【文 / 行銷企劃部】天母忠誠加盟店店長陳飛龍指出，士林區是由社子、劍潭、舊士林、外雙溪、陽明山及天母等生活圈所組成，是全台北市綠覆蓋最高，空氣品質最佳的行政區域，以行政中心為主的舊士林發展最完整，雖然舊建築居多，但近年來北市府大力改造，許多建設推動中，也讓這舊城市有了新風貌。人文薈萃 北科計劃潛力更令人期待士林北投科學園區近期話題夯，開發總面積達90.24 公頃，原為農業區，基於附近醫學研究資源豐富、商業機能蓬勃興盛以及多所高等教育學府，可說是台北市最適宜發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的中心點；陸續開始啟用後將讓士林區有更新的科專人才及產業入住，創造更多的就業機會。即將在今年內完工、地點正好在劍潭捷運站出口旁的台北表演藝術中心，地標型的建物是台北市內中型表演最佳場所，對於帶動區域發展更是一大助力；而位於文林路上的舊美學校址的台灣戲曲中心預計今年10 月試營運的第一檔將由明華園帶來演出，讓台北增添一處休閒傳統戲曲欣賞的好去處。士林區的幾項大改造都正在積極規劃進行中，前些日子才剛落幕的社子島開發案票選活動，選出生態社子島計劃，區內未來發展有了施行方向、踏出第一步；規劃一陣子的大故宮計劃及今年初都發局提出的『士林再生計劃』，讓舊士林，劍潭區域全面啟動公辦都更及市地重新再利用，如士林紙業都更案、萬寶紡織、( 西歐加油站原址) 都更案、士林紡織等改建案，皆對區域內的城市風貌產生正向幫助。天母忠誠加盟店店長陳飛龍表示，士林區主要商圈有三：士林夜市：位於文林路、基河路之間的三角區域，緊鄰捷運劍潭站。是台北市最大的夜市之一，外國旅客列為來臺必朝聖之地。中正路商圈：位於中正路沿線( 不含社子地區中正路)。捷運士林站通車後，中正路商圈轉而變成交通轉運站，消費人潮有增無減，目前商家有往東（捷運士林站）延伸的趨勢。天母商圈：位在中山北路六、七段，天母東、西、北路與忠誠路附近，以天母廣場為中心向四周延伸，是台北市腹地最大的商圈；公園多、外國人多是商圈特色，除了陽明山系屏障與延伸的天母地區外，商圈有近萬坪的天母運動公園及數不完的大小不等公園，美國學校、日僑學校及三玉、天母、蘭雅等明星學校，有大使館及外國人，著名的美食餐廳、特色店家林立，遊客能享受多樣貌的異國情調及購物樂趣。醫療資源有榮總、振興、陽明等大型醫院，是非常適合居住的優質高質感住宅區。不同於中山北路七段的豪宅聚落，SOGO 天母店位於天母地區大眾交通最方便的區段，近捷運芝山站，德行西路有家樂福，採買機能完整，中古大樓和公寓交易相當熱絡。天母東路、忠誠路二段口的新光三越台北天母店，與大葉高島屋各居天母運動公園旁，天母東路上有「環翠名宮」、「天母羅浮宮」、「新第來亨」3 知名大樓，皆訴求管理佳，近天和、東和公園，擁有三玉國小、天母國中明星學區。天母忠誠加盟店店長陳飛龍說明，舊士林區是早期發展區域，透過台北市政府士林再生計畫從「關鍵節點」開始，以「中正基河十字軸計畫」、「後港與社子戰略」、「智慧科教園區整體規劃」、「藝文觀光亮點交通串連計畫」、「水綠資源重新規劃」、「士林創意基地串連計畫」、「社區規劃師工作室駐點計畫」，加上原有的士林夜市、天文館、兒童新育樂中心等，連成一線，未來將讓士林從舊社區逐漸更新成新區域。捷運線淡水信義線在士林區計有芝山、士林、劍潭三站，而規劃中的環狀線，輕軌等交通建設議題更值得有意尋找好環境的購屋者持續關注、儘早佈局。

夾縫中擠出光來！！  × × 終於被看見~~~大溪老街、小烏來、天空步道，還有更多不為人知的仙境    桃園八德，舊稱八塊厝，是桃園市面積最小的行政區，北接桃園區、西接中壢、南接大溪、東接新北鶯歌，八德夾在幾個大鎮之中，不甚起眼，就算去玩，也不見得在八德插上一旗，但因近年交通建設的延伸發展，如台北捷運三鶯延伸線，八德區將設兩站為跨區延伸站，預計108年核定，桃園捷運綠線105年4月核定完成，106年開工，日後當桃園捷運網絡建立完成，從八德轉桃園機場或轉往新北市將更快速便捷，且有八德擴大重劃區的加持，在雙重議題發酵之下，才開始慢慢讓人看見八德的潛力。落羽祕境  懷舊書館    要到桃園遊玩，一定會先想到大溪老街、慈湖，復興鄉的小烏來、天空步道，龍潭石門水庫、小人國…等，鮮少會特地到八德，大多過其門而不入，八德區雖面積不大，也不臨海不靠山，卻有幾處頗具特色之景點值得遊客停下腳步，細細品嚐。