二房東的責任
2019-05-13
文 / 鍾運凱 案例: 老王將其擁有的A 屋出租給大雄,租約明訂出租人「不同意」將房屋之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用,或將租賃權轉讓於他人。沒想到大雄未經老王的同意,擅自將A 屋轉租給小李使用。之後,小李居然因為感情問題在屋內燒炭自殺,搶救不及過世,此時老王才發現轉租的事。老王主張大雄未盡善良管理人維護租屋之義務,且違反租約不得轉租之約定致A 屋成為凶宅;又老王當初以220 萬元購入A 屋,購買後又花費35萬元裝潢,卻成為凶宅而價值貶損達100 萬元,於是向法院提起民事訴訟向大雄索賠100 萬元。 解析: 一、 小李在A屋自殺的行為,是否構成對老王的侵權行為?首先小李訂立租約的對象是二房東大雄,不是老王,老王與小李之間並無租賃契約關係,因此老王無法對小李的行為主張違約。雖然沒有契約關係,但因故意或過失不法侵害他人之權利,或者故意以背於善良風俗之方法加損害於他人,都會構成民法第184 條的侵權行為。小李自殺導致A 屋變成凶宅,價值減損,老王可否主張受有財產上的損害構成侵權行為?實務上對此問題曾有見解。最高法院73 年台上字第1173 號判例認為,物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念,或依當事人之決定,認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者,即為物有瑕疵。換言之,凶宅不是對房屋造成直接物理之損害或通常效用之減少,亦即非物本體所生之瑕疵,僅涉及經濟性價值之減損。此外,凶宅之價值減損因個人主觀認知及宗教民俗有所差異,亦得藉由時間、記憶等因素或宗教儀式,而淡化或祛除心理不安之主觀因素。又最高法院103 年度台上字第584 號判決,認為自殺雖然導致房屋成為凶宅,但「房屋本身未遭受任何物理性變化,所有權未受侵害」,似乎沒有侵害屋主的權利,不構成侵權行為。高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為,承租人雖於房間內燒炭自殺,惟並未導致房間有何損毀或滅失,自無賠償責任。二、 大雄對於小李自殺一事,是否應賠償老王的損失?關於承租人將租屋轉租或出借給第三人使用導致該房屋受損,民法第433 條規定:「因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。」第444 條第2 項:「因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。」然而第三人或次承租人自殺導致租屋成為凶宅,是否符合法條規定的「第三人或次承租人應負責之事由,致租賃物毀損、滅失或損害」?依前述司法實務見解,似乎認為自殺者不負侵權行為責任,且凶宅並非物理上之瑕疵,非「毀損、滅失」,因此承租人(大雄)似乎無須負責。前述高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為承租人之損害賠償責任,均以承租人違反善良管理人注意義務為前提,而所謂善良管理人之注意義務,係指交易上一般觀念,有相當知識經驗及誠意之人應盡之注意。承租人(二房東)對次承租人並無監督之義務,且並無未盡注意義務之處,自無損害賠償責任。三、 最新實務見解認為承租人應負責本案例出自高雄地方法院107年度訴字第894 號判決。該判決認為二房東應負賠償責任,應賠償出租人(屋主)100 萬元。理由摘錄如下:( 一) 台灣社會目前之國民感情及風俗係鼓勵人們應珍惜生命,而不認同自殺行為,且自殺雖係個人自己結束生命之行為,但「選擇死亡」尚非憲法所保障之自由權範疇,從而,自殺行為依台灣社會目前之國民感情及風俗,應認屬違反善良風俗之行為。( 二) 在他人所有房屋內自殺死亡,易造成一般人對該房屋有嫌惡、畏懼之心理,及對於居住其內之住戶,產生心理之負面影響,礙及生活品質,且因一般人心存陰影而排斥承租或購買有人自殺之房屋,亦將導致該屋之交易價值減損及流通障礙,影響房屋所有權人之使用、收益,故在他人所有之房屋內自殺死亡,當屬社會道德通念上不能接受之行為,而有背於善良風俗。