新冠肺炎又一波來勢洶洶，雖然國內旅遊暫緩，但還是可以先把不錯的旅遊景點與飯店收藏口袋，待疫情趨緩後，期待再次暢玩國旅。花蓮美侖飯店提到花蓮的親子旅遊，美侖飯店一直是首選的口袋名單之一，身為花蓮第一間國際型渡假飯店，地理位置優越，坐落於郊區且鄰近機場，被湛藍海洋與蓊鬱群山環抱中的飯店，是通往花蓮山水美景的鎖鑰，無論是景色明媚的太魯閣、風景宜人的七星潭、或是集合美食與絕佳伴手禮的花蓮市區都垂手可得。2021年美侖飯店更進行全新的改版，新增了許多新的設施，如：VAR-BOX、互動攀岩、生化煉獄、兒童遊戲室、溜滑梯、撞球桌球室，讓旅客在飯店也能盡情享受互動式活動。花蓮遠雄悅來飯店花蓮遠雄悅來大飯店依山傍海，10餘公頃維多利亞式建築造景設施，設有391間客房及5間頂級餐廳與酒吧。飯店的Ｂ１瑞奇活力館有一大區的兒童遊戲區，裡面的設施說起來真的滿豐富的，有溜滑梯、騎乘玩具、大積木、扮家家酒、益智玩具、繪本等等通通都有，小朋友們肯定可以在這邊玩的非常開心。太魯閣峽谷半日遊提到花蓮太魯閣美景，這裡其實串連了多個景點，從布洛灣環流丘步道、燕子口步道、九曲洞、長春祠、玩味蕃樂園故事館到七星潭風景區，適合規劃半日遊參觀。其中布洛灣遊憩區的環流丘步道，全長僅300公尺，短短的步道，融合自然景觀與高架棧道，小而美的木棧道環繞整個環流丘一圈，路途上有觀景平台及休憩涼亭、沿途還有春天會開的台灣百合，是親子親近自然的最佳選擇。縱谷半日遊如果不想往山林間走，也可以選擇前往花蓮最夯的貨櫃屋星巴克旗艦店或一旁的新天堂樂園，這裡有全世界最長的室內雙螺旋溜滑梯、金氏紀錄最大馬賽克壁畫、IMIX電影院，吹吹冷氣放風孩子，爸媽也能適度的休息。花蓮的壽豐鄉還有雲山水夢幻湖，入園免門票，有夢幻的落羽松瀑布和可以拍網美照的石頭溪流，是這兩年非常夯的花蓮景點。順遊壽豐鄉，還有SAM山姆先生咖啡館，奇特的小屋造型與宛如霍爾移動城堡的霜淇淋車相當適合拍照與喝杯咖啡稍事休息。後續可前往鯉魚潭風景區，這裡可安排單車之旅，或踩天鵝船、體驗多人遊艇、獨木舟等遊船活動。獵人學校親子體驗課程年齡大一點的孩子，可以安排獵人學校活動消耗體力，活動約2.5-3小時間，可以嘗試阿美族傳統服裝體驗&拍照、導覽介紹八卦網漁獵技巧+傳統建築工法及生活方式，現場還有專業指導傳統弓箭的使用技巧，體驗射箭競技比賽，看看誰是神射手！也能學習原住民獵人們，如何靠陷阱智慧抓補獵物，現場體驗學習阿美族獵人們兼具智慧的陷阱。當然，原住民的原味烤肉和小米酒更不能錯過，還有DIY手作竹筒飯，使用天然的山中新鮮竹子當器皿，製作出來的竹筒飯別有一番天然竹香。洄瀾探索半日遊花蓮除了山水景點，古早味的新城老街巡禮，也是近期很熱門的旅遊方式，盛夏光年取景地-新城照相館、新城天主堂(神秘的諾亞方舟) 、佳興冰果室、一間不賣書的書店練習曲咖啡，都是不錯的選擇，除了老街，附近的新城海堤更是能欣賞一望無際的大海，看著寬闊的海面，什麼煩惱都沒了。

2020年疫情嚴重的時候，中國大陸有很長一段時間大家都不能出門，連買菜也很困難，每個人都在家工作，這種驟變造就了網課興起。實體店面因為沒有客流，輕則放無薪假，重則因為挺不住房租開銷，不久就宣布關門大吉，各行各業幾乎都進入到了冬眠期。公司的業務形式主要是以線下的銷售為主，在各地都不准聚會的情況下，我們也修為成在線上，透過影音平台來推廣，希望能增加營收。為了達到效果及追踪，台北與大陸及新加坡、馬來西亞等各地的同仁就必須常常開線上會議，會議有時是語音，有時是視訊，若不開攝像頭，人有沒有在現場或是另做他事，或在對話中臉部是興奮或是沮喪的表情，誰也不知道。日本的疫情也很嚴重，尤其是東京、大阪這種大城市。女兒在東京工作，日本初期的防控工作不紮實，我還特地請大陸同仁寄口罩過去應急。女兒的工作地點也從鬧區的辦公大樓搬回了自己租的小房間，房間小到連一張書桌都沒有，吃飯和用電腦都在一個小茶几上完成，這是在日本工作的小資女的共同寫照。晚上九點多，從台北打了網路電話到東京，電話那一頭女兒表示要等十五分鐘才能通話，我以為她在洗澡，女兒卻告訴我她在卸妝，這個答案讓我有些不解，在家上班幹嘛化妝，不合情理呀！