元宇宙的一個特點，便是用戶將在虛擬世界擁有自己的分身，理所當然分身也會需要各式衣裝，這也是眾多潮流品牌希望能在虛擬世界挖掘出新商機的道理。隨著後疫情時代的來臨，實體店面力求轉型，電商則導入AI技術，運用更多數據建立個性化體驗，讓消費者擁有與實體購物一樣美好的經驗。臉書和微軟等大型科技公司競相打造「元宇宙」，開發新的經濟模式，建構元宇宙的過程中也會吸引更多的創新公司投入開發。GAP靠虛擬試衣間翻身　賽福居推元宇宙快閃店COVID-19疫情讓網路購物興起，各品牌紛紛將資源投入線上消費體驗。美國休閒服裝集團GAP去年8月收購虛擬試衣間公司Drapr，利用虛擬實境（VR）技術，幫助消費者快速創建3D影像，並將實體產品以「擬真」方式呈現在3D虛擬空間，讓消費者可在線上試穿，還能更加直觀、全面地瞭解產品特性。2020年一度面臨倒閉的GAP，透過電子商務捲土重來。GAP最新財報顯示，2021年第二季營收突破40億美元，創下10多年來同期新高，其中線上銷售較2020年同期成長49%。英國高檔百貨公司賽福居（Selfridges）近期也推出Electric/City虛擬快閃店，讓消費者在元宇宙中體驗走在倫敦大街的場景，並選擇想在虛擬世界或真實世界中購買服裝。推動相關概念的Selfridges流行女裝部門主管李伊（Jeannie Lee）表示，疫情封城期間許多消費者無法造訪店面，Selfridges開始思考如何在網路能有身歷其境的消費方式。對零售業者來說，這種虛擬與實體整合，或許能成為他們業績飽受疫情摧殘下的突圍之道。值得一提的是，這些服飾可以在虛擬商店中試穿，在實體店面中購買。實體店面中，也能進行虛擬試穿體驗。Selfridges表示，他們將虛擬商店打造成一種類似電子遊戲的畫面，讓消費者有身臨其境並與之互動的感覺，增強互動性消費體驗。元宇宙未來人人有分身　潮流巨頭搶攻虛擬市場英國廣播公司（BBC）指出，元宇宙有點像加強版VR，有別於坐在電腦前上網，人們可以使用穿戴式裝置進入元宇宙─連接各式各樣數位環境的一個虛擬世界。有些人認為元宇宙將成為網際網路的未來，一如智慧手機徹底顛覆手機世界，現在人們所理解的網際網路，未來也會進化成為元宇宙。現在的VR大多數應用在遊戲上面，但元宇宙的虛擬世界能應用在任何方面，例如在元宇宙裡面可以工作、和朋友相聚、看演唱會、看電影、或者只是逛逛看看也可以。大部分人在元宇宙裡會有一個代表自己的3D分身，並透過這個分身在元宇宙裡面從事各種活動。在臉書宣布改名Meta後，元宇宙成為各家企業追捧的焦點。知名運動品牌耐吉（Nike）也悄悄申請多個新商標、僱用虛擬設計人才，有意推出虛擬球鞋等多種商品。美國專利商標局資料顯示，耐吉去年10月底接連申請多個商標，包括Nike字樣及其標誌性彎鉤Logo、宣傳語Just Do It、Air Jordan等，目的就是為未來在元宇宙世界中銷售虛擬商品，接下來還可能會與遊戲或社群平台合作，推出自家品牌的虛擬球鞋、運動衫等。元宇宙的一個特點，便是用戶將在虛擬世界擁有自己的分身，理所當然分身也會需要各式衣裝，這也是為何耐吉開始行動，希望能在虛擬世界挖掘出新商機的道理。不只耐吉，臉書先前已暗示會與電商Shopify建立長期夥伴關係，聲稱非常期待能共同探索在元宇宙中銷售實體及數位商品的可能性；阿迪達斯（adidas）去年11月也曝光與Bored Ape Yacht Club、PUNKS Comic以及加密貨幣投資者Gmoney展開合作的消息。