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利多新源注入 活了百年傳承—台北市大同區
2010-08-05
沿革 大同區位於台北市西部,是台北市最早發展的區域,北與士林區為界、東鄰中山區、南接萬華區、西臨淡水河。區域以大稻埕與大龍峒為重點,文化始於大龍峒,商業活動則從大稻埕延伸至今。大稻埕因一大片曬穀廣場而得名,原是平埔族的居住地,在淡水正式開港通商後,因地利之便,成為台北市最大的物資集散中心;更在劉銘傳擔任台灣巡撫前後,劃定大稻埕的淡水河沿岸為外國人居留區,改善貨運、碼頭設施及電力通訊等,奠定了商業繁榮的基礎,傳承至今的百年老店比比皆是。。
都更話題 再造都市新利基 中信房屋重慶昌吉加盟店店長傅文忠表示,大同區的房產屋齡大多介於25-40年之間,公寓為主力產品,佔整體產品約60%-65%,中古大樓次之,新成屋佔比則不到5%。近年,區域因為都市更新議題的增溫,中古屋市場也因此水漲船高。根據台北市都市更新處統計,大同區今年以37件的案量超越中山區,名列北市12個行政區中的第三位。傅文忠店長說明,都市更新是為了復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益為目的。都市更新採多數決機制,土地及合法建物所有權人超過一定比例之人數及一定比例之土地總面積、合法房屋總樓地板面積之同意即可實施。都市更新處理方式,分為下列三種︰一重建︰係指拆除更新地區內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進區內公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。二整建︰係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,並改進區內公共設施。三維護︰係指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施,以保持其良好狀況。
新舊生活圈 再創人潮與商機 中信房屋重慶北加盟店店長陳哲楓表示,大同區因發展時間較早,區域房產物件多為公寓及老舊社區,但隨著地方建設、交通連結與都市更新變化,很多路段已有不同於從前的風貌。寧夏夜市生活圈由南京西路至民生西路等範圍組成,該生活圈多學校﹝蓬萊國小、日新國小、靜修女中﹞,因夜市的聚集使得生活機能相對方便,但也因此,於生活品質上較其它路段略嫌吵雜。寧夏觀光夜市從平陽街延伸至民生西路,老字號台灣小吃在這裡展現出大稻埕古早風味,如赤肉蒸餃、沙拉船、沙拉魚卵、魚翅肉羹….等,都是吸引人潮和製造商機的重要因素。而民權西路與承德路二段交會地點,是大同區近年來的豪宅聚落所在,較知名的個案以華固千代田及夆典克里翁最俱知名度,坪數訴求以55-110坪等大坪數為主力,目前成交價位約於70-80萬/坪區間。成淵高中附屬國中部與雙蓮國小是區域的明星學區,不少外區購屋族會以這裡做為買屋設定目標,而不少建商也以此區為獵地選擇標的。
[成淵高中、雙蓮國小學區房價] 單位:萬/坪
路段
公寓
中古大樓
3年新大樓
承德路二段、錦西街
35-40
40-45
55-80
