【文 / 行銷企劃部】蛋黃區巨城商圈學區宅熱  湳雅大潤發商圈適成家新竹北大加盟店店長楊嘉寶表示，新竹市蛋黃區地段巨城商圈，組成路段落在民權路與中央路1 公里內範圍，商圈住宅多為屋齡較高的透天及稀少社區大廈，區域內有新光三越、SOGO 百貨等，吸引集團餐飲及大型加盟業主入駐，另商圈內社區大樓為老屋改建或建商整合重建居多，故屬新竹高價區，全新華廈在區域內大樓建案成交價幾乎上看每坪30 萬以上，且遠雄建設在錦華街都更案預期會讓未來區域成交價再次上揚，加上明星學校的加持：東園國小及三民國中、小學區，使學區住宅尤其熱絡，主要房地產品：大型豪宅華廈建案、百貨商圈店面、學區宅。湳雅大潤發商圈為光華街與湳雅街組成、環繞大潤發賣場發展出住宅圈，因較屬新竹市蛋白區地段，生活圈熱絡的房地產品落在小型店面、透天住店、華廈2 ～ 4 房等成家產品，透天及華廈成交價2,000 萬以下居多較容易入手。楊嘉寶店長綜合說明，經國果菜批發大市場、巨城百貨、火車站SOGO 百貨商圈、新竹台大醫院、中央綠帶公園、演藝廳、文化中心、新竹市市府商圈…等都是區域大型建設，商圈內推動YouBike 機制更讓居民及遊客便利穿梭於新竹各大景點。區域內土地取得不易，在未來推案不多的情況下，成交價會不斷追高，如有學區考量或地段需求，建議提早入手，且百貨商場、明星學區的加持，考量日後脫手時，比起其他地段更能吸引買方。目前巨城百貨周遭土地取得-- 商業地落在每坪100~130萬左右，住宅地取得落在每坪45~50萬左右，湳雅大潤發商圈建地取得價落在每坪35~40 之間( 視地段、巷弄大小，售價會有不同，僅做參考)。楊店長並貼心提醒，透天產品屋齡高、華廈類則地段精華成交價不斷追高，購屋前貸款可請銀行先估價，貸款成數確認後在自備款部分較能掌握。竹市北區住宅商圈成熟大魯閣購物中心帶來全新話題長冠東大加盟店陳明珠店長表示，該店經營商圈主要為新竹市北區，中正路以東、公道五路以西、經國路以北、鐵道路二段以南為主要範圍，此區域透天及中古華廈居多，是相當成熟的住宅商圈。經國路二段，店面出租狀況熱絡，不過區塊發展略有不同，像是與東大路交會的路段，商圈發展蓬勃，但靠延平路區段，為住宅區規劃，早期為大鵬新城國宅，周邊多外省美食店家，因居民多為年紀較大的外省族群，藥局等民生行業店家也不少，慢慢形成小型商圈。以大潤發湳雅店為中心，週遭提供便利的生活需求，大型賣場、醫院、學校、公園…. 一天的需求皆在五分鐘的車程內可到達；半徑3公里居住人口過20 萬人，大潤發賣場對街更是臺大醫院新竹分院湳雅院區開發案的預定地。交通上有東西向68 快速道路、公道五路、經國路等重要幹道可通往科學園區或者竹北台元科技園區，對於住在此區的上班族來說相當便利。規劃明年營運的「大魯閣新竹購物中心」將在緊鄰大潤發新竹湳雅店旁，興建地上4 樓、地下1 樓建物，具有運動休閒、親子娛樂等元素，全新話題預計能加溫區域房市的熱絡，加上交通、生活機能優勢、房價也比竹北或園區週邊房價省了一大半，多項利多因素加持，本區域真的是消費者購屋置產的聰明選擇。竹科人嚮往的關新生活商圈新竹關埔加盟店姜秀秀主任表示，什麼樣的原因讓短短750 公尺的關新路擁有中信銀、匯豐等7 大銀行進駐，星巴克、麥當勞、摩斯漢堡…等各大知名連鎖企業爭相入主關新商圈？新竹市關埔重劃區緊鄰新竹科學園區，關新商圈是竹科人最嚮往的生活圈，佔地約3,500 坪的日光公園為中心，店家密集，整齊劃一的人行步道，除了竹科人可在此用餐，周邊住戶徒步就能進行休憩活動，是目前新竹地區集休閒、購物、金融、消費、的重要商圈。由30 米關新路，結合關新一街、關新二街、關新東路、關新北路組成，短短6 年，商圈主幹道關新路上已有近300 家店面群，加上圍繞在旁的光復路、Costco 商圈及周邊店家，估計3 大商圈總店數超過2,000 家，帶動龐大的購物消費商機。關埔重劃區主要為屋齡約6 年內的電梯大樓，標準3 房至大4 房為主，建坪介於40-100 坪，適合小家庭或三代同堂，單價大約在28 萬-38 萬，如以熱門搶手的3 房平面車位，總價約在1,200 萬~1,800 萬； 深受換屋族、退休族喜愛的日光公園景觀宅，總價約在2,500 萬-4,000 萬之間。