屏東內埔勝利加盟店店長邱昱翔表示，屏東內埔區面積是全台最大鄉鎮，前往潮州及屏東市區約10～15分鐘，更能透過國道系統約30～50分抵達南高雄和中高雄位置，具備衛星城市的功能，公設完備，學區完整，生活機能齊全，產業發展多元。屏東內埔光明加盟店店長馮順生表示，屏東內埔鄉是屏東縣唯一擁有兩所大學的鄉鎮 (美和科技大學、屏東科技大學)，加上屏東科技園區與內埔產業園區，以及 (2025年中旬) 正式營運的義大健康園區，剛性自住需求量大，相對的也會帶動內埔房地產的上漲。對外交通便利  未來高鐵將延伸至屏東目前屏東內埔區對外聯繫公路上，設有台一線省道，往南可到竹田萬巒潮州，往北可達屏東麟洛；國道3號約10～15分可上長治交流道和麟洛交流道；88快速道路約10分鐘可上竹田交流道；在鐵路方面，屏東內埔區約8～10分鐘可到達竹田西勢火車站；10～15分可到達潮州火車站。現有目前屏東內埔區主要對外交通聯繫為88快速道路+國道3號，而未來台88線屏南快速道路延伸，15分鐘可到達萬巒交流道，20分鐘可抵達屏東高鐵六塊厝站；至於高鐵南延還在話題階段，如有動工才會產生效應。另外，高鐵有規劃延伸屏東計畫路線，自高鐵左營站經高雄市仁武、鳥松、大樹等區，跨越高屏溪進入屏東縣後，於屏東市台糖六塊厝農場設站。高鐵延伸屏東讓高鐵連結屏東縣與臺灣西部各縣市，拓展高鐵一日生活圈，並配合未來南迴鐵路線形改善計畫，達成高雄—臺東旅行時間90分鐘之政策目標。屏東科學園區、健康產業園區、屏東高鐵特區重大地方建設邱昱翔進一步表示，近期屏東內埔區的重大地方建設，像是內埔鄉公所及各辦公室搬遷、內埔六堆紀念公園、龍頸溪畔公園整治、自來水設備興建、水資源再利用中心設立、農業轉型推廣（可可、檸檬、屏科大青農）等。至於未來重大建設，則有義大集團投資的豐田健康產業園區（醫療中心級醫院、長照園區、相關產業園區與商場百貨）。此外，高鐵特區和屏東科技園區的S廊道也正在規劃中，未來值得期待!並且將會設立屏東高鐵特區，計畫區以屏東高鐵場站，以及周邊屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、屏東國際棒球場來作整體的規劃。另外，義聯集團砸下200億，投資「屏東縣健康產業園區」，鄰近國道3 號麟洛交流道及台一線等主要幹線，可創造3000人以上就業機會。開發期程將分為兩階段進行，第一階段建有醫療大樓、產後護理之家暨宿舍大樓，預計2025年中旬開始營運，像是屏東義大醫院位於產業一用地。第二階段開發期程，目前規劃有養生、智慧長照、預防醫學等項目。值得一提，第二階段也有規劃旅館、餐廳、遊樂場、電影院、購物，宛如義大世界精緻版，將為內埔地區帶來大量商機。建商進駐生活圈、商圈或地段馮順生提到，屏東內埔區擁有兩所大學、科技園區、產業園區與健康園區的屏東內埔區，自住需求大幅提高，帶動房地產買賣交易熱絡，也吸引了許多建商進駐，開發新建案仍是以屏東在地的建商為主力，不過也有少數來自高雄市、台南市等建商。屏東內埔區看好的生活圈，邱昱翔推薦包括，媽祖廟商圈、內埔鄉公所周邊商圈、豐田市區等3大生活圈。其中，媽祖廟商圈為內埔發展最為密集的區域，食、衣、住、行、育、樂一應俱全，生活便利，無論是做生意，或是文武百市都適合。新成屋透天房價約為1500～2100萬元，大樓680～880萬元，中古屋透天800～1100萬元，大樓房價則為380～450萬元。在內埔鄉公所周邊方面，附近有年貨大街，鬧中取靜，位市郊旁，又不失去生活便利性，公園學區在旁，適合自住。房價則落在新成屋大樓690～850萬元、中古屋透天約550～750萬元。而在豐田市區方面，則是義大集團投資健康產業園區附近的新社區，因未來健康產業園區周邊，離交流道最近，適合需要長期利用高速公路通勤的族群，距離屏東市區也不遠，生活機能方便。房價分別為新成屋透天1200～1600萬元、新成屋大樓500～700萬元、中古屋透天500～750萬。另外，馮順生則是看好屏東內埔區的屏科大生活圈+媽祖廟商圈，因屏科大學生交通自主性、機動性高，美和科大學生乘坐大眾運輸居多，鄰近商機較弱；目前還在興建中的義大園區已見雛型。另外，廣濟商圈店面以在地望族老地主居多，價格無法撼動，很少釋出，近年材料成本上升，預售、新屋快速完銷，中古屋則向新屋看齊。擁有學校、綠地公園與醫療資源邱昱翔進一步表示，屏東內埔區學校十分充裕、不匱乏，從大學、高中、國中、國小都很齊全，包括兩所大學有屏東科技大學、美和科技大學；其中，美和從科技大學、護理專科、高中、國中一應俱全。