【文 / 中信房屋研展室】中信房屋連續第31季宅指數的調查報告，本次結果為大家描繪出一個呈現「希望之光」的房市面貌。一、仍以自用為主：中信房屋今年第三次的宅指數調查，房市基本格局仍以自用為主流：台北市67.0%、新北市61.6%、桃園68.3%、新竹61.7%、台中49.1%、台南58.8%、高雄49.8%，其它地區70.5%。二、短期市場有購屋動能：本次宅指數調查，在未來3 個月到半年內，有意願購屋的人較上一季微增1.1％。至於2 年內有購屋意願者，較上一季減少4.1%。不過其中兩個族群，在2年內有購屋計劃的意願飆升，第一個是50 歲以上有購屋計畫及較高所得者，購屋意願本季飆高達47.4%，是連續30 季調查以來的次高；第二個族群是從事製造業／電力及燃氣供應商／營造業，購屋意願連續30 季以來呈現一路飆升的走勢，佔比本次來到29.9%，比上一季增加4.6%，是30 季以來最高。三、房價未來走向，民眾比業者樂觀：本次調查，對於房價未來走向，民眾以「持平」看法居多（34%），看跌的比率32.7%，對比第一線的房仲加盟店頭53.5% 看跌更顯樂觀。四、以不動產做為理財方式的比率增加，增幅居冠：中信房屋宅指數調查，傾向以不動產做為理財方式的人，較上一季增加2.7%，而且增幅居冠；值得注意的是，民眾心目中最抗跌投資的標的，本季由「保留現金」奪冠（24.2%），較上季增加2.3%；不動產以23.2% 名列第二，且較上季減少3.5%。中信房屋副總經理劉天仁分析，以不動產做為理財方式的增幅居冠，但抗跌性在本季被現金追過去，顯示民眾對市場抱有濃厚的觀望心態。而民眾以不動產做為理財的方式從本次宅指數調查可發現，購屋目的為收取租金者，不論是購屋價位或自備款，增幅均排名第一，分別增加42 萬元與160 萬元；可見在目前房價修正與低利的環境下，能夠收取較高投報的產品，有望在此時殺出一條生路，值得持續觀察。五、賣方開價逐漸貼近實價登錄：屋主的開價由雲端更接近地面一些。根據中信房屋針對172 家加盟店調查，以實價登錄加價兩成以上的開價，在本季減少了8.6%，而以實價登錄加價一成為開價的屋主，不僅增加了8.3%，並且佔據全體屋主開價心態的52.3％。也就是說，超過一半的屋主是以實價登錄加價一成為開價，代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向，對買方和市場來說，都是好現象。消息樂觀，但成交量為何持續膠著？劉天仁副總分析，賣方對於開價有向下修正的鬆動態勢，但買方對成交價格的期待，也出現往實價登錄資訊9 折位移的跡象。也就是說，上一季的買方出價區間，落在實價資訊與實價資訊8 折之間，本季則位移至實價資訊9 折與8 折之間。這形成以下局面：賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加一成為主的趨勢，但是買方對於成交價格的期待，也有由實價資訊往下降一成的傾向。劉天仁說，買方對於出價趨於保守的原因，除了收入沒有增加（根據主計處日前發布的資料，去年未滿30歲的平均所得倒退17 年，而30 至39 歲者「倒退嚕」更多，19 年來都沒有增加），房屋稅加重的程度，也讓有意購屋的人除了煩惱如何買房子，還要煩惱日後如何養房子；稅賦會不會成為壓垮房市的最後一根稻草，政府應重視。租屋市場版塊位移 2、3房住宅需求增加另一個值得關注的焦點是租屋市場版塊位移，受租屋族青睞的物件，由套房位移到3 房公寓、透天2-3房以上及一樓住家等。上一季排名第七的「一樓住家或透天2-3 房以上」，本次一舉躍升至第一名：16.1%，第二名「3 房的一般公寓（約30-40 坪）」：15.9%，套房被擠到第六（分租套房／雅房－ 10 坪以下）與第七（電梯獨立套房－約10-15 坪）的位置。同時，租金也產生位移現象，過去租屋價位集中在 5 仟 元至 1 萬 元，本季調查則上移至 1 萬 元至 1萬5 仟 元，符合前述坪數變大的現象，租金自然也跟著往上提了。中信房屋副總經理劉天仁指出，由於選項中有分租套房／雅房，因此可以合理推估，3 房公寓、透天2-3房以上及一樓住家受青睞的原因，有可能是以家庭為承租單位的需求變多，而一樓住家特別受到有老人或行動不便成員家庭的歡迎。「重稅」大魔怪吃掉民眾購屋及都更雙意願本次宅指數調查詢問民眾「什麼因素會提高您的購屋意願」，與前一季相較『希望稅賦降低』的增加幅度高達7.2%，遠高出其它增加項目。劉天仁副總指出，這顯示出重稅已經取代房價，變成房市大魔怪。此外，調查顯示，稅賦也成為民眾眼裡導致都更遲滯不前的主因。高達41.3% 的受訪民眾認為，都更後，新屋的房屋稅大增，負擔過重，造成擁有370 萬戶逾30 年老宅的台灣都更腳步遲滯不前。