2020年底土星與木星進入水瓶座。我們知道水瓶座是講求自由的，所以木星進入水瓶會引發這股能量，相比前一年木星在摩羯座時的受限，2021年這股被束縛的能量會慢慢釋放，讓我們不再那麼綁手綁腳，再加上2021下半年木星移入雙魚座，所以其實2021年的整體氣氛是比去年歡快許多。不過2021上半年，基本還是會延續2020年的壓力，全球的經濟不會那麼快就反彈，如果你的工作受到疫情的影響而停擺，2021年五、六月後，會慢慢開始恢復，但還是要有耐性，情況不可能一夕之間突然好轉。接下來我們就來看看各個星座在2021年的運勢為何，可參考自己的太陽星座或是上升星座。白羊座今年的事業運不錯，在加上五月到七月有貴人相助，所以只要肯努力，都會有不錯的收穫，要注意的是，今年要小心法律訴訟，所以不管是工作還是生活中需要簽署的合約，都要看仔細。另外人際關係上的磨合，需要一點耐心，脾氣也要收斂些，免得招來小人耍陰招。金錢運方面，工作上的加薪機率很高，也有意外之財的機會，健康方面基本還不錯，但要小心發胖，白羊只要沒運動就容易發胖，除了忌口外，也要規律運動才是。金牛座今年在工作上，金牛可能會發現主管越來越難搞，讓一向溫和的你，幾乎要大暴走，這時最好先離開冷靜一下，並記得換位思考，主管的要求是真的不合理？還是因為你習慣了自己的方法，所以固執的不想改變。金牛座這一年會時常莫名浮躁，想改變些什麼，但又不知道自己能做什麼，不妨在下半年多接觸新的團體或喜歡的活動，多認識一些人，將為你找到新方向跟想法。今年財運一般，不過六月後有機會創造副業，增加收入，有可能是新學的第二技能，也有可能是你原有的專長有了新出路。雙子座人際關係是雙子座這一年的課題，你得不停調整跟別人相處的模式，不管是工作上的合作關係，還是戀人夫妻關係，都有可能會有變動，已經有對象的雙子座，要多關心另一半，小心感情生變，但對未婚的雙子來講，桃花運不錯，可以期待新戀情。在工作上，上半年會比較累，會有人事變動，遇上比較難搞的人，或是跟你做事方法南轅北轍的人，不要認定這是壞事，衝突有時會帶來新的解決方式，六七月可以爭取多表現，會有升職的機會。巨蟹座這兩年巨蟹座要特別留意跟人共享的財產，比如遺產、保險、夫妻共有的財物、債務等等，有可能你會意外得到一筆遺產，但也有可能繼承債務，要注意財務糾紛問題，不要太糾結一些小事，徒增煩惱。工作運還不錯，今年會有很多想做的事，也會進入一些新團體，為你帶來新的想法跟創意，但要特別注意不要太過勞累，健康方面要留意腎臟、生殖器官及心理等方面的問題，可以學靜坐或瑜伽放鬆自己。獅子座對獅子座來說，2021年將是有新機遇和新視野的一年，工作上將承擔更多責任，雖然財務上，會因為工作而帶來不少進帳，但在理財上還是應該保守為佳，尤其是風險大的投資，最好先不碰。健康上要多注意消化跟呼吸系統方面的問題，尤其是五到八月份，工作上的壓力可能會造成飲食的不規律，引發病痛。另外愛情運上，八、九月有機會步入禮堂，已經有對象的獅子可以好好保握時機。處女座新的一年對處女座來說是想要衝破束縛的一年，所以會想著換單位、離職，或者轉換跑道，而今年的確有換工作以及被挖角的機會，如果分析後，確定這是你想要的新工作或新方向，那就大膽去吧，但若想創業，建議再想想，畢竟大環境不理想，不要衝動行事。另外處女作這兩年要多注意健康問題，若本身就有宿疾或是慢性病，最好能建立良好的運動及作息習慣，當然最好先徵詢醫師，看看可從哪方面改進，若還是忽略自身的健康問題，今年可能會病情加重，甚至有開刀的可能。天秤座今年下半年工作運不錯，可以多多表現，但相對來講，壓力也會跟著提升，所以不要過勞而且要小心職業傷害，注意身體健康，因為與別人合作的機會增加，口舌是非也跟著來，不要得意忘形，禍從口出。