【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受新冠肺炎影響，各產業幾乎都因消費縮減而導致業績大幅衰退，但不動產市場卻似乎不動如山。中信房屋由近期所做的調查發表看法，認為大眾對房市信心堅強是房地產得以力抗疫情難關的主要因素。調查顯示34％的受訪者於疫情期間不曾改變既有的看屋或交易活動。而面對第三季房價展望，僅有17％的受訪者認為房價有下跌的可能，54％認為持平，29％則看法樂觀認為房價有成長可能。 中信房屋日前透過網路進行調查，在疫情影響的部分，有意置產的受訪者僅20.4％表達在新冠肺炎疫情大流行期間會擔心疾病傳染而暫緩不動產交易及相關活動，45.4％則表達會擔心房價因疫情產生波動而延後看屋及交易，其餘34.2％的受訪者則表達並沒有因疫情而暫緩或延後看屋及交易。 中信房屋研展室副理張漢超分析，有意置產的民眾因擔心疾病感染風險而暫緩不動產相關活動的比例較低，反倒是擔憂房價可能產生波動而延後看屋交易的比例較高，顯示民眾並未因疫情而降低對房市的關注，對於房地產長期走勢仍具信心，因此使得房市看回不回、仲介業者也並未明顯感受到疫情的負面影響。  中信房屋調查：房價未受疫情重挫，民眾對第三季房市表現趨向樂觀 調查顯示，多數民眾對第二季房價並未感受有明顯的變化，但感到房價走弱的受訪者比重有22％，比起感覺房價走強的15.6％來得略高，顯示當時確實有民眾覺得房價有下跌空間、認為未來應有更多便宜可撿，不過這樣的看法卻讓民眾跌破眼鏡，因為後續房價的跌幅似乎未如預期。當問及第三季房價的看法時，認為房價將走強的受訪者已上升至29％，認為房價走弱的比重僅剩下17％。 張漢超表示，當房價未如預期下跌時，原本觀望或暫緩延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，恐怕也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜房價所致，這樣的現象由六都6月份建物買賣移轉棟數回溫的狀況即可反映出來。 調查也指出民眾對國內第三季整體景氣的看法。42.6％受訪者雖認為可能會較第二季為差，但仍有20.6％的受訪者認為整體景氣仍將持平，36.8％則認為將比第二季好。中信房屋認為疫情後的整體景氣可能仍有其他不確定的變數，但若單就房地產景氣而論，疫情後應會逐步走穩，價量面也會漸入佳境。※本次調查係於6月份進行施做，共計回收1,017份有效問卷。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市永和區近日發生一處建案工地損鄰事件，造成周邊道路坍塌、既有住宅嚴重損害傾斜，整起事件因有公安疑慮，而遭市府勒令停工。中信房屋指出，在建築稠密的都市地區進行大型施工工程，時有損鄰事件發生，居家周邊如有工程或建案即將開工，一定要掌握房屋現況、尋求協助、進行鑑定、和解或求償。 中信房屋研展室副理張漢超表示，都會地區人口稠密、建物棟距緊密，無論是政府公共工程或者建案營造，往往都必須在狹小空間施工作業，因此損鄰事件時有所聞。 損鄰程度可大可小，以這次永和建案工地所發生的事態為例，危及公共安全的狀態已相當明顯，因此市府在鑑定後旋即予以要求停工，但如果房屋僅發生裂痕、住宅部分功能受損，但無居住安全或公共安全疑慮時又該如何處理？ 張漢超指出，一般大型工地開工前，地方政府均會要求施工單位出具「鄰房現況鑑定報告」，以記錄開工前周邊建物的狀態，日後倘若有損鄰事件，就會依據該報告內容與損害狀況進行比對，作出損鄰與否的研判。張漢超表示，該份報告是委由土木技師公會、結構技師公會或建築師公會等第三方公正單位做進行的調查，民眾收到通知鑑定通知時，應盡可能配合調查，以在日後不幸發生損鄰時可以據此佐證住家確實造成的損害，倘若未配合調查，那麼屆時發生損害狀況時，就只能依民法向施工單位進行求償提告了。 當發生損鄰事件時，受損戶應向地方主管機關進行申訴以尋求協助，如有同受損害的鄰居，可一同進行申訴，讓地方政府的公權力儘速介入調處。