案例：A、B兩筆土地相鄰，地主分別是陳一、林二。A地臨接的道路比較窄，B地鄰接道路比較寬，陳一打算在A地蓋房子，想使用B地作為聯外道路，兩人經過一番商議，陳一支付租金，林二則以B地設定不動產役權給陳一。假設以下情況： 一、陳一僅將B地的不動產役權移轉登記給張三。二、陳一僅將A地所有權移轉登記給張三。三、陳一將B地的不動產役權移轉登記給張三，並將A地所有權移轉登記給李四。試問，上述各種情形的法律效力如何？解析：一、何謂不動產役權？民法第851條：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」所謂「不動產役權」（舊稱地役權），是指有需要使用他人的不動產，而在他人不動產上設定的一種「他項權利」。由於這是一種物權，比單純租用不動產更有保障。在不動產役權關係中，需要使用他人不動產的，叫「需役不動產」；提供自己不動產給他人使用的，叫「供役不動產」。設定不動產役權，會登記在「供役不動產」的「他項權利部」，也會登記在「需役不動產」的「標示部」，調閱謄本就可以看到。土地登記規則第109條：「不動產役權設定登記時，應於供役不動產登記簿之他項權利部辦理登記，並於其他登記事項欄記明需役不動產之地、建號及使用需役不動產之權利關係；同時於需役不動產登記簿之標示部其他登記事項欄記明供役不動產之地、建號。前項登記，需役不動產屬於他登記機關管轄者，供役不動產所在地之登記機關應於登記完畢後，通知他登記機關辦理登記。」二、不動產役權可以移轉嗎？民法第853條：「不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。」換言之，「需役不動產」一旦移轉給他人，「不動產役權」也會隨同移轉；取得「需役不動產」所有權之人，原則上也應該取得「不動產役權」。本題第一種情況，陳一僅將B地的不動產役權移轉登記給張三，而不移轉需役的A地，由於違反民法第853條的「從屬性」，其移轉登記之申請會遭到地政機關駁回。內政部70年7月10日台內地字第28642號函：「按地役權不得由需役地分離而為讓與或為其他權利之標的物，民法第853條著有明文，亦即地役權應隨同需役地而讓與，取得需役地所有權人即取得地役權。本案豐原市○○段276-7地號等多筆需役地土地，於設定地役權登記後，該需役地所有權經數次讓與而與需役地分離，顯與前開法條規定不符。應由需役地所有權人會同地役權登記名義人申辦地役權移轉登記，如需役地所有權人無需再行使用該供役地時，可由供役地所有權人檢具需役地所有權人無須使用該供役地之證明文件，申辦地役權消滅登記。」三、可以用特約消解從屬性嗎？本題第二種情形，陳一僅將A地所有權移轉登記給張三，其效力如何，要看當初設定不動產役權時，有沒有「地役權不隨同移轉」的特約並且有登記該特約？如果沒有，則辦理A地所有權移轉登記時，B地的不動產役權亦隨同移轉。如果有不隨同移轉之特約並登記，則只移轉登記A地所有權，A地所有權移轉有效，但B地的不動產役權將因此消滅，權利人陳一有義務塗銷其他項權利之登記，若拒絕塗銷，B地所有權人林二可以訴請法院裁判塗銷。內政部84年5月19日台內地字第8407744號函：「一、案經函准法務部84年5月10日法律決10722號函以：「按民法第853條規定：『地役權不得由需役地分離而為讓與，…。』及該條立法理由說明：『…地役權者，為供需役地便益而存之物權也。故地役權應從屬需役地不得分離，當地役權移轉時，若當事人間無特別約定，應與需役地之所有權一併移轉，惟不得僅以地役權讓與他人…。』係揭示『地役權之從屬性』原則，依學者通說見解，需役地所有人將需役地之所有權讓與他人，如係約明僅讓與需役地所有權，地役權不隨同移轉，其特約並經登記者（土地登記規則第33條第1項第4款參照），需役地所有權之讓與固屬有效，但地役權宜解為違反其從屬性，因而具有消滅之原因，不生隨同移轉之問題；如未有上述之特別約明時，則宜解為地役權隨同讓與，而由受讓需役地所有權之人，隨同取得地役權（姚瑞光著『民法物權論』第182頁及謝在全著『民法物權論』第514頁、第515頁參照）。