文 / Acer.L 預售屋價格首度止跌 房價底部成形 買方進場時機已到根據國泰房地產指數2016Q4 的調查發現，預售屋可能成交價指數由120 底部向上突破來到126.39，是近五季以來的新高( 如附表1 所示)，顯見在新屋房價表現上，已出現止跌回穩的跡象，預售屋房價底部已經成形，而中古屋市場價格勢必在新屋的帶動下緩步回穩，預計2017 年將是買方進場的好時機。 營建股指數 盤整多時 已無下跌趨勢而從近幾年營建類股的指數來看，近期指數皆在250 上下盤整，而營建股指數是象徵建商的股價表現好壞指標，若指數不斷衝高表示市場過熱，未來有房價下修風險；若指數連續崩跌，表示市場信心不足，房子不好賣，建商營收連續衰退，而近幾月營建股指數皆在250 上下平穩徘徊( 如附表2 所示)，顯示不動產市場由暴起暴跌的走勢，回歸至健康良性的市場，未來房價不易暴跌，也不易暴漲，若現在進場買房，所購買的房價會相對穩健合理，不用擔心房價會大跌造成資產損失，所以選擇現在進場最安全。 台幣升值 外資看好台灣市場持續匯入資金  未來房地產將增值近期美國新任總統川普就任，在經濟及貿易政策上拋出美國優先的議題，預料許多製造業將從亞洲回歸到美國設廠，因此美元可能會持續升值成為強勢貨幣，亞洲貨幣將相對貶值。但近期台幣的走勢卻持續升值，由32 塊台幣兌1 美元升值至31 塊兌1 美元附近，顯見外資持續匯入資金到台灣市場，一方面看好台灣股票市場，另一方面伺機購買台灣不動產，若資金行情持續作多台灣市場，加上房價已止跌回穩，未來房市買盤將隨外資資金移入，穩步成長，台幣儼然成為亞洲最強貨幣，未來台灣房地產將隨台幣升值後跟著增值。 綜合結論2017 年1 月全台六都建物買賣移轉棟數1.56 萬棟，年增率大增37.5%，且延續到春節6 天假期，在剛性需求回籠、陸版肥咖條款推動返鄉置產需求激勵下，建商新案成交量開出紅盤，房市紛紛傳出春燕報到；此外，農曆春節後由房產業者所進行的一項最新民調顯示，屋主對房價看跌激增至55％過半的比例，可說買賣雙方在「價跌」方面的共識逐漸形成，加上前文提及台幣升值的利多，還有房價到底的訊號浮現，此時買方進場最安全，房價止跌回穩的進場時機已經來臨！

文 / 行銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章表示，位於台北市東南側的南港區，早期因為工廠多、淹水、縱貫鐵路分隔，這三害阻斷區域建設，然而隨著工廠遷移，經過都市更新計劃將缺陷一一改進，再加上經貿園區的開發，多項交通建設陸續完成，搖身一變成了台北的明日之星。隨著鐵路地下化新生廊道、沿線兩側工業區轉型重新規劃，及眾多重大公共建設到位，南港快速蛻變，未來發展潛力高。其中南港三期開發範圍主要為市民大道七、八段，分布在昔日南港調車場、南港火車站間，對於形塑新東區有關鍵影響力。 研究院路生活圈 環境優雅 生活機能完善張育章店長指出，南港研究院路的生活圈，以中央研究院為中心，四周公園環繞，環境優雅，不少中研院人士定居於此，雖無捷運經過，但沿線公車密集，且離南港展覽館站不遠，區內中古公寓，總價約1,000-1,500 萬，中古大樓約1,500-2,000 萬；較新的社區有「中研新苑」、「中研帝寶」、「華固文匯」等，平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬，房價比北市其他區更平易近人。 研究院路一段以麥當勞為中心，附近商家林立，又緊鄰南港展覽館站，商業氣息濃厚，區域內大樓不多，較多為公寓或透天平房，以政府目前推動都更的政策，此區是讓人可期待的，區域內以「太陽大帝社區」較為知名，產品從套房到4 房都有，每坪行情約55 萬~65 萬元，101 年完工的「大哲悅」是唯一較新的大樓，2~3 房每坪約58-65 萬。 