活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
傢俱傢飾活用 省錢裝修簡單作
2010-12-22
【網路地產王//綜合】   空間活用不僅從室內設計的層面著手,傢俱、傢飾的配置也相當重要,適宜的軟體規劃可呼應強化居家空間;尤其對於預算較少,或不喜歡大 格局、硬體的屋主而言,改從傢俱裝修的運用方式,可減低部分裝潢的支出,更能省時、省錢。 ■ 使用低矮度傢具 減少空間壓迫感   傢具是影響空間呈現的重點,從沙發、桌几、單椅到櫥櫃等,適宜的擺設、運用,絕對能為空間感加分;再加上傢具設計的發達與多元化概念的發展,琳瑯滿目的各式傢具,也讓居家機能豐富且靈活。   沙發、茶几等傢具高度降低的設計趨勢,有助於開揚畫面的營造,相當適宜目前小坪數住家的空間狀況,由於低矮度的傢具更加親近地面、降低視覺重心,能減少彼此間的距離感,且不受阻礙的視覺與動線靈活的穿透效果,進而也讓空間感顯得開闊寬敞,不會造成壓迫或擁擠,營造舒適且放鬆的生活質感。 ■ 突破傳統傢具擺設 不成組隨興搭配   傢具的擺設對於小空間也相當重要,應該重新衡量傢具與硬體之間的呈現方式,讓傢具跳脫傳統的角色地位,減少使用上的區別 ,即可有助於空間的擴大。舉例來說,若以木地板搭配床墊直接放置,降低兩者的高度落差,地面就不再只是地面,而成為可自在隨意席地而坐的「椅子」,間接地讓居家空間的使用範圍放大且活化,整體空間的牆面比例也因此延展、寬廣。   沙發等傢具不一定要成套的出現,應該根據空間做彈 配置,尤其面對小坪數住家,更應配合格局來安排傢具,滿足機能之餘,也達到修飾效果。可選擇L型沙發或雙人、三人沙發搭配好活 的單椅,並以邊几取代茶几,空間利用會較活潑;但尺寸選擇也需特別注意,可改以訂製傢具為主或可量身規劃的系統櫥櫃等,讓空間能充分利用。   【網路居家王design.vrhouse.com.tw】 crack car loan new online
打造兩人世界 甜蜜生活有撇步
2010-12-21
【網路地產王/綜合】   當小倆口決定了要共同生活,就只有你和他,2個人同住,第一次由2個人組成一個家,總是要先行採購之禮,佈置好兩人的空間,才算真正踏入兩人世界的生活。於是,浪漫與現實生活的衝突浮出了檯面,什麼樣的東西適合兩人世界的生活,該怎麼買? ■ 選購機能傢俱 創造機能空間   二人在一起,就算擠在鳥籠般的屋子裡也覺得甜蜜,但是重視居住空間品質,又希望還能保有個人空間的親密兩人,最好選擇坪數稍大、機能較完整的空間,至於坪數的大小可以從20坪起跳至30坪。   但若是空間很小,就要讓空間及傢具發揮複合性功能,室內設計師建議,客廳及餐廳可採合而為一的設計,會客空間即加大了,尤其是長形的空間最適合。客廳安排一張只比雙人沙發長30公分左右的三人沙發、一張茶几,不用另外購買較佔空間的單張沙發而以一張餐椅來替代,是現代人的空間運用新玩法。臥室可兼書房,化妝台兼書桌,在必須要有的雙人衣櫥之外,選擇具有收納功能的床座,可以將最佔空間的冬被、冬衣收入。 ■ 同決定採購清單 尊重彼此需求   很多剛開始一起生活的小情侶或夫妻,通常都由女方決定,該怎麼佈置共同的家,不過,其實尊重彼此的需求跟意願,才能讓這個空間充滿甜蜜,如果兩個人意見不合,也可以當做共同溝通的過程,也讓彼此更了解彼此。   計劃一次購足所有傢具的採購型態,意謂著一段時間的奔波、比價與精神耗弱,若是堅持喜好的人,在極度喜歡的傢具及預算不足的掙扎下,常常得面臨痛苦的天人交戰。要達成最有效率的一次購足採購行程,建議事先討論出兩人最重視的空間及空間中的必需品,列出清單,將最大的預算花在這裡,然後一起去採購,一同成就一個舒適甜蜜的窩,若是在現階段的預算下,無法一次購足,不妨慢慢地單件購買,這段等待獲得的過程,正是二個人的生活歷史。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 crack car loan new online