( 三) 自殺者明知該房屋非其所有,當可預見倘其於該屋內自殺死亡,將使該屋成為俗稱之凶宅,日後有難以出租或出售,其仍執意為之,造成該房屋貶值,致房東受有房屋貶值之純粹經濟上損失,自難認無故意存在,應就其故意行為造成房東之損害負賠償責任。( 四) 承租人依民法第433 條規定所負之責任,係「代負責任」,即承租人對於同居人或第三人應負侵權行為責任之事由,代同居人或第三人負賠償責任而言,倘該等同居人或第三人應負侵權行為責任,承租人即應依民法第433 條規定負賠償責任,與承租人本身是否已盡善良管理人注意義務無涉。( 五) 凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能,在客觀上造成一般人心存陰影而排斥承租或購買,導致該屋之交易價值減損及流通障礙,影響房東之使用、收益,該屋價值減損程度不亞於其物理上之毀損、滅失,甚至更甚於物理性毀損、滅失,此種情形,非民法當初立法時所得預見,法院於處理此種事件時,自應類推適用其性質相似之法規加以解決,以因應時代與社會環境變遷,補充法律規定之漏洞。四、 結論根據上述最新實務見解,本題房東老王可類推適用民法第433 條之規定,請求二房東大雄賠償其100萬元損失。此外,如果租賃的房屋是「住宅」且二房東是「包租業者」,根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第3 條第5、6 款規定,包租業者也要「經營租賃住宅管理業務」,而「租賃住宅管理業務」又包含一切與租屋管理有關之事項,換言之,包租業者之義務即包含房客(次承租人)之篩選、房客日常生活之注意、異常情況之處理及預防。假如因為包租業者的失察,導致房客在租屋內自殺,包租業者對於出租人(屋主)可能要負損害賠償責任。畢竟相較於一般的轉租人(二房東),包租業者作為專業的租賃服務機構,應負擔較高的義務。  

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應變、合作與堅持 全員攻頂成功!-- 中信房屋團隊登玉山記
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 6月11日忙碌的週一下班後,屬於中信房屋團隊的玉山攻頂活動正要展開!在董事長鄭余正全帶隊下,幹部、眷屬們與延平站前加盟店店東蘇俊逸、龜山萬壽加盟店店長李政德,朝中部出發;由於那幾天有颱風形成、大雨等等氣象預報,所以全體隊員的心情都是既期待又帶有些緊張,畢竟要去爬是台灣第一高山啊!非常幸運的,第二天一早上山時,雨神沒有來參一腳,大家精神抖擻地開始前進。談起為什麼會有這次登玉山之行,業務發展部張世宗副總說道:「動這個念頭很久了,身為這塊土地的一份子,心中總存著親近的願望,與能登上最高峰的目標。」今年總算如願以償。然而要挑戰這座主峰高達近四千公尺的玉山,除了高山氣侯詭譎難測,更須審度自己的體能狀況、懼高症,及可能會出現嚴重的高山症,對於平日較無攀登高山經驗的人,非同小可,隊員們紛紛開始收集資訊、打點裝備、加緊訓練腳力,甚至假日時不約而同在擎天崗遇見隊友,希望即使前方目標有難度,也能準備充足一舉達標! 過程中,不只山給的身體上考驗,更多是與自己內心對話;李政德店長說,「當時覺得自己很累,爬不動了,可是看到資歷最高、年紀也最長的鄭余董事長仍一步一腳印的走著,就頓時感到力氣又生出來了一些,會想著那我也不能放棄,一定要堅持下去!」路途上難免有狀況,加上一天內經歷熱帶、溫帶、寒帶等不同樣貌,衣物穿脫好比人生要懂得應變之道,但信任專業、發揮團隊精神互相支援,你餓了我分你,我腿軟你扶我,他體力最好幫忙殿後照顧同伴,渡過難關,克服對環境的恐懼,全體成功攻頂,這種充實就和住宿排雲山莊時,一抬眼便是星星密布的璀璨夜空,到最高點時壯闊磅礡的山稜線、瑰麗的日出雲海美景盡入眼中,甚至還目睹天氣極佳狀況才能出現的「影玉山」,那種滿滿感動一樣,在在都讓眾人深覺山給的回饋更大、此行獲益良多。 當一群人,懷著一個共同目標踏上這條路,堅定地突破困難往前,成功的契機便已開啟!在所有隊員腳下踩上那塊「玉山主峯 標高3952 公尺」石碑之際,不是我們征服了玉山,而是玉山替我們上了最寶貴的一課。  
