【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年6月05日(台北)─獨立國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布「2017Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX)，追蹤亞太區20大城市的A級辦公室租金。報告中指出，2017年第一季亞太地區A級辦公室租金季增約為1％、年漲約2.3％。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，第一季亞太區辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動，然而隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下，整體而言，預期未來一年內，亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。 各城市A辦租金調查結果顯示，香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座，平均租金達新台幣每坪每月約21,150元，是台北市的8.16倍，租金季增2.5％、租金年增幅達7.9％。霍尼克表示，香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業，在有限的新增供給之下，近期標地續創新高，預期未來租金仍將走揚。 泰國曼谷的A級辦公室租金表現亮眼，於2016年第一季首次超越台北之後，每季皆呈穩定成長，平均租金達新台幣每坪約2,757元，且租金季增3.1％、年增9.6％，均為20大城市表現最強勁者，並於2017年第季首度超越廣州，拉大與台北之間的距離。    然而，位居亞軍的東京，A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約9,135元，與冠軍的香港相比相去甚遠，租金不到香港的1/2，且受辦公室新增供給增加的影響，使空置率上升，租金季跌1.1％、年跌1.8％，預期未來一年的租金續跌。而新加坡A級辦公室租金雖位居亞太區第三名，但近期辦公室新增供給高達16.8萬坪，導致租金從2015年第四季以來，至少連續下滑6季。平均租金達新台幣每坪每月約6,182元，但季跌0.9％、年跌8.7％，修正幅度較大。 台北市A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約2,592元，租金季增0.2％、年跌0.3％，租金排名於亞太區20個國家中排第16名，從2016年第一季以來，維持不變，僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市A級辦公室租賃市場穩定，2017年第四季南山廣場完工，辦公室新增供給增加約三萬坪，預估空置率將從8.10％上升至一成以上。另外，國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後，將推升未來半年的台北市A級辦公室平均租金上調3％至5％。未來三年內辦公室新增供給量體有限且以自用為主，預期台北市A級辦公室市場呈現穩定上揚的態勢。

      「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出，因為金額龐大又事關終身幸福，所以在看房、買房各個細節上錙銖必較，也許一輩子就買這麼一次房子，怎能不謹慎!對許多首購民眾來說，買預售屋，雖繳款壓力較小，但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險；買中古屋，雖然眼見為憑，但屋齡老舊，裝潢管線都要重新來過又是一筆費用，要挑到好又負擔得起的房子，還真不容易，挑選人生的第一間房，其實你還有這個選項— 「新古屋」!       「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型，屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅，價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人，多多參考新古屋呢，三大優勢分析如下 : 優勢1：屋況較好而且看得見       新成屋是高總價，低翻修費，甚至有的買新屋送裝潢，其實裝潢早已包進總價裡；中古屋是總價較低，但裝修費用較高，通常新古屋的屋況會比中古屋好，比較不用做大工程的翻修等，間接節省裝潢費，說不定一卡皮箱就能入住。而且新古屋也可以看到物件的外觀與實際室內屋況，與預售屋或新成屋只能看樣品、廣告DM相比，有保障得多了。 優勢2：實用坪效較高      新古屋的實用性，也比新成屋或中古屋來得高。大多數人都喜歡住新的電梯大樓，但新大樓的公設平均高達30％，甚至30%以上，但屋齡10年左右的新古屋，公設比可能只有20％∼30％。若是在同一個購屋區段上，可以用較低的價格，買到權狀坪數相同、實際居住空間卻比較大的物件。而且通常10年內的新古屋，大多已有電梯或有社區管委會管理，還有一些較基本的公設，因此在生活實用性上也比無管理的中古屋來得好、來得安心。 優勢3：價格較新成屋低      預售屋或新成屋和新古屋之間的價差約在2~3成左右，但決定價差差距仍在於物件所屬地段及房屋狀況，像在台北市精華區域，新成屋與新古屋的差距就不會那麼明顯，但跳到二、三線外的新北市，價差就會慢慢拉大，對於頭期預算還算充足的首購族來說，是可以尋得好房下手的黃金機會區。       新古屋具備新成屋與中古屋的優勢，讓購屋族不用擔心買太貴和買太舊的問題。   超值新古屋這裡找 : http://www.cthouse.com.tw/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 中信房屋商仲部王藝樺】   「日本」- 七大工業國組織內唯一的亞洲成員國，同時亦是世界前三大的經濟體。