【圖文/中信房屋研展室】 根據內政部不動產資訊平台資料，六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高，其次為台北市25到26年左右，第三則為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市，約在16到18年。 中信房屋彙整去年六都各季各行政區住宅平均交易屋齡，台北市四個季度當中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多，其他五都主要行政區，包括新北市永和、新莊、中和；桃園市大溪；台中市北區、太平、大里、潭子、豐原；台南市南區、北區、中西；高雄市鳳山、林園、鹽埕，也都是出現老屋交易頻次高的座上客。 進一步觀察資料，雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域，交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市、新北市開發早、機能成熟的地區，原本房地產需求就相當穩定，經年累月的發展，建物陸續經過汰舊換新，特定路段甚至發展為高價住宅區，但大部分仍是未經更新的老舊建物，造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。 至於桃園市與台中市為何是住宅平均交易屋齡最低與最高的地區。張漢超表示，桃園重劃區多、且近年開發積極，再加上房價比起雙北市相對較具競爭力，因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡低的標的。 而台中市交易屋齡偏高，造成全市有半數以上的行政區住宅交易平均屋齡逾30年以上。張漢超說，台中經常聽聞的建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區等市區地帶，但實際在這些區域內及周邊地區仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇。再者台中幅員廣闊，泰半行政區都位於市區邊陲，開發速度本就不如市中心，在建物更新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。 在台南的部分，高齡住宅交易多集中於市區內，其他地區交易屋齡反而較年輕，最主要是因市區精華地段老屋更新不易，且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢，新屋供給較少，因此形成住宅屋齡較高的樣態。張漢超認為，近年台南市區逐漸釋出並加速重劃區的開發，未來隨著周邊新案或建設陸續到位，市區交易屋齡也可望逐漸變得年輕。 同樣位於南部的高雄則與台南有所不同。高雄市區建物歷年陸續更新改建，住宅重心也逐漸往北高雄來發展，在類似區位與條件的情況下，新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優勢，市中心大部分地區的住宅交易屋齡反倒趨於年輕，反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快，形成「新不如舊」的特殊偏好現象。     新聞資料附件： 圖表：（1）2020年六都各季住宅交易平均屋齡 （2）2020年六都住宅交易平均屋齡逾30年以上之主要行政區 照片：中信房屋提供之可運用照片   2020年六都各季住宅交易平均屋齡 縣市 Q1 Q2 Q3 Q4 台北市 26.2 26.76 25.82 25.68 新北市 24.69 25.39 24.84 24.81 桃園市 16.15 17.46 18.43 17.66 台中市 27.39 27.74 27.49 27.91 台南市 23.95 24.25 23.04 24.01 高雄市 24.33 24.22 23.77 24.06 全國 23.3 23.85 23.52 23.46 中信房屋統計（單位：年）   資料來源：內政部不動產資訊平台     2020年六都住宅交易 平均屋齡逾30年以上之主要行政區 縣市 地區 台北市 松山、信義、士林…等區 新北市 永和、新莊、中和…等區 桃園市 大溪區 台中市 北區、太平、大里、潭子、豐原…等區 台南市 南區、北區、中西…等區 高雄市 鳳山、林園、鹽埕…等區 中信房屋統計