從痛苦到痛快
2018-07-12
【圖 . 文 / 寶瓶文化】 擅長以淺顯文字分享自身生活中的各項身體及心靈創傷,並佐以輕鬆詼諧的態度呈現,在網路上擁有33萬名熱情愛戴腦粉的「寶爺」--梁嘉銘,2015年初創立「寶爺食代」手工食品專營銷售網站前,他是台北工專(五專)念到三年級上學期被退學、在電子業打滾十三年餘、自認一事無成又身心俱疲的中年大叔。其實在電子業這麼長的時間,當然也經歷過輝煌的年代,但就在一波裁員風暴中,他看清時況,決定在網路創業與專心繼續寫作。再痛苦 都不要失去對自己和未來的盼望曾經他被上銬,在自由被鐵籠相隔的那一刻起,下定決心告別多年來瞞著愛妻和稚女的「另一個他」……儘管那些過往難堪,但他不避諱寫出來,因為無論多痛苦,都不要失去對自己和未來的盼望。梁嘉銘說,「在事情看起來不費一點力之前,其實,我已經好幾次幾乎耗盡了最後一點力氣。」向母親借了少少的二十萬創業,初期四百多天,天天跟數字賽跑:愈燒愈薄的本錢,擔憂著下一張訂單在哪裡;終於賺錢,卻被信任的人騙……一段發生在創業不久時的不愉快經歷記錄在書中,不是因為憤怒,是因為清醒。 經營品牌通路的公司型態,背後會需要許多供應商供應產品,他們努力做,自己努力賣。梁嘉銘與其中一家工廠在接連三檔產品都取得不錯的銷售成績之後,彼此有了更深的互信基礎,當然想要繼續往後延伸,正好接近三大節之一,市場上有著相當大的送禮需求,他對這家工廠提出了相關的討論,幾天後,工廠老闆就拎著一個讓他滿意的禮盒出現,健康、好吃,賣!然後按照慣例,請對方盡快提供進價成本,才能決定市場售價,但當下,老闆反問他:「你打算賣多少?」 「要看你的成本啊。你給我的成本決定了,我就會把售價定下來。」梁嘉銘下意識地回答,沒多想些什麼。「反正時間不多,你先上網公告這個產品的上架時間吧!成本我再想想,之後給你。」「好,那就麻煩你盡快囉,別害我開天窗。」梁嘉銘心想,又不是第一天合作了,總不會出什麼大紕漏吧。然而發出上架預告後,轉眼一個多禮拜過去,那工廠老闆依然沒有給出成本,反而要求他「你先告訴我售價吧,隨後我就把成本給你。有幾樣原料的成本一直在漲……但放心啦,我一定會挺你的。」由於對客戶的承諾在先,他只好按照經驗法則推算出一個可能的成本,接著加上安全的利潤,得出一個數字後告知工廠老闆。電話那頭回應:「嗯嗯,我剛剛也算出來了。我最後能給你的價格是××× 元。我已經確定賠錢了,但我還是想辦法讓你有錢賺……」聽完對方提供的數字之後,他無聲地笑了──工廠根本是賺大了!自己被迫先提供的售價,決定了他的成本,而且礙於隔天就要開賣的時間壓力,雖然覺得很不合理,極度不甘心,也只能隨他信口開河。那一檔的一千組禮盒如期地熱賣完售。照理說,這事兒就應該船過水無痕,反正大家都沒賠錢,只是賺多、賺少的差別而已。但那天,梁嘉銘前往對方的辦公室結帳,聽見老闆在陽台講著電話:「×× 禮盒還有啊,雖然過節慶時間了,但價格還是一樣每盒××× 元。你要再十盒嗎?沒問題!」接著又瞄到辦公桌上擺著一張報價單,跟自己賣的相同規格和品項,價格也一樣是自己拿到的××× 元,數量:五盒。結論:自己拿一千盒的「批發價格」,等於對方賣給工廠客人五盒或十盒的「零售價格」。萬一有客人從自己這裡買了禮盒後,看到工廠這裡有一模一樣的東西,價格卻天差地遠,自己以後還要做生意嗎?GG只是幾個瞬間的人生片斷關鍵時刻轉念上一次當,學一次乖,只能怪自己考慮欠周,面對不合理的報價過程中,也沒有堅守立場,最後落得自己成了一顆大豬頭。這位工廠老闆的名字就鏤刻在梁嘉銘創業生涯伙伴的黑名單之上第一位。然後,他決定繼續前進,略過這片風景。因為GG 只是幾個瞬間的人生片斷,絕不會是全部!人生就是不斷地收縮、用力、痠痛,然後,突然就強壯了,即使這個世界失去溫度,我們也不可以沒有態度。被廣大粉絲奉為「幽默教主」的寶爺經典座右銘就是「幽默可以戰勝一切的XX」,但這樣的輕鬆來自於無數次面臨低潮,在關鍵時刻的轉念,學習自嘲。誰也不曉得這一刻是不是一輩子的最低潮,但可以確定不管多痛,下一秒它就成了過去。而誰知道,再下一秒是不是令人無比痛快的超美妙高潮?!  
