初夏的風，吹起一整片紫色的波浪，紫藍色如麥穗般的薰衣草，是這一季香氣的代表，徜徉在花田小徑，好好享受此刻放鬆的感覺！無法抗拒紫色的浪漫情懷……花語是：等待愛情。(圖/文◎鳳凰旅行社) ●薰衣草季：6月中~7月中

文 / 郭騰尹 在「富爸爸．窮爸爸」一書中，作者羅伯特．清崎先生形容現代人忙碌的過程，很像一種「老鼠賽跑」的現象，沒有方向、沒有未來，活著就是盲目的不斷向前，對生活不再有激情，年輕時的夢想早已束之高閣，若是放慢自己的腳步，反而會變得慌張與無所適。 亞洲人應該是最忙碌的族群，尤其是中國人，在香港、台灣、上海......等地人們的步伐總是焦急的穿梭在各地鐵站，日復一日、年復一年。 在大陸坐出租車，最怕碰到司機交班，那時即使是空車，司機為了避免延誤交通，不管乘客在路旁如何的哀怨懇求，司機也會將手輕輕一揮，然後疾塵而去，那種忘穿秋水的窘境，實在很想大罵#@※......。這種人休息、車不休息的二班制，充分把一輛車的價值耗到極限，一天十二小時開下來，錢是賺到了，但是生活失衡了，身體也搞壞了！錢最後自己沒有享受到，全繳給了醫院。 在台灣早期開計程車也是這種情況，但是現在許多計程車雖然靠行在車行，但是車是自己買的，就不會不眠不休的操它，司機開累了下班，車子也跟著下班，下了班以後人們可以擁有一個完全不同的生活，可以親近自己的夢想，可以多些時間陪伴家人。休息是為了走更長遠，休息是為了蓄積更多工作的熱情，是對這份工作的尊重。 在台南有一家銀波布丁，是當地家喻戶曉的手工美食，小時候夏天吃剉冰，最愛再多加一顆布丁，這裡手工布丁最特殊的是有濃郁的蛋香，上面還汩出濃稠的焦糖，它不像市面廣告上所賣的布丁口感，一看就是機器做的，銀波布丁用湯匙挖一匙後，你會看到許多氣孔，這是手工製作烤出來的布丁獨有的特色！ 電視節目裡正在介紹這家人氣美食時，也強調它的老店是在一個毫不起眼的巷弄裡，就像走在一個古早的傳統市場裡，招牌也小到幾乎忘了它的存在。然而這家布丁店每天只生產八百個布丁，賣完就打烊了，這讓遠道而來的聞香者常常撲了一個空。 從市場經濟的角度，銀波布丁應該提高產能，在需求暢旺的時候增加生產線，這樣會讓營業額數倍的成長，甚至把營業時間延長，如此老闆的口袋將會裝更多的錢，會笑得更合不攏嘴。而讓我感動的是銀波並沒有這麼做，沒有擴張店面、沒有請太多的員工，每天將工作的熱情傾注在每一個個的布丁杯裡，這每一口滑嫩的布丁有著創始人六十多年來對品質的堅持，因為這種不太商業的作風，我反而更尊敬這家店，以及那份獨特手藝所帶給人們最幸福的口感！ 因為賣完就收攤，老闆才可以有更多的時間與朋友喝茶聊天，可以騎著自行車享受台灣山水之美，可以與家人彼此關懷，可以規劃一個值得擁有的生命！我喜歡這種從容，那才是真正的尊重我們所從事的職業，才是真正的富裕。因為不被錢所控制，而能享受屬於自己的時光，那才是最大的自由。

圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》 這一間全新、位於20樓，擁有180度廣角視野的預售屋，明代室內設計從結構、格局與周遭環境相結合進行設計，以開放隔間和通透材質，讓整間屋子通透明亮，給屋主一個獨立且視野遼闊的空間。《40坪、2房1廳、2人》

