通過疫情壓力測試 下半年房市仍須謹慎看待
2020-07-09
【圖文/中信房屋研展室】自新冠肺炎疫情爆發以來,國內房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來的嚴重,由買賣移轉棟數來觀察,本次肺炎疫情僅在4、5月間對房市的造成負面影響,6月份起,不動產交易量便開始回升。中信房屋總經理張世宗認為,房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性,再次印證房地產不但具有自住的實用價值,並具投資的效益。 張世宗表示,目前利率處於低檔,市場資金充沛,不動產開發商將會把握下半年推案的機會,預估今年整體房市將會比去年呈現價穩量微增的格局。張世宗分析,今年房價之所以能夠走穩、不易下修,主要為政府考量國際經濟情勢而降息,造就了國內超低的房貸利率,再加上資金條件充沛,因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。 交易量的部分,由六都建物買賣移轉累計棟數觀察,4~5月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績,因此整體上半年交易較去年略減2.1%。六都中以高雄市表現最差,係因去年選後房市升溫、拉高今年比較基期所致,而表現最為突出的則是桃園市,主要受惠於桃園區、中壢區、八德區三大熱區的推升。 綜觀上半年房地產變化, 4月中旬過後疫情緊張氛圍已開始逐步趨緩,5月份更隨著本土案例不斷「加零」,民眾生活亦漸恢復正常,6月份開啟解封模式之後,不單是民眾看屋與交易的意願大增,同時也給予不動產開發商推案的信心。 房地產這波遞延性的回流買盤,建構在部分投資性的置產需求,交易動能相對於多數消費型產業來的穩定,再加上國內利率環境創下新低,並有後疫情時代的經濟刺激措施造就資金利多,因而促使長期自用買方願意選擇入市,房市交易動能得以推升。 張世宗認為,房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試,也彰顯出房地產抵禦價量變動、具有自住兼資產保值的效益,下半年疫情如能逐漸消彌,則先前較為保守觀望的買盤將會於持續回流入市,甚至具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。 不過,通過短期的考驗,還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險,房地產發展不宜過度樂觀。張世宗表示,目前包括股市在內的國際金融趨勢,大都以資金堆砌出來的榮景,在實質基本面體質尚未復元的前提下,整體經濟發展仍有隱憂。 由於整體經濟環境牽動房地產的投資、生產、交易與使用等面向,國內房地產市場又屬於較為封閉的市場,內需佔整體交易份額甚大,因此如果經濟基礎無法站穩,那麼房地產還是有可能陷入盤整的疑慮,初估今年整體交易量將比去年成長3~5%,後續變動仍須持續觀察。

選擇情報類型

央行利率 本季按兵不動 Q4房市可期 總裁放話未來升息 如何解讀?
2013-10-02
在美國QE3未來若將退場的情況下,央行總裁彭淮南預警(9月26日),長期利率恐怕會升息。現象1 100年07月01日後,央行已兩年利率未變。2 景氣越差時,為刺激經濟,利率會降,如2009年~2010年,為全球金融海嘯復甦期間,央行重貼現率維持在2以下(1.5~1.625)。1 台灣近期經濟表現平淡,央行不敢大幅升息主計處預估全年GDP成長率2.31%(8月16日公布),國內電子品牌宏達電(hTC)、宏碁(acer),在智慧型手機及平板電腦的銷售上,短期間都無法突破國際大廠Apple及Samsung的夾擊,難以帶動台灣電子業的出口表現,所以近期GDP表現要靠出口成長帶動有其難度,央行考量台灣經濟未好轉情況下,不敢有大幅升息動作。 