太陽能、風力發電、電動車與華為供應鏈  將可望直接受惠美國總統大選結果日趨確定明朗，喬·拜登（Joe Biden）可望當選美國第46任總統，相關「拜登概念股」與「拜登概念基金」早已成為市場當紅炸子雞！也成為許多投資人美國大選押寶的對象！！在拜登勝選之後，究竟有那些領域最夯？有那些受惠股？由於拜登在日前競選期間表示，美國身為全球第2大溫室氣體排放的國家，堅持反對當時總統唐納·川普（Donald Trump）拍板決定退出對抗氣候變遷的《巴黎氣候協定》（Paris Agreement），此舉也引起部分歐洲國家相當不滿。兩位美國總統參選人拜登與川普，重要政策最大差異之一，就是對「氣候變遷」議題的觀點，而在美國總統競選期間，拜登就特別強調將積極發展綠能產業，並且喊出4年投入2兆美元投入綠能與再生能源相關支出，拜登勝選像是太陽能發電、風力發電、電動車等族群，將可望是直接受惠標的，最令市場期待！雖然過去幾年，川普政府沒有大力推動綠能政策，但在風力與太陽能發電成本優勢下，已大幅提高市占率，預期後續再生能源將顯著成長，而拜登的綠色政策提出2035年達成「零碳發電」，對再生能源的積極程度，更勝於其他政府。此外，預期美國電動車仍有3-4年補貼與有利產業發展的立法出籠，4年內電動車將變得比傳統燃油車更加便宜，以成本因素來推動汽車變革，加上拜登也提出推動電動車加速發展，超越中國與歐洲，企圖成為電動車生產與部署的全球領導者。值得注意，預計拜登於2021年1月20日上任總統，將有別於過去川普採取「激烈抗中」與經濟、科技制裁，改走「结盟抗中」的模式，相關華為供應鏈可望獲得部分緩和鬆綁，「華為概念股」有機會因為拜登的勝選起死回生！ 此外，像是美國製藥大廠輝瑞公司（Pfizer）與德國生物技術公司BioNtech日前宣布，試驗數據顯示Covid-19疫苗臨床測試有效率高達95％；而另一家美國生物公司莫德納（Moderna）的疫苗有效率為94.5％，隨著近期疫苗陸續報佳音，可望帶動相關「疫苗概念股」的走勢！表 台股相關的「拜登概念股」目前全球的領導者都感受到解決空氣污染與氣候變遷的迫切感，就經濟效益而言，再生能源已成為最便宜的發電來源，即使是川普執政的這幾年，美國風力與太陽能發電的市場比重已顯著提高，加上美國總統大選日漸明確，讓近來包括綠能、環保、再生與新能源等相關「拜登概念基金」，已成為市場聚焦的熱門新寵。不過，此類「拜登概念基金」短線漲幅已大，短期可能出現震盪或拉回的走勢，建議可採取持續分批或定期定額方式的投資策略，中長線布局綠能與再生能源的多頭趨勢。 表 「拜登概念基金」  *百達環保能源基金-R(美元)(歐元)  *瑞銀全球創新趨勢證券信託基金(台幣)  *瑞銀(盧森堡)全球永續創新股票基金(美元)(歐元)  *安聯全球綠能趨勢基金(台幣)  *SAM智慧能源基金B(美元) (歐元)  *貝萊德新能源基金A2(美元)(歐元)  *瀚亞全球綠色金脈基金(台幣)  *KBI替代能源解決方案基金(美元)(歐元)  *瑞萬通博全球新能源基金(歐元)

