合天井營造明亮居所。三樓以神明廳與洗曬衣場為主,設有天井採光罩整體。空間滿足多元需求。此住宅位於傳統街屋區,原屋齡約40年,屬於台灣典型狹長形街屋。原況舊屋存在多項問題,包括採光與通風不足、壁癌與結構老化,以及房間與衛浴配置不符合現代需求。屋主一家三口(夫妻與母親)對住宅翻新的首要需求為提升採光、增強收納機能及改善衛浴設備,並考量未來長者的行動便利性。採光與通風的突破性設計,優化格局與收納空間針對長型街屋普遍面臨的採光不足問題,禾良一設計在建築外觀立面及屋頂上進行了大幅度的改造。屋頂新增天井,牆面開高窗,讓自然光能夠照亮各樓層空間。內部結構更進一步在一、二樓間設置挑空設計,不僅提升採光效果,也促進樓層間的視覺互動。尤其是挑空處連接二樓的兒童遊戲區和一樓餐廚空間,讓家人之間在不同樓層仍能保持互動,營造出充滿活力的居家氛圍。住宅格局也重新做了規劃,既增設房間數至四間(分布於三層樓),並在一樓和二樓分別配置衛浴以滿足家庭需求。與傳統街屋「先客廳、後餐廳」的格局不同,此案將開放式客廳、餐廳及廚房設於室內空間後端,並利用中央設置的中島,結合餐桌與廚具,創造靈活的洄游動線。廚房中新增的大型收納櫃進一步解決了舊屋中收納不足的問題,讓空間更加整潔實用。此外,考量屋主母親年長後的生活需求,特別於一樓設置孝親房,並將衛浴地坪與室內地坪齊平以實現無障礙設計;同時整個一樓空間亦取消高低差,確保行動便利,體現對長者的周全考慮。▲以通透性作為公共空間的關鍵從暗淡到明亮,從擁擠到開闊,借助溫暖木紋與淺白色調,搭配光影設計,賦予老屋現代美學與家的全新溫馨質感。▲挑空與中島打造靈動詩意廚餐區廚房區特別設置中島與挑高的公共空間,串聯家庭互動,滿足功能需求,讓生活更有詩意與靈活性。材料與色彩的選擇符合溫馨極簡的調性本案最大的挑戰在於結構改造,尤其是一、二樓間的大挑空設計。設計團隊不僅成功克服結構跨距的技術難題,還精心調整挑空比例,確保一樓與二樓之間的光線引入及空間互動。同時,針對窄幅街屋的外立面,設計團隊以簡約造型與大面積開窗,打造出既具典雅美感又符合使用需求的立面效果。過去屋主在室內洗曬衣物,空間擁擠且不流暢。改造後,三樓頂部新增大型採光罩,並規劃出專門的洗曬衣區,解決了舊有的使用難題。此外,頂樓原本昏暗的空間也因採光罩的設置而煥然一新。為營造家居溫馨感,設計採用暖色調的木紋材質,結合淺白色塗料與水泥漆。地板選用超耐磨木地板,樓梯則以實木打造,整體風格簡約而不失溫暖。本案整體設計上透過合理的空間層次與動線規劃,使舊屋擺脫原有侷限,營造出輕盈、互動且靈活的生活場景,讓每個空間都能充分展現其獨特的使用價值與氛圍。▲虛實幾何融合,極致坪效的設計美學臥室以一體成型的虛實幾何量體,讓機能空間與設計語彙及材質完美融合,發揮空間坪效的最大效益。▲光影與材質譜寫出家的柔美變奏透過暖色木質與流動的光線,重新詮釋了主臥空間感與機能美,彰顯家的溫暖與典雅格調。
政策焦點 樂居「台中豐原」當嬌客
