【網路地產王//綜合】　　現代人生活壓力大，如果家裏有個完善的陽台與露台規劃，可以提升整體的生活享受，也讓家居生活多點創意，但空間規劃該怎麼做？花點巧思，就能改變營造不同的生活情趣！ ■ 種植花草怡情 美化景觀享悠閒　　難得的閒暇時間，有不少人選擇種植花草，不但能夠怡情養，同時美化環境，讓身、心靈沉浸其中，然而，愛花草的都市人總因為挪不出太多的時間、空間給家裡的花草，原有的樂趣反而成了負擔。建議在能力範圍內選擇喜歡的植物，若怕麻煩，如仙人掌、多肉植物與竹子等，可以納入陽台植栽的考量中。　　在陽台擺放植栽，多一點綠意，就能營造室內空間感。室內植物的大小、形狀與空間大小息息相關，家裡空間如果夠大或天花板夠高，建議選擇如富貴竹、孔雀木、巴西鐵樹與尤加樹等葉子較茂密的大型植物，體積高大的植物或者吊蘭式的蔓生植物，可豐富空間視覺感受，為居家生活帶來綠意；若居家空間面積較小，則可擺放較小型的盆栽植物。如果再擺一張咖啡桌與小茶几，享受忙裡偷閒的午後悠閒時刻，別只記得澆花而忘了欣賞努力後的花開美景。■ 陽台納入室內 充足光源不可少　　若要將原有的陽台、露台納入室內，除非是剛好遇到雨水會打到的方向，否則開窗建議不用動到，以便陽光仍可繼續照進屋內，提供室內足夠的自然光源；此外，因為坪數有限的關係，有時候陽台或露台被改造為室內的廚房、玄關、浴室或客廳的一部份，通常是與最相近的室內空間屬性做結合，當然也有獨立使用，端看面積大小，而在規劃改造時，便應確定收納、照明、空調口的位置。　　如果家中有較為寬敞的露台，於室內與室外交接之處的材質，可以選擇親近的觸感的材質，像是此處就以加拿大進口松木當作地板鋪面，然後再接壤露台原有的磁磚即可；在大片的開窗之下的矮牆，通常設計可供收納機能的矮櫃，若在矮櫃上再鋪設坐墊，就可以坐在上面賞景、聊天，打造小小的休憩角落。若周遭景觀不錯，陽台、露台可以成為與戶外接觸的最佳空間，在不破壞賞景興致的前提之下，確保安全的圍攔仍須施作完善，只是在設計上可以試圖融入景致、將視覺影響降到最低。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

沿革     竹北市位於台灣西北部，屬於新竹平原北半部，地形略似一三角旗，是新竹縣西側沿海的行政區，也是縣治所在地。本市南有頭前溪自竹東奔流而來，成為與新竹市的天然交界，另北有鳳山溪，居兩河下游之沖積扇，土壤肥沃適宜農業栽培，是新竹縣的米倉。竹北為新竹市的衛星城市，且地近新竹科學園區，加上各項交通建設陸續完成（國道一號竹北交流道、台灣高鐵新竹車站、台鐵六家車站），以及大專院校與研究機構的進駐計畫，近年來房地產交易熱絡，人口成長極為迅速。 族群融合     竹北市族群之間一直相處得十分融洽，各族群彼此尊重，相互學習對方母語，客家人到西邊講閩南語，閩南人到了東邊就講客家話，溝通上毫無障礙，所以「族群和諧」一直就是當地在人文發展上的最大特色。而在宗教信仰方面，竹北市與台灣其他地區無異，以信仰佛教、道教為主；此外，東區以客籍為主的村里參與每十五年輪值一次的「義民節」中元祭祀活動，更是地方的一大盛事。 舊商圈富特色  新興區最熱門     竹北台大加盟店店長何治憲指出，竹北的商圈可劃分新、舊兩個區塊。博愛路、中華路以西，中正東、西路以北為舊市區，該區域仍保留著傳統竹北市的傳統商業模式風貌，雖然未有重新規劃，但也成為喜愛傳統市集的人的好去處。