每年秋冬是東北季風的季節，海漂垃圾都會隨著強力海風吹拂至臺灣北海岸一帶，為大自然平添不美麗的哀愁。中信房屋加盟總部同仁日前一同前往石門鄉進行一日淨灘，不到2小時即清出近200公斤的海流廢棄物。環保之外  更具教育意義有鑑於今年全球疫情肆虐，環保議題話題度不若以往，中信房屋在董事長鄭余正全與總經理張世宗的帶領下，策劃了這次的「中信房屋一日淨灘」，而員工與家眷親友們也紛紛響應，當天上午頂著強勁東北季風展開淨灘活動。這次的一日淨灘不僅中信房屋總部的同仁熱烈參與，還邀請許多親朋好友一同來參與，其中的小朋友也不在少數，從淨灘活動中，這些孩子也體驗了環保與生態的意義，為這次的淨灘增添不少教育的附加價值。默默付出的故事  持續在中信上演中總經理張世宗表示，中信房屋各地加盟店有著許多默默為社區服務、為社會回饋的感動故事，除了淨灘、掃街這類的環保行動之外，還有捐血、捐款、探望鰥寡孤獨者的愛心服務，雖然不得不承認一己之力實在有限，但愛屋及烏、推己及人的心卻從未停歇。董事長鄭余正全說，當今產業界相當流行談論ESG（環境永續、社會參與、公司治理）的概念，中信房屋也會將相關理念落實於企業文化中，讓所有同仁為這個社會付出盡一份心力之時，也能以身為中信人為傲！

捷運萬大線撐腰  學府商圈成為換屋及首購族最愛土城學府加盟店店長王錦鈴表示，學府路一段屬於舊商圈，各項機能發展成熟，鄰近海山捷運站，商家林立，學區從幼兒園到高中都有，未來北土城交流道預計位置在金城路和明德路口，學府路又與金城路平行，可望紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題，這也將成為買方購屋的另一個影響因素。學府路一段沿線以公寓及25年左右社區大樓為主力產品，屋齡較舊，海山捷運站步行5分鐘範圍內中古屋，單坪價格約40萬以上，重劃區內新推案，價格則落在46至50萬左右，因仍有價差，加上中古屋公設比低、不像預售屋必須等2至3年才能交屋，諸多考量下，仍有不少首購或換屋族偏好學府路一段周邊舊商圈的中古屋。中央路商圈被視為金融一條街，仍是許多購屋族群的選項，不僅接近小吃美食林立的裕民路、明德路商圈，亦有家樂福、秀泰影城等設施，區內有5座大型公園，房價在板南線上的各路段相對親民。在日月光廣場開幕後，大創、運動用品、秀泰影城相繼進駐，成為土城首座大型複合式商場。土城除了目前的捷運板南線，未來萬大線也將行經，新北市捷運局規劃萬大線路線會經過金城路與延和路口、中正國中、金城路與和平路口附近，並與土城站銜接轉乘。土城暫緩重劃區靠近捷運海山、土城站，周圍機能佳，具備抗跌甚至補漲空間，建議偏愛海山站者，可選擇明德路沿線推案；土城站則可靠學士路找屋。醫護+科技護盤  土城成為移居新亮點土城重劃區加盟店店長呂茜如指出，自從2016年軍事用地開發解禁後，土城地區成為新北市房市閃亮新星。土城暫緩發展區總開發面積達45公頃，其中，住宅區及商業區土地近30公頃，而公共設施面積則約15.27公頃，重劃範圍西至青雲路、東臨學府路二段、南至金城路、明德路，北則以新北高工為界。大型連鎖店家開發搶進，不只藏壽司、Uniqlo等知名業者，就連速食業龍頭麥當勞也即將進軍該重劃區410坪角地，將拓展土城第4間分店，推估當地土地單坪租金900~1000元行情換算，每月租金至少40萬元起跳，上看50萬元。今年甫開幕的新北市立土城醫院，由長庚團隊經營，將與鄰近的板橋亞東醫院形成一個醫護網，而醫護人員購屋剛性需求也因應而生。而Google將於板橋遠東通訊園區成立企業總部，土城區則有鴻海、正崴等科技廠進駐，將串接共融成科技聚落。由於廠區所在的舊市區少有新建案，土城暫緩重劃區可望吸納醫護、科技人潮，成為土城區的移居熱點。土城區因為有醫院、科技業等就業剛性需求，支撐了區域房市。暫緩重劃區內推案土地普遍不大，多推出總價1000~1500萬等2、3房產品，108年區內新案單坪約38~39萬，109年隨著資金行情，新案普遍開站穩4字頭，預售屋及新成屋都有，小型建商的案子則約落在3字頭尾；若想找便宜一些的物件，建議往靠近高速公路的建案探詢，有機會找到3字頭初的個案。