【中信房屋研展部】房價應會在正負3%徘徊 認為上漲5%~10%排名第二(如下圖)儘管政府打房，北市副市長張金鶚還發表了房價下跌三成的言論，但根據中信房屋宅指數最新的調查指出，多數民眾(22.9%)認為下半年房價會持平，並且在正負3%間徘徊，排名第一；再者，認為房價上漲5~10%比例為14.9%排名第二，而認為房價會下跌10%以上的，只有3.2%，排名第六。民眾進場置產買房意願仍相當濃厚，多數民眾仍認為房價難跌，只是在觀望房價何時會回檔，以進場撿便宜。所以若有好案件，屋主賣在行情附近的，應立即加速進場買房。2014年1-5月 新屋使用執照供給量變化北市新屋供給量超少 需求大於供給下 房價易漲難跌低總價案熱銷 新北桃園台中高雄宜蘭竹縣 推案量不減反增

【文◎中信房屋-你的達令粉絲團】    「喜歡嗎？爸爸買給你~~~」，這句台灣人再熟悉不過的廣告台詞，不僅是父母疼愛孩子的表現，也將成為現代年輕人擁有房產最強力的資源來源！面臨台灣普遍高房價的現象，年輕人想買房，心有餘而力不足，存到第一桶金的速度趨慢，搞的年輕人孩子不敢生，婚也不敢結，晚婚、不婚、少子化現象一一浮現，看在那些四、五年級的爸媽眼裡，焦急的心情可能不亞於孩子，到底是要給孩子魚吃還是給孩子釣竿教他怎麼釣呢？     重點是，這條魚太~~~~~~~大，一般孩子是釣不上來的，此時若是父母有能力，先出手把魚釣一條上來，再教孩子如何將這條魚物盡其用，發揮最大價值，並讓孩子學習釣魚的技巧。退休的父母行有餘力，建議也可以趁此時買屋換屋，將家中財務資產做個重新配置。小編歸納出現階段銀髮族「二優三重」的購屋要點，粉絲們給自己的爸媽參考看看吧！ 銀髮族買房的二優三重＊銀髮買房優點一：養房防老    以前常說「養兒防老」觀念，到了今天，好像演變成是「養兒綁老」的窘境。現在的孩子能夠自主獨立生活，很多父母就偷笑了，根本不敢奢望孩子奉養自己，當然另一方面也是心疼孩子壓力大，不願要求小孩，甚至有父母覺得養兒子不如養房子比較實在。為老有所居，大多運用以前的存款或退休金買個房子也較保值抗跌，養房防老已漸為趨勢。＊銀髮買房優點二：你買房＝幫孩子忙    兒孫自有兒孫福，其實父母買房自己住，一是幫助孩子外出獨立，再來也減輕孩子心理和經濟壓力，孩子可以單純為自己追求的生活打拼，毋須掛心過多。難道不會造成沒有侍奉父母的不孝觀感嗎？此時，為人父母更是機會教育孩子，無論到了人生哪一個階段，最好還是靠自己的努力達成目標。未來，孩子們也會有自己的家庭和小孩，也同樣會面臨要自己買房的處境。＊銀髮買房注重一：坪數    銀髮族大部份買屋，主要在自用，所以坪數可以不用太大，以利室內輕鬆的走動或居家清潔，建議大概買在15坪~25坪左右的空間，以一~二房的電梯大樓或一樓的物件為佳，如此也可以減輕經濟上的負擔。 ＊銀髮買房注重二：生活圈    生活圈的機能希望在500公尺內，以鄰近捷運、公車站等交通要點為佳。最好可以近大型醫院和近採買商圈，可顧及老人家健康因素和日常補給。 ＊銀髮買房注重三：公園綠地    由於銀髮族大多已屆退休之際，沒有工作考量，因此購屋地點不須接近市中心，但住家周邊最好有公園綠地可供老人家散步運動、舒展身心的純住宅區，但最好不要居住過於濕冷地區。    面臨高齡化與少子化雙重影響下的社會，無論是年輕的、中年的，還是已屆退休年齡的你，都需思考自身獨立生活的能力，悉心規畫自己之後的銀髮長青人生。千萬別等到年事已高，才追悔莫及沒有趁早打算，許自己和老伴一個安身立命的幸福居所喔。    除了身體健康，生活充實又安定，有餘力還能去學自己想學的東西，重點是，有一個遮風擋雨又溫暖的房子屬於自己，那真的是人生最終極、踏實的歸屬感！ 富爸爸富媽媽教你一定要看的房子：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/

