美國科技五強Facebook（臉書）、Apple（蘋果）、Amazon（亞馬遜）、Microsoft（微軟）、Google（谷歌），所組成的「FAAMG」，藉由「創新科技」的幫助，即便在近2年美中惡戰、新冠疫情的衝擊下，版圖卻逆勢不斷擴張，股價更不斷創下歷史新高。2012年「FAAMG」總市值1兆美元左右，目前已逼近7兆美元，增長近6倍！美國科技研究顧問公司Gartner發佈全球十大科技趨勢報告，分析未來5至10年影響世界的科技趨勢，近年來聚焦著AI人工智慧、自動化和無人化、資訊安全、5G與物聯網等，吸引了國際企業爭相擁抱與法人資金投入這些「創新科技」。5G基金> 2035年5G全球產值超過12兆美元5G是未來 10 年的主流趨勢，買對趨勢比買指數位置更重要，預估至2035年，全球5G相關產業產值將超過12兆美元。全球5G產業剛剛起步，台灣廠商在建設啟動期與大規模建設期的爆發力正準備開始，未來5~10年，都是5G的發展的高速建設期。因此，想買5G相關基金者，建議穩健型投資人可買進被動型一籃子5G股票的ETF；至於積極型投資人可考慮主動型的5G股票型基金，選股更加多元。Ai基金> 2030年AI貢獻全球GDP達14%成長根據Deloitte報告指出，未來5年，全球前2000大公司將有600家公司撥10％預算在AI人工智慧，而且約34％的企業已在進行導入AI技術的計畫。換言之，AI已是改變世界的因子，已成為未來趨勢的投資指標。全球科技巨頭全力衝刺發展新技術，像是蘋果近10年來即併購20家AI人工智慧公司，而谷歌、微軟、臉書、亞馬遜，併購家數也各有7~14家不等。根據資誠的《全球人工智慧研究報告》，2030年AI將帶給全球GDP高達約14%的成長，貢獻15.7兆美元（約新台幣480兆元）產值，超過目前中國和印度的GDP總和，顯見AI蘊藏豐厚商機。物聯網基金> 2020物聯網全球市場價值達1.7兆美元根據市場產業研究機構IDC研究，2014年全球物聯網的市值已達6,558億美元，隨著愈來愈多的裝置與物件可以連接網路，相關服務可望大幅成長，至2020年物聯網全球市場價值將可達1.7兆美元，年複合成長率達16.9%。其實，物聯網龐大的市場與商機，似乎已經成為許多國際大廠趨之若鶩的趨勢，包含蘋果、谷歌、英特爾、思科、三星、高通等科技大廠，甚至Vodafone、Verizon、AT&T等電信業的龍頭公司，都開始於大手筆的押寶在智慧家庭的領域上。資安基金> 資安已成為科技與投資新顯學、新藍海全球屢見不鮮的駭客攻擊，也加速資安產業快速發展，研究機構指出，2017年至2021年，全球資安產品及服務預估累計支出將超過1兆美元，每年將以12-15%的速度成長，資安產業已成為新顯學、新藍海。根據研究機構Gartner預測，2020年全球資安支出金額將達1730億美元，而且2019年至2026年，8年成長率達70%，並且有7成企業今年將提升網路資安做為首要任務。全球進入物聯網時代，擁有完備的資安，新科技應用才能普及，加上各國政府也爭相提高資安設備與人才的投入，政府與產業均相當重視資安，不論世界局勢如何變化，資安需求是未來創新科技的大趨勢。值得一提，台股「資安概念股」屈指可數，相關「資安概念基金」－國泰網路資安ETF(00875) ，不但是亞洲首檔，更是台灣唯一。電動車基金>2025全球電動車940萬輛，佔總銷量10％近幾年全球環保意識抬頭加持，隨著各國對空污管制趨於嚴格，燃油車要符合溫室氣體及細懸浮微粒（PM2.5）法定排放標準的成本也持續提高，使得推動燃油車轉向電動車，已成為不可逆的趨勢，電動車產業可望維持高速的成長。自2003年起，Tesla特斯拉推出第一輛使用鋰離子電池充電的純電動跑車Tesla Roadster，近來年，像是TOYOTA、BMW、Audi、Volkswagen、Nissan等全球主要汽車大廠也不遑多讓，急起直追搶食龐大的電動車商機。隨著調研機構上修新能源車的銷量，估計至2030年的新車銷售中，約有4成左右為新能源車。根據Morgan Stanley報告，全球電動車銷量預估至2020年將超過290萬輛、規模成長達151％，2025年更將達到940萬輛，接近全球汽車總銷量的10％。