該區房屋買賣交易量較小，以在地客為主， 八成以上客戶多為自住型。      新興區以縣治一期、縣治二期、高鐵特定區、台科大重劃區、縣治三期五大重劃區為主。為維護重劃區內之居住品質，禁止八大行業進駐，當地主要之商業活動之發展主要以提供民生必需之商店與量販店為主，及提供新竹地區內許多從業人員休閒飲食類的各種風貌的美食大小型餐廳、休閒咖啡廳及近期盛行之單車活動而有之自行車行與如棒球打擊場、健身、游泳類之運動服務為主要之地區商業經濟模式，主要以休閒、飲食、民生三大類商業模式為主。     新竹縣政加盟店店長古政育表示，縣治一期是五個重劃區中發展時間最久，整體建設最完整的區塊，購屋消費族群需求以店鋪及首購產品為主，店面單價約40萬元左右，電梯產品單價約14~16萬元，主力總價在500~800萬元；該區因為有大型賣場，生活機能強相對比其他區塊強。     竹北台大加盟店店長何治憲說明，縣治二期發展至今約有9年的時間，區域房產的興建已達9成，可釋出之土地不多，來此購屋的買方以首購族最多，30~40坪規劃最受歡迎，平均單價區間約15~18萬元，總價主要落在500~800萬元，該區有近新竹縣體育場及高鐵站的優勢。     高鐵特定區開發至今約有5年的時間，新竹高鐵加盟店店長莊岳霖表示，現存土地與建案比約為4：6，區域多為5年內的新大樓，單價區間在18-24萬/坪之間，部份特殊預售產品更有高達30萬/坪以上的超高行情，是竹北房市的未來明星區域。先前標售高鐵特定區土地時，底標價為一坪28萬元，沒想到拍定價一坪為44.8萬元，可想見未來推案的行情會在該區域造成震撼，看漲態勢極強。     古政育店長說明，台科大重劃區靠近頭前溪岸，是一狹長型的重劃區跨越中山高速公路，該重劃區北側接壤縣治一、二期，待開發土地大於已興建大樓。主要是靠近頭前溪水岸住宅行情較高，新成屋價格單價約20萬元，總價分佈在2000~3000萬元。何治憲店長補充，縣治三期是五個重劃區中空地最多的一區，目前該區僅有預售推案，預計在半年內陸續交屋，目前預售價位以21-25萬/坪為主。 [竹北市五大重劃區一般住宅產品房價一覽表]   縣治一期 產品 中古大樓 新成屋 預售屋 透天 單價 14~16萬(6~12年) 18~19萬(3年內) 無 土地35~40萬/坪(10年左右) 縣治二期 產品 中古大樓 新成屋 預售屋 透天

中時電子報|樂活|休閒旅遊 中廣新聞／彭群弼         旅遊界一年一度的盛事：2010台北國際旅展將在週五登場，旅遊業者無不挖空心思準備大顯身手，今年也不例外，包括出清機位，聖誕或春節的「早鳥」方案，一元起標等等，選擇很多。此外，想要體驗高鐵駕駛艙的鐵道迷也要把握機會，高鐵公司特別在會場展示高鐵駕駛模擬艙，讓民眾體驗駕馭時速300公里高鐵的特殊感受。     旅展週五登場，除了蒐集資訊，看熱鬧之外，也是不少民眾規劃採購年底到明年初旅遊產品的時機。今年參展單位也都努力捧出旅遊牛肉，讓消費者可以搶到好康。民眾進場之前，可以先到線上旅展查詢資料，事先規劃好方向。根據統計，今年一到九月出國旅遊人數比去年同期成長近兩成，趁著市場回春，今年旅遊產品選擇，價位也比較多元。     