政府若有心想推動都更，除了重視民眾心聲，重新思考如何提高民眾收入，或是降低稅賦，房仲業者的看法則傾向都更同意門檻95% 比例過高，是拖慢都更速度的主因。研究方法︰網路調查(IX Survey 專業線上調查機制)調查期間︰ 2016/09/02-2016/09/06取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。取樣條件：台灣地區20 歲以上，居住台灣本島者總樣本數︰共回收1,000 份有效樣本，在95% 的信心水準下，抽樣誤差在正負3.1% 以內，重點地區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.61%，再依照行政院主計處公布2016 年07 月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權

【文 / Acer.L】近期房價受政府房市調控政策的影響，自2003年SARS以來，長達十多年的多頭房市正式進入高檔盤整，目前是以自住客為主的買盤市場，究竟在這低利的環境之下，無殼族該不該進場買房？或是繼續租房比較划算呢?一、指標1：當租金高於房貸利息，買房較划算!由附表一可看出，在低利率2% 的環境下，貸款1,000 萬，每月需繳1 萬6,666 元的利息，若月租金高於利息，多繳的部分等於是在幫房東繳房貸，此時建議應自己買房較划算。舉例來說，若您所租的房子，房價約1,000 萬，假設月租金1 萬8,000 元，高於每月房貸利息1 萬6,666元，此時買房比租房划算！反之，若您的月租金低於1萬6,666 元，則租房較划算。再者，考量全台房價因區域不同而差異極大，但租金則多數是跟著薪資所得在波動，而台灣薪資所得長年凍漲，所以房屋租金是相對穩定、變化較小的；若購買市郊低總價產品，可能是買房比租方划算，而精華區高總價產品，雖然房價高，但租金不一定同比例調高，通常是租房比買划算。因此，如附表一所示，對年輕的首購族而言，若您選擇的產品總價是在1,000 萬以內，現在租金超過1萬6,666 元，應立即進場買房；以此類推，選擇1,500萬的產品，租金超過2 萬5,000 元、或選擇2,000 萬以內產品，租金超過3 萬3,333 元，都是買比租划算，建議及早買房，而非幫房東繳房貸！二、指標2：以收入來衡量，貸款1,000萬30年，家庭年收入至少需88萬才可買房從附表二可觀察到，當貸款利率2%，選擇貸款30 年，月付房貸為3 萬6,960 元，因此，當房貸佔家庭年收入的1/3 時，每年至少需賺133 萬才可買房；若負擔高一點，當房貸佔家庭年收入的1/2 時，每年至少需賺88 萬元，才可買房。換言之，一個家庭若省吃儉用，當房貸佔所得的一半時，必須至少年收入88 萬以上才可買1,000 萬以上的房子；若不想負擔那麼大，僅願意拿出所得的1/3繳房貸，年收入至少需133 萬才可以買1,000 萬以上的房子。所以，究竟租房還是買房划算，端看我們對房貸負擔的承受度來衡量，其實不外乎是解決住的民生需求；對預算較為有限的年輕人而言，初期以租代買當然是能讓財務更有彈性的方式，但等到工作、收入都穩定時，可能也必須開始考慮人生不同階段的規劃，因為未來有一天年紀大了，租屋會越來越不容易。三、結論：首購族應注意的貸款事項一般來說，實際房貸利率將視貸款人條件、物件等不同而有所差別，且貸款期間加上貸款人年齡不得超過75 年、屋齡加貸款年期不得超過60 年的限制。換句話說，若要申貸40 年，貸款人須35 歲以下，且屋齡不能超過20 年。因此，首購族若想將貸款期間由20 年拉長到30 年以上，以減輕房貸負擔的金額，必須先衡量自己的年齡是否超過申貸限制，以及物件本身的屋齡是否符合可承做的年限；若已擁有第一桶金、房貸有能力負擔的情況下，買房把錢存在自己的不動產上，免除租屋搬家之苦，而非一直幫房東繳房貸，才是最好的理財方式。

好吃、好玩沒有終點的台灣歷史起點—台南安平    台南在修習台灣史當中，是第一個被提及的台灣城市，關於台南悠久深遠的歷史背景與文化底蘊就不用多加闡述，已徹底現代化的今天，在台南仍隨處可見動輒百年的古蹟、遺跡，訴說這城市一路變化且越來越有韻味的美麗，且結合時下年輕富有活力的創意，台南雖為古城卻看不見老化的影子，反倒是新舊碰撞，異國、純樸、復古、前衛、藝術與濃濃人情味相互輝映交疊，逐漸磨擦出獨特台南Style，這一點也同時反映在台南的美食。說到台南的吃，那真是令人心之嚮往所在，只要你吃是個吃貨，這一生要是沒來到台南，沒吃台南的食物，鐵定遺憾終生，台南的美食有多少樣？有多好吃？牛肉湯、虱目魚、蝦捲、冬瓜茶…真是族繁不及備載啊！