葡萄牙…深邃的藍色印記
2018-07-12
【圖 . 文 / 鳳凰旅遊】 伊比利半島上的葡萄牙,不似西班牙燃燒著熱情奔放的活力,但古樸的氛圍與悠閒步調,更耐人尋味久久,它是歐洲最多人造訪的國家之一,許多人認為它是歐洲最美的國家 不只有蛋塔…藝術級的國寶「藍彩磁磚」讓人愛不釋手葡萄牙聞名全球的東西可不只有好吃的蛋塔,美麗精湛的藍彩磁磚,更是葡國的驕傲,美到讓遊客愛不釋手,凡到此一遊都會忍不住買上一些藍彩磁磚紀念小物作為伴手禮。長久以來,葡萄牙的磁磚一直是享譽全球的藝術經典,早期受到西班牙、義大利及伊斯蘭建築的影響,以豔麗多彩為主要表現,到了17 世紀則受到荷蘭台夫特的「藍色陶瓷」影響,風格逐漸變為今日獨樹一幟的藍色瓷磚。美麗的藍色印記,充滿了海洋的氣息,就好像提醒大家別忘了,葡萄牙曾經也是大航海時代的海上強國,無論在教堂、王宮或是大街小巷中,經常可以看到藍色磁磚牆,其主題多以自然風光或宗教、歷史、節慶為主。在葡萄牙,磁磚除了運用在建築外牆上,更廣泛用在日常用品中,例如門牌、餐具、居家裝飾…等,成為無所不在的葡國象徵之一。 與世界遺產的美麗邂逅!波多古城的美景與美酒皆令人醉至於要感受藍彩磁磚的氣勢風采,就一定不能錯過位在北部的波多古城,這裡也是葡萄牙國名的發源地。市中心有一座由修道院改建而成的聖貝托火車站,內牆中巨幅的磁磚畫尤其令人讚嘆,是到訪波多一定要朝聖的一站。波多是世界上最知名的紅酒~波特酒的出產處,順帶一提,這裡曾是葡萄牙最繁華的第一大港,同時也肩負運載葡萄酒桶的任務,特殊造型的平底木帆船隻,將一桶桶的美酒從產地順著杜羅河運至波多的酒廠,形成波多另類的美麗奇景。今日這種傳統的平底木帆船,多半作為觀光用途,遊客可乘坐遊船,欣賞河岸邊一棟棟列入世界遺產的老建築,別有一番風情。噹噹噹!里斯本電車小旅行即便現代化的巴士與地鐵開通,讓首都- 里斯本的交通順暢不少,但古老的電車依舊是漫遊里斯本最好的體驗,隨著電車慵懶的節奏,緩慢的穿梭大街小巷,就好像搭乘時光機穿梭在過去與現代的時空中。這裡的電車多半都漆成銘黃色,搭配南歐的陽光與悠閒的氣息,游移於古老的城市恰到好處。來到里斯本,知名的地標~發現新大陸紀念碑,巨大的船型雕塑絕對吸睛,還有十六世紀航海黃金時期守護著來回船隻的貝倫塔,以及見證大航海時期所留下輝煌歷史的傑洛里摩斯修道院,此座修道院建造長達七十年才完工,被譽為葡萄牙最偉大的歷史建築!此外,素有葡萄牙香舍麗榭大道之稱的里斯本自由大道,兩側的林蔭步道、咖啡座及精品店,在這裡,可以感受到里斯本浪漫的日常。 葡萄牙的吃與買!公雞傳說&葡萄牙的美味…來到葡萄牙經常可以看到公雞圖案的周邊紀念品,為什麼葡萄牙公雞這麼熱門,故事要從中世紀說起,傳說在葡萄牙北部的巴希羅斯Barcelos 小鎮,曾有一名來自加利西亞的朝聖者,在朝聖途中,被誤認為小偷而被判死刑。朝聖者說,要是法官晚餐中的烤雞能啼叫,就證明他是清白的,果然,烤雞神奇地叫了起來,朝聖者因而無罪釋放。後來,公雞的故事傳遍葡萄牙,公雞圖案也因此被視為正義與吉祥的象徵,甚至成為葡萄牙代表性的圖騰。當然,除了買紀念品,到葡萄牙一定也要品嚐一下正宗的葡式蛋塔,葡萄人稱之為Pastel de Nata 或簡稱為Nata,在貝倫區的老店,是讓各地旅人留下美味記憶的人氣蛋塔商店之一,香濃酥脆的半圓薄皮,搭配香濃奶香滑順入口的內餡,也還可以加點肉桂粉或糖霜增添美味!此外,葡萄牙海鮮飯的風味,也是一嚐葡萄牙飲食文化特色不可錯過的,它與西班牙海鮮飯比較乾的口感不同,是用鐵鍋煮的稀飯,一般是選用石斑、肉蟹、魷魚及中蝦等海鮮,然後用海鮮湯、洋蔥及蕃茄熬成,飯軟帶有湯汁,富有香濃的海鮮鮮甜,味道十足。