此區店面一店難求，租金投報率可達2% 左右，總價大多從3,000 萬至6,000 多萬，是許多投資置產族青睞的產品。姜秀秀主任補充，二年前新莊火車站正式啟用，只需乘車二站就可到達竹北六家高鐵站，讓台北-新竹一日生活圈儼然形成，通勤便利，房價卻比北市親民1/2 以上，吸引不少台北、桃園民眾來此區購物置產。連接關新商圈、Costco 商圈的埔頂路，未來1-2 年將拓寬為30 米4 線道，屆時更增進兩大商圈的交流，更替民眾來竹科就業、休閒節省不少時間。新竹市政府規劃107 年為新設立的雙語小學招生6 班，Costco 商圈新建案陸續完工後，預計數千戶入住，原來周圍知名的龍山國小、關東國小、科園國小會不敷使用，因應關新商圈的生育率、就學率高，近期也將明星學區光武國中擴校增設班級數，來讓竹科人的子女就學。新竹既是科技城，亦保有民風純樸的住宅環境，關新與Costco 商圈是新竹的核心居住地段，此區自住及商業不動產詢問度相當高，保值性佳，具增值潛力，是不容錯過的購屋好選擇！類台北信義計劃區的新竹科技特定區長冠世博加盟店羅佳富店長指出，新竹科技特定區主要道路組成為光復路二段、東光路、忠孝路、食品路、學府路、建中路、公園路及公道路二~ 三段。周邊有八大學區、台灣世博館、十八尖山、麗池公園、體育館、動物園、大潤發賣場、愛買百貨與B&Q 量販店…等等；八大學區周邊除主要道路邊為商用店舖外，其他則為住宅產品居多，光復路週邊則以商辦大樓產品居多，另外台肥新竹廠規劃為科技商務區，周邊陸續有新建案規劃住商辦混合產品。目前周邊未來發展計畫有『台鐵後站都市更新計畫』、『世博台灣館產創園區』、『新竹國際型科技商務會展中心』、『台肥商務園區一、二期重劃』、『玻璃創意文化園區』、以及未來『新都心計畫』。交通動線非常完善，有國道1 號高速公路雙交流道( 新竹及公道五)、68 東西向快速道路、新竹火車站、高鐵捷運北新竹站及公共交通轉運站等。羅佳富店長說明，該商圈屬於新成屋及中古屋建案混合區域，如果個人資金充裕，且不打算經常換屋者，可選擇該區新一點建案，但相對價位會較高，若不想背負過大房貸壓力者，則可以中古屋齡產品做為選擇，此區域並不會因大環境因素，造成房價大幅度變化，相對保值；考慮未來子女的就學之路，此區域的八大學區，有機會十二年國教到大學、碩博士都不必搬家。這裡房地產可謂是結合了藝術、人文與休閒的完整發展，區域內食、衣、住、行、育、樂樣樣完善，且包含多元重大建設的計畫，將打造出類似台北信義計畫區的生活圈，成為新竹區最有潛力、最有品質的生活區域。

【文 / Acer.L】前幾年因房地產價格飆漲，地方政府陸續調高房屋標準單價，從2014年起，包括雙北、高雄、桃園等先後實施，台南市今年跟進，6月17日公布房屋標準單價調整案，將從下月1日實施，調幅各為54%、65%、80%，平均調幅67%，雖低於原先外傳的120%且採三年漸進式調整，但開全國首例，追溯至2001年7月1日後設籍的新舊房屋均適用，約11萬戶房屋稅將因此增加，而下一個關注焦點則是台中市政府動向。台中市地方稅務局副局長葉國居表示，中市不動產評議委員會預計2017 年3、4 月開會，檢討是否調整房屋標準單價。葉國居說，攸關房屋稅課稅多寡的房屋標準單價與地段率，每三年檢討一次，台中市已有20 多年未調整。六都房屋稅調漲的影響1.豪宅式微 小坪數產品崛起     房屋稅計算公式為：     房屋核定單價 × 面積 × (1 －折舊率 × 折舊年數)目前核定單價由政府決定，近年趨勢是逐步調漲，所以影響稅賦多寡在於面積大小及屋齡高低。而豪宅產品面積大，加上高額管理費，未來持有成本高，一般自住客置產仍應選擇小坪數產品，除總價負擔得起之外，持有成本也低。另外，對於金字塔頂端的客群而言，坪數大小及房屋稅高低不是主要考量，豪宅的自用市場仍有基本買盤，但是從投資的角度來看，有錢人未來只會買豪宅自住，當他們要購買第二屋及第三屋投資時，會考量轉手性高及持有成本較低的小坪數產品，因此日後不管小資族或是財力雄厚的多屋族，投資小坪數產品仍為主流，因為房價不易跌，交易量較穩定，對買方而言能進場就應趁早。2.預售屋及新成屋式微 中古屋當道影響房屋稅的另一因素為屋齡，中古屋折舊多，房屋稅較低，新屋折舊年數少，房屋稅相對高，對小資族而言，要投資置產就要選房屋稅低及管理費也低的中古屋。