文 / 鍾運凱 大雄出租名下土地一筆予老王，老王設定地上權並且建造房屋一棟。老王過世，老王的兒子王一、王二、妻王太太，三人共同繼承了地上權及房屋。多年以後，王一、王二成家立業，陸續遷出。王太太一人獨居，打算換小房子，於是將房屋以1500萬元賣予小劉。就在王太太收取500萬元價款，即將辦理過戶時，才經代書告知土地法規定，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權，於是王太太立即發出存證信函通知基地所有權人大雄。不料，大雄隨即回函表示，願意以1500萬之價格承購。此時，該屋業已賣予小劉，王太太進退維谷。 數日後，王太太發出存證信函告知大雄：依土地法第34條之1規定，出賣共有房屋應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之；又依民法規定，不動產物權交易應以書面為之。由於房屋是王一、王二、王太太三人共有，而王一、王二並未出具授權書，所以王太太無權出賣房屋，本件買賣契約為無效。房屋既未出售，大雄當然沒有優先購買權。 同信函中，王太太又表示前約既已無效，此時再行出售，訂售價為3000萬元。此外，王太太又與小劉假立租約，交付房屋供小劉使用，並以擔保500萬元押金債務為原因，設定抵押權予小劉。大雄主張王一、王二、王太太應以1500萬元將房屋出賣並過戶予他，並且塗銷抵押權登記。試問，誰有理？ 一、王太太出賣房屋，未通知基地所有權人大雄，王太太、小劉間的買賣契約是否效？ 買賣契約為債權契約，雙方當事人意思表示一致時即為成立。買受人雖非基地所有權人，亦不因此當然無效。土地法第104 條第2 項規定：「前項優先購買權人，於接到出賣通知後10 日內不表示者，其優先權視為放棄。 出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」所謂「不得對抗優先購買權人」係指以該買賣為原因之「物權移轉行為」，對於優先購買權人不生效力而言，此即「物權效力」。 倘該屋已移轉登記予買受人，優先購買權人得向法院訴請確認優先購買權存在，及塗銷該項所有權移轉登記。但原買賣契約仍為有效之債權契約，因此，被判決塗銷登記之買受人，可以基於買賣契約向出賣人主張債務不履行（出賣人有義務使買受人登記為所有權人）之損害賠償。 其實，未通知基地所有權人就出賣房屋予第三人，通常無法為移轉登記。土地登記規則第九十七條第二項規定：「依……土地法第104 條……規定，優先購買權人放棄或視為放棄其優先購買權者，申請人應檢附優先購買權人放棄優先購買權之證明文件；或出賣人已通知優先購買權人之證件並切結優先購買權人接到出賣通知後逾期不表示優先購買，如有不實，願負法律責任字樣。」如果不能提出證明文件或切結書，地政機關將駁回登記申請；如果偽造文書，將觸犯刑法第211 條或第214 條，最高可處7 年有期徒刑！ 本案王太太出賣房屋，未通知基地所有權人大雄，王太太、小劉間的買賣契約仍為有效；即使王太太通知大雄後，大雄表明承購的意思（行使優先購買權），王太太、小劉間買賣契約亦不因此無效。惟此時就同一標的物存在二個買賣契約（一屋二賣），必陷於給付不能。 二、授權他人代理簽訂不動產買賣契約，是否必須以書面為之？ 民法第760 條雖有規定：「不動產物權之移轉或設定，應以書面為之。」本條專指直接發生物權變動的不動產「物權行為」，例如「過戶」。不動產買賣契約之簽訂，並非直接發生物權的變動，僅使雙方當事人互負義務的「債權行為」，並不適用民法第760 條規定。最高法院27 年台上字第1436 號判例：「不動產物權之移轉，應以書面為之，其移轉不動產物權書面未合法成立，固不能生移轉之效力。惟關於買賣不動產之債權契約，乃非要式行為，若雙方就其移轉之不動產及價金業已互相同意，則其買賣契約即為成立。」亦即不動產買賣契約不必以書面為之。 同理，授與代理權亦無需以書面為之。