而在公園與綠地方面，有依山傍水蟲鳴鳥叫的涼山瀑布風景園區、笠頂山登山步道；親子共融遊戲主題的龍頸溪畔公園、六堆共融公園；展示客家文化與風情的六堆客家文化園區與內埔老街；適合闔家散步的興安公園與中興公園。此外，還有兩大啤酒廠，屏東擁有好山好水，蘊量兩大啤酒廠，境內有台灣啤酒廠(豐田區) 與海尼根啤酒廠 (內埔市區) 。其中，海尼根啤酒廠是接手原本青島啤酒廠原址。在醫療資源上，屏東內埔區的醫院醫療與長照養護資源，除了現有的屏東榮民總醫院龍泉分院（地方級醫院）、屏東榮民總醫院長照中心長青老人養護中心、內埔鄉立社扶中心（長照、日間照護、失能照護）、內埔榮民之家之外，未來還有義大醫院屏東院區（預計2026完工，醫療中心級）與義大長照養護園區（預計2028完工）。屏東縣內埔鄉服務據點：--------------------------------------------------內埔勝利加盟店  08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號內埔光明加盟店  08-7782929    屏東縣內埔鄉光明路129號

若問哪裡最能呈現臺北市都會發展的縮影，大概就屬人文薈萃、商業發達、交通便捷的大安區。大安區東邊以信義區為界，西邊與中正區相鄰，擁有「高所得、高地價、高遷入率」的「三高」特色，造就豪宅遍布，達官顯貴雲集的現象，可謂「處處有名人，巷巷有名宅」。大安區是許多人置產的夢想之地，最主要原因是因為地處臺北市蛋黃區，其濃厚的文教氛圍、完善的生活機能、健全的醫療資源，和有佔地26公頃，被譽為臺北市都市之肺「大安森林公園」，讓房價長年居高不下。中信房屋東門加盟店店長藍仁鴻表示：「有優良學區和綠地等絕佳居住條件，適合全齡層的人，讓大安區具備一定程度的置產價值和保值能力。」贏在起跑點，「雙學區宅」超夯書香郁盛的大安區，擁有不少明星國小和國中，如龍安國小、新生國小、金華國小、幸安國小、和平實小、北教附小、金華國中、龍門國中、師大附中國中部等等。同時也匯聚多所國內頂尖大學，如臺北教育大學、臺灣大學、臺灣師範大學。許多家長望子成龍，不惜斥資搶進「雙學區宅」。藍仁鴻店長舉例，在新生國小和金華國小的學區，孩子未來就可能就讀金華國中。另外，幸安國小附近即是師大附中國中部；就讀龍安國小，未來可就近念金華國中或龍門國中。「小坪數學區宅具有保值和階段性轉手容易的特色，房價漲幅已達20%至40%。」大安區交通極為便利，有5條捷運路線，12個捷運站，其中5個是雙捷運站。並有建國高架道路、市民大道連接高速公路，提供便捷的交通選擇，能輕鬆抵達雙北各地。生活機能便利，兼顧靈性需求沿著捷運線，大安區發展出數個知名商圈，如頂好、敦南、忠孝、永康、師大商圈，匯聚百貨公司、服飾店、精品店、書店、速食店和KTV等等，是購物娛樂的絕佳去處。喜愛花草和古董的人，也能在假日去建國南路高架橋下的建國假日玉市和花市。另外，位於信義路四段與基隆路二段間，由臨江街和通化街39巷構成十字型的「通化街及臨江街夜市」，也讓人不分晝夜盡享各種美食。除了食衣住行育樂的便利，大安區位於臺北市的蛋黃區，醫療資源相當豐富，有著名的聯合醫院仁愛院區、國泰醫院、中山醫院等等，也相當鄰近台大醫院。此外，中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥指出，新生南路匯聚各種宗教建築，如台灣最大的伊斯蘭教禮拜場所「臺北清真寺」和台灣最大的天主教堂「臺北聖家堂」及懷恩堂、真理堂、臺北教會、法雲寺和數間佛堂，讓大安區特別具有多元文化的深度。他說：「若以人來比喻，從各層面來看，大安區就像一位成熟但又不失年輕活力的中年熟男。」房市供不應求，低總價精品小宅當道中信房屋信義安和加盟店經理江杰恩指出，由於大安區地少，目前以套房與兩房的中古屋為主力產品，信義安和捷運站周遭以及敦化南北路上的房源，都是非常適合自住的優質地段。如果想擁有綠蔭景觀，就是在敦化南北路或仁愛路等主要幹道上。他進一步說明，「目前中古屋行情大約在每坪95萬至115萬元間，新成屋成交價格則在每坪160萬至180萬元間。」同時，他觀察到大安區房價在疫情過後穩定上漲，市場需求強勁，甚至供不應求。由於多數屋主惜售，因此買家的出價往往高於實價登錄價格才有可能順利成交。