台股供應鏈 全球新版圖 美大選後分析
2024-11-29
聚焦輝達財報 AI股與航運股中美貿易戰開打後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈發展新趨勢,美國總統大選後,供應鏈移出中國的趨勢不變,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識。就產業發展而言,AI掀起的第四次工業革命方興未艾,掌握算力和發展算力的資源成為顯學,從全球四大雲端服務業者擴張資本支出的方向,以及台廠全球布局先行者,可以找到相關台股供應鏈投資標的。輝達財報動見觀瞻,台積電、鴻海等輝達供應鏈相關14檔個股值得留意。另外,繼馬士基大幅調高運價後,長榮海運也表示明年合約價漲定了,近期航海王頗有風雲再起之勢,可以持續追蹤。美國總統大選後,對於台灣企業而言,供應鏈移出中國的趨勢不會有變化,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識,美國是台灣最大的終端出口市場,台灣的產業政策與美國牽連極深,美國政策也會深刻影響台灣。美國兩黨對中國皆強硬,但對於盟友或貿易夥伴的態度差異較大,在美中貿易對抗的態勢逐漸升溫下,全球供應鏈的移轉速度將加快,台灣企業須盡可能的分散供應鏈,趨避風險。美總統大選牽動全球供應鏈2018年中美貿易戰後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈的發展趨勢,雖然在短期內會造成遷廠、人員培訓等成本增加,但從地緣政治角度來看,倘若持續留在中國,恐將面臨高關稅的壓力,在美中於貿易、政治、科技、軍事等領域全面競爭態勢白熱化,熱戰的修昔底德陷阱或不會這麼快發生,但貿易和科技的衝突卻無法避免。尤其美國企業的供應商皆開始從中國轉移至越南、泰國、菲律賓、印度、墨西哥等國,且在中國的人口紅利、政治穩定度、對外資補貼政策皆漸無吸引力時,外資就像重力加速度般離開中國。無論兩黨哪位候選人勝出,對中政策的基調都不會改變,此前川普提高對中關稅和技術管制的政策,就被拜登保留,並持續對中強硬,顯示這已成為兩黨共識,全球供應鏈從中國+1,漸變成中國+N,這次美國總統大選後,全球供應鏈轉移的速度只會更快。減稅成兩黨共識 但在企業稅與關稅呈現分歧民主黨的經濟政策較偏向大政府主義,透過提高富有階級的稅率,增加移轉性支出,將資金補貼弱勢族群。此外,民主黨要求增加企業稅自21%提高至28%,以提高政府稅收。而且恢復兒童稅收抵免(CTC),提案新生兒第一年最多可獲6000美元稅收減免,並計畫提高聯邦最低薪資。而且,停止對小費課徵所得稅,對於美國服務業勞工來說,小費收入也是主要收入來源,這能增加一般勞工的消費支出,且美國的國內生產毛額(GDP)近7成為消費,此舉能拖底消費支撐。在關稅方面,預估賀錦麗將延續拜登方針,以談判、結盟為主,除了中國以外,不採取以鄰為壑的關稅戰,此舉有利美國通膨降溫。川普的政策對企業主較友善,減稅刺激企業發展,並以關稅作為談判條件,對盟友和貿易夥伴較具競爭性。此外,川普提案將企業稅自21%降至15%,有利企業改善成本結構。並對所有進口商品課徵10%-20%關稅,針對中國加徵60%以上關稅,此舉有可能增加消費成本,並引起輸入性通膨。川普以美國優先政策不變 供應鏈移轉速度會更快另一方面,對於台灣產業來說,為了避免輸美商品關稅的不確定性,加速轉移供應鏈應是必要之舉,雖在美設廠或轉移產線將壓抑營收成長,不過,在美中競爭的情境下,全球佈局速度越快的公司,越有機會在地緣政治不確定的情況下取得訂單,進而與其它廠商拉開營收差距。在2018年美中貿易戰開始以來,台灣企業就開始轉移生產基地,不論電子、傳產、科技等領域皆逐漸移出中國,走向全球佈局,這對於台灣企業短期會有相應成本增加,不過長期來看,分散風險的益處遠大於現在和將來的成本。供應鏈分散趨勢延續 台廠走向全球佈局技術敏感度高的科技業對於風險分散的需求也更高,台積電(2330)美國亞利桑那州廠良率攀升,已追上台灣同級晶圓廠,在美中競爭白熱化情況下,為穩定晶片供應,未來美國或會要求在美本土生產更高階製程晶片。而且,鴻海(2317)在蘋果公司要求下,在印度開啟生產線,並於今年首度在印度生產iPhone 16 Pro與iPhone 16 Pro Max等高階機種,未來在印度的產能將會持續擴大。這兩家台灣龍頭企業都採取了分散供應鏈的策略,未來,預估美國大選後,將會有更多台灣企業沿著這個步伐,加速全球供應鏈的重塑。精彩全文,詳見《理財周刊》1263期,2024.11.08出刊。