後來女兒告訴我，公司要求即便在家工作，仍然要按照上下班的出勤時間規定，仍然要著正裝、要化妝，這種嚴謹與一致性是這個國家文化的特性，這一點我雖然知道，但那個晚上我是深切的感受到。在鄭州的一場活動中，一位朋友的妹夫是日本人，為了愛情到了中國，現在在朋友所經營的艾灸館擔任艾灸師，他的精細要求表現在服務及流程的掌握上，這個艾灸館是日式服務的標準縮影。每個房間都有一個名牌，這名牌是真的用尺去量出來的；毛巾與衣服的折褶從來不隨便；當他和我說話的時候，我坐在沙發上，他是單跪的方式和我說，距離不遠也不近，讓人沒有壓力。朋友還說，在大陸老百姓常用小電瓶車代步，按規定是不能載人的，可是大街上，常會看到電瓶車載人到處亂竄的場景，而這位日本朋友完全遵守規定，不肯被別人載，硬是自己買一輛，而且絕不闖紅燈。朋友家裡要打掃，咱們拖地可能就是拿著拖把，拖能搆得到的地方，這位日本親戚又讓大家大開眼界，因為他把所有傢俱乾坤大挪移後才開始拖地，沙發下的經年塵垢無法遁逃，等傢俱也擦拭乾淨後，才又物歸原位，而位置絲毫不差。一個為了愛情而來到中國的日本人，為了融入中國的社會，早上會去公園晨練，看到許多大爺在打乒乓球，覺得好玩，也產生了興趣，去研究了各式的球拍以及材質，一貫的認真讓老大爺們都敬佩不已，變成了異國的忘年之交！我想認真是一種力量，可以完善自己，更可以打通世界。

5坪、4房2廳、3大2小共5人。電梯大樓。新成屋。空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、小孩房×2、衛浴×4主要建材：進口花磚、超耐磨木地板、訂製鐵件、長虹玻璃、實木皮、調色烤保留室內最必要的線條與收納功能，引進屋外溫暖陽光就是最美好的氛圍營造。用寬敞簡約來切換忙碌職場帶來的緊張疲憊，也讓孩子有個安全遊戲的生活空間。屋主夫婦工作十分忙碌，希望居住空間盡量簡單，線條不要過於繁複幫助放鬆，加上兩名學齡前小孩與外婆，對空間的需求就定調在寬敞明亮且對幼童友善的居住環境。擅長北歐風格溫暖明亮、線條簡潔的樂創空間設計，以原木色與白色作為設計主色減少過多色彩，收納櫃體則以內嵌方式施作隱去過多線條，除了避免景觀碎片化增加室內空間寬敞感，也能減少小孩在家中奔跑時的受傷風險。善用玻璃牆體增加空間明亮度，也增進親子情感溝通管道女主人喜愛看電影與玩音樂，對客廳的視聽機能特別注重，因此將客廳壁面設計成內凹式電視牆櫃好懸掛大尺寸抗光投影布幕與音響，並減少收納櫃體範圍讓電視牆維持清爽。而外婆很介意進門就會看到廚房的破財格局，樂創設計以長虹玻璃隔出玄關，也符合屋主希望玄關明亮的需求，另以進口花磚區分出玄關與客廳範圍，並在壁面加上富有童趣的掛勾，增加收納機能。書房牆壁則改以玻璃跟拉門作為隔間量體，拉大光線通透度範圍，可改善餐廳與走道採光不足的缺點，也讓男女主人在書房時能隨時注意孩子動向。餐廳是屋主夫婦跟孩子、外婆最常聚集的空間，因此餐廳走道上特地設計一面大型玻璃牆，不僅可讓孩子盡情揮灑塗鴉，忙碌的男女主人也能隨手記下備忘事項，增加家人情感的溝通管道。餐廳的紅酒收納櫃可展示屋主夫婦至各國旅行的馬克杯蒐藏，櫃體也用內嵌方式施作減少突出直角。主臥的配置上為喜愛彈吉他的女主人設計了窗邊臥榻，可享有獨自娛樂的空間，也可增加臥室的收納機能。設計師解讀屋主需求● 喜歡沉穩、沉靜的飯店風氛圍。● 希望做菜的時候，夫妻倆能夠保有互動，分享生活日常。01 設計 特色小物營造玄關活潑度玄關捨棄以鞋櫃隔間的形式，以長虹玻璃隔開屋主在意的破財格局並維持玄關明亮度，下方以男女主人的英文名字來迎接賓客，壁面以童趣掛勾裝飾增加空間活潑度與收納功能。02 設計 塗鴉牆維繫家庭情感忙碌的屋主夫婦會跟小孩在餐廳一起吃早餐把握相處時光，一旁的內縮櫃以玻璃門防塵並兼具收納與展示功能。另一邊的玻璃牆則可作為記事與塗鴉牆之用，可用繪畫與留言增進情感溝通管道。03 機能 客廳聚焦視聽享受電視牆減少收納櫃面積，把空間讓給大投影螢幕與音響，且收納櫃內嵌減少幼童受傷風險，並將線條簡化讓整體空間清爽，呈現簡約美感。04 格局 書房引進明亮光線書房把靠近走廊的牆壁改成玻璃量體與拉門，引進光線增加餐廳自然明亮度，同時也可看顧家中幼童，走道另一旁設有大面鏡子增加空間寬敞感覺，書房臥榻除可收納，也可讓書房兼做客房使用。