其中，超省旅遊產品部分，包括新加坡旅遊局結合六家旅行社推出一元起標，將高檔的飯店住宿，以一元方式每天下午拍賣，每天只有一個機會。新加坡環球影城開幕之後，多了新的景點可以前往，自由行或團體行程價位多元，從最便宜的一萬五有找到兩萬多不等。此外，往年很少銷售元旦之後的商品，但今年也有旅行業者（燦星），以限量方方式，推出早鳥方案，讓消費者提前下單，選購春節期間的產品，並提供較為優惠的價格，消費者如果計畫春節出國，數量有限，動作要快。此外，針對新開航的松山羽田航線，也有業者包裝四天的行程，一萬九有找，相當超值。     此外，對於許多鐵道迷而言，今年高鐵公司參展攤位將首度展出駕駛艙模擬機，民眾可以親身體會駕馭時速300公里高鐵列車的機會。此外，搭配各地飯店，搭高鐵旅遊的套裝產品，也有不少優惠可撿。國內或國外旅遊都有選擇。此外，每天現場還有問答活動，贈品多樣，喜歡蒐集高鐵小商品的鐵道迷有機會帶回家。     其他包括餐券、住宿券、泡湯券也不缺席，每樣都是限量出售，消費者可以精打細算再出手。 [中時電子報  www.chinatimes.com]crack car loan new online

中時電子報|樂活|休閒旅遊 中國時報 黃如萍、陳志東／台北報導     台北國際旅展好康多，五日登場的台北花博成為重點產品；香港旅遊局主攻民眾的胃，前三百名送價值台幣兩千元以上的米其林大餐；退輔會所屬的武陵、福壽山、清境、棲蘭、明池等八大農林場推出「一張旅券，八家服務」專案。     　花博加冰雕展雙門票原本總價五五○元，旅展現場買只要三三○元；花博門票買三送一，原價一千兩百元，旅展七四八元；或花博加艋舺深度一日遊只要七九九元；搭高鐵玩花博兩日，二五五○元起。     　溫泉飯店業者推出優惠套票，平均五折，如陽明山天籟溫泉湯屋原價兩千兩百元，旅展價一千元；北投春天酒店露天風呂五日中午十二點在旅展現場推出旅展價十八元，限量一百張；水美溫泉會館湯券買二十送十二張，原價二萬五千六百元變成一萬一千元，等於四．二折。     　香港推出米其林摘星計畫，三天兩夜九千九百元起，限量三百套米其林大餐大方送；易遊網推出號稱史上最貴氣香港遊，住半島酒店兩晚、一次收集米其林八顆星，九萬九千元，旅展現場報名減兩萬。 [中時電子報  www.chinatimes.com]crack car loan new online

【網路居家王/Vicky撰文】　　Holiday！在煩悶的工作壓力中，這幾個字就像清涼解渴的活泉，灌溉滋潤了承受工作壓力日漸枯槁的身心靈。利用短暫的周末假期，或約來三五親友聚餐聊天，或到近郊悠閒踏青，或浸浴Spa減緩紓壓。 　　相對於快捷紛亂的生活步調──『慢』，現代文明生活裡一種中和的力量，將逐漸脫軌落拍的節奏，重新找回安然穩定的秩序。您發現了嗎？『慢自在』的休閒養生概念已萌芽，而以尋找屬於心靈生活桃花源的度假建築型態和空間設計風格也正在興起。■　應用色彩心理學的藍色溫暖　　此案的屋主在購入台北近郊的這間高樓層溫泉住宅前，心中構築的藍圖已然成形：『公眾假期前不必擔心在網路上搶訂不到住宿而影響出遊計畫，到了假日也不需要跟一群遊客人擠人，可以和家人好友在一處屬於自己的地方，拋開繁重的工作、課業、家事，純粹只是做些靜態的活動，閱讀、泡澡、或眺望屋外的景色，這將是全家人心靈養生的夢想天堂』，屋主說。　　