不光「元宇宙」概念帶動零售產業邁向「虛擬商品」的風潮，近幾年來從疫情到塞港問題，零售業的供應鏈連番受到重創，也促使各品牌嘗試以線上化、數位化另謀出路。例如先前疫情導致全球實體活動停擺的時期，芬蘭的赫爾辛基時裝週就大膽推出數位服裝，除讓參加者能線上試穿服裝，還提供觀眾在區塊鏈平台Lusko上購買數位服裝的服務，並可在Instagram、遊戲或者VR等不同虛擬世界中使用。元宇宙概念飛行影院　虛實難辨的視覺新體驗元宇宙概念當紅，沉浸式體驗成為主流，體感設備大廠智崴去年11月在美國奧蘭多舉辦的國際主題公園暨遊樂設備展（IAAPA Expo），發表第三代飛行影院設備，吸引眾多參訪者排隊體驗。智崴並宣布，位於紐約時報廣場的最新型飛行劇院Rise NY在2021年12月開幕，新的飛行影院影像規格比舊有系統提高10倍解析度與亮度，已達肉眼難以分辨的程度。智崴也展示使用新型模擬技術打造的新產品，讓體驗者在虛擬世界內實現成為飛行員、賽車手、探險家等各種夢想。智崴主打的新產品是Rise Up熱氣球模擬器，使用六軸平台技術，以特殊造型技術打造「蒸氣龐克」復古科幻風格，搭配友達光電的超高密度LED技術，可創造逼真影像。智崴發展的沉浸式模擬科技，讓人類進入元宇宙世界中會有虛實難辨的真實感受。智崴集團董事長歐陽志宏表示，智崴在全世界13個地點完成21座體感遊樂設施，包含哈薩克、中國、日本、丹麥、美國、英國等地的15座飛行劇院。展望未來，智崴在沉浸式模擬系統技術研發的成果與突破，結合5G、人工智慧物聯網（AIoT）、區塊鏈等技術，將實現更虛實融合的新世界。下一波科技革命來了？　元宇宙將顛覆現實世界彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）估計，元宇宙市場規模到2024年可能增加至8,000億美元。BBC指出，COVID-19疫情為電子商務帶來成倍的增長。美國銀行（Bank of America）更看好元宇宙未來發展，將其列為可能對人類生活有革命性影響的14項科技之一。美國銀行相信，元宇宙將吸引消費者在虛擬世界中消費更多。美國銀行公布的報告說：「元宇宙將有無數個虛擬世界互相聯結而組成，和我們的現實世界也緊密聯結。元宇宙將成為穩固的經濟模式，涵蓋工作和娛樂休閒，發展已久的各種產業和市場，例如金融銀行業、零售、教育、衛生，甚至是成人娛樂等領域，都將出現變化。」投資公司智慧樹（WisdomTree）的數位資產總監迪恩（Benjamin Dean）表示，元宇宙新市場的新貨幣將和現行的美元、歐元等貨幣同時存在，「虛擬現實和真實世界的區別將變得愈來愈模糊」。美國發明家、現任谷歌工程總監庫茨魏爾（Raymond Kurzweil）大膽預測，到2030年，人們花在元宇宙的時間將超過用於真實世界的時間。但專家也相信，元宇宙在最終實現之前還有許多挑戰。前IBM工程師、未來學家佛雷（Thomas Frey）舉網際網路發展初期作為對照，表示元宇宙主要的挑戰在於讓大量使用者同時且即時的互動期間，可能存在的語言障礙、訊息延遲等問題。許多專家都同意，位於雲端、基於增強現實的元宇宙需投入很多資源、大量時間開發，還需要不同產業公司的跨界合作，單一企業不太可能有足夠能力自己建造並維持元宇宙這個虛擬世界。不過BBC認為，打造元宇宙也是在開發一個新的經濟模式，未來元宇宙提供的服務和商品現在可能還不存在，而建構元宇宙的過程中也會吸引更多的創新公司投入開發。