2 房貸利率要升破4%~5%買方才有感,歷史經驗,近十年沒發生過,買方擔心什麼?  是要相信專家亂放話,還是看真實的表格數據比較實際?(如表1所示)從台灣銀行房貸利率(表格A欄)及基準利率來看(表格B欄),近幾年房貸放款利率介於1%多~3%多附近,要升破4~5%,機率頗低,加上全球景氣已完全復甦了嗎?沒有,那有什麼條件可以大幅升息呢?美國QE3近期未減碼,全球寬鬆貨幣短期將持續,央行利率近期按兵不動,買方免驚!即使明年美國QE3明年會逐步退場,央行也不會急升國內利率,會考量整體經濟情勢,並維持金融穩定,房貸利率從2%變4%~5%無稽之談,僅會微調。央行放消息的動機:純粹打預防針,美國若升息,台灣當然跟著走,但9A總裁要在退休前拿到第10個A,為維持市場穩定,先放話給大家打預防針是必要。3 財政部  也怕錯殺經濟成長率,買方課奢侈稅,傾向不實施財政部10月1日最新消息:奢侈稅修法可能「從寬處理」中央銀行日前示警「利率不會永遠維持低檔」,加上經濟成長率只能勉強保2,財政部長張盛和昨在立院財委會說:「國內經濟動能不夠強」、時空環境在變化,暗示奢侈稅修法方向已朝向限縮範圍,買方課稅不會實施4 立法院  青安房貸2年不升息立法院財委會9月30日:財委會將為房貸戶撐起「升息保護傘」。財委會與財長張盛和討論後,9月30日通過 提案,「倘若未來央行升息在1碼(0.25個百分點)內,目前青年安心成家專案的利率將維持兩年不變」,預計現行近11萬貸款戶受惠。目前青年安心成家專案的前兩年利率為 1.72%,第三年前為2.02%。結論1 經濟表現越差,打房會力道會減少,升息也會從長計議。2 2008年金融海嘯,台股指數自當年五月高點九○三九點,至十一月份低點三九五五點,幾近腰斬走勢。房地產卻沒有,變動的環境,資產最佳的避風港仍為房地產。
最新實價登錄 各行政區住宅產品單價
2013-09-18
(七月資料為9.16公布  單位:每坪/萬元) 從七月份實價登錄資料來看,雙北桃園仍是漲多於跌,台中持平者多,台南高雄短線陷入盤整,所以買方購屋時,仍應以該區最抗跌保值標的為主,其中雙北桃園以捷運宅為首選,中南部以快速道路、公園綠地、未來捷運為主要挑選方向,只要符合雙低(低總價低單價),皆可建議買方進場布局。第四季房價趨勢1. 奢侈稅修正案暫時按兵不動  Q4自住買盤有望回籠財政部長張盛和9月12日表示,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)並非立法院新會期的優先法案,但仍將遵守立院決議,送出修正草案,財政部將綜合考量國內外經濟情勢,包括QE退場、日本加徵消費稅等,擬定修法方向,目前尚無定論。2. 房價M型化發展,好物件的房價仍會溫和上漲房市價格真的會下跌的嗎? 房市恐會呈現M型化的價格發展:好地段或稀有產品價格仍持續上漲,地段或生活機能差的物件則會有房價下跌空間。而位於精華區優質地段的物件,除非屋主有急迫性的資金周轉壓力,一般開價跟議價姿態都頗高。此外,市區精華土地已一地難求。因此倘若建商們有機會取得地對絕佳的土地,建商們無不費盡心思,尋找最好的國外建築師、最優的營造廠、最佳的物業管理,甚至找名人為鄰,打造獨一無二特色豪宅。價格呢?當然只有越開越高。要主動降價?絕無可能。3. 實價登錄後,買賣方出價皆有依據,買方想利用資訊不對稱撿便宜的機率變低了,若有好案件,加價5%~10%以內若能買到的話,買方皆應進場搶貨。
交通便捷、生活完善 迷宮雙城購屋族愛新北市永和區、中和區
2013-09-13