往研究院路三段的方向走，內有胡適公園，較知名社區為「凌雲五村」，屋齡約12 年，三房含車位，總價在2,000 萬以內，經濟實惠，另有以飯店式風貌呈現的「湯泉一號」及新成屋「東煒富寓」，規劃45-47坪，外觀採清水模設計，，現主打3房+ 車位約2,500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品，為16、20 坪的小坪數，每坪57-63 萬作低總價的訴求。 其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，所以不少人會選擇到汐止購屋，像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選，除了房價比南港更便宜外，也可共享南港的生活、交通，每坪單價約32-38 萬，交易尚屬熱絡。研究院路生活圈的房價相對南港其他區塊便宜，進可攻，退可守，且綠帶公園多，開車到環東快速道路、國道3、中山高都非常便利，生活環境佳鄰里公園密集，又有中央研究院富有文化氣息，區內有傳統市場、全聯、頂好機能完善，對於想在台北定居的首購族，是個不錯的區段。 比信義計畫區更完整的連通系統  就業人潮讓房市更熱絡張育章店長補充，台北市政府近年來對南港投入的公共建設已超過600 億元，打造會展、軟體、文創、車站、生技五大中心，在政策及民間大力投資下，機能逐漸成形，依照市府的發展藍圖，由南港車站往東串連至經貿園區，往北銜接基隆河岸，往西連結捷運昆陽站，往南通往至忠孝營區，配合推動中的重大公共建設，成為創新產業軸帶，住宅市場逐漸熱絡。2018 年後，預計有逾30 萬坪樓地板面積的辦公空間，可容納6.5 萬辦公人口，待國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續啟用，周邊活動人口將上看15 萬人。 由於區域質感佳，新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠，新商辦的去化不會太困難，尤其在中國信託總部落成後，帶來龐大的就業人潮，大型商場及餐飲美食的進駐，讓軟體園區的發展更加完善，再加上車站中心集台鐵、高鐵、捷運、客運轉乘四鐵共構於一身，多元發展如虎添翼，將成為繼內科後的下一個企業總部熱區。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2016年6月英國跌破眼鏡地通過脫歐公投，但英國房產市場似乎不受脫歐議題干擾，加上英磅大貶，創造海外買家絕佳進場時機，市場走勢樂觀。根據KnightFrank(萊坊)統計，2016年雖然歷經脫歐風暴後，全球海外投資者布局商辦的前十名城市中，倫敦以93億英鎊，約合新台幣3,525億元(以2017年3月6日匯率37.9：1計算)英鎊雄踞首位，其次為曼哈頓的80億英鎊，而亞洲第一名為香港的27億英鎊，總排名第四，新加坡則以24億英鎊緊接其後，首爾也以19億英鎊躋身第十名。 瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，對比台灣2016年開始實施房地合一稅，對外資採用35％、45％高稅率，以致2016年外資投資從2015年的新台幣214億驟降為零投資，是很強烈的對比。中長期而言，倫敦房地產仍供不應求，再加上外資持續加碼，預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。 其中，倫敦商辦高達73％的買方來自海外投資者，除了英國本地買家，近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊，而台灣也不落人後，在前十名中排到第七名，交易金額超過10億英鎊。