本件需役地所有權經多次移轉，其地役權宜否視同移轉，參照以上所述，應視當事人間有無特別約明而定，如地役權於需役地讓與時確無上述之特別約定並經登記者，依首揭『地役權之從屬性』原則，地役權既已一併移轉，自當由受讓需役地所有權之人隨同取得。至於得否由該受讓需役地所有權之人單獨申辦地役權移轉登記，事涉土地登記程序與作業事項，仍請　貴部參考上揭說明與見解，並探求土地法及土地登記規則等相關法規規定之立法意旨與精神，本於職權自行審認之。」四、結論本題第三種情形，陳一將B地的不動產役權移轉登記給張三，並將A地所有權移轉登記給李四。如上所述，陳一將A地所有權移轉給李四有效，但移轉B地不動產役權的申請將遭到駁回，若無特約登記，B地不動產役權將隨同移轉給李四；若有不隨同移轉之特約，則B地不動產役權消滅，陳一應辦理塗銷登記。

在工作之餘我喜歡看電影，十多年前，一次偶然的舞台劇經驗像是人生的道路上遇上一位知音一樣，所發生的一切就像這位知音的娓娓道來，後來我還去學了編劇，在公司的大型活動中，我還如初生之犢一般，組了一個臨時劇團，找了學生當演員，排練了數個月，然後上台演出，也沒有什麼舞台設計，沒有乾冰燈光特效，雖然有些克難，但每一個演員都是百分之百的全力以赴，那是一段美好的回憶！在演講台上站了三十年，我覺得我是一個很會說故事的人，一方面是雙魚座的個性，另一個原因是在課堂上聽了許多學員分享的真實經歷，有時真的會感動落淚，故事的內容在我的腦海裡是一幀幀的畫面，我甚至可以想到這個故事畫面應該配什麼樣的歌曲或音樂。這種過於感性的想像，有些對人性的美化，也有些不切實際，不過這的確是我釋壓的方法，這個能力讓我的課程少了理性的闡釋，多了些人間煙火。今年剛好六十歲，人生走過一甲子，這漫長時光有個階段最常入我夢裡，那是在金門服役的那二年，那時年輕不想與女朋友分離，還巴望父親可否透過關係把我從外島調回來，結果沒有等到調令，等到的是女友的狠心兵變。為了挽回這份情感，我拼了命的爭取績效，可惜沒能讓女友回心轉意，自己卻成為師級評比第一名，還因此回陸軍總部接受表揚，這已是1989年的往事了，住在碉堡的歲月卻歷歷在目。我非常感謝當時連上的長官對我工作上的信任與支持，這麼多年來，連集合場、籃球場、中山室、車輛庫房、安全軍官室、福利社都是夢中的場景，在夢中我仍然是個短髮瘦瘦的士官，帶著羞澀的笑容，那一身的草綠服與身後的山林顏色合而為一。已經退伍三十五年了，我的心仍在金門下莊，即使當時的師級已經改編，但我仍然想辧法在網上搜到了部隊的隊徽，打算永遠珍藏！2024年6月份是黃埔軍校創校一百周年，在陸軍官校有許多慶祝的儀式，除了官校學生踢的正步之外，還有一群老校友，他們大多是過去專科的學生，平均年紀也差不多六十歲，台灣北中南都有，各地自行練習再統一集訓。在電視上看到這些可能是昔日的長官，扛起了五七式步槍，踢著正步，精神抖擻的邁過觀禮台，我不知為何眼淚就瞬間流下，然後站起來對著電視屏幕行舉手禮，大聲說：長官好！如果您也和我一樣走過那個年代，一定也會和我一樣的激動與感慨。以前在金門服役的建築設施還在，現在應該是歸縣政府管，大體和以前一樣，如果我能設計一個電影的場景，應該是在籃球場上，連長主持晚點名，值星班長一聲令下，大家原地踏步，喊著答數，唱著軍歌，把隊伍交給值星官，值星官轉身向連長報告人數，連長拿著點名簿唱名，夏日的月光份外皎潔，大伙都穿著綠色汗衫、迷彩短褲、綠色膠鞋，我聽見了排長、士官長和弟兄們的聲音，我們的聲音宏亮，因為都是二十歲到三十歲的精英，只是鏡頭一轉換，連長已是滿頭白髮，一些名字再也不會有回應，連長仍會盡責的點到每一個人，我們努力的答聲『右』，我相信這是生命的回聲，無關容顏的改變，無關已髮稀耳背，這是對這燃情歲月與這塊土地的最敬禮！

