活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
未登記建物的移轉與稅籍變更
2024-06-30
案例:陳一擁有A土地一筆,且A地上有B房屋一棟(未辦理保存登記)。之後,陳一將A地及B屋一併出售給林二。買賣交易完畢後,林二要求陳一將B屋的的房屋稅籍登記變更為林二,但陳一表示該稅籍登記之人是張三,他無法自行變更,亦無法聯繫張三要求其出面處理。試問:林二可否訴請陳一或張三偕同辦理稅籍變更?解析:一、房屋稅之納稅義務人房屋稅條例第4條第1項規定:「房屋稅向房屋所有人徵收之;以土地設定地上權之使用權房屋,向該使用權人徵收之;設有典權者,向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之,由共有人推定一人繳納,其不為推定者,由現住人或使用人代繳。」可知房屋稅的納稅義務人,是該房屋的所有權人。同法第7條第1項:「納稅義務人應於房屋建造完成之日起算30日內檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形;其有增建、改建或移轉、承典時,亦同。」原則上,房屋的建造人「原始取得」其所有權並申報房屋稅籍;其後,他人得以移轉登記的方式「繼受取得」該房屋所有權,再依法變更稅籍。二、未登記建物之房屋稅籍依上述房屋稅條例相關規定可知,房屋建造完成後30日內即應申報房屋稅籍登記事項,但該房屋未必辦理「建物所有權第一次登記」(即保存登記),如何確定該建物的所有權人予以徵收房屋稅呢?房屋稅條例第4條第3、4項規定:「第1項所有人、使用權人或典權人住址不明,或非居住房屋所在地者,應由管理人或現住人繳納之。如屬出租,應由承租人負責代繳,抵扣房租。未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋,其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之;無使用執照者,向建造執照所載起造人徵收之;無建造執照者,向現住人或管理人徵收之。」房屋稅籍登記的納稅義務人首先是「所有權人」,然而未辦理保存登記的建物,也無法辦理所有權移轉登記。民法第758條第1項規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」換言之,未登記建物的「物權」(包括所有權)無法移轉,其所有權人仍是該建物的「原始起造人」。如果建物的實際起造人「不明」,則納稅義務人是「使用執照」上記載的起造人;如果沒有使用執照,則是「建造執照」上記載的起造人;如果都沒有記載,則是「現住人或管理人」。三、事實上處分權上述是關於如何認定房屋稅的「納稅義務人」,而非認定「房屋所有權人」,未辦理保存登記建物的所有權人永遠都是「實際起造人」,因為起造人原始取得所有權,卻無法辦理移轉登記讓他人繼受取得。買賣未辦理保存登記之建物,其實買主買到的不是「所有權」,而是「事實上處分權」。因為所有權無法移轉,一直在原始起造人手裡,之後無論轉手幾次,所有權從來就沒變更,買賣交易的標的只是該建物的「事實上處分權」。最高法院95年度台上字第94號判決:「對未登記之不動產肯認有事實上處分權,乃係實務上之便宜措施,然事實上處分權究非所有權,能否類推適用所有權之物上請求權之規定,亦非無疑。」四、請求變更房屋稅籍登記事實上處分權的移轉,是否構成納稅義務人變更?實務上認為不能。最高行政法院60年判字第360號判例:「房屋稅之納稅義務人應為房屋所有人、典權人或共有人,而納稅義務人之變更自應有其法定之原因,非依法不得變更之。」簡言之,納稅義務人須「依法」才能變更,例如依照上述房屋稅條例第4條各項規定,認定徵收對象,不會只因為買賣而變更納稅義務人。因此,林二向法院提起訴訟,請求陳一應偕同向稅捐稽徵處辦理B房屋之房屋稅納稅義務人變更為林二,很可能敗訴,因為陳一不是稅籍登記的納稅義務人,無法辦理稅籍變更;其次,林二如果告張三,由於張三根本不是契約當事人,也沒有配合辦理的義務,林二仍會敗訴。