台灣109年人口首度呈現負成長，但新竹市卻能維持很好的出生率，讓人口持續正成長，成為新竹市長林智堅口中的「幸孕城市」。因工作關係三年前從台北市移居到新竹市的蕭小姐，到餐廳吃飯時驚訝發現整場約七成桌都有小孩，後來才慢慢發現，新竹是很多年輕爸媽與小孩組成的活力城市。一年多前蕭小姐孩子出生後，跟先生思考是否永久定居。他們考慮新竹市整體育兒友善度、人口結構正常、房價相對友善，建設更貼近年輕家庭，而且小孩多，讓人感覺很有朝氣，認為是個可塑性高的城市，將帶給孩子們的未來更多期待，就這樣住了下來。出生率一片低迷  新竹市殺出重圍根據內政部人口統計，台灣109年1至12月出生人數為16萬5,249人，創歷年新低，但新竹市仍持續維持正成長。新竹市109年出生人數3,585人、死亡人數2,603人，自然增加人數為980人，在人口負成長的眾多縣市中，維持很好的出生率。另外，據新竹市政府統計資料，新竹市人口109年的平均年齡為39歲，為全台最年輕，人口老化指數77.41%也是全台最低。為了鼓勵新竹市民努力生育，新竹市政府祭出利多，生育一胎補助新台幣1萬5,000元、第二胎以上每胎增加5,000元，該胎次為雙胞胎補助5萬元、三胞胎以上或第二次以上雙胞胎補助10萬元。另外，家中若有未滿兩歲的兒童，但未領取該名兒童托育補助、育嬰留職停薪津貼及最近一年綜合所得稅稅率未達20%之家庭，每月可補助2,500至5,000元的育兒津貼；將未滿兩歲幼兒送到加入準公共化之托嬰中心或居家托育人員照顧，父母雙方最近一年綜合所得稅稅率未達20%之家庭，每月則補助6,000至1萬元托育補助。增設兒童育樂場館  孩子開心父母減壓新竹市長林智堅表示，新竹市生育率高，代表新竹市不只是兒童城市，也是「幸孕城市」。他上任後為減輕爸媽負擔，提供免費育兒指導員，增加1,380個公幼與非營利幼兒園名額，更設立親子館、開辦「定點臨時托育服務」，且領先中央補助四歲幼兒就讀幼兒園。市府也投入經費推動新校園運動，整建老舊校舍、新建關埔小學與華德福實驗學校，為孩子打造安全、美學的知識遊樂地。另也讓全市公立國中小「班班有冷氣」，未來還有兒童醫院、兒童探索館、市立圖書館等重大建設持續推動，改善新竹市孩子的醫療、教育與藝文資源。新竹近來更增加了許多親子同樂的活動與公共設施，一名育有兩子的曾太太就說，平日、假日都不用擔心孩子無聊，對年輕爸媽來說，著實減輕不少壓力，認為「兒童政策多一點，自然會增加年輕爸媽生小孩的意願」。為了讓孩子們有更多、更棒的休閒玩樂空間，新竹市政府推動「進擊的公園」計畫，從林智堅上任後，陸續新建與改造20多座公園，多處還未改造的老舊公園也將陸續被翻新，讓每個社區的民眾都有放鬆的休憩空間。林智堅指出，公園改造秉持三大原則，保留原有大樹並重新梳理，讓樹木有良好的生長空間，視環境移植原生種樹木，增加綠覆率，並改善排水不良問題，此外，每座公園都依環境地貌量身規畫特色遊具，並納入年長者與友善行人空間考量，創造全齡共融的環境。林智堅說，每座公園改造後使用率都很高，幾乎每天都能看到爸媽帶著孩子到公園玩樂，不論是磨石子溜滑梯、盪鞦韆或大型遊具，都很受孩子們喜愛，曾有年輕爸媽回饋，自從老舊公園被改造後，孩子們就常吵著要去玩耍，讓大人不用想破頭，要帶孩子去哪玩。科技新貴多  生得起也養得起新竹市關新里長黃雅卿認為，現代人不太敢生的原因，就是小孩的生活費、教育費都不低，包括剛出生時的奶粉、尿布等必需品，托嬰、教育等費用也很高，對一般受薪階級家庭來說，很怕「養不起」。1980年落成的新竹科學園區目前約有520家公司、就業人數超過15萬人，近年產值均達新台幣1兆元以上，新竹市政府為解決竹科人居住問題，在竹科周邊規劃重劃區，新穎的現代建築林立，吸引不少科技新貴進住。黃雅卿說，關新里民幾乎都是竹科人，平均所得都不錯，讓不少年輕爸媽「生得起、養得起」，兩至三胎的家庭最常見，生四胎的也大有人在。