住進寧靜的生活秩序,以實用與細節堆疊軟裝
2026-01-30
本案以實用與細節控制為軟裝的核心,透過安靜的背景設定,與精準的比例安排,克制材質的選用,形塑出穩定、且反映屋主品味的生活氛圍。設計從居住行為出發,讓家具、光線與日常使用自然融入,呈現耐看、舒適且能長時間陪伴生活的居住樣貌。Project Data案名稱:李宅地點:台灣.台中坪數:148.7㎡(約45坪)格局:客廳、餐廳、廚房、休閒區、健身區、更衣區、儲藏室、衛浴×2建材:磁磚、沃克板、不鏽鋼、石材1. 解構現代主義元素融入空間 為呈現以軟裝為核心的空間,安靜的背景設定,能讓空間中的每一個物件,存在於日常生活中。2. 將畫作融入地坪設計 玄關區域的地坪,利用磁磚拼接色塊,如同一塊地毯鋪在入門處,讓硬裝以更偏向軟裝的方式呈現。在保留必要的私領域空間後,將公共區域最大限度地打開,打造自由多變的展示平台,利用鮮明的顏色標示公共區域、廚房、書房等區域,並配置對應開放層度的開門樣式。軟裝在傳遞居住者生活品味的同時,硬裝必須恰如其分的提供空間場景的支援,有序生活製作所試圖為居住者打造一座安靜而流動的展台,空間不以展現設計技巧為目的,而是透過克制的背景設定、精準的留白,為經典家具創造合適的框景,透過制定尺度語彙,建立一種穩定且可以長時間生活在其中的秩序。住進寧靜的生活秩序空間運用米色磁磚、隱藏門與適度裸露的天花管線,構成安靜的結構,讓具有設計感的家具在空間中自然地成為焦點,得以被清楚看見卻不顯得突兀。在洽談階段,即了解到屋主醉心於世紀中時期的軟裝,在空間策略上,選擇控制硬裝的力度,以映襯軟裝,讓畫面更加完整。從公共區域的米色磁磚與淺色木皮,到私領域逐漸加深的草綠色磁磚、墨綠石材與薄荷綠背景;形成由亮至暗、由輕至重的漸進過渡。透過色階劃分空間屬性,也在移動之間悄悄轉換居住者的情緒。在空間的材質選擇上,有序生活製作所刻意保留材質的原始質地,如:不鏽鋼廚具、樺木床背板、蛇紋岩門框,回應軟裝的時代氛圍。在視覺上節制地使用這些元素,在生活為居住者提供真實的經驗回饋,使空間在理性與秩序中仍保有溫度。此外,空間中也利用比例與線條讓背景的秩序更加清晰,像是對縫的磁磚、門片把手、開關的位置等等,皆經過嚴密的計算才能成功落地,使畫面保持一致的節奏,讓造型鮮明的家具能沐浴在純粹安靜的空間中。讓使用成為軟裝的一部分軟裝的存在不僅止於擺設,而在於讓「使用行為」本身構成畫面,像客廳的沙發就在平面中以特別角度放置,既能與餐桌邊的人對話,也能擁有一角閱讀邊桌,或彼此自在躺臥在兩側享受音樂;餐桌同時承載用餐與工作的需求,不同座椅的造型讓日常中的不同行為都能有所對應,使生活節奏隨需求自然轉換。燈光在空間中扮演著調節節奏的角色,讓空間的日夜有不同的風貌,懸臂燈與沙發形成橫向動線,利用靈活的光源支援閱讀,夜晚時的公共空間能被燈泡柔和的光影包覆,使生活步調自然放慢,讓家具與藝術品為畫面中的視覺焦點,透過穩定空間的構圖,使空間成為盛裝生活的容器。廚房空間以藍色作為框景收束的畫面,讓紅火熱鬧的工作區域顯得有條不紊,特別訂製的不鏽鋼廚具設計有牙齒造型的把手,則在理性結構中加入幽默趣味。設計師透過細節強化居住的感受,如每片門上的門把都有如一個小畫面般獨特,床頭開關精巧隱藏的同時默默支撐睡眠周邊機能。使得空間中的各種行為:握的、摸的、踩的都讓居住者感受到設計者的細心對待。空間不應該再被風格定義,而是安排行為的展台,使生活安靜有序,每一件家具更如同展品般,被安放在最恰如其分的位置,使居家日常在設計與實用間取得平衡。▲回歸實用性的選材考量深藍色的廚房選用美耐板、磁磚、不鏽鋼……等,具有實用性與清潔性的材質,透過精準的線條與安排,呈現細膩與俐落的美感。▲結合童趣與實用性的五金把手廚房櫃體門片結合牙齒形狀的五金設計,依據不同的開啟手勢與方向變換形式,讓使用廚房空間的日常,能藉由手感的邏輯安排,更加順手。▲尺度界限與生活物件的融合硬裝尺度為空間構築框架,界定出場域的理性秩序。隨後配置的弧形沙發、單椅、餐桌與造型立燈,在界限之內賦予空間感性溫度。硬裝的簡練與軟裝的質地在此消長互補,成就了畫面的完整性與生活厚度。▲控制留白,使物件彼此的序列清晰控制留白,讓空間的層次更加鮮明,書房空間以淺綠色為背景,搭配薄荷綠的門片,以硬裝烘托業主的畫作蒐藏。▲以工藝賦予空間層次臥室床頭板以樺木板挑板切割後陰陽排列,呈現自然生動的機理,並巧妙佈置各種機能在分割之中,既能以不打擾的方式突顯床邊的邊几造型,整體豐富生動卻仍然有序。▲將形狀化為符號,存在於空間中門片上的把手有如符號般,以不同形狀的色塊排列。
價格鬆動 北市公寓撐不住?!
2020-05-25