【圖文/中信房屋研展室】因農曆春節交易天數減少的影響，不動產交易量明顯萎縮，三月交易則回歸正常水準。根據中信房屋3月份不動產交易統計，全台交易較上月大幅成長55.4%。六都中以台北市月成長達72.1%表現最佳，其他五都也都是正成長。與去年同期相比，全台交易小幅成長3.1%，表現尚屬平穩。六都除台北市月增72.1%外，新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別成長67.2%、54.4%、46%、53.6與3.5%。與去年3月相比，六都年增率分別為：台北市年減5%、新北市年增1.8%、桃園市年增33.3%、台中市年增5.8%、台南市年減8.9%、高雄市年減15.1%。央行升息 房市短期影響不大雖然不動產交易目前表現平穩，但後勢是否會因央行宣布升息一碼而產生變化？中信房屋總經理張世宗認為，升息一碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，因此短期內應不致讓房市交易量出現大的波動。不過張世宗也指出，總體經濟環境才是決定房地產後勢的關鍵。政府會視經濟環境變動及產業狀況制訂相關政策，而政府政策會牽動投資決策，繼而影響交易市場熱度，這是經濟面的交互作用，因此房地產長期的發展得視經濟情勢及政府政策而定，目前仍是審慎穩定的發展走向。打消房價預期心理 央行算盤這樣打央行此次升息除了抑制通膨考量，也有打消市場預期房價持續走升的意味，對於預期房價總是走升的建商或屋主也等同於釋出示警的訊號。張世宗指出，央行這次雖未加重房地產信用管制，但也表示「還有精進的空間」，也就是不排除6月仍有可能提出第五波針對房地產的選擇性信用管制，未來房市變數猶存，任何投機性的置產決策，都可能面臨更高的風險。  

【圖文/中信房屋研展室】央行昨（17日）宣布升息1碼，對房地產交易會造成哪些影響？中信房屋研展室副理張漢超指出，國內升息是遲早的事，但出人意外的是，過去央行升息向來以溫和的方式來因應國際市場變化，但本次卻與美國聯準會升息時間、幅度一致，讓許多市場人士跌破眼鏡。此外預期祭出的第五波選擇性信用管制也並未端出，在在顯示央行認為通膨才是現階段得首先處理的問題。其次這個決策也具有打消市場預期通膨的心態，對打算賺「通膨財」的產業釋出示警的訊號！張漢超表示，央行優先處理通膨，對各行業都有正面的影響，以房市的面向來看，對於預期認為房價會受通膨而扶搖直上的預售屋建商或是成屋銷售屋主而言，都帶有示警的意味，按此方向也有將房地產開價導回合理交易價的意味。目前房市有銷售賣方價格堅挺、拉長銷售時間的現象，成屋市場甚至還出現賣方不足的跡象，這些都是預期房價會持續上漲所造成的心態，央行本次優先力抗通膨，顯示政府重視通膨所產生的效應，且升息也會對揹負房貸的銷售賣方造成壓力，過去不理性的定價策略可能將不為市場所接受，除非訂出合理售價才有可能解套。至於本次升息1碼，會對買方房貸族帶來多少影響？以房貸利率由1.37%調高至1.62%來計算，20年期房貸每貸款100萬元，每月僅增加約115元，每年總計增加約1,380元。千萬房貸，每年增加也僅13,800元，即使房貸要揹30年期，每年也只有增加14,400，其實影響尚在可接受的範圍內。    