新竹市在30年前政府決定發展資訊科技產業，被選為基地，產業群聚下，新竹科學園區成為台灣的高科技產業重鎮，吸引成千上萬優秀的高科技人才，他們移居新竹，多有長期發展的打算，甚至結婚生子，因此購屋成為科技新貴關注重點。新竹市平均每年設籍人口，大約三千到五千人，外來人口約有12萬，為新竹市的人口紅利，也為新竹市的房市奠定穩健的基礎。竹科新貴購屋的選擇各有不同，例如北大路位於新竹市區心臟地帶，最大的巨城商場座落在此，巨城類似林口的三井outlet，商場裡面囊括各式商店、餐廳和電影院及其他遊樂設施一應俱全，是新竹市人周末假日的好去處。巨城周遭商店林立，具有高生活機能，且靠近竹科，購屋族群有七成是單身和新婚的工程師，購屋以自住為主。北大加盟店何治憲店長表示，北大路多屬於住宅華廈，十年內的物件，每坪在28萬-30萬元上下，若是10年到20年舊華廈、20年以上的公寓，每坪在16萬-18萬元之間。延平站前加盟店鄭凱尹店長指出，延平路在新竹市北區，早期為眷村，舊城區有八成的新大樓產品，部分由眷村改建，部分為國有地標售，主要為住宅大樓，屬於住商混合區。這裡附近就是新竹著名的城隍廟夜市，可以品嘗新竹傳統的平民美食。此外，大遠百百貨公司也位於這個區域，生活機能十分方便。延平路的房屋總價在800萬到1000萬元之間，十年左右的房子，每坪約18萬元，但有幾個特殊指標的公司建案，每坪介於22萬到24萬元。延平路有幾個重劃區，房屋不用建坪計單價，而是以總價來算，一般總價約在1000萬元，若是剛完工的新成屋，約在1700萬到2000多萬元，價格依位在重劃區哪個區塊而定。而市區附近的老透天厝，價格大約在1200萬元上下。南大店羅佳富店長表示，南大路在新竹屬開發比較早的社區，但這裡離火車站很近，最大特色就是擁有八大學區，其中包含清華與交通大學，還有竹科園區加持，可謂熱門地段。由於是文教區，移入人口以家庭居多，房子多為家庭格局，七成為老透天厝，每坪落在30萬-36萬間。羅店長補充，南大路多因學區而購屋，房市交易很熱絡，因此造成物件釋出變少，再加上沒有太多的新建案，所以房價深具潛力，20年上下的中古大樓，每坪約13萬-18萬元之間， 10年之內的大樓，每坪在25萬-28萬元。若是湳雅街或東南街一帶，這裡正位於學區的中心，總價在1500萬到1800萬元。目前新竹火車站後站有規劃一塊重劃區，而後站的轉運站也已完工，未來將會結合百貨商場，發展成住商混和區，對新竹市的未來房市交易，將會是個大利多，值得期待。新竹市生育率是全台第一，且竹科就業率高，市民的消費能力高，新竹即將迎接人口突破45萬，具有人口紅利的優勢，但是因腹地太小，沒有空間可以蓋新建案，有供不應求現象，所以房市交易成功率非常高。綜觀新竹的房市將會越來越好，而且價格會和緩並穩定成長。這次發生疫情，新竹市的房屋交易還是很熱絡，且成交價一直在追高，相較於去年同期，成交量有20%左右的成長。新竹市是高科技產業的心臟，大多數科技公司的總部基地都設在新竹，只要高科技產業一直維持著榮景，新竹市的房市發展只會越來越好。中信房屋新竹市服務據點------------------------------------北大加盟店      03-533-7777  新竹市北大路29號南大加盟店      03-521-7777  新竹市南大路512號新竹關埔加盟店 03-577-1777  新竹市關新路16號1樓延平站前加盟店 03-527-7777  新竹市延平路一段161號  

案例： 一、甲為某4層樓獨棟公寓之3樓區分所有權人，其房屋左側外牆因屋齡老舊而嚴重滲水，導致3樓屋內地板積水、裝潢污損，甲自行雇工修繕外牆後，以該外牆為共用部分，修繕費用應由區分所有權人平均負擔為由，請求其餘同棟1、2、4樓區分所有權人各給付四分之一修繕費用。試問，甲之請求有無理由（該公寓未組成管理委員會且未推選管理負責人，區分所有權人間無任何規約，亦未曾做任何決議）？ 二、某區分所有建物，1樓所有權人乙擅自將霓虹燈廣告招牌懸掛於2、3樓牆壁外側，2、3樓所有權人得否訴請拆除？ 解析：一、外牆是專有部分還是共用部分？公寓大廈管理條例第56條第1項規定，公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。如果該獨棟公寓是在民國84年6月28日公寓大廈管理條例公布施行後，才取得建築執照之建物，可調閱該公寓的建築執照，由其建築物之建築執照標示圖說及相關測繪規定，認定該外牆究竟是屬於專有部分或是共用部分。