最高法院79年度台上字第875號判決:「房屋所有人應向政府繳納房屋稅,乃在盡公法上之義務,且房屋稅籍之變更與否,與房屋所有權之移轉無涉,更非房屋所有權移轉之要件,故房屋所有權如有讓與情事,而須向稅捐稽徵機關申請變更納稅義務人名義,係盡其公法上之義務,不得以之為私權訟爭之客體。」五、結論由於B房屋屬於未辦理所有權第一次登記(保存登記)之建物,因此其所有權應屬於原始取得的起造人,而無法移轉與他人,能夠移轉的只有「事實上處分權」。然而,房屋稅條例第4條規定的納稅義務人只有房屋所有人、使用執照或建造執照所載起造人,無建造執照者才向現住人或管理人徵收。本案例B屋已有房屋稅籍登記,納稅義務人是張三;如果要變更納稅義務人,必須證明所有權人已變更,或使用執照或建造執照所載的起造人變更。林二只買到B屋的「事實上處分權」,並非B屋所有人也不是使照或建照的起造人,自非B屋的納稅義務人,無法變更稅籍。建議林二與陳一訂立買賣契約書時,得記載特別約定條款,例如:「賣方應於本買賣標的物點交完畢後5日內偕同買方辦妥房屋稅籍變更登記為買方名義,如逾期未辦妥,賣方應賠償違約金新台幣◯◯◯元。」如此較能保障權益。
蝴蝶兒飛
2024-06-30
1963年,我還沒有出生,有一個人到了台灣,飛機降落在松山機場,機場外面擠得水洩不通,原先主辦方安排了敞篷車準備讓這位貴客更加親民,不料這敞篷車被圍在外面動彈不得,最後為了脫困,只好安排警車開道,荒謬的是這部警車原先的任務是要押解三個扒手回警局,這時臨時被抽調過來支援,於是這位貴客就與三位扒手同車,在重重人潮中脫離了機場。這次的主辦方是第二屆的金馬獎,這位貴客叫凌波,那一年24歲,演了一部電影叫做『梁山伯與祝英台』,這是一部香港邵氏公司出品的黃梅調電影,凌波飾演梁兄哥,祝英台由樂蒂飾演。這部電影當時也創造了票房紀錄,首輪連映62天,售出72萬張票,票房收入超過新台幣900萬。有位女士在電影上映後一連看了十幾天,那時台灣的街頭陷入瘋狂,20萬名群眾跟著遊行的隊伍,就為了一睹凌波的風采,當時瘋狂的粉絲送鮮花、送禮物,甚至送金牌。凌波反串的俊俏,梁山伯的深情,在戒嚴的年代是一種抒壓,更是對人間男女真情足以生死相許的最佳例證。60年以後,在大陸出差,朋友說有張演出門票問我有沒有興趣去看,地點在杭州,小百花越劇團的『梁山伯與祝英台』,這齣戲在杭州演出更有意義,因為梁祝故事中男女主角的目的地就是去杭州的萬松書院讀書,後來在草橋相會結拜,在書院又同窗三年。越劇是浙江當地戲曲,用此來演出是再適合不過了。這次擔綱演出的是二位青年演員,陳麗君反串梁山伯,李雲霄飾演祝英台,『君霄組合』在平台上很有流量,也擁有眾多年輕粉絲,只要你曾經搜索過,平台就會不時的推送她倆台上演出或台下生活的視頻。演出的地點在杭州的蝴蝶劇場,提早了三十分鐘到,劇場外已經有人潮,看我初到,就有人靠近問我手上的票要不要賣?君霄組合似是票房的保證。我的票在最後一排最旁邊的位子,開演前已完全坐滿,高處俯看,幾乎九成都是年輕女性,坐在我旁邊的是位約莫40歲的女性,往舞台望去,牆壁上的字幕側看有些吃力, 演員的五官表情實在是看不到了。還好故事熟悉,就輕鬆的看吧,偶而想把手機拿出來偷拍兩張,還真怕被巡視的工作人員用紅外線筆照到。隔壁的女性有備而來,帶著望遠鏡看戲,在情深處,還從包裡面拿出紙巾輕輕的拭淚。就在最後一幕戲轉場開始時,劇場前三分之一的觀眾全部衝到舞台邊,紛紛拿起了手機,我嚇了一大跳,還以為有意外發生,那些安心坐著欣賞的觀眾忍不住開駡,但這些女粉絲毫不在意,她們看著君霄二人,如癡如醉,生死不離。陳麗君和李雲霄謝幕時返場了五次,手上亦捧著鮮花與禮物,她們和粉絲們握手就像是當年的凌波一樣,我站在最後一排,看著眼前的一切,那墳頭翩翩起舞的一雙蝴蝶似乎找到了真正的家,在百花齊放的杭州,在這個外型如蝴蝶的劇院。看到粉絲們的熱情,想想她們二十多歲的芳華,不知道這種愛的允諾的方式是否依然存在?