不得不 多勇敢那麼「一點點」 —塵燃女孩的900 天告白
2018-06-13
【圖 . 文 / 寶瓶文化】 2015年夏天,八仙塵燃那驚天一爆,猶如戰爭虐境,碎裂了許多人的青春與夢想,也包括當時24歲、曾經擔任新加坡酷航空服員的陳寧。全身燒燙傷高達58%,兩度病危,陳寧雖從死神手中逃脫,但在送達醫院,置放尿管那一刻開始,她的身體不再屬於她。從小到大,透過爸媽的保護、學校的教育、從朋友及情人身邊學到的事、為了成長所積累出的思考及自我對話,這座原本偌大且逐漸穩固的金字塔堡壘,卻在六月二十七日晚上八點三十二分那一瞬間,被砍得七零八落,只剩下生理需求孤零零在原地。家人一口一口餵飯,如廁在床上進行……完全失去生活自理能力的她,退化為一個比幼稚園還不如的孩子。她還活著,但很痛苦。根本無力將金字塔的上層拼裝回去,只是想哭、想依賴、想要快點好。過完一天,算一天。 復原路漫漫 傷友互打氣「換藥」、「焦痂切開」、「清創」及「植皮」等手術,陳寧從陌生到熟悉。當止痛藥都失效,她僅存的武器,是無盡的深呼吸及忍耐。入院三十七天後的下午,物理治療復健的廖老師來敲她的房門。兩個月前如呼吸、吞嚥、喝水般簡單的事情,現在因為臥床太久,雙腿萎縮變得骨瘦如柴,撐不住她的上半身,邁不出下床後的第一步,她得像一個不足歲的嬰兒,重新練習站立和走路;每次走完雙腳都會大噴血,又感覺到十分充脹而難受,五分鐘就累得倒回床上。在那個當下,陳寧意識到,這條燒燙傷復原的路不是保了命、出院後就能告終的,即使心理準備好了,身體也不保證能跟得上的歪斜日子,才剛要開始。 接近在醫院治療的尾聲時,整個三總41 病房,從起初走道上只有醫護人員與焦慮的家屬,到慢慢開始出現了傷友。病房不再只有晨起的尖叫聲,還多了些盼望。躺著的人,想要向已經站起來的人看齊;而站起來的人,看到了同伴,原本互為平行線的生命們,就此產生了交叉連結,相互獻上「一定要一起更好」的鼓勵眼神與加油聲,這讓人心中很暖和,剛好與又刺又痛的雙手雙腳對比,產生出十分強烈的違和感。 愛要及時 把握當下 生命課題 要勇敢經驗而終於脫離險境出院後,復建如另一座人間牢籠,疤痕增生像頭永遠吃不飽的野獸,爬滿全身。日與夜,排山倒海的熱癢、刺痛……這些,如果都像巨浪一樣,將她一再往地獄裡推,那麼,讓她一直掙扎求生的是:媽媽:「一輩子不結婚也無所謂,永遠在家當女兒……」爸爸:「我們會一直陪著妳走……」男友:「讓我們一起習慣傷疤……」住院時,妹妹無悔照顧她兩個半月。 她被愛的力量牢牢地托著,開始思考『如何把家人帶離充滿淚水與折磨的生活』。對陳寧來說,書寫《15 度的勇敢─ ─ 塵燃女孩的900 天告白》,並非試圖加深大眾對於無常的恐懼,而是傳達「愛要及時」及「把握當下」是生命中多麼重要的兩件事情。因為碰上了塵燃意外事件,才不得不勇敢那麼「一點點」而已,每一個人皆充滿著連你也不知道的韌性。從現在起,除了讓好事豐富,也請允許壞事美妙你的人生!生命的課既然鐘聲響起,那就姑且相信自己足夠勇敢和智慧,慢速地去經驗,去遇見未來那個靈魂更為寬敞的自己。 「接受皮膚會留下傷痕,是我唯一的讓步。」在經歷翻天覆地的人生巨變後,因為曾經幾乎失去所有,如今的陳寧,更容易看見幸福,她也相信,自己會愈來愈喜歡自己,連同身上的傷疤一起愛。一如她在instagram 上所寫:2015 年,變了調的夏天,將永遠記得,但絕不受困。I will be back !  