小編只好從台灣歷史的起源—台南安平區，略說略說囉~~圖片來源詳細介紹連結：appleseed https://goo.gl/RpX6Yb 透早就澎派 霸氣早餐螃蟹粥    在安平運河路的港口旁有間阿美深海鮮魚湯攤位，有限量供應、現抓現煮的螃蟹粥，螃蟹秤重計價，一碗煮下來大概100元上下，店家手腳俐落，不用等太久，熱騰騰香味四溢的螃蟹粥，蟹肉鮮甜細緻，吃的出海味新鮮，加一點白胡椒風味更佳，其他的鮮魚湯也可嚐試，一早吃這麼local豪華的早餐，真是醒胃又醒腦！圖片來源詳細介紹連結：美食好芃友 https://angelala.tw/crab-soup/366色生日彩鹽 找尋你的獨一無二    或許你曾看過幾種不同顏色與味道的鹽，但366種不同日子不同顏色的彩鹽可要到位於安平區古堡街的「夕遊出張所」才能看見這奇觀。夕遊出張所是早期的臺灣總督府專賣局臺南支局所成立的安平支局，在鹽業興盛時期是相當重要的據點。目前「夕遊出張所」以「鹽」為展覽主題，尤其是日式建築內展示著366種代表不同生日及意義的生日鹽一字排開，畫面色彩繽紛超吸睛，有趣的是，多數進來參觀的人都會先去找屬於自己的生日鹽，然後再慢慢看周邊的展品，是種獨一無二的樂趣。圖片來源詳細介紹連結：Othree https://goo.gl/k1iSi2翻糖冰棒 真的是「眼睛吃冰」的享受啊    位在安平路上，有間裝潢色調充滿浪漫紫色氛圍的冰品店—吉樂菓。主打不添加化學劑，用新鮮水果製作及少見的花茶口味冰品，故冰櫃裡有著五顏六色的冰棒，富有水果香氣，吃起來卻不甜膩的，而店內最有名的「花枝招展雪糕」，是老闆親自用翻糖手工捏制的花朵造型點綴在雪糕上，原本一支單調的冰棒頓時猶如藝術品，有了美麗獨特的視覺饗宴，而每日捏製的花朵數量有限，想嚐鮮這冰品藝術，建議先預約保留才不會白跑一趟。圖片來源詳細介紹連結：吉樂菓FB粉絲專頁 https://goo.gl/fQGybg 超仿真龍貓巴士 實現兒時幻想    有看過宮崎駿動畫的人，一定不會忘記龍貓(豆豆龍)與那台神奇的貓巴士，小時候總是幻想能有一台貓巴士，跟著可愛龍貓帶著自己到處走跳，去很多有趣的地方！如今，這個幻想成真了，就在台南安平，有個安平貓小巴，每逢假日在安平運河博物館旁，帶你重溫舊夢。安平貓小巴主要販售霜淇淋和一些咖啡飲品，讓路過此處的人稍作休息吃吃點心，而醒目的龍貓玩偶跟貓巴士自然是大家爭相合照的活招牌，因為實在太逼真、太可愛了，店家還用心的準備紀念章，讓每個到安平的遊客印象深刻。圖片來源詳細介紹連結：安平貓小巴FB粉絲專頁 https://goo.gl/o2Z5wu 安平的浪漫大道 觀夕平台    規劃於安平港國家歷史風景區內的「觀夕平台」是近年來新興熱門景點，三角形的平台用的是南方松木，兩側的防風林營造出綠意盎然的景色，平台前就是美麗海景，一邊看海一邊看著夕陽雲彩變化，還能在沙灘上漫步，孩子們可以玩沙踏浪，好不愜意浪漫。而觀夕平台的周圍運用的是低光源走廊設計，讓這裡不僅可以欣賞日間美景，入夜後的天空也有閃耀光點，「觀夕平台」成為當地居民與遊客休閒放鬆的優勝美地。圖片來源詳細介紹連結：綠魚 https://goo.gl/16RzDE 新安平快速崛起 來到進場適合時機 圖片來源詳細介紹連結：neverbutterfly https://goo.gl/Qud9K2     安平是近幾年台南市的觀光重地，加上五期「新安平」快速崛起，中古屋與新屋市場交易都頗有熱度，根據中信房屋安平永華加盟店店東林琛富表示，「新安平」屬於重劃區，過去是「八大」重鎮，且因填海造地，民眾安全疑慮難除，房價蟄伏多時，近幾年因「八大」紛紛遠離，又有慈濟中學、誠品書局的進駐，推案大增，房價立刻被拉抬，目前二十年以上大樓均價在每坪九至十五萬元之間，依景觀和樓層高低，價格不同。而五期幾乎每條道路都至少八米寬以上，道路呈棋盤式規畫整齊，且各項生活機能良好、悠閒適居，未來新安平的房價還有上漲空間，建議喜愛台南生活步調的民眾，若有意購屋置產、投資最好趕緊打聽，尋覓好物件，待先建後售的大批新成屋完工後，勢必當地行情將又調高一波賣價。想找台南安平好宅，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/16/708文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