解鎖埃及古文明 金字塔尼羅河紅海探祕
2024-06-30
埃及古文明有著無限魅力,吸引著每個人血液中的冒險基因,看《神鬼傳奇》系列電影還不夠,一定要親自走訪金字塔、尼羅河與紅海,才能成功解鎖埃及文化。造訪埃及的最佳時節,為每年的10月到隔年的2月,因為秋、冬季節氣候較涼爽,是出遊埃及的好時機!阿布辛貝神殿雄偉的建築與雕刻,是很多人對於埃及的第一印象。這座位在亞斯文西南方約290公里的神殿,是古埃及法老王拉姆西斯二世為了彰顯豐功偉業所建,整座神殿是一整座岩山鑿刻而成,於1813年被發現,雄偉而壯觀的神殿,每年吸引無數遊客前來。想要一睹阿布辛貝神殿的旅人,可以不用辛苦搭乘夜臥火車。夜臥火車由亞斯文到開羅車程約12小時,兩人住宿一間上下舖,年紀稍長的旅客睡上鋪是個負擔,而且房間放不下稍大的行李,只有盥洗台、無法洗澡,伙食則是微波食品,火車上乘客混雜,要顧及貴重物品根本無法好好休息。若選擇搭乘二段國內班機:包括開羅到亞斯文,以及胡爾加達到開羅,可讓旅程更從容優雅。埃及人的生命之河是尼羅河,沿著尼羅河必定能體驗更貼近埃及的生活與文化。鳳凰旅遊「埃及紅海法老傳奇12天」之旅,帶旅客搭乘阿拉伯式風帆船悠遊尼羅河,更精心安排3晚5星級尼羅河遊輪之旅,省去每日搬運行李之苦,二人一室面河外艙,含每人一件行李小費,相當貼心。尼羅河5星遊輪深度遊賞埃及,沿著河流拜訪柯蒙波、伊迪芙神殿,遊覽尼羅河谷地,追逐新王朝時期風貌,載著旅客越過恩斯納水閘門,一路抵達曾為埃及的古都路克索。在遊輪上,旅客可以倘佯於甲板上,享受和煦暖風吹拂臉龐,度過悠閒午後,晚餐時在餐廳享用風味佳餚;夜間時分,還有熱鬧的化裝舞會,讓尼羅河之旅掀起另一波高潮。遊輪之旅後轉往帝王谷,走入這個帝王陵墓,仿佛穿過時光隧道回到三千年前,從各代法老的陵寢、陪葬物中,瞭解古埃及統治者的歷史。而埃及中王國及帝國時代的路克索神殿,以及露天史前古蹟卡納克神殿,巨大的石柱與雕像,在光影的移動變換中,呈現了令人讚嘆的建築藝術。路克索曾經是埃及的古都,來到這裡千萬別錯過了路克索神殿前的歷史聲光秀,表演中,以宏偉的神殿為背景,法老現聲敘述埃及千年以來的故事,以及膾炙人口的傳說,配合現代的燈光音效,古文明的視聽雙享受莫過於此。埃及之旅,絕非僅有金字塔或神廟,前往紅海的度假勝地~胡爾加達,這裡優閒的度假氛圍、優質的飯店設施、清澈湛藍的海水,會讓旅客驚豔,陽光、沙灘、比基尼的畫面,也能在埃及的旅程見識到!鳳凰旅遊精心安排於胡爾加達住宿2晚,穿插安排玻璃潛艇遊覽深水海域、四輪傳動車奔馳浩瀚沙漠,拜訪古沙漠民族貝都因人村落,更搭配半日自由活動,不同的交通工具安排,旅客能輕鬆領略埃及多樣化風貌。紅海沒有受到污染,水質清澈,因而孕育了豐富的海洋生物。鳳凰旅遊特別帶旅客搭乘玻璃潛水艇,真正深入海底完全不受海面上風浪影響,讓旅客細細欣賞紅海海底美景,在清澈海域中有無數色彩斑斕的魚類,感受紅海的魅力。鳳凰旅遊的古埃及金字塔之旅,包含了:古城曼菲斯、沙卡拉及達舒、吉薩,更安排參觀太陽船博物館,走訪古埃及遺跡,徹底了解古建築與文化。吉薩金字塔區,可以見到名列世界七大人工奇景之一的古夫金字塔及人面獅身像,也能進入金字塔內部參觀。首都開羅不妨安排造訪傳統市集、在開羅塔旋轉餐廳用餐,必訪的埃及考古博物館,館內收藏了古文物多達十萬件以上,包含了圖唐卡門的寶藏及豐富的文物收藏,媲美巴黎羅浮宮,許多知名旅遊專家與部落客都大力推薦!