位於八德區霄裡里浮覓16鄰1號旁，用手機地圖一查怎麼是間公司！當然不是要參觀公司，而是這間公司附近有片佔地近3公頃落羽松林多達3千多棵，秋冬時節整片落羽松林會由綠轉紅，且在陽光照射下，散發黃澄澄閃耀光芒，極富浪漫詩意，所以每到12月就有不少遊客慕名而來，享受這偶像劇般的夢幻美景，順便拍照打個卡，不知道的人看照片還會以為是哪個韓劇場景！但要特別注意，這片落羽松林是私人土地，請粉絲們發揮公德心拍拍照就好，別亂丟垃圾且放低音量，盡量不要打擾到周邊居民。照片來源引用：[pang yu liu 作品] https://www.flickr.com/photos/pangyuliu/    除了落羽松林，還有另外一處堪稱八德區自然教室的「八德埤塘生態公園」，位置在八德市興豐路 1315 號，原來做為農田灌溉之用的埤塘，隨著社會變遷發展，漸漸演變成景觀、休閒、生態教育與防洪之功能，近5公頃大的園區，處處大樹成蔭、水岸成景，非常適合父母帶著孩子同遊，假日上個開心的自然課！遊玩大自然後，再來個人文書香之旅，豈不更加充實。    紅磚灰牆的建築，寫著三個斗大紅字「中正堂」，這裡並不是什麼紀念堂，而曾是軍方的電影院，歷經被荒廢頹破的歲月，直到2012年才重新修復完成，改造為八德圖書館大湳分館，修復後的中正堂，還保留著過去的建築原貌，濃濃的懷舊風情，讓圖書館擺脫沉悶，更增添歷史感的文藝氣息。照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 先在診所喝咖啡  再逛北台灣最大夜市    近年很流行把那種4、50年的老屋重新翻修後，變成特色餐廳或咖啡廳的模式，復古建築外觀搭配新式創意餐點，這種新舊風格交融，形成一種衝突式美感。在八德的長興路上，有間閒置很久的老診所，老闆把老房子重新整修，但別有用意的保留老診所的外觀及部分格局，讓荒廢的老診所回春變成瀰漫藝文氣息的咖啡廳，老房子有了第二生命，取名為「八塊畫室咖啡」，在八塊畫室咖啡，除了提供美味的餐點飲品，還隨處可見畫作與藝術品配上老屋獨有的味道，在這裡有種回到家的寧靜放鬆與親切感。    當完了偶像劇主角與文藝青年，最終還是要回歸現實生活，來找找最貼近生活的台灣小吃，而台灣最有特色的文化指標之一就是「夜市」，小編相信台灣沒幾個人不愛逛夜市，夜市其實是我們的生活寫照，吃的、用的、穿的在夜市通通可以被滿足，夜市也是台灣美食集大成之地。然而在八德有著號稱北台灣最大的「興仁花園夜市」佔地約6000坪共有700個攤位(根本逛不完啊~~逛不到五分之一就飽了吧)。    前身是向日葵夜市加上內壢興仁夜市結束後，來到這裡兩個夜市根本1+1大於2，可以逛個過癮逛到鐵腿逛到無怨無悔，且興仁夜市裡集合北中南各個夜市的特色小吃，只要你想的到通通都有，種類多到族繁不及備載，就等你一家一家的征服，但興仁夜市不是天天都開喔，營業時間是每週二、五、六、日 的17:00~24:00，在八德區長興路46號，夜市旁邊有收費停車場，也不用擔心開車來沒地方停。照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 話題之王 八德擴大重劃區     八德雖是大桃園區面積最小的行政區，但人口密度卻相當高，為了紓解人口過度集中舊市區，政府特地規劃八德擴大重劃區，範圍包括豐德路以北，仁德路以南，廣興5街以東至豐田路以西，該重劃區佔地約165公頃，距離中壢、桃園、大溪區、鶯歌都不遠，另建德路與興豐路口未來將設置捷運航空城線G01站，連接桃園捷運綠線。    區內規劃綠地多，場域較寬廣的有豐德公園及建德公園等，不同於其他地區的重劃區，光有住宅卻無機能，而八德擴大重劃區有包含部分的舊市區在內，商家多集中於興豐路及建國路兩側，有八德公有市場及三元宮後方的傳統市場，也有許多小型超市，基本生活機能皆備。    中信房屋八德興豐加盟店店長徐維陽表示，重劃區東北方多自地自建的透天產品，總價3000萬元起，以興豐路周圍總價1千萬以內的中古屋，是當地頗受青睞的主力產品，行情落在公寓每坪均價約12～15萬元，大樓每坪平均15～17萬元。而大樓新建案多集中於商業區周邊，2013年為該區房價最高點，每坪最高達26萬元，後受打房政策影響，近年房價多落在每坪18~24萬元，若有移居桃園的打算，不妨走一遭八德，來個愜意的一日兩日遊，順道看看物件，一舉兩得！‍想找八德好屋，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/07/334‍ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

