小明委託大雄仲介公司代為出售其名下房屋一棟，委託銷售總價為新台幣1500萬元。之後，老李欲買受該房屋，於是在7月1日與大雄公司簽署購屋要約書，出價1480萬元，經紀人員小蔡將其購屋要約書轉達予賣方小明，小明考慮後，於7月2日上午10點同意以1480萬元出售，並同時在購屋要約書上簽名確認。沒想到，老李簽署購屋要約書後，另一家房屋仲介公司的業務員告訴老李「買貴了」，於是老李在7月2日上午10點20分以電話連絡小蔡，表示「不買了」。試問：老李可否撤回要約？買賣雙方之間是否已成立契約？一、 要約的效力所謂「要約」，指當事人一方欲與他方發生某種特定契約關係的表示，例如買方向賣方表示願以如何條件購買其名下的不動產，此種表示即為要約。民法第153條第1 項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」一般而言，當事人雙解析方要成立契約關係，必有一方先為「要約」，他方再針對這個要約表示「承諾」( 同意) 的意思，契約才會成立。要約的意思表示可以口頭方式表示，也可以書面表示。對於口頭的要約，如果沒有立即承諾，要約就會失效( 民法第156 條)；以書面要約，依通常情形可期待承諾之達到時期內，相對人不為承諾時，該要約也會失效( 民法第157 條)。一般房地產買賣的要約，均以書面方式進行，並且約定要約的有效期間，如果賣方沒有在期間內承諾，要約就自動失效了( 民法第158 條)。要約的效力，依民法第154 條第1 項規定：「契約之要約人，因要約而受拘束。」換言之，要約人原則上不能任意撤回其要約。如果要撤回要約，其撤回必須在要約「到達」對方之前，例如要約是透過仲介公司傳達給賣方，在仲介人員還沒有向賣方傳達之前，先行向賣方表示撤回要約。如果撤回要約之通知，其到達在要約到達之後，除非有民法第162 條規定的例外情形，否則其撤回是無效的。以上所介紹的是民法相關規定，在當事人雙方沒有特別約定時須適用民法。但如果有特別約定，除非該約定牴觸法律強制規定，否則約定的效力是優先的。二、 契約何時成立依照內政部頒訂的「不動產委託銷售契約書範本」附件二之「要約書」，其中第三條「要約之拘束」第一項：「本要約書須經賣方親自記明承諾時間及簽章並送達買方時，雙方即應負履行簽立本約之一切義務。」也就是說，買方與仲介公司簽訂內政部版的要約書範本，如果賣方同意出售，必須簽章和記明時間，再由仲介人員將賣方簽過名的要約書送回給買方，此時契約才算成立。如果賣方只有口頭同意出售，或只是在要約書上簽名，還沒有將要約書送達回買方，都不能算是真正的「成交」。三、 可否撤回要約前述內政部頒訂的要約書範本，第四條要約撤回權規定：「一、買方於第七條之要約期限內有撤回權。但賣方已承諾買方之要約條件，並經受託人( 仲介公司或商號) 送達買方者，不在此限。二、買方於行使撤回權時應以郵局存證信函送達，或以書面親自送達賣方，或送達至賣方所授權本要約書末頁所載公司( 或商號) 地址，即生撤回效力。」換句話說，買方簽署要約書後，直到仲介人員將賣方簽過名的要約書送回之前，隨時都可以撤回要約。但撤回要約有方式上的限制，須以存證信函或者親自送達「撤回書」，如果沒有遵守上述方式，就不會發生撤回的效力，賣方仍可針對這個有效的要約，表示同意出售並簽名。四、 結論本案小明於7 月2 日上午10 點同意出售其名下房屋，並於老李出具的購屋要約書上簽名確認，此時買賣契約關係尚未成立，必須由仲介人員小蔡將該要約書送達予老李時，契約才會成立，因此老李在還沒收到送達前，依照規定是可以隨時撤回要約的。但老李的撤回是以「電話」通知小蔡，並不符合約定的撤回方式，所以仍然沒有發生撤回的效力。換句話說，本案買賣雙方之間的契約關係尚未成立，老李的要約也尚未撤回。如果老李發出撤回要約的存證信函先到達賣方，小蔡之後才將小明簽名的要約書送達予老李，則老李的要約因為已經撤回而失效，買賣雙方確定不成立契約；相反的，如果小蔡先將要約書送達給老李，則買賣契約關係已經成立，老李就不能再撤回要約了。