整體財運則是中等，今年在投資上比較容易下錯判斷，所以投資理財還是保守為佳。健康上則是心血管疾病跟泌尿系統比較容易出狀況，若有不舒服，請趕快看就醫，才不會小病變大病。天蠍座工作上今年是相對平穩的一年，財運相對來說也還不錯，原本就有在投資理財的，今年的回報都還不錯，但在房地產投資上要謹慎，另外家庭的開銷會增大，也有可能是親朋好友會來借錢。桃花運方面，單身的天蠍座可以在四月到七月多認識新朋友，或請託朋友介紹對象，成功的機率很大。健康方面要注意呼吸系統問題，今年免疫系統比較不好，一個小感冒就會拖很久，飲食跟作息要記得好好調整。射手座對射手來說，今年是很適合學習跟考試的一年，所以如果你有在準備任何考試，金榜題名的機率很大。工作上要小心文件的簽署，跟同事也會有比較多的摩擦，今年的工作會有比較多突如其來的變化，例如：突然接到要出差的命令，上司突然換人，從早班被調到夜班等等，今年在職場上會需要付出比較多的努力，但如果能堅持，一定會得到回報。今年會有搬家或是購屋的機會，花在通勤的時間會增多。摩羯座上半年因為木星在水瓶座，也就是在摩羯座的財帛宮，你想花錢的慾望會增大，花錢享受無可厚非，但切記不要過頭，因為除了木星，代表限制的土星也一樣進入你的財帛宮，所以這兩年在理財上須謹慎。與其花錢買奢侈品不如多投資自己，創造價值，今年可以在事業上多打拚，擴大業績，增加副業。健康上必須控制高血壓及高血脂問題，另外不要暴飲暴食，一下餓過頭，一下又吃太多，容易引發腸胃毛病。水瓶座木星跟土星在2020年12月進入水瓶座，這會引動水瓶座的能量，讓水瓶座不停想要有一番新作為，想要創新，但理性的你又有諸多考量而裹足不前，只要不是空想，而且目標確實是可以執行的，不如放膽去做。上半年在工作上可以好好衝刺，下半年就能有好的報酬，建議可多學習與同事及客戶溝通技巧，職場上會有貴人相助，另外今年財運不錯，有加薪的機會。健康上則要學習放鬆，焦慮引發的頭疼跟失眠才不會加劇。雙魚座對於雙魚來說，今年上半年老想窩在家裡，什麼也不想做，心態上會比較懶散，不過下半年工作上就會有許多變化，工作量與責任一下撲面而來，讓你接得有些手忙腳亂，工作運下半年看漲，財運也會跟著上揚。不過在健康上要注意水腫跟發胖的問題，不要因為壓力就猛塞東西，有時間就練練身體，加強新陳代謝，讓身體活絡起來。愛情運上則要小心陷入秘密戀情，或是辦公室戀情，會給你帶來困擾。

案例：郭董想在彰化買塊地擴建廠房，於是上房屋仲介網站查詢，在看過好多筆土地後，忽然眼前一亮：「高端超質丁種建地」，面積5千坪，總價10萬元。郭董揉揉眼睛，確定自己並不是老眼昏花，立刻叫來御用大律師，發函給這家房仲公司，表明自己同意以網站廣告標示的內容承購。隔天，房仲公司收到律師函，老闆急忙打電話給郭董澄清是工作人員打錯了，其實是每坪10萬元，總價5億才對。郭董說打沒打錯字是你的問題，我已經按照廣告內容承買，依法買賣契約已經成立了，不賣給我就是違約。試問，郭董可以用10萬元買到這筆土地嗎？  解析： 一、契約如何成立？契約成立要件為一方提出要約，另一方依要約內容而承諾。買賣是契約的一種，如果將商品廣告視為要約，則針對該廣告表示承諾就可以讓買賣契約成立。民法第民法第345條規定：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。」又第154條第1項：「契約之要約人，因要約而受拘束。但要約當時預先聲明不受拘束，或依其情形或事件之性質，可認當事人無受其拘束之意思者，不在此限。」第2項：「貨物標定賣價陳列者，視為要約。但價目表之寄送，不視為要約。」