根據統計，去年國內複委託交易成長14%，其中美股部分占了近8成，也比前年同期成長2成多，投資人在多方涉略國際性的金融交易時，不妨層層把關，布局還是以展望佳族群為宜。金融交易國際化已勢不可擋，自疫情以來國人積極投入金融市場，不只創造了國內航海王、鋼鐵人的傳奇故事，且透過券商複委託（ Sub-brokerage受託買賣外國有價證券業務）投資美股等國外有價證券的潮流也來勢洶洶。根據券商公會統計，去年複委託交易累積總額高達4.31兆元，相較前年同期成長14%，其中美股占了77%，相比前年同期成長21%。比較去年台股與美股漲幅，台灣加權指數自年初的14720點到年尾18218點，共上漲3498點或漲幅23.76%，在類股漲幅方面，以金融指數上漲33.32%最高；電子指數上漲21.8%最低，且中小型的櫃買指數上漲29.10%表現也領先加權指數。權值電子落後大盤而美股4大指數同期漲幅如下：道瓊+18.65%、那斯達克+20.73%、S&P 500+26.62%、費半+39.88%。以費半上漲最多，道瓊最少。從各指數的漲幅可知，投資台股的投資人以金融、櫃買指數兩者獲利最為豐碩，權值電子反而落後大盤。但在美股則是另一種世界，在預期Fed即將緊縮的背景下，資金流入有高獲利屏障防禦的大型科技股：投資費半者可獲得將近4成的報酬最佳，傳產權值的道瓊以18.65%的報酬居台、美各指數中最落後。這樣的情景在2022年是否仍將延續？如何應對高漲的通膨以及各國央行紛紛祭出的緊縮政策。簡單來說，美股的尖牙股是指Facebook、Apple、Amazon、Netflix、Google這5大科技巨擘，一般做為科技龍頭股的代表。此外，紐約證交所（NYSE）推出了尖牙指數（FANG+）除了以上面所提的5大巨頭外，另有微軟（Microsoft）、阿里巴巴（Alibaba）、百度（Baidu）、特斯拉（Tesla）、輝達NVIDIA共10大科技股也可做為投資科技龍頭的選擇方案。台股中也有追蹤尖牙股指數，例如：統一FANG+（00757）可以供投資人參考。時序進入2022年，通膨仍然持續高漲，1月的美國CPI來到7.5%，扣掉波動最大的能源與食物，核心CPI也有6%。美國聯準會的政策方向也轉向對抗通膨，準備在3月份結束量化寬鬆購債措施，並且加速收緊資金的動作。我們利用CME集團的Fedwatch工具，經由利率期貨反推來預估美聯儲的升息機率表觀察，目前美國利率是0～０.25%，升息1碼是0.25～0.5%、升息2碼是0.5%～0.75%以此類推。市場預估3月升息兩碼的機率有93.8%，幾乎篤定Fed將一次升息2碼。而到2022年底升息5碼～6碼以上的機率超過50%。無風險利率的飆升將擠壓市場投機的氛圍，在這樣的背景下，若公司獲利前景不佳將容易面對估值修正的壓力，即使是科技巨頭也難以倖免，近期的尖牙指數大幅修正即是因為Meta的展望不佳拖累指數，故面對通膨升息，尖牙股仍應以具有穩定收益前景的較適合操作，由於收益前景佳，可趁恐慌時逢低布局。台股防禦力明顯佳在尖牙股高波動的背景下，台股難免會受到影響，但相對於美股，台股更具有高股息以及產業發展的優勢，本次1月份美股的下跌波段修正皆達到10%以上，而台股僅修正5%及展開強力反彈，顯示台股防禦性較佳。但投資人仍須留意如元宇宙概念、半導體的成熟製程以及面板產業在近期特別容易受到美股波動影響，雖有搶進跌深反彈機會，仍屬於較為弱勢族群。另一方面，同時具有穩定配息及升息受惠的金融股較有機會展現防禦優勢。而年後吹起反攻號角的海空運以及鋼鐵股與股期可歸類於通膨受惠概念。此類族群在聯準會快速升息後，若通膨出現減緩跡象，則留意可逢高獲利了結的機會。投資人亦可以透過個股期貨來為手上弱勢族群避險，由於個股期貨具有門檻低廉的優勢，易成為靈活資金先行進場布局的窗口，故也能做為現貨操作的觀察指標。而多方操作主軸需等待大盤回落時，以逢低承接同時具有業績成長以及高配息的績優股為優先考量。時序進入Q2後，則須留意若通膨出現降溫跡象，或各國陸續解封，須留意利多出盡的退場時機。完整內容請見《http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/mag/flag》非凡商業周刊2022/2/18 No.1289