3.新屋市場 蛋黃區及蛋殼區跌 蛋白區漲就新屋及預售屋而言，以國泰房地產指數來看，2016 年第 1 季國泰全國房地產指數的數據中，比較雙北市及桃竹的房價表現，台北市( 蛋黃區) 跌3.26%，新北市( 蛋白區) 補漲3.32%， 桃竹( 蛋殼區) 跌4.36%( 如附表一)，這是什麼原因呢?→一切都是房屋稅惹的禍    台北市買中古屋勝新屋!!台北市新屋持有成本除了管理費高；房屋稅還要加乘”路段率”，買方吃不消，新屋補跌成趨勢。新北市 小坪數房價穩定新北市補漲主因是建商多改推小坪數不敢推豪宅了，所以不論是新屋或中古屋，小坪數產品的價格是相對穩定的。桃竹地區 重劃區新屋跌    中古屋價格低尚未補漲可進場由於桃園機場捷運尚未通車，青埔高鐵一帶重劃區短期間供給量大，需要時間去化，房價已從新屋開價每坪三字頭跌回二字頭，所以筆者認為中古屋除了房屋稅低以外，價格也較親民，是進場的好標的。而新竹一帶的重劃區同樣是短期供給較大的情況，五年以上的新古屋或十年以上中古屋是較好的選擇。綜合以上：→買中古屋勝新屋→買小坪數勝大坪數→買供需穩定的區域勝推案量大的區域最後，買方最在乎的就是房價會跌嗎?其實，因產品而異！因區域而異！絕非用道聽塗說的方式，只因媒體報導恐慌房價將大跌，而不敢進場，如此將錯失跟賣方談價格的機會，在負面消息多，似是而非的價跌新聞充斥時，就是買方最好的出價的時刻，勇於進場跟屋主談價吧！

【文 / 行銷企劃部】南門加盟店游勝行店長表示，中正區為台北市較早開發的區域，屋齡都較高。住宅方面，北中正以杭南、臨沂商圈為主、南中正以廈門商圈為主；商業區北中正以台北車站商圈為主，補習街聞名的南陽街、站前及後車站商圈，使該區域的商業活動相當熱絡，近年來，隨著台灣觀光業發展快速，陸客及外國背包客人數日漸增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，連帶帶動旅館業、運輸業發展；南中正以公館商圈為主，臺大公館商圈為主要交通樞紐，大台北南區的上班族與周邊各大專院校、中學的學生，在此轉乘公車、捷運，大量聚集的學生人潮帶來許多商機，自然成為年輕人吃喝玩樂及日常生活的天堂。交通樞紐效應大游勝行店長說明，以台北車站、博愛特區為核心區域的中正區，匯集了連結全台的交通動能，包括台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運、國道客運，成為大台北地區往返全省各縣市的交通樞紐絡。目前大台北捷運三環三線規劃也皆以本區為軸心，以同心圓向外擴張，密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等站，2013 年底信義線開通，串聯起東門、中正紀念堂站，帶動中正區的房價，交通網路的高度便捷為區域帶來無限的發展性。明星學區房價具支撐力在本區就學，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，擁有額滿率最高的國小群，如：教育大學附屬小學、國語實驗小學等，及升學率最高的國中群，如：中正國中，金華國中等，再至高中前三志願的高中，如：建國中學、北一女等也在本區。得天獨厚的教育資源，成為眾多家長指名度極高的區塊，也讓周邊房價具有支撐力，其中像是中正國中周邊的中古屋產品，該區購屋多以30 坪左右自住為主，因具有好學區之利，房價也持續平穩，屋齡20~30 年的公寓70~80 萬元，20 年左右大樓產品80~90 萬元。另一方面若要提到中正區的豪宅，就不能不提到指標型的百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個詢問度高的社區，共通性除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出更增添神秘色彩。高綠地比、高醫療品質的幸福環境知名的大型公園及區域型的數個小公園，使本區擁有在台北市中心難得的綠地高密度，如：中正紀念堂，植物園，客家文化中心，華山藝文特區，紀州庵古蹟公園，河濱公園等，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。