自二次大戰結束後，日本經濟高速增長，逐漸躋身先進國家之列，其工業基礎、製造業技術、科學與研究能力均在亞洲以至於世界，名列前茅，目前是當今世界第四大出口與進口國，為全球富裕、經濟最發達和生活水平最高的國家之一，國內人均生產總值接近四萬美元，早已是世界公認的經濟強國 ! 隨著 2020 年東京奧運日期的逼近，日本政府加強基礎建設及投資的支出部位逐漸增加，使得日本國內的不動產市場與價格回溫，進而受到兩岸三地和外國投資客的青睞，紛紛把資金注入日本，再加上日本國家政經情勢穩定，不少海外投資客遂選擇在日本置產，並計畫改造成民宿伺機賺取租金，而由租金收入換算成的高投報率，確實隱藏相當大的投資商機。 中信房屋商仲部副理王藝樺表示，日本的不動產市場近 5 年有回溫趨勢，由於東京奧運即將到來，為了舉辦四年一度的盛會與胃納全球的觀光客，政府挹注不少資金進入基礎建設、競技場和打造選手村，而「聰明錢」早已嗅到未來商機，這場全球盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬及觀光客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入不少的「聰明錢」，放眼2020 年的東京奧運成為最主要誘因 ! 比起台灣1.57% 的不動產租金投報率，日本投報率平均就有 5.02% 左右，將近有三倍的差距，而如何才能在風險控制下、創造出最大的profit，變身為成功的包租公呢? 王藝樺提醒，要掌握幾個關鍵的攻略，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會造成賺了租金而賠了差價( 房子賣出時的損失)，專家的五大攻略金鑰如下：一、挑選入手物件的「城市」因為投資海外不動產均有大小不一的風險性，故建議投資首重「首都」，首都乃為一個國家的門面，不管在哪方面的評比應該都在該國數一數二，加上外來的資金和人口也薈萃於此，可說是風險最低、不敗的首選，而2020 年的奧運也是舉辦在首都東京，所以可說是「東京嚴選」。二、挑選入手物件的「合法性」了解當地法律，是否可做日租？是否可改建民宿使用？千萬別入手後才發現不合法、或是不能改建經營，為自己造成不必要的負擔和風險。 三、入手地段在地鐵站附近且離鬧區 3 站內的「距離」以東京首都圈23 區為例，日本人喜歡住在離鬧區3站內的物件，不僅住家可保持安靜且又離商業區不遠，可說是進可攻退可守的距離，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可參考此習慣選擇離奧運場館 3 站內的物件打造民宿，效益應該不錯。四、入手物件的「產品選擇」王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，這兩種房型不論在日租市場或是按月出租來說，都是相對熱門且保值的商品。 五、入手物件的「年分選擇」基本上，若以投報率作為考量，中古屋因為入手的價格相對新成屋低的關係，投報率換算起來會比較高；但若著眼於之後賣出的價格來考慮，因為中古屋在日本較新成屋不保值，所以建議入手物件的屋齡不可太老舊，主要以15 年內的新成屋與中古屋為主，這樣才不會賺了租金而賠了差價。另外，在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同於室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台和公設，相較台灣的公設幾乎佔權狀 3 成，代表在日本買房的CP值極高。以東京物件來說，好地段的新成屋單坪來到 130 至150 萬日幣，中古屋則落在 100 萬日幣上下；王藝樺說，經歷「失落的 20 年」，日本房價從高點一路修正下來，在近 5 年打底回溫到單坪 100 多萬左右，但仍處於相對低基期的階段，若可以掌握五大攻略金鑰，相信一般民眾也可變身超級包租公、賺取令人稱羨的投報收入 !中信房屋海外不動產推薦：http://global.cthouse.com.tw/  

文 / 行銷企劃部 副都心重劃區商業為主 頭前住宅環境良好捷運新北園區站加盟店店長王振明表示，新北市新莊區以輔仁大學為界，分為上、下新莊或稱南、北新莊，區域內有五個主要的重劃區：新莊副都心、頭前、知識產業園區、塭仔圳；其中副都心重劃區占地約100 公頃，臨新北大道及中央路兩側主要為商業地，靠近中原路為住宅區，區域內完工、興建中、計畫中大型建設有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、AU 捷運商城、創新產業園區、五星級飯店等；而約50 公頃的頭前重劃區則多為住宅區規劃，主要道路為福美街、頭前路，區域內有包括3.5 公頃的頭前運動公園等4 座公園，街道寬闊、建築鄰路退縮、植栽漂亮，宛如置身在歐美的花園城市，是相當良好的居家環境；此外尚有佔地約27 公頃的知識產業園區，規劃以電腦動畫、數位遊戲、影音為發展重點，再加上面積約140 公頃的原五股工業區、現為廠商超過一千家的新北產業園區，本區域絕對是雙北的未來發展重心區域。 交通方面，除現有的捷運頭前庄站，隨著機場捷運的通車，在重劃區中有新北產業園區、副都心站，另預計107 年12 月通車的環狀線也有幸福及新北產業園區兩站，開車族有台64、台65 兩條快速道路、國1、國3 交流道皆可在5 至10 分內到達，十分便利。目前區域的房價，頭前重劃區約40 至45 萬/ 坪；副都心重劃區約45 至55 萬/ 坪，屋齡皆為5 年以下，是一個有增值潛力的優質地段。 現行優勢 辦公人潮+機捷通車新莊幸福加盟店店長詹展權指出，上新莊具有較近台北的優勢，約略分成：1. 幸福路/ 佳碼百貨商圈、2. 中平路/ 家樂福商圈、麥當勞商圈、3. 昌平街/ 福壽街商圈、4. 中正路/ 新泰路商圈、5. 中華路/ 復興路商圈這五個區塊。位於上新莊的副都心與頭前兩大重劃區以思源路為界，建商在此均有不少的推案量；塭仔圳重劃區，目前只興建明日城4 個社區建案，皆為純住宅；區內中古舊社區大部分皆在住宅區內。 現行地方優勢，在中央合署辦公大樓興建完成之後，每天約三千多位上班的公務人員，以及洽公人潮引入，也帶動區域的住宅需求和商機。