因為已標定價格之貨物，看到的人一望可知該貨物的實體及其售價，也就是上述第345條後段規定的「標的物及其價金」；但價目表之寄送，相對人無法看到貨物實體，無法確定買賣標的物，雖然有標示價格，依第154條第2項規定仍然不能視為要約，因此針對寄送的價目表表示承諾也無法成立買賣契約。二、廣告是要約嗎？一般商業經營雖然需要廣為宣傳，以促銷本身提供之服務或商品，但任意對不特定對象提出具有法律拘束力的要約，在實務上往往難以完成交易或是有欠妥當，因此常見到企業以「要約之引誘」來表示締約意願。所謂「要約之引誘」就是前述民法第154條第1項但書規定：「但要約當時預先聲明不受拘束，或依其情形或事件之性質，可認當事人無受其拘束之意思者，不在此限。」換言之，刊登要約引誘之人並不受到拘束，而是他人看到「要約之引誘」後向自己提出要約，再決定是否依要約內容承諾讓契約成立。一般來說，家中常收到的廣告傳單、張貼招租的告示牌、政府採購公告等，都屬於「要約之引誘」。三、電腦標錯價事件過去曾經發生過電腦公司在網站上標錯價，導致消費者下單訂購的糾紛。由於該網站刊登之優惠促銷活動內容，將各種型號、規格、名稱之電腦商品分別標示優惠售價，這種廣告內容，就各該電腦商品而言，已經達到確定或可得確定之程度，而其標示的售價也是明確的，依照當時的實際情形判斷，已經構成「要約」的程度，應該受其要約之拘束。而消費者在網站內依該要約內容，點選要購買的電腦商品及其數量後回覆下單，也屬於「承諾」的意思表示，因此在消費者下單時，雙方之間的買賣契約已成立。況且，買賣契約成立後，買受人才有請求交付買賣標的物的權利，而出賣人也才有請求交付價金之權利。如果網站內容僅屬要約之引誘，而客戶下單時只是提出要約，則必須待電腦公司同意出售時才成立買賣契約，那麼消費者下單後應該還沒有給付價金之義務；然而就實務操作而言，網站在收到客戶下單時，隨即指引下單者付款，消費者完成付款時電腦公司就有出貨的義務，可見實務上買賣契約在客戶下單時已經成立了。四、結論回到本案例，與上述電腦公司網站標錯價事件不同，在於房仲公司的網站廣告並非「土地出賣人」的意思表示，房仲公司只是受到出賣人的委託而銷售土地，刊登廣告是房仲公司自己執行業務的行為，房仲既不是地主的受僱人也不是地主的廣告代理商，因此本質上既非「要約引誘」更不是買賣的「要約」，而是房仲公司對於自己的「仲介服務」所做的廣告。即便將該廣告視為要約而對之承諾，充其量也只能成立「仲介契約」，使仲介公司對郭董有報告訂約機會或媒介雙方訂約的義務罷了，無法直接成立該筆土地的買賣契約。郭董想拿10萬元買到5千坪土地，是不可能的。

2020年的新冠疫情從年初一直燒到年尾，各地的疫情未見緩和，各國家只好採取了邊境管制，一些國家根本不允許外國觀光客入境，所以航空公司的國際航班幾乎所剩無幾，若要搭則機上乘客甚少，同時票價極高。台灣與大陸兩岸間因為關係密切，台灣同胞單向仍可赴大陸出差，只是在入境城市要十四天的隔離，若要回到台灣，台灣又要進行十四天的隔離，一來一往一個月就沒有了。許多台商在春節時回到台灣過年，過完年就發現大陸疫情鋒火般漫延，紛紛延遲回大陸工作的時間，能在線上處理的就在線上解決，幾十年的工作方式因為這次疫情有了巨大的改變。培訓業的衝擊是生死存亡的臨界點，各地的線下課上半年都取消了，沒有營業的行為，卻依然要面對房租和人事上的開銷。直到大陸疫情趨緩，集會活動漸恢復，大陸的業務推展已如燃眉之急，就這樣，下半年我來回上海二次，加上回台隔離二次，六個月內我等於有三分之一的時間是在酒店隔離渡過的，這樣的經歷應該很少人有。隔離不可怕，可怕的是不知道隔離期間要做什麼，酒店房間有電視，但沒有人電視一開看到睡覺，每個人對電視節目是有選擇性的，大陸的酒店非自選，若分配的酒店檔次不高，電視老舊、網速不行，那麼用這些娛樂項目來打發時間就成為一場幻夢。