戴龍祥店長最推薦擁有豐富的自然生態，和多元休閒設施的大安森林公園周邊，具有遼闊視野、開窗即覽綠意和舒適棟距等優勢，生活氛圍佳。藍仁鴻店長補充，目前大安森林公園周邊小坪數，約13至17坪的預售電梯大樓，一房一廳一衛，行情已落在每坪155萬至163萬。值得一提的是，青田街、麗水街、瑞安街等路段的「巷內宅」，既享有都市便利性，又有鬧中取靜的優勢，也是自住的不錯選擇。藍仁鴻店長認為這幾個路段住家環境單純，且因保留不少古蹟，文創產業也蓬勃發展，有許多文青咖啡館和藝術小店，為此區增添獨特的文化魅力。江杰恩經理進一步指出，總價在一千萬至兩千萬之間，約8至10坪的小宅，銷量表現尤為突出，尤其在租屋市場上，此類型的小宅特別受到學生和單身上班族的青睞。戴龍祥店長表示，小宅雖然面積不大但五臟俱全，租金每個月約2萬5千；若是中古屋雅房的租金大約在1萬5千。若是採取長期持有的策略，大安區不動產仍是一個很好的投資標的。江杰恩經理認為，大安區不像新竹、台南或高雄，有科技業進駐帶來議題，促使房價劇烈波動，房價已高，長期來看，大安區是緩慢平穩地持續上漲，若以自住為購房目的，透過置產抵抗通膨，依舊是聰明的投資選項。

受惠「護國神山」 台積電進駐效應位於高雄北邊的橋頭區，對於高雄人而言，雖是比較偏遠的行政區，不過受惠於「護國神山」效應，台積電持續加碼投資高雄，尤其是半導體產業進駐橋頭科學園區，預計2026年底前有千位科技精英，設廠效應帶來人口紅利，帶動居住需求讓房市需求大增，也讓橋頭區成為近年來高雄房市熱區之一。擁有三大優勢  購屋熱區集中在橋頭新市鎮中信房屋橋頭仕豐加盟店副店長甯蔚表示，高雄橋頭區具備擁有三大優勢，將可帶動周邊房市上漲，其一為：擁有深具發展潛力的「新興重劃區」，土地開發尚未飽和，有利多元建設進場，帶動人口家戶成長。其二：具備磁吸人口紅利的「產業建設議題」，近一年包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區等，加上再受台積電設廠話題推動，未來就業機會增加、區域發展紅利多，相對支撐人口移入布局。其三為：「住宅類型改變」，這些園區早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶數也因此持續上升。另外，橋頭區主要可以分為兩大區塊，一個是橋頭車站周邊的舊橋頭；另一個就是橋頭新市鎮，除了鄰近捷運青埔站之外，更是橋頭區房市案量最多地段與主要購屋集中熱區。橋頭新市鎮 集交通+位置+機能優點於一身高雄橋頭新市鎮(生活圈)位於高捷青埔站與都會公園站之間，主要聯外道路包括有台1線省道南北向貫穿;中山高速公路2個交流道;捷運紅線R21都會公園站、R22青埔站、R22A橋頭糖廠站區等，並推動岡山路竹延伸線，對外交通十分便利。高雄橋頭新市鎮生活圈鄰近家樂福楠梓店；台一線省道旁有麥當勞、全聯超市…等，加上與高雄都會公園(面積約30萬坪的大型公園綠地)相鄰，並透過台1線省道迅速連結南岡山捷運站商圈「樂購廣場」。橋頭科學園區對外交通  有「三橫三豎」路網橋科園區的聯外交通「三橫」，包括有台39延伸線優先段興建、橋科園區國道一路段新增3座橋樑、橋科匝道及聯絡道。另外，「三豎」則有省道台一線、國道1號高速公路－橋科匝道、台39延伸線。日前台積電在法說會宣布將展開高雄設置第3座2奈米先進製程新廠評估作業後，距台積電預定廠區僅約10分鐘車程的橋頭新市鎮水漲船高。中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示，根據實價登錄，橋頭新市鎮指標案最高成交價已來到每坪39.4萬元，逼近4字頭水準，與楠梓房價並駕齊驅。橋頭區預售房價已正式超越楠梓區中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示，根據實價登錄顯示，橋頭區高雄新市鎮即便在房市買氣盤整期間，價格仍持續向上發展，2023年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬，和5年前相比，每坪漲幅已高達128％，目前橋頭區在預售大樓房價已高過楠梓區，而根據統計，橋頭區目前新屋房價大多數落在每坪33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古屋已不少成交3字頭。