土城的食衣住行育樂等生活機能非常健全，未來萬大線二期連接板南線，強化了到台北的交通網絡，通勤機能更加完整，有機會成為「新板南商圈」。由於整體區域約4字頭，比起新埔、板橋、府中等6、7頭房價，未來仍有一定補漲空間。美中貿易戰帶動台商回流，熱錢、外商紛紛轉戰台灣，大型廠房、商辦與土地需求。土城工業區近期正積極轉型，其中「頂埔科技園區」成為當紅炸子雞，論區位地段與交通都有很好的條件(如:北二高北土城交流道，長庚團隊進駐的土城醫院…等)，因此吸引許多知名大廠包括鴻海集團與相關子企業落腳土城。中信房屋新北市土城區服務據點-------------------------------土城日月加盟店      02-22745500  新北市土城區中央路二段24號土城學府加盟店      02-22647070  新北市土城區學府路一段106號土城中央加盟店      02-22652988  新北市土城區中央路一段301號土城金城加盟店      02-22703456  新北市土城區金城路三段29號土城重劃區加盟店    02-22658399  新北市土城區學士路390號

愛惜身體健康，該從平日多喝水做起，但喝水有一定的原則，並不是隨心所欲，沒限制的想喝就喝。充足的水分能讓皮膚細胞水噹噹，人體透過喝水能幫助身體調節體溫、促進身體的代謝與腸胃蠕動，如何增加身體的抵抗力，建議可從「喝水」做起！「喝水？」沒搞錯吧，你可能會產生這樣的疑問，就這樣簡單嗎？水不就是每個人天天都在喝嗎？從沒想過水對自己的身體有這麼大的影響。醫學資料顯示，成人體重內的60~70%是水分，血液中的含水量更高達9成以上，不僅血液、淋巴液及身體分泌物與水有關，進食後的吞嚥、消化、運送養分及排泄，都需要水才能進行，所以，水之於人體，就像空氣、食物對於身體一樣重要。每天補水2500c.c.「我上班忙到沒時間喝水」、「我開會開到都忘了喝水」，常常會聽到忙碌的上班族有這樣的聲音，導致不少人消化問題一大堆，甚至還引發尿道發炎，這樣是非常不健康的。有句話說：「多喝水沒事，沒事多喝水」，真的一點也沒錯，愛惜身體健康，就該從平日多喝水做起，但喝水有一定的原則，並不是隨心所欲，沒限制的想喝就喝。每人每天至少會消耗2公升半的水分，理論上似乎應該再「補回來」2公升半流失的水，不過，其實每天我們吃下的食物中，就已經含有大量的水分。比方說蔬菜中90%以上是水分，水果中有8成以上也是水分，肉類和魚也含有70%的水分，還不包括我們可能會喝到的湯或是果汁飲料，扣除這些之後，一天喝1500 c.c.的水就足夠了。當然這是指一般低度運動量者的基本原則，若你是屬於運動量大的人，如運動員或有參加健身運動習慣者，就要相對增加飲用水的份量。增加抵抗力 從喝水做起水要是喝得不夠，身體通常會用讓你感覺到口乾的方式讓你知道，但不時提醒自己喝水的壓力也不小，就有醫師以每天喝2500 c.c.為例，將一天當中分5次喝水，提出自己喝水習慣供讀者參考：每天早上一起床就先喝約500c.c.的水，對腸胃蠕動、消化和美容，都有幫助，而且在出門前將水喝完，這樣就解決掉一天飲水量的1/5。之後進了辦公室再倒500c.c.的開水放在桌上。想到就喝，分批在午餐前喝完。下午如法炮製，下班前再解決500c.c.，回家之後再慢慢喝掉最後500c.c.，這樣就可達成輕鬆無負擔的「日飲2500」計畫。喝水也有技巧，不但要兼顧量的攝取，也要讓身體所喝進去的每一口水都能達到最佳效果。