在酒店裡也沒有運動的空間，只能做一些舒展的動作，在台灣隔離十四天出來後，發現腿力大不如前，走幾公里後大腿及腰部都酸痛不已，所以一定要持續性在房間內運動，而且要有一些強度，才能維持正常體能。對我來說，隔離酒店最重要的是要有一張可以工作的書桌，在上海隔離時，桌子很窄，我必須把原先放的熱水壺和杯具拿走才能工作；若要用電腦，工作日誌就放不了；若盒飯來了，所有的東西都要置於床上才行。這個痛苦的經驗讓我在回台灣隔離時，特別先問房間的書桌大小。因為要隔離，隔離房間要有一張書桌，因為我帶了好幾本的稿紙，雖然專欄的文章一直沒有斷過，但距離上一次書籍的出版應該也有十年了，我想把自己近三十年的培訓經歷總結一下，也把一些真實的故事用文記錄下來。以一日三千字為目標，二次的隔離六萬字的內容就大抵完成，第三、四次的隔離是修稿以及錄製有聲內容，人生有段不受干擾的時間，並且有計畫地完成自己的目標，是很幸福的。「不要浪費一次災難」，是用更積極的態度來面對苦痛，並且在苦痛過去後，讓自己的心靈更加高貴。如果隔離是無法避免的，那就給人生一次有意義的隔離，沒有俗事的干擾、不用考慮三餐温飽，十四天足以讓你養成一個好習慣，足以讓你去完成一件一直想做卻抽不出時間去做的事，足以讓你練成一種運動或是技能，待閉關出來，讓眾人對你刮目相看。

春節連放七天 花東提早搶票搶房2021農曆春節為2/10-2/16共七天，提早規劃才能更彈性的運用放假時間來段輕旅行。長天數的假期，可安排前進花.東，冬季的花.東除了林間美景外，還有許多新興的景點等著旅客們造訪。造訪花蓮想體驗五星級的特色住宿，可選擇「花蓮遠雄悅來大飯店」，維多利亞式的建築外觀，座落於視野絕佳的山頭上，不僅可以遠眺花東縱谷，還有機會遇見太平洋的晨曦，相當舒適愜意。遠雄悅來大飯店結合花蓮遠雄海洋公園、自然景觀公園、五星級休閒飯店為一體，更包含健身房、桑拿三溫暖、室內.外游泳池等多種精彩的娛樂設施。國際水準的渡假方式，讓旅人輕鬆自在享受優質的休閒生活。提到花蓮的景點，大農大富森林園區這個國家風景區絕對不能錯過，這裡有著台灣首座平地森林園區，除了擁有豐富的自然生態，四季皆有不同風采，春天賞花、夏季追螢、秋冬賞楓，還可以安排腳踏車走訪「龍貓隧道」，在森林中暢快的來場森林浴，吸收都市少有的芬多精，幸運時還有機會看見環頸雉出來覓食唷。不出台灣，走一趟林田山林業文化園區，也能體驗濃濃的偽日本風，檜木建築群仍保留了當時這裡曾是台灣第四大林場的證明，現場保存了完整的伐木基地，各種不同的伐木所需器具、以及當時傳統的消防物品等，規模僅次於八仙山、阿里山及太平山等三大林場，除了戶外的景致，這裡的文物展示館還能了解台灣林業歷史，非常富有教育意義。花蓮新興IG打卡熱點為了振興國內旅遊，全台各地秘境都透過社群媒體一一曝光，其中花蓮有個如夢似幻的「夢幻湖」更是這陣子很夯的景點，廣大的闊葉林搭配上由花蓮溪注入的夢幻湖，不只水清，水域更寬廣。高聳挺拔的落羽松林與湖水，隨手一拍都是美照。農莊內更種植多達26種棕櫚科植物、季節性花卉，漫步在雲山水，真的好夢幻。蘇花改通車後，花蓮還有個新景點質得前往，「台泥DAKA園區」，園區內有全台唯一設在水泥廠內的玻璃屋星巴克及7-11，特殊的水舞表演更是這裡的重頭戲，源自太魯閣族語「瞭望台」的命名，象徵著希望能與和平一起瞭望未來、瞭望夢想，大型的戶外太陽能裝置藝術，也是全台第一個會隨著陽光的角度與強弱開合轉動，為新興的綠能地標。花蓮美食 無菜單料理引老饕注目洄瀾灣景觀餐廳，以創意手作料理為主打（無提供菜單），菜色豐富用料實在，每天的料理皆不相同，運用多種新鮮當日食材與食器設計擺盤，讓你視覺與味覺都享受。佔地近2000坪的餐廳，除了用餐外，戶外景色更不容錯過，草坪、池塘和山景宛如畫中景，適合家庭旅遊或親子同行。