張漢超表示，地方主管機關如評估現場有公共危險之虞，則工地須即刻停工；但若建物無立即危險，且判定是因施工所造成的損害，那麼主管機關就會將損害情形進行列管，除非施工單位與受害住戶達成和解，否則在列管的狀態下，即使施工單位完工也無法取得使用執照。 張漢超指出，達成和解的關鍵在於後續進行的安全鑑定報告，內容主要在釐清損害範圍、如何修復與修復金或賠償金估算等問題。如果對於報告內容雙方達成和解共識，那麼施工單位在完成相關修補、賠償後，主管機關就會解除先前的列管限制。但如果雙方沒有和解共識，且經由地方政府的建築物爭議評審委員會進行調處仍然無解，此時受損戶得對施工單位提起民事求償訴訟，施工單位也必須依規定將賠償金進行提存至法院的程序，倘若受損戶日後決定接受賠償修復金，那麼還是可向法院提出領取這筆賠償金。

【圖文/中信房屋研展室】自新冠肺炎疫情爆發以來，國內房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來的嚴重，由買賣移轉棟數來觀察，本次肺炎疫情僅在4、5月間對房市的造成負面影響，6月份起，不動產交易量便開始回升。中信房屋總經理張世宗認為，房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性，再次印證房地產不但具有自住的實用價值，並具投資的效益。 張世宗表示，目前利率處於低檔，市場資金充沛，不動產開發商將會把握下半年推案的機會，預估今年整體房市將會比去年呈現價穩量微增的格局。張世宗分析，今年房價之所以能夠走穩、不易下修，主要為政府考量國際經濟情勢而降息，造就了國內超低的房貸利率，再加上資金條件充沛，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。 交易量的部分，由六都建物買賣移轉累計棟數觀察，4～5月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績，因此整體上半年交易較去年略減2.1%。六都中以高雄市表現最差，係因去年選後房市升溫、拉高今年比較基期所致，而表現最為突出的則是桃園市，主要受惠於桃園區、中壢區、八德區三大熱區的推升。 綜觀上半年房地產變化， 4月中旬過後疫情緊張氛圍已開始逐步趨緩，5月份更隨著本土案例不斷「加零」，民眾生活亦漸恢復正常，6月份開啟解封模式之後，不單是民眾看屋與交易的意願大增，同時也給予不動產開發商推案的信心。 房地產這波遞延性的回流買盤，建構在部分投資性的置產需求，交易動能相對於多數消費型產業來的穩定，再加上國內利率環境創下新低，並有後疫情時代的經濟刺激措施造就資金利多，因而促使長期自用買方願意選擇入市，房市交易動能得以推升。 張世宗認為，房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試，也彰顯出房地產抵禦價量變動、具有自住兼資產保值的效益，下半年疫情如能逐漸消彌，則先前較為保守觀望的買盤將會於持續回流入市，甚至具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。 不過，通過短期的考驗，還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險，房地產發展不宜過度樂觀。張世宗表示，目前包括股市在內的國際金融趨勢，大都以資金堆砌出來的榮景，在實質基本面體質尚未復元的前提下，整體經濟發展仍有隱憂。 由於整體經濟環境牽動房地產的投資、生產、交易與使用等面向，國內房地產市場又屬於較為封閉的市場，內需佔整體交易份額甚大，因此如果經濟基礎無法站穩，那麼房地產還是有可能陷入盤整的疑慮，初估今年整體交易量將比去年成長3～5%，後續變動仍須持續觀察。