都會知性派 V.S. 清新森林系 哪一種才是你的理想型？想兩種Style都試試看，來『新店』找就對了!!        新店，在大多數人的印象中會立刻聯想到「碧潭」這赫赫有名的景點，而講到碧潭就不能不提碧潭三寶，「吊橋、水鬼(誤)、天鵝船」，當然水鬼是開玩笑的，不過這些流傳在碧潭的奇聞軼事，倒也為碧潭增添些許神秘色彩。然而新店的魅力不僅止於碧潭綠水如茵的美麗，更有其他的風光好景，待大家前往體驗感受。       照片來源：[FelexLiu] https://www.flickr.com/photos/binbin6/ 交通便利 榮景、美景全擁抱    在新北市29個行政區中，兼具依山傍水之美景及繁華都會生活機能的城市，非新店莫屬。中安大橋、捷運松山新店線、64快速道路，便捷通往大台北各個區域，台9線北宜公路，台9甲往烏來方向，則是讓人輕鬆貼近綠意自然，往鬧區跑，往山裡玩都OK！以下將介紹三處推薦景點，是放鬆放空的好去處。  超推~~~  直潭淨水場 Χ  和美山 Χ  牛伯伯蝴蝶生態園區  ＊管制區的鮮少人知祕境    位於新店區內的直潭淨水場提供大臺北地區70%以上的民生用水，是全臺灣規模最大的淨水場，因屬於水源管制區，故不開放參觀，但淨水場周邊青山環伺、綠水圍繞，景致宜人，特別適合喜歡踏青騎的民眾來走走。    前往路線為過碧潭橋後，左轉碧潭路，再右轉沿坡直行永業路到底，就會看到號稱東南亞最大的淨水場及其在旁，猶如世外桃源的直潭社區，也因為在新店較深處，內行的才知道這邊的風景不錯美。  照片來源：[偷你]    https://www.flickr.com/photos/aa2033/照片來源：[晚崙西亞] https://www.flickr.com/photos/snopy645/＊昆蟲界的小清新    繞完直潭淨水場後，從永業路81巷便可進入和美山南側入口，「和美山」海拔僅152公尺，有著規劃良善的登山步道，白天時是樂活健行的好地方，到了晚上的和美山頂則有俯視大新店地區無敵夜景。新北市政府約從11年前開始在和美山推動復育螢火蟲，在政府與民間團體共同努力之下，近年復育成果斐然，每年的4月中旬至6月初，是螢火蟲的活躍季節，總是吸引不少遊客前往賞螢，能夠在台北近郊近距離輕鬆觀賞螢火蟲真的是難能可貴，但千萬不能學古人的「輕羅小扇撲流螢」，用手或物品抓螢火蟲，不然可愛的螢火蟲很容易死翹翹喔！    要是覺得和美山的遊客太多，不想人擠人，新店還有另外一處賞螢勝地—「牛伯伯蝴蝶生態園區」，位於新店安坑祥和路2號的「牛伯伯蝴蝶生態園區」，是私人管理的生態園區，卻不收取任何參觀費用，純粹想把這美好天地分享給同樣愛好自然的人，而經營園區不易，前往參觀的大家也可隨喜樂捐，就當作對牛伯伯用心復育生態的小小鼓勵與肯定。園區內除了4~6月可觀賞螢火蟲之外，還有野溪、天然林、草生地、濕地、蝴蝶、樹蛙、鯉魚池等多樣化的生態樣貌，豐富有趣的自然教室適合各年齡層的大人小孩來一趟「校外教學」！不能錯過—可口豬腳大王 Χ 蔬喜素食 Χ大山無價 ＊越滷越香古早味豬腳    位於大坪林捷運站1號出口附近的可口豬腳大王，是新店老字號的豬腳店，店門口的三大缸的陳年滷鍋，看得出豬腳店的悠久歲月，入味軟爛的豬腳讓店裡座位從來沒有空的時候，是讓人會想一吃再吃，口水分泌激增的好滋味。＊顛覆傳統的趣味素食    素食餐廳雖越來越多，但大多口味沒什麼特色，不然就是價格較高的素食Buffet，但在新店民權路上有這麼一家，價格親民又獨具風味的素食餐廳—蔬喜素食，改變傳統素菜的做法，加入異國風味元素，在蔬喜素食可以吃到韓國部隊鍋、泰式椒麻雞、南印咖哩，將素食變的多元Style又有趣。＊跟大自然一起吃飯    北宜公路新店往坪林方向，在滿山翠綠的路途中會看見一處地方停了好幾台轎車，裡頭有間看起來淡雅樸素的建築，原來是無菜單料理餐廳—大山無價，名字取得真好，座落在山巒間，與眼前的自然美景一同進食，看在眼裡、吃進嘴裡(爽在心裡)，身心同時得到舒放，果真無價！