由此可知，契約效力的變化往往發生在瞬息之間，以本案而言，契約是否成立取決於兩個行為（將賣方簽認的要約書送達買方、買方的撤回信函送達賣方）的先後，甚至只差幾分鐘，結果就完全不同。因此，判斷契約成立與否是十分重要的，一旦誤判，往往錯失良機，甚至自己違約還以為是對方違約，成為法律上不利的一方。民眾購屋時如果對於房地產買賣交易的細節較不熟悉，容易誤判權利義務及法律關係，透過仲介業者居間傳達購屋意願進而成立交易，是比較有保障的選擇。此外，本文所述為簽訂內政部範本要約書之情形，如非內政部範本( 例如仲介業自行擬訂需支付斡旋金之定型化契約條款)，則須注意其中相關特別約定，約定不同，法律上判斷的結論也可能不同，必須依個別契約條款具體判斷其法律效果，不能一概而論。

27坪大的空間居住著人口單純的小家庭，在不破壞原格局下，甘納空間選擇以材質、色彩做表現，除了表達出簡單不造作的風格的調性，還能轉換局部空間的氛圍，成就出新亮點。  圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》位於台北市文山區的新成屋，甘納空間設計在不變動格局情況下，順著空間輪廓與條件，從居住的舒適度來調整，結合材質、色彩，為這個簡單的小家庭描繪家的風格味道。由於居住成員只有夫妻和小孩，於是將緊鄰客廳的餐廳、玄關整併為一大公共區域，開放的格局中，根據使用者的習慣，輔以傢具決定空間動線，生活環境擁有穩定秩序性與開闊性。為了能讓設計與實務收納能兼具，陳婷亮設計師將該區所需要的櫃體做一整合，形成一大面的展示牆兼電視櫃與收納櫃。櫃面運用帶有線板效果的黑色壁紙做鋪陳，另一側則是以黑板漆做處理，讓黑不只透出質感還充滿變化。櫃體門片設計師也做了點巧思，適度加入折疊門元素，在開闔之間也能再帶出一點趣味變化。為空間注入溫度與亮點體會到這是居住空間，既然格局無法做變動，設計師選擇用材質與色彩替空間創造亮點，同時也注入溫暖。客廳沙發面區使用橡木機切板材做表現，一路延伸到書房門，成為空間視覺的焦點外，木質的溫潤也從外向內蔓延開來。表現暖度除了材質之外，空間中也善用了不同的燈具，投射燈、吊燈、壁燈交互運用，藉由其投射出的柔黃光線，能為簡約俐落的空間帶來溫暖也創造不一樣亮點。女主人喜歡綠色系，所以可以看到空間中使用不少帶綠色系的塗料、單椅與窗簾，之中有刻意挑選了深淺不一的綠色做表現，空間調性呈現一致性的同時，又能藉助深淺變化創造出視覺層次。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】7月酷熱天，台北室外屢創36度以上高溫，暑假期間家中冷氣全開加上夏月電價調漲，民眾收到電費帳單心就發涼！為教導大家正確使用及選購冷氣，節省家庭用電開銷，台北市產業局推動「冷氣選購3步驟」，教導民眾使用空調時，避免誤選冷氣規格及錯誤使用，少花冤枉錢，現場並示範如何有效清潔保養冷氣，讓您輕鬆省下10％的電費！ 台北市冷凍空調技師公會表示，民眾可利用「冷氣選購3步驟」，瞭解居家環境狀況來挑選適合的冷氣。步驟1，冷房首重「空間」，除了坪數大小外，更要考量居家天花板高度，依不同的室內挑高，冷氣冷房的能力會差距1.5~1.8倍左右。 步驟2，考慮居家的「熱源」，冷房除了看是否有西曬或位在頂樓等外部熱源外，還須考慮室內使用人數、照明燈具、開飲機等內部熱源所造成的耗電。 步驟3，選用「節能」冷氣，使用能源效率標示1級的冷氣，不但比國家標準高出10~50％的能源效率，相較於能源效率5級冷氣，夏月每台可省348度電，節費1,253元，聰明選購省荷包。 冷凍空調技師公會再提醒，家中冷氣應定期2~3個月進行清潔散熱鰭片，以免造成冷氣不冷、耗電，甚至提昇損壞。冷氣達人也提醒，清理冷氣時不只是清潔濾網，更須注意散熱鰭片是否卡灰塵或發霉，降低居家耗電及過敏的來源。產業局表示，只要定期進行清潔冷氣濾網及散熱鰭片，可使窗型冷氣每月省下2~5％的電費，分離式冷氣省下高達10％的電費。 