高雄在六都房價基期最低 仍具補漲空間從六都房價來看，高雄基期最低，房價長期被低估，(但高雄擁有陸海空交通優勢，不只台積電設廠，北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5G AIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，住居需求提升，帶動高雄房價上揚)，高雄房價仍還有增值補漲空間。值得一提，橋頭新市鎮除了高雄、台南的工程師客層進駐之外，也有不少遠從台北、新竹與台中南下的買屋置產客戶，「北客南漂」積極卡位橋頭新市鎮，也不斷推高該區域房價。橋頭擁有充沛的學校教育、綠地公園與醫療資源橋頭商圈周邊除了有高雄大學、高科大第一校區、橋頭國中與仕隆國小之外，最受到大家關注的是國立高科實驗高級中等學校(簡稱高科實中) ，鄰近高雄大學城、重要產業基地，高雄三大園區提供員工家庭子女、歸國學人子女的就學需求。高雄橋頭區鄰近的醫療資源十分充沛，包括高雄榮民總醫院、義大醫院、國軍高雄左營分院、健仁醫院……等大型綜合醫院。位於楠梓、橋頭交界的高雄都會公園，是台灣面積第二大的都市公園，受惠於台積電進駐效應，近幾年楠梓區與橋頭區淨遷入人口數增加，對於公園綠地的需求殷切，因此 2024年在高雄都會公園會再種植更多樹木，也重新打造共融式公園。因此在交通、休閒環境與生活機能都更加提升，讓橋頭新市鎮生活圈房價水準穩定成長，也成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。高雄市橋頭區服務據點：-------------------------------------------------橋頭仕豐加盟店    07-6120909   高雄市橋頭區仕豐路131號

近年來，新北市泰山區因機場捷運通車，顯著提升聯外交通便利性，加上新北市政府推動的塭仔圳重劃區規劃，順勢讓泰山成為置產新北市的新焦點。中信房屋泰山明志加盟店店長詹世光表示，泰山擁有機捷A5泰山站和A6泰山貴和站，還靠近新蘆線的丹鳳站，通勤雙北便利，自從TPASS通勤月票推出，泰山捷運優勢更為明顯，改變人們過去認為泰山相當偏遠的印象。明志路生活圈 生活機能發達相比新莊、三重和板橋的繁忙商業氛圍，泰山更多的是純住宅區，提供優質的生活環境和步調較慢的生活節奏。尤其泰山過去主要以農業為主，居民生活單純，治安狀況亦較其他地區為佳。詹世光店長觀察到，近幾年尋找泰山房產的多為有剛性自住需求的年輕小夫妻，主要關注兩房型的物件。他特別推薦坐落於泰山主要幹道明志路一段至三段的「明志路生活圈」，此區公車路線完善，且鄰近機場捷運泰山貴和站，20分鐘即可達到台北車站，上下班通勤非常便利。儘管明志路生活圈雖不大，但由於開發較早，生活機能非常完善。區內有福泰傳統市場、家樂福、全聯、星巴克、麥當勞、銀行及泰山區公所等等，食衣住行需求都可輕鬆滿足。此外，附近還擁有豐富的文化資產，如國家三級古蹟「頂泰山巖古廟」，200多年歷史的廟宇「下泰山巖」，和臺灣北部的第一座書院「明志書院」，增加地區人文氣息，也為居民提供豐富的文化體驗。詹世光店長表示，明志路生活圈不難找到20坪至30坪，總價約一千萬的三房中古屋，對於剛出社會打拼的小夫妻而言，相對較好入手。此外，該區域的教育資源也相當豐富，包括明志國小、明志國中、泰山高中、明志科技大學、新北市立圖書館，也鄰近輔仁大學、國民運動中心和佔地約17公頃的義學坑自然生態公園，為居住在此的家庭提供良好的教育和休憩選擇。棋盤式規劃的十八甲重劃區 房價親民另一個值得關注的區域是擁有20多年發展歷史的「十八甲重劃區」，也被稱為泰山精華區。此區道路格局整齊如棋盤，居民可輕易步行至多家餐廳、藥妝店、寶雅、小北百貨、公有市場、戶政事務所、衛生所及國民運動中心。同時，重劃區內的同興公園和全興公園提供豐富的綠地，且鄰近輔大醫院，充分保障居民的醫療需求。此區的文化亮點是擁有媲美日本圖書品牌蔦屋書店的新北市立圖書館「泰山分館」，有其他圖書館少見的挑高書牆，和充滿人文氣息的閱讀空間，被在地人稱為是療癒系的閱讀天堂。交通方面，十八甲重劃區同樣具有競爭力，鄰近「國道一號高速公路」、「65高架快速道路」和「省道台1線高架道路」，這三條主要道路的輻射狀網絡使得前往台北市、台北車站、內湖、汐止、林口、桃園、板橋和土城等地區都極為便捷。中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示：「十八甲重劃區的房子都比較新，很多物件都是20年以內的電梯大樓，兩房加車位的物件總價約1200萬左右，三房加車位則約1500萬。