如果台北市與新北市分別代表房市的蛋黃區與蛋白區，新北三峽區就是蛋殼區，原本三峽區只是新北市房價的「後段班」，三峽北大加盟店店東詹智民表示，但從2003年SARS之後，三峽區不論房價與成交量都出現價量齊揚且穩定成長，尤其是「北大特區」如雨後春筍般推出新建案。雖然新北三峽區與林口區兩者房價不相上下，但是三峽區有別於屬於住商混合的林口區(境內有華亞園區、三井OUTLET..等)，尤其「北大特區」是「全住宅」、「全齡化」的生活環境，並擁有綠地、學區、醫院與交通等4大利多，「北大特區」與「舊市區」為兩大重心區域，以「北大特區」為首選。2021年房價突破4字頭  正式進入新北「中段班」目前三峽區的房價已超越金山、萬里、三芝、鶯歌、淡水等其他行政區，逼近林口、新莊，正式進入新北房價「中段班」，目前只輸給與台北市「一橋之隔」的板橋、中和、永和、三重、新店等新北房價「前段班」。三峽民生加盟店店長詹明哲表示，新北三峽區房價在2021年表現亮眼，尤其是三峽北大特區房價上漲來到35-40萬元，去年疫情期間甚至突破40萬元水準。擁有綠地、學區、醫院、交通便利 生活機能佳新北三峽的綠地與特色公園不少，像是兒三、龍學、海洋等特色公園，以及三峽老街附近也有的中山公園，都是當地親子歡樂與休憩環境。再加上，政府在三峽「北大特區」共種下10萬顆欒樹，讓境內變成17條林蔭大道，並將馬路退縮15米，人行道寬敞，棟距極佳，如此綠街廓設計，讓每個社區前庭都有花園綠地，街道看不到電線桿，電線電纜全部地下化。綠樹成蔭可以用「會呼吸的房子」來形容「北大特區」的居住環境。教育資源完善、人文氣息濃厚的三峽區，可以說是新北市標準的文教區。詹明哲表示，三峽「北大特區」是以國立台北大學三峽校區為發展中心，當時百億造鎮規劃超過數10年，是第一個政府規劃的新社區，也是全台灣唯一以大學為主體來規劃的大學城重劃區。除了台北大學外，還新增北大附中，設有高中部和國中部，國中為龍埔國中，國小有龍埔國小；完全中小學則有桃子腳完全中小學。此外，鄰近的還有三峽國中、三峽國小、明德高中等。其中，桃子腳完全中小學是三峽與樹林第一座規劃的森林中小學，很多在地或外來家長為了子女就學，以及看好三峽未來發展潛力與環境，前往北大特區買屋置產。而醫療資源也是民眾置產觀察重點之一，詹明哲表示，除了三峽境內有恩主公醫院之外，也可以前往鄰近新北市板橋亞東醫院與土城長庚醫院，不塞車20分鐘可以抵達，而林口長庚醫院需要30分鐘的車程。三峽區開車族可上三鶯交流道或桃園機場支線接中山高，也可由北二高接台64線、台65線，解決通勤問題。三峽開車至中和約10分鐘、經北二高至機場約20分鐘，約30分鐘能抵達台北市區。如果要搭乘大眾交通工具，過去從台北車站至三峽，需要搭捷運板南線後再轉乘公車，至少花費超過1小時。三鶯線通車後北大特區仍有10％漲幅空間此外，捷運「三鶯線」在2016年7月開工，預計2023年12月完工，起點為板南線頂埔站，串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，範圍擴及「北北桃」生活圈，重要路線行經土城、三峽、鶯歌與桃園，總共設有12站。預估未來通車從三峽區到台北市只需30分鐘左右，約可省下將近20分鐘兩地通勤時間。