Clubhouse爆紅，社群巨擘紛紛來搶分語音社群的大餅。聲音社交的時代，不僅迎來截然不同的社群生態，也為科技產業打開全新的想像空間。2020年4月，語音社交App程式Clubhouse在加州正式上線，成功打入各社群、話題不斷。就連特斯拉（Tesla）執行長馬斯克（Elon Musk）也來嘗鮮，上平台接受專訪後掀起風潮，進一步推升Clubhouse知名度，讓程式上線不到一年，就收穫全球千萬用戶、市值飆破10億美元。引爆聲音社交時代    臉書推特都來搶大餅美國兩名加州工程師所設計的Clubhouse，沒有文字、也沒有即時影像，全面使用聲音社交。用戶可在空中開設宛如俱樂部的「聊天房」，讓其他人加入旁聽、甚至打開麥克風參與談話。Clubhouse需經邀請才能使用，初期主要從好萊塢、矽谷新創圈向外擴散，增添神祕感與稀缺性，為後期龐大的用戶數鋪路。聲音社交商機成熟，其他社群巨擘紛紛來搶分大餅。臉書（Facebook）發言人表示，公司內部已著手開發語音社交的功能，臉書旗下的VR頭盔Oculus，也加入了音控指令。另一家社群巨頭推特（Twitter）更早嗅得先機，他們已經更新介面，讓用戶發布語音推文；推特還在1月收購了一家podcast公司，投入開發全新聲音產品Spaces，打造屬於推特旗下的語音聊天App。面對這波語音風潮，不僅社群巨擘上緊發條，各種創業專案也遍地開花。NBA達拉斯獨行俠隊老闆庫班（Mark Cuban）就對外宣布，他正投入研發語音社交媒體Fireside，要跟Clubhouse打對台，據傳今年上架。除了上述大公司，也有數十家小公司出現，全都主打不同需求的聲音社交產品，比如加裝安全套件，或是專屬運動迷的語音交友平台。疫情打開深度社交需求    意外成中國政治論壇市場上過去就存在眾多聲音社群媒體，比如類似廣播的podcast，以及各種類型的聲音直播app。聲音比文字訊息更有溫度、不如影音那樣有侵略性，也不會占據太多注意力，做飯、運動、遛狗時都能收聽。但直到近兩年，語音社交才廣受用戶歡迎，躍升焦點。美國科技產業分析師歐陽（Jeremiah Owyang）指出，在新冠肺炎（Covid-19）肆虐全球的此刻，人們渴望接觸彼此，建立深度連結、進行有意義的談話，連帶拉抬聲音社交需求。像Clubhouse這樣突破物理限制、提供交流場域的聲音社交軟體，可說是「生」對了時間。創辦人或許沒料到的是，Clubhouse不只連結了隔離家中的民眾，也意外成為海內外中國用戶討論政治的園地。以兩岸關係、西藏跟新疆為主軸的聊天房暴增，大談自由、民主等禁忌話題，逼得中國官方出手封鎖。但即便如此，仍有不少人無畏言論施壓，繼續翻牆發表意見。一張嘴就能聲控未來    語音科技仍有隱憂聲音社交媒體爆紅，也帶來資料安全的疑慮。由於用戶聊天室ID全都未經加密，很容易在傳輸時被中途攔截。若有心監聽，要查到誰和誰正在聊天並非難事。又據史丹佛大學網路觀測平台調查，向Clubhouse提供API（應用程式介面）技術的廠商是家中國企業，除了舊金山，在上海也有公司。美國專家因此警告：無法確保平台上的原始資料是否會遭政治施壓，進而移轉權限、被中國官方不當利用，所以不建議中國網友發表敏感言論。不只中國網友，一般用戶也恐面臨隱私困擾。Clubhouse雖宣稱所有聊天內容不留痕跡，卻無法排除未經告知、擅自被錄音存檔的可能性。如此一來，即便只是在閒聊說過的話，也恐讓用戶在網路世界留下足跡。此外，在公開聊天空間留下太多聲紋資料，還可能讓人大量採集、進而複製出難辨真實身分的「語音複製人」。專家建議，使用開放式的聲音社交媒體時，應小心審核追蹤對象、辨別帳號真偽；同時也要慎選聊天主題，留意聽眾身分，且盡其所能避談個人隱私。如果不想繼續使用該程式，更可以聯繫開發人員，要求刪除所有紀錄。2019年，知名科技記者弗拉霍斯（James Vlahos）就曾預期，聲音科技將是未來技術服務的發展重心。人工智慧已能辨別聲紋，將所有服務逐步轉為語音化。以後不只網路社交「出一張嘴」，從購物、搜尋、導航等日常瑣事，到教課、做筆記、代為發言，都能透過音控完成。屆時，觸控螢幕甚至可能走入歷史。這些未來遠景能否實現，聲紋採集是一大關鍵。我們會愈來愈常在社交媒體上留下大量聲紋資料，它們將如何被蒐集？如何應用於未來服務中、讓生活更便利？我們又該怎麼避免類似深偽技術（Deepfake）的疑慮發生？隨著人類擁抱聲控時代，下一個巨大的科技挑戰也悄然降臨。

