曾經有個城市，為了迎接重要慶典的到來，在市政府的前面擺了許多的盆栽，希望盛開的花朵能夠彰顯這一天的特殊與偉大，沒有想到，一個晚上過去，這些精緻漂亮的盆栽全被路過的老百姓搬回家了，市政府無奈之下，又緊急採購了一批盆栽，只是沒有想到，隔一晚這些盆栽又不逸而飛了。市裡的高層領導十分懊惱，認為這個城市的市民實在是素質太低，無可救藥！一個月後，這個城市又發生了另外一件事，一位女士去銀行取款，在離開銀行後被二派搶匪盯上，他們跟隨著婦人的腳步，等待著出手的機會，就在一個路口他們下手了，瘋狂地拉扯婦人的包包，包包被扯破了，露出了十多萬的鈔票，婦人驚恐地尖叫。在搶奪的瞬間，錢掉到了地上，這時剛巧刮來一陣強風，將鈔票吹向了天際，錢就像爆竹般在天空炸開，搶匪看已無機會，只能趁機逃跑。這位婦人坐在地上，看到散落在各地的紙幣，不禁放聲大哭，而四周的路人也蜂擁而上，興奮地撿拾地上的鈔票。這時有一位男士將拾獲的紙鈔遞給了這位驚慌失措的婦人，然後越來越多的人將撿到旳錢送到婦人面前，婦人不斷地點頭稱謝。最後經過清點，少了幾百元，少的原因可能是被風刮到了一個不容易發現的角落，或是掉到下水道的溝渠裡了。路過的民眾並沒有將這些撿到的錢據為己有，這一點又顯示了這個城市人民品德的高貴！到底是什麼原因，讓同樣的人民有迥然不同的表現呢？其實人們都有一種「從眾心理」，在心理學裡也有一種破窗效應，當第一個人用石頭把窗戶敲破了，後面的人也會群起效尤，反正又不是只有我一個人做。就像第一個故事中，老百姓把盆栽搬回家一樣，更因為這是公家的非私人財產，當第一個人拿了，後面的人看到沒事，就會有著不拿反而會吃虧的心理，接下來就如洪水之勢，一發不可收拾。第二個故事就是從眾效應發生在人的善意與善行中非常好的例子，第一個撿到錢的人自覺的把錢還給了婦人，旁邊的人看到後，接收到了，就會抑制住自己的貪念，因為有更多旁邊的人在看著，在良心的驅使下也主動地把將錢還給了婦人，於是成為了這座城市人民素質的佳話，當然這也會讓這城市的領導人有了良好的政績，代表對人民教化有方。所以，這第一個人很重要，一座城市有好人也有壞人，如果好人與壞人比賽拔河，誰會贏？答案很簡單，人多的會贏。而且排頭很重要，排頭的不使盡全力，後面人的腳步亦會被拉動。試著在你所居住的城市做一個善良的排頭，因為你的身後有許多陌生人在看，你的作為會引導出他們的善與惡，他們的善與惡會影響一件事情的結果，甚至形成了這座城市的文化風格。依著自己的道德與良心，勇敢的去做這第一個人，這座城市將因為你而更加温暖！

國外旅行可望開放在即，後疫情時代當人們必須與Covid-19 病毒共存的狀態下，未來的旅遊形式，將會跟以往大大不同。歐美各國逐漸在放寬旅遊的限制，不僅促使歐洲當地的旅遊盛況，也讓身在台灣的我們相當期待久違的出國飛行。連鄰近的日本對於觀光客也在有條件的狀況下開放前往，預期可出國旅遊後，將會是以自由行或迷你小團的方式居多，事先規劃好，會更方便安排疫後旅遊。歐洲自由行-迷你小團現在前往歐洲旅行，你有更不一樣的選擇。類似團體行程又比團體更有彈性的『迷你小團』讓你不必擔心語言上的隔閡或是擔心團體須要達到成團人數才能出發，不必等來等去，兩人成行、四人成行是更快速出國旅遊的方式。小團僅需要2-6人就能成行，志同好友，說走就走! 可利用「【輕奢旅行】義式情懷10天」全程採用賓士舒適九人座車及中文司機兼導遊的服務，輕鬆暢遊義大利。歐洲保證出發-酷遊巴士歐洲目前很流行的Europamundo酷遊巴士，是JTB 集團旗下的一家公司，該集團是亞洲最大的旅遊觀光公司。