相較於新莊副都心、塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區物件的公設比，約33%以上，十八甲重劃區物件的公設約27%。」近幾年讓更多人開始關注泰山的另一原因即是橫跨新莊區及泰山區，面積相當於2.6個台北信義計畫區的「塭仔圳重劃區」。隨著開發進度推進和五泰輕軌議題的延燒，許多大型建商積極搶進塭仔圳，讓該區房市熱度也跟著水漲船高。許榮展店長指出，目前塭仔圳重劃區的預售案，主力產品同樣是電梯大樓的兩到三房含車位的物件，總價介於1200萬到1800萬之間，成交價通常落在一坪52至53萬間。「過去雖因交通不便讓泰山稍顯孤立，隨著機場捷運通車，交通便利性顯著提升及塭仔圳重劃區的規劃，都在在增強泰山區的吸引力和置產價值。」許榮展店長說。泰山因其相對合理的房價、完善的生活設施，深受關注，尤其因地勢較高，不易發生淹水的特色，和空氣品質優於新莊和三重等特色，讓泰山成為理想居住地。此外，區內豐富的自然景觀和多條登山健行步道，如觀景賞鳥和賞蝶路徑，也使得泰山別具「離塵不離城」的獨特優勢。對於泰山未來房地產市場趨勢的分析，許榮展店長認為，縱觀雙北所有行政區，泰山對於小資族或首購族而言更具性價比，隨著區域發展和交通改善，泰山房價仍有望繼續走揚。因此，若有自住成家需求，現在確實是個不錯的購屋時機。新北市泰山區服務據點：-------------------------------------------------泰山十八甲加盟店  02-85318333  新北市泰山區仁愛路57號泰山明志加盟店     02-85317878  新北市泰山區明志路一段262號

台中有29個行政區，北區鄰近北屯、西屯區，具地理位置優勢，加上很多知名建案陸續完工，及新推預售屋等話題，促使人口移居，因此，人口成長排名僅次於第一的北屯區與第二的西屯區，總人口數達到14多萬人。以112年度來說不動產買賣移轉數高達3280間，排名第四，僅次於第三名南屯區、第二名西屯區及第一名的北屯區。具有地理環境優勢  將成為新核心大城市北區交通串連網密集，如紅線捷運、上台74道、中清國道、外通路連結完善，目前知道的有綠線捷運路線，再延伸往大坑及未來藍線捷運也順利通過，成為台灣第二大城市，先天環境條件及後天建設、人口、經濟產業及時尚都心將成為新核心大城市。依據台中科博館加盟店店東黃培源表示，台中北區對外交通聯繫，像是沙鹿有台鐵可搭，有英才路連結台灣大道，銜接交流道上高速公路。至於對內交通除了捷運綠線已通車之外，未來主要要看捷運藍線，從火車站到台中港站，沿路經過科博館站、澄清醫院、東海大學站、靜宜大學站、沙鹿站與梧棲站。其中，最看好為捷運綠線與藍線交界的市政府站。台中青島加盟店店長張昀穠表示，台中北區生活機能佳與交通便利，加上商圈十分熱鬧，因此，對自用的買方而言，低公設且價格親民的中古屋是不錯的首選。張昀穠店長補充台中北區房市買盤主力為45歲以上民眾，30歲以下購買力較減弱，顯示少子化帶來的衝擊，相對持續買賣，均由高齡者出手，可看出高齡者之財力雄厚，不可小覷。加上人口紅利及產業進駐確實帶動北區房市熱絡，也是國際媒體加持，認定「大台中」適合移居之美城市。此外，因又鄰近中興路捷運站及中清路進水經貿區，並有號稱未來富人區之14期重劃區的議題加持下，大量湧入資金，可以說是得天獨厚。黃培源店東表示，台中北區科博館、植物園、中國醫藥大學…等重要知名地標與建設，皆坐落在境內，以及綠地公園多，加上外圍的重劃區房價居高不下，多家知名建設公司積極進駐，讓台中北區房價水漲船高。擁有最多明星學校   公園綠地不餘匱乏台中北區的教育、醫療資源與公園綠地都不餘匱乏。學校有中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育大學、台中一中、台中二中、新民高中、光華高工、曉明女中…等優質學府。張昀穠店長表示，台中北區綠地公園有文英兒童公園，鄰近是「一中商圈」，假日人潮眾多，遊樂設施設備新穎多樣化，受小朋友的喜愛；至於英才公園也是很棒的選擇，有多項感官遊戲區、沙坑是屬於特色公園，鄰近「科博商圈」。房價可望再創高峰  自住、置產都是不錯的選擇張昀穠店長建議，目前北區呈現補漲上升有空間，因前幾年焦點都在重劃區，但因為土地限制、評效大不如前，建商紛紛往危老舊區做都更整合，人口紅利及政府大力支持下，加上擁有最多明星學區，且商圈十分繁榮，住宅租屋市場活躍，自住、置產都是不錯的選擇，可期待未來3年後，北區房價可望再創高峰！