近一步分析，中國及香港的海外投資者佔海外投資總額逾3成，金額高達29億英鎊，近期市場傳出最大的交易案，當屬上周在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元，折合新台幣破430億元，收購倫敦地標的利德賀大樓(TheLeadenhallBuilding)。 除了商辦市場租金收益相對高而穩定，且現在又受惠於英鎊貶值之利外，海外投資人對於住宅購買也一樣熱衷。蘇銳強解釋，英國政府發布的《2017英國住房白皮書》中指出，長期以來英國住房市場供不應求，每年住宅市場平均需求量約25萬套住房，每年平均缺口約9萬套，而2015年至2016年需求更勝以往，缺口高達11萬套，供需明顯失調，租金、價格上漲的支撐很穩定。且部分中港台買方因子女留學，採先自住而後出租的投資方式，看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。    另外，根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出，英國2017年2月房價信心指數(HPSI)及未來預期指數雙雙上升，房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至57.5，都高於50的擴張標準值，而家庭對未來一年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高，可見英國本地市場對房價走升的共識很高。 蘇銳強表示，導致市場供給短缺的原因之一為政府建屋審核程序緩慢，新成屋增加速度抵不過過龐大的需求量體，因此倫敦本地市場供不應求，加上近期海外投資者看準英鎊貶值，匯差加上未來房市預期，使英國房市擺脫脫歐風暴後，迅速佔穩強勢回歸市場，預計2017年的倫敦房市需求仍大於供給。近期受投資者喜愛的建案『WardianLondon』，即是倫敦一區及二區相當罕見的大型住宅案，而建案所在地區金絲雀碼頭(CanaryWharf)未來潛力更是可期，固有的基礎建設加上持續開發計畫，如於2019年完工的倫敦橫貫鐵路(Crossrail)，未來增值性或是租金收益性都相當可期。

【文 / 中信房屋商仲部王藝樺】 「風險」(Risk)指的是在某一特定環境下，在某一特定時間內，某種損失發生的可能性。其實每個人在生活中所做的每件事情、每個決定，都是含有風險，只不過端看事情或決定的輕重緩急，也就直接定義了風險的大小與個人的承受度，簡單來說，「風險」就是對未來不確定性的代稱！相較於風險的反面，就是「報酬」(Return)，報酬即是對於做了投資決策所產生的收益。而如何讓報酬收益極大化、風險極小化，就成為投資最重要的課題! 台灣走了十幾年多頭的房地產，在房價過高與政府持有稅改制下，遇到了一定的瓶頸和困境，使得許多房地產的投資客與置產客紛紛把資金流向海外，而人往往都有一定的慣性，在股票市場賺到錢就會把錢放在股票市場，在房地產賺到錢或是發跡，當然就會持續把錢放在房地產裡，雖然台灣現在前景不明，但是「聰明錢」自然會找到它自己有利的去處，「海外不動產」自然成為聰明錢最好parking 的標的，進而成為顯學。 魔鬼藏在細節裡，到底海外不動產要怎麼買? 該怎麼投資才是安全? 別只看到表面上光鮮亮麗報酬，忽略底層內洶湧而起的風險。由專家替你分析投資海外市場的必備成功4 金鑰以及目前熱門投資國家。中信房屋商仲部副理王藝樺指出，投資海外不動產首重是評估「該國政經情勢發展」，如果該國政權常常不穩定，或者房產政策朝令夕改、貨幣通膨嚴重，即便是首都房產都可能一夕間變泡沫成幻影，對此，王藝樺透露日本、英國和美國都是相對穩定、安全的國家。