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政經樞紐 都更再造的房價不敗區域─台北市中正區
2010-12-28
中正區位於台北市西南側,是台北市較早開發的區域,民國79年因臺北市行政區調整,取其區內著名的觀光名勝中正紀念堂為名,訂為中正區。除了古蹟數量為全市之冠外,博愛特區亦座落於本區的北部,其中重要的中央行政機關匯聚,包含總統府、行政院、立法院、司法院、監察院、外交部、內政部、國防部、中央銀行、最高法院等等。
交通與學區
信義新生加盟店店長歐正和表示,中正區通達的捷運路線非常發達,淡水線、板南線、新店線、中和線皆於區內通過,交通匯集的台北車站位於中正區與大同區區界處一帶,捷運、台鐵、高鐵、客運業者均於此處設站。興建中的捷運東門站未來也由新莊延伸線與信義線交會,是屬雙捷運站的重要站別。軌道住宅在都會區一直以來都是房市票房的保證,近期受到都市更新的議題影響,東門站周邊公寓產品售價已逼近一般大樓。
東門加盟店店長王耀德補充,近三年的站區周邊房價漲幅非常明顯,2008年受全球金融風暴影響,公寓售價約為42-50萬/坪之間,因整體經濟及交通建設的多重加持,2010年的公寓已飆升至55-65萬/坪的行情,好的路段常有飆新高的情況發生。
捷運東門站近三年房價一覽
單位:萬/坪
站名
2008年
2009年
2010年
公寓
大樓
預售
公寓
大樓
預售
公寓
大樓
預售
東門站
42-50
47-52
70-75
47-55
50-60
75-85
55-65
60-70
85-95
中正寧波加盟店店長黃?山說明,群聚於本區的明星高中有建國中學、北一女中、成功高中等,未來12年國教實施與否,將牽動現代孟母的學區佈局。黃?山店長表示,轄區內的明星國小及國中,以“中正國中”指名度最高,學校周邊中古大樓房價行情約於65-80萬/坪,公寓則在55-65萬/坪的區間,有不少家長為了學區購屋,11~12坪總價在800萬上下的套房產品最搶手。對於部份以租賃方式設籍者,建議一定要經過租賃契約公證,國中須連續同址六年入學資格才有保障。若想購買便宜的設籍住宅,不妨往羅斯福路找尋,部份住辦產品雖出入人員較純住宅產品來的複雜,但在價位上可能有一成到一成五的落差。
台北華爾街-華光社區
信義新生加盟店店長歐正和指出,華光社區位於台北市中正紀念堂東側,面積占地約11公頃,行政院自2006年起規劃整合政府週邊證券、金融及保險單位進駐,意圖將其打造為「台北華爾街」的金融特區。由於華光特區範圍內的土地,大部分是司法院、法務部等公家機關的職務宿舍,另外還有一部分違法占用的違章建築,所以影響了都市更新案進度。

打造溫馨客廳 傢具擺設有一套
2010-12-28
【網路地產王/綜合】
客廳是家人共同相處的空間,因此,室內配置能否營造溫馨舒適的感受,就顯得格外重要,該如何放入最適合的裝潢與設計?設計師建議,要先評估隨著客廳坪數大小的不同來決定!
■ 多採用機能式傢具 增加空間利用
6坪以下的小坪數客廳多半為小套房或者是20、30坪的公寓式住宅,因此在空間的表現上,應以溫馨舒適為最終宗旨,盡量簡化傢具。小空間中除了必要的主沙發及傢具外,也可利用如可收納的小茶几或套几來取代傳統大茶几,如此避免空間壅擠感覺,順利留下空間動線,而且不失去其使用方便性。
小坪數客廳可多利用廂型或有抽屜式的茶几來增加空間利用,例如木箱式的官皮箱;沙發選購以低背設計為宜,儘可能降低視覺的阻礙,以減少空間的壓迫感,可視空間狀況選擇改良式小尺寸沙發,或者利用L型沙發拉寬主牆視覺效果,而低背L型沙發一來可以不阻擋窗景,二來沙發的一側可做貴妃椅使用,增加舒適度。最好選擇有腳架的款式,讓傢具顯得輕盈而非巨大;靠牆的傢具擺法具有化零為整的效果,同時較不會影響動線,是小空間傢具擺飾的基礎方案。另外,整體色彩不宜過重,以淺色為主,再輔以局部亮色來突顯重點。
■ 傢具考量尺寸 沙發可採3、1、1擺設
在50坪上下的住宅空間中約7至10坪的客廳,這樣空間約可包含所有客廳機能,無須特別侷限,談話空間與聆賞視聽效果都適中。此外,擺放傢具時要注意與戶外景觀互動,由於有更優越的條件來考量空間方位,因此在安排主沙發及電視位置時都可以有更多選擇,可以注意與戶外的空間互動關係。
雖然客廳坪數不小,但是因為格局狹長而無法沿用正常的傢具擺位時,可以調整傢具選項為一張3人椅及2張單椅,減小與電視牆間的深度,另外最好不要選擇同組傢具,以免在視覺上過於單調。另外,也可將狹長格局分區為二至三個談話區來擺傢具;若沙發置於樑下要注意避免選擇高背椅,除非空間高度扣除樑柱還高於二米七以上,否則易形成空間的壓迫與不適。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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