【圖.文/中信房屋研展室】 北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎?根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品今年第一季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期,雖然成交比重仍高,但價格面出現疲態,不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。 中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料進行統計彙算,結果公寓竟是單價滑落佔全市行政區域最多的產品類型,全市僅有北投區、中山區和松山區交易單價強勢不墜,中山區甚至出現連年成長的凌厲格局,至於其餘行政區比起2019年則是價格略減,士林區、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減的現象,顯示公寓價格確實出現鬆動。 北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅,其中又以公寓為大宗,但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量的疲弱,僅有中山區一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,中山區公寓產品價格表現出色,消費者多偏好總價介於1000~2000萬元的物件,主要受惠於區域內的黃金生活圈,且幾近北市地理中心,前往北市其他區域都相當便利,因此造就公寓價格有撐的現象。 不過北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱,主因還是與產品特性有關。 張漢超認為,雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,且在房貸條件上鑑價也較為嚴格,除非路段及個人貸款條件俱佳,否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳,再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便,因此使得許多屋主正考慮換屋出售,倘若後續缺乏接手買方,那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件,否則公寓產品恐有青黃不接的現象。 張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品的汰換,對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,幅度雖然有限,但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。  
友鄰生活機能 這項大家最愛
2020-05-13
【圖.文/中信房屋研展室】 住家周邊擁有良好的生活機能,不僅可滿足生活所需,對於住宅本身的價值往往也是大大加分!中信房屋上月進行網路調查,由888份有效問卷中統計網友最愛的生活機能,並以加權總票數進行統計,結果顯示民眾認為最不可或缺的生活機能以「便利商店」拔得第一,顯示便利商店的多元服務已與民眾的日常形成緊密的連結。 中信房屋此次調查是請網友票選出心中認為最重要的生活機能,並依重要性選出前三名,並以加權方式統計票數,結果民眾方便的好鄰居~「便利超商」獲得民眾認同是最重要且是住家附近必備的生活機能,而「捷運站」與「量販店、大賣場、超市」則分別是位居第二與第三名。 目前國內四大便利超商總店數已逾上萬間,超商多元化的便利服務深受民眾依賴,住家附近缺少便利超商,可能真的會很「不便利」!中信房屋研展室副理張漢超指出,超商展店前都會進行商圈調查,評估來客數和營運成本是否合乎效益,換言之,如果居家周邊超商密集度較高,那麼也間接反映人流與環境發展相對較為成熟,因此的確有不少民眾在看屋前會先瞭解附近有無超商,並以此作為購屋的考量。 民眾喜好第二名的友鄰設施是「捷運站」,對於已有捷運的都會地區來說,捷運系統提供了便利而且快速的交通方式。張漢超指出,一般民眾願意至捷運站搭車的步行時間大約是10分鐘以內,換算距離約是500~700公尺,如果住家與捷運站的距離時間滿足以上條件,那麼利用捷運通勤時才是真正的方便。 至於第三名的「量販店、大賣場、超市」則是民眾考量平日採購所需,而且量販店、大賣場、超市也經常與消費娛樂等消費型態結合,遇到促銷期更能夠省下荷包,可說是與民眾最貼近的多角化經營典範。張漢超表示,居家附近有量販店、大賣場、超市,家庭採買就能一站完成消費,有些賣場更提供車輛保養、商品宅配等附加服務,省時省力也省錢。 張漢超表示,友鄰及嫌惡設施通常是民眾在置產前會先觀察的指標,因為外在環境容易察覺,只要周邊的街道巷弄走一回,就可大致瞭解基本的環境狀況。事實上,民眾考量友鄰生活機能比起嫌惡設施還更重要,因為如果住家周邊機能不符合需求,那麼即使附近沒有嫌惡設施,民眾多半也不見得買單。 各項友鄰生活機能雖是利大於弊,不過也並非完全沒有缺點,有些隱藏著噪音、塞車甚至是空氣品質的問題,例如如果是住在捷運高架路線旁,得先評估能否適應列車運行時的噪音,以免影響居住品質,民眾置產時若對特定生活機能有所偏好,可多加分析評估,這樣才能面面俱到,為居家生活品質大加分!