「租不如買」、「以租代買」，到底誰比較好啊??【文◎中信房屋-你的達令粉絲團】     「吃喝玩樂小確幸，買房置產興缺缺」足以形容現代社會中微資男女生活態度。    「你想買房嗎？」，把這問題丟到現在七、八年級身上，大概不到兩成的人點頭。    「人家想每年都出國去玩嘛~~」、「幹嘛買！怎麼存也追不上頭期款，才不要當屋奴哩…」、「買房子好麻煩，還要裝修、繳稅什麼一大堆，租房子比較省事啦！」，這是小編在一群30歲以下的朋友聚會中，不時聽到的台詞，大家不是住家裡，就是在外租房子，買房似乎很遙遠，但買房本來就非一蹴可及，是需要時間與實力的累積，而買房的實力，除了財力之外，知識力也非常重要，「租屋」就是一個磨練看房實力的絕佳機會！ 租屋心法一：距離才是問題，30分鐘剛剛好！    上班族租房當然希望交通方便，離公司越近越好，生活機能佳，食衣住行樣樣都行，在一分錢一分貨的概念下，這樣的物件往往租金高昂，並不是所有的上班族都能負擔得起，租金支出比例不應該超出收入的三分之一。    建議租屋前，先了解距離公司路程30分鐘或車程10~20分鐘的生活圈機能，再選擇自己喜歡的區域物件詢問承租。而離公司太遠或太近，皆會降低工作效率，盡量在30分鐘內的到達公司，於上下班而言是比較剛剛好的範圍，以時間換取金錢。在此同時，就可以順便深入了解租屋處附近的生活機能與市場行情，藉以參考是否符合自己未來購屋的地段條件。租屋心法二：關係才是重點，房東變老師！    「不好的房東讓你住爛套房，好的房東帶你買個好房」，在租屋生活過程中，房東扮演著重要角色。平日乖乖按時繳租，遵守房東訂定的租屋規則，相信大多數的房東應該都還滿和善。    最好與房東打好關係----是因為房東之所以能成為房東，一定是有他厲害的地方，有個現成的老師可以問，當然要善加利用。例如：附近區域行情、鄰居素質、看屋選屋技巧、裝潢裝修的眉角…等，以及房東應該會認識哪些不錯的房仲、代書的人脈。這些可能需要投入時間或金錢才知道的知識，何不在聊天攀談過程中給它學過來，有了購屋前輩的指導與經驗分享，在未來處理購屋問題上，便可事半功倍。     在一片討論買房好還是租房好的聲音中，年輕的微資男女們或許依然懵懂。不過，絕不能放棄追求良好生活的企圖心，平時就要養成儲蓄或投資的理財習慣，創造自己財富的硬實力。 而現階段以租待買，多看多住多經驗，微資男女們最好先掌握上述的租屋兩大心法，培養自己未來購屋的軟實力。買房的基礎從租屋開始：http://www.cthouse.com.tw/RentingHouse/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】6月1日起進入「夏月電價」，除季節性常使用冷氣、除濕機等大型家電外，依經濟部能源局調查指出，長時間使用的照明燈泡累積的總耗電量僅次空調，位居家庭用電第2名！為讓民眾花小錢也能達到節電效果，台北市政府產業發展局於2014年6月19日推出「LED燈泡5招聰明購」節能記者會，結合台灣LED照明產業聯盟、LED燈泡達人，比較各種燈泡節電效果並傳授聰明選購法，輕鬆年省近2千元，同時特力屋為響應「台北節能季」，祭出LED燈泡買1送1超值優惠，讓民眾省荷包開心過夏季！ 