 保留「古味」不留餘力  特屬嘉義市的「古可夢」!!    如果你對嘉義印象最深的連結是火雞肉飯、阿里山、KANO的故事，那真的是有點不足夠，其實嘉義也是台灣古城之一，嘉義市分為東西兩大區，市區內留有許多古蹟景點，特別受到日治時期影響，許多老建物都還保有日式建築的風味，人文氣息濃厚，還是阿里山森林鐵路的起點，現在高鐵、台鐵班次繁多便捷，如果只是要到嘉義市遊玩，兩天一夜慢慢玩，或當天來回充實遊，都很適合！藉由旅行，用自己的雙腳與雙眼著實的走一遭、看一回，是最有效也最有趣的方式，迅速認識和體驗當地的風土民情，而美食往往是最快、最容易打動人心的，對小編來說，好吃的東西在哪，旅行的意義就在哪(誤)！嘉義不只有全台灣最好吃的火雞肉飯、還有到嘉義市絕對不能忽略的美食，一定要筆記起來啊！好吃到毋須招牌 客人自然一直來的無名米糕    講到嘉義美食，大多數直接脫口而出一定是火雞肉飯，也確實嘉義市區的火雞肉飯好吃的、有名的很多，也有一定的水準，所以就不特別介紹。反倒是嘉義米糕不常被提起，位在嘉義市光華路上的無招牌米糕碗粿店是在地的隱藏美食，來客絡繹不絕，一碗米糕、碗粿20元、一碗魚丸湯、油豆腐湯也才10元，輕輕鬆鬆就飽餐一頓，重點是東西好吃用料實在，難怪賣了60幾年，不用招牌，客人自來！圖片來源詳細介紹連結：葉影瓶像 https://goo.gl/huFhqI ‍打貓冰果室 連吃冰都可以很文青    在嘉義市民國路和中山路交叉口的三角窗位置，有間看起來名稱復古，外觀清新質感的店—「打貓冰果室」，打貓為嘉義的舊稱，冰果室則是早期人們吃冰品喝果汁聚會的場所，沿用到現代，反而有種復古的反差感，格外吸引人，店裡賣的是以水果為延伸的冰品,有果汁,飲品,冰沙,優格等…，店內招牌水果打貓冰，冰上鋪滿當季新鮮水果在淋上手熬鳯梨醬，濃郁的酸溜滋味搭上水果清甜，很適合吃完油膩食物的餐後甜點。另外，店家自製的優格水果杯，將水果與優格層層堆疊在玻璃手拿杯中，漸層的色澤是又好看又好吃，是充實FB、IG、Blog版面的絕佳素材。‍圖片來源詳細介紹連結：花露露的花花世界https://goo.gl/Zv8SKL想坐時光機 請到玉山旅社咖啡    玉山旅社，這棟位於嘉義舊北門驛前的60年老旅社，而北門驛是從前登阿里山旅客們的出發點，於站前不遠的「玉山旅社」便是許多登山客旅居一宿的回憶。雖然旅社已歇業，但一位在嘉義經營書店的老闆余國信先生卻把老旅社承租下來，並整修保存，作為在地故事與人文交流延伸的基地，店內的擺設佈置依然保留旅社當時的樣貌，很多用品可能現在年輕人看都沒看過的呢！除了可以喝喝咖啡飲品，還提供平價住宿，有時會舉辦藝文講座活動，複合式空間參雜著過往今來與人們的互動，讓這棟老建築成為在地文化精神的指標。圖片來源詳細介紹連結：小玉兒//趴趴走 https://goo.gl/YU9zCP 不飛日本 也能體驗純日式風味    嘉義市的林森東路上的「檜意森活村」，有著全台最完整、面積最大日式木造建築園區，佔地約3.4公頃，是日治時期阿里山林業開發所建立的官方宿舍。因建材多以阿里山檜木為主，使整個區域猶如檜木村，當時名為「檜町」，其後再改名「檜村里」直到現在的「檜意森活村」。目前保留下來28棟木構造歷史建築，在經過一甲子以上的歲月洗禮，以日式傳統工法，盡可能的以原材料進行修復，歷經四年的整建，目前檜意森活村成為民眾了解林業歷史、欣賞傳統建工藝之美、藝文展覽、嘉義當地特產商品販售的場域。圖片來源詳細介紹連結：準建築人手札網站 https://goo.gl/wI4rX6 最優質的「負面教材」獄政博物館    嘉義舊監獄創建於日據時期(1919)，歷經臺灣近代長時間的獄政發展與改革歷史，現已退役成為「嘉義獄政博物館」，搜羅各式獄史資料、文物、保存過去受刑人的生活空間，是全臺唯一之「獄政博物館」，裡頭的氛圍已無當年的冰冷肅穆，反倒有一些Q版可愛的宣傳品、人型立牌來拉近與參觀民眾的距離，讓參觀者可自在輕鬆認識台灣監獄發展歷史，目的是希望達到一種醒世警惕的作用。圖片來源詳細介紹連結：MK2010 https://goo.gl/yU7hqR 在嘉南平原上唱起「森林之歌」    在嘉義市東區文化路上，有個拔地而起，猶如蛋型的標的物，格外顯眼，就放在阿里山鐵路與縱貫鐵路中間，若搭車經過一定會看到。這是藝術家王文志運用林務局提供的在地漂流木、廢棄阿里山鐵路鐵軌、黃藤與石材等素材，所打造出的「森林之歌」，是市區內大型地景藝術，高度約14公尺，外表有如一顆蛋型，獨特造型是以高聳的神木及阿里山森林鐵路為主要意象，讓遊客在平地也可以感受阿里山森林的自然靈性，到了夜晚點燈後，在光影照射下的森林之歌，看起來耀眼又帶有點神祕感，真的超適合情侶來散步約會的浪漫國度。圖片來源詳細介紹連結：小潔趴趴走(台灣旅遊) https://goo.gl/Fw3yoA生活商圈再生規劃 嘉義市區房價補漲圖片來源詳細介紹連結：台灣自遊網https://goo.gl/wuvu5L     原以自住買盤為主的嘉義市，因多年來對於原有的「文化路商圈」積極進行再生規劃，其中以「經國新城」的眷村建設最為具體，吸引大量人口進駐，帶動商圈整體發展，加上音樂與藝術結合的「文化公園」綠化加持，讓該商圈保有龍頭地位，房價有一定水平且後勢看漲。區域專家指出，東區新生路與忠孝路的「耐斯商圈」，因生活機能良好，鄰近嘉義基督教醫院和Costco，各式民生需求皆可獲得滿足，故區內住宅頗受買方青睞，近年房價穩定攀升，漲幅達2~3成，尤其已屋齡5年內的新成屋透天住宅，最受購屋人歡迎。想找嘉義市好屋，點這就對了：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/13 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