另產業局於6~7月舉辦「台北節能季」，合作廠商-大同3C推出「大同3C黃金週，送禮最貼心」的好康優惠，只要民眾於7/10-7/16至大同3C購買冷氣指定機種，可任選該檔期DM中，任一項1,000元(含)以下的商品，免費帶回家！ 好康還不只這些，產業局結合17家特約商及家電製造商，共同推出節能家電好康優惠，活動期間消費不限金額憑發票上網登錄，抽iPad Air、筆電、類單眼相機、氣炸鍋、LED液晶電視等40多項獎項；如果消費金額超過5,000元以上，還有機會抽中價值近3萬元大容量的節能洗衣機、變頻冰箱及智慧型手機等大獎，總獎額度30萬元，更多豐富獎項等你來拿。好康資訊請上「台北市工商業節能減碳資訊網」(http://www.ices.taipei.gov.tw/)查詢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

一個奇妙的巧合不斷的發生在世足賽與經濟發展之中，且每次世足賽都剛好伴隨者股市的興衰。【文 / 東亞證券(台灣)提供】離就最近幾屆世足賽來看，1994年美國債市崩盤，當年的主辦國正好是美國，1998年世足由法國主辦，發生在歐洲的俄羅斯金融風暴導致美國對沖基金長期資本管理公司破產，最後聯準會被迫出手營救。2006年德國主辦世足，賽事結束後則是美國房市泡沫破滅引發金融海嘯、2010年南非主辦，正是歐債危機局勢最險惡的時候，歐元區瀕臨瓦解邊緣。不少專家警覺到世足盃與經濟、市場之間的巧合性，使得投資人不禁連想，這一次問題又會出在那裡？這次會輪到誰會摔落谷底？本屆世足六月十二日在巴西開幕，巴西隊是傳統足球強國，曾5度捧雷米金盃，奪冠呼聲很高。但是巴西這幾年經濟盛極而衰，由總統羅賽芙（Dilma Rousseff）領導的政府面對1992年來最差的經濟表現，巴西 Bovespa 指數過去一年跌掉超過 7%，跌幅超越其他新興市場股市，標普在 3 月將其評級降到僅高於垃圾一級。到底巴西股市會不會有世足效應，此時的巴西股市值得投資嗎？大型運動會不會是經濟成長的推手？大型運動賽事的舉辦，經常被賦予帶動經濟成長的高度期望，尤其巴西今年主辦世足賽，2 年後再辦奧運，巴西經濟理應提振有望，不過，冷水卻一盆盆的往巴西倒。原本投資機構認為世足賽對巴西經濟將產生的正面效益，巴西政府預估可創造38 萬個就業機會，吸引60 萬名外國遊客，為廣告、航空、酒店以及其他行業帶來約111億美元的收入；不過最近穆迪卻認為，世足賽創造的就業機會大部分都是臨時性，對巴西規模2.2 兆美元的經濟規模，效益並不大。如今，本屆世界杯已耗資115 億美元，各地體育場館投入資金高達36 億美元，相當於前兩屆世界杯場館費用的總和。此一創紀錄的支出反而凸顯出巴西現存的問題：官僚主義盛行、貪汙腐敗、決策短視（重世足、輕教育和醫療）。2008 年以後，工廠倒閉、治安敗壞；所謂「金磚四國」或「全球第六大經濟體」對貧窮民眾而言，指的只是那些「劫掠」財富的巴西家族。聖保羅的房價自2008 年以來，飆漲181％；但基層勞工家庭月薪不到500 元，依正常房租一房一廳約400 至450 元；聖保羅於是出現一批高房價下的經濟難民。根據今年四月的民調，只有48% 的巴西人支持舉辦世界杯。近一個月以來，從老師、員警和公車司機發動的「國際反世足鬥爭日」、到警察及檢察官上街頭要求加薪50%，乃至無殼蝸牛組織發動占領運動，巴西已成為示威王國。一群憤怒的教師向國腳們手中塞宣傳小冊子，這些教師們高喊著「教育比內馬爾更值錢（內馬爾為巴西足球名將）」，「我們不需要世界盃」之類的口號。一九九四年巴西隊勇奪世界杯冠軍的功臣、現任國會議員的羅馬里奧公開表示，這是巴西歷史上最大的「搶劫」。巴西 2016 年將碰到相似的狀況，因為里約熱內盧將主辦奧運，卻也飽受許多拖延以及貪汙指控。同樣的，政治人物著墨在奧運帶來的正面效應，但多數經濟學家則認為，奧運的真實成本很複雜，但絕不是政治人物所說的那樣美好。巴西經濟面臨挑戰在經濟數據方面，經濟合作暨發展組織（OECD）5月6 日發布報告，將今年巴西經濟成長預估從2.2% 下修至1.8%，2015 年也從2.5% 下修至2.2%。