突顯鍍鈦造型變化,讓中古屋蛻變精緻精品宅
2024-05-31
如何透過金屬材質、立面塗料與地磚的銜接運用讓住宅展現全新面貌,並且藉由巧妙的配置隔間,實現更寬敞的居家環境?思謬空間設計團隊將現代風格融入包浩斯元素,並且用多種材質混搭,以對比感呈現出獨特空間表情,不僅讓中古屋重獲新生、也實現屋主理想中的溫馨居家。Project Data地點:台灣.台北坪數:約34坪格局:客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、次臥×2、衛浴×2建材:乳膠漆、海島型木地板、石英磚、拋光石英磚、鐵件、鍍鈦金屬、木作貼皮、壓克力、樂土、軌道燈▲透過簡約材質形塑整體空間風格,電視牆以古銅金鍍鈦材打造,搭配懸浮設計,不僅展現獨特外觀,也消除實體隔間的壓迫感,營造開闊氛圍,且富有特色的外型更成為公領域的矚目焦點。運用鐵件、鍍鈦金屬、石英磚、樂土塗料等多樣材質,分布於地板、牆面及裝飾,展現屋主對質感的追求。簡約小宅搭配鍍鈦金屬裝飾,就像穿上精緻服飾,增添層次感。在原本34坪的中古屋裡,儘管房屋結構本身沒有太大問題,但格局狹窄且零散,設計師透過重新布局隔間,釋放廚房區域,來換取更寬敞的居家環境,同時也結合一條L型走廊來優化空間動線,化解室內的擁擠感。整體設計概念以現代風格為基底,並融入源自包浩斯的設計元素,透過材質的選用展現出一種的「靜奢宅」,並且以鐵件、鍍鈦金屬、石英磚和木作等多樣材料混搭,反映了屋主對質感的要求,更呈現獨特的設計理念。例如:大面積鋪陳石英磚地板呼應著奢華的氛圍;牆面則透過樂土灰泥的塗料技巧,搭配絨布感的滾花點綴,再用鍍鈦金屬點綴裝飾,提升質感,這樣的設計巧思就宛如穿上乾淨的衣服,再搭配金屬裝飾,增添一份精緻的層次感。入室玄關,設計師先以電子衣櫃與白色鐵件懸浮穿鞋椅相互結合,不僅滿足實用性需求,更在視覺上創造出明確的分隔效果,避免空間呈現一覽無遺的狀態。轉向客廳後,佐以淺灰和溫暖的白色調為主,透過窗邊紗簾的過濾光線,營造出柔和而富有層次的視覺效果。另外,淺灰色的沙發背牆搭配康丁斯基畫作風格的壁燈,賦予空間一種律動效果,傳達出低調奢華且現代的居家氛圍。材質混搭魅力,為空間增添視覺層次著重材質的混搭應用不僅體現於各區域,還呈現出讓人驚艷的設計效果,設計師在客廳、書房、廚房中島等領域大膽運用了鍍鈦金屬。電視牆透過金屬疊合與懸浮設計方式,避免呈現單一量體,同時也在電視腳部分使用鏡面搭配,呈現清透身姿,另外此設計既保持了開闊的空間,又能避免實體隔間所產生的壓迫感。由客廳進入書房轉角的設計,更打破原有的直角,引入了內凹的造型,運用鍍鈦弧形面進行轉折修飾,帶來更多動感變化,提升視覺柔和度。在書房的配置上,為了滿足屋主進行書寫、閱讀以及處理公文的需求,也由於白天通常會在家裡,所以這個角落的選擇特別保留了窗景,打造出採光充足的私人空間,此外,選擇使用美耐板材質製作桌面,並且搭配仿絨布效果的藍色展現質感,不但兼顧了美感與書寫的實用性。餐廚區則以鍍鈦中島與餐桌串聯,特別是在中島部分,若是使用黑色或其他材質,會顯得較為沉重,藉由金屬的反射特性,卻能消弭這樣的壓迫感,也讓寬敞的檯面成為一家三口悠閒用餐的場域。進入臥房後,床頭的實心檜木板也帶來全新的感官體驗,捨棄了常見的皮革材質,充分發揮實木的質感,也使整個睡眠空間充滿原木的香氣,同時在主臥地板的選擇上,採用海島型木地板,進一步提供溫暖質地,也形塑了更舒適的氛圍以及居住品質。▲1.倒T字型巧縮桌面,鍍鈦金屬創視覺輕盈廚房中島及大面積桌板先巧妙地以倒T字型內縮作為設計形式,另外鍍鈦金屬在中島、收納櫃等方面的應用,借助了金屬反射性質,呈現視覺上的輕盈感,同時也避免了深色帶來的沉重感,除此之外,牆面的異材質拼接更交織出優雅的氛圍,打造出充滿亮感與虛實變化的效果。▲2.化解狹窄格局,精緻材質提升現代感老宅原本狹窄零散,經設計師改造引進L字型走廊,提升整體流線感,有效避免擁擠。為滿足屋主對精緻氛圍的渴望,公領域地板選用仿古銀狐磁磚,營造現代時尚感。客廳中,古銅金鍍鈦材質打造的半高電視牆巧妙地劃分出客廳和書房的明確區域,讓視野更開闊。這些細緻的改變使空間呈現高質感的視覺效果。▲3.仿絨布美耐板,與金屬反差營造獨特氛圍在書桌材質的選擇,運用仿絨布效果的藍色美耐板,突顯其特殊質感。雖然桌面不會直接被看到,但在空間視野與大面積金屬材質的反差下,藍色成為了此處的亮點。而在收邊處,為避免藍板未貼齊造成的視覺落差,設計師採企口式拼接,在1~2公分退位的基礎下,克服木頭凹凸銜接處的不平整,讓其更加美觀。▲4.櫃體靈活分隔更衣寢區,玻璃櫃巧展蒐藏主臥的櫃體分隔了更衣間和寢臥區。入口處的玻璃櫃體用來展示女主人蒐藏的包包,成為注目的居家端景;梳妝檯左側提供大量收納空間,訂製木作櫃結合黑玻後再融入光條,以突顯櫃中物品。另外櫃內運用五金鉸鍊設計為三層,可以更順手的取用飾品且能整齊收納化妝品,不用時可以收起保持清爽視覺效果。
假設今年聯準會不降息 投資人該如何因應?