聖誕跨年省荷包 挑對時間出發 以平日價渡假
2010-12-20
NOWnews今日新聞網 NOWnews旅遊玩家/台北訊 聖誕與跨年馬上就要到了,外出渡過兩個重要的時刻,住宿費是筆得細細打量的開銷,各地休閒旅館周邊都準備了不同的節日活動,選擇聖誕夜或年終的31日出發,有些飯店是以平日價計費,抓對時間、挑對地方,就有可能省荷包,過個繽紛熱鬧的特別假期。 位於清境的香格里拉空中花園,每年都會舉辦熱鬧的聖誕及跨年活動,除了12月24及25兩天推出聖誕套餐外,聖誕夜更將別開生面地在全新開幕的老英格蘭莊園「莎士比亞宴會廳」,舉行賓客同樂的平安夜晚會活動,入住香格里拉空中花園、音樂城堡、老英格蘭莊園的房客都可以參加。 東埔帝綸溫泉飯店於12月24日當天有神秘的聖誕老公公會出現與住客同樂,12月25日至1月2日飯店也有安排一系列踏雪尋梅的活動。 埔里鎮寶大飯店推出即日起至99年12月31日止,凡於鎮寶飯店官網上預定九族專案住宿者,可用優惠價格購買九族文化村門票,預定雙人房除了享有線上訂房平日雙人房價格,加價不到400元就可購得2張九族門票。 阿里山高山青飯店贈送12月24日耶誕夜當日住客精選高山茶,另外連續舉辦九年的阿里山日出音樂會,今年為了迎接建國百年的第一道曙光,阿里山國家公園首度開放對高岳觀日台,並邀請管絃樂團現場演奏,可就近參加,在管絃樂中迎接新年。 目前隸屬台灣休閒旅館協會的全台(離島)旅店,包括淡水、清境、廬山、埔里、溪頭、東埔、阿里山、日月潭、新竹、北投、宜蘭、嘉義、高雄、台東、墾丁、澎湖等地,聖誕與跨年假期都還有一些空房,可上該協會官網查詢。 原文網址: 聖誕跨年省荷包 挑對時間出發 以平日價渡假 | 旅遊新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2010/12/20/153-2674957.htm#ixzz18izoPffrcrack car loan new online
打造優質睡眠 臥室首重清潔
2010-12-17
【網路地產王/綜合】  要有個舒服的居家空間,每天補充睡眠的臥室空間,就顯得格外重要,如果臥室不夠乾淨,不但影響衛生環境,也會傷害睡眠品質!其中,寢具一定要定期清洗更換,棉被也要經常除濕曝曬,才能讓臥室空間溫暖舒適。 ■ 享受安心睡眠 寢具清潔不可少  首先,一定要定期更換清洗寢具,,每7~10天便應更換清洗寢具,若不按照時間定期清洗,即使是最高級的寢飾,經由過度磨擦還是會起毛球,正常使用及清洗可延長使用期限;床單的清潔也不可少,床單翻面後裝入洗衣袋內,以洗衣機弱速、低溫洗滌即可,最好在30分鐘內清洗完畢;不需浸泡也不需送至洗衣店乾洗。  此外,要以不含螢光劑及漂白成份的中性冷洗精洗滌寢具,洗劑一定要完全溶解稀釋後使用,以免洗劑殘留在寢具上。蕾絲寢具切忌使用刷子刷洗,也避免大力扭轉擰擠,以避免蕾絲脫線或變型,蕾絲商品請勿使用漂白劑及乾洗,一般水洗即可。■ 經常晾曬棉被 佈置配合節慶  提醒民眾,台灣秋冬屬於濕冷氣候,要注意被胎是否累積太多濕氣、容易發霉,特別注意被胎材質與日常性保養。