而風景優美的中正紀念堂，一直是拍婚紗照的熱門地點，鄰近的愛國東路發展成婚紗街，時尚的櫥窗佈置與一件件華麗的禮服，常令人忍不住駐足，感受幸福洋溢的氛圍。醫療機構計有：國內首屈一指的台大醫院、國內防災示範醫院的和平醫院、市立醫院中婦幼科的翹楚—婦幼醫院與郵政醫院、三軍總醫院州院區等，本區的醫療品質不在話下。結語生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，近年隨著國外觀光人潮多向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等區域優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，此外中正區劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區一樣多達27 處，並列第一，實行後亦可望爆發無限潛力，為中正區再創高峰。

新成中古各有所好  購屋前導可不能少無論是報章雜誌還是財經電視節目，幾乎各方專家普遍看衰目前房市，偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望，但是在央行降息、解禁之後，且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下，房價下跌盤整仍是「進行式」。戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市還要「緩跌三年、盤整四年」，讓許多想買房的民眾，態度轉為保守觀望，就怕自己買貴了。這樣下去，每個都說，每個都說再觀望、再等等，也不知要等到何年何月才能出手。對想買房的人來說，只要購屋頭期款準備的差不多，且勤做功課，積極看屋比價，看到合適的物件，其實就可考慮進場，按照自己的計畫走就好，不必隨市場起舞，要是聽太多、想太多，反而有可能與自己的「天命真屋」擦身而過。    但….另一個難題來了，頭期款備妥，是要買新成屋還是中古屋呢？似乎各有優點，不知該如何選擇，就先看看下面注意要點後再來評估哪一種較適合自己。※ 中古屋實坪實住取勝 屋齡是關鍵1.  45歲以上最好say no     中古屋的屋齡若超過45年，即使再便宜也最好慎重考慮別列入購買的list中！因屋況老舊，屋內的水管、電線等管線都要重新拉過，檢視建物結構是否安全。而且要是住了5年10年想換屋，也不太容易轉手，建議屋齡跟貸款年期相加不要超過65年。 2.  屋況三元素—窗、牆、頂    看中古屋的時候，要特別留意窗戶及室內牆、室外牆，留意有沒有裂縫，是否可能造成漏水的疑慮，因為漏水不僅易使室內空間潮濕發霉，最難處理的壁癌一但發生，更是傷神傷財，除了檢查屋內以外，頂樓也是值得留心的部分，如果頂樓地面有裂痕，就需要找結構技師來檢查評估。3. 凡換過必留下痕跡    20年以上的中古屋，必須更換電線，以避免因電線老化、無法負荷新式電器的使用量而造成火災發生。專家建議，可打開電箱查看電線的製造日期，或是電線上是否有噴漆的殘漬，就能知道線路有沒有進行過更新。※ 新屋結構較安全 開價不比中古高1.鋼骨結構 制震較安心    現在的新成屋，只要不偷工減料，大多數建材用的都還不錯，很多都標榜鋼骨結構、制震概念，尤其在地震頻繁的台北盆地都會區，這類型的屋子住起來較安心。而且有些地段好的中古屋總價與新成屋相去不遠，當然選新成屋囉！2.產權獨立車位 自用出租兩相宜    新成屋大多數有獨立產權停車位，若購屋預算足夠，建議還是要先買下車位，現在用不到可以先出租，以後要是買車也不怕沒地方停。有車位的房子，要轉手時也可賣個比較好的價錢。3.公設比偏高 是否真需要    目前的新成屋公設比大多為30%以上，中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備，花錢買的新房總價可能四分之一都是花在公設上，建議想買新成屋的人，要看看這些設施是否真的為自己所需要的，因日後繳的管理費都必須花在維護這些公共設施上。4.選購新屋避開易淹水區域    有為數不少的新屋概念，訴求鬧區外的寧靜生活，於是將房子蓋在山邊、山坡地或溪河旁，雖然遠離塵囂，但台灣夏秋颱風多，挾帶豐沛雨水的特性，易使山區、低漥地區造成淹水或土石流等情況，想購買這類新屋時，最好先向鄰近住戶打聽此區的情況，再評估是否適合居住。只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