時序進入夏季，如果南半球疫情又開始升溫，那整體新冠肺炎疫情就有可能在今年冬季再次捲土重來。簡單地說，這就是新冠病毒進入季節性的流感化，以目前的情況來看，朝這樣的方向發展機率變得相當大。目前全球新冠肺炎疫情雖已有趨緩跡象，但卻不減市場長期對於疫苗、藥方和檢驗篩劑的短中長期需求持續增溫。進入後疫情時代，在防疫掛帥下，生技、醫療和製藥等相關產業爆發力仍強。 瑞德西韋與嬌生反應佳  激勵醫療科技產業世界衛生組織(WHO)數據顯示，截至6月2日，全球正在開發中的武漢肺炎疫苗已經上百種，其中至少10種已進入臨床試驗階段。日前瑞德西韋的試驗結果出爐，美國第三期臨床試驗對於新冠肺炎的重症病患有效；而美國過敏與傳染病研究院也認定，瑞德西韋將是有助阻止新冠病毒的藥物，相關正向反應帶動吉利德科學(Gilead Sciences)股價看漲，有助推動該藥物上市量產的機會。此外，嬌生(Johnson & Johnson)從2020年1月投入研發新冠肺炎疫苗，預計今年7月下半月開始進行初次人體試驗，比原本進度預期9月超前，如果研發順利且安全有效，可望在2021年4月前，生產6至9億劑疫苗，目標在2021年提供全球超過10億劑疫苗。現階段生技醫療保健產業擔任市場重頭戲角色，估計伴隨瑞德西韋的各階段結果，在疫情暫未緩解或解除前，操作建議可持續關注或加碼醫療科技、遠距醫療、醫療互聯網與保健等相關題材產業。 景氣前景混沌時  市場資金相對青睞醫療產業美國生技指數NBI年初迄今，為全球極少數繳出正報酬的市場，更是推升美股的重要關鍵之一。以美國醫療研究機構統計，今年以來新冠病毒藥物件數來看，迄今已近150件，其中有逾3成多的藥物都與研發疫苗相關，凸顯美國官方在政策面的積極支持態度。市場對於9月底、12月底疫苗用藥可望上市做緊急使用，亦有助支撐相關產業。從基本面來看，全球市場面對疫情帶來的不確定性，產業能見度欠佳，但生技醫療製藥產業卻相對明朗，今年全年企業獲利預估上調2%，為極少數獲利上修的產業，顯示疫情帶來的需求增溫，已挹注成長動能。值得一提，過去干擾生技醫療製藥產業的藥價題材，包括美國總統、國會和民主黨候選人在支持度和政策上，都已轉向於年底大選前不再提過藥價相關議題；隨著藥價相關干擾議題暫時拿掉，已形成正向因子。以過去3次經濟衰退期為例，不論是2001年科技泡沫、2009年金融海嘯，或是2020年以來迄今疫情帶來的衝擊，醫療產業占S&P指數比重都從平均12%攀高至16%，這也意味當景氣前景混沌時，資本市場資金相對青睞醫療產業。醫療產業抗景氣循環  長期報酬僅次科技類股新冠病毒疫情對藥品需求量的負面影響有限，患者至醫院醫療活動減少，藥品促銷活動可能因疫情取消，短期內藥品銷售量或許對疫情嚴重地區造成影響，但中長期藥品需求仍不受影響。此外，部分學名藥廠原料藥的供給主要來自中國及印度，目前多家藥廠表示原料庫存仍有3至4個月，同時也分散原料藥供應來源的策略，目前供給面尚不虞短缺。(資料來源：GS & Factset)根據高盛預估，2020年醫療產業EPS年成長率分別為5%，優於整體股市平均值-2%。2019年初至今，S&P500指數對今年 EPS的預估值持續下修，但醫療產業EPS維持不變，顯見醫療產業具抗景氣循環的特性，預估大幅下調風險相對較低。全球生物科技公司創新藥研發持續，具有高度競爭力藥品研發公司不受藥價下跌影響，整體營收還優於市場預期。根據統計，美國S&P500自有產業分類以來30年，醫療類股長期報酬僅次於科技類股，顯見醫療類股具有長期穩健成長，兼具防禦、高成長性。隨著藥價議題、醫療政策對股價影響逐漸淡化，投資人可逢修正佈局醫療相關基金，掌握成長趨勢。資料來源：Bloomberg & Sectoral，統計時間 01/01/1990 to 01/31/2020，保德信投信整理注意：本資料所示之指數或個股係為說明或舉例之目的，並非推薦投資，且未必為保德信投信所管理基金之對或持有之部位．