餐廳採預約制，要用美食讓前來的饕客感受與青山同在的寧靜氛圍。住宅多樣化  安坑「生火」圈    在新店，想住的近山、近水、近鬧區、近捷運的房子通通都有，選擇非常多樣化，例如靠山呼吸新鮮空氣的達觀社區、玫瑰中國城，水岸河景旁的直潭社區，運動公園旁的中央新村、湯泉社區，熱鬧商圈的三民路、北新路…等，上述地區多座落在新店溪以東，而新店溪以西的安坑地區雖不如東岸來的早開發，但經由新交通建設的延伸，如在今年5月中捷運安坑輕軌和安坑1號道路二期開始動工，交通網絡更加健全，安坑逐漸成為近期的新北生火圈，後勢看好。                                      照片來源：[陶 澤中] https://www.flickr.com/photos/96062604@N05/    以安坑國小生活圈為例，主幹道為安康路二段，商家櫛比鱗次，物資採買便利，學區除了安坑國小之外，還有安康國中，另安興路也有私立及人中學。居民休憩可至安康森林公園，另有規劃登山步道。中信房屋新店安民加盟店店長呂玉青表示，周邊以屋齡18~22年大樓產品居多，每坪28~40萬元，公寓大部分屋齡都超過28年，每坪行情則為22~26萬元，對比新店溪東岸及新北其它都會區，房價來的親民許多。若是喜歡、好奇新店的環境，來遊玩時記得東岸西岸都給它走一走，除了體驗新店獨有的山水景致外，順便參考一下新店區內的物件，說不定看到一個喜歡的房子，哪一天你也可能成為新店市民！                                   照片來源：[陶 澤中] https://www.flickr.com/photos/96062604@N05/找新店好屋，點這就對了：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/03/231文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部】蛋黃區巨城商圈學區宅熱  湳雅大潤發商圈適成家新竹北大加盟店店長楊嘉寶表示，新竹市蛋黃區地段巨城商圈，組成路段落在民權路與中央路1 公里內範圍，商圈住宅多為屋齡較高的透天及稀少社區大廈，區域內有新光三越、SOGO 百貨等，吸引集團餐飲及大型加盟業主入駐，另商圈內社區大樓為老屋改建或建商整合重建居多，故屬新竹高價區，全新華廈在區域內大樓建案成交價幾乎上看每坪30 萬以上，且遠雄建設在錦華街都更案預期會讓未來區域成交價再次上揚，加上明星學校的加持：東園國小及三民國中、小學區，使學區住宅尤其熱絡，主要房地產品：大型豪宅華廈建案、百貨商圈店面、學區宅。湳雅大潤發商圈為光華街與湳雅街組成、環繞大潤發賣場發展出住宅圈，因較屬新竹市蛋白區地段，生活圈熱絡的房地產品落在小型店面、透天住店、華廈2 ～ 4 房等成家產品，透天及華廈成交價2,000 萬以下居多較容易入手。楊嘉寶店長綜合說明，經國果菜批發大市場、巨城百貨、火車站SOGO 百貨商圈、新竹台大醫院、中央綠帶公園、演藝廳、文化中心、新竹市市府商圈…等都是區域大型建設，商圈內推動YouBike 機制更讓居民及遊客便利穿梭於新竹各大景點。區域內土地取得不易，在未來推案不多的情況下，成交價會不斷追高，如有學區考量或地段需求，建議提早入手，且百貨商場、明星學區的加持，考量日後脫手時，比起其他地段更能吸引買方。目前巨城百貨周遭土地取得-- 商業地落在每坪100~130萬左右，住宅地取得落在每坪45~50萬左右，湳雅大潤發商圈建地取得價落在每坪35~40 之間( 視地段、巷弄大小，售價會有不同，僅做參考)。楊店長並貼心提醒，透天產品屋齡高、華廈類則地段精華成交價不斷追高，購屋前貸款可請銀行先估價，貸款成數確認後在自備款部分較能掌握。竹市北區住宅商圈成熟大魯閣購物中心帶來全新話題長冠東大加盟店陳明珠店長表示，該店經營商圈主要為新竹市北區，中正路以東、公道五路以西、經國路以北、鐵道路二段以南為主要範圍，此區域透天及中古華廈居多，是相當成熟的住宅商圈。經國路二段，店面出租狀況熱絡，不過區塊發展略有不同，像是與東大路交會的路段，商圈發展蓬勃，但靠延平路區段，為住宅區規劃，早期為大鵬新城國宅，周邊多外省美食店家，因居民多為年紀較大的外省族群，藥局等民生行業店家也不少，慢慢形成小型商圈。