2024-05-31
記得今年第一季剛開始,市場就充斥著美國聯準會即將開啟新一輪降息循環的討論。如今美國的通膨率依舊高於聯準會預期,期待出現大幅度連續性的降息機率幾乎已歸零,市場上甚至有機構認為今年不會降息。那股市怎麼辦?債市怎麼辦?筆者認為或許大家可以放下擔憂,畢竟就算沒有降息,金融市場仍能保持穩定。美國經濟表現強勁利率維持高水位當然,對一直期待降息發生的投資人來說,聽起來就像期待許久的假期突然被取消一樣。不過換個角度想,假設美國聯準會決定按兵不動,或許不是壞事,畢竟從過去歷史來看,如果聯準會突然政策大轉灣,通常沒好事。也就是說,沒有大動作,已經是最佳的經濟情境。未來各行各業大家各憑本事,逐鹿業績表現。至於美國聯準會維持目前的高利率,主要有三個充分理由。首先,美國經濟狀況依舊有韌性。儘管美國基準利率維持在5.25%~5.50%的高水位,但美國經濟依舊持續健康成長。之前國際貨幣基金會組織(IMF)預測,今年美國經濟的成長表現將是其他主要已開發國家的兩倍以上。IMF先前把美國經濟成長率預測上調至2.7%,歐洲和日本的經濟成長率預測分別只有0.8%和0.9%,可見美國經濟表現之強勁。聯準會按兵不動決策時間拉長面對如此高的利率水準下,美國經濟如此有韌性可說是過去兩年市場最大的驚喜。較早之前有許多人認為美國經濟將步入衰退,而現在看來,美國消費者依舊繼續買,就業市場也繼續旺,連美國製造業資本支出也依舊不手軟。在如此強勁的經濟表現下,想讓通膨回落難度更高,聯準會也就沒必要先開降息這一槍,不如讓「高利率」這顆子彈再飛久一點,以拖待變!很明顯美國經濟已經適應了高利率環境,這點從美國房市表現也看得出來,儘管美國三十年期的房貸固定利率已來到7.22%((截至2024/5/22),但美國今年房市的銷售總額與房價依舊繼續上漲。也就是說,假如美國聯準會過早降息,反而會讓通膨死灰復燃,而讓先前的努力付之一炬,所產生的後果可能更難收拾。這就是為何美國聯準會決策時間拉長的原因。但這也帶出另一個問題:經濟可能陷入停滯性通膨。物價雖然已從高點回落,但依舊高於美國聯準會的2%目標。而接下來從3%到2%這最後一哩路,會是整個過程中最艱難的。這是因為美國經濟是由服務業主導,當民眾薪水調高後,想要降低,難度本來就非常高,這也是為何這波高通膨會比大家預期的時間更長的原因。假如最終今年聯準會不降息,最大的可能原因就是通膨下降的速度沒有滿足聯準會的預期,因此我認為聯準會不降息是有可能的。而觀察近期通膨數字的下降,主要反映在必需消費商品價格的下滑。但假設今年美元不像過去一年一樣大幅走強,那必需消費品價格要再大幅走低的難度將更高。而房地產市場同樣也是,未來房價如果繼續保持漲勢,租金上漲造成的通膨壓力也很難看到放緩。綜合來看,儘管未來通膨數字仍可能繼續降,但從現在開始會變得越來越困難。最後,就算高利率環境,金融市場表現依舊保持穩健。如同在2022年所看到的一樣,雖然金融市場因聯準會快速升息而出現劇烈波動,股票和券雙雙暴跌,但一旦達到新的平衡點,只要資產估值落在合理範圍,金融市場總能恢復成長軌跡。這是因為企業獲利和經濟成長才是真正影響金融市場的根本原因,反而不是央行貨幣政策。因此,我大膽的預期今年聯準會很可能不會採取任何行動。要降息須看到與明確的通膨回落儘管照目前債券市場表現看來,反映十二月底前將會有一到兩次的降息,加上聯準會近期評論也說未來升息將不會是選項,只是要降息就必須看到更明確的通膨回落,看起來都是往寬鬆而非緊縮的方向發展。但假設經濟繼續保持健康成長下,可能就必須思考,是否也代表目前聯準會的利率政策,或許並不那麼具限制性。這或許就是沒發生經濟衰退的原因,也同時是2024年不會降息的主要因素。精彩全文,詳見《理財周刊》1238期,2024.05.17出刊。
高雄橋頭新市鎮 預售房價逼近4字頭
2024-05-31