雖然三峽區房價只有台北市的1/4與板橋區的1/2房價，但是居住環境與生活機能卻不分軒輊。至於三峽「北大特區」房價，詹智民表示，預售屋已站上每坪50萬元附近；5年內新屋每坪45萬元上下；超過5年以上中古屋每坪35-40萬元區間。新北三峽老街因「舊市區」開發較早、商圈也較成熟，主要是以民生街、民權街一帶商圈為主，購屋族群以在地人居多，老街祖師廟附近還有不少百年古蹟，5年内新成屋上看3字頭，約落在30-35萬左右；而5年以上的中古屋約在25萬上下。環境舒適、規劃完善，擁有綠地、學區、醫院與捷運等利多的新北三峽區，加上又有台北大學的人文氣息，以及多處特色公園的親子歡樂環境氛圍，因此吸引不少雙北剛性自住客，除了上班族之外，也讓喜歡悠閒環境的銀髮族特別來此置產退休生活。中信房屋新北市三峽區服務據點-------------------------------------------------三峽北大加盟店    02-86720808  新北市樹林區學勤路201號三峽民生加盟店    02-26748899  新北市三峽區民生街72號三峽大學加盟店    02-26740808  新北市三峽區學成路259號

案例一：陳一為A地所有權人，林二為B地所有權人，A、B二地相鄰，但A地沒有與公路適宜之聯絡（袋地），有必要通行B地，但遭到林二反對。於是陳一對林二提起確認通行權的訴訟。訴訟中，陳一將A地賣給不知情的張三，並辦理過戶完畢。之後陳一勝訴確定，確認了陳一對B地有通行權。兩年後林二過世，其繼承人林甲不服，對A地現地主張三提起「確認通行權不存在」的訴訟。試問，林甲提起的訴訟是否合法？案例二：李四為C地所有權人，王五為D地所有權人，C、D二地相鄰。李四在C地建造E房屋，未經王五同意越界建築至D地，占用面積2坪。王五得知後，對李四提起訴訟，要求：①基於王五對D地的所有權，李四應拆除E屋占用的2坪部分並返還土地給王五。②李四應支付自占用D地起，至拆除返還為止的不當得利10萬元。法院最終判決王五兩項請求都敗訴。之後，王五將D地賣給趙六，試問，趙六成為D地所有權人後，可否對李四起訴，提出上述兩項要求？又假設李四將C地及E屋都過戶給錢七，趙六可否對錢七起訴，提出上述兩項要求？解析：一、判決對哪些人有效？所謂判決對人的效力，原則上只存在於當事人之間，即原告和被告，不是原告也不是被告的第三人，不能主張判決上的權利，也不會受到該判決的拘束。但例外的情形是「繼受人」。民事訴訟法第401條第1項規定：「確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人者，及為當事人或其繼受人占有請求之標的物者，亦有效力。」繼受人有兩種，第一種是「概括繼受人」（或稱為一般繼受人），例如因死亡而發生「繼承」，繼承人全面繼受被繼承人所有的權利與義務，就是典型的概括繼受人。此時，當事人是被繼承人，無論他是原告或被告，該判決對其繼承人也是有效的。例如陳一與林二之間的訴訟，判決確定後，效力當然及於林二的繼承人林甲。二、判決對人有何效力？判決效力所及之人，不可以重複起訴。例如陳一、林二之間已經有確定判決了，陳一與林二固然不可以對同一個訴訟標的再行起訴，該判決效力所及的林甲，也不可以對陳一重複起訴。林甲如果對陳一提起「確認對B地之通行權不存在」的訴訟，屬於民事訴訟法第249條第1項第7款規定的「原告訴訟標的為確定判決效力所及」的情形，會被法院以裁定駁回。