人和毛孩的居家生態平衡心法近期上映的「寵物當家」動畫片，講述當主人們外出不在家中，是否想過心愛的寵物都在家做什麼呢？想必一定引起眾多毛孩爸、毛孩媽的好奇與共鳴。養個寵物陪伴自己，在結束一天疲累工作後，回到家看見賣萌不用錢的毛小孩，開心迎接自己回來，這是件多麼療癒身心的事啊！只是外出工作，只剩毛小孩獨自在家，難免心中牽掛，想說牠會不會有危險、是不是會把家裡某處又弄的亂七八糟…等，所以有豢養寵物或是準備為家中增添毛孩成員的你，以下十招寵物居家注意要點，將有助於毛孩和你都可擁有舒適安全的居家環境。第一招:五爪功發威 住家材質慎選    汪星人與喵星人的共通點就是都練就一身出神入化五爪功，家中的地板經常都是面目全非、慘不忍睹，為因應這與生俱來的強大破壞力，建議依照不同空間選擇耐磨材質，不易破壞及好清理，如客廳地板可選擇拋光石英磚，電視牆台則或桌台為大理石，若有後院，地板則可選擇紅磚。地板也可鋪設超耐磨地板，這樣對寵物的爪子比較健康，而且實木地板如有抓痕造成卡進縫隙中的髒污不易清理，久之會滋生細菌。第二招：我的沙發 牠的沙包 沙發材質慎選    應該很少沙發可以躲得過毛孩日以繼夜的「攻擊」，在牠們與沙發的激情退去後，總是留下不少紀念品，像是抓痕和掉毛，除了不美觀，沙發使用壽命減短之外，尚有衛生疑慮，建議三不五時用沾黏滾輪或或吸塵器清理寵物掉毛，定時清潔消毒沙發。而沙發材質可選用使用仿皮面沙發，價格介於真皮及合成皮之間，不易抓破，即使有抓痕也較不心疼，而布沙發容易讓貓狗爪子被勾住，甚至直接扯斷，因此最好不要使用布沙發。第三招：難控毛孩熱情 加強隔音材質    寵物噪音大多發生在有汪星人的家庭，若狗狗有不適應新環境或想跟主人溝通時，易有叫聲擾鄰的問題，加裝氣密窗可加強隔音，建議隔絕噪音的氣密窗厚度至少要1公分以上才有效果，要是擔心毛孩在家中跑跳會影響樓下鄰居，也可在地板中再加強隔音地墊。第四招：給毛孩一個活動空間吧    要是居家空間不是太大，無法給寵物一個專屬活動空間，可運用陽台來做為毛孩遊憩地，但地板最好是水泥地或耐磨地板，讓寵物跑跳時可以磨爪子，也可裝置水龍頭，便於沖洗寵物排泄物，保持陽台的乾淨，與室內空間有個適當距離，可減少異味飄散。第五招：窗戶加鎖加紗窗  百葉窗有阻力    是否常看見你家的喵星人，趴在窗戶邊遠目風景那副萌樣呢！雖然畫面很美，但也要注意寵物安全，有些貓咪愛跳來跳去，時有所聞貓咪因看到窗戶開開竟然直接往外一撲，造成墜樓的慘劇，最好在窗戶上加裝安全鎖及紗窗或是使用百葉窗，增加阻力，讓寵物不易鑽出去，確保寵物生命安全第六招：選用有重又有蓋的垃圾桶    寵物可能會因為好奇心或頑皮，而打翻垃圾桶，弄髒事小，就怕毛孩誤食一些包裝紙、塑膠袋、衛生紙或其他不可食之物品，影響寵物健康。第七招：清潔用品高高放、上鎖放居家清潔用品大多為化學製品，若被毛孩誤食， 輕則腹瀉、重則可能中毒死亡。 因此，清潔用品最好存放高處且上鎖的櫃內，這樣可確保毛孩無法拉開櫃門， 減少危險。第八招：電器電線要收好，以防觸電    家中的電器電線一定要整理收齊，可隱蔽在櫃子後，或是將電線包在不易被破壞的塑膠管或膠管，以免寵物誤咬引發觸電受傷或死亡。若無法把電線拉走或藏起來， 可考慮用寵物討厭的東西塗在電線上， 像是有辣味或苦味的噴劑，使毛孩不願接近電線。第九招：種植盆栽前請先做功課    其實有很多盆栽植物對貓狗來說是有毒的，若想為家中增添綠意，請先做好事前功課，看看哪些植物不利於種植在有養寵物的家庭裡，要是毛孩好奇誤食，後果可不堪設想。像是常春藤、檞寄生、天堂鳥等植物就不適合。第十招：養寵物 最好用單槽直立式洗衣機    現在很多家庭會使用滾筒式洗衣機，但要是洗衣機門沒關好，有些毛孩喜歡鑽洞或貪玩，就會跑進去窩著，當不知情的主人按下開關，毛孩就遭殃了！建議選用單槽直立式洗衣機，洞口高度較高且洗衣蓋不易被毛孩打開，而要使用洗衣機時，單槽直立式洗衣機也比較容易注意到裡面，意外不容易發生。月付 10,000起，即可和毛小孩擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令圖片來源：https://pixabay.com/en/girl-lady-woman-women-asia-female-1160441/

