機能傲人 無可取代的 都會區綠珍珠 —新北市雙和地區
2017-04-20
【 文/ 行銷企劃部】
新北市的中和區與永和區由於地理位置，及早年長期屬同一行政區，兩區發展關係密切，常合稱為雙和地區。
南勢角發展迅速 房價親民中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，中和景平路以南的二條主要幹道有：興南路一段中、二段直通烘爐地土地公廟觀光景點，以及景新街接到新店安坑地區；興南路與捷運路口為捷運端點站南勢角站，對面有興南觀光夜市、和平街上為黃昏市場、華新街與景新街上有早市，採買機能佳，學校有中和國中、景新國小、華夏科技大學，景新街上銀行眾多還有郵局，南勢角距離雙和醫院也不遠。
住宅產品方面，南方之星為捷運共構地標大樓，戶數多，產品套房到４房都有，小坪數單價較高行情約40 ～ 60 萬／坪。新建案有台北時上、達永春嶺、聽樹唱歌，目前成交行情約在50 ～60 萬／坪，開價會稍高，以達永春嶺地點最優，房價大方向抓前段與後段以興南路一、二段分，前段近捷運、夜市地段優，中古公寓約30 ～ 40萬／坪，中古大樓40 ～ 50 萬／坪左右，後段中古公寓20 ～ 30 萬／坪，中古大樓30 ～ 40 萬／坪。南勢角這幾年發展非常迅速，房價較親民是新婚首購族的好選擇。
四號公園周邊高人文素質
中和四號公園加盟店店長吳怡慶表示，四號公園主要路段由：中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成，商業大樓集中在中和路上，早期有好來屋戲院，現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近，以大樓為主，早期建商搶地，佔盡公園第一、二排，不乏近公園與捷運的優質公寓住家。
房產物件以電梯大樓詢問度為高，其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少，公園邊住宅更是炙手可熱，常出現高價格成交行情。圈內大樓無論新屋或中古屋，成交價近期大約落在55 至65萬/ 坪之間，個案不同，需要現場評估。附近中古屋賣價超過新成屋之案例也十分常見，主要是中古屋有低公設，先占地利，管理口碑等優勢，四號公園商圈已無新成屋推案。
目前最受矚目的大型建設就屬環狀捷運線，其中景安捷運站是永安市場捷運站( 四號公園邊) 之下一站，為環狀線與中和線之交匯，距離四號公園商圈頗近，景安商圈因交匯站而使商圈再升級，屆時勢必帶來一波利多。另外，永和運動中心的完工也將帶來永和秀朗一帶購屋者居住意願。吳怡慶店長補充，四號公園商圈屬於雙和區最精華地段，單價當然屬於頂端，建議消費者衡量目前居住人數選擇購屋坪數，先不考慮未來人口，因為買到最精華地段，未來換屋也是一個籌碼。
再來就是要除掉心中大房大廳的舒適概念，精華地段寸土寸金，以”房型”做為考量優先，例如：人口2~3 人甚至2 大2 小，要進駐雙和最精華地區，可以選擇2 房，避免負擔一下過大，以住公園附近就是最佳生活品質的角度，把眼光由內轉外，室內買再大的空間，也買不到國家圖書館、公園休閒設施、附近精品服務店家、c/p 值高的咖啡簡餐等高人文素質聚落的『環境』。
秀朗商圈文教區 生活品質好永和秀朗加盟店專案經理陳勇全表示，秀朗商圈主要以文教區為主，組成路段從東起環河東路四段，西至永和中正路，北至南為福和路至中和景平路，學區更是永和獨俱的優勢，永和福和國中早年就是升學保證，永平完全中學也積極提升排名，及以管弦樂著名的秀山國小，因此永和居住的公教人員比例是相當高。雙和秀朗區商業密度活絡較多為愛買超市周遭及民生路、自立路、得和路；住宅密度較高為民族路民權路、民生路、民有街，生活品質好。
房產物件多以公寓為主，電梯其次，永和區公寓實價登錄36-39萬，中型坪數2~3 樓，主力總價為1,000~1,080 萬，中和公寓2~3 樓主力總價900~1,000 萬，電梯三房主力產品十年內總價1,800 萬不含車位，十年以上1,600 萬11 層以上大樓，或1,500 萬11 層樓以下華廈。區域內新建案中小型商品熱銷，但60 坪以上大型商品詢問度低，皆不含車位。區域內環狀線第一階段將在今年完工，明年將試車，連結機場捷運。捷運線可說是人口商圈密度活絡的表現，房市在不明朗的政局或實價登錄正在打底的情況下，捷運通車前後商業型態改變，還是會有區分價值，自住客該買建議不要等。
被台北市地形所「擁抱」的雙和區，要到達北市東區、中區、西區都是一橋之隔，四通八達的各橋樑( 中正橋/ 永福橋/ 福和橋/ 華中橋)組成的交通網路，再加上近年的新北環快、64 快速道路、既有的捷運線與將完工的環狀線，還有中永和交界處的3 萬坪四號公園、國立臺灣圖書館等設施，傲人的機能造就雙和區在新北不可取代的地位，有需求的購屋族一定要把握現在進場時機。