所謂「裁定駁回」，是指法院根本不需要審理原告主張的實質內容（權利義務是否存在），也就是無論A地到底算不算袋地，陳一在法律上到底該不該有通行權，法院完全不需要判斷，當事人也無須辯論，因為已經有一個「確認對B地之通行權存在」的判決了，在這個判決效力範圍內，不可以重複起訴，一旦重複起訴就會遭到法院直接駁回。三、何謂特定繼受人？除了前述的概括繼受人（例如繼承人）之外，第二種是「特定繼受人」，也就是只繼受了「訴訟標的的權利義務」。例如，王五基於其對D地的所有權，訴請李四拆屋還地，所以王五與李四的訴訟標的就是「D地所有權」。王五將D地賣給趙六，趙六只繼受了D地所有權，沒有繼受王五其他權利義務，因此趙六不是王五的概括繼受人，而是訴訟標的的「特定繼受人」。特定繼受人又分為兩種，一種是繼受物權的，如上述趙六繼受「D地所有權」。另一種是繼受債權，例如王五對李四主張10萬元的「不當得利返還請求權」，假設王五將這個請求權也讓與給趙六，那麼這部分的判決效力也會及於趙六。（最高法院61年台再字第186號判例）四、繼受甚麼權利會決定判決效力是否及於繼受人案例一，陳一與林二之間的訴訟標的是「A地對B地的袋地通行權」，實務通說均認為，袋地通行權是土地所有權的擴張，因此「A地所有權」也屬於這個訴訟的訴訟標的。陳一將A地過戶給張三，張三就是該訴訟標的之特定繼受人，為判決效力所及，林二也好，林二的繼承人林甲也罷，事後都不能再對張三提起相同的訴訟。案例二，王五對李四的訴訟標的有兩個：第①項是物權（D地的所有權），第②項是債權（不當得利返還請求權）。趙六只是單純購買D地，只繼受了D地所有權，並沒有另行受讓不當得利返還請求權，因此只有第①項的判決效力及於趙六，第②項則不及。換句話說，趙六只能主張返還不當得利，不能訴請拆屋還地。但如果李四將C地及E屋都過戶給錢七，則錢七既不是該訴訟的當事人，又不是概括或特定繼受人（錢七繼受的是C地及E屋，而判決的訴訟標的是「D地所有權」和「不當得利請求權」，這兩樣錢七都沒繼受），因此判決效力不及於錢七，趙六可以對錢七提出拆屋還地和不當得利的訴訟，這兩項都是合法的。

Home Data70坪老屋／台灣‧台北市／客廳、餐廳、廚房、主臥、主臥起居室、主臥更衣室、次臥×２、衛浴×３、洗衣間／油漆、海島型木地板、不鏽鋼、鐵件、灰鏡、木作貼皮、烤漆、磁磚、水泥／水泥粉光、樂土、磐多魔、噴漆、噴砂玻璃。1樓加地下室共70坪的複層老屋，是左右鄰房、前後採光的典型公寓，因為原本地下室的氣窗開口不大，加上被車庫與曬衣間所遮蔽無法引光、通風，以往陰暗的樓下只能被當作儲藏空間使用。本次屋主希望將1樓與閒置的地下室整合作為一家四口的新居，因此KC design studio均漢設計決定打開1樓部分前院及後方的樓板面積，讓光線得以灑入地下室，空氣獲得對流，去除陰暗潮濕問題，也反轉過往對地下室的舊有想法。考量到屋主好客個性，空間格局重新分布，1樓作為屋主夫婦的私領域空間，公共空間則位於坪數較大的地下室，前半區是開放式的客餐廳與廚房，舊木餐桌與中島整合，是能容納8～10人共進餐敘的舒適空間，而廚房則區分出熱炒區及輕食區的完整烹飪機能，滿足屋主喜好料理與招待親友的需求。後半區則屬於私人空間，分別是1樓主臥及樓下的男、女孩房，因為前方採光無法進入後方，設計師利用格局切出L型挑空天井帶入光線並於此種植植栽，巧妙成為男、女孩房之間的自然屏障，綠意也延伸到樓上主臥，當空間注入陽光、空氣與綠意，生活顯得舒適恬靜。公區移至地下室，反轉使用印象1樓天井引光，公共區移至坪數較大的地下空間，反轉地下室等於倉庫的使用印象。