日本賞楓就要愜意～避開人擠人的賞楓景點，今年秋季賞楓專機要在鳥取砂丘柯南空港降落，帶旅客走訪賞楓秘境，品嚐當地極品佳餚，走訪有趣景點，三朝溫泉泡湯享樂，吃好住好的優質賞楓之旅， 限量出發！鳥取縣位在京阪神西北方，紅葉名所鰐淵寺建立於594年，周圍環繞了鬱鬱蔥蔥的綠林，連在白天都給予奇妙的神秘感。秋季時，綠林變成紅楓隧道，是日本賞楓的一大景點，其中以紅楓階梯最為有名，走在紅楓階梯宛如踩著高貴楓葉紅毯，進入人間仙境。同為山陰楓葉名所還有鳥取的湊山公園等地。到鳥取一定要看砂丘！砂丘東西16公里、南北2公里，高低落差達92公尺，是日本三大砂丘之一。天晴時海風在廣大的砂丘上，吹出一條條美麗的波紋；大雨過後，逐漸乾燥的沙從斜坡宣洩而下，形成像簾幕一般的黃沙瀑布，景象讓人嘆為觀止！地靈人傑的鳥取縣，出了兩位膾炙人口的漫畫家，一位是《名偵探柯南》的作者青山剛昌，另一位則是《鬼太郎》的作者水木茂。今年四月在日本上映的電影《名偵探柯南：100萬美元的五稜星》，寫下柯南影史最高票房紀錄，顯示柯南的超高人氣。鳥取市的機場名為「鳥取砂丘柯南空港」，賞楓專機就降落在此機場，一下飛機就可以見到柯南。喜歡柯南的人，一定要拜訪「柯南之家米花商店街」，街上有「柯南廚房」、「波洛咖啡店」、「柯南義式冰淇淋」、「柯南百貨店」4個店鋪，一整個就是柯南的世界。而《鬼太郎》作者水木茂的故鄉則在境港。水木茂大道是指從境港站前到本町商店街約800公尺之間，沿路排列著177座各式各樣的妖怪青銅像，還有眼球老爹路燈、可以抽妖怪籤的「妖怪神社」、蓋妖怪郵戳的「妖怪郵筒」，以及鬼太郎麵包店、鬼太郎理髮店、妖怪饅頭等等，一路到底即為水木茂紀念館。秋天除了賞楓，還能品嚐肥美螃蟹料理，整隻螃蟹端上桌的松葉蟹海鮮御膳，吃出秋天大海的味道；螃蟹做成的壽司，加上鳥取和牛壽喜燒，海、陸美味一次擁有。除此，鳥取的旅程要品味「旬彩膳花」人蔘御膳、島根和牛陶板燒御膳，饕客們絕對不能錯過。日本之旅怎麼能少了泡溫泉。鳥取縣知名的三朝溫泉，為世界首屈一指的放射能溫泉，含高濃度氡，能促進新陳代謝及提高免疫力。由於三朝溫泉歷史悠久，傳統溫泉旅館沿三德川林立，不妨在夜間穿上浴衣漫步復古老街，體驗溫泉鄉獨有的古色古香風情。

AI掀產業革命浪潮， AI工廠不只是整合多顆GPU而已，更是打造整體訓練各種AI模型的工廠，讓AI應用百花齊放。人工智慧（AI）被視為掀起新工業革命的重要應用，AI工廠尤其扮演要角，簡單來看，AI工廠以繪圖處理器（GPU）加速運算（accelerated computing）技術為核心，整合各種高效能運算（HPC）晶片架構，搭載數位孿生（digital twin）等生成式AI（Gen-AI）工具、應用程式和軟體服務平台，專門處理、精煉，將大量的工廠產線資料，轉化為有價值的人工智慧模型，讓AI工廠更聰明。AI關鍵引擎是工廠  帶動百兆美元商機AI晶片大廠輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳指出，AI會掀起「新的工業革命」，AI工廠將是AI產業的關鍵引擎，將為電腦運算、醫療保健、交通和製造領域帶來100兆美元的商機。AI工廠未來將是AI產業的核心基礎建設，透過AI工廠，可大量生產AI資料中心和超級電腦，藉此進一步帶動AI工廠智慧再提升，形成AI產業智慧升級的不斷循環。這也是為什麼輝達不只以提供AI晶片軟硬體解決方案而自我滿足，進一步將視野和戰略布局擴大，要成為AI工廠基礎建設整合服務供應商。主掌AI工廠發展的輝達解決方案架構和工程副總裁韓密爾頓（Marc Hamilton）直言，AI工廠不僅只是把一般的資料或是雲端中心放在一起，而是AI運算中心；AI工廠不只是整合多顆GPU而已，更是打造整體訓練各種AI模型的工廠，讓AI應用百花齊放。輝達早在2016年就打造首座AI工廠方案，在這八年期間，輝達已在AI工廠領域累積深厚的實務經驗與大數據，奠定日後與台廠包括鴻海、台達電、和碩、緯創等，合作布局AI自動化工廠的實力。AI供應鏈匯聚台灣  台積電鴻海成骨幹以台積電和鴻海集團為核心的台灣供應鏈，是輝達拓展AI智慧工廠基礎建設的重要合作夥伴。黃仁勳指出，台灣製造全世界大多數的運算基礎設施，已成為AI科技的基地，而輝達與台灣供應鏈合作歷程超過25年，台灣電子科技業生態系成熟，在AI工廠將扮演重要地位。在AI工廠所需的AI晶片整合其他高階晶片方案，台積電是輝達的重要合作夥伴。黃仁勳就直言，AI工廠整合各種複雜晶片，台積電除在協助製造AI工廠的晶片方面做得很好，量產能力更是靈活得「令人讚嘆」。另一方面，鴻海與輝達合作AI智慧工廠，在2023年10月鴻海科技日上，由黃仁勳和鴻海董事長劉揚偉共同宣布，正式浮出檯面。