以大潤發湳雅店為中心，週遭提供便利的生活需求，大型賣場、醫院、學校、公園…. 一天的需求皆在五分鐘的車程內可到達；半徑3公里居住人口過20 萬人，大潤發賣場對街更是臺大醫院新竹分院湳雅院區開發案的預定地。交通上有東西向68 快速道路、公道五路、經國路等重要幹道可通往科學園區或者竹北台元科技園區，對於住在此區的上班族來說相當便利。規劃明年營運的「大魯閣新竹購物中心」將在緊鄰大潤發新竹湳雅店旁，興建地上4 樓、地下1 樓建物，具有運動休閒、親子娛樂等元素，全新話題預計能加溫區域房市的熱絡，加上交通、生活機能優勢、房價也比竹北或園區週邊房價省了一大半，多項利多因素加持，本區域真的是消費者購屋置產的聰明選擇。竹科人嚮往的關新生活商圈新竹關埔加盟店姜秀秀主任表示，什麼樣的原因讓短短750 公尺的關新路擁有中信銀、匯豐等7 大銀行進駐，星巴克、麥當勞、摩斯漢堡…等各大知名連鎖企業爭相入主關新商圈？新竹市關埔重劃區緊鄰新竹科學園區，關新商圈是竹科人最嚮往的生活圈，佔地約3,500 坪的日光公園為中心，店家密集，整齊劃一的人行步道，除了竹科人可在此用餐，周邊住戶徒步就能進行休憩活動，是目前新竹地區集休閒、購物、金融、消費、的重要商圈。由30 米關新路，結合關新一街、關新二街、關新東路、關新北路組成，短短6 年，商圈主幹道關新路上已有近300 家店面群，加上圍繞在旁的光復路、Costco 商圈及周邊店家，估計3 大商圈總店數超過2,000 家，帶動龐大的購物消費商機。關埔重劃區主要為屋齡約6 年內的電梯大樓，標準3 房至大4 房為主，建坪介於40-100 坪，適合小家庭或三代同堂，單價大約在28 萬-38 萬，如以熱門搶手的3 房平面車位，總價約在1,200 萬~1,800 萬； 深受換屋族、退休族喜愛的日光公園景觀宅，總價約在2,500 萬-4,000 萬之間。此區店面一店難求，租金投報率可達2% 左右，總價大多從3,000 萬至6,000 多萬，是許多投資置產族青睞的產品。姜秀秀主任補充，二年前新莊火車站正式啟用，只需乘車二站就可到達竹北六家高鐵站，讓台北-新竹一日生活圈儼然形成，通勤便利，房價卻比北市親民1/2 以上，吸引不少台北、桃園民眾來此區購物置產。連接關新商圈、Costco 商圈的埔頂路，未來1-2 年將拓寬為30 米4 線道，屆時更增進兩大商圈的交流，更替民眾來竹科就業、休閒節省不少時間。新竹市政府規劃107 年為新設立的雙語小學招生6 班，Costco 商圈新建案陸續完工後，預計數千戶入住，原來周圍知名的龍山國小、關東國小、科園國小會不敷使用，因應關新商圈的生育率、就學率高，近期也將明星學區光武國中擴校增設班級數，來讓竹科人的子女就學。新竹既是科技城，亦保有民風純樸的住宅環境，關新與Costco 商圈是新竹的核心居住地段，此區自住及商業不動產詢問度相當高，保值性佳，具增值潛力，是不容錯過的購屋好選擇！類台北信義計劃區的新竹科技特定區長冠世博加盟店羅佳富店長指出，新竹科技特定區主要道路組成為光復路二段、東光路、忠孝路、食品路、學府路、建中路、公園路及公道路二~ 三段。周邊有八大學區、台灣世博館、十八尖山、麗池公園、體育館、動物園、大潤發賣場、愛買百貨與B&Q 量販店…等等；八大學區周邊除主要道路邊為商用店舖外，其他則為住宅產品居多，光復路週邊則以商辦大樓產品居多，另外台肥新竹廠規劃為科技商務區，周邊陸續有新建案規劃住商辦混合產品。目前周邊未來發展計畫有『台鐵後站都市更新計畫』、『世博台灣館產創園區』、『新竹國際型科技商務會展中心』、『台肥商務園區一、二期重劃』、『玻璃創意文化園區』、以及未來『新都心計畫』。交通動線非常完善，有國道1 號高速公路雙交流道( 新竹及公道五)、68 東西向快速道路、新竹火車站、高鐵捷運北新竹站及公共交通轉運站等。羅佳富店長說明，該商圈屬於新成屋及中古屋建案混合區域，如果個人資金充裕，且不打算經常換屋者，可選擇該區新一點建案，但相對價位會較高，若不想背負過大房貸壓力者，則可以中古屋齡產品做為選擇，此區域並不會因大環境因素，造成房價大幅度變化，相對保值；考慮未來子女的就學之路，此區域的八大學區，有機會十二年國教到大學、碩博士都不必搬家。這裡房地產可謂是結合了藝術、人文與休閒的完整發展，區域內食、衣、住、行、育、樂樣樣完善，且包含多元重大建設的計畫，將打造出類似台北信義計畫區的生活圈，成為新竹區最有潛力、最有品質的生活區域。