示範的力量
2018-05-11
文 / 郭騰尹 夏秋之際,帶著學員去中國大陸內蒙古旅遊,內蒙古有著藍天白雲和一望無垠的草原,牛羊散佈在成坡的綠茵,這裡已經沒有成吉思汗鐵騎縱橫,所向無敵的煙硝,有的是最純樸的生活方式,沒有物質文明的追逐,這些黝黑的牧民更懂得樂天知命。這幾天去了貢格爾草原,去了烏蘭布統,也經過了中國最美的一條公路達達線,這些團員們和我都很親近,帶著家屬來我們彼此互相照應,一點都沒有陌生感,不到一天,大家都已熟稔,小孩子們都可以打成一片,將近五十個人的大團,也給導遊省了不少事。因為都是同一個課程的畢業生,我也會幫大家複習課程的內容,當有共同的語言與價值觀時,這樣的旅遊就會讓人的回憶更加深刻! 行程的最後一天,我們去參觀阿斯哈圖石陣,它位於克什克騰旗的北部,阿斯哈圖蒙古語中意為「險峻的岩石」,在方圓幾十平方公里內,由冰水融化沖蝕作用所形成的石林,岩石外觀層層相疊,鬼斧神工,讓人嘖嘖稱奇。由於石陣遍佈的地區頗廣,在各景區間,都要坐景區大巴士才行!當我們大家準備排隊上車時,前面還有一團遊客,登車口不大,幾乎只能容納一個人出行,這一團的遊客都擠在門口,希望大巴來時能先上車佔上座位,當這一團走後就該我們團了,我們也是這種一堆人擠在一起的排隊法,這時導遊喊大家排隊,瞬時間,大家自動排成了二行,而且還有人來協助指揮,沒有人計較誰先誰後,導遊看到驚訝不已,因為以前她喊破了嗓子也沒有人搭理!這時又來了一個團排在我們的後面,看著我們整齊的隊伍,也跟著我們一起排隊,這團的導遊也很震驚,這是他前所未見的場景,就對著我們的導遊比起了大姆指。在遊覽車上,我們的導遊敘述著剛剛所經歷的這一切,她說得眉飛色舞,充滿了感動,對我們高素質的文明行為讚賞不已,對於擔任我們這一團的導遊與有榮焉,說不掙錢都無所謂,一定要讓大家玩得開心!這個例子可以給大家參考,會讓一個人或一個群體改變的,可能不是你說的,而是在那個當下所作的示範。說得越多,人心越煩,光說不練,人們會把他當作局外人,只有放下說教的姿態,用平等的角度去傳遞信息,用我們都一樣的胸襟來展開行為,對方就會覺得親近,然後沒有遲疑、也沒有猜忌的跟隨著我們的行為,於是那個很美的瞬間,很溫馨的感動就會出現。領導力就是影響力,不在於說教,而是真誠的示範,就像當有人在公車上讓座給老人家時,一定會有人看到,然後也願意做一個有愛的人,就像在公司裡,一句親切問候的話,會讓合作與同理心更容易體現,這種無私的示範,將會是一個社會向上提升最大的動力源。  
遊捷克、奧地利, 直飛維也納超便捷!
2018-05-11
圖 . 文 / 鳳凰旅遊 走進3D版建築教科書~捷克布拉格被譽為全球最浪漫城巿的捷克首都布拉格,連空氣都浪漫的令人迷醉,漫步在布拉格之中,就像穿梭于時光隧道,羅馬式、哥德式、洛可哥、新藝術風格與獨特的立體派等多樣化的建築矗立,活生生就是一座露天建築博物館!尤其在名列世界文化遺產的布拉格舊城區,重現著中世紀的榮光,更是別具韻味。布拉格城堡區的範疇圍繞布拉格城堡,當地擁有許多高貴古老的建築,如費時近六百年才建造完畢的聖維特大教堂,而城堡區中的黃金小巷,曾是哲學小說家卡夫卡居住過的地方,這些色彩粉嫩的房屋是城堡區中與眾不同的小天地,相較一般樓房,黃金小巷中的樓房特別矮,有些屋子大門的高度甚至比成年男子更矮小,充滿童話風格。布拉格又被稱為「百塔之城」,建築物到處都是尖尖的感覺,天文鐘是舊城區的知名地標,位於舊市政廳南面的牆上,整點的報時表演,雖然不到一分鐘,但狂吸人潮。遊客可乘坐伏爾他瓦河遊船,以不同的角度欣賞布拉格的美。貴族最愛泡!溫泉小鎮卡洛威瓦麗、穿越中世紀的庫洛諾夫想不到吧,捷克也有溫泉可以泡。溫泉小鎮卡洛威瓦麗,在過去是歐洲仕紳名流爭相造訪的潮景點,至今仍受各地遊客喜愛,鎮上雖然熱鬧,但空氣中多了一份悠閒的質感,放眼盡是美麗典雅的建築。卡洛威瓦麗街上,許多店家均有販賣乍看像是馬克杯的「溫泉杯」,這些溫泉杯內建吸管,從把手處即可飲用杯中液體。買了溫泉杯卻不知道該喝些什麼?卡洛威瓦麗街上有許多地方均提供免費的溫泉水供民眾飲用,趕快使用溫泉杯品嘗溫泉水吧!被形容為歐洲最美童話小鎮的庫倫諾夫,中世紀古堡、青石街道、紅色的屋瓦,就是庫倫諾夫經典的城市風光。