受惠「護國神山」 台積電進駐效應位於高雄北邊的橋頭區,對於高雄人而言,雖是比較偏遠的行政區,不過受惠於「護國神山」效應,台積電持續加碼投資高雄,尤其是半導體產業進駐橋頭科學園區,預計2026年底前有千位科技精英,設廠效應帶來人口紅利,帶動居住需求讓房市需求大增,也讓橋頭區成為近年來高雄房市熱區之一。擁有三大優勢  購屋熱區集中在橋頭新市鎮中信房屋橋頭仕豐加盟店副店長甯蔚表示,高雄橋頭區具備擁有三大優勢,將可帶動周邊房市上漲,其一為:擁有深具發展潛力的「新興重劃區」,土地開發尚未飽和,有利多元建設進場,帶動人口家戶成長。其二:具備磁吸人口紅利的「產業建設議題」,近一年包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區等,加上再受台積電設廠話題推動,未來就業機會增加、區域發展紅利多,相對支撐人口移入布局。其三為:「住宅類型改變」,這些園區早期多為透天宅,如今大樓、華廈越蓋越多,家戶數也因此持續上升。另外,橋頭區主要可以分為兩大區塊,一個是橋頭車站周邊的舊橋頭;另一個就是橋頭新市鎮,除了鄰近捷運青埔站之外,更是橋頭區房市案量最多地段與主要購屋集中熱區。橋頭新市鎮 集交通+位置+機能優點於一身高雄橋頭新市鎮(生活圈)位於高捷青埔站與都會公園站之間,主要聯外道路包括有台1線省道南北向貫穿;中山高速公路2個交流道;捷運紅線R21都會公園站、R22青埔站、R22A橋頭糖廠站區等,並推動岡山路竹延伸線,對外交通十分便利。高雄橋頭新市鎮生活圈鄰近家樂福楠梓店;台一線省道旁有麥當勞、全聯超市…等,加上與高雄都會公園(面積約30萬坪的大型公園綠地)相鄰,並透過台1線省道迅速連結南岡山捷運站商圈「樂購廣場」。橋頭科學園區對外交通  有「三橫三豎」路網橋科園區的聯外交通「三橫」,包括有台39延伸線優先段興建、橋科園區國道一路段新增3座橋樑、橋科匝道及聯絡道。另外,「三豎」則有省道台一線、國道1號高速公路-橋科匝道、台39延伸線。日前台積電在法說會宣布將展開高雄設置第3座2奈米先進製程新廠評估作業後,距台積電預定廠區僅約10分鐘車程的橋頭新市鎮水漲船高。中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示,根據實價登錄,橋頭新市鎮指標案最高成交價已來到每坪39.4萬元,逼近4字頭水準,與楠梓房價並駕齊驅。橋頭區預售房價已正式超越楠梓區中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示,根據實價登錄顯示,橋頭區高雄新市鎮即便在房市買氣盤整期間,價格仍持續向上發展,2023年預售屋累計成交戶數已達558戶,每坪均價來到31.99萬,和5年前相比,每坪漲幅已高達128%,目前橋頭區在預售大樓房價已高過楠梓區,而根據統計,橋頭區目前新屋房價大多數落在每坪33-35萬元,價格可能會持續被拉抬,畢竟當區中古屋已不少成交3字頭。高雄在六都房價基期最低 仍具補漲空間從六都房價來看,高雄基期最低,房價長期被低估,(但高雄擁有陸海空交通優勢,不只台積電設廠,北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區,及亞洲新灣區5G AIoT等產業陸續進駐,吸引大量高階人才移入,住居需求提升,帶動高雄房價上揚),高雄房價仍還有增值補漲空間。值得一提,橋頭新市鎮除了高雄、台南的工程師客層進駐之外,也有不少遠從台北、新竹與台中南下的買屋置產客戶,「北客南漂」積極卡位橋頭新市鎮,也不斷推高該區域房價。橋頭擁有充沛的學校教育、綠地公園與醫療資源橋頭商圈周邊除了有高雄大學、高科大第一校區、橋頭國中與仕隆國小之外,最受到大家關注的是國立高科實驗高級中等學校(簡稱高科實中) ,鄰近高雄大學城、重要產業基地,高雄三大園區提供員工家庭子女、歸國學人子女的就學需求。