兩年前產下第六胎的徐姓夫妻表示，婚前雙方對生育秉持隨緣的態度，生下了兩個男孩後，也想生女孩，於是懷了第三胎，生下三女兒後又希望能再有個女兒彼此作伴，但第四胎是男生，於是又鼓起勇氣拚了第五胎女孩，而第六胎則是意外懷孕，「恰好是女兒，就這樣碰巧湊成三個『好』字。」徐姓夫妻表示，雙方都喜歡小孩，也想讓孩子們在成長過程中有手足可以玩樂、談心，雖然六個孩子讓他們在經濟負擔上較為沉重，但看到孩子們快樂的模樣，仍然很開心。生了兩對雙胞胎的新竹市民沈家豪表示，第一胎生了雙胞胎姊妹後，想要再生三寶，未料第二胎竟懷了龍鳳胎，夫妻倆對這樣的緣分感到開心，但也會擔心經濟會否造成負擔，「敢生的背後，是要能養」。沈家豪說，新竹市因為有科學園區，工作機會多、薪水不錯，只要願意做就能賺到錢，加上政府提供的生育、育兒補助等福利，還有近年新竹市政府在各區新增很多公共設施、親子活動等，讓孩子們有免費的地方休閒，更減輕父母負擔，因此即便家中有四個小孩，壓力也沒有想像中的大。

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋統計5月份成交量，與4月份相較，全台成交量月減18.6%，與去年5月相比，年減11.3%。六都成交量均較上月衰退，其中以台北、新北最為明顯。 六都5月份成交月增率及年增率：台北市月減25.9%、年減15.3%；新北市月減32.9%、年減18.8%；桃園市月減18.5%、年增2.8%；台中市月減21.2%、年減4.3%；台南市月減12.2%、年減17.9%；高雄市月減12%、年減17.5%。 疫情升溫 房地產實體服務大受影響 本月房地產交易量衰退，與疫情升溫進入3級警戒有關。中信房屋總經理張世宗表示，去年疫情最嚴峻之時，生活作息其實基本上還能保持正常不中斷的狀態，但這次警戒提升後，影響層面已擴展至各行各業，房地產業也收到衝擊，許多實體作業服務都只能利用線上來進行，惟成效不如預期。 影響房市變數多 多空相互拮抗 房市要能恢復往日正常的運作，端賴於疫情控制以及疫苗的施打，不過六月底前要能看到這樣的轉機其實相當的困難。張世宗分析，目前疫情對於房市的影響，整體情勢雖有緩和的跡象，但仍須謹慎以對，不容輕忽。現階段房市雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件，不過國際間已開始浮現通膨訊號，加上國內七月開始實施房地合一稅2.0，因此整體房市變數猶存。 綜觀目前房地產情勢，房價短期內仍有支撐，除非經濟面出現明顯下滑，房價才有可能出現鬆動。至於交易量層面，雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動，不過仍無法取代真實看屋體驗，最終交易簽約仍然受限，因此在疫情紓緩前，交易量恐仍有衰減的可能。   新聞資料附件： 表：中信房屋5月成交量變化   中信房屋5月成交量變化 區域 月增率 年增率 台北市 -25.9% -15.3% 新北市 -32.9% -18.8% 桃園市 -18.5% 2.8% 台中市 -21.2% -4.3% 台南市 -12.2% -17.9% 高雄市 -12% -17.5% 全台 -18.6% -11.3% 資料來源：中信房屋

【圖文/中信房屋研展室】受疫情影響，近期房地產交易步調大亂，許多原先預約看屋或預計交屋的買方，大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計，不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋，反而是建地受傷最重，而交易逆勢成長無謂疫情的反倒是農地。根據中信房屋內部統計，截至目前為止，本月成屋交易與上月同期相較減少約26%，土地類則減少約10%，其中建地減少約有45%幅度最大，農地交易量反而逆勢成長8%。中信房屋研展室副理張漢超表示，各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象，一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2至4成不等，不過農地交易卻一反常態，走出正成長的佳績。