喝水時要小口小口分段地喝，因為身體就像是個非常精密又聰明的儀器，一次灌下太多水時，水分會停留在體內，反而不利新陳代謝造成水腫，而短時間內腎臟也會收到進水太多的訊號，就會加速排尿速度，反而讓喝下去的水立刻流失，沒有足夠的時間送到身體各部位。開飲機飲水，別忘清潔至於喝哪一種水比較好？市面上許多包裝水強調國外進口，或經過多道生化科技處理，有的還添加各式的微量元素，重點都是強調喝水的重要性，只要通過檢測安全應該都無虞。以營養師為例，自己隨身就會帶一罐水方便喝，公司或家中也是喝一般飲水機或開飲機的水，只要是有商譽的廠家都好，要特別提醒的是飲水機濾心的清潔，最好是選擇好清洗的品牌，自己才會願意常常清洗保持其功能性。在知道喝水的好處後，在面對現在坊間飲料選擇多，或許還是有不少人可能說：「我真的超級不愛喝沒味道的水！」其實讓自己多喝水的技巧不少，比方說加牛奶、加可可粉等各種味道，近幾年許多添加穀粉的代餐，也相當受到歡迎，其實單純喝、加料喝，只要能喝水都對身體很好。

現在要學外語是越來越方便了，幾十年前要去美語補習班上課，或是找一個老外來家裡一對一的練習會話，現在靠互聯網的進步，人們可以在線上看房買房租房，在線上一對一視頻學會話也更加的容易。在新冠肺炎全球肆虐期間，我有一個學生就紮紮實實的練了二個多月的英文會話，每天和外籍老師對話，突然發現自己在面對外國人的膽量增加了，一旦膽子大，腦海裡能用的詞彙也多了，他說這幾個月剛好給了他一個可以持續學習的環境，這是以前忙碌上班每晚應酬所做不到的。朋友的分享也讓我想到大陸有位女士，人們很親切的稱呼她為「月亮媽媽」。月亮媽媽原名為徐秀珍，她是大陸廣西陽朔當地的一名導遊，「桂林山水甲天下，陽朔山水甲桂林」，這陽朔漓江以及遇龍河泛舟吸引了無數海內外的遊客。2002年的某一天，徐秀珍陪著兩名加拿大留學生上山，結果一名留學生突然中暑，肚子痛得難受，徐秀珍立刻給他塗了隨身攜帶的風油精，還為這年輕的孩子刮痧，十分鐘後，這小伙子漸漸的好轉。事後這二位外籍留學生特別感激，要給徐秀珍女士錢，徐秀珍說：「你們是學生，也是客人，我不能收你們的錢。」她的善良純樸讓加拿大留學生十分感動，就在徐秀珍的記事本上用英語寫下了「MAMA MOON」(月亮媽媽)的話語，而這個人的故事也漸漸地傳開來了。徐秀珍女士出生於1945年，現在已經七十五歲了，她數十年的導遊生涯累積了許多許多本記事本，上面寫滿了各個國家遊客的留言和簽名，記載著眾多遊客對這位月亮媽媽的讚美和感激。只是大家可能會質疑：給老外當導遊，農村大媽懂英語嗎？徐秀珍女士說她的外語都是跟外國人接觸時學的，她從來沒有接觸過正式的書本，一句一句的記，不放棄任何可以交流的機會。多年下來，她無師自通的可以用英語、法語、西班牙語、日語、韓語等十一種語言，與觀光客做簡單的溝通。透過網路的傳播，全世界的人都指定要找徐秀珍女士來服務，後來在她的帶動下，也培養了一群可以和老外口語交流的中年婦女。徐秀珍還開起了農家樂飯館，生意也好得紅紅火火。任何東西，只要肯學，有那個環境，然後堅持到底，這個學習的歷程就在創造奇蹟。在學習的這條路上，其實是上天給予你最大的護佑，沒有很高知識水平的月亮媽媽，因為學習獲得了友誼與財富，甚至無形中還有助於國民外交與當地繁榮。不斷的在自己的工作中增加附加價值，把握好每一個可以學習、可以增廣見聞的時刻，你的視野將會更高，你的路會更寬。這是月亮媽媽的故事，送給每一個想把語言學好的人。