OECD 仍將今年巴西通貨膨脹預估值從5.5% 調高至5.9%；2015 年從5.1% 調高至5.5%。為了抑制國內通膨與支撐匯率，巴西央行過去一年共升息9 次，指標利率一路由歷史新低的7.25% 攀升至11%。2010 年增長7.5% 之後，巴西經濟連續四年下滑，一定程度上是受大宗商品價格大跌拖累。新生的消費階層在積累了高額信用卡債務後失去動能。由於高額的稅負和破敗的基礎設施削弱了競爭力，該國製造業陷入衰退。大規模石油礦藏的發現並未帶來好處：腐敗和經營不善的醜聞導致石油生產停滯。例如，警方正在調查國有石油公司巴西石油Petrobras 為何支付12 億美元收購之前估值4,500 萬美元的德克薩斯州煉油廠。巴西石油否認存在不當行為，為其支付的價格辯護。2010 年增長7.5% 之後，巴西經濟連續四年下滑，一定程度上是受大宗商品下滑所累。歐洲逐漸走出歐債風暴 股市回春反觀也是熱愛足球歐洲國家，已逐漸從經濟危機中走出，歐豬四國的房市也持續在復甦之中，就業穩定改善。西班牙這個歐元區第4 大經濟體復甦持續和創紀錄失業率降低下，曾將西國帶入經濟衰退的房地產市場也出現恢復活力的跡象。雖然房價數據並未顯示已經扭轉，但銷售增加顯示房價可能開始趨穩。歐洲的經濟及股市也逐漸谷底翻揚，代表歐股的泛歐指數6 月2 日創下逾六年來新高。根據歐洲央行總裁德拉吉所說，自烏克蘭危機爆發以來，從俄羅斯流出的資金，高達2,200 億美元，這些資金也有很大的比例來自西歐，回流到自己國家，進而推升歐元匯率走揚，減損了ECB 量化寬貨幣政策的效益。歐洲央行仍握有相當大政策空間可施展，歐洲央行本月初利率會議可能將調降基準利率至0.1%、存款利率至-0.1%，年底前甚至有機會擴大寬鬆措施刺激經濟與信貸，加以歐洲企業獲利展望佳，今明年盈餘成長預估為9% 與12%，預期重新評價機會與獲利回升動能可望支撐歐股恢復吸金動能。東亞證券看好歐洲企業獲利爆發潛力將可持續帶動歐股上演補漲行情。尤其目前歐洲銀行股股價淨值比仍不到1 倍，處於數10 年來低點，主要是因為市場仍低估美歐銀行業資本體質改善的程度。在能源產業的投資機會方面，主要看好美國油田服務公司可望受惠於頁岩革命帶動的需求增長，以及歐洲大型綜合能源商評價面便宜與具有高股利的雙重投資優勢。新興市場慎選標的、歐美仍為投資焦點新興市場的政經情勢與貨幣政策趨於複雜，金融市場走向也呈現分岐，不僅區域的衝突及政治的紛擾干擾市場的發展，部份國家內還出現通貨膨脹及官員貪污腐敗的現象，這些市場都是投資人在投資新興市場必需考量的因素；反觀，六年前飽受金融海嘯肆虐的的美國及歐債風暴下歐元地區，不但企業獲利持續改善、技術面保持強勢，投資人不妨將焦點仍放在歐美股市，以掌握美國及歐洲股市的復甦行情。

【文 / 行銷企劃部】囤屋稅 自住戶數上限為何？財政部6 月9 日預告適用1.2％房屋稅的自住房屋定義，本人、配偶及未成年子女，全國合計3 戶以內，供本人、配偶或直系親屬居住，且無出租使用，才符合自住使用住家用房屋的定義。預告後，將於6 月中旬實施。而自住使用住家用房屋必須是無出租使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；本人、配偶及未成年子女全國合計3 戶以內。如果本人為單身，符合使用用途規定，自住房屋稅率以3 戶為限；本人為單身、無配偶，但有未成年子女，符合自住定義，適用自住房屋稅率以3 戶為限；本人有配偶、無子女，符合自住規範，上限3戶可適用自住房屋稅率。財政部解釋，考量個人所有住家用房屋，供直系親屬居住使用，屬於社會常態，這類房屋應該認屬自住使用房屋，但有防弊措施，為避免有心人規避稅負及影響地方財政，因此明定全國3 戶內才能算自住的規定，以符合社會現況、量能課稅及租稅公平。是否有獎勵房東做公益出租的措施？有，立法院三讀通過房屋稅條例第5 條修正條文，總統6 月4 日公布實施。針對自住使用的住家用房屋定義，財政部6 月9 日預告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案。