38坪。新成屋。空間格局：3房2廳2衛1廚1書房、1對夫婦+1小孩+1奶奶。主要建材：大理石、胡桃木、玻璃、石英石 一個家包容的是居住者對於理想生活的想像，一對退休的夫婦、在國外進修偶爾才能歸家相聚的孩子，以及年邁的奶奶，以退休宅為發想概念，創建開闊通透、內斂靜謐的空間，開啟一篇嶄新的生活扉頁。 位於新北市林口的新成屋，室內有38坪的使用空間，為一對夫婦享受退休生活的居所，年邁的奶奶偶爾會過來短暫同住，而由於奶奶需仰賴輪椅行動，故敘研設計將此需求視為空間設計的首要重點。為了保持空間內動線的順暢流通，敘研設計以開放式設計將玄關、餐廚空間、客廳與書房相互整合，減少了門扇的阻隔，動線顯得更加靈活，同時加大了走廊的寬度，並於多處牆角以圓弧線條取代直角設計，有效地提升了長輩於家中行動的安全性。由於居住成員多屬於熟齡階段，因此室內的風格營造以內斂沉穩為基調，帶有穩重氣息的胡桃木成為立面飾材的主角，佐以精心挑選的大理石石材妝點電視牆面，大理石的選用扣合低調寧靜的設定，以灰白的仿古面材質為主調，其花紋有如銀河一般，不僅躍升為空間中的亮點，亦提煉出靜謐的尊貴感。為了保持視覺的開闊性，書房與客廳之間並無實牆阻隔，而是以玻璃作為隔間材，成功的兼顧了通透性以及隔音需求；此外，在開放性的空間中，利用相同材料於不同區域中的局部點綴，可有效整合空間風格的一致性，避免元素過多而導致視覺的紊亂，因此敘研設計於書房的桌子檯面延用了與電視牆面同款的大理石材，兩兩遙相呼應，賦予材料於空間中的對話性。書房後方的櫃體以輕薄堅固的鐵件作為分格層架，並刻意調整了格子的尺寸，使其大小不一，跳脫了呆板制式的設計。 一室滿足娛樂與實用需求，將樑柱巧妙轉化增加收納機能原為長型格局的主臥房，於中段更衣間隔牆阻斷了空間，敘研設計建議更改其位置，並改以半高的電視牆整合、衣櫥、化妝台等功能，不僅柔化了空間的調性，也適當的延伸空間的視覺深度，提供足夠的隱私，卻也不過度封閉。由於化妝台上方的天花板高度不足，為避免照明光線不均勻，敘研設計改以在化妝鏡面上加裝鋁型燈條，其光線具有溫和且均勻發散的效果，不僅可提供足夠的照明，亦可避免光線過於刺眼與失真；此外，設計師貼心地於鏡內增設收納的空間，增加了使用的便利性。另一處巧妙的設計則位於次臥的床頭格柵背板，由於床頭處有著不可挪動的樑柱，而為了使床頭不必壓於樑下，敘研設計預留了樑下的空間並將其改造為收納櫃體，進而加裝的門扇保持視覺的簡潔度，門扇的設計亦不馬虎，延續了廚房吧檯立面的格柵元素，以木作烤漆的工法製成。設計師解讀屋主需求● 減少空間阻隔實現無障礙理想。● 全戶除溼系統及地暖系統。● 以內斂調性為主軸提煉沉穩氛圍。01 線條 弧形線條設計讓行動更安全空間多有弧形角落設計，以此提升長輩於家中行動的安全性；而廚房吧台的格柵設計豐富了空間的線條表現，使中島吧台的跳脫制式的設計，延續胡桃木的材質並進行染色，回應內斂的空間調性，同時營造出高級餐廳般的氛圍。02 機能 全戶除濕以及加裝地暖系統由於屋子所在地位於林口，為了降低屋內的濕氣，敘研設計特別規劃全戶的除溼，並且加裝全戶的地暖系統，具有遠端遙控的功能，可於返家前半小時，先行打開地暖，讓屋主一入門便能享受暖意，而此設備的加裝對於日常的除溼也有著加乘的效果。以鋁型燈條滿足化妝台面的照明需求，並於鏡面內部增設了收納空間，使瓶瓶罐罐的收納更加便利。03 材質 仿古大理石保留石材原始質地，善用玻璃保持通透性空間中使用的大理石材多選用具有仿古面效果的款式，經由降低大理石材表面的亮光，且保留表層的些微凹凸感，使其更接近石材原始的觸感與紋理。拆除了浴室原有的浴缸後，擴大了淋浴空間，並以曲面玻璃實現乾濕分離的理想，可透視的玻璃材質讓坪數有限的浴廁得以保有寬敞感。04 色彩 藝術塗料增加立面層次主臥的床頭牆面採用藝術塗料進行塗抹妝點，保留了自然的紋理與深淺不一的色澤，增加了視覺的層次感。而次臥的床頭格柵門板以淺色的烤漆，輕量化其視覺重量，避免產生壓迫感，成為白色天花板與原木色地面之間的緩衝過渡色帶。