如果該棟公寓是在公寓大廈管理條例公布施行前已取得建築執照，或建築執照標示圖說沒有標示，則應以鑑定或其他方式確認滲水之3樓左側外牆，是否屬於公寓大廈管理條例第7條第3款規定之承重牆壁，如果是承重牆壁，則該外牆屬於公寓之共用部分，甲就可以請求同棟1、2、4樓區分所有權人各負擔四分之一修繕費用；反之，如果不是承重牆壁，則該外牆屬於甲自己的專有部分，則不能請求他人負擔。二、外牆的修繕費用由誰負擔？公寓大廈管理條例第7條規定：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。而甲所有3樓房屋左側外牆，屬於全部獨棟公寓左側外牆之一部分，為維持建築物安全之主要構造，性質上不許分割而獨立為區分所有權，只能限於共用，而不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分之修繕、管理、維護，其費用由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，而甲與其餘該獨棟公寓之區分所有權人間既無任何規約，亦未曾為任何決議，故甲得就其所有之3樓外牆滲水所支出之修繕費用，請求其餘樓層之區分所有權人平均負擔。三、可否擅自在外牆懸掛招牌？民法第767條第1項規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」本題首先應確認2、3樓外牆的所有權是否屬於2、3樓所有權人之專有部分？如前所述，應先判斷是否於公寓大廈管理條例公布施行後才取得建築執照，如果是，調閱建築執照即可確認該外牆是否屬於共用部分；如果是施行前取得建築執照之建物，應鑑定是否為承重牆來判斷是否屬於2、3樓所有權人的專有部分。假設該外牆屬於各樓層之專有部分，則乙未經2、3樓所有權人同意擅自懸掛招牌，則各該樓層所有權人自得依民法第767條規定要求乙拆除招牌。又假設該外牆屬於共用部分，屬於全體所有權人的共有物，在未經全體共有人同意下也不可以占有其中任何特定部分，否則其他共有人也可以要求排除其占有。四、公寓大廈管理條例第8條之規定公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反第1項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第49條第1項規定處理，該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

當老師還是一個蠻受大家尊敬的行業，因此在課後常常會有學生送禮物，尤其是過節重要時刻，保健品及茶葉更是禮物的大宗，在大陸每碰到此情景，真是憂喜參半！喜的是如果這禮物剛好個人很需要，當然是人生一大樂事；憂的是不需要卻又盛情難卻，若在大陸，這些禮物大多會有非常好的包裝盒，這些包裝盒很佔行李箱空間，為了接下來的行程方便，大多會把包裝盒給拆了，直將東西裝到箱內，若擔心會打破，又只能在外層再裹上一些衣服，以免擠壓碰撞而損壞，離開酒店時，房間內就會留下這些精緻高貴的禮盒包裝及提袋。產品的包裝真的很重要，適當的包裝會把產品的價值增高，在人性面這一套到哪裡都很適用，一家店的裝修預算檔次會和東西的售價相匹配。有一次在雲南昆明，朋友開了一家泰式料理，它的麵一碗近台幣五百元，湯頭與海鮮均是上品。更特別的是裝麵的碗鑲著金箔，光碗的價值又比麵要貴了好幾倍。因為用金碗裝著，我這湯底喝得一滴也不剩，口頭上也一定要多加驚艷絕倫的詞藻！有一天在台灣看日本綜藝節目，一間新開的法式料理，日本主廚很有知名度，有許多忠實的粉絲。法式套餐裡有前菜、湯品、主菜，還有甜品，在高檔的氣氛，專業人員的服務下，每個賓客感覺像置身於米其林的餐廳一樣。這個日本節目的製作單位之前和主廚達成了協議：湯品及主菜全部都是超市可以買到的微波食品，不能改變其原本的味道。然後透過隱藏的攝影機拍下顧客的反應，尤其是在交談中對食物的評價。日本主廚就要用加熱的火候和美到不行的擺盤，來呈現法式料理的境界。以義大利麵來說，這雖然不屬法式風格，但美食無國界，超市買回來的是微波包裝，日本主廚用平底鍋來加熱，端上桌的不是一大盤，而是先用叉子捲成一小坨一小坨，如北斗七星般在盤子上列陣，整個檔次的感覺就如黃袍加身了一樣。