隱身都市的美式休閒GREEN LIFE
2010-08-04
【網路居家王/Vicky撰文】  一幢台北近郊獨棟中古別墅裡,充滿一對退休夫妻倆對未來的期待。   空氣中縈繞著鳥語花香,捲起袖子捻花弄草,庭院裡慵懶緩移的光影取代牆上時鐘疾奔的指針,城市裡的喧囂記憶已成過去,信手拈來的只有閑淡風清和一片綠意濃濃。這是一段設計師與居住者初遇時的內心對話,一段開始真正『生活』的真心盼望。■ 從美式生活裡 體驗生活極簡之美  設計師是空間的造型師,剪裁出合宜大方的機能空間,藉以烘托出主人家獨有的個性氣質。  循著青草的氣息,走過草木扶疏的前院,這曾經荒廢的院子和斑駁的水泥牆面,因雅士設計師洪儷芹的巧思為空間注入一道曙光。  砌起一小段隔牆,戶外門廊搖身成為轉渡室外與室內之間的間中角色,在灑落的天光下呈現玄關宏偉高眺的大氣之勢;牆上原有普通常見的二丁掛,在噴漆處理後傳遞出自然的凹凸手感,以此做序,簡潔白色烤漆在公共場域開展出層次有序的脈絡,貝殼馬賽克綴飾其中隱隱透出珍珠盈光的雅靜,午後的暖陽裡伴隨一壺好茶,釋出自在愜意的美式休閒氛圍。   全室格局經過重新精準整合,勾劃開放張力的線面尺度,演拓無壓的生活意象,洪儷芹設計師不忘以適當的距離界定鋪排獨立的機能,使男女主人私房密友或親戚來訪時都能彈性選擇共聚一室或擁有各自一處談天園地;而當只有屋主夫妻倆在家時,視線和情感也能無隔閡地傳遞其間,即使各自忙著手上的工作,仍能隨時感覺彼此的存在和依賴。■ 紫意雅室 永繫甜蜜情感  設計師以使用頻率性做為優先考量,貼心地將主臥室設置於一樓,將一樓與地下室兩個層樓完整規劃為居住者日常主要的活動區域,生活更為輕鬆便利。  白色格子門後的休憩空間,橫直格紋櫃體和床頭呼應整體線條的張力,光流沿著紫丁香色的床頭壁面渲挹而下,在軟呢清紗間透出馨雅慵逸的氛圍。主衛浴用玻璃磚牆砌起隱私,波紋粼粼之中汲取一瓢柔光,在家天天作SPA,一天的疲憊在暖流霧幔間煙消雲散。■ 舒壓空間 隨時像在度假  沉穩大方的海軍藍和淡雅溫和的鵝柔黃,設計師以色彩基調突顯跳脫出男女孩的個性特質,並以一顆了解父母親對成年子女含蓄的關懷和尊重的心意,以套房形式為概念為屋主的兩位子女打造獨立而完整的私人空間,砌一個讓孩子們能永遠依靠的避風港。  雅士設計洪儷芹巧手改造下的舒活樂宅,將陪伴屋主一家人牽手展開人生下一段精彩的新生活,再一次演出迷人的生活樂章。 ■ 雅士室內設計企業有限公司主持設計師 洪儷芹地址│台北縣永和市中山路一段220號9樓之3 電話│02-2927-2195 信箱│amy5677@msn.com網址│design.vrhouse.com.tw/amy5677(http://design.vrhouse.com.tw/amy5677) 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
百年元旦曙光 蘭嶼6:33
2010-07-30
新聞速報 中央社      明年建國100年,旅遊業者開始規劃看日出活動。交通部中央氣象局今天公布明年日出時間,台灣平地第1道曙光出現在蘭嶼;高山觀日最早的地方則是花蓮新康山、秀姑巒山及玉山。      元旦看日出常是許多旅遊業者每年安排的第1個活動,明年適逢建國100年,業者已開始規劃看日出的相關活動,氣象局應業者需求,提早公布明年元旦日出時間。      氣象局說,明年元旦台灣平地最早日出地點在蘭嶼,時間是清晨6時33分,其次是綠島6時34分;台灣本島平地是在台東三仙台及屏東墾丁,可在6時35分看見第1道曙光;東台灣的花蓮港、台東太麻里海邊、台東富岡漁港日出時間是6時36分;北部則是三貂角及蘇澳,日出時間是6時37分。      如果民眾想上山看日出,氣象局也整理出適合迎接曙光的高山景點和時間;花蓮新康山、秀姑巒山及玉山的日出時間都是清晨6時27分;阿里山、祝山是上午7時05分。      氣象局天文站提醒民眾,太陽剛出地平線時,亮度會瞬間上升,有眼疾民眾要留意光線變化;民眾若利用照相機或攝影機取景時,也要小心觀景窗造成的聚光影響。 資料來源:中時電子報|樂活|新聞速報 2010/07/30http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,130518+132010073000725,00.htmlcrack car loan new online