文 / 行銷企劃部    新北市的中和區與永和區關係密切,兩區東半部交界處房舍緊密相連,難以明確區分,所以一般合稱為雙和地區。由於雙和地區路名錯綜複雜,常讓不熟悉的人迷路,故天下雜誌曾在2001年的「319鄉向前行」特刊中,稱中和為「迷宮城市」。    中和區早期以農、礦業為主,後來台灣經濟結構改變,農村人口逐漸向都市遷移,中和鄉距離台北市較近,人口快速增加,遂繼永和之後,變成台北市的衛星城市,現今總人口數多達41.6 萬人,為台灣直轄市中人口數第二多的市轄區。近期由於一些科技園區的陸續興建,再次轉型為發展高科技產業。   與前者東北交界的永和區,在1950 年代以前原隸屬中和鄉,由於早年曾發生漳泉械鬥,地方耆宿因而命名為「永和」,祈求各族群「永久和平」相處。本區早期也是以農業為主,1950 年代因大量軍公教人員遷入,人口急速增加,逐漸發展成為人口稠密擁擠的住宅區,現為台灣人口密度最高的直轄市市轄區。永和生活商圈—中正路為主幹道  商店、公園、學校及交通一應俱全    永和中正加盟店店長陳鵬化指出,永和區以中正路為主要幹道,各式商店林立,區域內有公園綠地、圖書館和學校,以及擁有全區公車站牌最多的交通利多加持。中正路往北可連接中山路一段,往南可到興南路二段,生活圈機能便利,附近有多個傳統市場,以及許多餐廳、小吃、大型美妝用品店。區內的仁愛公園佔地5.6公頃,是除了堤防外的「福和」與「中正」河濱運動公園外,面積最大的綠地,東南西北依次為永平路、仁愛路、保生路與保安路所包圍。    陳鵬化店長表示,四號公園周邊以中古大樓產品為主力,公寓則集中在安樂路一帶。四號公園區域較推薦的社區大樓:法國臻品、帝門、和康領袖廳等集合式住宅指名度最高,其關鍵來自公園景觀、社區管理、住戶水平和捷運加持。而永和國小及秀朗國小是區域型的明星學校,因校區發展時間早,周邊房產物件多為10-20年的中古大樓、華廈,公寓產品則多超過35 年以上,雖受到文林苑都更挫敗負面議題影響,但仍是有人逐步運作。    永安捷運加盟店店長林如容說明,中永和土地釋出量少,房價只漲不跌,相較於新店及板橋等熱區,雙和的房價攀升不算太快。四號公園是中永和最具代表性的公園,園內設有市立圖書館、籃球場、林蔭道、溜狗區、表演舞台等不同元素設施。公園生活圈發展的早,屋齡多較為老舊,路段涵蓋中安街、安平路、安樂路、永貞路等,為雙和地區房價相對較高的地段。    公園周邊近9 成的社區屋齡超過15 年,新成屋目前集中在巷弄之間,基地規模都不大。中安街是四號公園旁最長的一條街道,公寓每坪約45~55 萬/ 坪可得,中古電梯大樓每坪則在55~65 萬/ 坪成交區間( 價位含公園一、二排) 。安平路、安樂路、永貞路的房產物件屋齡比中安街老舊,大樓屋齡在13-23 年之間,房價在50-60萬/ 坪,公寓則都超過30 年,面公園有景觀的公寓房價來到45~50 萬/ 坪,若往第二排以後的售價則修正至每坪40~45 萬。四號公園近捷運永安市場站,生活機能又強,目前中古屋以總價900~1500 萬元的產品最搶手,近期周邊或外圍新的推案,部份開價也都上看7 字頭。由於區段釋出物件少,常有購屋人指名詢問並待買。南勢角生活圈—各項機能完整    中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和區地狹人稠,卻是量販賣場百家爭鳴之地。商圈發展帶動的經濟效應,不僅成為房屋銷售的重要訴求,也是購屋族的購屋指標因素。南勢角生活圈與景安生活圈相近,由景新街、興南路一、二段、華新街、忠孝街、捷運路、信義街、仁愛街等主要街廓組成。商圈內各項機能完整,無論食、衣、住、行、學校或樂活景點,都能滿足當地居民的需求,以和平街來說,便是區域內極受歡迎的黃昏市場。    周邊商家營運受到捷運開通後的人潮引流,以麥當勞在此區開立第二家店面的佈局,便可看出該商圈的未來性。和平街、捷運路、興南路一段、南山路等四條主要道路圍繞南勢角捷運站,附近規劃及興建中的大樓物件很多,消費者詢問度頗高。若以捷運站為中心向外500公尺推估,公寓價位約在30 萬/ 坪~43 萬/ 坪,大樓產品售價則在38 萬/ 坪~52 萬/ 坪區間。捷運環狀線的利多話題,再加上未來部份軍用地的整體開發規劃( 時間未定),在台北市房價高漲當下,鄰近的新北市是許多購屋族的熱門選擇。