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部】台中山線中心 新興發展重點區豐原圓東加盟店店長劉文賢表示,豐原是台中山線中心,生活圈以台鐵車站為主,台中市長林佳龍計劃政策中,這裡屬於重點發展區。1905 年設置的台鐵豐原站,原名「葫蘆墩站」,以車站為中心向外圍成環狀擴散發展,是豐原最核心區塊。該區屬於人口密集、道路也較狹窄,以往因鐵路阻隔,造成交通不便,目前的建設亮點為鐵路高架化,預計2016 年8 月完工;前後站的房價或機能差異其實不明顯,但前站擁有廟東商圈,可說較為熱鬧,而後站出口旁的廣五停車場,計劃開發成區域轉運中心,距離前站不遠的新生北路停車場,下方為葫蘆墩圳,在停車配套解決後,也可望重新規劃成水岸公園。豐原這兩年來也不斷有建設公司紛紛順勢推出大樓新案件,如位於豐中路、新生北路口的「媂芬妮」,規劃80 戶、2 ~ 3 房大樓,近車站、廟東商圈,吸引不少置產客看屋,每坪26 萬元起。在鐵路東側,則有「向陽尊爵大樓」銷售中,該案位於圓環東路,近向陽路商圈,規劃48 戶均質3 房,每坪22.5 萬起。近期富宇建設也有計劃在向陽商圈蓋大樓住宅,更增加向陽商圈的繁華。豐富專案引商機 促進周邊區域發展豐原圓東加盟店店長劉文賢指出,「豐原區豐富專案」位於豐原大道、中正交叉路口,為進入豐原區的重要門戶,面積約5.12 公頃,及其周邊部分農業區面積約0.39 公頃,合計約5.52 公頃;該專案配合未來發展需求,主要導入金融後臺服務產業進駐,包括金融企業辦公、人才培訓中心、金融客服中心、資訊服務業、大專商學金融教學設施及附屬商業設施,並劃設了0.58 公頃體育場用地,設置豐原國民運動中心。預定2016 年完成豐原甲保廠營區搬遷,並辦理區段徵收工程及金融服務園區招商,2019 年開始營運,將可創造2,500 個就業機會,帶動創新服務產業,型塑豐原地區新門戶意象,促進豐原及周邊區域發展。豐原居民以透天為住家首選,隨著地價攀升,近2 年在地建商也不得不推出大樓新案。目前大樓案多集中於鐵路東側區域,西側區則因「豐富專案」議題而火熱,豐富專案周邊最大的優勢在交通,驅車5分鐘即可上國道1 號,南來北往便利。當地以舊透天產品居多,屋齡在30 年左右,豐原外環道周邊雖非本地人首選,但在預算考量下,仍具吸引力。人口多 具消費力 交通建設將讓生活品質提昇豐原圓東加盟店店長劉文賢補充,在地豐原生長的居民大都選擇鐵路以西,火車站市中心、廟東、墩腳、中正路尾,俗稱「十五崁尾」為生活首選,因發展空間侷限,對於再次選擇理想居住的地方,漸漸東移到向陽商圈、圓環東路、豐東路、還有新興規劃的三陽重劃區這邊,不僅豐原居民逐漸往東側發展,不少知名商家也往東側進駐:燦坤3C 賣場、星巴克、三皇三家、千葉火鍋、陶板屋、全國電子。南陽路商圈則以便當街為主。靠近外環道及國道四號的豐東路,因有明星學校豐東國中,附近北陽路有葫蘆墩文化中心、三陽運動公園,因周邊人口逐漸密集,商機也在快速興起中。美麗花都 樂居”葫蘆墩”豐原曾經是台中縣政府所在地,因縣市合併後稍有停頓其他行政區,但豐原擁有16 萬多人口,消費能力強,在鐵路高架化後,應會讓豐原生活品質提昇,交通更順暢;且由於2018 年國際花卉博覽會將於台中市舉辦,豐原也是展覽及活動的其中一個場地,林佳龍市長表示將在豐原的葫蘆墩公園興建「水岸花都」,意欲打造豐原區成「副都心」;相信葫蘆墩這個美麗都市是所有人們嚮往的城市,歡迎大家來當鄰居。
貸款成數解禁 買氣有望回升?