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋統計4月份（4/1至4/29）成交件數，對比去年4月份，今年表現可謂相當出色，六都台中以北成長幅度皆有逾7成以上的佳績，南部二都也有1至2成的成長空間。六都月表現同樣以台中以北較佳，南二都則為持平。 4月份六都成交件數與上月相較，台北市月增1.3%、新北市月增3.2%、桃園市月增18.8%、台中市月增16.8%、台南市月增0.6%、高雄市持平，全台表現為正成長1.5%。與去年同期相比，六都皆為正成長，台北市年增78%、新北市年增78.4%、桃園市年增89.9%、台中市年增70.9%、台南市年增25%、高雄市年增17.3%，全台年增56.2%。 去年疫情當頭 致本月年增率大成長 中信房屋總經理張世宗表示，本月交易狀況仍屬穩健成長，雖然南部二都受政策影響，交易表現並不突出，不過仍然有撐，顯示市場上自住自用的基本盤買氣仍強。 對比去年4月疫情嚴峻之時交易量銳減，今年4月交易穩定，反倒走出巨量的年增幅。 張世宗說，去年4月以台南、高雄交易較佳，致使該二都本月對比去年同期的年增幅度相對縮減、不過仍是正成長，就南部二都交易狀況實際上仍屬平穩。 經濟點火 房市多頭不墜 近月國內景氣火熱，景氣對策信號已連續兩個月開出紅燈；台經院看好今年經濟表現並上調經濟成長率至5.03%；新台幣持續走強，各項數據都顯示經濟走勢仍屬多頭格局，房市預期也將同步受惠而穩中透強。 第三季起（7月）將有《實價登錄2.0》與《房地合一2.0》上路，因此本季房市預估將有提前反應上述政策的現象，市場交易雖有干擾但火種未熄，房市目前尚無看空的理由。     新聞資料附件： 表：中信房屋4月成交量變化   中信房屋4月成交量變化 區域 月增率 年增率 台北市 1.3% 78% 新北市 3.2% 78.4% 桃園市 18.8% 89.9% 台中市 16.8% 70.9% 台南市 0.6% 25% 高雄市 0% 17.3% 全台 1.5% 56.2% 資料來源：中信房屋

【圖文/中信房屋研展室】 台北捷運上月剛滿25週年，走過四分之一個世紀，捷運為台北民眾帶來了交通便利性，同時也為周邊房地產創造了捷運商機。根據中信房屋統計昔日第一條國內商轉捷運路線～木柵線的房價，25年來以六張犁站到忠孝復興站的大安區成長幅度最大，房價成長了1.72倍，即使是動物園站到辛亥站間的文山區，成長幅度也達1.34倍，成長力道不容小覷。 當年名為木柵線的路線，是從文山區的動物園站到中山區的中山國中站，現今的文湖線則是木柵線與後來的內湖線所結合而成。根據中信房屋資料顯示，木柵線目前的房價以大安區的科技大樓站每坪80.8萬最高，房價最低的則是文山區的動物園站及萬芳社區站，每坪也要44.1萬元。 中信房屋研展室副理張漢超表示，當年營運的木柵線不僅是台北、也是全台唯一一條商轉的捷運。此後各家房地產業者也抓住交通便利這項賣點，以「逐捷運而居」作為銷售沿線不動產的主力訴求。當年規劃路線就是為了要連結木柵動物園這個休憩據點，並帶動區域發展，現在看來不僅目的達成，商業及不動產開發都有不錯的表現，像是文山區的房價就比25年前多出了1.34倍，其他沿途各行政區也有1.62倍到1.72倍的成長幅度。 張漢超認為，捷運帶來人潮，人潮帶來商業發展，這是相互依存的關係，木柵線周邊房價上漲也是同樣的道理。以木柵線營運初期的日均搭乘人次來觀察，當時僅有4萬人次左右，但到了2019年搭乘人次卻已達21萬人次高峰，捷運利用人潮持續增加，顯示沿線周邊商機蓬勃，對於房價也相對有撐。 不過千金難買早知道，捷運宅過去已成長一波，購屋人現在還有機會抓到捷運帶動的房地產商機嗎？張漢超指出，大台北捷運路網仍持續在建設擴張中，像是萬大樹林線、環狀線北環、南環、信義線東延段等路線仍然可期，有意購屋的民眾其實可依據自己的需要及偏好、妥善規劃及佈局，順勢搭上捷運置產的順風車。 當年捷運木柵線住宅房價今昔對比 站名 近1年成交平均單價 所在行政區 區域成交單價 1996年 2021年* 成長幅度 動物園 44.1 文山區 20.2 47.2 134% 木柵 49 萬芳社區 44.1 萬芳醫院 56 辛亥 51.3 麟光 53.9 信義區 25.9 69 166% 六張犁 65.4 大安區 30.9 84.1 172% 科技大樓 80.8 大安 89 忠孝復興 75.9 南京復興 75.2 松山區 26.7 72.15 170% 中山國中 67 中山區 24.9 65.2 162% 中信房屋統計（單價：萬元/坪） 說明：*以第一季住宅不動產交易實價資料計算    