巴士上可以看到來自世界各地的旅人，不僅有熱門旅遊景點，還可以認識和你有相同旅遊計畫的新朋友們。 Europamundo每年接待超過15萬旅客，共提供1,060條西班牙語導覽行程，300條英語導覽行程以及76條中文導覽行程。因為僅能透過旅行社販售，所以可以安排中文ESCORT，讓你沒有語言溝通的困擾，且保證出發從不取消發團，行程會包含接機、市區3-4星飯店、大巴車、景點門票 導遊、早餐以及夜間接送服務。讓你在旅途中保有自由行的靈活度，同時也享有團體行程的同伴一起分享美景、美食。推薦「伊比利半島全覽12天」、「絢麗法國全覽13天」、「北歐四國全覽10天」。歐洲河輪之旅相對於郵輪，台灣人對於河輪之旅是相對陌生的，其實兩者之間有其共通點，但所旅遊的地點卻又截然不同。共通點：住宿地點都在船上，不須天天換旅館，省卻整理行李的麻煩。都是利用晚上睡眠時間航行到下一個目的地，節省白天的行車時間。早、晚餐食均在船上使用，確保飲食標準。不同點：遊輪旅遊都是造訪大城市或臨港都市，無法深入歐洲內陸小鎮。歐洲河輪停靠點均為萊茵河或多瑙河旁的小鎮，可輕鬆的造訪中古世紀城堡古蹟，深入小鎮旅遊，體驗當地風情。河輪因船體限制，載客人數不像大型遊輪之眾多，因此在河輪上不論用餐或娛樂都可感覺到另一份的悠閒，可充分得到休息。後疫情時代，人少的河輪不失為另一種旅遊歐洲的方式，河輪能更深入特定地區，歐洲河輪更以貫穿歐陸心臟地帶的大河為主要航線，沿著水岸悠然漫遊，深入程度與海上遊輪截然不同。寰宇河輪以高品質的服務及獨特的風格，被譽為全球最優秀的頂級河輪品牌之一！旗下每艘河船皆如同高雅的精品飯店，內部裝璜設計營造頂級華麗的風格，並以最高標準的服務水準，提供旅客六星級的服務享受，傳遞頂級河輪的概念。河輪上的美食是行程中重要的一環，由於每天都靠岸，大廚可到岸上市場挑選最新鮮的食材回到船上準備給每位貴賓享用。在Uniworld上的專業廚師都是精心挑選，不乏於米其林星級餐廳工作過，所做出的料理均富有當地色彩，餐食中，已包含葡萄美酒，您可盡情享受美食。

每天都會在自己的頻號「郭騰尹的幸福天空」裡分享一段人生的感悟，近一年下來也有了不少讀者或是觀眾，他們也會留言給我，問我一些在工作或是家庭上所碰到的問題。有一天我同時收到兩位女士的留言，而其內容十分相似，她們都聽了我在直播課的一段話：要找到自己的特長，要找到人生中最重要的一件事。而這二位女士都都近五十歲了，工作十分穩定，但是找不到自己的價值，不了解自己的性格，也從來沒有夢想，說不出人生有什麼是重要的，而在線上聽課時，聽了世界的變化，感受到了科技與互聯網技術的突破，而自己所處的行業要賺錢越來越難，卻不知該何去何從，不知如何應變或是要趁此轉身，再想到中年轉業的風險，體力與精力也跟不上，若再加上上有需要侍奉的雙親以及令人擔心的孩子，這二位女士像是陷入了泥沼，動彈不得卻又更感覺到越陷越深。人這一天，最怕的一件事是把自己給弄丟了，一個女人走入婚姻，組建了家庭，一種傳統對女性的要求一條條的加在自己身上，要做一個好媳婦、好妻子、好媽媽，所有的好都以讓他人滿意為原則，長久的忍讓與配合，個性被磨平了，喜好消失了，全心全意的付出，卻忘了愛自己。想要改變，周遭卻又都是負能量的訊息，自己似乎已經和社會脫節，沒有朋友、沒有資源，難道就這樣過完一生嗎？看完她們的留言，我鼓勵她們學習不能中斷，試著在小組回顧時多說說自己的想法，我相信這是一個安全與平等的學習環境，我們會彼此互相尊重，若吸收到一些新的觀念及想法，可以像海綿一般的吸收，若能在聽完別人分享後加上自己的感悟，然後勇敢地表達出來，一定會感受到自尊與自信在慢慢滋長，這是愛自己的第一步。