【文 / 行銷企劃部 圖 / 交通部觀光局澎湖國家風景區管理處】澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房市由土地及農地來支撐，民宿及一般的需求減低了房地產面臨下修的機會，所以當台灣本島正為政策面的衝擊苦惱時，澎湖卻得以將影響衝擊縮減至最小，而得天獨厚的觀光產業，是穩住澎湖房地產發展的重要關鍵。購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高，土地因面臨主要道路，在交通便利、利於規劃使用、位於社區內，以及生活機能健全等因素下，買賣價格仍高；而非都市土地部份，則因建商仍有新建案陸續推出，本縣居民購屋自住為主，需求始終旺盛，促進了房地產市場行情。馬公市中正路是澎湖最具代表性觀光大街，每年夏天觀光旺季湧入上萬人擠爆中正路商圈，路寬有限，經常造成人車爭道交通打結引起民怨。今年澎湖縣「環境淨化年」大整頓，將實施人行徒步區加強控管，同時也將再推行路邊停車收費制度。目前規畫中正路人行徒步區管制期間：每年4 月至9 月每日晚上6 至10 時；管制範圍：中正路部分路段( 中興路至光明路、光明路至仁愛路)，實施初期以柔性勸導方式管制車輛通行，期望與周遭居民及商家齊心合力一起打造中正路商圈良好新形象。吳淑美店東說明，馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區是地方重要建設；馬公都市計畫是屬於市鎮計畫，鎖港地區和白沙通樑地區是屬於鄉街計畫，五個都市計畫區面積總共約773.4316 公頃，約佔澎湖全縣土地的6.8%。民宿在澎湖地區林立數百家，靠近海邊或是有景點的區域，無論本島或離島，都是旅遊民眾熱選的投宿點。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，建議尋地自建可將成本降低外，更能自訂風格，投資人宜從以消費者的需求觀點出發，並瞭解該區之後的發展與限制，經營的收獲與樂趣才能長久。吳淑美店東補充，異國統治時期殖民與軍事防禦的空間地景，「陽光、沙灘、仙人掌、天人菊、風力、玄武岩」種種的景物呈現了澎湖悠長的歷史與豐富的文化特色，今年3 月在馬公市開幕的澎湖首家國際級連鎖飯店福朋喜來登酒店，除了創造當地工作機會，更可望提升澎湖的國際觀光地位，為房市帶來發展利多。

【文 / Acer.L】前幾年因房地產價格飆漲，地方政府陸續調高房屋標準單價，從2014年起，包括雙北、高雄、桃園等先後實施，台南市今年跟進，6月17日公布房屋標準單價調整案，將從下月1日實施，調幅各為54%、65%、80%，平均調幅67%，雖低於原先外傳的120%且採三年漸進式調整，但開全國首例，追溯至2001年7月1日後設籍的新舊房屋均適用，約11萬戶房屋稅將因此增加，而下一個關注焦點則是台中市政府動向。台中市地方稅務局副局長葉國居表示，中市不動產評議委員會預計2017 年3、4 月開會，檢討是否調整房屋標準單價。葉國居說，攸關房屋稅課稅多寡的房屋標準單價與地段率，每三年檢討一次，台中市已有20 多年未調整。六都房屋稅調漲的影響1.豪宅式微 小坪數產品崛起     房屋稅計算公式為：     房屋核定單價 × 面積 × (1 －折舊率 × 折舊年數)目前核定單價由政府決定，近年趨勢是逐步調漲，所以影響稅賦多寡在於面積大小及屋齡高低。而豪宅產品面積大，加上高額管理費，未來持有成本高，一般自住客置產仍應選擇小坪數產品，除總價負擔得起之外，持有成本也低。另外，對於金字塔頂端的客群而言，坪數大小及房屋稅高低不是主要考量，豪宅的自用市場仍有基本買盤，但是從投資的角度來看，有錢人未來只會買豪宅自住，當他們要購買第二屋及第三屋投資時，會考量轉手性高及持有成本較低的小坪數產品，因此日後不管小資族或是財力雄厚的多屋族，投資小坪數產品仍為主流，因為房價不易跌，交易量較穩定，對買方而言能進場就應趁早。2.預售屋及新成屋式微 中古屋當道影響房屋稅的另一因素為屋齡，中古屋折舊多，房屋稅較低，新屋折舊年數少，房屋稅相對高，對小資族而言，要投資置產就要選房屋稅低及管理費也低的中古屋。3.