【圖文/中信房屋研展室】 房地產交易動輒數百萬上千萬，許多人都會在交易過程中精打細算想要擠出更多精省的方法，但其實有些省法卻不見得划得來，若沒有確實掌握好，反而會為自己增添不少麻煩。 買屋送裝潢，超值好康像賺到 對於想省錢省時的購屋人來說，原屋主或建商提供的裝潢或家電的確很吸引人，但對於這些「贈品」如果沒有好好確認清楚，到頭來反而變成大虧損。 中信房屋研展室副理張漢超表示，買房無論是送家電還是送裝潢，最重要的就是先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求，其次要算看看賣方有無是否將相關附屬裝潢或家電灌入售價，造成總價不合理的問題。 賣方如果是建商，附贈的內容也都是自己想要的，那麼就要記得保留相關贈贈品的廣告單，甚至要確認合約內有無載明細節，即使是贈品，也要能正常使用無瑕疵，因此有白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免品項規格不對、甚至收到瑕疵品的問題。 但如果是中古屋，那就要特別注意是不是屋主要藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等其他屋況瑕疵。此外，如果像是屋主承諾要附贈的家電也應在契約內寫下。曾有案例因未將口頭承諾寫入契約內，最後屋主不認帳買方又無法舉證，原以為賺到而不砍交易價金，結果最後竟是賠了夫人又折兵。 省掉仲介費，房產交易通通自己來 無論買屋還是賣屋，不少人認為房地產交易不透過房屋仲介就可以省下一筆費用，這對於不動產交易經驗老道的人而言確實是如此，但對一般人而言，這麼做卻不見得省，甚至還可能有隱性風險。 張漢超指出，找房屋仲介處理不動產交易的好處在於業者資源充足，比較有把握找到合適的買方或賣方，對於平時就忙於工作和家庭的消費者其實可以省下不少資訊蒐集和過濾的時間。此外，仲介業者有對銷售屋況調查的義務，同時也提供屋主具體的銷售建議計畫，對於買方也能做到初步篩選交易標的的目的。 若是打定主意要自買自售房地產，那麼對於交易對象的一定要做好身份調查。過去曾有租客假冒屋主售屋，當然也有假買方真詐欺的案例，因此要確定交易對象的虛實，別忘了查閱謄本、核實身分證，同時也要求一定要使用「房屋交易安全制度」（履約保證），這樣才能有基本的交易安全保障。

【圖文/中信房屋研展室】 受新冠肺炎疫情影響，去年上半年民眾對投資還抱以觀望保守的態度，如今看法卻已轉趨積極。據中信房屋最新調查顯示，民眾看好抗跌保值的投資標的仍以「不動產」為第一，不過其後各項投資標的的排名卻大洗牌。第二到第五名分別為股票、現金、基金/債券、黃金/貴金屬。此外還觀察到民眾對當前投資環境趨於樂觀，會趁勢加碼的投資標的以「股票」呼聲最高。 去年上半年受疫情影響，整體經濟表現不佳，投資與消費意願低迷，但隨寬鬆政策的實施，資金行情大噴發、股匯房三市勁揚，不僅造就股市多次寫出歷史新高，房地產交易也趨於活絡，也因而引來政府對房地產超前部屬的政策、避免房市炒作過熱所產生的風險。 由中信房屋第一季的調查中可以發現，受訪者對於抗跌保值的看法已發生變化，去年第一季的股票、基金/債券都在本次調查將名次向前推進。中信房屋研展室副理張漢超分析，國內經濟環境在去年疫情趨緩後一路好轉，民眾對投資的看法也轉向樂觀，過去波動較高的「股票」也因加權股價指數屢創新高佳績而吸引民眾側目，甚至認為投資股市可以抗跌保值。 張漢超指出，投資股票要達抗跌保值之效，除非慎選個股、擇優進場、長期持有才能淡化波動風險，但投入的資產還是有隨市場產生震盪的可能，並非單看大盤指數就能穩定獲利。相對的，「不動產」是少數不受景氣榮枯民眾都認定為抗跌保值的標的，去年調查獲得35.2%的得票率，結果今年再向上攀升至42.2%，比去年同期再多出7%。張漢超認為不動產具有實際使用的效益，且一般而言，短期價格震盪波動不致過大，長期持有還具抗通膨效益。 