第二步，要去做一件自己想去做卻一直沒有去做的事情，例如：讀一本書，去養成一種運動的習慣，如瑜珈、慢跑、打太極等。人是有惰性的，而運動不只是對身體的鍛鍊，當我們戰勝偷懶的念頭時，腦內分泌的多巴胺會讓你有愉悅感和成就感，這些小成功會讓我們更有勇氣去改變現狀。第三步，要讓自己不去做一些事，例如：不再去吃一些不健康的食品，不讓自己一吃完飯洗完碗就窩在沙發上，不去追劇到隔日天亮，不讓自己每天蓬頭垢面。這時你會發現一個人的眼神與氣色都會不同，一個新的形象將會重新佇立在人們的面前。這時人生該放下什麼？該追尋什麼？該重視什麼？這些答案會自然在心中浮現，我們真的看到了一個全新的自己，而這一切都是從「愛自己」開始的。最後就用一段文字送給大家：「寵愛自己，學會自己獨立，好好愛自己，在孤獨的時候，給自己安慰，在寂寞的時候，給自己温暖，我們要接受不完美的自己，只有完全地接受了自己，去愛自己，你才能夠不斷地完善與提高自己。」

【圖文/中信房屋研展室】受國內環境整體影響，不動產5月份交易量持續收黑。根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9%，對比去年同期亦下滑2.3%。不過中信房屋認為，隨著上半年進入尾聲，業績也將進入衝刺階段，6月份交易動能依然可期。本月份台北市月減27.2%、新北市月減27.5%、桃園市月減21.1%、台中市月減21.2%、台南市月減36.1%、高雄市月減17.8%。與去年4月相比，台北市年減13.5%、新北市年增8.9%、桃園市年增19.1%、台中市年減17.6%、台南市年減9.3%、高雄市年減30%。房市度小月 市況飄下五月雪不動產近月受疫情、經濟、政策等因素影響，交易量進入度小月，連續走出量減格局。中信房屋總經理張世宗表示，5月份受到國內確診人數大幅飆升的影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。除了疫情風險，升息、高通膨與高房價的問題，也是讓買方裹足不前的原因，再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策，放款條件趨於嚴格，更打消部分購屋人的意願。種種情勢，都讓本月不動產市況飄出五月雪，不動產交投轉為清淡。上半年業績結算依舊可期不過中信房屋發現，雖然目前市場交易件數量減，但交易金額卻不減反增，通膨所導致的物價上漲，確實也拉抬了不動產的交易金額，而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。張世宗認為，雖然不動產交易總額未見衰退，但對業者而言，交易量維持平穩，才是維繫從業人員生存的根基。目前交易量已連續數月走低，但若6月央行升息態度轉向溫和，國內疫情也趨於和緩，那麼預估將能為6月不動產交易帶來不小的動能，上半年績效依然可期。  

做好防疫勤洗手並戴好口罩，生活照走，旅遊當然也可以提前規劃安排。這次的振興專案特別指定多條行程買一送一，還有現金的優惠價格，行程出發日一路開到六月底，想避開暑期人潮，六月出遊正是時候。宜蘭南澳 那山那谷漂流探險「那山那谷漂流探險．赫蒂法莊園．蘭楊蟹莊．蘇澳煙波飯店2天」一人只要2399元起，安排規劃輕鬆自在的那山那谷漂流探險，一覽南澳獨特山水景色，並享受沁涼溪水的小旅行。老少咸宜~在漂流行程中，除可讓小孩子學習獨立自主的行為態度，更能有效促進親子關係唷！