疫情影響 房貸房租繳交有困難怎麼辦?
2020-05-08
【圖.文/中信房屋研展室】 勞工10萬元紓困貸款已於4月30日開放進行申請,勞工可以利用這筆貸款拿來繳交房貸或房租嗎?中信房屋表示,勞工紓困貸款的本意就是要協助受疫情影響的勞工,因此只要勞工朋友因疫情而有資金上的需要都可以申請,如果因疫情而有繳納房貸或房租的壓力,當然是可以利用這筆貸款來應急,但最佳的方式還是透過協商的方式與銀行、房東爭取降低繳納金額。 中信房屋研展室副理張漢超表示,這次的勞工紓困貸款方案並無排除條款,只要有工作事實,即使沒有投保勞保也一樣可以申請,勞動部會以補貼方式提供申貸勞工第一年利息的補貼,前6個月寬限期,勞工無須還款繳息,自第7個月起開始攤還本金,第13個月起按月攤還本金與利息,貸款期間為3年。 由於勞工紓困方案的本質是屬於貸款,如果要運用這筆資金繳納原有的房貸或房租,申請時還是要注意未來資金的償還能力,避免發生挖東牆補西牆的狀況發生。 受疫情影響,應急繳納房貸、房租還有其他的選擇嗎?張漢超建議背負房貸的民眾可先與銀行詢問協商,因為用勞工紓困貸款還房貸僅是治標不治本,最好要有長遠的方案較佳。目前各行庫因配合央行降息政策而多有新的貸款優惠方案,民眾可以主動詢問銀行爭取調降利率、調整房貸方案。 此外,轉貸也是另一種可行的方案。張漢超表示,轉貸除了有機會談到更好的貸款利率外,貸款年限也會重新展延,每月的還款負擔可望減輕,不過別忘了將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量,以免省不到錢,還得多貼一筆費用。 至於需要繳納房租的民眾,張漢超認為不妨先與房東洽談減租或其他可行方案,例如約定一段時間減租,時間到期後再回復原先租金。張漢超表示,如果平時與房東互動良好,房租也都繳納正常,房東多半願意與好房客討論減租的可能性,如果有機會能與房東談到好方案,切記一定要以白紙黑字寫下,以保障雙方權益。
中信房屋4月房地產成交統計
2020-04-30
【文/中信房屋研展室】 中信房屋統計4月份內部成交量,六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮,其中以桃園月減幅度最大;中南部交易則較為穩定,台南高雄月增率約有2成左右表現。 4月份中信房屋不動產交易量與3月相較,台北市月減13.5%,新北市月減8.4%,桃園市月減13%,台中市月增8%,台南市月增23.1%,高雄市月增18.9%,全台平均月減8.4%。與去年4月相較,台北市年減14.7%,新北市年減2.6%,桃園市年增1.4%,台中市年減9.7%,台南市年減14.4%,高雄市年減15.8%,全台平均年減11.1%。 疫情與假期影響 北部交易量縮 受清明連假影響,本月上班天數較3月為少,且月初新冠肺炎疫情仍較緊張,因此造成4月份整體交易波動較大。 中信房屋總經理張世宗表示,今年以來北市、新北與桃園交易量增,3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻,但交易件數仍比2月略多,桃園市由於3月份成交大增超過三成,比較基期拉高,因而造成月減幅度較大的現象。 探究本月北三都成交量未再突破新高的原因,張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出,連假期間看屋人潮原本即有略減,且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現,但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩,北部房市交易如未有新增變數,預估後勢將可漸入佳境。 持續走穩 中南部交易跌少量增 至於台中、台南與高雄的成交狀態,今年以來各月表現逐步站穩,張世宗認為除非新冠肺炎疫情發展在中南部出現新變化,否則應可持續走穩。整體而言,六都交易年增率雖有衰減、起伏震盪較為劇烈,但實際上中古房市的基本體質仍屬穩健,只要疫情發展不再加劇、基本需求不退,那麼短期房市應僅會有些微波動。
老宅成交比例高 消防設備寧可備而不用!