交九轉運站 中信房屋重慶北加盟店店長陳哲楓指出,台北轉運站(又稱交九轉運站)是集合長途客運業者站點為核心的綜合交通轉運設施,也是台灣第一座集合國道客運車站、購物中心、影城、飯店等不同類型設施的大型複合式交通轉運站,站區可經由台北地下街、中山地下街來聯絡捷運、高鐵、台鐵等重要大眾運輸工具,未來亦可經由機場捷運來往桃園國際機場。 建築分為「京站」和「轉運站」兩個部分。京站部份包含集合住宅、飯店、購物商場等;而轉運站部分包含候車月台、售票處、商店街。陳哲楓店長補充,目前京站以住辦及住宅兩種產品為主,住辦多為16坪的空間佔大宗,可登記一般零售業,售價約於35-45萬/坪區間,而住宅產品從14-47坪之間為分佈,售價略低於住辦產品,每坪成交價約於32-42萬之間。因為京站屋齡較周邊同級產品新穎,且僅需地上物之費用﹝地上租賃權到民國143年止﹞,無土地成本壓力,所以無論是為住辦或純住產品,在售價下都比一般產品來得便宜,而租金投報率高於周邊一般產品約有500-1000元/坪之多。
[京站周邊房價一覽]
產品
住辦

隱身都市的美式休閒GREEN LIFE
2010-08-04
【網路居家王/Vicky撰文】 一幢台北近郊獨棟中古別墅裡,充滿一對退休夫妻倆對未來的期待。 空氣中縈繞著鳥語花香,捲起袖子捻花弄草,庭院裡慵懶緩移的光影取代牆上時鐘疾奔的指針,城市裡的喧囂記憶已成過去,信手拈來的只有閑淡風清和一片綠意濃濃。這是一段設計師與居住者初遇時的內心對話,一段開始真正『生活』的真心盼望。■ 從美式生活裡 體驗生活極簡之美 設計師是空間的造型師,剪裁出合宜大方的機能空間,藉以烘托出主人家獨有的個性氣質。 循著青草的氣息,走過草木扶疏的前院,這曾經荒廢的院子和斑駁的水泥牆面,因雅士設計師洪儷芹的巧思為空間注入一道曙光。 砌起一小段隔牆,戶外門廊搖身成為轉渡室外與室內之間的間中角色,在灑落的天光下呈現玄關宏偉高眺的大氣之勢;牆上原有普通常見的二丁掛,在噴漆處理後傳遞出自然的凹凸手感,以此做序,簡潔白色烤漆在公共場域開展出層次有序的脈絡,貝殼馬賽克綴飾其中隱隱透出珍珠盈光的雅靜,午後的暖陽裡伴隨一壺好茶,釋出自在愜意的美式休閒氛圍。 全室格局經過重新精準整合,勾劃開放張力的線面尺度,演拓無壓的生活意象,洪儷芹設計師不忘以適當的距離界定鋪排獨立的機能,使男女主人私房密友或親戚來訪時都能彈性選擇共聚一室或擁有各自一處談天園地;而當只有屋主夫妻倆在家時,視線和情感也能無隔閡地傳遞其間,即使各自忙著手上的工作,仍能隨時感覺彼此的存在和依賴。■ 紫意雅室 永繫甜蜜情感 設計師以使用頻率性做為優先考量,貼心地將主臥室設置於一樓,將一樓與地下室兩個層樓完整規劃為居住者日常主要的活動區域,生活更為輕鬆便利。 白色格子門後的休憩空間,橫直格紋櫃體和床頭呼應整體線條的張力,光流沿著紫丁香色的床頭壁面渲挹而下,在軟呢清紗間透出馨雅慵逸的氛圍。主衛浴用玻璃磚牆砌起隱私,波紋粼粼之中汲取一瓢柔光,在家天天作SPA,一天的疲憊在暖流霧幔間煙消雲散。■ 舒壓空間 隨時像在度假 沉穩大方的海軍藍和淡雅溫和的鵝柔黃,設計師以色彩基調突顯跳脫出男女孩的個性特質,並以一顆了解父母親對成年子女含蓄的關懷和尊重的心意,以套房形式為概念為屋主的兩位子女打造獨立而完整的私人空間,砌一個讓孩子們能永遠依靠的避風港。 雅士設計洪儷芹巧手改造下的舒活樂宅,將陪伴屋主一家人牽手展開人生下一段精彩的新生活,再一次演出迷人的生活樂章。
■ 雅士室內設計企業有限公司主持設計師 洪儷芹地址│台北縣永和市中山路一段220號9樓之3 電話│02-2927-2195 信箱│amy5677@msn.com網址│design.vrhouse.com.tw/amy5677(http://design.vrhouse.com.tw/amy5677)
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