安全有趣~溪水漂流活動好玩安全，除行前的安全規定與訓練教學外，全程皆由教練陪同，不但讓大家玩得安全，更玩得盡興！ 其中還有許多可以親子同樂的行程，讓悶了一陣子的孩子可以放心玩，過去想釣蝦，多半需要到釣蝦場，現在位於宜蘭的〈蘭楊蟹莊〉也加入親子DIY行列，原為泰國蝦養殖業者，別出心裁將養殖場改造成親子同樂的觀光農場，希望客人除了享受美食外，還能了解養殖生態，不只吃的開心也吃的放心，還能下池體驗自己抓蝦子的樂趣，清涼一下。(含兩人一支釣竿費用)珍奶是ＣＮＮ排名世界第十八名飲品，坐落在宜蘭的奇麗灣珍奶文化館成為新興當紅宜蘭景點，是全世界珍奶控們必須朝聖的景點，館內豐富的DIY體驗、美味的餐點還提供企業社團場地租借，多元化經營使珍奶在國際更發揚光大。2021年開幕的赫蒂法莊園，是近來熱門的宜蘭景點，佔地6000坪的園區最吸引人的亮點是鐵樹上的空中城堡，圓形的水池搭配綠地，正中央還有著樹型的基底往上延伸一座城堡，延著旋轉的樓梯上至二樓，可以把整個莊園寬闊的美景盡收眼底。歐式的莊園風格加上互動式體驗裝置與DIY活動，園內各種活動相當豐富。桃園二日遊 再住溫泉飯店新行程「富岡小鎮鐵道小旅行.看古宅嘗日料.幸福桃花源步道溫泉酒店2天」買一送一，現金價2,588元就能兩人玩兩天一夜。位在桃園楊梅的富岡車站，舊稱伯公岡火車站，這地名由來是此地有一土地公廟，而客家人將「土地公」稱之為「伯公」，又此地地勢較高，故稱「伯公岡」。今日之站房係於民國77年重建完成，93年3月再改建站前廣場及站房外觀，周邊的老街不僅有純樸的樣貌，更有許多充滿童趣的造景可以拍攝。餐食安排《三千里日式料理》主要是以日式套餐為主，也可單點丼飯、刺身、烤物、冷食、酒水。住宿麗多森林溫泉酒店，結合自然森林、溫泉SPA、生態探索、養生休閒為特色的度假村酒店，坐落於桃園市楊梅區境峰巒疊翠的美麗山城中，坐擁60萬坪森林綠地，佔地3萬5千坪，屬於吃喝玩樂全包式的度假村型態酒店，適合親子、寵物家庭與企業獎勵旅遊進行定點深度旅遊，以歐式山城建築與希臘羅馬神話雕像為獨特環境特色，重現童話中的歐洲貴族山居歲月。生態步道是麗多森林溫泉酒店私人園區內的一條步道，是條林相豐富多元、景色優美、曲徑通幽的山林步道，這裡的空氣十分清新，漫步於步道上可以親近大自然、吸取倍份的森林芬多精，讓人全身舒暢，還可以認識一些常見的動、植物與鳥類生態。

Home Data台北市／獨立玄關×1、開放式餐廚房×1、多功能區×1、公用廁所×1、家事間×1、主臥×1（含更衣間、衛浴）、孝親房×1（含衛浴）、小孩房×1／3大人1小孩／實木皮板、FENIX板、美耐板、大片薄板磚、實木地板、水磨石、鍍鈦金屬板、皮革、冷烤漆／單層。對竹工凡木設計研究室創辦人邵唯晏來說，大宅的定義不單只有坪數大，而更應由小中見大著眼，即是講究細節，無論空間格局的處理、材質細節的掌控都不馬虎，才能體現真正的「大」。這樣的核心概念，在位處於內湖核心區的這套高層住宅中徹底實踐，屋主夫妻看上當地的生活機能與自然山景環繞，決定與年邁的母親3人共居於此，竹工凡木設計團隊以灰色、留白空間的處理以及大量的細部工法與異質材料搭接設計注入亮點，形塑能認真感知並品味生活的的半退休環境。搭著電梯來到住宅外的梯廳，始得窺見室內的設計語彙：這裡是電梯與玄關間的過渡區域，可見留白設計下的落地鏡面與造型白牆以及複合材質運用。進入玄關後緊接著一個90度轉向，建構與開放式空間的留白過渡，連成一氣的客廳、餐廳、廚房、多功能區經由一條主廊道連接各個臥房。