高雄橋頭區鄰近的醫療資源十分充沛,包括高雄榮民總醫院、義大醫院、國軍高雄左營分院、健仁醫院……等大型綜合醫院。位於楠梓、橋頭交界的高雄都會公園,是台灣面積第二大的都市公園,受惠於台積電進駐效應,近幾年楠梓區與橋頭區淨遷入人口數增加,對於公園綠地的需求殷切,因此 2024年在高雄都會公園會再種植更多樹木,也重新打造共融式公園。因此在交通、休閒環境與生活機能都更加提升,讓橋頭新市鎮生活圈房價水準穩定成長,也成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。高雄市橋頭區服務據點:-------------------------------------------------橋頭仕豐加盟店    07-6120909   高雄市橋頭區仕豐路131號
避免長期接觸藍光造成眼睛傷害
2024-05-31
極光是一種美麗的自然現象,波長在人類安全感知的可見光譜範圍內,與紫外線輻射不同。紫外線過度照射會對眼睛和皮膚造成損害,但極光發出的可見光的能量在一般情況下,不足以傷害我們的眼睛。上個月新聞報導:北半球許多國家,包括美國、加拿大、德國、丹麥、英國、俄羅斯、日本和中國……等民眾,只要在夜晚走出家門到沒有光害的地方,便可直接用肉眼欣賞過去得飛到極到才能看到的美麗極光。由於太陽表面的劇烈活動引發20年來最強的地球磁暴,強烈磁暴事件雖然衝擊電力與通訊系統,包括GPS導航可能產生誤差,訊號可能會延遲,衛星甚至會遭受干擾等等。另一方面,因為強烈磁暴的關係,讓大氣層中充滿磁力,導致全球極光大爆發,包含歐洲、美洲和亞洲等不少緯度不高的地區都能看見極光。極光不傷眼,更要留意生活中的藍光專精白內障、視網膜、黃斑部複雜性等眼科疾病的眼科手術中心院長張正忠表示,極光是一種美麗的自然現象,波長在人類安全感知的可見光譜範圍內,與紫外線輻射不同。紫外線過度照射會對眼睛和皮膚造成損害,但極光發出的可見光的能量在一般情況下,不足以傷害我們的眼睛,包括角膜、水晶體、視網膜、黃斑部、視神經等結構。不過,要注意的是在寒冷的觀測環境下,眼睛容易乾澀不適,需要注意滋潤、多眨眼,以及適度閉眼休息,同時還要注意保暖,並補充足夠的水分。真正傷害眼睛的反而是大家每天都在使用的手機或平板,比看美麗的極光更糟糕。手機或平板等3C產品中的藍光不同於自然光,雖然我們看到的光都是無色的,但就光學的角度來說,光線中含有相當多種顏色,其中藍光光線能量較高、波長最短,與波長315~400的長波紫外線(UVA)最接近。根據國外研究顯示,藍光容易被視網膜色素吸收,可能會刺激眼睛中的感光細胞,釋出有害物自由基,不僅容易造成水晶體變得混濁引發白內障,對視網膜黃斑部更會造成不可逆的傷害。白內障不再是中老年專屬張正忠指出,白內障是一種因為眼球表面的水晶體變得混濁,導致視線模糊的眼睛疾病,主要成因與老化、高度近視、糖尿病或遺傳等因子有關。白內障並不會突然看不見,剛開始對患者的工作、日常生活影響不大,可能只是感覺「視力又變差了」、「需要常更換眼鏡」,但症狀是不可逆的,眼睛變得容易疲勞、或閱讀、開車不方便等等,看遠看近都不清楚,逐漸影響生活品質。過去50、60歲以上的中老人是白內障的高危險群,但現在有許多30、40歲中年人,就因為水晶體過熟而需要透過手術來置換人工水晶體,而且全球都有年輕化的趨勢。根據統計,台灣白內障手術個案年年增加,從109年的24.4萬人,到了111年已經有25萬人,大約以5%的比例增加中,目前主流的治療方式是更換人工水晶體。水晶體種類多,依需求做選擇人工水晶體具有多種功能,選擇相當多樣化,像是單焦點、多焦點、非球面、矯正近視、矯正散光、抗老花、抗藍光、抗紫外線等等。依不同功能大致可分成5大類,再加上散光片的選擇,還能細分成10多種不同的類型,其大致可分為三焦點、非繞射型延伸焦距、單焦點、繞射型延伸焦距等種類。