機場捷運線和新莊線通車，縮短與台北市的距離和時間，提高移居新莊的動力和條件。未來，電影文化中心預計於2020 年完成第一期工程；輔大醫療園區主體工程輔大附設醫院將於2017 年啟用營運。規劃完成的知識產業園區，結合現有的新北產業園區，成為新莊重要的產業專區，吸引廠商、資金和人才。 新莊區目前設籍人口約24 萬3 千人，一直是人口淨流入的都會城市，生活條件已經很優越，機能完整、交通便捷，又有多項重大工程推行，因此在新莊置產自用或出租，都是很好的投資。而目前租賃房子的朋友，只要是租金大於貸款利息，並且能力足以負擔貸款本息的金額，購屋自用無疑是明確的選擇。新莊的腹地廣大，在新北市未來幾十年的發展新莊都會是新北市最重要的區塊。 多項重大建設 區域發展潛力無限新莊中原加盟店經理林家民表示，交通能激發城市發展動能，機場捷運線為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。桃園國際機場為國際航線，正是喜歡跟著機場線和飯店商圈走的國際集團、跨國企業、外商公司的最愛。機場捷運線沿線經新莊副都心就有2 站，分別為A3 新北產業園區站（直達車），和A4 新莊副都心站，典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐，發展規模足以媲美國際城市，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。除了新莊副都心外，2016年1 月Costco 在新莊輔大商圈開幕，為當地的生活機能加分，也可望帶動「下新莊地區」房市；引資250億的AU 捷運商城目前已啟動招商，輔大醫院預計2017 年營運，太子與佳能新莊案2017 年即將完工、新莊創新園區預計2019 年完工，發展可期。 隨著機場捷運線的通車，新莊區2017 年1、2 月的不動產交易件數，已較去年同期成長約1 倍，建議有自住需求的買方，趁這波房價的修正，把握機會進場，購屋預算1,000 萬左右的買方，可以選擇中原路週遭一帶的中古屋，成交單價落在30~35 萬/坪，不僅可以享受現有生活機能，還能期待未來；買房最重視『地段』，新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區，潛力無窮絕對是您最佳選擇！

文 / 研究發展室 感覺居住地房價上漲者本次反轉為最多新政府上任屆滿一年，沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2 月16 日至2 月24 日，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,112 份有效問卷，民眾認為房價止跌有譜，上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多，而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多，且高達41.8%，顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價，已經止跌趨穩。 四成民眾認為房價今年落底至於市場最關心的房價何時落底，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3 月3 日至3 月9 日，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,000 份有效問卷顯示，認為房價落底時間點在2017 年的民眾達40.8%。中信房屋副總劉天仁指出，這兩個調查結果，是本季宅指數最值得市場留意的訊號，尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者，應該正視這個訊號，並修正看屋策略，反守為攻。 民眾購屋意願較上季增加4.5%兩年內有購屋計畫者， 以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占43.2%，較上一季增加了4.5%；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居52.4%，較上一季增加了1.6%。 展望未來 打底正向發展劉天仁提醒有購屋計畫的民眾，在房市蠢蠢欲動回暖之際，就算沒有機會當先知者，也不要讓自己淪為後知後覺者，以免錯失購屋良機。展望未來，劉天仁預估2017 年全年買賣移轉棟數將在25 萬7千-26 萬5 件之間，雖然仍較年平均移轉件數36萬5 千2 百件為低，成交量較前一年緩步回升，是自2013 年高點下跌以來首度逆勢成長，有望朝向打底的正向發展。

          買套房，是套住了幸福還是套牢了未來？       近期房市交易看來有些許的回溫，且以自住需求為多，現今依然是買方市場，但買方到底要買哪一種房，就是需要好好琢磨的地方，除了考慮需求之外，總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品，但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下，可能連兩房都負擔得很吃力，便退而求其次尋找套房產品，先達標有殼階級，一圓買房夢。在下決定之前，讓我們先來把優缺點搞清楚，再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前，最重要的一件事，先捫心自問「是自住還是投資？」      不少想買套房自住的人都會回答：「可以先自住，有機會再轉成投資」，但很可能為了買一間容易入手的套房，而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓，自己住的不舒服，景氣不好也難脫手，到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資，就要先試算租金報酬率是否划算？      