新屋市場 蛋黃區及蛋殼區跌 蛋白區漲就新屋及預售屋而言，以國泰房地產指數來看，2016 年第 1 季國泰全國房地產指數的數據中，比較雙北市及桃竹的房價表現，台北市( 蛋黃區) 跌3.26%，新北市( 蛋白區) 補漲3.32%， 桃竹( 蛋殼區) 跌4.36%( 如附表一)，這是什麼原因呢?→一切都是房屋稅惹的禍    台北市買中古屋勝新屋!!台北市新屋持有成本除了管理費高；房屋稅還要加乘”路段率”，買方吃不消，新屋補跌成趨勢。新北市 小坪數房價穩定新北市補漲主因是建商多改推小坪數不敢推豪宅了，所以不論是新屋或中古屋，小坪數產品的價格是相對穩定的。桃竹地區 重劃區新屋跌    中古屋價格低尚未補漲可進場由於桃園機場捷運尚未通車，青埔高鐵一帶重劃區短期間供給量大，需要時間去化，房價已從新屋開價每坪三字頭跌回二字頭，所以筆者認為中古屋除了房屋稅低以外，價格也較親民，是進場的好標的。而新竹一帶的重劃區同樣是短期供給較大的情況，五年以上的新古屋或十年以上中古屋是較好的選擇。綜合以上：→買中古屋勝新屋→買小坪數勝大坪數→買供需穩定的區域勝推案量大的區域最後，買方最在乎的就是房價會跌嗎?其實，因產品而異！因區域而異！絕非用道聽塗說的方式，只因媒體報導恐慌房價將大跌，而不敢進場，如此將錯失跟賣方談價格的機會，在負面消息多，似是而非的價跌新聞充斥時，就是買方最好的出價的時刻，勇於進場跟屋主談價吧！

【文 / 行銷企劃部】南門加盟店游勝行店長表示，中正區為台北市較早開發的區域，屋齡都較高。住宅方面，北中正以杭南、臨沂商圈為主、南中正以廈門商圈為主；商業區北中正以台北車站商圈為主，補習街聞名的南陽街、站前及後車站商圈，使該區域的商業活動相當熱絡，近年來，隨著台灣觀光業發展快速，陸客及外國背包客人數日漸增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，連帶帶動旅館業、運輸業發展；南中正以公館商圈為主，臺大公館商圈為主要交通樞紐，大台北南區的上班族與周邊各大專院校、中學的學生，在此轉乘公車、捷運，大量聚集的學生人潮帶來許多商機，自然成為年輕人吃喝玩樂及日常生活的天堂。交通樞紐效應大游勝行店長說明，以台北車站、博愛特區為核心區域的中正區，匯集了連結全台的交通動能，包括台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運、國道客運，成為大台北地區往返全省各縣市的交通樞紐絡。目前大台北捷運三環三線規劃也皆以本區為軸心，以同心圓向外擴張，密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等站，2013 年底信義線開通，串聯起東門、中正紀念堂站，帶動中正區的房價，交通網路的高度便捷為區域帶來無限的發展性。明星學區房價具支撐力在本區就學，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，擁有額滿率最高的國小群，如：教育大學附屬小學、國語實驗小學等，及升學率最高的國中群，如：中正國中，金華國中等，再至高中前三志願的高中，如：建國中學、北一女等也在本區。得天獨厚的教育資源，成為眾多家長指名度極高的區塊，也讓周邊房價具有支撐力，其中像是中正國中周邊的中古屋產品，該區購屋多以30 坪左右自住為主，因具有好學區之利，房價也持續平穩，屋齡20~30 年的公寓70~80 萬元，20 年左右大樓產品80~90 萬元。另一方面若要提到中正區的豪宅，就不能不提到指標型的百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個詢問度高的社區，共通性除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出更增添神秘色彩。高綠地比、高醫療品質的幸福環境知名的大型公園及區域型的數個小公園，使本區擁有在台北市中心難得的綠地高密度，如：中正紀念堂，植物園，客家文化中心，華山藝文特區，紀州庵古蹟公園，河濱公園等，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。而風景優美的中正紀念堂，一直是拍婚紗照的熱門地點，鄰近的愛國東路發展成婚紗街，時尚的櫥窗佈置與一件件華麗的禮服，常令人忍不住駐足，感受幸福洋溢的氛圍。