最高法院44年台上字第1290 號判例：「代理權之授與，因本人之意思表示而生效力，無須一定之方式，縱代理行為依法應以書面為之，而授與此種行為之代理權，仍不必用書面。」本案共有人王一、王二雖未出具授權書，如確有授權之意思表示，仍為有效。 三、王太太、小劉間佯立房屋租賃契約，並以擔保押金債務為原因，設定抵押權予小劉，是否有效？ 民法第87 條第1 項：「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。」所謂「通謀虛偽意思表示」，最高法院51年台上字第215 號判例：「指表意人與相對人相互明知為非真意之表示而言，故表意人之相對人不僅須知表意人非真意，並須就表意人非真意之表示相與為非真意之合意，始為相當。」王太太、小劉為增加房屋之負擔，假作租約並設定抵押，依民法規定為無效之法律行為，其租約不能對抗大雄。但抵押權既已設定登記，大雄須另行訴請法院判決塗銷該抵押權登記。 四、結論 本案王太太所犯的錯誤，在於買賣房屋時，未先通知優先購買權人，事後又基於偏差的法律認知而為主張，甚至企圖規避法律效果而做出脫法行為。由此可知，買賣房屋應選擇優良品牌的仲介公司，全程由專業的經紀人員代為處理，不但可以有效保障權益，也能隨時注意每個細節，以避免違法的風險。

鼓山區位於高雄市內西南方，西濱台灣海峽，背山面海，全區地勢大致平坦，熱帶季風氣候。傳說早期因港口有巨石，水急船行危險，行船出入常打鼓以求神助，故舊名稱之「打鼓山」。產業以工商業為主，漁業也頗為興盛，觀光資源亦相當豐富，區內的西子灣及壽山均為頗負盛名的觀光勝地。近年北高雄地區因為商圈及豪宅特區的崛起，人口數成長，有往左營區及鼓山區聚集之情況。

文 / 復華投信 提供 -投資配息基金應看「總報酬」，並建立市場和幣別分散的投資組合- 【廣受歡迎的配息基金有兩大優點：定期領息可支應定期支出，並帶來安心的感覺】 根據投信投顧公會資料，截至2013 年4 月底，國內投信發行的配息基金已接近上百檔，境外配息基金更是為數眾多。配息期間除了月配之外，還有季配、半年配甚至年配。投資人定期領到一筆息，可以支應退休族每月的生活開支、小孩每半年的學費、甚至是全家每年一次的旅遊或是所得稅支出等等。另一方面，每隔一段時間就有一筆錢落袋，會讓人感到安心，甚至有些人誤以為這就是「獲利」，因而使得配息基金大行其道。 【但是，投資配息基金必須避免兩大盲點，第一是：只看配息率，不看總報酬】 配息基金的「配息」並不等於「獲利」。配息基金的「總報酬」除了投資人拿到的息之外，還須加上淨值的漲跌。基金平常收到的利息會逐步累積進基金淨值中，而於基金一次配發一筆利息( 即除息) 給投資人的當天，淨值會等額下降。除息後除了利息隨時間持續累積之外，若還賺到資本利得，則可更快回到原來的淨值( 即填息)；反之，若產生資本利損，則淨值會進一步下跌。所以，投資配息基金除了考慮配息的高低外，也須關注淨值的漲跌，因為若淨值下跌金額超過配發的息，則投資人是賺了利息、賠了本金。配息基金「總報酬」觀念的要點如下： ●投資人獲得的總報酬不因配息多寡而不同； ●假如不計除息當天的資本利得/ 損，則【除息前一天的淨值 = 配息 + 除息當天的淨值】； ●配息多則除息後淨值也下跌得多；配息少，則淨值下跌也少； ●舉例：我買一籃10 個蘋果，請店家現削3 個給我在店裡吃，另外7 個我要帶走。可是店家因為忙不過來而只削了2 個給我吃，8 個給我帶走。雖然我現場吃的少了1 個，但是我帶走的卻多了1 個，總共我還是拿到了10 個蘋果； ●有些配息基金為了維持配息的穩定性，遇到當期可分配利息較少的時候，有可能把本金也分配出來( 在法規許可的前提下)，這將使得後續可投資的金額減少，降低複利的效果，拉長填息的時間。 