充滿確幸的高CP值生活圈  連天龍人都驚呆了虎尾，因當地虎尾溪而命名，是雲林縣的中心點，日治時期因設有糖廠，又稱「糖都」。圖片來源連結：虎尾驛(虎尾舊車站)  全國廟宇網-https://goo.gl/MVwJrv  ‍   同時是雲林第二重要的工商業、教育、醫療、就業等地區，算是開發非常早的城鎮，各項生活機能都很成熟，隨著國立虎尾科技大學、高鐵雲林站、中科虎尾園區、台大虎尾分院…相繼設立，及國道一號之虎尾交流道與台78線快速道路開通，不似一般小鎮有人口外移的隱憂，虎尾的人口反倒有小幅度成長。而在虎尾的日常又有什麼迷人之處，吸引外地客移居於此呢？ 民以食為天，讓小編帶大家從「食物」看起！虎尾日常小點心 平價易得的小幸福1.全台唯一 碳烤鴨蛋糕    在虎尾的中正路上，有個小小一攤不太起眼的小販卻賣著全台唯一用碳火烘烤的鴨蛋糕。沒搞錯，就是用鴨蛋製作的鴨蛋糕，現在連古早味的雞蛋糕都很少見了，何況是用鴨蛋做的，老闆認為用鴨蛋做蛋糕就是比雞蛋香氣還要濃郁，且口感較紮實，搭上淡淡的碳烤香氣，就是小時候吃的那種味道簡單卻吃不膩的感覺。鴨蛋比雞蛋貴，老闆卻3個才賣10元，淺嚐或狂吃都不怕浪費食物或荷包失血，排隊等也是值得的！‍圖片來源連結：碳烤鴨蛋糕  Flickr- miniQQ-https://goo.gl/LjeKKP 2.能當正餐吃飽飽的車輪餅    只要唸虎尾科技大學的學生都知道，學校側門有間超威的車輪餅小攤，是來到虎尾大必吃的排隊美食，而這車輪餅到底威在哪？一般車輪餅口味大都是紅豆、奶油，鹹口味的蘿蔔絲或高麗菜就差不多了吧，但這家車輪餅居然有14種口味可以選，除了基本口味，這裡有奶茶、抹茶、南瓜、咖哩馬鈴薯、韭菜冬粉…等，更令人驚艷的是把蛋炒飯也包進餅裡，而且一個才7塊~7塊！！隨便買個四、五個不到50塊，就可以飽餐一頓，對學生族群來說經濟又實惠，難怪一開賣就大排長龍不是沒原因的。圖片來源連結：蔡阿嘎跟你一起愛台灣—http://ga.talk.tw/Article.aspx?Article_ID=2363.難忘的冰涼好滋味     在台北要吃個好吃的冰淇淋，動輒八九十元起跳，就算想吃很多種口味也不敢多點，但在虎尾鎮上有間50年的冰品老店，只要兩個十元銅板就能吃到濃郁香醇又不會過甜的冰淇淋，外帶家庭號也才100元，這麼佛心來的冰淇淋是虎尾超有名的古早味溝埧清涼冰店，且店內還有外面少見的「夾心冰餅」，方型酥脆餅乾夾上奶香四溢的冰淇淋，大大一個才20元，冰淇淋控絕對不能錯過！圖片來源連結：溝埧清涼冰店FB粉專-https://goo.gl/Ryve8k融合在地特色與產業 以景造景1.MIT創意精神大發揮    虎尾是台灣毛巾工廠集散地，這些台灣製造的毛巾用料好、做工細，用起來也很舒服，卻很難敵過那些從中國或東南亞大批進口的廉價毛巾，為了開出與眾不同的市場與促進台灣毛巾特色與品牌發展，在虎尾的光復路上開設「雲林蛋糕毛巾咖啡館」，期望透過咖啡館之藝文型態與全台灣最大的 MIT毛巾市集，整合推出以毛巾為主題的多元化創新服務，讓遊客深度體驗，以提昇傳統產業最大附加價值，館內所有創意可愛的商品與展示品皆為毛織品，讓毛巾不僅是生活用品，也是代表台灣精粹品質的工藝品。圖片來源連結：蛋糕毛巾咖啡館  大雄 汪-https://goo.gl/k1Q3Ee 2.貓咪小學堂 虎尾最俏皮社區    有看系列七的朋友就知道彰化市的忠權社區處處都有汪星人的彩繪，而虎尾的頂溪社區也不遑多讓來個「貓咪小學堂」，除了可愛的貓咪公仔還有栩栩如生的彩繪牆，像是喵星人在你身邊繞來繞去一樣。社區原本只有3D彩繪牆，而貓咪小學堂是頂溪社區103年農村再生計畫，以貓為原素，製造貓咪上課的情節，貓咪從書本學得許多知識，並將有趣的學習情景畫在牆上，讓父母親帶著小朋友遊玩時，可以透過可愛的立體雕塑跟孩子互動，讓老社區也得以美化增添活力生氣。圖片來源連結：小玉兒//趴趴走—http://as660707.pixnet.net/blog/post/444030242圖片來源連結：小玉兒//趴趴走—http://as660707.pixnet.net/blog/post/444030242 3.虎尾厝沙龍 培養知識與氣質所在    「虎尾厝」隱身於虎尾民權路巷弄中，興建於1940年代吳中醫師興建兼具和風與洋味之「興亞式」建築風格，是一幢見證了台灣發展演化軌跡的老建築，建築本身就是故事。