『但是度假風格的型態這麼多，實在不知道哪一種適合我們？』設計初期，有了深切期望卻不知該如何著手的屋主，向雅士設計洪麗芹設計師提出了困擾的地方。重視溝通的洪設計師以同理心的角度逐步引導，發覺屋主一家偏愛藍色色系帶來的溫暖舒適，於是應用視覺色彩心理學切入，並展示過去地中海風的實績作品，蔚藍潔白的簡潔典雅氛圍和柔性的感染力深獲屋主讚賞，與此案山水相依、日月相伴的環境條件更顯相得益彰，在共識主題下，一步步將屋主一家的想望築夢踏實■　悠遊白色畫布上的地中海氣息　　令人眼睛一亮地，眼前一個個靛藍的色塊，拼出豐富明快的空間層次和質感，定睛一看，門片、窗簾、樓梯扶手、沙發、小凳子、飾品、吊燈，竟都只是常見不過的空間元素。　　洪設計師認為，大自然條件是此案最原始理想的基調，過多裝扮反而畫蛇添足，顏色看似只是空間一個簡單的元素，比例、位置卻是關鍵！同樣只是單色調的『藍』，藉由布面、馬賽克陶瓷、壓克力、木材、玻璃等不同材質做介質，在白色畫布上盈映出無限精彩卻又無壓力的立體世界，將基本生活化的功能性置入後，彷彿與大自然聯成一氣，卻與人們同時有著最親密的接觸，居於其中，自在地從五感體驗當中汲取了豐饒的養分。■　現代自慢的渡假哲學　　對洪設計師來說，雖然這是以度假屋為主軸的設計，但私人度假屋的精神和一般以度假風格為主題的飯店、民宿仍然大有不同。『私人度假屋是住家的延伸，它必須兼顧實質生活上的需求，並保留屋主專屬的個性和味道』，因此設計師在隔間、收納上的巧思以及細微處的佈置ㄧ點也不輕忽。　　主臥室裡有著完整的休憩與梳化空間，主臥室旁是為孩子和親友準備的多功能室，闊落的寬室具備多人休憩功能和收納量，樓梯間則擺上了屋主滿滿的回憶，甚而還有一樘活動門片設計可於二樓樓梯口和儲藏式入口之間依需求相互靈活運用，是為了體貼居住者當夜間使用樓梯時的安全考量。設計師為屋主一家的關懷和細膩，不言而喻。 ■　雅士室內設計工程主持設計師│洪儷芹地址│台北縣永和市中山路一段220號9樓之3 電話│02-2927-2195 網址│design.vrhouse.com.tw/amy5677信箱│amy5677@msn.com 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

圖／文◎麥浩斯出版《漂亮家居》     一家三口在有著環山綠意景色的小山丘上，建構起幸福的小窩，但是要怎樣才能把戶外的風景搬回家，讓家人在家也能像在森林中悠遊呢？設計師李智翔藉由大量的自然材質，結合寧靜的色彩與設計細節上的變化，讓這個家幻化為童話中的森林國度，光著腳在家走著，就像置身在雲霧圍繞的森林中那樣愜意。     前後都有採光是這個空間的優勢，設計師於是打掉會阻隔光線的磚牆隔間，讓陽光能在每個房間順暢流瀉，而在色調上則採用灰、白、原木色為主軸，使整體空間呈現沉穩、平靜的調性，包含灰色的石英磚、灰綠色的牆面油漆、天空藍的窗簾、白色的紗簾、原木腳的單椅等，都圍繞著自然純淨且低調的顏色，再佐以香氛精油、地毯等軟件，點綴出空間的溫暖與愉悅。     還等什麼？脫下腳上的拖鞋，享受在家就能與綠樹為伍、望著白雲放空、有森林樹幹圍繞的自然好心情吧！ Home Data 建築形式　電梯大廈 房屋狀況　新成屋 座落地點　台北縣 居住成員　3人 空間坪數　26坪 空間格局　 客廳、餐廳、廚房、主臥、主浴、兒童房、 客房、客浴 主要建材　 栓木、橡木、胡桃木、白蕾絲木、烤漆、灰 色石英磚、海島型柚木地板、油漆   Point1▲直向木材讓家被樹幹包圍。