而除了政經情勢需最為注重外，另有四支成功的海外不動產投資必備金鑰。 金鑰一、 匯率匯率穩定與否影響投資成功關鍵。幾年前，許多投資客將資金投注在東南亞，到現在雖然許多房地產上漲幅度驚人，但是該國匯率卻慘不忍睹，恐怕整體算下來，不僅沒獲利還可能倒賠了本金。不過王藝樺說，日本匯率就相對穩定，美元兌日圓匯率長期維持在110 至115 左右，很少會出現大起大落的情況，風險相對在可控制之下，相當適合進場賺取合理的收租報酬。 金鑰二、永久產權所謂永久產權，是指買家對房屋以及土地擁有絕對永久性的所有權。千萬別輕忽這件事情的重要性，王藝樺強調，在買房前，一定要確認是否有永久產權，如果只有地上權，在使用期間內還需要支付所有權人地租，恐賠了夫人又折兵。即使在台灣，買入沒有永久產權的房地產，雖然購入時價金相對較低，但期間每年需付地租給所有權人，除了多了地租的成本外，房產隨著時間流逝、價值亦不斷流失，跟永久產權的房產相較，可說是成反比與天壤之別，所以產權亦決定投資成敗關鍵。 金鑰三、 長期投資的資金不同國家的稅制都不同，像是台灣先前的奢侈稅就是起碼要綁兩年，許多海外市場也或多或少有此管制，所以王藝樺強烈建議須有長線資金規劃的投資客才考慮海外不動產，若只想炒短線的「投機客」千萬別輕易嘗試，不然除了有匯率的風險外，極可能還要承受短線進出的稅務成本，這樣一來被扒兩層皮，得不償失。 金鑰四、 海外貸款融資外國人要向當地銀行貸款融資相當不易，因為當地銀行難以評斷非本國人其薪資、負債與信用等資料，進而影響銀行方面的貸款意願、成數及利率。王藝樺說，以日本來看，只有5 家在日本有分行的台灣銀行能貸給台灣人，分別是台灣銀行、第一金、兆豐金、彰化銀行、中國信託銀行等，否則其他銀行端是不進行放款的，有時候連開個帳戶都不容易。 所以欲投資海外不動產的民眾，可以尋找有從事海外市場的大型仲介公司專業諮詢，除了較有保障外，亦有機會透過其合作簽約的銀行端獲得貸款協助，讓民眾省去許多麻煩，這才是最主要優勢。投資市場不變的定律:「高風險高報酬，風險與報酬為一體兩面。」在海外投資更是如此，不能只看見海外投資無窮的獲利增值，而輕易忽視伴隨而來的風險，但也不用畫地自限，只要風險是在可以承受或控制下，仍然可膽大心細的進行投資，這樣一來才是讓自己立於不敗，進而能成功拿取金鑰，開啟海外市場掏金的不二法則! 中信房屋海外不動產推薦：http://global.cthouse.com.tw/

【文 / 行銷企劃部】 羅東交流道加盟店店長俞俊男表示，羅東鎮雖然是宜蘭面積最小的行政區，但人口僅次於宜蘭市，全鎮地勢平坦，與鄰近之五結、冬山、三星等鄉鎮間均有公路幹線連接，是區域性交通、商業、公共服務的發展中心。因人口密集，商業活動熱絡，都市化程度高，生活機能完善，也是以蘭陽溪為界的溪南地區各鄉鎮市主要生活購物中心，近年來，受到雪隧通車優勢牽動，地方著實成長不少。 知名的羅東夜市位處羅東鎮中心地帶，主要範圍由興東路、民生路、公園路、民權路所圍繞而成，綠意盎然的中山公園坐擁其中，形成迥異於台灣其他夜市的特殊景象。佔地約20 公頃的羅東林業文化園區，是體驗這小鎮的過去歷史，感受昔日檜木交易盛況的最好起點，目前規劃有自然生態池、水生植物池、水生植物展示區( 培育荷花、穗花棋盤腳、睡蓮等數十種水生植物)、運材蒸汽火車頭展示區、森林鐵路、臨水木棧道等設施，結合了休閒、教育、文化等多項功能，已成為休閒生態的好去處。羅東運動公園則以水、綠、健康為園區三大主題，占地47 公頃，將地形景觀、植物景觀、水流景觀及運動設施結合，結合台灣本土特色及蘭陽風情的整體設計理念，運動還可領略自然之美，值得親自去感受這一大片綠色藝術結晶，距羅東火車站約2 公里，交通十分方便。 