另外是牛肉的料理，這是日本家庭熟悉的大眾化口味，可是日本主廚把它切成比較小塊，然後利用既有的湯汁引出圖案，就像喝咖啡時的奶油拉花一樣，旁邊再用各色的甜椒配色。客人臉上不斷浮現好吃驚奇的表情，他們完全被外在環境、現場氣氛以及主廚的知名度所欺騙。當製作單位整人成功，告之這些料理的真實出處後，每個人驚訝的表情把節目推向了最高潮。我想這是人類共有的習性，會主觀的受外在因素而影響對人事物的判斷。會包裝自己也是一種競爭力，懂得看清包裝背後的東西，就需要在社會上的修為與歷練了。短短的千字文，不能盡述其中的微妙，但此刻能多一些警覺，總是好的！

根據中信房屋內部房地產成交統計顯示，8月份六都以新北市月增10.2%表現最佳，其餘五都月成長幅度均維持在正負3%以內，成交量幾乎與上月相當。年增表現特別突出，全台平均年增率為45.8%，突破往年8月份交易量縮走勢。 與上月相較，台北市月增1.1%、新北市月增10.2%、桃園市月減2.7%、台中市月增3.2%、台南市月增2.1%、高雄市月增1.9%，全台平均月增為3.1%。 與去年8月相比，台北市年增29.7%、新北市年增55.9%、桃園市年增62.4%、台中市年增18%、台南市年增88%、高雄市年增31%，全台平均年增為45.8%。   買氣延續熱度 房市尚未降溫 本月中下旬適逢農曆七月，往年市況通常較為清淡，且因氣候因素各地多有強烈雨勢，成交量往往會受到影響，但本月實際成交卻與上月相差不遠，新北市甚至創下今年以來單月的大量，走出淡季不淡的格局。 中信房屋總經理張世宗分析，本月交易量延續了6月以來的交易熱度，8月下旬雖逢鬼月、氣候等不利市場買氣的因素，但實際上消費者已懂得逆勢利用這段期間積極看屋，因此來店客並未下滑，顯示房市熱度依舊未減。   金融面利多因素仍在 房市持穩交易量數月加溫，是否可能拉開買賣雙方對房價認知而影響成交率？張世宗指出，如果屋主縮小讓價空間、買方追價意願不高，雙方對房價看法無法交集，當然無法締結成交，不過以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中透強。  

【圖.文/中信房屋研展室】 住宅租賃是許多人共同的人生經歷，遇上了好房東，租屋人生一帆風順，但如果遇上了租糾紛，那可就是苦不堪言了。中信房屋研展室副理張漢超認為住宅租賃相對於住宅買賣，資訊仍然相當不透明，即使內政部的「不動產交易實價查詢服務網」內有不動產租賃案件的揭露，但資料數量過少，幾乎無法做為參考，民眾租屋僅能憑藉著感覺，廣大租屋族實際上仍屈居劣勢。 根據內政部108年的調查，在「無自有住宅」受訪者中，有39.8%的住屋屬於「租賃」，其中台北市、新北市、桃園市更是超過4成，且北部普遍高於南部。張漢超表示，北部地區買房代價相對於南部為高，因此民眾租屋的情況算是相當常見，但租屋市場雖大，但好的住宅標的卻難搶，居住品質成為租屋族最大的難題。 主計總處近期依據「國民生活狀況意向調查」進一步分析，結果顯示「自有住宅者」對於住房環境的滿意度為86.4%，但「租賃住宅者」卻只有80.3%的滿意度，中間相差了6.1個百分點，這反映出租屋族群往往會迫於現實，而屈就較差的租賃標的，形成「買房者高人一等，租屋者矮人一截」的現象。 民眾租屋既然有資訊、預算、品質不對等的問題，在政府積極介入改善之前，建議如果沒有充分的租屋經驗，應避免從報章小廣告、廣告單獨自去接洽房東，透過仲介業者來找屋，反而能初步過濾不適合自己的房子。張漢超認為，透過仲介租屋雖然需要付仲介費，但房源、屋況的品質會有一定的水準，且合法仲介業者執行業務以及提供的合約都必須遵循內政部相關規定，契約內容也需符合法規，對承租方會更有保障。 至於預算的問題，如果沒有非市區不可的考量，不妨由交通便利的蛋白區來找屋，藉由以時間換取金錢的方式找尋租屋標的，也比較容易找到寬敞的居住空間。張漢超說，市區侷促的空間不僅租金高，居住品質卻不一定更優，外圍區域不僅有機會找到寬敞舒適的居住空間，租金比起蛋黃區也會相對較低，民眾租屋不妨以此思維來取得適合自己的折衷點，讓自己在租金負擔與通勤時間能取得最適的平衡。