與年邁父母同住 居家設計有撇步
2010-07-30
【網路居家王/綜合】  父母的年事漸高,照顧高堂,是為人子女責無旁貸的任務,除了早晚關心噓寒問暖之外,如何讓同住的爸媽,能夠生活的更健康安全,更是居家設計不能忽視的一環,建議屋主可以根據家中的樓層,或是父母的身體狀況,先跟設計師充分討論,打造最舒適的老人家空間! ■ 安全把手防滑 傢俱盡量選圓角  老年人因為身體機能衰退,常一個不小心就受傷,加上老人家的骨骼較易碎,即使是小跌一跤,都可能造成骨折,尤其是浴室、樓梯等空間都要特別小心。 長住型父母房安全設施要齊全。  首先,浴室對老年人而言是較危險的空間,所以,像是馬桶、臉盆、淋浴間都要有安全把手,才不會造成危險;此外,萬一老年人撞到傢具,而傢具邊角又很銳利的話,很容易造成重大傷害,所以在選擇傢具時要注意邊角,盡量選擇圓角的材質;在床邊裝設緊急呼叫鈴,萬一發生意外時,可以及時通知同在屋內的子女。■ 地板切忌高低差 室內光源要充足  地板的建材最要特別注意,地板一定要止滑而且要柔軟,像是木地板或地毯等都較為適合,地面最好都是平面的,不要有高低落差,免得不小心踩空跌倒了;一般房門的寬度約在90公分,父母房最好在100公分左右,以利輪椅推行。  至於老年人視力衰退,如果採光不夠,也可能會造成危險,所以室內更需充足的採光才行。最好善用感應式燈光,人一走過,燈自然就亮,半夜起床如廁時,就不用摸黑找開關,也不怕使用後,忘了關燈而造成浪費。此外,老人家睡眠時間較少,半夜常會起來走動,最好還是預留小夜燈,但最好避免選擇會炫光的燈,以免造成視力的負擔。圖片來源:科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
亂世投資術 4招覓得潛力屋
2010-07-30
中時電子報|房產投資 記者陳欣文/台北報導      央行打房讓近期房市買氣停滯,但是部分土地標案仍創下天價,房市陷入「多空膠著」之際,意外刺激看屋人數,不少民眾希望趁機撿便宜好貨,房仲業者坦承,目前若能掌握亂世投資訣竅,很有機會找到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣! 一、地點要有題材,增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興建議,可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」等題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,市中心點的房價常高於第2圈或是第3圈,在資金有限或是做長期性投資的人,不妨往外圍區有大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入,這會是撿便宜的好機會。  二、精華區物件房價跌10~15%就可考慮出手。房仲業者強調,亂世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態,台灣房屋執行長邱太?說,通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮,進而引發多殺多崩盤格局,以目前房貸可貸8成來看,交通地段很不錯的物件通常房價向下修正1成左右,消費者就可準備出手,因為畢竟長線房地產行情並無崩盤之虞,精華區房價可能隨時反彈。  