空間中原本的隔間是以磚牆為主，不但顯得沉重和壓迫，也毫無使用機能可言，因此設計師將之打掉後，以栓木、橡木、胡桃木、白蕾絲木等四種材質，重新打造隔間牆，直向的牆面除了使空間變得自然清新，猶如被森林樹幹環繞之外，也賦予其實用機能，一面是客廳的電視牆兼視聽櫃，另一面則是主臥的衣櫃，提升牆面的功能性。   Point2 ▲主牆懸空設計製造漂浮感。為了避免整面牆所帶來的厚重感，設計師發揮了巧思，讓牆面的末端向上斜切，下方刻意不落地的鏤空處以玻璃取代木材，弧形的線條為方正的壁面增添了圓潤感，透明的一角玻璃製造出穿透效果，光線能從牆面中透出，讓厚實的牆也能自在呼吸。   Point3▲不規則雲朵豐富牆面變化。餐廳主牆以灰、白烤漆製造出不規則的雲朵造型，剛好與正對面的窗外陽光呼應，彷彿牆上的雲就是從窗外飄進來，在家中就像在森林裡與雲霧共舞。由兩張桌子合併的餐桌，不單單只有用餐功能，還能分開成為單獨的事務桌使用，讓餐廳變身為複合式的空間。   Point4▲躺椅弧度呼應懸浮的衣櫃。白中帶灰的床頭背牆與柚木地板的組合，讓主臥散發出一股慵懶、度假般的氣息，設計師於是將梳妝台延伸，變成一張能靠臥的休閒躺椅，而躺椅的弧度也恰好與旁邊懸空的衣櫃線條呼應，讓主臥與客廳有了共同的串聯語彙。     Point5 ▲條紋沙發展現自然雅痞風。整體空間以灰、白及原木色為主，呈現質樸的自然風味，因此設計師選擇了富有彩度，但亮度不高的條紋沙發作為客廳焦點，豐富中又不失沉靜的質感，有著英式雅痞的優雅與時尚，而沙發布紋直向的線條也與木質主牆相輝映。   Point6▲撥雲見「樹」的閒適自得。餐廳中的雲牆後面隱藏著玄機，這面活動的折門牆打開後其實是一間客房，大面的窗戶還能眺望綠樹景緻，視野相當好，當平常不使用時，只要「撥」開雲朵，就能享受另一種不同的風景，有一種柳暗花明的驚喜與詩意，一旁展示櫃中的收藏品，則成為風景中最有看頭的端景。   Point7 ▲黑白攝影照與山景的對話。不同於一般人在家中掛畫裝飾的佈置方式，設計師選擇了黑白的攝影作品取代畫作，低彩度的照片更能營造質樸、靜謐的氛圍，隨意將裱框的照片放置在地面上，畫框與窗框中的風景好像正在對話般，讓房間有了溫暖的生命力。 <圖片提供_水相設計>crack car loan new online

文◎郭騰尹     這是一件日本學校教授「品牌」時所發生的故事：    一位教授請助理把一鍋咖哩拿進教室，這個舉動雖然有些怪異，但是學生實在想不透一鍋咖哩到底和品牌有何關係？學生反倒是有些擔心，怕這位教授會讓學生把這鍋咖哩給吃掉。如果好吃就算了，如果不好吃那可就麻煩了。    教授告訴學生：「這是一鍋約有二十人份的咖哩，是用普通的咖哩調味包所煮出來的，裡面還加了紅蘿蔔、馬鈴薯、肉塊…….等配料。想問一下大家，有沒有人想吃吃看？」教授不時的翻攪著這鍋咖哩，陣陣的咖哩味傳出來，可惜的是沒有任何一個人想要嚐試。     教授接著說：「大家對這鍋咖哩沒興趣，是因為大家對它沒有投入情感，只要有意識到其中的情感，大家都會想吃的，而且還會有幸福的感覺。」教授說完也順便請出了煮這鍋咖哩的料理人，是一位普通的老婦人。    