預告內容包括個人所有之住家用房屋定義，以及房屋供公益出租，都適用最低的1.2％房屋稅率。草案也規定，房屋屬公益出租人出租使用，是指持有直轄市、縣市主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函，或資格證明書的中低所得家庭供住家使用者。根據房屋稅條例，住家用房屋供自住者或公益出租人出租使用者，房屋稅率為房屋現值的1.2％；其他供住家用者，房屋稅率不得少於1.5％，最高不得超過3.6％，各地方政府得視所有權人持有房屋數，訂定差別稅率。囤屋稅對屋主影響大嗎?1. 調查指出，民眾認囤屋稅相對房價而言是九牛一毛，影響不大國泰金控6 月16 日公布6 月國民經濟信心調查結果，其中時事題有關囤房稅的影響，有47% 的民眾認為，對其買賣房完全沒影響，同時，有38.4% 的民眾預期，未來半年居住地房價仍會偏升，持平的有30.2%。根據調查，民眾對囤房稅在買賣房的影響，認為完全沒影響的民眾比例為47%，為調查選項中最高，而認為會大幅減少買房意願的比例僅16.7%，會小幅減少買房意願的比例為23.5%。2. 囤屋的房屋稅是以房屋評定現值當稅基 衝擊有限目前台灣的房地產持有稅有二種，一是每年5 月課徵的房屋稅，一是每年11 月課徵的地價稅。房屋稅= 房屋現值× 稅率地價稅= 土地公告地價× 稅率一、自用住宅優惠稅率以目前台北市房屋稅計算方式為例，自用住宅稅率1.2%，非住家非營業用稅率2%，營業用稅率3%。二、稅率影響幅度小即使房屋稅從1.2% 變成2% 或3%，影響有多少呢？舉例來看：台北市一戶20 年以上的中古屋，市價達2500萬元以上，但房屋現值可能僅為45 萬元，自用住宅房屋稅1.2%，每年繳5400 元。若稅率調為2%，則房屋稅調高為9000 元，稅率調為3%，每年房屋稅調為13500 元。對一般上班族而言，可能會增加一些負擔，但對於高資產族或是投資客而言，房價上漲的價值，超過數十萬、數百萬元，遠遠超越稅負的增加，囤屋稅僅是九牛一毛而已，比豪宅每月管理費還便宜。三、房屋現值調整影響更大除了調整稅率之外，另一個影響房屋稅的關鍵是房屋現值，以前述市價2500 萬元的房屋，房屋現值僅45 萬元，若房屋現值調高至90 萬元，則即使稅率維持1.2%，房屋稅每年就要多一倍。但是若調高房屋現值，影響的就不僅是擁有二戶、三戶以上的大戶，而是所有民眾一體適用，每個人的負擔都大幅增加，因此政府幾乎不太願意往這個方向來變動。而究竟是否調高房屋現值，則由地方政府來決定。四、地價稅的情況與房屋稅差不多目前地價稅的稅率，自用住宅為千分之2，一般住宅稅率從千分之10 到千分之55，有六個不同級距。目前規定也是夫妻及未成年子女，名下僅能有一戶適用自用住宅稅率千分之2，第二戶稅率為千分之10。若按前述2500 萬元市價房屋，土地公告現值可能僅180 萬元，自用住宅每年地價稅僅3600 元，一般住宅地價稅18000 元，對高資產客群影響仍有限。提高土地公告地價可能影響更大，不過，這也將影響到所有房屋持有者的負擔，目前雖有逐年調高現象，但幅度仍然不敢過大。總結若未來實價課稅衝擊才大 政府不敢貿然實施目前政策朝未來實價課稅的方向規劃中，待實價登錄資訊更為完整後，是否可能朝房地稅制合一，採實價課稅的方向發展？若此真正落實，則房屋稅、地價稅整合為一，按實價來課稅，則所有民眾負擔將大幅增加。由於衝擊較大，目前實施的可能性較低。即使未採取房地合一稅，若在買賣交易時採取實價課徵增值稅，由於賣方勢必將成本加入售價中，房價反而因為成本推動而墊高，不僅無法打房，對想購屋的民眾更為不利。建議首購族看到好物件，倘若價格在行情區間的，仍應加速進場買房，因為不管政府怎樣打房，只要利率維持低檔、屋主口袋夠深，稅金成本未來仍是轉嫁給下一手買方，房價則形成繼續被推升。所以有好案子，在屋主沒有意願或動機降價賣的情況下，可提早佈局；另外，買方應趁政府打房之際，屋主行情觀較貼近市場行情時來看屋買房，更有機會找到合適的物件。