三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建議可優先選擇品質建商,由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢問度較高的標的,因此,會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品;其次,已有舊房的換屋族或投資客,建議可找老建商、熟識的仲介購買,利用老交情制價;另外,若有親友也正值買屋期,可考慮團購,或加買保值性較高的價位,以量制價。  四、多詢價、下手慢。房仲業者強調,現行的盤整對於房市現況並非壞事,買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視,買方多多看屋,多多出價,屋主除掌握市場訊息,也要評估買方反應,在短暫停頓的房屋市場中,才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世期間多看房、多議價的黃金期,充分掌握過去成交行情之下,仔細挑選適合自己的潛力屋。  至於目前大台北的潛力區,根據房仲業者研究發現,跟著政府重大建設計畫及捷運線走的特性,目前以北市的南港、大同和萬華區最看好其發展潛力,北縣則以新莊和汐止市為主。 2010/07/29http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19804crack car loan new online
用色彩說故事 女性豪宅新生活
2010-07-28
【網路居家王/Vicky撰文】  快樂的單身生活觀不是把家庭和另一半屏除在外,而是讓自己成為生活舞台的主角,用有點黏又不太黏的相處模式和至親愛人保持一個心跳的距離。   一般業主裝潢房子的時候,最困難的莫過於消化七嘴八舌的意見,而當有能力擁有一間專屬自己的居家小窩時,任誰也都想拋開束縛,單純地用自己的夢想為生活上色。■ 量身訂造出每個女人都愛的穠纖合度   單身的屋主因欣賞明樓設計的作品,而找到了同樣身為女性的明樓設計師。設計師以女性特有的纖細傾聽屋主的需求,並以專業的經驗向屋主提出將原有的三房改做二房、一更衣室、一儲藏室的格局,『合乎生活實際的需求及舒適度,就是善加利用空間』的建議讓屋主感受到設計師的用心和獨到見解,欣然開啟一段愉快的合作。  白色揉合出的空間氣質,空氣中彌漫著優雅與浪漫,從天花板到櫃體、從傢俱到傢飾,如同女人柔軟體態般的弧形線條延伸貫穿將近三十坪的居家空間,展現出活潑的生命力。  假日沐浴在和煦的午後陽光裡,餐桌上用笑聲做佐料,這是一場只有自家人能參與的聚會;簡約的電視層板架上,收納的不只是完整的視聽設備,更是屋主滿滿的生活回憶。夜幕垂降,隱藏在白色牆板內的燈帶散泛出一片柔和的光芒,就像一雙展開的溫暖臂膀,環抱著美麗的女主人。■ 色彩魔法的輕‧靈‧薄‧透  公共空間與書房僅以一道清透的落地玻璃相隔,從客廳和餐廳望向書房,色彩帶出了公共空間的景深,在深淺之間界定出三個機能獨立的場域,卻又如同單一寬闊空間般密不可分。厚板書架在espresso色的大片牆面烘托下竟有如無重力般的輕盈,和透明的Victoria Ghost Chair共跳一段曼妙的圓舞曲。  客廳那看似薄如紙片的電視牆面,原來背後被設計師巧妙規劃為書櫃和書桌,就連窗邊的收納式臥榻都呼應到整體弧形的線條感,同時也兼具實用性巧作床頭應用。■ 巧思 讓最平凡也不平凡  私人寢室空間的床頭色牆傳遞出溫暖的質感,是設計師對屋主的印象。化妝台規劃於主衛浴入口附近便於立即保養和梳化,更衣室保留了最潔淨的純白,反而利用衣飾作為跳色藝術的主角,與雲狀修容鏡成為空間裡最聚焦的裝置藝術。■ 明樓聯合設計有限公司主持設計師 明樓聯合設計團隊地址│台北市大安區仁愛路三段五巷一弄十四號一樓電話│02-8773-6561 信箱│mavis711005@gmail.com網址│design.vrhouse.com.tw/minglou(http://design.vrhouse.com.tw/minglou)【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
花蓮夏戀嘉年華 熱鬧一整夏
2010-07-27