2016-04-01
三大買房原則 任何時機皆適用央行於2016第一季宣布降息半碼,且連帶加碼鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數六成,但高價房與豪宅並未納入鬆綁名單,此一消息放出,市場上反應不一,有人認為此舉為拯救房市低迷的開端,也有人覺得別高興得太早,這只是凌遲房市的第一步。央行連兩季降息,代表台灣經濟環境不佳,民間投資熱度趨緩,對房市而言,降息只是給屋主與套牢的投資客稍稍喘口氣,長久來看,對房市交易成長並無太大助益。    以央行本次相關規定修正後,原本特定地區台北市、新北市(15個行政區)、個人第三戶以上購屋、公司法人購屋者,以及土地抵押貸款類的貸款成數規範全面取消,只保留台北市住宅鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市住宅鑑價或買賣6,000萬元以上,其他國內住宅地區,鑑價或買賣4,000萬元以上貸款成數最高六成規定。    不過,對於自住族群或想換屋的民眾來說,只要掌握買房三大原則,慎選屋型,就有機會買到抗跌保值的物件。‍【買房三大原則】‍‍1.房價合預算    買房時應選擇符合自身經濟能力可負擔的物件,做好財務規劃,不然沉重的房貸壓力,可能造成顧此失彼的情況發生,影響生活品質就不好了。依房屋所在地不同,合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。2.機能合需求    買房不僅僅是買建物本身的居住使用權,而是建物周遭的環境增加物件的價值,良善完整的生活機能,才是房產保值抗跌的最大利多。例如:捷運、學區、醫療體系健全的皆是最抗跌宅。3.租賃合行情    當自住物件有被閒置的機會時,大多數的屋主都會以出租方式,繼續活化房子的價值,穩定的租金收入何嘗不無小補,通常租賃行情不錯,可租得掉的物件,需要脫手轉賣時,也能有不錯的賣價。如二、三房產品,因坪數適中,較符合一般家庭需求,不僅在租屋市場是熱門物件,出售時轉手率也較為快速,不失為自住與換屋族的首選購屋房型。 中央銀行住宅貸款規定問與答:http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/63241750371.pdf 比成交均價還低物件專區:http://www.cthouse.com.tw/cheap/03/220/6/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
爐渣風暴 全台建物警報
2016-03-23
看房四步  步步為營全台灣有多少人知道…..不…..全台北有多少人知道台北市的新興指標景點,「台北松菸文創大樓」是混著爐渣蓋起來的呢?近期有電視媒體報導廢爐渣被不當使用在建築物與隨意傾倒在國有地上,造成建物及農地潛在不可知的影響,松菸文創大樓在施工時,因為混凝土摻入「廢爐渣」,導致多處牆面冒出「白色破洞」,牆面的水泥不斷剝落,用了百億蓋的大樓,不應該是這樣的建築品質,雖然有建築師指出,因爐渣可以達成廢物利用、節能減碳的目標,且在台灣的施工規範中,是允許10-15%的爐渣混入建物混凝土,這也是綠建築的評估指標之一,所以國內很多房屋都有爐渣混入,用爐渣蓋房子其實是很普遍的現象。    但提供砂石的上游業者是否混進不適當的爐渣提供給混擬土業者,從中賺取暴利,而混擬土業者若無做好原料的品質篩選,誤用或故意引進成本低廉的爐渣砂石,劣質的爐渣屋就這樣一步一步入侵你我的生活,有專家指出,因煉鋼剩下的廢爐渣會使混凝土快速劣化,當量大且集中於重要結構處時,會有危害建築結構的可能性,建物不到10年就會出現裂縫,建物承受力也會嚴重不足,危及安全。    而台灣的建物從以前到現在都籠罩著海砂屋、輻射屋、爐渣屋…這些不當建材的影響,辛苦大半輩子,好不容易買了一間房子,要是遇到這種劣質品,怎麼能安心又甘心的住下去呢!    買房不得不小心,看屋時更要秒變柯南,大膽假設,小心求證,看房四步,步步為營啊!第一步:犀利目測    對房屋的外觀進行仔細目測,看看房子是否傾斜,鋼筋是否外露,牆面是否出現裂痕,一樓是否有奇怪的拆牆打通、或其他容易造成軟腳樓的情況,這些都是目測的重點。而且不是只看自己想買的那一層而已,其他樓層也要到處巡視,如果在某處有發現上述之情形時,通常整棟樓都會有這樣的問題。 第二步:觀察神色    大部分人的習性都是隱惡揚善居多,所以在房仲或屋主帶看時,要觀察他們的神情、語調及態度,如果在詢問一些房子過去的狀況時,帶看的人以「嗯...我們自己住的時候是都好好的...」、「要再問問屋主」等話語來避重就輕,或是開價過於「物超所值」,就要小心這房子是不是有什麼特殊、不為人知的隱情。 第三步:放膽提問    房子可不是什麼小玩意,當然所有方方面面都要問清楚才行,這也是為了維護自己的權益,所以看房時,不清楚的就要問到底,有時鄰居或里長會是很好的線報來源,他們可能會知道一些房仲或屋主不敢說的情報,這種資源可不能白白浪費。第四步:確實確認    經過台南維冠大樓倒塌,建築材質與結構又重新被社會大眾重視,所以在買房前,可以上網查詢先確認自己要買的物件是否有被納入海砂屋、輻射屋以及凶宅的名單中,或是索取「產權說明書」,在耐震係數的部分,也可向建管單位申請結構計算書,當中就會看的到該房產的耐震係數,確保房屋的品質。用薪水1/3付房貸,全台好屋匯集:http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
人生第一桶金 買房還是創業?