產業局表示，一般民眾大多只關心大型家電的耗電量，常忽略照明燈泡的選擇也會影響電費，考量預算少的小資家庭，可從換購LED燈泡入手，台灣LED照明產業聯盟副執行長宋福生指出，LED燈泡相較於目前家戶常使用的「省電燈泡」節電效果更高，以1天使用10小時，平均使用15顆燈泡計算，將家中省電燈泡換成LED燈泡，整年累積下來年省近2千元！且LED燈泡使用壽命是節能燈泡的9倍，若保養得宜更可使用長達10年。  大多數民眾只知購買LED燈泡，但未先瞭解規格與需求，買回家後才發現「買錯」或「不適合」的情況，LED選購達人高鳴崧說，民眾選購時常見4大迷思，如省電燈泡並非LED燈泡、判斷燈泡亮度應看流明值、一般型與廣角型LED燈泡選擇需搭配燈具、LED燈應避免使用於密閉式燈具。 另外，燈泡達人也指出，選擇「適合」自家的LED燈泡應考慮家中需求、規格、坪數外，同時要搭配判斷外包裝的「色溫」、「演色性」、「光通量」、「發光效率」與「發光角度」指標才有效！建議民眾落實5招聰明選購法，才不會發生選錯需退換貨的狀況。 第1招，依季節、環境選色溫： 色溫範圍為2700~6500K，數值愈小偏向黃光，反之則偏向藍白光，黃光通常適用於冬季及臥房、客廳、餐廳等場合，用於營造溫馨舒適感。而白光較為明亮清晰，適合在夏季及書房、廚房等。 第2招，需強調顏色對比，選演色性高：演色性指物體被光照射後顏色的真實性，數值為0~100，現在LED燈泡演色性標準都大於75以上，但達人建議選擇80以上較佳，家中有畫室的民眾應要選購演色性高的燈泡，較能反映顏色的真實性。 第3招，依坪數、環境照明需求，選擇數量與光通量：光通量指的就是亮度。在同樣的坪數下，依照不同的環境，使用的燈泡數量有所不同。如同樣5坪的臥室及書房各需要2顆及5顆13瓦的燈泡。 第4招，選發光效率高：發光效率愈高代表愈省電，目前LED燈的發光效率【流明(lm)/瓦數(w)】一般高於80，選擇數值愈高愈省電。 第5招，一般型LED燈泡(非廣角)適用於下照式燈具，廣角型LED燈泡適用於泛光型燈具：指的是發光角度，一般來說一般型LED燈泡適用於下照式燈具，例如崁燈；廣角型的LED燈泡適用於泛光型燈具，例如壁燈、立燈等。 另產業局於6~7月舉辦「台北節能季」合作特約商-特力屋，於6/19-6/22推出士林店、內湖店門市限定優惠，包括飛利浦LED燈泡10W(白光/黃光)，原價499元，促銷價329元、飛利浦光亮LED崁燈12W 15CM(白光/黃光/晝光)，原價1,299元，促銷價1,099元，任選兩個1,798元；歐司朗全廣角晶亮LED燈泡 10W (白光/黃光)，原價499，促銷價399元；全省則祭出光林LED全週光可變色燈泡13W，原價629元，特價498元，買1送1，售完為止！ 產業局表示，6~7月結合17家特約商及家電製造商，共同推出節能家電好康優惠，該期間消費可憑不限金額發票上網登錄，抽iPad Air、Canon類單眼相機、PHILIPS氣炸鍋、LED液晶電視等40多項獎項；如果消費金額超過5,000元以上，有機會抽中價值近3萬元19公升大容量的LG All in One洗衣機、Panasonic ECO NAVI變頻電冰箱等，總獎額30萬元，歡迎民眾節能拿大獎!好康資訊請上「台北市工商業節能減碳資訊網」 (http://www.ices.taipei.gov.tw/)查詢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