工商時報 陳愛珠         由花蓮縣政府主辦,為期45天不斷電的花蓮「2010夏戀嘉年華活動」,是今夏全台最重要的觀光盛事。每個周末在花蓮也都有大型演唱會,蕭亞軒、郭采潔、蕭敬騰、劉若英以及人氣天團蘇打綠、五月天,將輪番在花蓮開唱。      百大巨星接力演唱外,「原住民聯合豐年節」也將在吉安、鳳林、光復、玉里等地展開6場精彩演出。7月31日阿美族勇士將與您一起勁歌熱舞,進入原住民聯合豐年節歡樂的氣氛。包括年節專屬特色歌謠馬太鞍舞曲、部落情懷迎舞曲等。「部落豐年祭」至99年9月26日止,詳細公告請上花蓮縣政府原住民行政處網站(www.abomusic.com.tw/2010-ifestival/)查詢。      另外為了發現花蓮之美,主辦單位亦舉辦「2010夏戀嘉年華系列活動」攝影比賽,主題限定拍攝該活動期間會場氣氛、歡樂盛況、花蓮在地的文化、特色與美麗。報名日期至99年8月29日止(郵戳為憑),報名者請填妥報名表連同作品寄至「970花蓮市府前路17號 花蓮縣政府觀光旅遊處2010夏戀嘉年華系列活動攝影比賽 收」,得獎名單將於民國99年9月10日在花蓮縣政府網站公告,並以專函通知得獎者,冠軍獨得5萬元獎金與獎牌。      相關活動查詢,請上官網(www.summerfestival2010.com.tw)及花蓮縣政府全球資訊網(www.hl.gov.tw)。      由花蓮縣政府主辦,為期45天不斷電的花蓮「2010夏戀嘉年華活動」,是今夏全台最重要的觀光盛事。每個周末在花蓮也都有大型演唱會,蕭亞軒、郭采潔、蕭敬騰、劉若英以及人氣天團蘇打綠、五月天,將輪番在花蓮開唱。      百大巨星接力演唱外,「原住民聯合豐年節」也將在吉安、鳳林、光復、玉里等地展開6場精彩演出。7月31日阿美族勇士將與您一起勁歌熱舞,進入原住民聯合豐年節歡樂的氣氛。包括年節專屬特色歌謠馬太鞍舞曲、部落情懷迎舞曲等。「部落豐年祭」至99年9月26日止,詳細公告請上花蓮縣政府原住民行政處網站(www.abomusic.com.tw/2010-ifestival/)查詢。      另外為了發現花蓮之美,主辦單位亦舉辦「2010夏戀嘉年華系列活動」攝影比賽,主題限定拍攝該活動期間會場氣氛、歡樂盛況、花蓮在地的文化、特色與美麗。報名日期至99年8月29日止(郵戳為憑),報名者請填妥報名表連同作品寄至「970花蓮市府前路17號 花蓮縣政府觀光旅遊處2010夏戀嘉年華系列活動攝影比賽 收」,得獎名單將於民國99年9月10日在花蓮縣政府網站公告,並以專函通知得獎者,冠軍獨得5萬元獎金與獎牌。 相關活動查詢,請上官網(www.summerfestival2010.com.tw)及花蓮縣政府全球資訊網(www.hl.gov.tw)。 2010/07/27http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+122010072700103,00.htmlcrack car loan new online
小角落也有春天 居家佈置大不同
2010-07-27
【網路居家王/綜合】  居家佈置裏,最容易被忽略的地方,通常是一些不被重視的小角落,如牆角、樓梯角、家具放置後的剩餘空間,還有一些房間立體的空間轉角,如何利用巧妙的小方法,將這些不起眼的小角落改頭換面,讓空間設計感悄然改變,那些轉角處的美麗,不應該被忽略! ■ 不起眼的角落 壁畫相框添風味  立櫃旁的角落、平推門旁的角落,都是家中可以大加開發的空間,一般這樣的空間為豎條型,非常適合懸掛字畫,尤其是一些善於潑墨的雅士,將自己的作品裝裱後懸掛起來,再搭配一些筆架、老相框,古典、懷舊的味道,就會在空間中慢慢揮灑出來。  客廳對著臥室或者廁所,客人來訪時,來不及整理的床鋪和盥洗用品,常常給主人帶來尷尬,除了把門鎖上,在空間轉角處掛上簾子,如同窗簾一樣收拉自如,這樣的「隔間」非常婉轉,保存了空間整體性,還可以根據四季的變化,隨時更換新裝,增加空間變化性;臥室、書房、客廳的牆角,則是搭建小花台的極佳場所,室內的小型綠植有了專門的擺放空間,也讓空間內有一個專門的生態區,臥室內的轉角處還可以成為相片展示台,以及睡前書籍收藏區。