2016-03-14
【文 / Acer.L】    年輕人常想問自己,最近景氣欠缺好消息,薪水沒什麼漲,房價怎麼都追不上,究竟該買房嗎?是否要勇於承擔,揹負可能要二十年的房貸壓力呢?第一桶金 買房還是創業?    筆者認為每個人都有夢想,想擁有自己的家、或是擁有自己的事業,要達成這兩者夢想的任一種,都必須要有一筆頭期款,有人選擇買房,有的人會選擇創業,用錢賺更多的錢,這樣聽起來似乎應該鼓勵年輕人勇於創業,難道魚與熊掌無法兼得?對手頭擁有頭期款的人,究竟先創業還是先買房?全球資金充沛 利率低  創業者更應該買房    為何說創業者更應該買房,全球市場目前都是低利率,日本甚至走向負利率,在這樣資金充沛的狀況下,很適合投資房地產,長期資產會保值,不會被通膨吃掉。此外,〝對創業者而言,房地產亦是用來做商業性貸款的最佳工具〞,若公司或個人名下無房地產,就無法透過不動產增貸來跟銀行「搬錢」,所以當房地產價格上漲時,房屋市值增加,可貸款空間亦增加,因此從資金規劃的角度,創業者更應該買房;投資股票或是衍生性金融商品,在景氣時局的變化下,甚至還有可能面臨資產腰斬的風險,只有把資產放在房地產最安穩,短期來看,可以當作存錢在房地產,長期來說,又可透過房地產來跟銀行融資創業,進可攻、退可守。最近很夯的人民幣TRF違約風潮若無房地產支持 很多投資者已斷頭    人民幣持續走貶,近幾年在國內銀行熱銷的衍生性金融商品( 與人民幣連動的TRF ),更引爆小型金融風暴,TRF是英文全名為Target Redemption Forward的縮寫,即目標可贖回遠期契約,是一個「獲利有限,但虧損卻無窮」的衍生性金融商品。許多投資人原來的觀念認為,人民幣開放腳步加快,勢必會朝向「一路升值」。但世事難料,去年八月十一日、十二日中國人行意外放任人民幣兩天內重貶3.87%,直接從6.2 元貶值到6.44 元。換言之,過去半年人民幣意外連續重貶,已經讓壓寶人民幣不會貶值的投資人,開始面臨追繳保證金與虧損的局面。    這些面臨斷頭者最終有兩條路,其一是宣告破產,其二就是名下若有不動產者,將須追繳的保證金,轉為名下的不動產長期借款,要是沒不動產,很多投資人恐怕要跑路了。當然,如果當初不玩這些衍生性金融商品會更好,TRF 追繳保證金轉房貸的案例,只是再次強調擁有不動產的重要性,無論如何都要提早規劃,存一個屬於自己的不動產。不動產不但是創業融資的工具,亦是面臨資金缺口時,透過和銀行貸款,來紓解資金需求的方案之一。不論是創業者或自住客都應買房,尤其是在低利環境下更應加碼進場。結論    成家面—有不動產,在屬於自己的家居住讓人更穩定有安全感,未來也可傳子傳孫,或退休後不怕租屋不易,可放心享受銀髮族生涯。立業面—有不動產,創業時可用來做為跟銀行融資,或紓解資金缺口。因此,年輕人不論是要自行創業或是上班族,都要想辦法擁有自己的不動產,對於未來或夢想將更有不敗立足點。
木質感、輕裝修, 打造輕工業風的居家好宅
2016-03-14