在生成式AI時代，鴻海的戰略是成為「平台打造者」，鴻海集團的戰略規劃，是透過AI智慧工廠，積極打造AI關鍵零組件、模組、系統組裝、IC和軟體，推動智慧製造、智慧電動車以及智慧城市三大平台。鴻海在AI工廠布局加速進展，例如2023年12月鴻海旗下鴻佰科技（Ingrasys）桃園南青廠，獲世界經濟論壇（WEF）入選為AI伺服器燈塔工廠。今年4月，鴻海與裕隆合資的鴻華先進製造電動巴士的高雄橋頭新廠，也宣布持續導入數位孿生和雲端互聯技術，將成為指標性AI工廠。鴻海在5月31日的股東會特展上，也首次秀出Factory GPT方案，布局生成式AI在工廠環境的各類應用。AI工廠整合先進算力  鴻海打造新營運模式鴻海在墨西哥大型工業中心瓜達拉哈拉（Guadalajara）廠區發展AI工廠的最新成果，也在黃仁勳6月初在台主題演講時曝光，透過影片向外界展示合作成果。鴻海使用輝達Omniverse平台和AI套件工具，以及西門子（Siemens AG）的數位孿生、工廠自動化業務組合和工業軟體等技術，打造墨西哥生成式AI機器人工廠。鴻海不僅在此工廠中使用輝達驅動的視覺AI技術，掌握AI工廠營運，也採用輝達數位孿生技術，進一步訓練AI機器人運作、測試、感知與操作，在生產線上，鴻海也藉此AI機器人工廠會用到的軟體函式庫與AI模型，應用在物體識別的自動光學檢測等。鴻海建立自己的機器人工廠後，組裝輝達的AI超級電腦，這些輝達的AI超級電腦，再進一步訓練鴻海的機器人並生成智慧。鴻海的AI工廠若要更聰明，需要先進算力當靠山，對此鴻海已規劃在高雄打造AI先進算力中心，將以輝達先進的GB200伺服器為主要運算能力，支援鴻海在高雄研發訓練生成式AI應用，包括大型語言模型（LLM）和輝達Omniverse平台，提供AI工廠和產線機器人運算力需求。後續鴻海也會提供額外的算力，給高雄的相關供應鏈與合作廠商，打造算力營運的租賃模式。

電音、熱舞、陽光形象的鄰家女孩，近10年從職棒吹到職籃的「台式應援」已成台灣職業運動特色。啦啦隊經濟多強大？球場售票顯示，啦啦隊附近的座位很快就能完售。高分貝的電音歌曲，搭配啦啦隊女孩整齊劃一的舞步，建構出台灣職業運動獨特的「台式應援」。這股熱潮也成為場邊吸睛的流量密碼，加上直播平台、經紀公司推波助瀾，各隊趁勢推出女孩的周邊商品，讓投資「女神」變為顯學。加入電音元素  「台式應援」聞名國際台灣職棒啦啦隊有超過15年歷史，不過自從Lamigo桃猿（現樂天桃猿）球團在2013年引進配合電子音樂的「猿風加油」後，才逐漸形成現今聞名國際的「台式應援」。其他球隊紛紛仿效，打造屬於自己風格啦啦隊，甚至推出主題日、單曲等，吸引球迷目光。去年在世界棒球經典賽（WBC）期間，「台式應援」不僅登上美國職棒大聯盟（MLB）官網，之後更在多支MLB球隊「台灣日」受邀前往表演，成為另類的台灣之光。加上韓籍啦啦隊女神李多慧颳起旋風，讓不少「韓援」今年也投入戰場，為「台式應援」帶來新的化學變化。創造話題拉高票房贊助  成為台灣職業運動特色隨著台灣職籃P.LEAGUE+、T1聯盟相繼成立，這股應援風潮也吹向籃球場。有時候討論度甚至比球賽、球員本身還高，也讓各家球團嗅到啦啦隊的商機，變為台灣職業運動不可或缺的一部分。2017年正式進軍中職的富邦集團，經營啦啦隊超過五年，旗下的Fubon Angels是台灣首支橫跨職棒、職籃啦啦隊，兩度獲得PLG年度啦啦隊，接著陸續建立練習生制度、成立演藝事業部。目前中信集團的Passion Sisters及台鋼集團的WING STARS同樣是棒、籃雙棲的啦啦隊。富邦育樂總經理陳昭如說，職業舞台有輸有贏，要營造「來球場不只是看球賽」的氛圍，還有超越勝負的感動，在比賽低潮時保持高昂情緒，關鍵就在啦啦隊應援。「我們無法控制賽事的結果，但讓球迷跟著節奏應援，我覺得這股情緒是會互相傳染，一點一滴經營我們的球迷」。陳昭如說，啦啦隊確實讓整體討論度提高，不僅創造話題，也能帶入更多票房，同時吸引非球迷的關注，「有些人因為啦啦隊進場，進而研究棒球、欣賞棒球」。而且啦啦隊已習慣與球迷自然地互動，就像是鄰家女孩，而非從電視劇、電影走出來的大明星；加上清新、陽光的形象及優異的口條，與消費者連結相對較高，連帶贊助商也會增加。