【文 / 郭騰尹】在香港的南ㄚ島散步，感覺像是走在淡水的老街，又像是在高雄紅毛港，唯一最大的不同是南ㄚ島上因路窄崎嶇，一般車輛無法通行，所以島上也沒有公交車，島上最多的就是自行車，也因為有份特別的恬靜與安適，距離香港最熱鬧中環只有三十分鐘的船程，所以有許多在港工作的外籍人士選擇離開塵囂，住在這海天一色的小島。上午時分，我們真的看到許多的老外帶著孩子在外運動，曬曬太陽，金髮碧眼及捲頭髮的小女生就像是個洋娃娃一樣惹人憐愛，我們一行大人紛紛拿起手機來捕捉那天真無邪的笑靨。走了一段路，香港的友人指著前面的棚架說可以稍事休息，那像是在台灣爬山時常會碰到的簡陋休息站，會有運動人士在這兒聊天開講，而在香港這裡，卻蘊藏著南ㄚ島一著名的在地美食——阿婆豆花！豆花對台灣人而言實在是很熟悉的點心，在大陸叫做豆腐腦，不過大陸都習慣吃鹹的口味，而台灣都以甜食為主。現在的豆花吃法變得很不一樣，可以加粉圓、紅豆、綠豆、湯圓、芋圓、花生......，有冷熱的區別，傳統的糖水是用紅糖來煮，現在也有用黑糖，如果是冬天，還可以加些薑汁，熱熱的喝，還可以驅走寒氣。阿婆豆花真的是一位八十多歲老阿婆親自手工做的，阿公則是負責在店內盛裝來賣，那天很幸運的看到阿婆正好送剛煮好的豆花過來，我們幾個人還像看到明星一樣，擁著阿婆一起拍照。阿婆的豆花是最傳統的滋味，只有豆花及糖水，沒有台灣人習慣加的配料，豆花非常細嫩滑順，而且有濃濃的豆汁味，那糖水帶著熬煮過的褐色色澤，與豆花熱熱的結合後，那是兒時的記憶，不只是豆花的味道，還有那熟悉的吆喝聲。每一個人小時候都應該會有一個豆花伯的記憶，用閩南語喊著「豆花！豆花！」然後在各地穿街走巷。早期的豆花伯還沒有用三輪車，是用扁擔挑著邊走邊喊，一旦有客人回應，豆花伯就會卸下肩頭的肩擔，扁擔的一頭是鋁製的圓筒，裡面是豆花伯一大早起來磨製出來的豆花，蓋子一掀起就是一陣的水蒸氣向上竄，水嫩的豆花浸在水裡還微微的顫動，豆花伯用平勺舀了幾匙盛在寬口的碗裡。記憶中的碗上還有藍色的條紋，豆花伯扁擔的另一頭像是個傳統煮麵的大鍋，上面有半圓形的掀蓋，打開蓋，長柄的圓勺舀起了熱騰騰的糖水倒進豆花碗裡，然後放上一個湯匙，那就是一碗幸福味的豆花。大人小孩都是站著吃的，喝盡最後一滴糖水才將碗還給豆花伯，豆花伯用清水稍為過個水，然後倒扣在鍋上繼續挑起了扁擔，吆喝聲又再次揚起。南ㄚ島的阿婆豆花我相信已經維持了數十年的古法與口味，雖然沒有氣派的裝潢，沒有高檔的桌椅，但是卻有著濃濃的人情味，豆花，不就是應該這樣存在嗎？

【文 / 行銷企劃部】位於台灣中北部的苗栗縣，面積1820.31平方公里，外型頗似一顆鑽石，境內山多平原少，故有「山城」之雅號。經濟活動舊時以農牧業為主，近年來工商業發展迅速，產業結構已有大幅改變。該縣的頭份鎮以及竹南鎮因兩個行政區非常鄰近，都市計畫屬於一體，儼然形成一個共同生活圈，視為「雙子城」的都市結構。新竹科學園區在竹南鎮北端設置竹科第4 期，帶來大量的就業人潮；而頭份鎮則待立院若三讀通過縣轄市人口修改草案，將現今的門檻人口由15萬人降至10 萬人，即可望於年底升格為頭份市。竹南鎮竹南環市加盟店店長徐英哲表示，竹南市區發展以竹南火車站前為核心區域，一直以來博愛街都是竹南市區最熱鬧的主要街道。市區範圍以自由街、中山路、中正路、大營路等四條道路所圍成的區塊最為成熟，但隨著不斷發展與擴張，市區機能範圍也擴大至環市路一段、二段、三段內。針對想購屋的民眾，建議因環市路內側接進市區，無論是機能或交通都能滿足消費者，故首推此路段。目前區塊內房地產品仍以透天物件佔大宗，但也因為房價飆漲，新興大樓產品成為近期新寵。竹南環市加盟店店長徐英哲補充，位於公義路旁的大埔科學園區是地方近期重大建設，區域內原為農用土地，如今搖身變為建地，大型科技廠陸續進駐，而興建中的百貨也將為該園區再次帶入話題。因該區仍處興建中，屬於新商圈，若要成型，預計須5 年以上的時間。