■ 個性家飾增品味 花草植栽添綠意  而不大不小的走道空間,裝飾燈管、掛畫、藝術花瓶,都不是新鮮的方式,如果能根據主人家的品味,放置一些價格適中的小家具,則別有一番風情;還可以根據小家具與居室的風格,搭配一些個性飾品,立刻就能填補小空間空白、空蕩的感覺。  而鏤空屏風,既能隔出功能空間,又能保證居室的完整性,如果能在屏風上加一個吊蘭,讓吊蘭的枝葉掛在屏風鏤空的空隙,室內立刻多出了一絲田園之感,也改變了屏風一成不變的形象,如果不用綠植,為了改變居室氣氛,還可以用舊窗簾布,結成簡易的中國結、蝴蝶結,也能有意想不到的效果。圖片來源:齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
張淳淳:從中古轉戰預售
2010-07-25
中時電子報|房地產|房地產投資 馬婉珍      經手大小坪數、逾百件房地產的投資天后張淳淳認為,央行打房之際,投資房市應該先求安全過關,日後再求獲利空間,此外,她預估中古屋市場受央行打房影響,短期內翻身機會渺茫,因此,張淳淳決定轉戰高檔預售屋。 張淳淳說,央行啟動房市信用管制,其中以「取消寬限期」下手最重,因為投資客原本可享寬限期的優惠,但如今必須本利攤還,她觀察不少投資客,原本每月只要支付2萬元,現在每月激增為6萬元,資金周轉壓力變大,且第2屋可享貸款條件限制較多,對於投資或自住者而言,都是一筆不小的負擔。  事實上,早在4月份央行積極介入房市之際,張淳淳就已嗅到矛頭不對,她認為,投資房市應該先求安全過關,日後再求獲利空間,而央行「加強金檢」的措施啟動,張淳淳認為,整體中古屋市場,已被央行的房市緊箍咒罩住,短期內中古屋要翻身的機會渺茫,因此她決定陸續將手中的物件出脫,在央行升息前,張淳淳就賣掉4間中古屋且小有獲利。  手上物件出脫後,張淳淳反而樂見央行打房,因為房價下跌,又可再趁危機入市、進場揀便宜。  此外,張淳淳決定轉攻戰場,她選擇高檔的預售屋產品,也就是北市大安區、信義區等精華區的豪宅預售案,她認為,預售豪宅的建蓋時間約3年較久,可在目前央行打房、市場混亂之際,度過這段房市陣痛期,且經濟環境目前動盪不安,要達到穩定並緩和上升的狀態,約須1年至2年的時間,屆時豪宅預售案也快要完工,又是位於精華區,房價更有上漲潛力,接手買盤強勁,因此,張淳淳並不耽心投資風險。  而由於商辦及店面型市場,原本就不受貸款成數所影響,張淳淳說,這2塊市場仍會持續向上,她比喻,現在央行打房,對於中古屋而言,就像民眾進入一般餐廳用餐(買屋),但用餐完畢、買單時,卻發現要付5星級飯店的錢(付房貸),但對於商辦及店面市場來說,本來就不受貸款條件所限制,它們像是5星級餐廳,富貴人士已知5星級飯店的消費金額(房價),本來就捧著滿手現金去用餐(買店面),自然就不足為奇。  自住市場倒是可以逢低搶進,張淳淳說,現階段約有1成的議價空間,正是自住客大膽出價、進場撿便宜的時機。  若手邊有閒置資金,張淳淳仍建議投入不動產市場。自從張淳淳把公司產品推往電視購物、獲利數千萬元後,她一直思考要如何才能活用這些資金,發揮「錢滾錢」的效益;她認為自己對股市一竅不通,且年輕時跟著同學把100萬元投資在香港某家未上市皮鞋公司股票上,結果血本無歸,從此不敢再碰股票。 有次張淳淳到林口視察公司倉庫,看著倉庫中將近700萬元的貨物庫存,她心想,這些商品如果今年賣不出去,明年就更賣不掉了,甚至因為品牌形象的關係,商品無法降價求售,但商品不禁久放,經時間催化、市場的淘汰,幾乎都要被損毀,若一直放在倉庫裡,每月還要支付20萬元的倉租。  張淳淳一直在想,有什麼商品不會有庫存壓力、放久不壞還能持續增值的?她靈光一閃,才發現倉庫=房子=房地產,答案就在眼前。  張淳淳說,她曾看過一篇研究報告上寫著,世界上每隔約10年,財富會重新洗牌一次。也就是風水輪流轉,公司可能會倒閉、股票可能會變成壁紙、名牌可能褪流行,但唯有房地產,卻是屹立不搖的,張淳淳認為,除非遭逢不可抗拒之天災人禍,否則土地、房子總是會存在,不會憑空消失,只要選對標的,房地產反而是一種隨著歲月而增值的投資工具。 2010/07/25 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19780&P=1crack car loan new online