新鮮人租屋 必看要訣3大點每年的6～9月是租屋市場的高峰期，因6月畢業潮與9月大學開學期，社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠，因工作或就學而必須租屋的需求開始提高，而新鮮人們可能因社會經驗尚淺，面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時，往往處理能力是容易處於弱勢的狀態，故租屋需格外謹慎小心。     新鮮人的租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件，也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合，這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東，而向屋主收取管理費用，包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理，故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障，但仍有不合法的不肖業者，濫竽充數，以下3大要點，請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。※不掉入代租代管業者陷阱之3大要訣：1.合法執業 公會保障    為避免發生糾紛或遇到黑心業者，在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件，因為很多代租代管業者實為資產管理公司，營業項目卻沒有代租代管，有加入公會的業者相對有保障，消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。 2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好    要先了解代租代管公司的服務範圍，如被委託出租物件是在台北，但公司是在桃園或其他縣市，因距離關係就容易影響管理品質，若物件臨時有狀況，處理反應也會慢了許多，所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。 3.三「審」定閱 才可簽約    當一切租屋事宜準備就緒，最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前，有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件，確認為屋主所委託，在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜，租客可藉由業者所提供之資訊，至內政部地政司全球資訊網，使用自然人憑證,線上查詢欲租屋之相關資訊,持有人之姓名，以檢視資料是否屬實正確，避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