聯外橋樑與捷運    雙和地區境內居住大量通勤人口,藉由幾座橋樑及捷運中和線,幫助民眾往返台北市與中、永和區兩地,而一橋之隔造就房價大不同,橋的兩端房價相差近2 成,小資購屋族想一圓築巢夢,可以從橋的另一端來考慮。軌道住宅於北部都會區一直是房市抗跌保值的參考依據,已開通的中和線計有頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站等四個站區,人流有效引入周邊商圈並拉抬房價。而興建中的環狀線( 中原站、橋和站、華中橋站、景安站、景平站、秀朗橋站) 及萬大樹林線( 華中橋站、錦和站、員山子站、四十張站各站),雖仍要經過多年的施工黑暗期,但相對的,也是提早進場卡位的好先機。綠地淨化 雙和之肺    八二三紀念公園又名「四號公園」,在中和區安樂里、中安街與安平路間,面積11 公頃,周邊與永和區相鄰或接近,目前是雙和地區最大的公園,被稱為「雙和之肺」。四號公園內設有:國立台灣圖書館、遛狗區〈是雙和地區極少數可以在公園遛狗的地方〉、樂山區、樂水區、山谷區、林蔭休憩區,還有、溜冰區、兒童遊戲區、籃球場…等。四號公園使得狹小擁擠而極度缺乏綠地空間的雙和地區,因此有了一個稍微完整的喘息空間。百貨商圈    環球購物中心─館內有各式專櫃、美食商家、超市與國賓影城,為中和區大型的購物中心;環球購物中心進駐後,帶動周邊生活機能,並且鄰近板橋的新板特區,騎車5 分鐘就可以到,搭乘高鐵、台鐵都很便利。威力購物廣場─是新北市中和區另一個購物中心,緊鄰台北捷運興建中的華中橋站。本商圈聚集大潤發、家樂福、Costco、B&Q、燦坤、HOLA 等大型賣場,且鄰近廟口生活圈、安邦公園、中和國小,以及多家銀行;交通上距台北市僅華中橋之隔,再加上新北環快、台64線、二高交流道,未來又有環狀捷運通過,為生活機能成熟且便利的生活商圈。夜市人生    中和興南夜市─總長僅四百公尺的中和興南夜市,為觀光夜市形態的商圈,堪稱「小而美」的夜市代表,範圍以以信義街、景新街 410 巷為主。該商圈臨近捷運南勢角站,步行約5 分鐘可達。商家業種大多以零售業為主,多服飾業、小吃等。    永和樂華夜市─主要部分位於永平路,起點為永和路口,終點為中山路口,另外還包括保福路一段自永和路口至永平路口的路段。該區白天僅有一個小型菜市場,每到黃昏則有許多攤販及人潮湧入,為永和的重要商圈。樂華夜市的商家種類極多,其中永平路地段的業者較為多樣化,有皮件、服飾、美食商店及各式台灣小吃等;而保福路地段則幾乎完全是服飾店。景點    緬甸街─中和華新街又稱〝緬甸街〞,在這裡聚集了許多緬僑,大部份都是從雲南退駐到緬、泰的軍隊或居民後裔。思念家鄉菜的緬僑,自己開餐館讓同鄉的朋友能一解相思之愁,久而久之,華新街就成為了雲南及緬甸料理的集中地。本街道經過整建後,現命名為“南洋觀光美食街”,每年的潑水節都會在這裡舉辦潑水慶典。    烘爐地─海拔302 公尺,佔地約六公頃,為台灣小百岳之一。附近峰巒疊翠、風光明媚,獨步登高,視野寬闊,景色絕佳,更是大台北地區觀看夜景的著名旅遊勝地。山中有許多廟宇,其中以供奉福德正神的南山福德宮規模最大,是台灣北部最有名的土地廟之一。    圓通禪寺─該寺為1926 年由妙清禪師所興建,採純佛教式建築風格,為北台灣著名之尼寺。圓通寺一帶山區有多條登山步道,可通往外南勢角山(國旗嶺)、烘爐地等景點,頗受民眾歡迎。結語    儘管永和地區地狹人稠,但有3 座橋與台北市精華地段相連,以及環河快速道路、八里新店快速道路(64號快速道路)......等,加上捷運中和線,不管是開車族或通勤族都有便捷的交通系統可快速到達台北市,也是新北市唯一無工業污染的城市,居民結構以公教人員為主,在地利優勢與公共建設提升生活品質的加持下,相當吸引外來買方進入本區置產;此外在捷運分流後,也促使古亭地區的民眾沿著捷運到雙和地區看屋,中和的相對低價、同時區域內首購自住需求穩定,讓中和地區成為交易熱區。未來捷運環狀線及捷運萬大線穿過中和地區,不但是新北地區的交通利多亮點,更使本區房市如虎添翼。