廊道的盡頭，刻意增加小玄關作為灰色緩衝空間，木材質接替石紋板材形成轉角端景，即能結合藝品畫作擺設，也能提供進入臥室前多一道交界轉換的儀式感。這種留白設計所給予人的細膩感受，即是一種小中見大的設計策略。細節的掌控是此案重點，邵唯晏認為單一材質有時候會少了一些層次，透過異質材料的碰撞，在收邊接口套用進出面、留縫手法再再體現他所強調的大宅細節，同時做到不同機能領域之間的劃分。針對主要機能空間與動線出入口，則施以弧形收邊的倒角設計，一方面提升長輩在室內活動時的安全性，也可強化柔和、美觀的視覺感受。1.以開放思維重塑室內，除臥室外的公共區域全部打開，客廳、餐廳、廚房、多功能區兼書房互相串聯成大型開放空間。2.包括客廳、主臥、主臥衛浴、孝親房等都採留白語彙手法設立獨立小玄關，行進轉折間有更多緩衝，起到空間層次轉換的效果。3.屋主夫妻喜愛泡澡，除了拉大主衛空間置入獨立浴缸外，也放大弧形窗戶將後山景觀引入，提供更佳的視覺體驗。▲01  納入無障礙思維做設計因應家中有年邁的老母親，走道、衛浴等空間都預先做好規劃，以應對可能有輪椅使用需求。▲02  留白空間櫃體也是藝術裝置 設計者在留白空間中放置一些作工精細的櫃體，不只滿足收納功能，也強化了玄關的感覺。▲03+04.  天花高低差劃定隱性邊界 公共區域內連結客廳與餐廳的廊道，藉由不同高度的天花設計，以多重層次建構一個看似連結，實則合中有分的疆界。▲05  家宅內外中介處建構期待 屋主身任跨國企業創辦人，家中常有訪客。電梯梯廳運用複合材質整合，落地鏡面、木紋壁櫃與垂直分割的造型白牆，建構對室內的期待。▲06. 吸納景觀強化泡澡體驗 主衛與孝親房衛浴都大量採用水磨石元素，顯得復古時尚。主衛大面弧形窗上貼有智能膜，能在透光與不透光間切換。▲07.08.09.10. 處處細節展現細緻品味 在空間風格、材料對接等細部設計的精準把控下，成就一座洗鍊、高尚、細緻的質感居所。

俗諺說：「機會總是留給有準備的人！」台股每年從3月開始，持續至8月，上市上櫃公司就陸續舉行「董事會」、「股東會」，以及展開「董監改選行情」、「除權息行情」，投資人不妨可以充分掌握這段「台股行事曆」，提前展開布局！董事會 > 股利分配優於市場預期  短線股價上漲反應首先，3-4月份上市櫃公司舉行董事會，對於小股民而言，最重要的議題就是股利與股息分派。依照過去歷史經驗來看，如果配發股利股息符合或高於市場預期，通常股價出現短線上漲反應。舉例來說，電池模組大廠順達(3211)為例，2021年大賺且大方配息，2022年3月8日董事會通過決議通過發放現金股利15.05元，創下歷史新高，遠遠超越過歷年平均與前一年度發放的5.01元與6.5元水準，因此激勵9日股價大漲，直攻漲停來到111元。股東會 > 公司派釋放利多 需要搭配股價位置台股5月天，身為小股東除了關注股價與吸睛的股東會紀念品之外，最重要就是一年一次的股東會。值得一提，股東會是上市櫃公司包括董事長、總經理、發言人與高層主管…等「公司派」，1年365天唯一面對小股東的一天，平日不太露臉的大老闆也會利用此機會，對外說明未來產業展望、營運前景、業績預期等。每年5 -6月進入股東會「黃金」密集高峰，大多數上市櫃「公司派」股東會前陸續釋出偏多消息或樂觀營運展望，股價維持強勢格局，可望為台股多頭加溫。其實，小股東可趁股東會確認(ex.像是訂單、營收、獲利…等)，是否優於市場預期與符合公司派所言，股東會前後不排除有一波「股東會行情」。不過，股東會釋放利多也需要搭配股價位置，如果股價在相對低檔，通常都可吸引買盤加持青睞，持續激勵股價向上；相對地，假設股價已在相對高檔位置，小心不排除「利多出盡」！