張漢超分析，受政府政策影響，土地類建地的交易量開始放緩，而農地交易之所以依舊持穩，除了農地享有稅法優惠之外，在買賣流程上，相關交易也相對成屋來的單純，染疫風險也較低。以素地而言，毋須顧慮屋況、現居狀態，即使現場帶看也幾乎在室外，只要確認相關地籍資料與實際需求即可。不過張漢超也指出，農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」，其中「耕地」有登記限制，依據《農業發展條例》的規定，除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外，只能以私人名義來進行登記，一般法人是不能登記的。至於購買農地是否有身份限制，現行法規已於民國89年取消身份上的限制，也就是即使身份是非自耕農的一般人，其實也可對農地進行買賣，正因如此，農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地，宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。  

【圖文/中信房屋研展室】 近日中央流行疫情指揮中心拉高國內疫情警戒，並表示國內已進入社區感染。針對疫情再度緊張，中信房屋總經理張世宗認為房市將受到牽動，後勢將可能走出2種情境。張世宗表示，房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策，眼前還有疫情所帶來的負面衝擊。張世宗說，景氣好時，相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施，不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時，市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂。攤開數據來看，國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡，不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號，張世宗認為主要還是政府調控房市政策奏效使然，如今疫情警戒升級，接下來房地產走勢可能將發生2種情境。倘若國內疫情持續增溫，那在第三季前，房地產交易恐有一波量減，下半年交易量也將維持疲弱格局。不過若是國內疫情能迅速獲得掌控，那麼房地產交易量將會先減後回穩，下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。張世宗表示，房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計，交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現，現在則是因疫情警戒升級而提前發生。政策面在短期之內對交易量的影響較大，對於房價反而相對有限。房價要看到鬆動的機會，其實得看建商長期能撐多久。張世宗指出，以目前的情勢研判，要見到房價大幅下修的機會並不大，因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重，不動產產業通膨也會更有壓力，在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下，除非是開發商退出市場，否則相關成本仍然會反映在房價上，連帶為中古成屋開價帶來定錨效果，因此房價欲跌不易。  