圖.文/中信房屋研展室 中信房屋統計6月份內部成交資料，六都延續5月份買盤回流態勢，交易量與5月相較均呈現正成長。年增率表現的部分，除高雄微幅減少外，其餘五都均有大幅成長，全台平均年增率為25.4%，表現出色。 6月份中信房屋交易表現與上月相較，台北市月增3.1%、新北市月增3.8%、桃園市月增5.1%、台中市月增4.7%、台南市月增1.7%、高雄市月增1.4%，全台平均月增為3.2%。與去年6月同期相比，台北市年增23.2%、新北市年增22.7%、桃園市年增26.5%、台中市年增23%、台南市年增25.7%、高雄市年減4.4%，全台平均年增為25.4%。 報復性消費回流 房市順勢受惠 隨著6月疫情趨緩並開放解封，民眾生活作息已逐步回歸常軌，整體經濟雖未完全復原，但民眾蟄伏已久的報復性消費已為一般民生型產業注入一股活水。 中信房屋總經理張世宗表示，房地產市場繼5月份回溫後，本月持續有遞延性買盤回流，不過由於6月適逢端午假期，來客比上月微幅縮減，但整體成績仍較上月為佳。累積今年以來的成交表現，中信房屋平均每店件數都比去年成長7.5％左右。本月與去年同期也有25.4%的正成長，如能走穩步調，預估第三季表現將有可能超越去年同期。 買賣雙方對房價看法趨於收斂 觀察年增率的部分，高雄受到政治氛圍影響，表現較去年遜色，但月成交表現仍持續往上，研判政治影響應屬短期。 張世宗認為，目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力，在疫情限制解封後，買賣雙方對價格的看法也趨於收斂，賣方對買方釋出善意，願放低姿態進行讓利，現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多，但「沒有壞消息就是好消息」，後續中古房市仍有機會持續放量。

台北市士林區可謂相當獨特的行政區，從劍潭的老士林商圈，到別墅林立的外雙溪，也有充滿異國氛圍國際化社區的天母，還涵蓋了寬懬遼闊的陽明山，甚至社子一帶的老社區，都是士林區的一部分，差異化相當大。中信房屋士林加盟店店長林煥斌表示，一般提到士林，都是以夜市一帶為主的老士林，從清朝起即有熱絡的商業活動，後來變成總統的官邸而成為管制區。真正一般俗稱的士林就在士林夜市、中正路、中山北路五段，自從特區管制解除後，士林開始重劃，新建案如雨後春筍林立。林煥斌店長分析，士林商業熱絡發展的主要原因，是它發達的交通位置。士林在交通佔有優勢，往北過橋可到天母石牌；搭捷運可達淡水北投；往西過橋就到三重、蘆洲；往東則往外雙溪、內湖，從圓山上高架橋就進入台北市中心，上高速公路也很方便，因此士林成為四個交通路線的交會點，扮演交通轉運站的角色，如此便利的交通便吸引大量人口移居。林煥斌店長表示，以目前福林橋以南的士林地區房市交易，新屋的交易價格介於每坪在80到150萬元之間；至於中古屋的交易行情，有電梯的房屋介於55萬到70萬元，沒有電梯的房屋則介於45到55甚至60萬元之間。至於福林橋以北，就是俗稱的天母地區。中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤表示，天母可算是台灣最早國際化的地區，包括中山北路六、七段，天母東、西、北路一帶，早期因為美軍的宿舍興建於此區，許多台灣難得一見的各種西式餐廳、酒吧，到處都是西方產品的商店，營造出異國情調的氛圍，吸引大量的台灣人來此朝聖，觀摩外國人的生活方式，甚至在天母購屋，感受歐美生活的品質。沈聖澤店長說，過去十幾年外商公司移往中國大陸，不過這並不影響天母的房市行情，因為天母的房市具有其特殊性，此區的購屋居民都是自住型的購屋族，目前天母一帶的房屋交易行情，以捷運沿線為例，新屋依基地大小與工法，一般每坪在90萬至100萬元之間；至於中古屋的部分，有電梯的公寓為50萬至65萬之間，無電梯公寓則約在45萬到55萬之間。若是在捷運沿線以外，由於居民多為喜歡清靜悠閒生活步調的自住客與外僑，因此新屋每坪有90萬到150萬元；中古屋公寓則每坪約在50萬到70萬元之間，房市具有抗跌性。近來的國際情勢發展，不少外商公司再度回流到台灣，基礎條件良好的天母，將會成為外商居住首選，例如美國在台協會已經在天母買下一整棟大樓，提供做為未來美國官員居住的房舍。由於市政府規劃士林北投科學園，沈聖澤店長說，目前尚在招商初期，但是他預估未來很具潛力，有助人口移入，提升士林的房市買氣。此外隨著台北表演藝術中心即將落成，和已經營運的台灣戲曲中心，為士林濃厚的商業活動，增添藝文氣息，吸引喜歡藝文活動的消費人潮，將對觀光降溫而受影響的士林夜市景氣，有很大的加分。