董監改選行情 > 5大特徵容易出現「經營權之爭」每年4至6月是上市櫃公司的董監改選旺季，根據《公司法》規定，董監事任期不得超過3年，慣例都是3年一次在股東會時改選。隨著股東會時程逼近，董監改選行情進入最後倒數！根據統計，2022年已有近480家上市櫃公司將會在股東會中進行董監改選。依照過去歷史經驗，部分上市櫃公司會引起「外人」覬覦，造成「市場派」虎視眈眈爭搶籌碼，甚至有機會付出相對較少的資金成本拿下經營權，這都會讓「公司派」被迫積極回補持股，有機會掀起一波「董監改選」行情。2021年像是光洋科(1785)、大同(2371)、東元（1504）、泰山（1218）、台苯(1310)、漢唐（2404）等上市櫃公司都因為「經營權之爭」鬧上檯面，股價也因股權爭奪而有一波漲幅。究竟上市櫃公司會容易出現「董監改選」或「經營權之爭」，5種特徵如下，(1)坐擁龐大可觀的土地資產、(2)經營效率不佳，但具有價值的公司、(3)股本不大(小於500億的公司)、4.股權分散，董監持股偏低(持股比例小於10％)、(5)董監持股質押比率偏高(設質佔其持股比高於20％)除權息行情 >「一魚雙吃」賺股息且賺價差除權息旺季是許多投資人每年「一魚雙吃」的最佳時機。簡單地說，如果一方面上市櫃公司配發不錯的股息股利，另一方面股價又可順利填權息，同時賺到股息且又賺到價差。所謂「除權息」就是公司將盈餘以股利(股票)或現金方式分配給股東，像是台積電(2330)就是台股除權息模範生，2022年3月16日進行除權息，每股配發2.75元現金，當天開盤跳空上漲9元，股價表現強勁達564元，不僅維持每次皆順利填息的亮麗表現，再次演出「秒填息」戲碼。值得一提，自2019年起，台積電改採每季配息股利政策，統計共有11次季配息都填息，其中有7次當天完成填息。時序進入6-8月台股除權息旺季，究竟如何判斷手中持股是否要參加除權息呢？最大考量就是該股票是否有填權息的實力，可以從4大方向下手，挑選出填權息機率大的好股。1. 處於多頭行情:如果市場呈現多頭趨勢，填權息就像是打順風球；相反地，如果在空頭趨勢，填權息難度也大幅增加，宛如是「好公司遇上倒楣事」！2. 個股位階較低:如果股價處在相對低檔，除權息後，大盤或個股出現反彈，順勢填權息機率大；相對地，如果除權息時，個股位在相對高檔，短期間「填息」難度較高。3. 產業趨勢向上:如果是產業趨勢向上或是具成長性的個股，除權息之後，股價會變得較為便宜，本益比變低，更具投資價值，法人會逢低進場承接，填權息的機率大；相對地，如果是夕陽產業或趨勢向下，就算是殖利率高，甚至公司派頻放利多，想要填權息難度頗高！

房價相較雙北親民  小資族前進桃園文化信義加盟店店長葉子豪表示，根據內政部最新統計，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7％，增加了近15萬9,535戶，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。平鎮區大約有22萬人口，境內設置工業區屬於桃園市產業重鎮，當地以大樓和透天居多。平鎮區整體房價走高，主要是近兩年來新屋供給量偏少，基期較低，相對更具補漲空間，加上鄰近的青埔特區房市持續增溫，房價上揚出現外溢買盤，連帶活絡平鎮房市，還有火車站設置題材發酵，即將納入桃園鐵路地下化路線，目前已決議設立臨時站點，更替區域房市提供加分效果。