【圖文/中信房屋研展室】 根據內政部不動產資訊平台資料，六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高，其次為台北市25到26年左右，第三則為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市，約在16到18年。 中信房屋彙整去年六都各季各行政區住宅平均交易屋齡，台北市四個季度當中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多，其他五都主要行政區，包括新北市永和、新莊、中和；桃園市大溪；台中市北區、太平、大里、潭子、豐原；台南市南區、北區、中西；高雄市鳳山、林園、鹽埕，也都是出現老屋交易頻次高的座上客。 進一步觀察資料，雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域，交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市、新北市開發早、機能成熟的地區，原本房地產需求就相當穩定，經年累月的發展，建物陸續經過汰舊換新，特定路段甚至發展為高價住宅區，但大部分仍是未經更新的老舊建物，造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。 至於桃園市與台中市為何是住宅平均交易屋齡最低與最高的地區。張漢超表示，桃園重劃區多、且近年開發積極，再加上房價比起雙北市相對較具競爭力，因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡低的標的。 而台中市交易屋齡偏高，造成全市有半數以上的行政區住宅交易平均屋齡逾30年以上。張漢超說，台中經常聽聞的建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區等市區地帶，但實際在這些區域內及周邊地區仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇。再者台中幅員廣闊，泰半行政區都位於市區邊陲，開發速度本就不如市中心，在建物更新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。 在台南的部分，高齡住宅交易多集中於市區內，其他地區交易屋齡反而較年輕，最主要是因市區精華地段老屋更新不易，且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢，新屋供給較少，因此形成住宅屋齡較高的樣態。張漢超認為，近年台南市區逐漸釋出並加速重劃區的開發，未來隨著周邊新案或建設陸續到位，市區交易屋齡也可望逐漸變得年輕。 同樣位於南部的高雄則與台南有所不同。高雄市區建物歷年陸續更新改建，住宅重心也逐漸往北高雄來發展，在類似區位與條件的情況下，新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優勢，市中心大部分地區的住宅交易屋齡反倒趨於年輕，反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快，形成「新不如舊」的特殊偏好現象。     新聞資料附件： 圖表：（1）2020年六都各季住宅交易平均屋齡 （2）2020年六都住宅交易平均屋齡逾30年以上之主要行政區 照片：中信房屋提供之可運用照片   2020年六都各季住宅交易平均屋齡 縣市 Q1 Q2 Q3 Q4 台北市 26.2 26.76 25.82 25.68 新北市 24.69 25.39 24.84 24.81 桃園市 16.15 17.46 18.43 17.66 台中市 27.39 27.74 27.49 27.91 台南市 23.95 24.25 23.04 24.01 高雄市 24.33 24.22 23.77 24.06 全國 23.3 23.85 23.52 23.46 中信房屋統計（單位：年）   資料來源：內政部不動產資訊平台     2020年六都住宅交易 平均屋齡逾30年以上之主要行政區 縣市 地區 台北市 松山、信義、士林…等區 新北市 永和、新莊、中和…等區 桃園市 大溪區 台中市 北區、太平、大里、潭子、豐原…等區 台南市 南區、北區、中西…等區 高雄市 鳳山、林園、鹽埕…等區 中信房屋統計