文◎中信房屋-你的達令粉絲團    在一片房海浪濤中，買進賣出的過程是充滿起伏波動，甚至暗潮洶湧，並存在著許多你可能不知道的議價眉角、斡旋要領及種種法規稅務，難道每件事都必須親力親為嗎？    忙碌奔波為生活打拼的粉絲們，沒時間挑選物件，沒關係！專業房仲經紀人員幫你先篩選；不懂不動產稅務，沒關係！專業地政士(代書)替你打點好。因為做一個聰明的消費者，許多繁瑣的細節事項，其實你只需參與(了解情況與進度)，毋須處理(不用每件事都自己來)，有道是術業有專攻，分工合作才能事半功倍，抱得好屋歸！小編歸納了自行買賣售和委託仲介的優劣比較，請粉絲們自行斟酌選用！※房產買賣DIY與OEM的優劣分析 如果你不是都教授那種神奇又厲害，啥都知道的人，買屋賣屋的繁文縟節，還是交給專業人士來處理吧。    不論是想換屋或是首購族，粉絲們只消集中心力挑選自己的理想好屋，然後請有品質、有口碑的房仲與特約地政士代勞，畢竟DIY實在太耗時費力，粉絲們若是因為要省仲介服務費、代書費，就冒險的自己一手包辦，一個不注意就可能因小失大哩！    所以粉絲們可以考慮選擇OEM(代工)路線的買賣模式，安全又有效率，生活更簡單快樂！幫你抓住夢想的第三隻手：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/

【中信房屋研展部】政府打房，導致今年房價會跌的理論尚未確立，究竟使房價越打越高?還是房價崩盤?還是穩定溫和成長格局呢?從內政部實價登錄網的房價數據來看，走穩定成長的格局機會較大，買方不用擔心專家崩盤之說，買不動產仍然比投資其它高風險金融商品保值。最新五月份 五都買賣移轉棟數月增率雙北高雄 交易量回溫 台中台南 持平總結1.交易量仍穩定，房價崩盤不易!2.今年較去年同期量縮但價未跌，反而還上漲，怎麼解釋?口袋深的屋主不願意便宜賣!如此情況房價怎麼會崩盤!只要低利環境持續，市場資金過多，屋主沒有急售需求，即便房屋稅增加，或貸款利率由2%變成2.5%，對有能力囤屋者都是九牛一毛，房價要漲要跌還是看市場資金走向來決定，不是由專家名嘴或政府官員決定，有能力者買房者別誤判情勢，好案件仍應加速進場。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】陰雨綿綿的夏日梅雨季為塵蟎適合生長的環境，根據台灣氣喘衛教學會的統計資料顯示，約90％的過敏孩童對塵蟎有過敏反應，再加上夏季高電價的壓力下，龐大的電費支出已成為家庭主婦的惡夢之一。台北市政府產業局推出「打敗梅雨季‧省能3招‧看-算-清！」省電保健記者會，由台北市電器商業同業公會教您如何正確辨認除濕防蟎節能家電及算出省電效益！並邀請生活魔法家陳映如教你如何清潔家電，常保健康！還有「台北節能季」合作特約商-上新聯晴(天母店)為回饋民眾，推出「夏日節能省現金」及「節能回饋滿額加碼送」等超值優惠，讓你搶好康賺便宜！ 產業局表示，夏季若要省電，選購家電時就要「看」是否有節能標章或能源效率1、2級的節能家電，其能源效率比國家認證標準(CNS)還高出10~50％，且自2014年6月1日夏季電價啟動後，若整個夏季每天使用12小時計算，使用7公升高能源效率1級的除濕機，相較於耗能5級除濕機可省132度電，節費407元；若使用能源效率1級的冷氣相較於能源效率5級，則省348度電，節費2,218元，教你精打細「算」省荷包。