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間，但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況，扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%，且房市景氣尚未復甦，連帶租屋市場也是一片低迷，所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低，擁有低總價特性的套房就親民許多，消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔，即可晉身為有殼一族，以現在不超過2%左右的利率，買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住，還兼有投資保值、轉租容易等特性，對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多，經濟能力有限的消費者而言，先入手一個品質較好的套房，是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長，可能連回家倒垃圾都來不及，若是住一般公寓，在網路上訂東西宅配也沒人可簽收，不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化，不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等，猶如飯店全功能服務的經營型態，對於忙碌的現代人而言，可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房，在空間不大的條件限制下，就不敢買太多東西，怕家中物品過多會連坐的地方都沒有，也算是間接降低不必要物品的開銷，雖然買者恆買，不買者恆不買，但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著，若是無法物盡其用，久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞，認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手，所以銀行通常不願貸款給套房購買者，或是會降低套房的貸款成數，比起一般物件的7~8成，15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已，若要選擇套房產品，建議至少要15坪以上，無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小，自然戶數多，居住份子易龍蛇混雜，怕影響到居家安全與生活品質，因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題，儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓，否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施，所以購買套房時，一定要精算公設比與室內可使用坪數，且評估社區的公設是否用得到，以免公設過多但室內坪數又過於狹隘，不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求，就怕住沒多久就要換屋，反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子，但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找： http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源：【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  

    歷經2016一整年的房市交易低迷，在去年底已有一波跌勢湧現，尤其一些新建案帶頭降價，連帶影響中古屋行情，讓口袋不深的賣方只得降價、讓利，2017儼然是買方市場的天下，首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查，統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增，分別增加了 59% 及 46.1%，增幅都非常可觀，出價斡旋相當積極，這項調查結果顯示，兩年內有購屋計畫者，以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%，季增 4.5 個百分點；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居 52.4%，季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍，只待有物件價合質好，便手起刀落手起刀落，抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據，與2015年相比，人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止，爆冷門擠下三峽，首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域，但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港，不論是自行開車還是大眾運輸，皆在30分鐘內就可進入台北市中心，早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐，就業機會增加，帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後，跌幅最明顯，部分預售建案僅開價3字頭，中古屋也來到2字頭，以雙北來說，是相對低價，加上交通便利、生活機能完善等優勢，汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣，汐止全區鐵軌皆以高架通過，讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌，鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌，也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時，購屋總價往往是最後的決定因素，但除了要考量總價能不能負擔之外，還有一些重點其實也需要好好評估，因為首購，可能以後要換屋，萬一買到"冏屋"可能會脫手困難；因為首購，可能資金有限，人生說不定就買這一次房子，當然得好好挑一個以免要唱"太委屈～"唱很久，以下列出幾個首購族挑房重點，避免買到卻得內傷這種窘境： 