這位教授問這位婦人：「你經常做這樣的咖哩嗎？」    婦人回答：「是的，我已經做了很久。」    教授又問：「請問你的家裡有誰很喜歡吃你做的咖哩嗎？」    「喔！我家老二最愛吃我做的咖哩，每次一煮好，他都開心的不得了。」婦人禁不住泛起了笑意。    教授將頭轉向了學生：「你們猜得出來這是誰的母親嗎？」學生們一頭霧水。    「請問你們家老二在哪裡工作呢？」    「他在美國。」    「那他的職業是什麼？」    「他在打棒球。」    「可以告訴我，妳兒子的姓氏嗎？」    「他姓鈴木。」        學生們不覺的發出了驚呼聲，因為這個看起來一點也不起眼的婦人的兒子，竟然是美國大聯盟知名的日籍選手鈴木一朗。    教授為確認此事：「鈴木一朗選手經常在電視上說『這世界上我最喜歡吃的東西，就是老媽煮的咖哩』，就是眼前這一鍋嗎？」    「沒錯，就是這一鍋！」    「好了，現在有誰想嚐嚐看鈴木選手最愛的咖哩飯呢？」         教授還沒問完，大家都紛紛舉手，深怕嚐不到這充滿溫馨的幸福料理。    學生從根本不想碰到爭先恐後，是因為從咖哩飯中找到了情感，而教授告訴學生這感情投入的過程就是品牌化的過程。品牌，一定存在著一種情感，一段美好的記憶。    對於一個以銷售與服務為主的公司而言，每一個銷售人員在締結與服務的過程，其實都在創造公司的品牌價值。如果給顧客留下好的印象，他們就會認同我們的品牌；如果引起的是顧客的抱怨，那麼顧客也不會再相信我們，這個品牌會變成企業的負債。    每一個人都是品牌的創造者與守護者，你的一言一行與負責任的態度，都會給顧客留下美好的回憶，我相信能有此觀念的員工，才是企業裡最有價值的員工。 <中信房屋報導 99年10月號>crack car loan new online

沿革     淡水鎮位於台北盆地的西北方，古時稱「滬尾」，區域由大屯山與淡水河環繞，兼具山城與河港特色，景緻優雅，人文薈萃，是個擁有400年歷史城鎮，自古即為台灣八景之一，昔日並有「東方威尼斯」之稱。遠在中國清朝時期，就因位於淡水河出海口，成為北部船舶往來重要的港口，進而帶動淡水的繁榮與發展，曾為台灣最大貿易港，近日已成北台灣觀光勝地。在氣候方面，當冬季的東北季風蒞臨大屯山系時，地處迎風區的淡水首當其衝，雨天雨量均多，所以較台北盆地為寒，全台最低溫常出現在淡水。 淡水捷運延伸線串起更多希望     關渡加盟店副店長葉雅玲表示，通車後的捷運淡水線為本地帶來不少商機，人潮的引入帶動整體的商業行為，從竹圍站至淡水站都有不錯的表現。竹圍地區是淡水鎮距離北市最近的區塊，周遭生活機能完善，近七成的房屋多為工業住宅產品，馬偕醫院淡水分院設在此區；因本區就在北市往返淡水的聯絡孔道上，因此假日及上下班時間車流量均極大，算是區域較大的問題。而捷運紅樹林站附近，實質上並無太多的生活機能，但水岸景觀宅倒是近期多為討論的話題，紅樹林發展快速主因，除了有捷運淡水線經過，就是它的自然景觀；兩者相輔相成，也造就該區休閒房市的主要規模。     淡水新市加盟店店長張彥淇補充，全鎮生活機能最好的舊市區房市，大致可分為兩大區域：第一是淡水捷運站到學府路之間，從河岸一路延伸到淡大前面之區塊，另一則是淡江大學後側的區域；在近河岸的這塊區域中，還是以訴求景觀為主。