活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
用設計玩心打造現代潮空間
2013-11-14
圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》60坪、3房2廳  希望將國外旅宿的生活經驗放進家中,讓住宅融和藝術收藏與生活品味,創造兼具未來感的現代潮空間。每個人心中都有一個對家的夢想,對於經常在國外Long Stay的年輕屋主夫婦來說,家,不一定要金碧輝煌,更無需誇耀、炫富,而是能真實呈現自己的生活品味及自在無羈的舒適感。於是,他們找到能跳脫傳統框架,以新穎概念設計空間的懷特室內設計林志隆設計師,為他們量身改造位於台北市區的複層中古屋。透過與屋主溝通、洽談的過程,林志隆設計師迸發創意十足的設計靈感,對當代藝術非常了解的林志隆,將美術館裝置藝術的概念放進空間中,不論是1:1 比例的鋼鐵人模型,或將屋主從倫敦帶回來的畫作,用壓克力透氣框置於庭院作為空間端景,都讓人感受到顛覆住家設計框架的企圖。不僅大膽地運用工業風基調結合復古氛圍,並把凸顯屋主品味的設計傢具、傢飾及鮮明的用色納入空間,讓整間房子活潑而具未來感。運用現代科技素材做設計,向來是林志隆設計師的強項,在這個個案中,串連一、二樓的樓梯,居然是如時空膠囊般的氣動式電梯,讓尋常的上、下樓動線,變得不平凡,彷彿可以讓時空瞬間轉換,充滿想像空間。這樣的設計巧思,不僅替樓上爭取書房的使用空間,同時也與未來感的設計概念不謀而合。書房玻璃拉門設計也結合新穎的現代科技,透過開、關感應,讓透明玻璃如簾幕移動逐漸轉化為霧狀。透過科技素材的運用,讓平凡的生活,充滿遊戲般的趣味。1 如時空膠囊般的氣動式電梯,讓尋常的生活動線,充滿未來感,同時也讓樓上多了一個書房的空間。2 無隔間的開放式設計,可隨需求任意變換的軌道式燈光配置,以及刻意裸露的天花板管線,在在凸顯濃厚的工業感特質。3 大膽的黃色大門搭配裂紋漆斑駁的復古感,在現代感中,隱含懷舊氛圍,入口處搭配德國進口鮮紅造型立燈,讓家就像美術館般,充滿藝術感。用設計專業與屋主共同創作空間設計最有趣的部分,就是與不同屋主對談時碰撞出的創意火花,這次設計過程中,有很多預料之外的驚喜。其中,尤以擬真書牆壁紙與磚牆壁紙取代真實磚牆與書牆的創意最具實驗性,因為屋主是進口壁紙、壁貼的代理商,初次將自家作為這些嶄新素材的實驗室,體現逼真效果,對於向來喜歡嘗試新材質的林志隆設計師來說,與一般壁紙工序略微不同的嘗試,讓他躍躍欲試。喜歡顛覆材質限制的林設計師,在主臥房也有神來一筆,將用於客廳的地板材放到主牆上,延續工業感的設計概念。在用色規劃上,則跳脫傳統束縛,不僅玄關入口處選擇明亮的黃色大門,連衛浴玻璃,也與之呼應,選擇一般住家不常見的金黃玻璃,再搭配舞台化妝間的照明設計,讓單純的衛浴空間變得戲劇性十足。1 風格-Loft風的藝術蒐藏空間在工業感空間架構中,巧妙搭配屋主收藏的1:1真人大小鋼鐵人模型,再將倫敦帶回來的畫作,放入特製的透氣壓克力防水框,透過大片落地門窗,引進光線,創造空間端景,讓家化身當代藝術展演場。2 材質-仿真壁紙打造夢想書牆擬真的壁紙書牆,滿足了坐擁書城的夢想,實驗性的材質運用,來自與屋主合作的共識與默契3 風格-懷舊復古與現代感並存帶有工業風的磚牆壁紙,搭配轉角復古裂紋漆的設計,佐以鮮黃、大紅配色,讓懷舊、現代兩種氛圍水乳交融。4 隔間-用創新素材區隔空間透過開、關感應,讓玻璃拉門如簾幕般逐漸霧化,使書房空間也能適度保有隱私。5 材質-顛覆傳統框架的材質運用顛覆材質使用限制,將原本用於客廳的地板材用在主臥房牆上,讓私領域也能延續公共空間的工業感;左側牆面看似一整排衣櫃,其實是擬真進口壁紙做出來的虛擬裝飾。6 色彩-充滿魔幻效果的金黃玻璃戲劇性的金黃玻璃,加上一整排舞台化妝室的照明設計,讓原本單純的衛浴空間充滿魔幻效果。
財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」怎麼看?