以Fubon Angels為例，除了與直播公司合作外，還有演藝專屬影音頻道「TeamFubon111挺富邦」，並積極參與新北市活動，包含歡樂耶誕城、馬拉松等，增加演出機會。今年還成為首支舉辦售票演唱會的啦啦隊，兩天總收入突破千萬台幣，吸「金」能力相當驚人。帶來多元化娛樂  新球隊更快打開知名度去年才正式成軍、加入台灣職籃T1聯盟的臺北台新戰神，也搭上這股啦啦隊熱潮，成立專屬啦啦隊Taishin Wonders，而且贏得本季T1聯盟的年度啦啦隊。台新育樂總經理林祐廷透露，看到啦啦隊經濟在職棒顯著成功，因此戰神成軍第一年就讓啦啦隊到位，給予球迷最佳的觀賽體驗，在組成上重視舞蹈底子，以每名女孩的特色為稱號，提升記憶點。林祐廷說，籃球節奏比較快，所以在實際球場的體驗上，著重與球迷互動橋段的安排，包含座位安排是距離球迷比較近的B區，轉身即可帶動球迷，例如對手罰球時的干擾；在第三節間加入簡單的剪刀、石頭、布遊戲。從售票顯示，啦啦隊附近的座位很快就完售。看到女孩背後強大且死忠的粉絲群，戰神以「女神在身邊」讓啦啦隊陪伴著戰友們為主要商品方向，從基本款鑰匙圈扭蛋、迷你磁鐵扭蛋、3D卡、毛巾及滑鼠墊，後期還推出抱枕、女孩姓名球衣、拍立得立牌、手機墊片扭蛋及人形吊飾鑰匙圈扭蛋，總銷售約占比全商品銷售20%，其中以毛巾、3D卡較受球迷喜愛，為銷售的前兩名。歷經一年經營職籃球隊的洗禮，林祐廷認為，啦啦隊確實能帶來多元化娛樂的正面影響。在場邊應援帶動與舞蹈表演，能豐富觀賽體驗，對於剛成軍的球隊來說，在球迷面向的拓展上有很大的助益，「不僅能夠幫助拓展球隊知名度，也能增加粉絲基數，有更多不同面向的粉絲進場來支持球隊」。林祐廷說，新球季仍會持續著重啦啦隊的表演規劃，不排除與國外啦啦隊交流的機會，「去年我們有競技啦啦隊的表演，新球季期待成員們能展現更多不同的特色才藝，給予球迷更多視覺體驗」。

都市居大不易，居家空間也越顯濃縮，盈滿生活機能的小宅，躍升設計焦點之一。禾邸設計Hoddi Design在18坪小宅裡，利用精工質感的中島餐桌作為空間設計核心，也是凝聚情感的中心點，同時形塑出開放公領域；掌握淺色基底的延伸，活用多元材質堆疊與延伸，創造兼具實用功能與層次的美學力道。Project Data地點：台灣．台北坪數：約18坪格局：客廳、餐廚空間、主臥、次臥、多功能室、衛浴建材：特殊塗料、無縫地坪、木紋、鐵件▲1. 餐廳是家的核心場域，融合無縫地坪、特殊漆、薄磚與木紋，伴隨敞開門扇與高低差座位，形塑開放、舒心場域。2. 淺米色系作為空間基底，融入特殊漆的自然質感，運用同色且迥異的材質來烘托美學層次與機能；例如電視牆使用米色石材，銜接同色但不同紋理的印加圖騰立面來展現新穎設計。18坪新成屋規劃成現代風空間，替屋主夫妻創造休閒感的日常居所，也成了呼朋引伴的絕佳聚會場域。公領域規劃開放空間，從木皮主牆、餐桌到桌腳皆融入弧形曲度，場域串聯與動線延伸一氣呵成！微調隔間牆，復古漸層的木質調沙發背牆延展至後方形塑多功能區，透過隱藏門設計巧思，與整體背牆設計融為一體；側邊結合架高踏階，可輕鬆行動至多功能房，而當親友到訪時，多功能房轉化為客房住宿使用。餐廳是公領域的核心基地，藉由輕盈、弧形的中島餐桌機能，搭起生活片刻的橋梁，記錄屋主用餐、閱讀、辦公等多元日常回憶；融入複合式空間思維，利用墊高兩個高度的踏階，轉化成人體可舒適乘坐的座椅機能，創造親友情感交流的絕佳場域；餐廳踏階巧妙與多功能房地坪齊高的巧思，更將餐廳場域自然帶入多功能室，當拉門全然敞開時，形成寬敞、透亮的居所氛圍。打造具厚度、弧形白色椅背設計，成為餐廳與廚房場域劃分、鐵件立柱延展桌燈，賦予空間一抹生動的表情；橫向搭建輕盈層板，以L型延伸至後方壁面，輕薄立面增添簡潔俐落的美學氣息，而透過垂直高度擴充收納，大幅提升空間坪效。背牆層板規劃一處內凹的斷點區塊，巧妙的設計搭接，成為多功能室拉門的靠點。以同色不同材質手法，賦予空間機能與生命力延伸屋主喜愛木質調空間氛圍，色彩計畫上，選用七成米色系，融入特殊漆去延伸整體氛圍，利用兩成木皮及一成黑色收邊，成為此案的設計主軸。