後站市地重劃 多元轉運將成羅東新都心羅東交流道加盟店店長俞俊男說明，羅東鎮房地產市場近年表現穩健，房市主力產品以透天別墅為主，目前以北成地區最被看好，不僅學校、市場近在咫尺，且面臨五十米環鎮道路，及全國最大的羅東運動公園，加上緊臨北成圳公園，四通八達的交通，堪稱鎮內最優質的住宅區，但市區建地漸漸減少，建商推案逐漸往周邊鄰近地區擴展，也都有相當不錯的銷售量！羅東火車站後站區域因辦理市地重劃，提供14.8 公頃的商業區及產業專區，連結國道五號及明年以BOT 方式招商建構宜蘭最大、最高13 樓層，涵蓋百貨商場、旅館的多元轉運站，行情日漸看漲，並將成為未來羅東新都心的發展地帶。唯讓羅東鎮脫胎換骨的工保區—區段徵收案尚未通過，否則102 公頃低密度開發的景觀住宅區，勢必讓整個大羅東地區住宅走向另一個『宜居蘭陽』的最佳代名詞！ 近幾年因雪隧通車，讓宜蘭到台北交通時間縮短為40 分鐘，幾乎和雙北捷運通勤時間相差無幾，交通路網帶來便利性，北客東移，一日生活圈形成，飯店式管理的大廈亦逐漸受到外來消費者青睞，整體而言，配合市地重劃與第二行政中心建置、四橫六縱聯外路網開闢，鐵路高架化等重大利多建設開發，羅東鎮的生活機能將更趨先進，鎮內除新建案不斷推案外，多家知名大型飯店也進駐羅東，未來蘇花改通車後，羅東鎮將成為最重要的商業轉運中心，未來發展潛力相當值得期待。

【文 / 行銷企劃部】 嘉義福德加盟店店長陳尚萌表示，嘉義市區大面積具開發議題的土地稀少，湖子內重劃區總面積約一百八十七‧五二公頃，規劃有住宅區、商業區、休閒專用區及乙種工業區，橫跨嘉義市西區以及東區，緊鄰嘉義市中心蛋黃區，佔地廣大、交通方便、生活機能良好。全區一標、二標、三標土地同時辦理抵價地分配，一標由於地理位置靠近興安國小、輔仁中學學區，連接舊社區，可說是私地主首選區，二標最搶手為靠近湖子內路、南京東街、環保公園等區都已完成配地，剩餘靠近焚化爐休閒專用區，三標靠近永欽橋、民生社區附近的休閒專用區仍有剩餘。雖然私地主還沒有拿到土地權狀，已有建商看好此區未來前景，向私地主優先購買土地權利。 目前湖子內重劃區第一標已經有非常多的建商進駐，但是該區土地的價格仍屬於萌芽期，距離成熟期( 市面上的價位) 仍然有一段的差距，所以消費者要購買土地可依這個區塊列為第一首選。嘉義福德加盟店位於湖子內重劃區的出入路口，專營湖子內重劃區土地，店內所有人員深耕商圈，對於各個階段權狀發放、交地及未來發展，皆能滿足消費者需求。市府加盟店店長李宥萱指出，嘉義市的新推案以透天別墅為主力，隨著市區可用土地漸少，推案類型也轉變為配備電梯的高總價別墅。 腹地不大的嘉義市區除了公園之外，近年來隨著觀光業蓬勃發展，帶動生活機能漸趨完善，坐落嘉北火車站附近的美商量販店COSTCO 在2013 年8 月開幕，賣場總佔地逾6200 坪。休閒娛樂方面，位於文化路與林業文化園區軸帶的「秀泰廣場‧ 影城」也於2016 年1月盛大開幕，周邊生活圈結合全新購物，成為休閒新亮點。本區塊不僅與「森林之歌」比鄰，更與文化局、博物館、阿里山森林鐵路車庫園區、忠孝路交趾陶藝術大道、檜意森活村形成愜意的假日好去處。供應嘉義地區民生用水的主要集水區的蘭潭，除了提供在地人慢跑、騎單車運動場所，市府在蘭潭風景區打造「音樂噴泉水舞」，號稱全台常設型最大水舞，是嘉市夜間最火紅景點。 市府加盟店店長李宥萱補充，強調資源就近性的嘉義市府，六年來已闢建13 座社區公園，讓公園處處可見，密度很高，吸引越來越多人成為”嘉人”；這座城市未來更令人期待的發展還有已於2016 年9 月開工動土、映集團旗下的「in89 豪華嘉義影城」，基地位在嘉市民族路與成仁街口，將為雲嘉地區帶來「五項第一」，包括第一座IMAX 影院、MX4D 影廳、DOLBY ATMOS 杜比全景聲影廳、全雷射放映影城以及擁有雙大廳2 千席位，預計2018 年完工。未來IMAX 影院也將放映具教育意義的IMAX 科教影片，讓在地學子們不再需要到台北天文館或是台中科博館才能觀賞。 目前房市建案越來越熱鬧的嘉義市東區，受到附近文化園區的影響，且以首購、換屋為主的自住型客層，當地建商也跟著推出走向「品味風」的高級產品；除了文化、綠地，還有國立嘉義大學林森校區、附設小學等學區，往南、往東一小段路為嘉義市政府、地方法院；生活機能完善，優質的居住地段、再加上市區腹地不大，也讓房價形成堅強的支撐力道。