無人機已成澳洲維護生態環境的利器，如年初的森林大火，無人機不僅用來協助滅火，也在災後林間尋找無尾熊的身影，噴灑種子加速棲地造林，也能用來監視電纜以防走火。對於地廣人稀的澳洲來說，無人機近年成為動物保育與畜牧業不可或缺的工具，一些動物研究與保育單位使用無人機來監看、追蹤與研究大面積土地上的動物。 例如之前的澳洲森林大火，無人機不僅用來協助滅火，也在災後的林間協助尋找無尾熊的身影，比起人工徒步工作大大提高效率；而昆士蘭州環境與科學部正在使用無人機人道地誘捕野外引起問題的鱷魚；在廣大的牧場，無人機則成為空中的牧羊人，可用來趕羊、搭配熱像儀尋找丟失的牲畜、監控生病的動物、檢查水位等等。森林大火毀無尾熊棲地　無人機播種加速造林澳洲無人機的用途，可說是包羅萬象。近期引起媒體關注的，包括保育機構利用無人機在空中噴灑桉樹種子，試圖加速重建無尾熊棲息地的做法。2019年到2020年間的澳洲森林大火燒毀大片桉樹（又稱尤加利樹），造成無尾熊的糧食來源銳減。對此，據澳洲聯合新聞社（AAP）今年10月的報導，「澳洲自然世界基金會」（World Wide Fund for Nature Australia）首席保育員勞瑞（Rachel Lowry）指出，該會利用無人機，每天噴灑高達4萬顆桉樹種子，期望能大幅增加造林速度。勞瑞提到，一年前澳洲森林大火所燒毀的樹木，大約是70億棵，其中不少就是無尾熊賴以生存的桉樹，因此儘速重建桉樹森林，就成為了澳洲生態保育界的當務之急。勞瑞認為，如果僅以既有森林保育的做法進行的話，勢必來不及滿足無尾熊所需，因此，保育工作必須借重無人機的協助，除了可以加快播種速度之外，無人機還可以抵達一般人力無法前往的地方。保育人員目前重點派遣無人機播種的地方，分別是新南威爾斯州北部的李奇蒙谷（Richmond Valley）以及維多利亞州的東吉普斯蘭（East Gippsland）。不僅救災與重建  還能事前防災除了森林重建之外，無人機也被應用在森林大火的預防工作。據澳洲貿易及投資委員會（The Australian Trade and Investment Commission ,Austrade）於今年7月指出，加拿大企業「伊頓航空服務」（Aethon Aerial Solutions）近年在澳洲開拓的業務，就是利用無人機監視澳洲各地的電纜，以預防纜線走火觸發森林大火。「伊頓航空服務」總經理詹金斯（Alastair Jenkins）解釋，電纜設備會潛藏著各種各樣的風險。例如電線桿上的木橫擔會腐爛、絕緣器會掉落、纜線會碰到周圍樹木、纜線會掉到地上……等，這些都有可能成為觸發森林野火的原因。對此，「伊頓航空服務」採用體積相當於一般直升機十分之一大小的無人機，每日到上百處地點巡視電纜的安全狀況。攝錄結合電腦演算  降低動物保育人為干擾除了陸地上的用途之外，澳洲更有科學家利用無人機進行海洋保育工作。阿得雷德大學（The University of Adelaide）今年1月發表研究成果，證實無人機有助科學家推行海獅保育工作。澳洲現有的海獅數量大約是1萬多隻，較40年前下跌超過一半。為了阻止海獅數量繼續下跌，保育人員近年密切監控海獅的健康狀況。對此，傳統的做法是以人工方式抽樣捕捉海獅，然後施打麻醉劑，以便測量海獅肢體尺寸與比例，進而判斷生長和健康狀況。這種做法，不單耗費大量人力、物力，而且干擾到海獅的生活。近年有科學家利用裝有攝錄設備的無人機，在南澳州（South Australia）長達3,000公里的海岸線上巡航，持續追蹤拍攝海獅的活動，並且利用電腦計算出3D模型。