直到2011年，搖身一變，成為「獨立書店」，以「生態、性別、另類全球化」為書店營運理念,且積極關注台灣社會及世界脈動，不時舉辦藝文講座、展覽，店內書籍依照不同主題分區擺設，還有在地文創小物販售供遊客紀念。在虎尾厝，可以找一個舒適的角落看書、享用咖啡輕食，享受生活中難得的寧靜氛圍。圖片來源連結：虎尾厝沙龍FB粉專—https://goo.gl/lYNO2Z高鐵通車效應 虎尾房市逆勢上漲    去年底高鐵雲林站通車後，虎尾房市逆勢上漲，專家分析，過去雲林人要搭高鐵必須北上台中烏日或是南下嘉義太保搭乘，相當不方便，但高鐵雲林站在雲林的中心點—虎尾設站，帶動雲林縣的城鄉發展。而配合高鐵設站而新開闢的聯外道路，像是國道1號虎尾交流道已完工通車，因交通之便，虎尾儼然成為雲林的副都心。另外，台灣大學雲林分校、台大醫院雲林分院也在虎尾設立，還有占地98公頃的中科虎尾園區已有廠商陸續進駐，置產自住與租屋的需求也日趨增加，且生活機能也非常成熟，故虎尾在一片房市不景氣中，仍有買盤支撐。想找雲林虎尾好宅，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/15/632文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

不變的純樸&純情 百年古城的美麗蛻變    說到彰化，相信大家在腦中立刻想到的應該就是八卦山的大佛與彰化肉圓，這兩項特產似乎成為彰化的標誌，再來可能就是5、6年級生比較知道的，由知名歌手羅大佑所作詞作曲，紅極一時的「鹿港小鎮」這首歌。或許到今日仍有許多人會覺得彰化是個民風純樸、各方面都較為傳統的地方。    圖片來源連結：Flickr-Wei-Te Wong　https://goo.gl/it5tmE    沒錯！彰化依然保有他的傳統，但近年卻有越來越多的年輕的人才、創意紛紛向彰化注挹新思維、新做法延伸至食衣住行育樂…等各層面，那些新活力與彰化獨特的傳統氣質逐漸融合，為這百年古城帶來更多元樣貌，若想體驗歷史留下的足跡並感受新舊文化交疊的豐碩成果，彰化市就是最好的起點！唯一僅存的扇形車庫 台灣鐵道文化的精華    位於彰化市彰美路旁的台鐵彰化機務段，裡頭有全台唯一碩果僅存的扇形車庫，現已成為彰化縣縣定古蹟。興建於1922年的扇形車庫是讓已奔馳長距離的火車頭休息、保養之處，所以又稱作「火車頭旅館」，是鐵道迷心中的聖地，而車庫建築物以調車轉盤為中心，朝車庫方向以99度呈扇形分散，總共有12股道。由於蒸汽機火車頭只能往前行駛，不像電力或柴油車頭在前後都有駕駛艙可供雙向行駛，故蒸汽機火車頭需要在轉車台上迴轉才能將車頭轉回前方，而罕見的蒸汽機火車頭，已成為歷史活教材，民眾入內參觀不用收費，還可預約導覽解說喔。圖片來源連結：Flickr- Cheng-en Cheng  https://goo.gl/P5Kb6E 今天不QK 老牌旅社下午茶    現今大家出遊住宿不是住飯店就是住民宿，對於那種看起來有點年代的旅社，通常都不會是首選，甚至直接略過。不過老旅社的建物、內裝、擺設卻是一種時代的象徵，代表著過往人們各種生活常態，在日新月異的環境遞換下，老旅社的復古情懷反而顯得吸引人們好奇。在彰化火車站附近有間「紅葉大旅社」，在旅社沒落後，第二代老闆基於對童玩的熱愛及欲保存老家歷史，民國90年將紅葉大旅社轉型為「紅葉親子童玩館」，但隨著館主年事已高，無力管理，故由「紅葉食趣」的老闆承租，開設早午餐、咖啡輕食館，但老旅社內所有擺設都保持原狀，完好如初，就是希望前來享用美味餐點的民眾能順道重溫或認識這些珍貴少見的歷史資產。圖片來源連結：小玉兒/趴趴走 - http://as660707.pixnet.net/blog/post/403800877 彰化市最古錐社區 地方毛孩萌翻你    辭修路的「忠權社區」應該全彰化市最可愛的社區了，因為社區內處處都有萌死人不償命的汪星人，只不過這些可愛的汪星人是畫在社區內的3D彩繪，社區牆面上隨處可見栩栩如生如柴犬、牧羊犬、梗犬、蝴蝶犬、黑臘腸…等各品種毛孩，正用著又憨又可愛的表情看著你，看著看著就好像真的一樣，讓人心情不禁好了起來。因為「忠權社區」諧音「忠犬」，所以用不同的狗狗彩繪來為社區環境增添新氣象，真羨慕這邊的居民，每天都有可愛毛孩作伴。圖片來源連結：Flickr- Bunkichi Chang https://goo.gl/96tuil 台灣最浪漫的牧場在彰化    去牧場玩一定要來餵牛羊吃草，再吃些特產乳製品，欣賞牧場風光。