武陵櫻花季　卡位預備備每年總搶破頭的武陵櫻花季，因2021年花季適逢農曆春節與228連休，為此櫻花季的疏運管制時間為2021/2/12-2021/3/1，共18天，想要上山一睹櫻花之美的旅客，更要提前規劃。管制期間皆有入園總量限制，車位一位難求，特別規劃「浪漫櫻花‧花現武陵農場賞櫻一日」，初一到初五皆可出發，包含台北-武陵的來回交通費用、武陵農場門票，讓旅客輕鬆賞花免開車，保存體力下車玩的更開心，午餐部分則特別安排國民賓館餐廳午餐，非一般行程僅提供餐盒。位於台灣中部的武陵，因高海拔山區，遊雪山山脈圍繞，因而在一年四季皆蘊藏種類繁多的植物，包括蕨類植物8科24種、裸子植物3科5種、雙子葉植物56科161種、單子葉植物7科15種，植物資源相當豐富，其中最受國人歡迎的是一整片的櫻花樹海。武陵的櫻花品種，多以吉野櫻、山櫻花為主，其中的「粉紅佳人」品種，更因色彩上的粉嫩非常討喜，是最多人選擇攝影留念的櫻花花海。不想趕搭車來回一日台北，也能選擇直接入住武陵富野渡假村的二日遊，晚間可使用飯店SPA水療休閒設施，或自行前往大廳或中庭聆聽夜晚的高山音樂會，放鬆身心。天氣許可的狀況下，特別推薦21:30-22:30的免費觀星活動，透過詳細的解說，一起揭開浩瀚宇宙的神秘面紗、拉近天地之間的距離。宜蘭太平山　享受溫泉森林浴太平山是台灣目前最容易抵達的檜木原始林，迎接完2021的曙光，可漫遊在鐵杉林國家步道作森林浴，沉浸於大自然的芬多精中。此外，這裡還擁有最夢幻的淡藍色「鳩之澤溫泉」，群山環繞充滿山森野趣，冷冷的冬天裡，可盡情享受泡湯之樂和溫泉煮蛋的樂趣。若是想玩更長天數的，推薦「《金蕃薯》宜蘭溫泉.美食.森之旅3天」，從宜蘭出發途經2010年獲《台灣建築獎》的蘭陽博物館，蘭城晶英酒店品嘗冠軍櫻桃鴨宴，漫步永鎮海濱公園，期間入住2晚宜蘭唯一國際五星溫泉飯店，第二日從武陵返回宜蘭後，還可泡湯休憩，隔日前往有著北橫明珠之美譽的明池森林遊樂區。山林與花ㄧ次滿足。櫻花、波斯菊、茶花 台灣今年花海有看頭明年1～3月，位於桃園大溪慈湖旁的大溪花海開始薰衣草季，北台灣最大的花海景觀，十七公頃的花海裡百花爭艷，怎麼拍怎麼美，還能順遊桃園最近超夯的X-PARK水族樂園，以及拉拉山和石門水庫。 同樣時段，中社的觀光花市讓你不用出國，也能一秒飛荷蘭！中社觀光花市是中部唯一低海拔種植鬱金香成功的花市，每年一到三月，共有十五萬株輪流綻放，除了鬱金香之外，各式專業種植的花卉依序綻放，目前更有波斯菊、香水百合、彩色海芋、鳳仙花…等花海，面積廣大的花毯景緻，保證拍美照拍到欲罷不能。除了最紅的武陵櫻花林外，更推薦二月中到三月中盛開的拉拉山櫻花、座落在海拔約1600公尺的桃園拉拉山，以「恩愛農場」及「中巴陵櫻木花道」為主，每到春天，富士櫻、千島櫻..大量的粉紅櫻花開滿山頭，搭配著迷人的粉白及豔紅，搖曳滿山巒。擔心花季不能前往嗎?春季花期最長的，還有茶花，整個11～4月，位於新北的坪林生態園區，種植有超過百品種以上的茶花，茶花香清淡優雅，花型、花色及樹形更是變化萬千，洋溢著花開富貴的氣息。

日前台中烏日一處知名建案工地發生大火，燒毀部分施工中樓層，讓人不禁擔心如果自己遇上了不動產交易標的發生火災的話該怎麼辦。 中信房屋指出，無論是工地案場或者一般成屋發生失火意外，購屋人在房屋點交前最好要與賣方協商出具建物結構鑑定報告，倘若賣方無法或不願提供，則可訴求減少價金或協議解約。 中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，案場工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數，網路上都可搜尋到許多類似案例。一般來說，當建案案場發生火災後，地方政府相關局處便會進行列管停工，除非確認施工安全、建案結構無虞，否則不會准予重新復工。 