「再投資」的重要性： 把利息「再投資」可以提升複利效果，從而增加總報酬。當基金經理人看好未來獲利機會時，可以少配一點利息，多留一些進行再投資；反之當未來較不看好時，他可以把基金領到的利息儘量多配出去，這也是部份停利的一種方式。 投資建議：選擇配息後基金淨值表現仍相對穩定的基金；或可觀察同一基金不配息的級別，其淨值能穩定上漲者為佳。 【投資配息基金的第二個盲點是：沒有建立配息基金的投資組合，以分散風險】 目前配息基金投資的市場有很多種，除了常見的高收益債券、新興市場債券之外，還有投資等級債、不動產證券化憑證(REITs)、高股息股票等；有時基金會同時投資多種市場，建立多種利息來源，如復華新興人民幣債券基金( 本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券)就同時投資人民幣投資等級點心債和美元計價的新興市場債券。投資人若能選取相關係數較低的數個市場建立投資組合，將可分散單一市場的風險。分散資產的好處是，當某一資產重挫時，其他資產因為低相關而僅小跌、甚至反向上漲，因而提供相當的餘裕在重挫資產的低檔加碼，等待回升獲利。 表一藍字顯示，配息基金常投資的新興市場債和高收益債的相關係數較高，若只買投資這兩種市場的配息基金，則風險分散效果不會太好。但這兩者跟全球REITs 和南非債市的相關係數就較低( 紅字)，所以把後兩者加入投資組合之中，應可降低風險。 另一方面，除了台幣與美元計價的基金之外，投資人也可考慮加入其他幣別的基金，由於各國貨幣政策有不同的升降息循環，分散投資幣別有助於進一步降低投資風險。表二紅字顯示，台幣、南非幣、人民幣之間的相關係數頗低，會是一個不錯的組合。 投資建議：選擇相關係數較低的市場和幣別，建立配息基金的投資組合。以復華投信的配息基金為例，可同時投資：台幣計價的復華新興市場高收益債券基金B股（本基金主要係投資於非投資等級之高風險債券）、復華全球資產證券化基金B 股，南非幣計價的復華南非幣( 短期收益或長期收益) 債券基金B 股、以及人民幣計價的復華新興人民幣債券基金B 股（本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券）。 【配息落袋為安、不配息累積複利，兩者各有千秋】 「不配息的基金」在實際收到利息後，會進行再投資，產生複利累積的效果，形成推動基金淨值長期上漲的動力。適合追求基金長期穩健增值的投資人。 另一方面，「配息基金」因為利息發給了投資人，並未滾入基金中再投資，複利效果自然較差，隨著時間拉長，其總報酬將逐步落後同一基金的不配息級別，且差距會愈來愈大。但對於有定期支出需求的投資人而言，例如生活費、房租、學費、年度旅遊、繳所得稅等，投資配息基金則是簡單的可行方案。只要所投資的配息基金每次除息後的淨值表現相對穩定，不要賺了利息、虧了本金，則總報酬仍可維持正數。 總而言之，不論配息與否，選擇優質而低相關的數支基金去建立風險較分散的投資組合，才是安心投資的不二法門。

〈230坪、六房三廳、3人〉 喜愛自然、感情融洽的一家人，對於藝術創作也有著莫名的天份；此時，設計師展現設計巧思，滿足屋主對家的願望，打造出融入自然環境、家人情感的舒適住宅。 圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》