材質運用上，延伸米色調背景的包容性，及透過同色不同材質的銜接手法，賦予空間機能與生命力；例如米色大理石創造電視牆及臥室入口，上方鋪陳印加圖騰大理石，且透過局部特殊漆延展空間，體現材料破壞再重組的無限可能性，烘托其使用上的高度彈性與迷人的美學變化特性。利用牆體側邊凹陷結構打造機櫃，滿足公領域的收納，嵌入一道長形漂浮感灰鏡作為櫃體門片，增添簡潔俐落的視覺感；而此區來到主臥空間，則延展整排衣櫃機能，作為兩空間的雙向機能使用。餐桌打破常規做法，結合墊高區及活動椅子，讓桌子長度可達3米長，創造桌邊的每一處都有你能停留的位子；6公釐厚度薄片磁磚，佐入石材紋理且透過米色調，兼具耐刮、輕盈質量，並呼應整體風格美學；桌腳設計上，考量整體視覺和諧與延伸性，先於桌角內部安排插銷，並埋放在無縫地板裡，再由下往上完成用弧形線條的鐵件立柱，最後再漆上灰色調特殊漆，創造地坪尺度的延展，讓整體場域更為寬敞、放大。材質安排上還有透過線條、局部面積或深淺色對比的靈感，堆疊視覺層次；例如將低矮天花與地坪使用同類木紋鋪陳，廚房電器櫃則融入另一種木質調，展現畫面層次且烘托廚房機能特性。▲1.輕盈層板擴充收納，體現簡潔俐落運用垂直高度建構層板，從餐廳座椅到後方壁面，延伸L型收納展示機能；鐵件層板利用烤漆手法，具備通透、輕薄的結構體，增加場域通透性及人際間情感互動，並有效延展空間尺度；背牆層板區打造內凹的直立斷點，作為拉門閉合處。餐桌結合移動式壁燈，呈現閱讀功能導向的氛圍；天花板與展示牆則以間接照明，切換柔和場域氣息。▲2.電視牆異材質技法，體現機能美學詮釋異材料的多元性，及材質可顛覆舊印象、再重組的無限可能性。藉由米色大理石鋪陳客廳電視牆，並延展至側邊主臥入口，上方堆疊印加圖騰大理石，揉合局部特殊漆延展出完整的空間調性。利用電視牆左側牆體內凹結構，打造漂浮機櫃設計，滿足公領域的日常收納；嵌入一道灰鏡作為櫃體門片，創造簡潔俐落的時尚感。▲3.同色異材質，鋪陳自然居所質感公領域色彩配比上，選用七成米色系，搭配兩成木皮與一成黑色調的材質收邊。具體設計實踐上，讓米色調延展背景，搭配灰階無縫地板，帶有弧形、特殊木紋安排的沙發背牆，強調出量體式空間重心；自然紋理特殊漆擴散溫潤質感，伴隨自然採光與室內照明的布局，交織具溫度的樸實生活感。▲4.色系延展場域機能，梳理流暢動線壁面運用復古元素的木材堆疊手法，將客廳的沙發區延伸至多功能室，傾注活潑的視覺跳色。整體空間藉由弧形設計靈感串聯動線、銜接場域；餐廳以明亮淺色安排，呼應情感凝聚的場域，與兩側木質調構成的空間氛圍，形成強烈對比；透過木紋鋪陳天地壁的巧思，隱喻廊道兼具廚房的複合式規劃。

2024上半年房市在新青安政策發威，再加上客觀因素助燃下，點燃房市甩尾行情，其中助燃因素包括：股市發燒站上24000點大關、經濟成長預期樂觀、通膨保值心態、市場游資氾濫、預售以高槓桿期貨操作方式拉抬行情、交屋潮大增拉高均價、新舊內閣交接空窗期打房休兵、兩岸地緣關係520前暫時停止呼吸……等等有利因素。尤其去年八月上路的新青安貸款專案在五年寬限期、低利率、四十年分期的誘因下，刺激年輕人置產企圖心，使得全民對房市上漲的預期心理大增，交易量也創近年新高，而在市場一片樂觀的同時，下半年房市在技術面高檔面臨技術循環面的挑戰，續航力是否足夠？經濟成長的動能是否能撐起技術面向反壓的挑戰？筆者形容下半年房市是多是空，儼然是一場「經濟增長基本面」與「產業技術循環面」的拉鋸戰。預測房地產走勢的13大指標與50種變數預測房地產漲跌因素必須從市場基本面、技術面、政策消息面各項變數的數據綜合分析，才能精確判斷未來房市漲跌。