除了建案工地之外，一般成屋交易也有可能遇到這類火災受災屋。通常這類標的在銷售時都會減價出售，消費者在考慮這類物件時，除了考量總價之外，對於結構的安全性也應特別留意，買入前，應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形，以免以為撿到便宜，到頭來反而是吃了大虧。 據內政部統計，國內每年建物火災事故約在八千多件左右，鍾運凱說，這些受災屋多數都還是會繼續使用，並不是失火建物就非得要全部打掉，而是要依據火災受損程度進行結構性補強，否則難保日後使用上的安全性。 一般建物火災現場溫度多會超過500℃，甚至到達1000℃以上，建物混凝土保護力可能因此減弱，內部鋼筋也會碳化，導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。以建案而言，如果火災是發生在建案施工中的頂層，建商可能會將該樓層拆除重新施工，但如果是中間樓層，處理辦法就可能和一般成屋相同，也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建，無論如何，建物安全永遠是第一優先。 一般成屋如果在購屋後、交屋前遇上這類情事，同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀，如賣方無法或不願執行，則雙方可針對交易條件進行協調，買方可提出減少價金或解約，如雙方協調不成，最終也可提請法院進行裁處。

【圖.文/中信房屋研展室】 臺中捷運綠線即將正式營運，本月16日起開放民眾免費試乘，試乘首日就吸引大批想嚐鮮的人潮。這條北起北屯、南至烏日的路線全長約16.7公里，不僅是臺中人的驕傲，更是中臺灣第一條捷運，不過這條捷運線是否能複製北高捷運的經驗，成為沿線房地產票房的保證呢？ 根據中信房屋統計不動產交易實價資料，中捷綠線沿線住宅平均單價每坪約在12萬至24萬間，二年來，沿線18站房價均呈現走揚，成長幅度最高的是高鐵臺中站57%，最小漲幅落在豐樂公園站成長幅度2%，而沿線房價最低的則是烏日站，成長幅度也近3成。 中信房屋研展室副理張漢超分析，臺中房市近年表現穩定，房價普遍走出成長格局，而捷運沿線房價更因具備交通題材，房價更顯有撐，想要沿捷運置產，可考量對生活機能的依賴度，是偏好熱鬧還是寧靜的環境來進行評估。 捷運綠線由北屯區轉文心路往南，至大慶站後沿建國路與台鐵比鄰至烏日區，沿線房地產各具特色。張漢超表示，松竹站至豐樂公園站途經住宅與商業區，沿途購物、餐飲、娛樂、休閒等機能充足，可滿足訴求都市便利機能民眾的全方位需求。 房價預算若稍緊，可在北屯區的松竹至西屯區的文心櫻花站間進行考量，平均單價每坪仍有機會找到低於2字頭的標的；若想要具備較佳的住宅品質，則可考慮西屯區的市政府至南屯區的豐樂公園之間各站，該區間已進入了居住人口與公園綠地相對較多的南屯區，每坪平均單價也來到至21至24萬元以上。 如居住環境訴求愜意寧靜者，不妨可朝大慶站至高鐵臺中站間來尋找。張漢超說，中捷綠線進入大慶站以南即進入南區與烏日區，這段路線距傳統商業區稍有距離，周邊都市化程度較低，不動產交易實價的平均單價也落在1字頭左右，但由於周邊具有重劃及單元開發前景，因此未來的發展仍值得期待。 至於中捷綠線最北的北屯總站與舊社站同樣也具重劃區發展議題，站旁的單元十二與北屯捷運機廠特區距舊市區不遠，而近期最熱門的話題就屬「好市多北臺中店」將隨捷運綠線開放試營運後正式開幕，預估該區發展將隨捷運開通而加快腳步，後勢前景看俏。