產業局提醒，夏日梅雨季家中最常用使用的家電有冷氣、除濕機及空氣清淨機等，要是用錯方法，不但效果打折，還浪費電力、荷包大失血。因此家事達人陳映如表示，除濕機首重「清」潔，長久累積的灰塵讓濾網失去過濾功能，反而成為細菌孳生的溫床，不但影響室內空氣品質，更可能導致過敏症狀加劇！ 產業局於6~7月舉辦「台北節能季」之合作特約商-上新聯晴(天母店)推出「夏日節能省現金」，即日起至6月22日只要購買變頻冷氣、冰箱、洗衣機滿萬元就送節能補助金2,000元！另外加碼推出「節能回饋滿額加碼送」，只要購買變頻冰箱、洗衣機及冷氣滿30,000元以上再送白朗8吋渦輪擺頭循環扇等超級好禮，讓民眾節電搶便宜賺健康。 產業局表示，6~7月結合17家特約商及家電製造商，共同推出節能家電好康優惠，該期間消費可憑不限金額發票上網登錄，抽蘋果iPad Air、華碩筆電、Canon類單眼相機、PHILIPS氣炸鍋、LED液晶電視等40多項獎項；如果消費金額超過5,000元以上，還有機會抽中價值近3萬元大容量的LG All in One洗衣機、Panasonic ECO NAVI變頻電冰箱、Samsung Note3手機及iPhone 5C智慧型手機等大獎，更多豐富獎項等你來拿!好康資訊請上「台北市工商業節能減碳資訊網」(http://www.ices.taipei.gov.tw/)查詢。好康不只這些！上新聯晴(天母店)於6月14日更獨家推出價值達3,990元的3M淨呼吸空氣清靜機2台1元競標活動，讓民眾順手把健康帶回家。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

從點心債發展到RQFII ETF 【文 / 東亞證券(台灣)提供】今年農曆年後人行刻意引導，抑制人民幣單邊升值預期並打擊投資熱錢，然這波人民幣的貶值似未曾減少國內投資人民幣的熱情，人民幣存款總額持續擴大，市場依舊看好人民幣長期升值潛力。除了存款外，投資人還可做什麼樣的佈局？有那些投資的方式與新的發展?離岸人民幣債券為發展人民幣國際化的首要戰場近年來中國央行推動人民幣國際化發展成果顯著，國際清算銀行報告顯示，2013 年人民幣首次超過瑞典克朗、港元進入全球10 大交易最頻繁貨幣榜單，從2010 年4月的第17 大躍升至全球第9 大交易貨幣； SWIFT（環球銀行金融電信協會）最新的人民幣追踪報告顯示，人民幣已經占到全球最常用支付貨幣的第7 位；而香港市場人民幣仍保持領先離岸樞紐角色，佔據全球近七成的人民幣國際付款市場。在台灣方面，去年2 月央行開放人民幣業務以來，人民幣存款餘額達2,683 億人民幣，占總外幣存款超過三成，亦顯示國人對於人民幣理財商品有高度需求。在近期人民幣貶值與中國經濟成長不若預期情況下，中國境外最早開始發展人民幣業務的香港市場仍逆勢成長：2014 年第一季香港點心債券（香港離岸人民幣債券）發行量為1250 億元人民幣，是去年第一季的兩倍多；除台灣與新加坡外，今年又在倫敦、德國建立人民幣離岸中心。離岸人民幣債券已成為重要的籌資渠道，也成為在全球偏低的利率環境下投資的不錯選擇。在台灣的債券產品方面有寶島債，對比香港點心債巿場占總人民幣資金池70%，目前寶島債只占台灣人民幣資金池5%。新專業版寶島債上路在即，未來交易對象將大幅放寬，自然人也能參與投資將可望替國際債券市場增添動能，推動國內人民幣業務再次向前。基金市場方面，多數仍以人民幣債券型基金為主，從去年5 月開放後截至今年3 月人民幣級別總計有27 檔，大部分資產配置於香港發行的點心債券，未來若寶島債達到足夠的市場規模，預期國內也將見到投資於寶島債的人民幣債券型基金。