2020-04-29
【圖.文/中信房屋研展室】 台北市林森北路日前發生KTV大火意外造成多人死傷,肇事原因直指消防安全設備遭到關閉以致無法法生作用釀成憾事。其實除了公共場所消防設施應注意定期維護並測試其功能正常外,一般住宅的消防安全設備也不容忽視!尤其國內老宅交易比例偏高,早期建物並無配備消防自動安全防護設備,相關防火安全意識民眾更應多加留意。 中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料進行統計,去年第四季台北市超過30年以上屋齡的老宅交易比例高達50.2%,新北市與高雄市為24%,而桃園市、台中市、台南市也有超過1成以上的比例是高齡住宅,顯示高齡老宅在住宅交易市場仍是熱門標的,民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低,不過在省了荷包的同時,基本的居住安全也應該注意,消防安全更是不可疏忽的重點。 中信房屋研展室副理張漢超表示,早期公寓在興建之初並未配置自動火災警報器與火災通報設備,因此內政部消防署近年透過各地方消防單位強力宣導,要求家戶都必須安裝住宅用火災警報器,以強化老宅的消防示警功能、減少人員的傷亡。 依內政部訂定的《各類場所消防安全設備設置標準》中定義,消防安全設備大致可分為「滅火」、「警報」、「避難逃生」、「消防搶救」等消防安全設備,各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異。以滅火設備為例,同樣都是電梯大樓,有的需配備自動灑水設備,而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備,之所以有所差異,主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。 張漢超表示,老宅興建年代久遠,相關消防設施可能不夠完備,例如滅火設備可能只有里辦公室提供的滅火器,避難逃生空間也只有平時通行的樓梯間,假如左鄰右舍又在通道擺放鞋櫃等私人物品,很可能會在意外發生時阻礙逃生。 張漢超認為消防設施寧可備而不用,但也不要在意外發生時卻無法作用,建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備完整度,相關設施一定要注意有無定期檢測及保養,倘若建物原本就未規劃埋設消防滅火或警報設備,未來入住後除了記得加裝內政部核可的住警器外,住家內也應自行備妥滅火器或其他滅火器材,而屋外逃生動線也應事先規劃設想,察看逃生門及梯間有無阻礙,如有雜物應設法協調移除,這樣才能住的安心又安全。
疫情2劇本 不動產交易可超前部署
2020-04-15
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠肺炎(COVID-19,簡稱武漢肺炎)疫情尚未停歇,各項經濟活動正面臨重大打擊,而房市雖在第一季表現不俗,但卻仍有經濟因素的羈絆,後續何時能真正擺脫市場需求面信心上的束縛、回歸房市常態發展,中信房屋認為核心關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間,往後的一年,房市將可能有兩套不同的發展劇本,買賣雙方都應預先準備超前部署,以免讓自己的心情承受重大的壓力。 中信房屋總經理張世宗表示,房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出,超前部署有其必要性,尤其在疫情嚴峻的當下,國內外經濟活動大受影響,房地產自然無法獨善其身,對於有需要進行房地買賣交易的消費者而言觀察市場變化並預先進行準備是相當重要的課題。 中信房屋截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定,國內第一季建物買賣移轉交易也表現不俗,不過由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機,房市仍有可能進入蟄伏。張世宗指出,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,則可能有兩套不同的劇本。 第一種發展就是疫情在六月底前解除,而房市也將在第三季開始回溫,甚至可能超越第二季的交易數字。以過往的數字觀察,第三季的交易量通常會比第二季少,但如果房市在第二季底獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第三季的交易量向上攀升。 張世宗分析,房地產與觀光和其他類型產業不同的是,房地產受利空影響會產生遞延交易的效應,利空結束後需求進場,將會使得先前減少的交易量回補,其他產業的消費型態往往牽涉時效性,即使利空消失,後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。 第二套劇本就是疫情持續嚴峻,甚至到第三季後都未見舒緩的跡象,那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為,這牽涉民眾對未來市場的信心,如果疫情未獲改善,造成國計民生的重大影響,那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。 國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制,因此只要各國的疫情不再繼續惡化,那麼危機將有撥雲見日的可能,有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件,也可致電房仲業者詢問市況與行情,一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價;至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價,並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售,以便縮短出售的時間成本。