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】打開公共空間的寬闊感,加上善用無毒碳化南方松鋪設休憩區,營造輕工業風格。以及大量模組化系統實木板材打造層架、拉門與衣櫃,兼顧環保、省時之外也更為安全健康。設計師解讀屋主需求1 家有幼兒,希望空間能開闊,減少銳角設計,避免小朋友撞傷。2 喜歡自然簡約、隨性自在的生活風格。年輕夫妻買下這間三房二廳的中古屋,尋找家具的過程中,深深被有情門的家具以及門市所展現的輕工業風格氛圍與輕裝修的概念所吸引,加上十分認同有情門設計團隊對於空間的主張:降低過度裝飾、妥善運用自然光源、結合模組化系統家具減少對環境的污染..等等,因此很快地便決定將家交給有情門設計團隊。環繞式開闊動線,享受自然光線,與家人緊密互動「中古屋原始格局還算方正,然而考量夫妻倆正面臨迎接第一個寶寶的喜悅,家庭關係的互動、未來幼兒的活動牽動著格局微調的主軸」設計師表示。於是,廚房旁的和室隔間予以取消,原本佔據走道的餐廳挪移過去,公共廳區變得更為開闊,通透明亮的光線倍感舒適,以環繞式動線設計的開放式餐廚連結也更為緊密。除此之外,臨窗面的畸零角落則規劃為架高地板,除了作為休憩、閱讀用途,日後也是寶寶爬行、玩耍的多元場域,材質上也特別挑選炭化南方松鋪設,沒有一般南方松含高毒性砷化物成分的疑慮,同樣具有防腐、防水、耐久特性,對居家健康來說更安全。‍模組化系統實木板材,省時且降低環境污染‍在空間風格的塑造上,則是以輕裝修的方式揉和實木溫潤與些許紐約工業風,呈現夫妻追求的隨性、自在感,並適合家庭生活的『輕工業風格』。在原有RC 天花板平整的優勢下,全室捨棄天花板的施作,以管線裸露的方式展現既有建築的結構,搭配沙發背牆特別選用文化石鋪飾創造紅磚質感,營造輕工業風自在的空間概念。延伸至餐廚空間,則是以木質為主帶出家人凝聚用餐的溫馨氛圍,值得一提的是,餐廳實木層架、廚房拉門、主臥房床邊几與衣櫃都是採用預鑄工法,透過工廠訂製的模組化系統板材,省去現場施作造成的環境汙染與時間,「有情門設計擁有自己的工廠,在噴塗、集塵等專業設備的製作之下,板材、家具的品質精緻度反而會比木工來得好,而這也將是未來居家裝潢的趨勢」設計師說道。除此之外,層架、邊几、甚至是電視櫃與茶几的配置上,亦細心採用柔和的圓弧線條,兼顧幼兒的居家安全。1 材質 磁性黑板牆,用塗鴉、留言紀錄美好生活原有廚房隔間拆除後改為黑板牆與兩側拉門的設計,打造可自由環繞的動線,讓光線、互動都變好了,兼具吸鐵功能的黑板牆,既可塗鴉也能選擇張貼生活寫真佈置。2 設計 架高休憩區創造空間的附加價值善用臨窗面的畸零角落規劃為架高休憩區,健康無毒的炭化南方松鋪飾創造自在溫暖的氛圍,柚木帶紅的色調與文化石牆更為協調。3 設計 實木系統板材,空間運用更靈活相較木工櫃體的不可變更,餐廳左側利用實木系統板材創造書籍、CD 收納層架,下方還能依據需求增加收納道具,讓屋主可隨時間、物品的增減做使用改變。4 設計 內嵌系統家具,滿足衣物收納需求 將老舊的木工櫃體拆除,利用模組化系統家具重新為屋主規劃衣物收納機能,除了節省時間、降低對環境的污染,未來搬家也能拆卸繼續使用。
2016 旅遊新體驗 歐洲河輪之旅
2016-03-14