北中南區域市場利多
2013-09-12
北市六月北市豪宅王出爐,皇翔御琚單坪高達270萬,豪宅市場依舊維持高檔台北市的實價登錄今天出現豪宅新紀錄!根據地政局的6月實價登錄,「皇翔御琚」躍居成交單價最高的豪宅,每坪高達270萬元,其次則為「元大栢悅」的202.6萬元以及第3的「尚華仁愛」每坪為181.1萬元。實價登錄以來,北市房價反漲1成去年8月實價登錄正式實施以來,台北市房價已上漲9.29%,土地行情更將進入上看每坪「千萬元時代」。顯然實價登錄、與消費者原本期待房價因此下跌的預期,是兩碼子事。自去年8月起至今年截至5月份實價登錄並揭露完成的物件顯示,台北市住宅價格指數達109.29,比基期的101年8月份100,上漲9.29%;較4月則攀升1.99%,呈現連續3個月上漲的多頭格局。新北1.新莊工業用地可望變更!住宅用地「有譜」位於新莊區、三重區交界,範圍東起重新橋,西至思源路北起重新路、光復路一段,南至環河路,總面積約80公頃。市府規劃,變更計畫將以大漢溪水岸為重點;捷運新莊線橫貫計畫區,因此地區發展會以捷運車站為核心,強化開放空間與捷運站串連,此外,將納入淡水河曼哈頓計畫強化水岸發展,並透過公共設施及開放空間規劃留設,打造大漢溪水岸周邊住宅區。2.新北環快工程永和段預計在今年12月31日完工市府強調,台65線快速道路與新北環快完工通車後,即可完成新北市「三橫、三縱」高快速路網,包括現有的台64線快速道路,和中山高、北二高及台一線高架快速道路都能銜接在一起,減輕區域的交通負荷。指距離完工通車還有一個半月的時間。3.地上權開進樹林 三千坪國有地將建商場國產署挑中樹林區國有商業用地,規劃50年地上權招商興建購物商場。此開發基地面積約3093.5坪,位於樹新路、保順街口,鄰近樹林火車站,周邊有樹林工業區、產業科技園區及大同科技園區,預估民間投資總額6.4億元。桃竹苗桃園新亮點 經國重劃區素地要價百萬一坪,建案上看每坪50萬由桃園縣政府開發施工的經國市地重劃區,因鄰接桃園市精華地區,且交通方便,成了桃園縣的重要入口門戶。目前,經國重劃區已經完成配地,預估下個月發放權狀,但日前就已有土地以每坪125萬元,創下桃園都計土地甫推出就有每坪百萬元行情的首例。建商表示,因當地距離桃園藝文特區近、地理條件優良、總開發面積不大,屬於市場上搶手的標的。未來若有推案,預估每坪將從45萬元起跳,甚至有機會上看50萬元。竹北增溫 豪宅喊到5字頭台北建商今年加入戰局,以國泰建設打先鋒,率先在高鐵特區推出「TWINPARK」,這是國建在竹北的第1個建案。興富發則先由集團成員潤隆斥資17億元買下近2000坪土地,接著自己也出手以約7億元,買下1千多坪土地,另外遠雄日前也公告以6.46億元買下高鐵特區內1100坪土地,這也是遠雄首度插旗新竹高鐵站區。竹科景氣持穩向上,人口持續加速進駐,目前竹北共有60多個建案銷售中,炒作情況雖然比桃園青埔收斂很多,但過去一年,房價推升速度仍偏快,目前一般推案1坪多要30~43萬元,豪宅則已上喊到5字頭,而去年區域才剛站上4字頭。苗縣後龍高鐵特定區 第一所雙語學校明年完工苗栗縣府配合十二年國教推動「縣立新港國中小」旗艦計畫,將新港、富田、豐湖等3所國小整併,納入新的雙語學校,日前在後龍高鐵特定區舉行新校舍開工典禮,校區將在明年11月完工,國小部師生明年底即可進駐、國中部預計後年招生,縣府表示將打造優質的雙語環境,成為國際教育新亮點。台中移入人口增加近3萬2013年1至7月,全台建物買賣移轉量中,台中市占比14%,且從外縣市遷入台中的人口數達2萬8,359人,僅落後雙北市台中市已成為雙北客買房團看中的潛力區塊,有意購屋者,可多加留意台南南科特定區陽光電城3萬坪土地25億標售成交,建商樂觀看待房市前景臺南科學園區旁的南科特定區陽光電城3萬坪土地今年上半年標售成交,由臺南在地建商以超出25億元的總價拿下,創下近年來臺南市最高額的土地交易紀綠南科特區發展逐漸成熟,不少新建案陸續推出,由外資主導開發的美式社區氛圍及低密度空間,特別受到南科園區的白領階層喜愛,目前住宅區土地行情每坪約10萬元,近三年漲幅超過五成。