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間，而這美好空間的建構，也需要有足夠的機能來支撐，所以第一次買房最好不要選離市區太遠，有基礎交通建設，便於工作通勤；有可採買之處，該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能，房子周圍環境品質也不能忽略，最好花點時間繞一繞該物件周遭，仔細檢查附近是否存有危險因子，如加油站或工廠之類的場所。另外，「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一，多問多打聽一些情報，總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標，因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族，且有意增產報國的，可以先上網搜尋學校評價，或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區，別以為先租房卡位就可以過關，還要提出有力的居住證明，如該房子的水電收據一定要是自己的名字，不然孩子一樣進不了你心中的明星學校，這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  

【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示，永康區是大台南人口成長最快的區域，都市發展受交通動線的影響極大，都市交通路網以公路運輸為主，鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越，設有永康交流道，及已於105年完工通車大灣交流道，紓解仁德與永康交流道的車流，也提供進入市區更便捷的道路；縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側，設有永康、大橋兩個站，在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多，商業活動則是沿著主要交通要道，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出，早在台南縣市未合併之前，市府便積極開發『大橋重劃區』，目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學，文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區，除了多所學校，還有奇美醫院，未來永康砲校遷移後，預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫，第一期規畫住宅區及學校計50 公頃，第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃，將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區，其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」，將成為南市最大綠地，以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工，落腳園區內。眾多建設的加持，讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地，除了原有透天別墅建案，目前陸續完工有：仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案，預計超過4,000 戶，生活便利性及學區的選擇，是購屋的最佳地點，也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，陸續出現消費者看屋回籠的情形，台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連，有助提供消費者更佳生活機能和居住品質，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈，擁綠地、商圈、學區優質條件，帶動高質感透天別墅市場崛起，刺激區域房市迅速成長，成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道，可迅速在15 分鐘左右，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是，「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者，看中復古懷舊的老宅，進駐後承租下來開咖啡廳或民宿，「拉皮」回春的老房，更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能，但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜，再加上市府積極推動多項大型公共建設，可望有效促使區域社經發展機能大幅升級，為房市增利多，是選擇定居的重點區域。