這裡的每棟房屋都獨具特色,古舊斑駁、充滿時尚現代感的樓房點綴著這城市,不時出現的壁畫和裝置藝術帶來不同的驚喜。同樣也是列為世界遺產的黛絲小鎮,首先會被優美寧靜的湖面所迷醉,小鎮三面湖水圍繞,市區廣場上一幢幢保存完好的文藝復興、巴羅克、洛可哥建築,水光彩影的童話夢幻感,叫人的浪漫心跟童心整個大爆發。 尼采說:當我想以一個詞來表達音樂時,我找到了維也納提到藍色多瑙河畔的維也納,腦海中就會響起富麗堂皇的樂章與皇室的絶代風華。維也納的奢華之美,展現在它一座座雍容華貴的宮殿,其中最具代表的熊布朗皇宮,腹地廣大的熊布朗皇宮,擁有壯觀的花園,內部金碧輝煌,完美呈現過去皇室貴氣逼人的生活環境,漫步在熊布朗皇宮,可細數奧匈帝國的輝煌歷史!而別名美景宮的貝維帝爾宮,和熊布朗宮相距不遠,Tiffany 藍的屋頂、灰白色的外牆引人注目,這裡過去曾是哈布斯堡王朝的宮殿,目前做為美術館使用。貝維帝爾宮不同於大部份宮殿由國王建造,是由軍事元帥歐根親王所建。維也納除了宮殿歷史人文建築,世界自然遺產的的瓦荷河谷、薩爾茲卡默古特湖區、世界文化遺產湖畔小鎮哈斯達特等,也是它的不凡魅力之一。歷史的趣味與舌尖的雙重感動!維世納百年地窖餐廳、捷克中古世紀晚宴吃米其林不稀奇,百年地窖餐廳才真的是有fu!維也納的這家皇家百年地窖餐廳,是一家擁有三百年歷史的著名餐廳,餐廳本身為一座集巴洛克建築大成的地標,最早的歷史可追溯到哈布斯堡王朝的Emperor Leopold I,即音樂家皇帝利奧波德一世,包括舒伯特、海頓及布魯克納等人,都曾在此地首度發表過他們的作品,連莫札特也曾與他的妻子一同造訪此地,料理中彷彿吃的到音樂氣質!另外,捷克庫倫諾夫的中古世紀晚宴,可換穿中古世紀服裝來場Cosplay,變身為公主、貴婦、騎士、羅賓漢、領主,一面共享豐盛晚餐,彷彿重返中古世紀。
脫下白袍 憤青千里之外發光發熱
2018-04-13
圖 . 文 / 寶瓶文化 什麼樣的動力,讓一個台灣年輕醫生,千里迢迢跑到祕魯的貧民區辦學校?七年級前段班的李尚儒,曾是長庚醫院神經外科、萬芳醫院麻醉科的醫師,現任華盛頓大學國際醫療碩士班研究生,自嘲不知道哪根筋不對就是沒辦法在台灣好好當醫生,對背包旅行有著非理性的狂熱,加上大學時代從大一到大五參加了社會服務社團,寒暑假都到偏鄉為小朋友課輔的經驗,於是,穿了白袍三年後,一個念頭,「十年後的我是什麼樣子?」李尚儒投身國際志工,飛向祕魯貧民區,當起英語學校校長。 有教育 人生才有轉機這裡成了李尚儒的第二個家,他是老師也像哥哥,有時學生們甚至脫口喊他「爸爸」,一百多個可愛的孩子,讓他甘願傾注所有的愛。在學校,他「校長兼工友」,每天提著兩大桶水走過長長的上坡路,讓學生有乾淨的水用;他和其他幾位資深志工確立了許多規模和制度,設法讓學校變得名符其實,而不是只有四、五個房間的遊樂場,在這窮困生了根的地方,唯有教育,孩子才可能走出自己的人生。 有一次,李尚儒親眼看著認識的大孩子當起「車掌」,此後他再也沒來英語學校;在幾次偶然的交錯下,他站在車門邊笑著跟自己揮揮手,李尚儒也笑著回應他。但看著以往握著的手、笑著的孩子開始在公車上工作、在農田裡幫忙,或者不到十八歲就結婚生子……為什麼內心就是有那麼一點點的感慨?這世界有因為志工的加入而變好嗎?難道自己千里迢迢從台灣來祕魯,只是教教英文、陪小朋友玩耍?所有的志工抱持著各種理想從世界各地來到這物質相對較為缺乏的地方;然而五年、十年後,他們會過怎樣的生活? 出力更出錢 愛不需條件秘魯的公立學校的教育品質低落,雖然學費與私立學校相差一大截,但幾乎沒有英文課,上課時數少,毫無競爭力,因此公立學校畢業後的孩子們,多半跟著父母一起從事薪資低廉、勞力密集性的工作。生活在同樣的環境養育下一代,一樣的人生故事會繼續上演。李尚儒和志工於是在會議中提出一個極具改變性的想法,設立一個「獎學金專戶」,第一年他和兩位志工先自掏腰包,之後以募款的方式,幫讓想念書但沒錢的孩子去念品質稍微好一點的私立次級學校( 五年,類似台灣的國、高中),打破惡性循環,只要能完成學業,對他們的人生已是極大的改變,這樣的學歷足以讓他們在城市求得較好的工作,再加上熟練的英文能力,很有可能在旅行社或觀光產業立足,或許可以走出跟父母親不一樣的路。 