定期室內除濕動作若下雨無法曬被,可將被胎與枕心整件平鋪床上,關上房門開除濕機約1~1.5個小時;天然動物纖維的被胎不建議使用烘乾機,以免損害纖維,間接溫和陽光日曬可間接翻面晾曬,切勿直接曝曬於正午烈陽下,理想日曬時間是上午9:00~10:00、下午3:00~4:00。  寢具的佈置,也可以運用季節或節慶、色彩和圖騰三大技巧,可傳達出不同的居家情緒和心境感受,春夏常用浪漫、明亮的色系,秋冬則以大自然的溫潤色澤,如紫、咖啡、秋葉綠等艷郁飽和的感官色彩,更為居家增加溫暖感;花卉圖騰的運用,可營造不同氣氛,注意一次不宜同時使用多種花卉圖形,以免眼花撩亂,亦可以對比圖騰的靠墊、抱枕等配品平衡視覺,製造輕爽質感。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
年底婚嫁旺季 贈屋最節稅
2010-12-13
中時電子報|房地產|房地產新訊 記者馬婉珍/台北報導      年底結婚旺季到,父母贈房地產給子女,可達最佳節稅效益,以目前免稅贈與額及婚嫁贈與免稅額加總,夫妻可從雙方父母手中拿到1,280萬元;若贈與不動產,目前以土地公告現值加房屋評定現值計算,遠比市值來得低,因此省稅效益最大。 太平洋房屋副總經理李珠華提醒,由於國稅局原則上是以結婚的前後6個月內,認定婚嫁的贈與行為,因此相關書契與結婚證明文件,都必須要妥善保存,也就是要掌握婚期前後半年內的時效辦妥。  李珠華指出,「免稅贈與額」在去年1月23日起,已從原本的111萬元大幅調高至220萬元,而「婚嫁贈與免稅額」則是100萬元,兩者結合,一對步入禮堂的新人,最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元的免稅額大禮。  依據《遺產及贈與稅法》的規定,父母在子女婚嫁時所贈與的財物,總金額在100萬元的限額內,免課贈與稅,而且雙親可分別計算免稅額,也就是父母可以個別贈與100萬元給子女。  此外,《遺贈稅法》第22條也規定,每人每年贈與稅免稅額是220萬元,因此當子女結婚時,父母可各自贈與220萬元(免稅贈與額)及100萬元(婚嫁贈與免稅額),都不必課徵贈與稅。  李珠華舉例,張家女兒在今年12月結婚,張家父母可在今年年底前,各自贈與220萬元及100萬元,也就是張家父母合計可贈與女兒共640萬元【(220萬元+100萬元)x2=640萬元】的免稅贈與,所以新婚夫妻共可從父母手中獲得1,280萬元的結婚免稅額大禮。  而同樣是贈與子女,專業代書指出,贈與不動產的方式,又比贈與現金更划算。  因購屋贈與計算方式是以房屋評定現值加上土地公告現值的總額為準,目前遠比市價低得多。  假設許氏夫妻各持一半持分,以現金1,500萬元購屋贈與兒子,若土地公告現值共是800萬元,扣掉法定夫妻的基本贈與稅額共440萬元,應納贈與稅額只要36萬元【(800萬元-440萬元)x遺贈稅率10%=36萬元】。  反觀許氏夫妻同樣以1,500萬元現金贈與,則應納贈與稅達106萬元較多【(1,500萬元-440萬元)x遺贈稅率10%=106萬元】。 [中時房地產  house.chinatimes.com]crack car loan new online

溫泉嘉年華 「2010冬戀宜蘭溫泉季」18日展開

2010-12-12