2013-10-30
前言:財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」,尤其是名下擁有三房以上的房產者。現行房屋稅機制中,已賦予地方政府調高房屋稅率的機制,除用做「自住」的住家用房屋,稅率固定為1.2%之外,其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋(如醫院診所等),都有上、下限稅率,但各地方政府目前普遍都按下限稅率,從低徵收房屋稅,調漲空間極大。財政部舉例,出租供住家使用的房屋,法定稅率為1.2%至2%,但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人,非供自用的可能性較大,地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋,按其持有屋數加重課稅,即能達到「囤房稅」的目的。過去嘗試打壓房價的政策效果1. 奢侈稅實施兩年多來,2011~2012台灣房市量縮價卻不跌反升。奢侈稅後,卡兩年才能賣,造成市場供給減少,還在市場買房的買方,都是口袋極深的屋主,屋主會將等待2年的時間成本,轉嫁給買方,期望獲利更多才賣。好案件往往要加價才能成交,所以造成房市『量縮價漲』。2.實價登錄快一年,台北市房價怒漲10.74%。由於交易資訊件透明,成交價有依據後,造成好案惜售,價格逐步墊高的現象,所以除精華區台北怒漲一成外,未來低總價的郊區也會以同樣的模式複製,要買要快。分析:情況1:囤房者房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%真正有錢囤房的,根本不怕,更何況房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%,對有錢人是九牛一毛,對一般人也是不痛不癢。 情況2:囤房者房屋稅若調高為房屋評定現值的2%以上,或非常高(僅為假設,實際上財政部只是考慮由1.2%增加至2%而已)→囤房稅,最終會演變成是在幫助更有錢人進貨而已,首購族現在反而更應加快進場搶貨。     就算大幅調高擁有三房以上的房屋稅,打壓的是『中等有錢』的買方買給父母或子女的需求,對真正的『超級有錢人』影響不大。擁有3屋的中等有錢買方因房屋稅增加而選擇出脫房產,然後超有錢的人反趁機收購來囤房,口袋超級深的超級屋主擁有的房子變更多了,如此下去,打擊不了房價,超有錢人反而推升房價賣給賣給真正有需求的首購族。 所以囤房稅若調得更高,會讓財富轉向更有錢的人集中,房產壟斷在少數人,一般人資產會變更少,首購族會更買不起,除非你付出高額的代價,讓囤房者獲利飽飽,願意賣您。 結論:首購族或買第二屋的,第四季應大舉進場,先買先贏,囤房稅根本打擊不了有錢人,等到未來房地產落到金字打最頂端的客群之中後,房價已漲上來,再買就來不及了。
房市非常好 超乎預期
2013-10-23
2013年買賣移轉棟數  全台估較去年成長一成以上1.以今年1到8月累計表現,和去年累計8個月應有的交易量比較後,目前全台共成長11.90%,故2013全年移轉棟數,保守地以年成長10%來推估,今年買賣移轉棟數將至少來到36.3萬棟以上,而若按今年1-8月進度,累計成長11.9%來樂觀預估,今年買賣移轉棟數也會將來到36萬8964棟,所以今年比去年好,也有望超越2011年奢侈稅實施那年的36.1萬棟。2.以區域別來看,其中以都會區台北市,成長4.32%,符合3%~5%的預期,而其餘五大都會區,新北、桃園、台中、台南、高雄年成長分別為15.21%、11.59%、12.67%、13.04%、11.94%表現超過原先期待。3.今年買賣移轉棟數較去年增加1成,比原始市場期望好,就連高總價區台北市都有4.32%的成長率。所以市場上的買方仍在買,房市其實非常非常好,現在應趕快進場,尤其低總價產品,未來會買不到。4.2013年成長率增加的主因為:→平價宅策略奏效,建商推案策略全面轉向低總價平價宅的效果超出預期拜今年建商推案轉向郊區平價宅的激勵所賜,首購族大舉進場下,也帶動台北市外低總價郊區的中古屋銷售量,六大都會除北市以外,交易量皆成長一成以上。→媒體所預期的實價登錄向下比價的效應未發生,在交易價格透明下,出價有依據,反而加速買方進場出價的意願,增加交易速度結論:1.低總價產品應加快進場,實價登錄資訊透明後,反加強買方出價意願。2.未來郊區低單低總的好社區、好物件,在實價登錄基礎下,價格只會越疊越高。