1. 原本地下室氣窗被前院車庫、後院的曬衣空間遮擋，使得地下室內陰暗潮濕，透過打開1樓前院樓板成天井，擴大地下室採光面，同時增加通風量。2. 樓下後方光源不足，在考慮安全與上下層樓板面積後挖出L型天井帶入光線，並於其中栽植綠意形成空間的自然屏障，且提供前後院的空氣循環。3. 地下室作為公共空間，僅有前後天井採光，因此運用開放式設計讓光線流通，後方小孩房則以玻璃隔間令視覺穿透也方便照應。▲01+02. 開放式設計以玻璃隔間確保穿透感與隱私前後天井導入光線穿梭室內，後方臥房區以玻璃隔間，平時敞開呈現穿透視覺，必要時則可以窗簾維護隱私。▲03. 多材質搭疊空間層次室內以水泥質感為主色調，壁面及地坪運用抿石子、磐多魔、樂土搭疊出灰色鋪面的層次。▲04 犧牲一樓面積換取地下室明亮通風1樓前院挖空部分樓板面積形塑天井與樓梯引採光入地下室。

新竹是台灣客家人主要居住的地方，我的母親就是竹東的客家人，小時候放暑假，最高興的就是可以去外公外婆家住一陣子，無憂無慮的童年。那時竹東商業鼎盛，是山裡木材運出來的集中地。現燒主要是靠科學園區的興起，以及大量員工衣食住行所需的消費來維持其經濟榮景。湖口也是新竹縣一個很重要的鄉鎮，這裡有一條湖口老街頗有特色，除了可以看到老建築之外，還有道地的客家美食。那一天並非假日，遊客不多，廟前的廣場有些冷清，近午的太陽讓大地也灼熱了起來，一家老字號的餐廳，旅遊團的團客進進出出，站在這裡，一條兩邊都是紅磚厝的房子就呈現在眼前，建築形式上一樓為單拱，二樓則開有三扇拱形或方形的窗戶，這樣的街道有些像大溪老街、三峽老街、或是台北的迪化街及萬華的剝皮竂。喝了一杯紫蘇梅汁鎮暑後，忍不住又去吃了客家湯圓及客家魯肉飯，老闆娘是台北三重人，嫁過來湖口，一切手藝都是婆婆教的。大啖美食之餘問起了湖口老街的現況，很幸運的是這裡的老街並沒有商業化，當地居民仍然住在老街裡，而商舖也幾乎都是在地人開的，她告訴我前面有一個老街228號的吳建寅老宅，是必須要看的，尤其是上面有「爰得其所」四個字，很特別！餐畢，我又往回頭走了一點，看到了吳宅，但是卻很難把山牆上「爰得其所」這四個字識明白、想明白。後來上網查了資料，原來「得其所」這三字語出《孟子》萬章篇，形容池塘裡的魚快樂悠游的樣子；而「爰」則取自詩經小雅，意思是「於是」，白話文就是「在這裡」；「爰得其所」的意思，就是「這裡是我悠游快樂，安然自得的地方」，翻譯成白話文以後，客家人安身立命、他鄉做故鄉的性格充分表露無遺。從歷史上來看，客家人是唯一一個不以地域命名的民系，其祖先來自河南，而南遷應該溯至秦始皇的時代，因經年歷代的戰亂，有過五次大規模的遷徒，算一算已經有了二千年的歷史，現在主要分佈在廣東、福建、江西等地。我的外公祖籍就是贛南(江西南部)，在國民政府還未撤退到台灣前就早早到台灣來了。我的母親在台灣出生，年紀也快九十歲了，外公家是彈棉花、打棉被的手藝人，現在這種技術已經沒落了。外公與同鄉移民台灣做買賣，和原住民及日本人做生意，外公「爰得其所」。我有六個舅舅、四個阿姨，經媒人介紹，父親與母親相識、結婚，有了姐姐和我，我的身體裡也有著客家人的血液。在湖口老街，聽到了熟悉的客家話，吃到了包肉的鹹湯圓，吳家人的後代不知人在何方，但祖先的這四個字卻流芳百世，即使改朝換代、物換星移、老街修復、社區營造，這四個字依然閃爍，在紅磚中透著堅毅與淡然，這條老街曾經商業鼎盛過，曾經車水馬龍過，只是一運鏡，已是2021年，一個徒步的人，一個流著客家血液的人，心裡懷著這四個字，心滿意足的走向下一段的旅程。