張正忠進一步說明,醫師會評估患者的生活型態,建議最適合的水晶體,舉例來說,想維持原先樣態,就可用健保給付的單焦點人工水晶體,原來視力是多少,術後視力就是多少,例如原來有近視、老花,術後仍需戴眼鏡矯正;但如果術後不想戴眼鏡,就可選三焦點人工水晶體,除了免除戴眼鏡的麻煩外,對大眾普遍的眼距需求一個手臂長以內的距離約60公分的視力清晰度,像是寫字、打電腦、用平板,以及炒菜、挾菜等日常活動,都能保持好視力,另外,還能降低夜間發生眩光的問題。術後仍要保護眼睛目前採用的白內障微創超音波乳化手術,手術時間短、傷口小、復原快、照護簡易,術後只須要按時點眼藥水、定期回診、前1、2週使用保護眼罩或眼鏡避免碰撞。若是雙眼均有患白內障較為嚴重的患者,兩眼手術一般會間隔2~4週,第一眼術後良好導致兩眼視差嚴重的患者,可以考慮間隔1週,平衡雙眼的立體感,盡早恢復正常工作和作息。白內障是人體老化的一種疾病,每個人都逃不掉,只是發生時間的早晚,但我們可以延緩發生的時間。張正忠建議,從小就要控制近視的度數,避免進展為高度近視;日常也要做好眼睛防曬,外出戴太陽眼鏡,降低暴露於紫外線或藍光中;由於菸草中的尼古丁、焦油、一氧化碳及重金屬等,會造成水晶體變性、混濁,因此戒菸酒能降低水晶體硬化和白內障風險;最後,少用手機、平板和電腦,定期眼科檢查,才能及早發現並治療。
你累了嗎?
2024-05-31
在百貨公司巷弄裡的一間咖啡館,一位老朋友多年未見,知道我剛好回台灣,特地約見面餐敍。他比我小了幾歲,現在的工作也有近二十年的資歷,在公司的位階也是舉足輕重,不過卻有著一種對未來的徬徨!我們聊著過去的情誼,也感嘆三年疫情對各自事業的影響,再加上台灣政治的惡鬥,我們對這個地方的未來有著同樣的擔憂。朋友知道我在教育訓練這個行業己經幹三十年了,覺得我一直保有在工作上的熱誠,感覺不到我有一絲疲累;不像他,日復一日的工作,都有些膩了、疲乏了,每天面對著同樣的員工、每天都有應接不暇的挑戰,他還問我退休後勞保給付的問題,很想在六十歲提早就辦理退休,好好過過清淨無憂的日子。談到這個問題,我也對自己的生涯短暫地回顧,可能是我的工作場域一直在變動吧,台灣、大陸、馬來西亞是我常去的地方,每一次開課面對的學員都是不一樣的,學員的反應不同,每次上台都有些新鮮感;也應該是上課久了,一些現場狀況的處理都己經駕輕就熟,再加上我常在工作之餘旅行,在不同的城市體會當地的風土民情,對生活一直保有美好的期待!這也讓我想起了在大漠戈壁徒步的經歷,每年暑假,我都要帶一群大人及孩子前進敦煌,挑戰4天要完成108公里的征程,平均每天要走25到30公里間。雖是沙漠,但也不是如電影一般一片黃沙,也有硬的戈壁灘、峽谷、乾河床、小溪與蘆葦蕩,一天走下來都差不多要6至7個小時。若是用同樣的姿勢走,我發現步伐會越走越小,人的狀態也會越來越累,這時調整姿勢就很重要,我可能會提起登山手杖小跑一段,或是在上坡後用跑的方式衝下來,用加速度來讓自己的關節可以有更多角度的運用。若始終是固定的位置,那麼就像開車時一直使用一檔一樣,這對車子耗損的程度會更大,當我變換走路的方式時,它讓我有更強大的耐力,進而行走至更遠的距離,這樣的改變是一種釋壓,也是一種調劑。你累了嗎?不論是婚姻或是生活、工作都一樣,你需要的可能不是一堂培訓課程,而是一些迥然不同的生活體驗,這些經驗和工作並沒有直接關係,但會讓你在經歷後有許多心態上的改變,感覺人會變得更有趣、更有活力、更容易享受生活、享受工作。每逢周末假日,淡水河、新店溪旁的自行車道,常常有人急馳而過;在內湖往汐止的山路上,常常會看到重機成群,時而呼嘯而過,時而在行動咖啡車旁啜一杯咖啡,這些都是平衡工作壓力很好的方法。所以累了、倦了、膩了,就改變一些生活的節奏,去追尋一些新鮮感,那些美妙的刺激,就是現實一成不變最好的解藥。