如此科學家就可以在不必接觸海獅，減低干擾海獅生活的情況下，快速估算出海獅的身體比例，進而判斷生長健康狀況。利用無人機進行保育和環保工作，雖然有許多優點，但有學者提醒，無人機飛行過程，難免會對生態造成干擾。拉特普大學（La Trobe University）學者麥柯斯蘭德（Clare McCausland）、墨爾本大學（University of Melbourne）學者派克（Susan Pyke）以及新南威爾斯大學（UNSW）學者歐蘇利文（Siobhan O=’Sullivan）於2018年聯合發表論文，指出無人機噪音不僅會滋擾民眾，更會讓動物受到驚嚇，甚至造成傷害。另外，無人機可能會侵犯到民眾隱私權，也是學者關注的問題。

【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋12月內部成交資料顯示，全台成交月減8.6%，新北、台中、高雄持續維持正成長動能，其餘三都呈現月減，以桃園月減下修幅度最大。與去年同期相較，全台仍保有16.9%正成長，且各都皆有8%到35%以上的年增幅。 與上月相比，台北市月減5.2%，新北市月增3%，桃園市月減15.5%，台中市月增3.4%，台南市月減3.9%，高雄市月增6.3%。 與去年12月相較，台北市年增29.7%，新北市年增14.2%，桃園市年增18.4%，台中市年增30.1%，台南市年增36.1%，高雄市年增8.1%。 打炒房政策 買方縮手觀望 12月起，央行針對房地產炒作進行信用管制，間接影響民眾心理層面，致使一般購屋人對房市前景產生觀望保守的態度。 中信房屋總經理張世宗表示，如同中信房屋在10月份所預判的，房地產自第四季政府開始關注房市炒作情形後，交易熱度將會逐漸趨於和緩，各地交易狀況也將各自表述，目前看來第四季交易狀態也的確有略見降溫的現象。 12月買氣降溫幅度最明顯的是桃園，主要仍是受政策面影響所致。張世宗說，桃園今年以來仍舊維持著人口移入的紅利，過往數月買氣成交亦無明顯拉回，但當央行政策出爐，雖未直接波及中古房市場族群，但買盤心態難免受到影響。 政策面適時降溫 有利於永續發展 張世宗指出，今年7月以後，建物所有權買賣移轉累計棟數迅速成長，統計至11月底，全台買賣移轉棟數已較去年同期成長逾7%，短時間成長速度過快有可能不利於房市健康穩健的發展，適時降溫反而有利於房地產長期發展，民眾宜以健康的態度看待房市，無須對房地產後勢過度恐慌。

2020年是房市峰迴路轉的一年，先有疫情干擾，後有超乎想像的火熱，最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據中信房屋的分析，今年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高，前10大排名的關鍵字又以房屋租賃相關的字組最多，顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃，只要牽涉居住問題都會相當關心。 據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類，其中「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬之譜，至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。 