醫療機構計有：國內首屈一指的台大醫院、國內防災示範醫院的和平醫院、市立醫院中婦幼科的翹楚—婦幼醫院與郵政醫院、三軍總醫院州院區等，本區的醫療品質不在話下。結語生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，近年隨著國外觀光人潮多向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等區域優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，此外中正區劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區一樣多達27 處，並列第一，實行後亦可望爆發無限潛力，為中正區再創高峰。

新成中古各有所好  購屋前導可不能少無論是報章雜誌還是財經電視節目，幾乎各方專家普遍看衰目前房市，偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望，但是在央行降息、解禁之後，且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下，房價下跌盤整仍是「進行式」。戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市還要「緩跌三年、盤整四年」，讓許多想買房的民眾，態度轉為保守觀望，就怕自己買貴了。這樣下去，每個都說，每個都說再觀望、再等等，也不知要等到何年何月才能出手。對想買房的人來說，只要購屋頭期款準備的差不多，且勤做功課，積極看屋比價，看到合適的物件，其實就可考慮進場，按照自己的計畫走就好，不必隨市場起舞，要是聽太多、想太多，反而有可能與自己的「天命真屋」擦身而過。    但….另一個難題來了，頭期款備妥，是要買新成屋還是中古屋呢？似乎各有優點，不知該如何選擇，就先看看下面注意要點後再來評估哪一種較適合自己。※ 中古屋實坪實住取勝 屋齡是關鍵1.  45歲以上最好say no     中古屋的屋齡若超過45年，即使再便宜也最好慎重考慮別列入購買的list中！因屋況老舊，屋內的水管、電線等管線都要重新拉過，檢視建物結構是否安全。而且要是住了5年10年想換屋，也不太容易轉手，建議屋齡跟貸款年期相加不要超過65年。 2.  屋況三元素—窗、牆、頂    看中古屋的時候，要特別留意窗戶及室內牆、室外牆，留意有沒有裂縫，是否可能造成漏水的疑慮，因為漏水不僅易使室內空間潮濕發霉，最難處理的壁癌一但發生，更是傷神傷財，除了檢查屋內以外，頂樓也是值得留心的部分，如果頂樓地面有裂痕，就需要找結構技師來檢查評估。3. 凡換過必留下痕跡    20年以上的中古屋，必須更換電線，以避免因電線老化、無法負荷新式電器的使用量而造成火災發生。專家建議，可打開電箱查看電線的製造日期，或是電線上是否有噴漆的殘漬，就能知道線路有沒有進行過更新。※ 新屋結構較安全 開價不比中古高1.鋼骨結構 制震較安心    現在的新成屋，只要不偷工減料，大多數建材用的都還不錯，很多都標榜鋼骨結構、制震概念，尤其在地震頻繁的台北盆地都會區，這類型的屋子住起來較安心。而且有些地段好的中古屋總價與新成屋相去不遠，當然選新成屋囉！2.產權獨立車位 自用出租兩相宜    新成屋大多數有獨立產權停車位，若購屋預算足夠，建議還是要先買下車位，現在用不到可以先出租，以後要是買車也不怕沒地方停。有車位的房子，要轉手時也可賣個比較好的價錢。3.公設比偏高 是否真需要    目前的新成屋公設比大多為30%以上，中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備，花錢買的新房總價可能四分之一都是花在公設上，建議想買新成屋的人，要看看這些設施是否真的為自己所需要的，因日後繳的管理費都必須花在維護這些公共設施上。4.選購新屋避開易淹水區域    有為數不少的新屋概念，訴求鬧區外的寧靜生活，於是將房子蓋在山邊、山坡地或溪河旁，雖然遠離塵囂，但台灣夏秋颱風多，挾帶豐沛雨水的特性，易使山區、低漥地區造成淹水或土石流等情況，想購買這類新屋時，最好先向鄰近住戶打聽此區的情況，再評估是否適合居住。只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令