筆者分享多年對房地產預測採用的13大指標與50大變數，其中包括基本面的六大指標：(一)經濟成長(內含GDP、房價所得比、國民所得、房貸負擔率、公共建設……)(二)三率變動(包括利率、匯率、稅率)(三)資金動能(包括M1b-M2、房貸年增率、土建融貸款年增率、外匯存底、超額儲蓄率……)(四)市場供需(包括土地供需、預售與成屋市場供需、公有土地標售……)(五)人口變動(人口增減、淨流入、淨流出、出生率、死亡率、勞動人口數量……)(六)通貨膨脹(物價指數、全球通膨動態、營建成本……)從產業景氣技術面分析有三大指標：(一)景氣循環變動(包括初升段、主升段、末升段與初跌段、主跌段、末跌段)(二)價量互動關係(包括價量俱增、價量俱跌、價漲量縮、價跌量增)(三)開工量、建照量與使照量的相互關係(包括黃金交叉與死亡交叉)從政策消息面分析有四大指標：(一)政策打房影響(包括央行限貸、升息、提高存款準備率，財政部房地合一稅與加重囤房稅、內政部平均地權修法)(二)政策激勵(包括利息補貼、租金補貼、新青安)(三)重大公共建設(包括高鐵、捷運、快速道路、重劃區、前瞻建設)(四)不可測消息面(包括天災人禍、地震水災、疫情、戰亂)上述13大指標與各大變數都足以影響房地產漲跌，今年上半年房市在基本面、技術面、政策消息面都站在有利的環境下，呈現價量俱增榮市，然而下半年面對的將是經濟基本面與產業技術循環面的多空拉鋸之戰。經濟基本面是否續強 將決定下半年房市走勢強弱首先從經濟基本面向分析，GDP經濟成長率變動：GDP成長率是產業一切生產力的重要指標，2023年在全球經濟趨緩下，台灣GDP成長率落入八年魔咒新低，只剩+1.31%。以往經濟成長率落入新低時，往往是技術循環會從高檔迅速下滑，房市都會面臨反轉威脅，去年經濟成長率正落到新低時，若房市在不甩尾不超買情況下順勢結束第六循環，則是非常完美的句點，並有利第七循環的迅速啟動。但市場卻因為政府選前的新青安激勵而大幅甩尾，今年上半年又處於去年經濟基期較低的有利基礎上，對市場基本面非常有利，增加上半年房價推升的基本動力。而下半年GDP處於去年基期較高的不利基礎上，是否能如上半年經濟增長表現有待觀察，但從今年第一季GDP達6.5%高幅的成長數據，進而觀察主計處對全年GDP增長預測只有3.5%，可見政府對下半年經濟增長預期保守，若以上半年約5%的GDP增長實力到全年預測3.5%增長推算，下半年經濟增長可能只落在2%左右，換句話說，下半年經濟增長動能應該比上半年趨緩，若股市動能同步轉弱，就會牽動投資置產信心，因此經濟基本面是否續強，足以支撐技術面反壓，將決定下半年房市走勢強弱。房市技術線型仍處高檔 可能因突發性利空面臨反轉危機另一方面從技術面分析，房市在前五個月呈現價量俱揚的優勢，建商餘屋順勢出脫，印證筆者去年底預測所言：今年無論房價漲跌，交易量一定很活絡，是建商大量餘屋順勢竄逃的一年。也因為建商餘屋順利出脫，消化市場大量的交屋潮反壓，同時化解超額的完工使照量與開工量建照量呈現死亡交叉的不利反轉威脅，暫時戰勝了技術線型的不利因素，但平心而論，技術線型仍處於高檔，隨時可能因突發性利空而面臨反轉危機。精彩全文，詳見《理財周刊》1247期，2024.07.19出刊。

屏東內埔勝利加盟店店長邱昱翔表示，屏東內埔區面積是全台最大鄉鎮，前往潮州及屏東市區約10～15分鐘，更能透過國道系統約30～50分抵達南高雄和中高雄位置，具備衛星城市的功能，公設完備，學區完整，生活機能齊全，產業發展多元。屏東內埔光明加盟店店長馮順生表示，屏東內埔鄉是屏東縣唯一擁有兩所大學的鄉鎮 (美和科技大學、屏東科技大學)，加上屏東科技園區與內埔產業園區，以及 (2025年中旬) 正式營運的義大健康園區，剛性自住需求量大，相對的也會帶動內埔房地產的上漲。對外交通便利  未來高鐵將延伸至屏東目前屏東內埔區對外聯繫公路上，設有台一線省道，往南可到竹田萬巒潮州，往北可達屏東麟洛；國道3號約10～15分可上長治交流道和麟洛交流道；88快速道路約10分鐘可上竹田交流道；在鐵路方面，屏東內埔區約8～10分鐘可到達竹田西勢火車站；10～15分可到達潮州火車站。現有目前屏東內埔區主要對外交通聯繫為88快速道路+國道3號，而未來台88線屏南快速道路延伸，15分鐘可到達萬巒交流道，20分鐘可抵達屏東高鐵六塊厝站；至於高鐵南延還在話題階段，如有動工才會產生效應。另外，高鐵有規劃延伸屏東計畫路線，自高鐵左營站經高雄市仁武、鳥松、大樹等區，跨越高屏溪進入屏東縣後，於屏東市台糖六塊厝農場設站。高鐵延伸屏東讓高鐵連結屏東縣與臺灣西部各縣市，拓展高鐵一日生活圈，並配合未來南迴鐵路線形改善計畫，達成高雄—臺東旅行時間90分鐘之政策目標。