文 / Acer.L 時事1：松江1號院 出現神秘掃房客 13億買7戶 建商出清所有餘屋 近期某上市建商位於台北市中山區的豪宅建案「松江一號院」，最後7 戶餘屋以13 億元成交，買方以平均每坪約105 萬元價格買進，相較於實價登錄資訊每坪行情約落在136 萬～ 175 萬元，可說是打6 ～ 77 折，就順利入手，而建商也藉此次交易出清「松江1 號院」的所有餘屋。 由於地價稅及房屋稅飆漲，持有新屋成本大幅提升，其中以大坪數豪宅為例，除房屋稅較高外，高額的管理費亦是讓持有成本更形沉重的一個因素，因此投資買方對大坪數產品縮手，建商唯有降價才能吸引買盤。所以就目前市場觀察，仍以購買低總價中古屋的買盤為主力，中古屋因持有房屋稅低，並且免除高額管理費，供需較新屋市場穩定，價格就相對抗跌，2017年的房市發展趨勢，中古屋市場勝新屋；小坪數低總價勝大坪數豪宅產品。 <趨勢>未來新屋及豪宅產品溢價幅度減少，投資置產應以中古屋及中小坪數為主 因持有稅高，高單價新屋價格將修正，低單價及低總價中古屋價格相對穩定，適合長期投資，而過去新屋較中古屋享有1.2 倍至1.5 倍溢價優勢，未來兩者價差將逐步縮小，尤以豪宅產品價格修正幅度最大，投資置產的方向為低總價中古屋較保值。 時事2亞洲貨幣持續貶值 收益型不動產較保值 美國聯準會近期於2016 年12 月首度升息，而美元指數來到 2003 年 1 月以來的高點，未來亞洲貨幣會相對弱勢，現金存放銀行愈難保值，投資收益型不動產將成未來資產配置的主流。 <趨勢>豪宅出租收益低 小坪數中古屋投報率較佳 以投資1,000 萬中古屋為例，月租金2 萬元，年收租金為24 萬元，年投報率為2.4%；但若以投資1 億元以上豪宅，要找到能接受月租20 萬以上的高端客群可說是相對困難，除投報率低以外，房屋空置期也會跟著拉長，扣除豪宅的裝潢及家具折舊，算起來實無出租效益。因此投資族在貨幣貶值下，會投資換手相對容易、投報率較高的小坪數中古屋，所以2017 年不動產投資趨勢應以小坪數中古屋投報率較佳。 時事3基本薪資調漲 房屋租金將跟漲 基本工資審議委員會，決議基本工資2017 年元旦起漲5%。月薪從20,008 元調整至21,009 元，加薪1,001 元，時薪漲為133 元。國內162 萬名勞工（含移工）、39 萬名打工族、共201 萬人受惠，所得若增加，未來市區租金預料可能跟漲，市區低總價小坪數產品成投資首選，價格自然有機會補漲。 <趨勢>生活機能好的區域，因租金補漲，小坪數中古屋產品價格也會相對穩定。 綜合以上趨勢，2017 年購屋方向如下：1. 投資族應投資有收益性的低總價產品2. 自住客應購買持有成本低的中古屋3. 豪宅市場買方建議應保守看待