黃培源店東最看好區域或地段有三，包括為科博館、中國醫藥大學、一中商圈等，看好理由分別為綠地公園、醫療資源與生活機能。其中，科博館商圈與中國醫藥大學商圈，兩者預售屋每坪約落在50萬，新屋約為每坪40萬、中古則為每坪30萬，至於一中商圈，中古屋每坪約在30萬左右。而張昀穠店長最看好「漢口商圈、崇德商圈」雙商圈，因有捷運加持下，「一中、科博商圈」一直都是不敗之區，鄰近的「勤美商圈」當區居民素質高、文化藝術氛圍好，是個宜居樂活的好地方。以「漢口崇德商圈」來說，中古屋均價約在每坪25-28萬元；新屋均價每坪約在30-40萬元左右；預售屋開價每坪約在40-45萬元上下。另外，「一中科博商圈」預售屋也突破每坪單價60萬元以上。台中北區服務據點：--------------------------------------------------台中博館加盟店   04-23275777  臺中市北區英才路386-5號台中青島加盟店   04-22370138  臺中市北區青島路三段50號北區學士加盟店   04-22355118  臺中市北區學士路242號

信義區為台北商業區的重心，也是全台最國際化的地方，除了商業區之外，住宅區的環境品質佳、生活機能強以及交通四通八達。中信房屋信義101加盟店店長蕭世典表示，信義區位居台北市交通位置的樞紐，並且擁有「3最」：最愛、最高、最密。近幾年101大樓蟬聯臺北市的地王，而國泰置地是為地后，地王與地后都落在信義計劃區內，跨國企業很喜愛的就是能見度，而在台灣最具能見度、最具影響力，就以101大樓莫屬，這讓信義區成為跨國企業裡「最愛」的辦公室落腳處。其次，第二是「最高」，可以101大樓為代表。第三「最密」，因為信義區不只是高度最高，密度也是最密，百貨商圈約每0.5平方公尺內就有4〜5間百貨公司，讓信義區的百貨商圈成為全世界密度最高地區。未來還會有台北天空塔，以及其他百貨公司進駐，信義區百貨公司的密度還會更高。擁有多樣性、交通性與便利性等3大優點捷運市府加盟店副店長游博堯則表示，信義區宛如紐約曼哈頓，整個商業與觀光活動十分熱絡也多樣性，因此聚集許多的頂級商辦客群與企業富豪，所以出現很多頂級的豪宅坐落在此區域，目前以房價最貴的陶朱隱園最具代表。當然，因應不同的頂級商業客或海歸客，信義區也有很多頂級的小豪宅或套房。在交通方面，對外有3條快速道路連結，一條是信義快速道路，另兩條是基隆快速道路，以及市民快速道路，可連接國一及國三；捷運線的部分，板南線可串聯文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線是捷運路網非常重要的路線；未來還有台北還有捷運東延線，通車後會貫穿內湖，這個合併的計劃，將會舒緩擁擠的內湖交通。在便利性方面，信義區有得天獨厚的條件，除了生活、百貨商圈之外，也有大型的量販店，此外，也有因應一般居民所需要的傳統市場－吳興傳統市場及永春市場，1日3市方便居民隨時採買 。忠孝加盟店店經理謝瑋中表示，信義區有個值得一提的特色，除了商業區、住宅區之外，又緊臨象山，與大自然環境相結合，是台北市搭捷運加步行即可到達登山口的地方，在便利與自然環境的加乘下，非常符合有剛性需求的人。在醫療資源的部分，有著名的台北醫學大學附設醫院、市立聯合醫院等。綠地公園方面，有國父紀念館、象山公園(中強公園)、玉成公園、中全公園與四獸山風景區。另外，在學區部分，信義區在台北市也屬於明星學區，像是光復國小、博愛國小，雙永國小以及興雅國中、永吉國中、信義國中等，好的學區提升區域的人文素養，因此更受到政客名流的喜愛。信義區看好的自住區域蕭世典店長看好的自住地段，相對平價比較好入手的公寓，包括麟光站、北醫後面吳興街284巷與吳興街的公車總站等，這三個地段或區域目前房價約落在成交價約每坪60萬元左右。其中，以未來題材性，吳興街公車總站最有題材，因有捷運東延線的建設，到信義計劃只有5分鐘，未來的價格具有想像空間；至於新屋行情大概約每坪95萬元，預售屋約每坪115萬元左右。其次，如果以未來純居住為考量，麟光捷運站附近是不錯的選擇，附近有小重劃區的興建，街廓乾淨漂亮，又有富陽生態公園，還有一個運動中心，該具備的生活機能都有，離捷運站又近，新屋行情每坪約在每坪90多萬元，預售屋每坪110萬元以上。