至於問及「在當前的環境之下，願『加碼』投資的標的」則以「股票」最多，其次是「基金/債券」，「不動產」也打入第三。張漢超表示，在經濟逐漸復甦，資金充沛的前提下，投資金融性商品短時間的確有機會獲利，但不動產若欲作為短期投資來操作，除非是口袋很深，否則很可能會因政府近期針對短期持有及多屋者的政策而受到影響，因此將不動產設定為短期加碼的投資標的時應審慎評估。   ※本調查係透過網路進行，施行期間為3月間，共計回收944份有效問卷。     新聞資料附件： 圖表： 調查：何種投資標的最抗跌保值？ 調查：當前環境下願意加碼的投資標的？ 照片：中信房屋提供之可運用照片     調查：何種投資標的最抗跌保值？ 投資標的 2020Q1 2021Q1 得票率 排名 得票率 排名 不動產 35.2% 1 42.2% 1 股票 10.3% 4 16.9% 2 持有現金（新台幣） 14.4% 2 11.2% 3 基金/債券 7.3% 6 10.4% 4 黃金/貴金屬 13.5% 3 8.7% 5 保險 9.3% 5 8.1% 6 投資美元 4.8% 7 1.5% 7 投資非美、非人民幣貨幣 3.3% 8 0.4% 8 其他 0.5% 10 0.4% 9 投資人民幣 1.4% 9 0.2% 10 中信房屋調查       調查：當前環境下願意加碼的投資標的？ 投資標的 得票率* 股票 48.9% 基金/債券 31.4% 不動產 28.6% 持有現金（新台幣） 19.3% 投資美金 18.4% 保險 16.3% 黃金/貴金屬 13.6% 沒有打算投入更多資金進行投資 10.6% 投資非美、非人民幣貨幣 3.8% 投資人民幣 3.6% 中信房屋調查             （*本題為多重複選）

身障團體表示，會僱用外籍看護工的雇主，大多是需要全日照顧的重度失能者，經濟本就屬弱勢，若要雇主負擔移工來台費用，預估約新台幣7萬至10萬元，家庭生計恐陷入困境。台灣正式邁入高齡社會，長照需求人口不斷增加，國內已有許多家庭長期仰賴外籍看護工協助照護。不過，隨著新冠肺炎疫情擾亂全球秩序，印尼政府有意重整市場，去年7月突然主張雇主應負擔相關安置費用，引發台灣多個移工雇主團體反彈，相關政策原訂今年1月15日施行，但印尼當局宣布延後至7月15日上路。外籍看護八成來自印尼　零付費政策對台衝擊大走進公園、醫院診間病房、照護安養機構，坐輪椅的長輩由外籍看護陪同，已是台灣的日常風景。根據勞動部統計，截至去年10月底，國內外籍家庭看護工已高達23萬6,067人，顯見外籍看護已是台灣需照護家庭中不可或缺的一員。這23萬人中，高達18萬9,790人是印尼籍移工，與泰國、越南等其他移工來源國相比，數量最大宗，但隨著印尼政府主張移工零付費政策，讓台灣需照護家庭又多了一項隱憂。印尼去年7月底釋出訊息指稱，今年1月15日起將要求移工輸入國的雇主必須負擔移工相關安置費用，這項政策不僅針對台灣，也包含香港、新加坡、中東等其他有引進印尼移工的國家。印尼政府要求台灣移工雇主支付的11項目，包括往返機票、工作簽證、勞動契約驗證（我方）、公司服務費（國外仲介費）、護照更換、良民證（海外）、印尼海外勞工社會保險、海外健康檢查、其他國家要求進行補充檢查項目（視衛福部針對特定國家有疫情要求要增加檢查項目）、印尼國內出發地點當地交通運輸費用、住宿（指當地的住宿，如機場地的住宿費用）。職訓、護照費也轉嫁　雇主團體怒喊不合理消息一出，引發台灣多個移工雇主團體反彈，面對印尼片面宣布這項政策，首當其衝影響身障雇主。中華民國脊髓損傷者聯合會理事長陳善修表示，印尼提出的部分項目費用要求雇主負擔，他認為雇主不得不接受，像是移工來台機票，這項支出是因為雇主聘僱才產生，因此要求雇主支付還屬合理。不過，像是職訓費用、護照費用、良民證等，有些是政府要求印尼必須出具，有些是移工要來台工作本來就應具備的技能。他認為，這些費用不應轉嫁雇主。陳善修也提到，雖然國內有長照資源，但根據統計數據，外籍看護工數量仍逐年增長，代表長照資源並未考慮到失能者的實際需要、必須檢討。他舉例，衛福部認為失能者有需要就到24小時的機構看護，但對失能者來說，最好的照顧環境就是在最熟悉的環境，現有長照資源不能滿足民眾，印尼政府就是抓住這點而片面宣布實施。