頭份鎮頭份建國加盟店店長蔡議鋒指出，受到竹南科學園區廠商陸續進駐影響，以及國家衛生研究院竹南分院、竹南動物科技研究所和未來高科技晶圓廠房設立，帶來利多加持，商圈發展迅速，外來人口不斷增加，使得遷入人口明顯上升，2014 年5 月頭份鎮人口數已達10 萬1847 人，在苗栗縣高居第一位。由於市區內的居住環境過於飽和、老舊，擴大的人口逐漸往建國路學區地帶以及後庄一帶移動，後庄因居於交通位置的要衝，也成為頭份房市熱絡的重心地段。近年商圈重心北移，促使頭份國中新校舍遷移至中央路，以符合多數就學學子的需求，區域的租金與房價也隨之水漲船高。3、4 年前學區附近的中古華廈每坪單價約8~10萬，新成屋每坪單價約13~15 萬，現在中古華廈每坪約11~13 萬，新成屋每坪單價約18~20 萬，甚至有些地點好的新建案，因建材用料的高檔及社區整體規劃設計的完善，往往開價超過每坪20 萬以上。頭份建國加盟店店長蔡議鋒說明，區域內居住人口持續增加，對食、衣、住、行、育、樂的需求更為提升，帶動了各行各業的蓬勃發展，交通規劃也更趨於便利與完善，由於頭份中央路美食街再造計畫，大潤發頭份店進駐，還有尚順日本城的開始營運，帶動了本地消費需求，尚順一期已有知名王品集團連鎖餐飲西堤牛排、聚北海道昆布鍋、品田牧場等進駐，現今在中央路及信義路口已有尚順二期的硬體建築構造中，規劃宴會廳、飯店、百貨商場及電影院，預計在103 年初完工啟用。頭份建國加盟店店長蔡議鋒補充，除了生活機能提升、房價較低外，便利的交通連結有效提升區域整體發展。頭份交流道至竹南科學園區入口處，只有短短一公里的距離，許多竹科工程師看上北苗地區交通便利的特性在頭份購屋。過去，園區工程師多在新竹中正路置產，但是上班時段碰到大塞車，往往需要花費30 分鐘才能到達公司，而在頭份購屋，通勤交通經北二高、中山高與省道，反而只要花20 分鐘就可抵達公司。在「交通與房價」雙重衝擊下，頭份成為許多竹科上班族繼竹北購屋指標以外的新選擇。頭份鎮境內目前有寶雅生活館，兩家全聯福利中心，頂好和大潤發，其中大潤發頭份店於2012 全台各分店中營業額高居全國第三，也顯現出頭份高消費的潛力!!竹南濱海森林遊憩區位處龍鳳漁港以南至中港溪口海岸，由南到北為長青湖、長青之森、親子之森、假日之森。近年來苗栗縣政府大力推廣自行車活動，假日之森有生態工法鋪設的自行車道，直達親子之森與長青之森。全長9 公里的竹南綠光海風車道，經過龍鳳漁場，沿路還有紫斑蝶保護區等景點，一直到紅樹林保護區，利用海岸、林下空間、田間道路這些自然景觀，設計出一條路線簡單，景觀卻豐富的路線穿過森林就是大海，遊客可以盡情在海邊嬉戲、玩耍、欣賞落日美景；親子之森有適合兒童盡情嬉遊的場所，長青之森則規劃不少供民眾遊客休憩、聊天的桌椅，都是最適合全家大小一同前往體驗生態、戶外出遊的絕佳去處。竹南蛇窯「蛇窯」為台灣早期燒製日用陶所使用的窯爐，是長條型、中間沒有分隔的一種窯爐種類。因沿山坡砌築，遠望宛如一條火龍，中國古代官方所經營的官窯，稱為「龍窯」，清代閩南移民引進台灣後，則稱之為「蛇窯」。竹南「化十窯」是目前台灣少數殘存的蛇窯中，保存最完整、而且還可以繼續燒製的傳統蛇窯。曾獲「全國歷史建築百景」、「苗栗縣歷史建築」，來一趟竹南蛇窯古窯生態博物館不僅可以實地了解蛇窯窯門、窯室、通風口等豐富且詳細的介紹，還可穿插在美麗作品以及古窯之中，找尋文化的故事。永和山自行車觀光園道 老崎步道後花園美景永和山水庫可說是頭份最出名的景色。水庫周邊又能串遊許多景點，或由此轉往三灣、南庄，形成一條面向豐富的旅遊路線。水庫旁有單車道及散步路徑，結合當地自然及客家人文資源介紹，全區導覽規劃相當完善，沿途風光秀麗，置身其中，滿滿的翠綠山水，讓人身心都健康舒暢；水庫邊還有百年楓樹、土地公「聯合辦公處」、挑擔古道、尿滯仔岩壁隧道、夫妻樹一字屋等等多處景點，值得攜家帶眷前往、騎乘單車，駐足停留。在頭份鎮東北隅老崎紅土丘陵台地上，深隱著一片「頭份後花園」，這裏有茶園、楓林、松濤，以及芒花夾道，休憩步道連結各具風情的自然美景，隨著花季不同，也分別有油桐花、相思黃花、柚花、梨花上場，陪伴遊客，讓遊客們驚艷不已。後花園美景集中在老崎步道上，長約4 公里，以自然生態工法興築，重新整修後美觀又不失古樸，其中由數百棵整齊的楓樹刻劃出一條楓林隧道，以及觀景台與吊橋等，都是精彩處。結語秀麗山水與生態景觀是苗栗縣的特色，而隨著以竹科園區為主的購屋族群轉移陣地，頭份與竹南在房價相對親民，與竹南火車站新建工程完工、大型量販店及結合知名影城、飯店、餐飲、服飾及娛樂的大型購物廣場進駐，完整了生活機能，讓原本溫溫的房市買氣，也升溫為熱力十足的小太陽。