還有永春商圈也推薦，街廓很完整，土地在商圈內價值利益高。新屋行情每坪約100-130萬元，預售屋每坪約130-150萬元以上。如果重視生活機能的買家，游博堯副店長則推薦市府永春站附近，但是如果說礙於預算上，需要找大一點空間，會推薦永吉路225巷五常公園一帶，或是福德街旁廣慈公園大道路，林口街這一帶，再來就是捷運麟光站、六張犁捷運站附近，因為比較外圍平均單價也比較低。謝瑋中店經理建議，在自住區域及路段方面，看好有都更價值及未來的題材性，因信義區有17%為老舊公寓或透天厝，在居住上可享有方便性，也因沒太多空地可開蓋房子，未來是具有整合都更及危老改建的價值。像永春站周圍，未來有捷運東環線，附近的松山路及虎林街，以及廣慈園區附近的林口街及大道路一帶，未來的發展性應該可以期待。台北市信義區服務據點：--------------------------------------------------忠孝加盟店          02-2725368  臺北市信義區忠孝東路五段442號捷運市府加盟店    02-2763100  臺北市信義區忠孝東路五段179號信義101加盟店    02-7756221  臺北市信義區莊敬路224號

近年來台南因南部科學園區效應，促使房地產市場蓬勃發展。綜觀產業發展和交通建設兩大因素，位於「北外環道路」起點的「北區」，成為台南市中心連結南科的關鍵樞紐，近年吸引科技新貴買盤。15分鐘往返南科 推升北區房價台南市北區地理位置特殊，被台鐵劃分為二，台鐵以東是以成大、開元商圈為主，台鐵以西則是西門小北、文賢與和緯商圈。由於北外環建設，北區是進入南科的首站，也是台南都市發展核心，市區周邊交通網絡更加完善，能打造全市1小時生活圈，往返南科也只需15至20分鐘，此一交通優勢明顯推升北區房價。除此之外，北區有不少大型賣場，南部最大夜市之稱的花園夜市也坐落於此，未來還有百貨公司與電影院進駐，形成房市利多。中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出：「5年前北區大樓成交價平均每坪約24萬，目前新屋每坪已達40至50萬，去年成交量達662戶，交易量熱度居高不下。」台南高級住宅區「鄭子寮重劃區」有著富人區美譽的「鄭子寮重劃區」，是不少人在北區購房最佳首選。中信房屋台南小北加盟店的店長薛博仁表示，鄭子寮重劃區具有獨特的地段優勢，鄰近市區，無論要到南科或永康工業區都相當方便，且此區擁有18座公園，極高綠覆率，屬於低密度住宅區，因此深得購屋族青睞。鄭子寮生活圈位於西門商圈、海安商圈和有好市多大潤發的文賢商圈三大商圈之間，能滿足美食、日常生活和購物等各項需求。此外，府城知名雙語小學文元國小及優質的明星學校文賢國中、民德國中也鄰近於此，是知名的優質文教區。坐擁大片綠地、優質學府、便利消費機能與完善交通，且新光三越確定進駐「南山台南廣場」，預計2025年開幕，強勁的招商能力將成為台南生活娛樂的新地標，為北區帶來前所未見的商業前景。已成為高級住宅區代名詞的鄭子寮，近年地價和房價持續升高，近期瀚富建設的「悅和雅」和江城建設「欣府城一品樓」，獲得不少關注。薛博仁店長說明，目前購買新大樓的客群主要都是30歲左右的年輕人，過往新大樓主力產品都是三房兩廳兩衛，但近年來隨著住房成本提高、少子化和單身率等社會結構變化，兩房兩廳兩衛產品也越來越多，成了年輕世代購房的首選。受益南科利多 房屋車位價格雙漲目前市場上釋出的房產類型以新建大樓為主，2至4房為銷售主力。鄭旭峰店長指出，新大樓大多有制震規劃、飯店式物業管理和全齡化公共設施，價格每坪約40至50萬。過往台南房價基期較低，由於受益於南科發展利多，大量置產資金流入，也推升中古屋房價。鄭旭峰店長說：「目前中古的透天價格約落在800至1200萬；舊大樓則在600至800萬不等，每坪約18至22萬。」薛博仁店長補充，不僅是房價，車位價格也跟著水漲船高，過去一個車位只要20至50萬，但現在一個車位都要價120萬至170萬。相較於難以預測且高風險的股票，「房地產」的保值與增值性，仍是不少人理財的首選。鄭旭峰店長認為，無論購房目的是自住或投資，未來土地成本和原物料成本仍很有可能持續上漲，建議民眾只要在合理價格範圍內都應儘早購買，多聽、多看、多比較，根據自身預算、自備款和償還能力找到切合自身需求的物件。