不過，在彰化市近郊有一處牧場既沒有牛也沒有羊，沒有一般牧場既定有的商品，卻讓小編覺得是全台灣最浪漫、最有藝術氣息的牧場—「顏氏牧場II」，這座牧場始於1975年，占地約12公頃，位於八卦山脈陵線139縣道北側，西眺彰濱海岸，昔日經營養豬畜牧業，約1990年暫停經營，現今轉型為咖啡廳、婚禮會場、藝文展覽等複合式空間，新一代經營者保留三十年樟樹環繞的牧場原貌，且重新打造舊紅磚豬舍的內部，蛻變成充滿田園書香的用餐環境，外頭則有一大片青青草原，用來野餐或帶小孩毛孩來遊玩最適合不過，且牧場有提供準新人拍攝婚紗及婚宴場地，將自然花草精緻地融入擺設中，能在這裡辦婚禮真的是超棒的！圖片來源連結：顏氏牧場II官網 https://goo.gl/eUKwqj 圖片來源連結：顏氏牧場II官網 https://goo.gl/eUKwqj彰市東區生活圈 交通便利價格實惠    自中彰快速道路、中二高通車後，大幅縮短彰化至台中市的交通時間，且台中捷運綠線確定將延伸至彰化市，且有易爭取高科技產業進駐，銜接中台灣地區的科技走廊，台中生活圈可以延伸到彰化。圖片來源連結：Flickr- Chi-Hung Lin  https://goo.gl/92eNaw     彰化市東區鄰近因台中市，吸引了許多台中彰化兩地跑的新移民在這置產，中信房屋彰化中山加盟店店長蔡世賢表示，在東區購屋時可以優先選擇，臨近大竹國小、彰德國中等學區附近，彰南路沿線商家密集，日常採買方便，彰南路沿線的中古透天店面以屋齡20年以上居多，依臨路狀況不同、有無停車位等會有不小的價差，總價約落於700萬元上下，5年內新成屋的抗震係數高，總價約落於800萬元上下，其中又以總價1,000萬元上下的全新新成屋，客戶接受度最高，而房價也比彰化市中心便宜2~3成左右，除了便利的交通外，價格也是購屋的重要考量之一。想找彰化市區好宅，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/11/500 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 中信房屋臉書粉絲團-你的達令】每當畢業潮大學開學期，社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠，因工作或就學而必須租屋的需求開始提高，其實不只新鮮人們可能因社會經驗尚淺，面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時，處理能力是容易處於弱勢的狀態，日前黑心房東的種種惡劣行徑新聞，讓許多在房價居高情況下，以租代買的民眾也聞之色變，可能連老江湖房客都不一定能避免中招，所以無論是不是新手，皆需格外謹慎小心。以新鮮人來說，租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件，也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合，這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東，而向屋主收取管理費用，包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理，故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障，但仍有不合法的不肖業者，濫竽充數，以下要點，請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。1.合法執業 公會保障為避免發生糾紛或遇到黑心業者，在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件，因為很多代租代管業者實為資產管理公司，營業項目卻沒有代租代管，有加入公會的業者相對有保障，消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好租屋者通常都是有想租在哪個區域的設定後，才開始以自己的預算去尋找適合的房子，所以要先了解代租代管公司的服務範圍，如被委託出租物件是在台北，但公司是在桃園或其他縣市，因距離關係就容易影響管理品質，若物件臨時有狀況，處理反應也會慢了許多，所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。實地看屋階段時盡可能要結伴別單獨自己前往，先通知其他親友看屋時間、地點及房東或房仲、業者的電話，年輕人也最好請長輩陪同看屋，協助提醒經驗不足未能注意到的眉角。3.