去年風光一時的高雄房市，今年在褪去政治熱度之後，房地產交投竟略顯遜色？至1-7月為止，高雄市建物所有權買賣累計移轉棟數，比起去年同期減少了11.4%，明顯遜於其他五都，房價表現更是此起彼落。據中信房屋統計，高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現「北東漲、南西跌」的變化，以捷運橘線為例，過往生活機能佳，距高雄傳統核心市區較遠的區域，今年房價都微幅向上拉升，高雄民眾的購屋傾向似乎已有了細微的變化。 中信房屋研展室副理張漢超表示，今年高雄房市交易表現應只是進入收斂，實際上是看淡不淡。比較今年與前年同期交易量即可發現，高雄市今年仍有5.2%的成長率，顯示今年是繼去年交易爆量後的拉回、成長趨勢並未改變。在房價的部分，各區域雖是漲跌互見，不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察，北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現，東西向鳳山端的表現也優於西子灣端。 觀察高雄車站以北的14處捷運站，今年以來即有11站的平均成交單價超越前年，這樣的情形反映了北高雄目前的熱度，其中之一便是台商回流的挹注。張漢超指出，美中貿易戰開打後即有不少台商返回高雄置產，而後接二連三發生的香港反送中事件及新冠肺炎疫情，更加深台商落葉歸根的意願。而台商多偏好北高雄農十六、美術館等地，主要是看中產品較新、環境寬敞等特色，因此一路往北到左營、岡山，都已是建商積極獵地的區域，為的就是推出與市場需求相符的特色產品。 東西向的部分，也同樣出現鳳山端房價成長力道較西子灣端略強的現象，不過房價區間仍然相對平穩。張漢超表示，高雄車站以東往鳳山方向生活機能並不差，只是過去置產熱區多集中在開發較早、位居商業中心的西側地帶，但隨著東側鳳山地區建案的釋出與鐵路地下化打通了交通動線，有越來越多高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產，房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。 經歷去年的爆起之後，今年高雄房市之所以仍延續既有的成長趨勢，除了近年建商的積極佈局與市政府對於港都的營造、為高雄房市增添不少話題性之外，最主要還是當地房價基期較低，因此吸納了不少外地客入市，這樣的趨勢短期仍不會改變，預期房地產後勢也可望持續穩定發展。  

房市哪裡熱，從數字看端倪。根據最新買賣移轉資料統計，今年1到7月六都各行政區依舊以桃園市桃園區累計的買賣移轉量最多，不過台北市、新北市、台中市與高雄市等地的第一名熱區卻有變化。中信房屋研展室副理張漢超認為，交易熱區改變可以看出買方對區域利多的看法、信心與需求，從市場均衡發展的角度而言，熱區寶座的輪替也算是件好事。 中信房屋統計六都建物所有權買賣移轉資料，今年1到7月行政區累計買賣交易量各都第一名分別是，台北市中山區、新北市新莊區、桃園市桃園區、台中市北屯區、台南市永康區、高雄市三民區，其中桃園市桃園區和台南市永康區與去年相同，連年奪下該都第一名寶座，台北市中山區、台中市北屯區、高雄市三民區則是由去年該都第二竄升至第一；至於去年新北市第三名的新莊區，今年不僅超越第二名板橋區，甚至把去年第一名的淡水區擠落至第三名，箇中變化耐人尋味。 由各區域累積買賣移轉量來觀察，桃園區又為六都整體交易量最大的行政區，買賣移轉量亦占桃園全市整體26.54%，量體比重驚人。張漢超表示，桃園區房市長期以來交易穩定，過往買方多以自住自用為主，但今年以來，投資型買方有增加的趨勢，區域內買氣得以更加穩固，因而也奠定該區交易比重占全市最大的佳績。 至於新北市的部分，受惠於輕軌通車與房產高CP值的話題，去年淡水區交易人氣急速躍升，一舉奪下去年新北市交易熱區第一名，今年新莊區因有捷運環狀線開通的加持，交易表現反而更勝淡水。張漢超指出，以往新莊南北各有機場捷運和新莊捷運線，在捷運環狀線串連兩條路線後，捷運路網得以互通貫穿新莊，讓區域交通大大加分，頭前、副都心等重劃區也再次找回話題性，民眾對於不動產詢問度與買氣都大幅攀升。 張漢超分析，房地產交易熱區良性的輪動，有助於各區域間的平衡發展，因此各都熱區交易量的變化只要沒有出現巨幅的消長，其實都毋須擔心市場過熱的可能。