六都購置住宅 面積小了點 價格卻不變
2020-04-10
民眾置產購買力有沒有變化呢?中信房屋依據聯徵中心資料統計去年購置住宅總價與面積變化,六都平均購屋總價僅微幅提高0.1%,但購置住宅的面積卻硬生生減少了4.2%,顯見民眾購屋力雖看似沒有變化,實質能取得的住宅面積竟然縮水,形同「小了面積,價格不變」,與知名廣告詞正好相反。 中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料,以20~70歲新增房貸為基礎,統計2018~2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積,六都平均總價的部分,以台南市增加4.9%最多,而減少最多的則是台中市,減幅2.5%,六都總價雖各有增減,但除台南市變化較大之外,其餘起伏都介於上下2.5%之內,六都整體平均總價也僅微幅上升0.1%。購置住宅面積的部分就完全呈現一面倒的減少格局,減幅介於1.7%~6.8%之間,六都置產面積皆「縮水」,其中以桃園市面積減少6.8%最多,六都整體平均面積較2018年減少4.2%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,這種「面積小了點,價格卻不變」的現象,形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似,對消費者來說,因表面所能負擔的總價變化不大,因此消費者通常會較無感,但實際付出的單價卻會較高些。 張漢超指出,總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力,因此這種「小了面積,價格不變」的現象,顯示民眾購屋負擔能力沒有變化,但能買到的面積卻比較小,也就是實質置產購買力下降。 造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品,此外也與居住觀念改變有關,例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓,並願意放寬提高置產單價的上限。 住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣,但主要與民眾可支配所得有關,因此除非提升所得,否則購屋總預算仍會牛步不前。而民眾願意提高置產單價,因與住宅品質有關,因此如果找到適合自己的好屋,都算是好事一樁。  
中信房屋3月房地產成交統計
2020-03-31
【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋統計3月份內部交易數字,六都除高雄月增率微幅減少外,其餘五都均為正成長,總計全台平均月增率達18.3%,與去年3月相較年減6.6%。 本月六都不動產成交量與2月相較,台北市月增33.3%,新北市月增23.1%,桃園市月增33.6%,台中市月增9.4%,台南市月增3.6%,高雄市月減4.4%。與去年3月同期相較,台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、桃園市年增69.9%、台中市年減18.5%、台南市年增減為0%、高雄市年減31.7%。 3月交易北熱南冷 3月中古屋市場雖有疫情干擾而略微減少各區看屋量,但由成交量體實際表現觀察卻影響不大,甚至呈現成長的態勢。中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方,因此相對成交機會大幅提升。 由區域別來分析,3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡,月增表現均有2~3成,也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。六都年增率跌幅最多的是高雄市,主要因去年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增,使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面,交易也回歸常態,因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼,主要是當地房價合宜吸引了外來人口,因而能為房市交易注入活水,造就出色的成交佳績。 交易仍穩 中古成屋交易Q1「抗役」有成 綜觀中信房屋第一季房地產交易表現,中古成屋買賣並未因疫情而出現交易緊縮的現象,在疫情嚴峻的當下,中古成屋市場算是「抗役」有成!張世宗指出,房地產市場反應的是中長期的信心狀態,Q1交易持穩,也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩,第二季交易表現仍有挑戰,後續仍要觀察疫情掌握的程度,倘若疫情能在Q2受到控制,基本上下半年的衝擊就不致太大,甚至可望有再度加溫的機會。