中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係，過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊，但今年因政策因素，將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後，更提升了相關字組的搜尋。 至於熱搜排名第二的「品牌仲介」，也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出，買賣雙方在進行不動產交易時，若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險，選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇。今年以來房價與交易量多半呈現溫和上漲格局，交易面上也增加不少投機與風險，因此當房市加溫時，消費者尋找仲介業者服務的機會大幅增加。以中信房屋今年網路預約看屋成長超過四成的狀態來觀察，房仲業者今年因網路而締結成交的筆數應至少有一至兩成的成長空間。 而熱搜順位第三的「租屋網」也反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示，六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢，下半年在交易量增的狀態下，房價也進一步被推升。張漢超指出，房價攀升但所得成長相對有限，是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵，也因此相關關鍵字組也因此增多。

【圖.文/中信房屋研展室】 中信房屋網路調查顯示，一般公寓、華廈大樓這類社區型態住宅令人困擾的問題以住戶佔用公共空間這類「霸鄰」事件為大宗，其次是沒有管委會這類組織來統籌管理社區事物，另外像是住戶管理費欠繳、違反公約、管委會怠責也都是民眾居住社區住宅經常遇到的問題。 中信房屋研展室副理張漢超表示，社區公寓大樓這類集合式住宅已是相當普遍的一種居住型態，但是衍生的管理問題其實也不少，這些問題處理不好的話，輕則住戶間留下芥蒂，嚴重的話甚至會彼此交惡、對簿公堂。 其實民眾最怕遇到的社區管理問題大致可區分為「住戶」、「無管理組織」、「管委會怠責」等三大類，其中以住戶類問題所衍生的困擾最多。張漢超表示，對於其他住戶違法佔用公共空間或違反社區公約這類的「霸鄰」事件，最佳的處理方法是請管委會出面勸導並協調改善，不過因為個人與管委會都不具公權力，不能擅自對於違規事項作更多處置，因此若違規住戶仍不改善，其實還可以尋求縣市主管機關（如台北市建管處、新北市工務局…）進行處理。至於住戶欠繳管理費的問題，管委會可先對欠繳戶溝通協調或寄出存證信函催繳，若仍無回應，則可聲請各地調解委員會調解，其協調書與法院判決是具有相同效力的。 如果公寓或社區並無管理組織，其實也可透過召開區分所有人會議來共同討論相關管理議題。張漢超表示，即使社區沒有管委會，住戶也可召開區分所有權人會議，包括規約、管理、費用等議題，全體住戶都需依多數決的結果，按《公寓大廈管理條例》相關規定共同遵守，當然正式成立管委會也是不錯的方法，而且日後社區若想爭取政府部門提供的相關補助款，也可透過管委會的名義來申請，讓社區住戶享有更多權益好處。 但如果社區管理、修繕或財務狀況收支不明，經向管委會反映仍不執行改善，那麼住戶也可在區分所有權人會議中提出並做出決議，決議事項管委會必須具體執行，若未執行，那麼住戶可列舉事證交由主管機關裁罰相關關係人，若因管委會的不為而導致住戶傷亡，管委會將負刑事責任。以上這些方式都是為了避免管委會不做為或居中舞弊、以維護全體住戶權益。