年輕買房從單身購屋四大重點做起!!最近只要走在台北市的松江路、南京東路與內湖路的街頭，很難不被一幅巨大白底黑字的廣告布幕給吸引而停下腳步看看，布幕上如此寫著「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」、「從這位房東的套房，遷到另一位房東的頂加，我是逐夢的遊牧民族！」、「我早就放棄買房，只煩惱中午吃什麼！」。乍看之下，似乎與房地產有關的廣告，可是寫出來的話又是那麼直接擊中大多數人的痛點，不同於一般戶外的大型建案廣告，總是營造出買房成家的夢幻憧憬，對於還沒辦法買房的人走在路上看到這千篇一律的建案廣告，其實早已麻木……而這三句簡潔有力的標語的出現，是一名台科大教授與廣告公司合作的媒體計畫，邀請網友投稿，希望透過這種戶外展演的模式，說出自己對買房的看法。廣告一出現，立即在小市民心中引發強烈共鳴，真實表達了「買不起房」的心聲，既殘酷又心酸。     但從其中一句「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」的標語可看出，台灣很多人不是沒有能力，而是不知道如何選擇，來好好發揮自己的能力，尤其是那些單身小資男女，很可能長期被「高房價」的印象洗腦，覺得自己的薪水永遠趕不上房價，索性便放棄買房的念頭，不如讓自己生活得更有品質，一個人過得更好，而不知道自己花掉的是未來，其實擁有一個自己的房子，自己的家，是許多人一生的夢想之一，無論單身與否。     現在晚婚、不婚的人數越來越多，根據內政部不動產資訊平台資料發現，截至2016年首季為止，全國「無偶」（單身）戶長，五年增加了31.4萬人，其中又以新北市占比為最多。 單身族購屋，自己買房自己住，選擇房屋的喜好也以自身為準，而單身男女不太需要大坪數空間，讓房產市場中的小宅產品異軍突起。以往小坪數的套房貸款成數低，轉手性不高，是房產市場中的邊緣產品，但因社會結構的改變，使得小宅成為近年來市場主流商品，而不管新屋或中古屋小坪數套房，只要地段不差，生活機能尚可，且管理得宜，其實小宅仍具有相當的增值能力。即使是買小坪數套房，仍然不可輕忽，單身買房四大重點需注意： 一、精算房價與周邊花費：買房除了房子本身的總價，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用，添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃，並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊，以備急用，別興沖沖的買了房子，才發現錢不夠用！ 二、選擇合適的房貸：房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，最好在買房前多問幾家銀行多比較，找出最適合自己還款方式的房貸。 三、居家安全：無論男女，居家安全是最重要的，尤其一個人住又沒有家人在旁照看，更需要多加注意，購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況，有沒有危險人物或難搞的惡鄰居，買前多打聽，可避免買到較危險的地區。 四、選擇較有彈性調整之物件：世事難料，單身時買了房子，難保未來不會結婚、或遇上因工作而派居海外的機會，因此建議購屋前，要看比較有轉手性、增值性較好的物件，不至於一有個人生插曲，就被自己的房子綁住了，讓買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式！  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部】水湳經貿園區 台中鑽石寶地中信房屋水湳經貿加盟店店長陳秀華表示，北屯水湳商圈生活機能充足，位於台中市水湳機場原址、占地254 公頃的水湳經貿園區更是台中最珍貴的一塊寶地，也是大台中新指標，以「智慧、低碳、創新」為主軸，規劃綠化公園- 清翠園、大學城、國際會展中心、數位營運中心、轉運站、河岸住宅生態區、創新研發專區、城市博物館、中台灣電影館等極具亮點的重大建設。鄰近環中路74 號快速道路、十四期重劃區、中科園區、南北便利國道交流道。商圈經貿園區週遭多家新的品牌建築，從每坪25 到30 萬，以三房到四房為主。透天別墅因舊住宅區土地微少，以中小型建案為主，總價1800 萬到4500 萬，舊屋重造，零星小坪數土地因在重劃區高價的相較之下，成為搶手物件。商圈在經貿園區帶動下，新進駐了知名連鎖品牌的超市、餐廳、咖啡廳等進駐，陳秀華店長認為以整個經貿園區動工中，房市看漲潛力無窮，買家購買本區是長期增值的。超越七期，本商圈未來是大台中一個集合人文、住宅、商業的精華區。