台中新興黃金熱區之『大里』
2020-06-01
人口紅利暴漲 大里躍升房市熱區大里中興加盟店店長張玉玲表示，大里區當地移居人口呈現爆炸性成長，今年達到21.2萬人、30年來幅度成長兩倍。受惠於中科與中軟帶動新興就業人口，加上黃金軸線台74線貫穿帶動區段房市，另外市府也加速大里北出及南入雙向匝道，在六順橋以南，增設1個南下入口匝道、大里十九甲地區立善橋側，增設1座北上出口匝道，交通局同時規劃在大里溪以南地區，增設1組南北雙向皆可進出台74的大里霧峰匝道，未來將大幅降低大里、太平地區交通尖峰時段的壅塞情況。
大里為台中市人口第三高行政區，生活圈成熟，近幾年除了交通建設持續挹注外，核心劃定「大里十五期重劃區」，加上預計2020年完工的大里國民運動中心，吸引許多建商到周邊卡位。大康橋計畫也擴延規劃親水休憩河岸公園，涵蓋整個生活圈，人口紅利逐年上漲、房價相對親民，成為首購族最愛的熱區。大里在軟體園區完工營運、大康橋計畫擴延等利多帶動下，移入人口持續增加，房價卻相對親民，不但建商推案積極，買氣也強強滾，躋身2020年台中房市買氣最旺區之一。北大里行政樞紐 南大里創研核心張玉玲店長指出，大里透過未來的軌道系統，北大里將以行政樞紐為發展核心，其中「二期重劃區」是最主要的住宅區，左擁中興商圈、右抱74號道，購屋族群以區域客為主，屋齡新、生活機能更優，因此，是不少建商鎖定推案的區段。二期重劃區被譽為「大里的七期」，是近10年開發的新興地段，在市府重劃完成後，棋盤式街廓整齊大器，靜謐的居住品質，加上水利署整治旱溪「小康橋計畫」完工，直通中興大學校內，成為民眾假日外出的明星景點，因此大里二期成為大里指名度最高、房價最高的區段。南大里則以創研產業為發展核心，透過軟體園區再改造計劃，解決資源設施不足的問題，結合交通運輸系統擴散至周邊，乃至整個大平霧地區，強化地方生活圈。大里房市持續成長 蛋白區逐漸轉黃大里房價低，在地購屋需求穩定，都市道路規劃完整，加上轄內擁有中投快速道路，是人口與房價快速成長主因。房市剛性需求越發強勁，蛋白區逐漸轉黃，連鎖店家爭先搶進，新建設加持吸引許多建商插旗房市再衝熱絡。「大買家商圈」與「中興大學生活圈」是大里市商業機能最活絡的商圈，兼具商業、純住家兩種居住型態，吸引許多大里市及台中市居民來此定居。「仁愛醫院商圈」醫療資源完善，鄰近商圈聚落形成，環境單純。「中興商圈」發展成熟，3C賣場、速食連鎖店等林立，採買機能豐富。其中，中興路二段和東榮路口，更是中興路商圈的核心路段。
過去十年，大里房價大約漲了一倍，但相較台中市，房價仍然相對便宜，重畫區內屋齡10年左右的透天厝約1,500萬至1,800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2,000多萬元便宜許多。大樓方面，新成屋每坪19萬至22萬元之間，總價約900萬至1,200萬元，中古屋單價以14萬至17萬元居多，總價約600萬元左右。大里三期重劃區已經開發，大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，預料大里未來房市仍將持續成長。
中信房屋台中市大里區服務據點
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