【圖 . 文 / 鳳凰旅行社】河輪&遊輪差別在哪裡?現今國人已比較熟悉遊輪旅行,河輪則相對陌生,兩者簡單來說分別有幾個共通點,如1. 船不但是交通工具也是飯店,行程中就下榻在這座移動的飯店中,不須天天換旅館,每天都能住在熟悉的房間裡,相對也省去打包行李、攤開行李這些麻煩事。2. 利用吃喝玩樂及睡眠的時間,航行到下一個目的地,免除拉車時間及辛勞,也不用趕火車、趕飛機、趕行程,玩樂的時間更充分! 3. 早、晚餐均在船上悠閒享用,午餐則配合行程於當地享用最具特色的風味餐飲。相較於大型的遊輪,河輪則更能深入歐洲內陸小鎮與特定地區,並以貫穿歐陸心臟地帶的大河為主要航線,沿著水岸悠然漫遊,與停靠臨港大城市的海上遊輪截然不同。也因此,河輪多在小鎮或市區中心靠港,不但相當便利活動安排也更具彈性。同時河輪因船體空間限制,載客人數不如大型遊輪多,雖然在娛樂施設相對減少,但不論在用餐或休閒方面都多了一份悠閒自在的感受,人與人的交流也更愜意。六星級的船隊UNIWORLD「寰宇河輪」寰宇河輪以高品質的服務及獨特的風格,被譽為全球最優秀的頂級河輪品牌之一!旗下每艘河船皆如同高雅的精品飯店,內部裝潢設計營造頂級華麗的風格,並以最高標準的服務水準,提供旅客六星級的服務享受,傳遞頂級河輪的概念。寰宇河輪總部位於洛杉磯,2016 年旗下共19 艘船隊,航行於歐洲、俄羅斯、埃及、印度、越南、柬埔寨以及中國,河輪行駛在全球各大河流及水域,包含了歐洲的萊茵河、多瑙河、伏爾加河以及埃及尼羅河等,每艘河輪的載客量平均約130 位旅客,船上工作人員與乘客的比例為一比三的服務黃金比例,船上管家的訓練,是與白金漢宮相同的嚴格標準,並使用全英語溝通,不會有語言障礙。歐洲航線更提供「全包式服務」,包括所有船上小費及岸上觀光行程!「S.S.」 就是Super Ship 頂級河輪-安東尼公主號寰宇河輪旗下冠以「S.S.」的船,就是Super Ship 的縮寫,是河輪領域中的超級之星。S.S. Antoinette 安東尼公主號,被譽為河上的凡爾賽宮,船上採用大量的高級大理石裝潢,並以十九世紀威尼斯玻璃工藝裝飾,加上許多原版的藝術品、畫作等,整艘船充滿藝術風格,猶如走進中古世紀歐洲風情,旅客一上船立即感受到有如走進18 世紀的凡爾賽宮,典雅而富麗堂皇!歐洲河輪的路線,以萊茵河或多瑙河旁的小鎮為主,兩岸風光如詩如畫,河輪窗外的美景,就像電影畫面在眼前流動一般,不論是世界遺產、城堡或是陌生的小鎮,每個點都讓人回味無窮。河輪旅遊最棒的地方是船的停靠點就在巿區中心,下船後可能走路五分鐘就到老城,甚至僅一條馬路之隔,就開始拍古堡、逛大街了,便利跟彈性相當吸引人!近年來河輪受歡迎的程度,已超乎想像,熱門的航次經常一房難求,頂級河輪可以輕鬆深度暢遊歐洲多國,享受舒適的住房、美食、服務、親切交流的氣氛,加上河流上沒有浪,行駛過程平靜度極為理想,絕對是一種充滿魅力的旅行方式。
好玩又好住的「花蓮市」
2016-03-14
【文 / 行銷企劃部】花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍指出,近年來積極發展觀光產業的花蓮地區,因東部鐵路電氣化陸續完工,及蘇花改工程議題等利多期待因素影響,市區觀光人潮總是絡繹不絕,也帶動了花蓮房市的蓬勃發展。五大生活圈花蓮市大至分為「美崙」、「北昌」、「碧雲莊」、「太昌三角市場」及「火車站」這五大生活圈。美崙---- 以住宅區為主,區內聚集縣政府、稅捐處等公家機關,綠地公園更臨太平洋。文化中心及完善的道路規劃成就了優質的環境,商圈分布於中美路。