三「審」定閱 簽約不要怕麻煩 文字列明當一切租屋事宜準備就緒，最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前，有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件，確認為屋主所委託，在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜，租客可藉由業者所提供之資訊，至內政部地政司全球資訊網，使用自然人憑證, 線上查詢欲租屋之相關資訊, 持有人之姓名，以檢視資料是否屬實正確，避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。為了保障雙方的權益，最好把可能出現爭議的事項，不要怕麻煩白紙黑字明確的寫在契約裡，尤其是各項費用，如水、電、瓦斯、網路、電視、管理費等等如何計算給付，否則未來有爭議或糾紛時，口頭之約就有舉證上的困難度，而像是承租房屋內所附的設備項目、數量等也應載明於契約，並且拍照存證。契約若有另外加註、塗改處，雙方皆應簽名或蓋章，若整份契約書不只一頁，頁面接縫處雙方要記得蓋上騎縫章，避免有內頁被抽換，契約一式兩份雙方各持一份，務必妥善保管。最後在退租的部份，也要約定於契約上，如需提前多久的時間以簡訊或書面通知房客或房東，未租滿合約期間會否產生違約金等。4.保留付款記錄最好用匯款的方式來支付房租，或是雙方簽名的收據、表格留下金錢往來記錄，免除日後對房租付了沒各執一詞。一分錢一分貨，房客的理想是一切都好卻又租金低的房子，但，這就像魚與熊掌一般多半難以兼得，除了租屋前做功課不能少，租屋者還是要以自己的經濟狀況和符合需求為優先，如月租金以不超過月薪的三成為限；此外，明年元旦內政部將公告房屋租賃定型化契約「應記載及不得記載事項」〈可上”內政部不動產資訊平台-> 法規與知識-> 契約書範本”查詢〉，房東及房客雙方面都應及早了解相關權利義務，新鮮人不妨可以現在提早參考這些原則，讓自己快快樂樂享受租屋好生活。

【文 / 行銷企劃部】金門金城加盟店店長李柏彥表示，金門登記總人口數從2008年的8萬4570人增加到2016年6月底止的13萬3185人，增加幅度高達57.48%，直逼金門高粱酒的58%。自2008年擴大開放小三通，每年出入境達百萬人次，帶動觀光發展，也讓地方社會福利增加，可說是貨真價實的「幸福城市」。金門的生活圈基本上可以分為：後埔商圈( 金城鎮)、山外商圈( 金湖鎮) 及沙美商圈( 金沙鎮)；在金門目前有兩大區段徵收重劃區及一個自辦重劃區域，分別位於金城鎮的祥豐段、金湖鎮的市港段以及金沙鎮自辦重劃的保生段，而金門的建案基本上分為重劃區及自然村專用區兩種：重劃區以大樓社區型為主，2~3 房居多，大概在18-30坪不等；而自然村專用區就會依地點的不同，或地區的特色規劃產品，例如在金門大學附近就會規畫多一些的套房或單身公寓作為學生的宿舍出租使用。金門的房價由於土地的取得不易及建築成本的增加，目前平均房價在20 萬/ 坪左右，靠近主要生活圈的房子更是有可能在每坪30 萬以上，店面或商業用途的產品因為稀有而顯得珍貴，每坪可以達到40-50萬不等。台灣的建設公司敏銳的嗅到商機，紛紛地投入金門這塊市場，目前包括本地建商已經有一百多家建設公司在金門推案，推案速度絕對是以往的金門不曾看見的。金門金城加盟店店長李柏彥補充，“金門”這個過去幾乎與戰場劃上等號的小島，如今因為它的特殊地理位置，成為兩岸經貿往來的重要樞紐，與廈門的交流頻繁、關係密切，各種”先試先行”更是為台灣打下基礎。2013 年金門縣政府提出了金門縣概念性總體規劃，主要內容為「國際觀光休閒島」、「優質養生醫療健康島」、「高級免稅精品購物天堂」、「兩岸高等教育殿堂薈萃大學島」及「酒香四溢、詩酒並雅的白酒文化島」等五大願景；金門工商休閒園區BOT 案的通過、養生健康照護產業園區用地獲得行政院核准、台開及昇恆昌等集團更已進駐金門，金門Laox（樂購仕）風獅爺離島免稅購物商店今年7月開幕，提供兩岸消費者就近即可買到3000 多種日本暢銷的家電、化妝品和時尚用品，預期將帶動兩岸觀光購物熱潮；現在的金門一步一步邁向繁榮，對岸的廈門陸島酒店有限公司也看好金門的發展潛力，2011 年在台灣設立金門陸島酒店有限公司，並在2010 年增資3,384 萬美元，用於購買建設金門陸島金城觀光大飯店的商業用地，這塊5510平方公尺土地，就是昔日的金寶來大飯店。金門金城加盟店店長李柏彥說明，今年相較於來台旅遊下滑的陸客人數，造訪金門的陸客不降反升，主因來自金門地理位置特殊，在政治拉鋸下，反而比較「受寵」，第一季陸客遊金人數更是台灣旅客的2倍，對於想要遠離城市喧囂的大陸民眾來說，金門絕對是首選。近年來金門對面的廈門發展迅速，廈門的房價更是平均每平方5 萬人民幣( 每坪80 萬)，短短的30 分鐘就可到達充滿幸福感的城市”金門”而這邊的房價卻只有廈門的1/4，可見金門未來還有更大的增值空間。