陳善修表示，會僱用外籍看護工的雇主，大多是需要全日照顧的重度失能者，經濟本就屬弱勢，若要雇主負擔移工來台費用，預估約新台幣7萬至10萬元，家庭生計恐陷入困境，盼勞動部出面協助。外籍看護工變賣方市場　她建議推動國對國直聘判並開發新來源國等來因應，但中華民國家庭照顧者關懷總會祕書長陳景寧認為，台灣面臨高齡化、少子化以及勞動力不足的問題，過去已有許多專家學者提醒，外籍看護工市場勢必變成由「賣方」掌控，勞動部必須提前部署。陳景寧指出，現在除了祈禱印尼可以回心轉意外，勞動部或許可仿效韓國方式，推動國對國直聘，避免仲介從中剝削。另外，根據統計，目前長照需求有70多萬人，其中三成約24萬人使用看護工，使用機構照護約10萬人，而僱用看護工的人多屬重度需要受照顧者。陳景寧認為，當民眾有長照需求，但經評估無法得到適切服務而必須聘僱外籍移工時，相關申請費用應由政府支付，因為「民眾不是不想用國內長照資源，而是現有資源無法滿足民眾需求」。陳景寧也呼籲，政府應將外籍看護工納入整體長照資源中，讓未來家庭能有四種選擇，包含自己顧、到機構、用移工或是使用日間照顧服務等。對於印尼此項政策，勞動部1月規劃與印尼召開第二次會議討論，但印尼臨時喊卡，下次會議遙遙無期，目前僅能釐清部分資訊，包含零付費政策適用的範圍及業別以及部分項目費用，其餘後續狀況還不明朗。高雄市就業服務商業同業公會理事長呂錫安指出，目前兩國政府談的狀況到底如何都不清楚，雇主在意的是付多一點錢是否有多一點保障；若雇主多付一點錢，結果移工來沒多久就吵著要轉換雇主或是逃跑，「這個錢誰來賠償雇主」。

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋3月份成交表現出色，六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局，其中桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成，年增率超過3成以上者為台南和高雄。 本月六都月增率與年增率分別是：台北市66.7%與20%、新北市61.1%與21.3%、桃園市72.1%與13.6%、台中市41%與26.4%、台南市58.6%與43.8%、高雄市68.9%與34.8%，全國交易表現則為63.7%與16.4%。 撇除基期因素 本月交易表現依舊亮眼 若將本月成交件數與正常上班日的1月份相較可以發現本月表現依然亮眼，新北、桃園、台南、高雄比起1月份仍保有兩位數的成長率。 中信房屋總經理張世宗表示，上月因工作天數少、營業天數短，比較基期低使得月增率表現大幅成長，但即使如此，3月份強勢的交易買氣，仍可透過與1月份的比較看出端倪。 此外，若再觀察本季（1到3月）累計交易量更可發現全國成交件數成長率比起去年同期有將近19%的成長，也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。 中古成屋自住市場 受政策影響有限 近期政府積極藉由稅制打擊炒房，是否會對房市有所影響？張世宗表示，政府所祭出的《房地合一2.0》與央行加強緊縮的選擇性信用管制，對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大，主要是因為政府所針對的對象是短期持有買賣、非個人自住、多屋持有者，對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑，但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限，從第一季的中古成屋的交易表現即可印證。 不過若就整體不動產市場而言，《房地合一2.0》其實仍對預售市場具有相當的撼動力，其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵。目前推估新制應會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大，對於預售市場的影響，估將提前於第二季反應。       中信房屋3月成交量變化 區域 月增率 年增率 台北市 66.7% 20% 新北市 61.1% 21.3% 桃園市 72.1% 13.6% 台中市 41% 26.4% 台南市 58.6% 43.8% 高雄市 68.9% 34.8% 全台 63.7% 16.4% 資料來源：中信房屋