林煥斌店長表示，士林跟其他行政區來比較，性價比很高，除了交通方便，此區不僅空氣好且環境佳，各項基礎建設很完備，生活步調優閒舒適，公園綠地更是多且廣大，鄰近大型醫院至少四家，士林房市的未來增值潛力空間非常大，例如大台北環狀捷運線通車以後，未來的士林將有雙捷運線，還有大台北環狀線，生活機能又好，士林是其他大台北地區無可比擬的好地方，他建議現在可利用這段期間房屋市場比較低，懂得房市行情的聰明消費者，可以儘早入市。中信房屋士林區服務據點-----------------------------------------------士林捷運加盟店  02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓天母忠誠加盟店  02-28310000  臺北市士林區忠誠路一段23號

案例：甲乙育有一子丙，丁為丙之妻，二人育有子女Ａ、Ｂ、Ｃ三名未成年子女。丙於105年死亡，甲又於107年死亡，試問：Ａ、Ｂ、Ｃ三名未成年子女代位繼承甲之遺產部分，丁以Ａ、Ｂ、Ｃ三名未成年子女之法定代理人身分，代理子女簽訂遺產分割協議書，是否有效？解析：一、誰有繼承權？民法第1138條規定繼承順位：「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」由此可知，本題丙於105年死亡時，繼承人為配偶丁與子女（直系血親卑親屬）Ａ、Ｂ、Ｃ等4人。二、甲的遺產由誰繼承？107年甲死亡時，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，丙、Ａ、Ｂ、Ｃ均屬之，而民法第1139條：「前條所定第一順序之繼承人，以親等近者為先。」丙與甲之間為一親等，A、B、C為二親等，依法應由丙與甲之配偶乙共同繼承之。然而繼承開始時（即甲死亡時），丙已經不存在了（丙已於105年死亡），依民法第1140條：「第1138條所定第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。」因此甲之遺產繼承人有甲的配偶乙，以及丙之直系血親卑親屬A、B、C代位繼承。三、丁可否代理三個子女簽訂遺產分割協議書？甲之遺產由乙、A、B、C等四人繼承，依民法第1164條規定，繼承人得隨時請求分割遺產。遺產之分割方法由全體繼承人協議，但是A、B、C三人係未成年人，其法定代理人（母）可否代理A、B、C三人與甲之配偶乙訂立分割協議書？民法第1086條規定：「父母為其未成年子女之法定代理人。父母之行為與未成年子女之利益相反，依法不得代理時，法院得依父母、未成年子女、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之聲請或依職權，為子女選任特別代理人。」所謂「依法不得代理」係採廣義，包括法律禁止自己代理或雙方代理之情形，以及其他一切因利益衝突禁止代理之情形在內。民法第106條規定：「代理人非經本人之許諾，不得為本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人，而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為，係專履行債務者，不在此限。」四、實務見解參考福建金門地方法院104年度家親聲字第5號、高雄少年及家事法院105年度家親聲字第339號、苗栗地方法院106 年度家親聲字第147號、新竹地方法院106年度家親聲抗字第4號、彰化地方法院107年度司家親聲字第41號裁定等實務見解，認為Ａ、Ｂ、Ｃ既同為繼承人，彼此間有利益相反之情形，例如其中一未成年子女拋棄繼承或同意分受低於其應繼分額之財產，則其他未成年子女之應繼分可分到之財產數額即隨之增大。故父或母以法定代理人身分一人代理多名未成年子女訂定遺產分割協議書，自有違雙方代理之規定；於超過一名未成年子女部分，即屬民法第1086條第2項所定「依法不得代理」之情形。結論：本題丁僅得擔任未成年子女Ａ、Ｂ、Ｃ其中一人之法定代理人，另向法院聲請為其餘二人各自選任特別代理人，如此簽訂之遺產分割協議書才是有效的。