〈文 / 復華投信 提供〉 連續四波貨幣寬鬆政策（QE）的美國並不是全球唯一的超級印鈔機了，現在，有個更瘋狂的新夥伴加入，日本新任首相安倍晉三宣布無上限的供應日圓，甚至宣示將以日圓貶值作為振興日本經濟的手段之一，各國面對這一波日圓重貶，紛紛祭出因應對策，一場貨幣戰爭帶來的挑戰似乎無法避免，但是當中是否也帶來新的投資機會？ 日本想靠貶值脫離通縮衰退泥淖 由於日本長期受到通貨緊縮間接引起內需消費不振的困擾，從日本「無限期量化寬鬆」政策，就可以看出日本對抗通縮的決心；但此舉卻引來亞州鄰近國家的同聲抗議，而且通膨是否真的就是拯救日本脫離衰退泥淖的唯一良方，也有待時間證明。   事實上，日本不是第一個進行「量化寬鬆」的國家，在2008 年金融危機發生時，歐美的量化寬鬆就已經輪番上陣好幾回。但是歐、美、日宣布「無上限量化寬鬆」時，各有不同的目的。歐洲央行的前提是，若發生債務危機的國家撙節財政，歐洲央行就願意無上限地購買該國公債；美國的條件是，量化寬鬆直到失業率下降到某一個水準；因此，量化寬鬆雖有不良影響，但若能達到減少債務或失業率的下降，也算是立意良好的政策。但日本的目標卻不太一樣，因為日本宣示：「進行量化寬鬆，一直到通膨率達到2% 時，才會停止」。   以「創造通膨」做為政策目標，不全然可以保證能成功。因為如果安倍的政策確實引發了通膨，但消費者的薪資若沒有同步或超越通膨的漲幅，不但沒有因此加快腳步消費，反倒因為擔心通膨侵蝕了財富，而更加節衣縮食，那麼日本就可能陷入「停滯性通膨」的窘境。因此，脫離衰退泥淖的根本之道，應該是提升日本競爭力，以及薪資同步上揚。 日圓貶值衝擊各國貨幣政策   日本希望藉由日圓劇貶提升出口競爭力進而帶動經濟，但此舉也危害到其它亞洲貿易對手國的出口，尤其是出口結構類似的韓國，受到日圓重貶影響，市場憂心韓國企業出口競爭力，股匯市則首當其衝，原本新上任的總統朴槿惠計畫執行強勢韓圜政策，受此影響也開始跟著日圓競貶，她更公開表示為了不讓南韓企業蒙受損失，未來必將以有效的政策先發制人。   遠在歐洲的英國也跟著加入這場競貶潮，英國央行貨幣政策委員Martin Weale 稱，英鎊可能需要進一步貶值，以改善貿易赤字與失業等經濟失衡的問題，此消息一出，國際對沖基金蜂擁而上，讓英鎊一夕之間也跟著劇貶。連跟日本出口結構完全不同，且利率水準遠高於其他各國的澳洲，其財長史萬也罕見地發表不願看到高升的澳幣，衝擊到澳洲經濟，甚至暗示將為放寬貨幣政策提供空間。 亞洲面臨通膨威脅，不致引爆貨幣戰爭   不過，日圓貶值引發亞洲全面貨幣戰爭的機率相當低，因為在2 月初舉行的G20 會議上，並沒有出現批評日本貨幣政策的聲音，似乎默許日圓貶值，此舉普遍認為歐美自身也持續進行量化寬鬆，難以指責日本擴大購債引導日圓貶值，另外也未見到美國官方的評論以及反對態度，推論日圓此波貶值與刺激日本經濟成長以抗衡中國崛起的戰略考量有關。   另外亞洲各國普遍面臨通膨壓力，一旦亞洲貨幣大幅貶值，首當其衝的是進口物價快速上揚（多數亞洲國家能源多依賴進口），導致物價指數年增率快速上升並超過央行的警戒區，央行將被迫升息以抑制通膨，反而不利經濟成長，因此目前亞洲國家並無力與日圓進行貶值競賽。 日圓資金為新興亞洲添動能   若日本因為寬鬆貨幣政策奏效帶動經濟復甦，甚至帶動提升出口競爭力，亞洲各國也可望間接沾光。因為日本企業中、下游大多外包亞洲其他國家，在出口競爭力提升的同時，必然會下單給亞洲企業，進而拉抬營收，加上日圓貶值，向日本採購精密機械和電器設備，還可大幅降低成本，整體利潤可再向上提升。當然，最重要的是日本寬鬆貨幣政策創造出來大量的資金也會流向新興亞洲各國的股債市，可望為亞太股債市帶來新動能。