規劃中的淡水捷運延伸線，未來在紅樹林站或淡水站可與淡水線轉乘，串連的捷運延伸線也將串起淡水的商機。   [淡水鎮捷運各站行情一覽]          單位：萬/ 坪 站別 公寓 大樓 一般中古屋 3年以上 3年內 竹圍站 17~18 20~25 30~40 紅樹林站 無 20~30 35~45 淡水站 17~19 18~23 25~35     淡海新市鎮     淡水新市加盟店店長張彥淇指出，淡海新市鎮緊鄰淡水都市計劃區北側，主要路段：橫向以新市一、二路及濱海路為主，縱向以中山北路與沙崙路為主。開發面積約 1,759公頃，公共設施面積約 581.11公頃。計劃分為三期七區開發，目前優先開發第一期發展區第一開發區（即綜合示範社區）及第二開發區。其開發係規劃為一具有多元休閒、知識產業、商業服務與優質居住的複合型山海悠遊城市。關渡加盟店副店長葉雅玲說明，新市鎮開發的主要目的即為提供適宜價位之住宅，並紓解台北都會區人口膨脹之壓力，合理有效的利用土地資源，以提供良好的生活品質，創設工業區，闢建休閒設施，充實文化、教育、藝術、體育設施，興闢醫療設施、購物中心及建設交通網。目前區域內約有10個案場推出，平均開價在15~20萬/坪之間，主要訴求以景觀宅和第二宅為主，雖生活機能仍需仰賴舊市區商圈的協助，但等相關交通建設及機關移入後，新市鎮將更為熱鬧。   大學收租穩定  套房產品最夯     淡水新市加盟店店長張彥淇表示，淡水鎮內擁有3所大學，大學生套房租賃市場一直是淡水鎮重要的房產商機，區域內以淡江大學和真理大學周邊的套房市場最夯，而路段各以學府路和新春街分別受到學生的青睞。淡江大學周邊大樓型的套房產品較受歡迎，租金部份略高於公寓隔間套房約1千~2千元，但因市場轉型，不少公寓隔間套房也逐漸改變室內裝潢與傢俱提供，主要還是以吸引學生進住為主，不過這樣的方法也確實得到部份學生認同。真理大學以新春街為學生租賃市場的集中區，這兒大樓產品則以整層分租方式為主，就投報率來說，明顯低於公寓隔間套房。無論是為淡江或是真理，受到取得成本的差異，對於包租公與包租婆來說，公寓產品的投資報酬率約5%~8%之間，就長期包租的投資角度而言，此區的公寓隔間產品優於大樓型的套房產品。   [淡水鎮學生套房產品房價一覽] 學校 主要套房路段 公寓 大樓 售價 套房租金 投報率 售價 套房租金 投報率 淡江大學 以學府路為主 13~14萬 4千~6千元 　5%~7% 15~17萬 6千~8千元 　4%~5% 真理大學 以新春街為主 11~13萬 4千~5千元 　5%~8% 11~14萬 1萬~1.5萬元 　3%~4% 註：學府路之大樓產品多為套房式規劃。公寓隔間套房約可規劃4~5間。         新春街之大樓產品多為整層分租無套房隔間。公寓隔間套房約可規劃4~5間。   老街、步道、漁人碼頭     中正路老街於1999至2000年間進行街道拓寬工程，花崗岩舖設成的人行道，老街居民配合門面復古整修，加上整齊的招牌的規劃，成了吸引觀光客的美麗街道，在老街的入口處有一藝術地標「藝航滬尾」，中段有一座長十六公尺的燒陶藝術牆，是2004年淡水藝術節時，由淡水鎮內藝術家即席創作的燒陶真跡。前行有紀念馬偕博士的馬偕石像公園，沿路更有清水祖師廟、福佑宮、滬尾偕醫館、淡水禮拜堂等古蹟。除了尋幽訪勝，老街內的特色商店是逛街及享受美食的好所在。