桃園房價相較雙北市親民，近年捷運綠線等建設題材，向來受到購屋族歡迎，其中平鎮區大樓單價仍在2字頭，相較中壢市區動輒3字頭更親民，還有台鐵設站等開發利多，成為小資族前進桃園首選。一個地方有沒有消費力道，可以從薪資水平來看，如果消費力道高，地方發展也會好，因為有消費就會有商圈，有商圈就會帶動人口移入，人口移入帶動房地產；而桃園僅次於台北市，收入位居六都第二名，超越新北，基本收入不錯，再加上房價基期也較低，因此吸引了各族群房價買盤。捷運站話題帶動  拉近北北桃一日生活圈文化信義加盟店店長葉子豪指出，桃園市平鎮地區人口大幅成長、通勤族激增，台鐵在平鎮區新富一街興建平鎮臨時站動工，解決民眾搭火車需求。交通動線上，此區鄰近中壢交流道，民族路有多線公車可搭乘，還有客運可直達台北。桃園近年軌道交通陸續規畫啟動，拉近北北桃一日生活圈距離，成為雙北購屋客潛力區，台鐵平鎮增設一個站，帶動房地產利多，新建案開價奔近3字頭。因應台鐵桃園、中壢地下化推動捷運化，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5站，成為桃園重要通勤節點，平鎮區人口增逾22 萬人，搭台鐵轉運民眾多，台鐵設置平鎮臨時站，預計投入5億元興建，預計2026年5月通車啟用。平鎮規畫捷運站話題帶動房價預期效應，在4、5年前曾漲一波，如今平鎮臨時站動工，因為車站周邊腹地小，房價暫時跌不下來，房價上漲3成，中古屋來到2字頭以上，買方仍多於賣方，行情看好，隨北客南下，房價最少2字頭起跳。平鎮的文化國小，是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學，屬當地明星學校，周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界，生活機能發展成熟，且鄰近交流道，由於發展較早，新建案不多，但價格最高來到3字頭，挑戰區域客接受度。以文化國小為中心，生活圈以環南路為主要幹道，東側從延平路二段往西到國道，北邊以民族路二段為界，區內是平鎮八大庄之一的宋屋庄發展地，宋姓家族在此落地生根，是桃園地區相當著名的客家聚落，因此各項機能都相當完備。跨區置產夯  平鎮國中生活圈受親睞文化信義加盟店店長葉子豪說明，桃園在近年來晉升房市新寵，除了人口紅利之外，建設經費最多、建設議題也最多。平鎮國中生活圈離中壢後站生活圈很近，也吸納中壢買盤，許多消費者會認為商圈相近，跨過延平路、民族路就到中壢，住在平鎮門牌屬住宅文教區，但可以享受中壢的生活機能，又能避免商業區人車吵雜的困擾。由於發展早，區內機能完備，不論是採買、醫院或公園都有，加上一邊是交流道、一邊是省道，交通動線佳，往返各區都很便利。中壢居民第二代若要在地購屋，通常會到海華特區、中壢高中一帶看屋，但這些區域單總價都已漸高，因此許多消費者會往鄰近的平鎮市區看屋，購屋剛需很大，也推升平鎮國中生活圈的房價漲幅。桃園鐵路地下化工程持續多年，其中平鎮車站周邊房市看好，目前新案開價普遍2字頭，部分挑戰3字頭，受惠工業區的就業人口紅利，剛需穩定致使房價抗跌保值，適合重視保值性的民眾，尤其面對中壢青埔等房價走高的帶動下，更是吸引跨區置產。中信房屋桃園市平鎮區服務據點-----------------------------------------------平鎮中豐加盟店    03-4685577     桃園市平鎮區中豐路363號文化信義加盟店    03-4952888     桃園市平鎮區廣德街17號環南誠家加盟店    03-4925788     桃園市平鎮區環南路153號