近年來，政府陸續推出一系列打房政策，如房地合一稅2.0、實價登錄2.0和平均地權條例等措施，引起大眾對房價下跌的期待。然而，對於那些希望房價下跌後再購買台東房產的人而言，情況可能並不樂觀。建地稀缺與觀光發展推動房價升溫根據內政部不動產資訊平台數據顯示，過去三年，台東平均房價已上漲約兩成，平均單價約為19.11萬，且多為中古透天厝。中信房屋台東中正加盟店長廖敏靜對此表示，鑒於台東建地有限，加上近年工資提升和營建材料價格上漲，相隔一年，不少華廈和透天厝的房屋總價就多了一百萬，預見未來台東房價可能持續攀升。此外，花東鐵路雙軌化計畫和南迴路段的擴建項目也促進了台東的觀光產業發展。加上近年來不少返鄉青年選擇回台東定居，以及退休人士遷至台東的「島內移民」趨勢，進一步推升當地房產價格。大豐重劃區最具發展潛力位於台東縣政府附近的中華路和正氣路一帶，屬台東房市蛋黃區，周邊機能完善，包括學校、大型公園、運動場、醫院、賣場、餐廳等等應有盡有，每坪價格已突破30至40萬。由於蛋黃區房價較高，不少人都會傾向在市中心附近的蛋白區找房，其中與台東市區僅隔數百公尺，隔著開封橋與康樂橋的「大豐重劃區」，就成了不少人找房的重點區域。廖敏靜店長指出，大豐地區擁有麥當勞、星巴克、郵局、黃昏市場、全聯超市、馬偕醫院，生活機能與市區無明顯差異，從昌益建設推出的「品建築」、「山海琚」建案都已完銷，就不難看出此區是台東房市最有發展潛力的地區之一，目前全新透天厝約1400萬，中古華廈則要價近千萬。價格為王 志航路重劃區深受關注台東美術館附近的建案也引起廣泛關注，中信房屋東大台東加盟店長劉祈明表示，特別是達永建設推出總價約600萬至1000萬的「達永崌里東」和1100萬至1600萬「達永吾南室」。雖然這個價位已經能購買透天厝，但由於受到人口高齡化的影響，買氣仍相當旺盛。劉祈明店長補充，隨著許多年輕人遷往外地工作，家庭成員減少，不少人傾向將透天厝賣掉，換購較小的住宅，特別是考慮到年老後爬樓梯的不便，越來越多長者偏好配有電梯的大樓。「目前台東美術館附近還有屋齡約為29年的『東方望族』、『宏東世貿大樓』中古公寓物件，每坪單價約在15萬至17萬，價格更容易入手。」除了台東美術館附近的建案，劉祈明店長也建議預算有限的購屋者，能多多考慮台東新站和志航路兩側的重劃區，那裡的價格不僅更加親民，轉售性也相當高。志航路重劃區是通往台東市中心的重要路徑，擁有良好的街道規劃，周遭有公園、棒球場且鄰近台東火車站，交通便捷，不到千萬就能購得2至3房的新建華廈大樓，性價比相當吸引人。目前台東房產的買盤以自住需求為主，主要購房者包括青年成家的首購族或到台東工作的人士，並以軍公教居多，甚至由於兩岸緊張情勢，也讓詢問台東房產的民眾大增。劉祈明店長進一步指出，由於外地買家對台東地理環境了解較少，買房時更重視的是價格而非區域，因此他們也更願意選擇志航路兩側的重劃區。他表示，此區域透天厝總價約在1500萬左右，未來有大遠百百貨進駐，生活機能相當完善。租賃市場供不應求 吸引投資者目光台東憑藉其自然風光、獨特的人文特色和豐富的活動，如衝浪、鐵人三項、熱氣球和藝術節等，近年來成為島內移民或退休的熱門地區。獨特的魅力使台東在2021年和2022年連續兩年被評為「全球最好客的城市」，並在2023年「旅客評分卓越獎」中榮獲第二名殊榮。許多投資者也注意到台東的巨大發展潛力，紛紛購入1至2房的華廈，並將其出租給外地學生和上班族。廖敏靜店長指出，台東目前租賃市場處於供不應求狀態，相當熱絡。多數租客特別偏愛靠近台東縣政府的蛋黃區或大豐地區，此區可找到兩房總價在650萬左右的中古物件，租金則在1萬至2萬不等。「投資成效相當穩健，因此也會購買一樓作為店面出租，二樓則規劃為套房。」目前台東房市表現似乎漸漸趕上西部，新屋的成交單價也突破30萬，創下歷史新高，未來隨著多項重點建設的完成，台東房市交易量能將有機會持續成長，建議有購屋需求的民眾多多關注台東房市動態，若看到心儀的物件不妨積極出手，以免錯失機會。台東縣服務據點： -------------------------------------------------台東更生加盟店 089-361168  臺東縣台東市更生路495號東大台東加盟店 089-320808  臺東縣台東市漢陽北路213巷39號台東中正加盟店 089-333156  臺東縣台東市中正路315號成功帝寶加盟店 08-9853318  臺東縣成功鎮三民里中山路83號台東大鎮加盟店 089-236999  臺東縣台東市中興路二段430號