一個週末,李尚儒幫獲得獎學金的學生Percy 補習到晚上九點多,他明白在這愛玩的年紀,週六、週日整天耗在書本上是很大的折磨,有時連他自己都被搞得筋疲力盡。搭著Percy 的肩,李尚儒說道:「我知道你很辛苦,平日要上課,週末還要來算數學。可是啊,你要想想,這個機會很難得,你可能是這社區最有機會念大學的男生,你可以懷抱希望,想想將來要念什麼,想做什麼事……」「嗯。」隔了一會兒,Percy 好像突然懂事了,回拍他的肩膀說:「No te Preocupes, voy a intentar. (你不用擔心,我會試試看的。)」 聽了那一番話,李尚儒說自己不感動是騙人的,他默默地拍下一張兩人牽著腳踏車的影子的照片。照片放上臉書,留下了一段話當作紀念。You are the biggest reason that Istay here. (你是我留下來的最大理由。)這個世界 值得我們去作夢 熱情發揮能量這裡的人們教會了李尚儒,付出愛是很單純的事,不需要任何條件。受他的熱情感染,台灣的年輕志工一個接著一個來,發揮了驚人能量,甚至吸引知名導演吳乙峰前來拍攝「Team Taiwan」的紀錄片。拋下醫師的耀眼光環,放棄了世俗的優渥,在這裡用二千五百元過一個月,他卻甘之如飴,因為他終於看到了多年後,他會愛上的自己!李尚儒說:「我沒那個能力改變別人改變世界,我只是終於找到了適合自己坐的位子。」  
隱藏的美食
2018-03-12
【文 / 郭騰尹】 同家裡住在台北市八德路中崙菜市場附近,早期的中崙市場是傳統式的老市場,二層樓的結構,一樓以蔬菜為主,二樓是肉類生鮮,印象中還有一家學生制服店,每年開學時,可以幫學生綉學號,母親在這個市場買菜買了幾十年,哪一家的肉比較好,哪一家的水果比較便宜,我也多多少少耳濡目染,有時買了半個西瓜提不動,還會讓我去拎回來。在台灣的傳統市場附近都有美食,最主要的原因是地利方便,食材新鮮。可是這幾十年裡,我好像很少在中崙市場裡吃過東西,若問我這兒有哪些美食?我真的一件也回答不出來。不像是饒河街夜市、通化街夜市、遼寧街夜市,甚至大安路附近,我都可以立刻點上一桌子的菜,我想這就是台灣俚語「近廟欺神」的道理;另一個俚語「路頭若遠才有親」也表達得十分傳神。後來都市更新,中崙市場就被拆掉,然後原址重建,變成一幢現代大樓,屬於市政府的BOT 案,一樓仍是傳統市場,二樓是美食區,再上的樓層就變成高檔的酒店,只是兩岸氣氛低迷,大陸觀光客銳減,台灣從北到南的酒店業者都在苦撐著,此刻開幕實在不是好的時機。因為工作的原因,我常常不在台灣,每次在異地打電話回家報平安時,母親總是會告訴我一些生活的瑣事,像是她發現我家居穿的短褲褲頭有些鬆了,她在中崙市場今天剛好有看到,就幫我買了一條,才花了一百五十塊;或是中崙市場開始拆了,外面都架上了圍籬;一回告訴我的是中崙市場已經蓋好了,二樓有美食區,牛肉麵、餃子、蚵仔煎、刈包、日式的、韓式的...... 什麼都有,都是以前老市場的老食攤,讓我有機會可以帶著孩子去吃,新環境比傳統市場乾淨衛生多了。回到台灣後,母親又跟我提了一次,我也沒放在心上,只覺得中崙市場會有什麼美食呢?如果有,我早就登門惠顧再加上微博評論了。不過看看新的中崙市場長啥樣?這點我的興趣反而濃厚許多。喬好了孩子的時間,然後打開手機,搜尋一下中崙市場美食,眼前出現了讓人目不睱給的資訊。一些專業美食點評網的信息、美食達人的品嚐心得,再加上知名部落客的推薦,一幀幀精美的照片,讓人不覺口齒生津,在還沒出發前,我甚至已經規劃好了等一下要品嚐的順序。新的中崙市場外型像是一幢豪宅,坐電扶梯就可以到二樓,美食區很像百貨公司的美食街,中間是公共的用餐區,比起露天的攤販,這裡有冷氣可以吹,實在是太幸福了。人的一生好像都在外求一些東西,最靠近身邊的人事物好像最容易被你忽略,美食也是同樣的道理,珍惜身邊擁有的,你也可以搜搜家裡附近有哪些已經名聞天下,可是你卻渾然不知的隱藏版美食,那將是個很特別的一天。那麼,就從菜市場開始吧!    
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