2014年最夯的韓劇《來自星星的你》，帶動一系列星星迷必追的拍攝地，掀起擋不住的觀光熱潮，許多旅行社的韓國行程也主打起星星風…【圖.文/鳳凰旅行社】歐巴追追追！玩遍都教授走過的景點小法國村、普羅旺斯村韓劇《來自星星的你》在台熱播，收視驚人、並且不斷重播再重播，到現在仍持續延燒，熱度不減，擁有各種超能力的都教授，深愛著女主角千頌伊，浪漫又喜感的劇情，在台灣及亞洲刮起一陣「星」旋風，不但男女主角成為新一代的夢中情人，年輕女生競相模仿千頌伊的Style，同時也帶動多處劇中拍攝地點的觀光人潮，連吃炸雞配啤酒等星劇中的飲食，也成為流行的美食標的。   童話般的「小法國村」，是劇中第16集的拍攝地之一，都敏俊運用超能力，在黑暗中把燈全部點亮，讓千頌伊飛到他懷中並親吻她，這個超浪漫的經典場景，就是在充滿異國風情的小法國村拍攝。位在首爾郊區的小法國村(也叫小法蘭西村)，是以法國作家聖埃克蘇佩里的名著《小王子》為藍本的主題村莊，村內隨處可見童話小王子中的人物和動物造型，相當清新可愛，村內由16棟法式建築組成，設計概念是：花、星星、小王子，充滿歐洲風情文化、建築、法國工藝品等。不但星劇在這裡拍攝過，像貝多芬病毒、祕密花園等等韓劇，都曾經在這裡取景！   另一處同樣也是在第16集中出現的場景，是散發南法風情的「普羅旺斯村」，這裡是千頌伊把快要昏倒的都敏俊拖上車的地方。無數棟色彩繽紛可愛的法式平房、香草植物、園藝和梵谷的複製畫等，用法式鄉村風的元素營造出法普羅旺斯的氛圍，有優美的咖啡屋、餐廳及知名店家駐進，每間小店的建築裝潢都別出心裁，還有普羅旺斯香草生活館等，販售各式各樣的香氛、廚房用品以及家飾品。米其林指南推薦地北村韓屋村的傳統風情在第2集中，都教授和老朋友打完麻將之後，所走的那條很有fu的道路，就是在「北村韓屋村」拍攝。這座位在首爾的韓國村莊，被米其林指南推薦為韓國必遊之地，這裡是擁有600年歷史的傳統居住地，完整保存了朝鮮時代上流社會居住的瓦房與舊巷道，景觀優美，是都巿中深具傳統魅力的一處，早期像冬季戀歌也曾在此地拍攝。發誓我愛妳！鎖上一把愛情的鎖---南山公園第18集的愛情鎖，想必令大家印象深刻、感動噴淚，都敏俊與千頌伊掛愛情鎖的地方，就在首爾巿中心的「南山公園」，公園裡的愛情鎖牆，是情侶不會錯過的地點，買一個愛情鎖，在上面寫下兩人名字及誓言，然後鎖在欄杆上，許下願望後將鎖匙丟向遠方，象徵心愛的兩人永不分離。  樹林繁茂的南山公園，是個非常適合散步的好地方，也是首爾的象徵之一，雖然山不高，但在山頂可俯瞰周圍美景，公園內有著名的八角亭，以及朝鮮時代的烽火臺，可俯瞰市區的N首爾塔。   此外，還有「一山湖水公園」，在第11.16.17集拍攝地都有出現過～漫畫店老闆遇到騎單車的都敏俊、都敏俊發現張律師的包包上有竊聽器、及都敏俊的學生對他展開攻勢的地方…這個公園是東洋最大的人工湖水公園，擁有水邊廣場、音樂噴泉和100多種花朵及20多萬棵樹林，以花卉博覽會和展示會場聞名。吮指回味的星星餐韓式炸雞+啤酒星星的男女主角也掀起了一股韓式美食潮流，最讓星迷們津津樂道的就是女主角千頌伊惦記著〝初雪這一天，要吃炸雞喝啤酒〞，這種看似西式炸雞，但使用韓式調味及秘方醃製的炸雞，外皮酥脆、肉質滑嫩，讓人一口接一口的回味無窮。  至於星迷們最愛的美食取景的地標，就在首爾東大門，劇中都教授跟與律師好友時常光顧的咖啡館，就在位於東大門附近的老咖啡店～學林茶坊，女主角愛吃的烏龍麵，則是市政廳附近的人氣小店～小鍋烏龍麵，都是星迷們不會錯失的嚐鮮地。