RQFII成為國際資金直接投資中國新選擇香港是首要的離岸人民幣中心， RQFII 基金產品在香港市場問世可算是最為突破的進展。所謂的RQFII 是Renminbi Qualified Foreign Institutional Investor 的縮寫，中文為人民幣合格境外機構投資者，是中國在2011 年12月所開放的一項新政策，該項政策使國際資金包括在香港的人民幣資金可直接投資於中國內地的股票市場和債券市場。2011 年12 月，中國批准合資格的內地基金管理公司和證券公司使用RQFII 額度成立RQFII 基金，主要投資於中國內地發行的人民幣債券和債券基金；2012 年4 月則再推出使用RQFII 額度發行追蹤A 股指數的人民幣計價的ETF（RQFII A 股ETFs），在於香港交易所掛牌交易。投資者除了可以真正投資實物股票外，也能夠大大提高流動性和流通速度。香港目前已有13 檔追蹤A 股相關指數的RQFII ETF 上市，當中以總規模達人民幣216 億元的南方CSOP 富時中國A50 ETF ( 代號: 82822 HK) 規模最大、流動性最佳。至2013 年11 月RQFII 商品不再侷限在香港，開始擴及歐美股市。德意志銀行及嘉實共同在美國掛牌的德銀嘉實滬深300 中國A 股ETF，是運用嘉實的RQFII 額度到美國發行的第一檔美國上市的實物A 股ETF，英國倫敦今年1 月也跟進推出南方東英-Source 富時中國A50ETF。與歐美股市去年頻創新高的情形相較， 中國的A 股表現弱勢許多，然而擁有相對歐美較高殖利率的中國債市仍持續吸引海外資金進駐，RQFII ETF 也轉往債券市場發展。今年2 月19 日南方東英發行中國5 年期國債ETF( 代號: 83199 HK ) 在香港掛牌交易，成為中國境外第一檔直接投資中國在岸人民幣國債的ETF，讓海內外投資者都能直接參與國債投資。中國境內債券收益率高於歐美，更具吸引力中國債券市場規模七年成長七倍，債券託管量已突破30 兆人民幣，國債規模達7 兆人民幣。與歐美等已開發國家相比，中國債券收益率明顯較高，以五年期公債為例，中國(AA- 評級) 達4.12%，美國(AA+ 評級) 及德國(AAA 評級) 則分別為1.72% 及0.63%。此外中國利率政策較不受其他國家影響，在全球利率環境仍處於低點時期，投資人增加中國債券資產配置可提高投資組合收益率。以南方東英中國5 年期國債ETF 為例，追蹤的指數平均到期收益率約4.57%，高於同期在香港離岸國債收益率2.96%，已吸引許多國際投資者尤其是投資風格較為保守的保險公司及退休基金的資金流入。投資於RQFII ETF 要留意的最主要風險，倘基金公司無法於額度使用完畢後獲得額外的RQFII 額度，該情況下交易價格可能會較資產淨值大幅溢價。RQFII 的政策和規則是新設的，投資人要留意政策和規則如有變更可能產生的影響。結論在中國政府有意發展人民幣為國際貨幣的前提下，人民幣將成為下一個主流貨幣，人民幣投資將成為資產配置的重要一環。但因兩岸服貿協議尚未通過，台灣尚無RQFII 額度可用於產品發行，目前投資管道可以透過香港股市掛牌的RQFII-ETF 來參與。借鏡香港經驗，RQFII讓中國境外人民幣資金有機會透過RQFII 平台進入中國市場，若台灣未來能夠取得RQFII 額度，將來也可望與香港一樣推出RQFII 相關產品，讓投資人所能選擇的人民幣投資工具更加多元化。