老街旁從和衷宮至小漁港間長1.5公里的淡水河沿岸，有林蔭步道、親水河岸、水上舞台、咖啡座椅區、觀潮灣等設施，靠近小漁港的八棵百年榕樹是民眾最喜歡的乘涼、垂釣、觀賞夕陽的地方，而商家捐贈余蓮春的「戲魚」，上原一明的「舟月」，賴哲祥的「迎曦」等三件藝術雕塑品的設立更增添了河岸的藝術氣息。     淡水漁人碼頭舊名淡水第二漁港，漁獲曾盛極一時，但因淤塞而漸廢置，政府其後大力補助經費，將漁人碼頭規劃成為一個兼具漁業發展與觀光休閒的優質公園，成功的朝漁港功能多元化方向發展。如今，漁人碼頭不但擁有一座美輪美奐的浮動碼頭，其中著名的景點，就是330多公尺的木棧道、堤岸咖啡、情人橋和超大的港區公園，與淡水燈塔、中崙海堤、石滬角和沙崙海灘，連成賞景、雅坐、垂釣、騎協力車和觀賞夕陽的著名風景線；站在步道遠眺觀音山和出海口盡頭的台灣海峽，吹著海風，聞名遐邇的『淡江夕照』於此一覽無遺，美景令人流連。   紅毛城     十七世紀初期，看上台灣優越地理位置的西班牙人，在淡水河口邊的山丘上建城。爾後，擊退西班牙人的荷蘭人，接著在原城址附近重建一座更為堅固的城砦。因國人昔稱荷人為「紅毛」，多年後人皆稱其為「紅毛城」。清末淡水開港後，英國人在1867年租得此廢城做為領事館及官邸，大肆整修成今貌。戰後，中英斷交，此城經澳洲、美國托管至1980年方由我國收回接管，並評定列為國家一級古蹟予以整修後，開放供民眾參觀。紅毛城俯視淡水河口，形勢險要，「戍台夕照」素為淡水八景之一；而近四百年的台灣與世界交流史，也在紅毛城的見證下，如劇般一場場上演著，可謂集古蹟與勝景於一處。   達觀樓（紅樓）     位於福佑宮後方靠近重建街的山坡上一幢兩層洋樓，異國的風貌，圓拱型的造型令人賞心悅目，為本地李姓富商建於清末的宅第。由於在此展望淡水，東起關渡西至海口一目千里，後來的屋主將它命名達觀樓。過去不少淡水港及街景都由此拍攝。目前屋主已將此百年古蹟整修，開放為餐飲與文物展示中心，為近年古蹟再利用的範例。   清水巖祖師廟     祖師廟建竣於1937年，殿宇軒昂，裝飾精美華麗，有名匠師黃龜理生動不凡之木雕，陳天乞活靈活現之交趾陶、張木成高超技藝之石雕等作品，可稱是淡水民藝寶庫；其奉祀之「落鼻祖師」傳說每遇天災人禍，皆會落鼻示警預告，以清朝同治年間顯神通，救石門鄉民免地震之災的神話，最為人所流傳。又傳說中法戰爭，祖師爺也大顯威靈擊退法軍，而獲光緒皇帝御筆所賜之「功資拯濟」匾額。祖師廟座落清水街87號，即五虎崗的第三崗上，高聳突出，在寬闊的廟埕廣場一望淡水河畔的美景，觀音山景致都可盡收眼底。每年農曆五月初六清水祖師祭典，熱鬧滾滾，是地方的年度盛事。   結語     隨著大台北都會區的發展，淡水的產業與社會漸漸有了改變。早先經濟依賴在此就學的大學生；之後，逐漸變為北海岸觀光遊憩的重點而生機蓬勃；直到近十年來房地產的熱絡發展才讓淡水在人文與自然環境上起了結構性的變化。淡水特有的人文與自然資源，讓淡水在居住環境、經濟產業和文教發展的生機盎然。「大台北都會捷運系統」和將來「淡海新市鎮」的完成，多項重大發展計畫陸續將被開發執行，如台北商港、BOT污水下水道工程、8萬坪綠地，34公里自行車道、台北海洋技術學院等大學院校匯聚等，對於區域價值與地段的提升都有明顯幫助。預期淡水嶄新的面貌，前程是無可限量的樂觀位置。