屏東科學園區、健康產業園區、屏東高鐵特區重大地方建設邱昱翔進一步表示，近期屏東內埔區的重大地方建設，像是內埔鄉公所及各辦公室搬遷、內埔六堆紀念公園、龍頸溪畔公園整治、自來水設備興建、水資源再利用中心設立、農業轉型推廣（可可、檸檬、屏科大青農）等。至於未來重大建設，則有義大集團投資的豐田健康產業園區（醫療中心級醫院、長照園區、相關產業園區與商場百貨）。此外，高鐵特區和屏東科技園區的S廊道也正在規劃中，未來值得期待!並且將會設立屏東高鐵特區，計畫區以屏東高鐵場站，以及周邊屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、屏東國際棒球場來作整體的規劃。另外，義聯集團砸下200億，投資「屏東縣健康產業園區」，鄰近國道3 號麟洛交流道及台一線等主要幹線，可創造3000人以上就業機會。開發期程將分為兩階段進行，第一階段建有醫療大樓、產後護理之家暨宿舍大樓，預計2025年中旬開始營運，像是屏東義大醫院位於產業一用地。第二階段開發期程，目前規劃有養生、智慧長照、預防醫學等項目。值得一提，第二階段也有規劃旅館、餐廳、遊樂場、電影院、購物，宛如義大世界精緻版，將為內埔地區帶來大量商機。建商進駐生活圈、商圈或地段馮順生提到，屏東內埔區擁有兩所大學、科技園區、產業園區與健康園區的屏東內埔區，自住需求大幅提高，帶動房地產買賣交易熱絡，也吸引了許多建商進駐，開發新建案仍是以屏東在地的建商為主力，不過也有少數來自高雄市、台南市等建商。屏東內埔區看好的生活圈，邱昱翔推薦包括，媽祖廟商圈、內埔鄉公所周邊商圈、豐田市區等3大生活圈。其中，媽祖廟商圈為內埔發展最為密集的區域，食、衣、住、行、育、樂一應俱全，生活便利，無論是做生意，或是文武百市都適合。新成屋透天房價約為1500～2100萬元，大樓680～880萬元，中古屋透天800～1100萬元，大樓房價則為380～450萬元。在內埔鄉公所周邊方面，附近有年貨大街，鬧中取靜，位市郊旁，又不失去生活便利性，公園學區在旁，適合自住。房價則落在新成屋大樓690～850萬元、中古屋透天約550～750萬元。而在豐田市區方面，則是義大集團投資健康產業園區附近的新社區，因未來健康產業園區周邊，離交流道最近，適合需要長期利用高速公路通勤的族群，距離屏東市區也不遠，生活機能方便。房價分別為新成屋透天1200～1600萬元、新成屋大樓500～700萬元、中古屋透天500～750萬。另外，馮順生則是看好屏東內埔區的屏科大生活圈+媽祖廟商圈，因屏科大學生交通自主性、機動性高，美和科大學生乘坐大眾運輸居多，鄰近商機較弱；目前還在興建中的義大園區已見雛型。另外，廣濟商圈店面以在地望族老地主居多，價格無法撼動，很少釋出，近年材料成本上升，預售、新屋快速完銷，中古屋則向新屋看齊。擁有學校、綠地公園與醫療資源邱昱翔進一步表示，屏東內埔區學校十分充裕、不匱乏，從大學、高中、國中、國小都很齊全，包括兩所大學有屏東科技大學、美和科技大學；其中，美和從科技大學、護理專科、高中、國中一應俱全。而在公園與綠地方面，有依山傍水蟲鳴鳥叫的涼山瀑布風景園區、笠頂山登山步道；親子共融遊戲主題的龍頸溪畔公園、六堆共融公園；展示客家文化與風情的六堆客家文化園區與內埔老街；適合闔家散步的興安公園與中興公園。此外，還有兩大啤酒廠，屏東擁有好山好水，蘊量兩大啤酒廠，境內有台灣啤酒廠(豐田區) 與海尼根啤酒廠 (內埔市區) 。其中，海尼根啤酒廠是接手原本青島啤酒廠原址。在醫療資源上，屏東內埔區的醫院醫療與長照養護資源，除了現有的屏東榮民總醫院龍泉分院（地方級醫院）、屏東榮民總醫院長照中心長青老人養護中心、內埔鄉立社扶中心（長照、日間照護、失能照護）、內埔榮民之家之外，未來還有義大醫院屏東院區（預計2026完工，醫療中心級）與義大長照養護園區（預計2028完工）。屏東縣內埔鄉服務據點：--------------------------------------------------內埔勝利加盟店  08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號內埔光明加盟店  08-7782929    屏東縣內埔鄉光明路129號