【文 / 行銷企劃部】 忠孝加盟店店長陳俊琦表示，信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計，且具備完善都市規畫的商業發展區，發達的金融商業及企業總部林立，使得區域擁有「台北曼哈頓」的別稱。從五分埔商圈的古今承傳到台北101的現代優雅，這個區塊結合了傳統與時尚，而永春捷運站，則是本區域生活便利性最佳，住宅CP值極高的生活圈。 指標性時髦都會區 任何產品均有一定行情水準信義區範圍西至光復南路東至中坡南路，南至市民大道北至和平東路三段，商圈內有三個捷運沿線( 板南線，淡水信義線，松山新店線)，18 個公園，數個由知名百貨公司、購物中心、影城、飯店、時尚餐廳等組成的商圈，及數不清的名宅聚合處，讓這裡成為最具指標性的時髦都會區。信義區發展飽和，素地稀有，蓋一塊少一塊，區內房市相對保值，不論豪宅、中古屋行情都能維持一定水準，目前房產價位從1,000 萬左右至數億元的產品都有。受到大環境整體影響，房價修正的當下成為買方主導的市場，購屋人有機會買到一些平常看不到、屋主惜售的好房子，也因為正是買方市場，入手價格或甚還有機會低於銀行估價，這個時機點，對於自住型的消費者，正是以好價錢獲得好屋的絕佳機會！ 五分埔商圈多老宅忠孝加盟店店長陳俊琦補充，五分埔商圈從早期的成衣加工區轉型為成衣批發重鎮，成為台北市著名的景點，周邊住宅多為40、50 年以上的老宅，巷弄內大小店舖緊緊相連，往南鄰近捷運板南線的後山埤站，往北可至捷運松山線松山站。近年來，五分埔出現很多招租廣告，除了景氣影響人潮減少外，因為裡面賣的陸貨、韓貨，批貨成本墊高，獲利減少，加上店租居高不下，不少店家因此被汰換掉，市府近兩年都固定與攤販、店家開會，研議如何協助商圈轉型。周圍的知名特色景點有「四四南村」，為國民政府遷台後所興建的眷村之一，現今為將其中的四棟建築予以保存，規劃成為信義公民會館暨文化公園，讓現代的民眾能體會往日眷村的純樸風情，氛圍感覺跟華山很像，並且從此處突起的綠色小山丘遠眺眷村或是欣賞台北101，都視野極佳。 捷運、綠地、明星學區加持指名度高捷運市府加盟店店長游博堯指出，因國父紀念館週邊與松山文創園區、四獸山的象山，環境充滿著許多大大小小的公園綠地和休閒活動空間，成為許多人指名居住的地方；捷運市府站到永春站周邊也是因捷運週邊生活機能相當完善，還有博愛國小明星學區的加持，吸引不少人青睞。忠孝東路市政府捷運站至信義路五段，為信義區的主要商業區，其中耳熟能詳的信義威秀、台北101、新光三越A4、A8、A9、A11，還有現在的統一時代廣場與微風忠孝、信義微風，還有信義誠品，W Hotel、寒舍艾美等五星級酒店都在其中。 在區域發展性，還有學區、交通、生活機能的超強光環中，越來越多人或家庭優先選擇進來，首購族大多鎖定1,000~1,800 萬之間的新大樓，而換屋族、家庭式的則以1,800~3,000 萬之間的電梯華廈或公寓為大宗。頂級豪宅方面現階段有三個正推案當中，其中全台最厲害綠建築旋轉大樓”陶朱隱園”、興雅國中南側冠德建設的”BCF案”、引進國際建築大師理查的55TIMELESS”琢白”，都是每坪單價有上3 百萬以上的實力。 辦公室、商場空間陸續完工將創造人口紅利本區這幾年陸續完工的辦公室有A1 遠雄32 層大樓、A3 國泰置地46 層大樓、A10 富邦大樓、B6 華南金控總部完工，目前還有A13 規劃大遠百、世貿二館，A15、A18、A20 規劃興建南山廣場，將匯聚商場、購物中心與文化博物館；A25富邦人壽、中信銀行總部改建案未來規劃超五星級飯店等。這些大樓完工後將提供超過十萬坪辦公室與商場空間，頂級辦公及大型企業總部、國際外商進駐，將創造至少五萬個工作機會，就如同內湖、汐止、南港等因為科學園區、軟體園區，吸引許多公司進駐，同時也將帶動附近住宅、店面的租金行情與價格，畢竟在房屋市場上，”供給與需求”是價格的影響因素，後續就業市場產生的人口紅利，一定能讓信義區的住宅與店面需求衝高。 捷運市府加盟店店長游博堯說明，信義區向來是公認蛋黃區中的蛋黃，獨特的定位、繁榮的商業活動、便利的交通，以及辦公空間陸續完工，大型企業入住將帶進的人潮，房價後勢推動之力道必然銳不可擋。有需求的民眾一定要把握現階段房市較有議價空間的時間點，擁有燙金門牌，享受最優質的環境和房地產增值的效益！