目前有台肥斥資17 億打造集合健康、美容、親子、美食及娛樂的多功能五星休閒度假飯店於此,預定2018 年底完工營運,附近兩處大型工地推案每坪開價在23 萬~31 萬區間。北昌重劃區---- 位於花蓮市和吉安鄉相接處,北臨建國路、南臨中原路東接花東鐵路西接中央路,交通方便及生活機能完善。碧雲莊與太昌三角市場---- 兩區域相鄰,慈濟園區於旁,週邊宅市場相對健全,產品以住宅為主、店面為輔,售價在1,500 萬到3,000 萬區間。火車站生活圈---- 以前、後站為區分:前站商業行為集中,房產類型為大樓及透天產品,屋齡約10~20年,大樓目前成交區間在15~16 萬/坪,透天則在700~2,000 萬/ 棟,近期規劃興建的別墅或透店屋齡多在5年內,價位來到3,000 萬/ 棟左右;後站生活圈則商業行為極少,以住宅產品為主,多為透天類型,屋齡在4 年內,部份物件規劃有電梯,院子及車庫成為基本配備,售價在2,000~3,000 萬/ 棟之間。觀光商機帶動投資理財型產品花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍表示,花蓮是休閒觀光資源相當豐沛的美麗都市,如太魯閣、七星潭、鯉魚潭是觀光客必到的參觀景點,而留宿花蓮一晚便成為旅行社規劃的行程重點之一。海岸線區內的東大門夜市包含原先的福町夜市、大陸各省一條街與原住民一條街,合計約四百個攤位,是觀光客到花蓮造訪的地點之一。近期於各省一條街入口附近的軍備展示,在夜市旁邊能夠看到戰車、飛機十分新奇,吸引相當多遊客前往拍照合影。台開集團耗資13 億打造,東台灣首座頂級複合式娛樂購物影城「花蓮娛樂文化展售中心」,結合購物商場、文化劇場及高規格影音設備影院等設施,將在地娛樂文化層次提升至與國際同步。依不動產買賣實價登錄統計數據顯示, 2015 年花蓮市及吉安鄉買賣交易約佔花蓮整體的60%,這些年台灣本地觀光客對花蓮住宿的品質與寧靜度需求明顯轉變,透天式的民宿產品接受度佔大宗,北部客來此投資佔比最多,因此帶動了當地民宿產品的”價跟量”。近來成交案件以理財型店面、壽豐農地、看海農地或民宿為大宗,買方大多來自於對蘇花改的期待及中長期的投資客,而大型飯店的移轉,則往往有陸資的影子。大學與醫院支撐租屋市場花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍說明,慈濟大學及慈濟醫院位於中央路上,擁有不少學生及護士租屋需求。學生租賃宅以「銘星學園」大樓最集中,該社區正對慈濟大學,全部以套房產品作為規劃,坪數在7~10 坪左右,同層約有20 幾戶,月租金在4,000~5,000 元,與售價相比,其投報率在5~6% 區間,雖總價在百萬元內可得,但投資人必需考量到未來的增值性與脫手性,以及目前花蓮地區的銀行無法配合套房產品的貸款狀況。慈濟醫院的護士則多選擇在後站、北昌一帶,該區華廈屋齡在17~20 年間,整層出租為主,坪數在20~30 坪(2~3 房),租金7,000~10,000 元/ 月。透天隔間雅房也是另一種選項,但土地與建坪因區域狀況各有所不同,目前租金行情在3,500~4,500 元/ 月區間。陳碧珍店長補充,花蓮吸引不少退休族群及大型投資案進場卡位,如果有意願到花蓮購屋的投資人,建議先評估自我需求及經濟能力,盡快下定決心,相信會有意想不到的收穫。