綠地規劃完善的十一期 發展成熟首購愛的四期中信房屋北屯松竹加盟店店長黃啟瑞指出，北屯區內十期、十一期、廍子區段徵收區，是台中市面積最大且人口最多的區域，也促進了這區的開發，十期與十一期重劃區為北屯兩大重要開發區塊，以目前建設腳步來看，緊鄰的十四期預計將成為台中另一個重點市鎮。近年來受惠台74 號快速道路全線通車，往返七期、高鐵台中站僅需15~20 分鐘車程，再加上捷運綠線、鐵路高架化等重大建設帶動，吸引不少民眾來此區置產，崇德路、東山路等商圈發展也趨於成熟，是目前中部地區發展快速，推案熱絡的行政區。十一期重劃區的範圍由東向西從昌平路至梅川東路五段，北由豐樂路至南端的大連路二段，除了大量建築用地，綠地規畫更是全台中之冠。目前十一期開價大約落在30 萬元左右，在台中算是中價位，相較於七期，此區價格相對親民，74 號快速道路帶來人流，不少換屋族轉而進入十一期尋找適合物件，45~50 萬/ 坪單價產品最受歡迎，總價約1500 萬元為主力產品。中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷說明，最近幾年來隨著重大建設的實施，北屯人口每年均呈現正成長的趨勢，104 年底人口已達26 萬5 千人，正式躍升為大台中人口最多的地區。30 米崇德路從舊四期重劃區延伸至十一期重劃區，附近住戶聚集，吸引許多中大型餐飲業及知名品牌進駐，讓崇德路成為北屯的重要美食街。十一期重劃區因區域內有洲際棒球場，計劃興建的小巨蛋休閒運動中心，823 公園、四張犁公園加上毗鄰十四期近水湳經貿，北有國道一號、快速道74 號、南有捷運線，一直是北屯地區最受歡迎且房價支撐力道很強的熱門區塊！新華廈平均1坪在28-35 萬上下，別墅則以2000到3000 萬為均價，而已發展成熟的四期重劃區，雖然房子大都已達15年以上，但中古屋華廈平均單價在14~18 萬上下，相對平價，仍很受首購族喜愛。另外，十期重劃區誕生許多兼具休閒、豪奢、藝術、人文風格的特色建築個案，甚至買地自建也很受歡迎，較平價的，整體社區型別墅地坪25~30 坪左右，均價約為1500~2000萬上下，而新推案之華廈則在18~25萬左右；十期的新都生態公園、國際網球中心、東山高中、葳格中小學附近，都是購屋好地段！十期食衣住行育皆備 知名建商特色建築多中信房屋台中佑信加盟店店長呂承翰表示，十期重劃區重要路段有東山路、軍功路及太原路，主要商業區為軍功路及東山路，這二大商圈路段含括了此區域所有的食衣住行育樂。商圈裡有楓康、全聯、書局、診所、金融機構、燦坤等許多商行林立，更有許多知名的連鎖餐廳，住宅區至東山軍功商圈，大約都只需五分鐘左右的路程，帶給此區住戶在生活上很大的便利性。十期及其附近重劃區的產品有透天、別墅及大樓；看屋、購屋之消費者多是三代同堂的家庭或以退休為考量之民眾，因此以有電梯的別墅為主流；已有許多知名建商，如大成建設、惠宇建設、富宇建設等，看到此區目前的生活便利性、將來的發展性，陸續築起以生態環境及樂活生活結合為訴求的大樓。這一區域設有電梯的別墅、透天，價格多落於3000 萬元至6000 萬元左右；大樓的價格多落於18 萬元至23 萬元上下。區域的購屋消費者，年輕夫妻多以2-3 房的大樓為主要選擇，或以1500 萬至2000 萬元左右無電梯的透天別墅為考量。中壯年的消費群，則較會選擇有電梯及房間數較多的別墅。目前已完全開通的74 號道，鄰近十期有太原匝道口及松竹匝道口，往北通往大雅、潭子、豐原，往南連接著太平、大里、霧峰；另外，也與國道三號相連接，南來北往十分便利。新社至中興嶺的道路已拓寬至20 米路之道路，使新社區居民至市中心的交通往返更具便利性與安全性。結語北屯區有著得天獨厚的地理環境，不僅有方便的生活機能、四通八達的交通網絡，且建案選擇性豐富，想要入手的人可以多比較區段及價格，今年房市成交量普遍萎縮，北屯區仍維持不錯的成績，區域未來前瞻性是受到市場肯定的。此外原本規劃在十四期環中松竹路口的小巨蛋，由市長林佳龍改拍板定案位於北屯市中心的崇德松竹路口，預計興建完成後，帶來巨大的人潮車潮往來，將帶動北屯更多的活力與商機，再加上中清路旁的水湳經貿園區，規畫完善，與國際接軌，在這麼多重大建設的實施下，絕對是您搬新家置產，不容錯過的好選擇！