NOWnews今日新聞網 記者林茂榮/台北報導 冬戀宜蘭溫泉季活動是宜蘭縣重要的觀光節慶,宜蘭縣政府在縣長林聰賢和工商旅遊處副處長陳德星領軍下,會同礁溪鄉溫泉促進會理事長杜國生,以及礁溪鄉溫泉飯店數十家業者,11日特地在徐州路台北市長官邸藝文沙龍表演廳,召開「2010冬戀宜蘭溫泉季」活動記者會,活動將從12月18日至26日在礁溪溫泉公園及湯圍溝公園正式展開。 宜蘭縣長林聰賢表示,縣府結合地方產業以在地「辦熱鬧」的心情,共同營造不一樣的溫泉嘉年華,在開幕之前為營造衛生的泡湯環境來歡迎全國各地的遊客,縣府將在15日舉辦「美化湯圍日」的活動,由鄉公所環保義工及地方業者共同打掃湯唯溝公園及礁溪街道,以煥然一新的環境迎接來礁溪旅遊的遊客。 宜蘭縣溫泉振興促進會裡市長杜國生表示,開幕當天學校、社區團體、業者將共同以「創意踩街」的方式,宣布「2010冬戀宜蘭溫泉季」的啟動,踩街以「飲水思源」當做溫泉季的主軸出發,目的要感謝上天賜給宜蘭這麼美妙的天然資源。活動還有「浴衣大賞」、「農特產展售會」,讓遊客泡美人湯外還可享受當地的美食和特產。   原文網址: NOWnews【在地情報】台北市/溫泉嘉年華 「2010冬戀宜蘭溫泉季」18日展開 http://www.nownews.com/2010/12/12/11458-2672811.htm#ixzz18ixkoTjLcrack car loan new online
房屋交易所得 當心稅很大
2010-12-03
中時電子報|房地產|台灣房產投資 記者黃惠聆/台北報導      最近帝寶法拍一戶賣2.8億元,又讓市場聚焦在有些人大賺房屋買賣價差,不但把房價炒高,但卻發生政府課不到稅的問題。房屋交易,不但增值稅稅負有限,連交易所得稅也有「節稅」方法。會計師表示,雖然房屋交易所得稅有兩種方法可用且稅負差很大,然而房價愈高,選擇報稅方法就要特別小心,否則節稅不成反而被罰就會虧很大。 近期房地產交易仍相當熱絡,除了投資客之外,也有一般人也加入「炒房」的行列,不少人在近一年因買了房子,再對房子作一點「小美容」,賣房地產就淨賺了數百萬、甚至千餘萬元。而此次帝寶法拍價一出,更讓人咋舌。  房產交易,有關稅負除了有要繳土地增值稅之外,至於房產交易價差,得在次年申報個人綜合所得。資誠會計師事務所會計師許祺昌說,在明年申報綜合所得稅時,民眾可以扣除一些「必要費用」,另外,也可以扣除財產交易損失,剩下的餘額才列入「財產交易所得」。  針對「必要費用」計算,許祺昌指出,只要賣房子者可取得合理收據如仲介費、維修費用等等就可以列入;萬一無法明確指出有那些成本,財政部國稅局也允計用「房屋評定現值」來課稅,但各地的課稅率並不相同。如台北市稅率是29%、高雄市是19%、準用直轄市(台北縣16%)。  舉例來說,A先生賣出房屋在申報財產交易所得時可用兩種計算方法計算交易所得:若用「實際成本法」─假設A先生賣出台北市一棟2000萬元房屋扣除一些成本,初估淨賺360萬元。也可以採「評定現值法」─A先生無法明確估算成本即可以採取該計算標準。以上例,若該房屋評定現值是300萬元,台北市稅率是29%,所以,A先生在明年申報綜合所得稅時,也可列87萬元(300*0.29=87)列入「財產交易所得」。  至於該選用何種方法申報房屋買賣所得?以上例就不難看出,兩種方法的稅額實在差很大,大部份人一定會選擇可以少繳稅的方法來算財產交易所得。  但是會計師許祺昌表示,如果賣屋者應該可以清楚成本的話,即使納稅義務人採取「評定現值」法計算財產交易所得,稅捐單位也會要民眾補稅,尤其是才剛買房屋以及最近嚴查的高價屋買賣等等。  萬一被稅官盯上,除了被要求納稅義務人除了補稅還要罰稅的話,那出售人就得不償失。  [中時房地產  house.chinatimes.com] crack car loan new online