這次當地建商以符合區域行情的價格買下土地儲備,主要是著眼於往後開發利益,同時看出國內房價雖然面臨QE3退場疑慮與奢侈稅修法的雙重壓力,建商仍樂觀看待房市前景。高雄高雄也吹小宅風,單價上看三字頭許多知名建商因大台北地區房價過高、素地難尋,而紛紛出走雙北,向南發展,到台南、高雄等地獵地推案,也因此炒熱高雄的房市。日前有建商在左營的巨蛋商圈推出「首購型」物件,每坪單價喊到31~35萬元,為高雄首購小宅首度站上3字頭的物件。基隆7大建商忙搶進基隆設點,預計今明2年推案量將達至少300億目前房市由自住客撐盤,建商推案也無法推出太高價的產品,而本來身為交易熱區的桃園、淡海新市鎮,都分別站上了5字頭和3字頭,建商只好往目前只有1字頭的基隆地區發展。包括遠雄、國揚、興富發旗下的潤隆建設、達麗建設、甲山林建設、麗寶機構和綠意建設等七組建商,均插旗基隆,使基隆地區今明2年推案量逾300億。宜蘭大羅東計畫明年啟動大羅東都市發展架構包含羅東擴大都市計畫、竹林細部計畫、鐵路以東細部計畫與羅東水網計畫,羅東竹林地區將打造第二行政中心,集合鎮內分散的各機關單位,更請到曾獲得「遠東建築設計獎」的建築師姚仁喜團隊設計,將成新地標,預計明年10月動工,民國106年底完工。第二行政中心南邊將與羅東林業文化園區連結,更南端的工商綜合專區,則期待藉由觀光人潮,為當地注入工商業契機,包括飯店等都可能進駐,一旁的鐵路也希望能如願配合高架化,讓交通更順暢。總體市場利多1實價登錄後,全台房價溫和成長,顯示交易價格透明,好案仍須加價才有機會成交。2 建商近期往郊區推案,在市區土地有限的情況下,房價將易漲難跌。3 奢侈稅若延長,屋主若口袋深的,恐將成本轉嫁買方,房價將往上疊,買方現階段可逐步進場看屋,有好案子應立即進場,未來奢侈稅若趨嚴,房屋供給將減少,大家搶貨下,房價會繼續漲。
奢侈稅修廢研議 看法兩極
2013-08-22
奢侈稅實施成效座談各方建議及各界看法─(中信房屋整理)-------------------------------------------------------------------------------------------------------代銷全聯會理事長黃炯輝1否認代銷同意延長,主張廢止!2奢侈稅造成房市畸形,量縮價增(價格扭曲,供給不足)應廢止-------------------------------------------------------------------------------------------------------仲介全聯會代表蔣美龍奢侈稅應訂兩年落日,並建立新制接軌實價課稅。-------------------------------------------------------------------------------------------------------建商吳寶田奢侈稅是不健康稅制應廢除,若只修不廢,愈修愈糟,不如維持現狀;若實價課稅應有配套。-------------------------------------------------------------------------------------------------------台北商業技術學院教授黃耀輝奢侈稅確有成效,若無房價將再漲10%;應仿效新加坡、香港將持有年限延長至4年。-------------------------------------------------------------------------------------------------------玄奘大學花敬群奢侈稅應常態化,不應廢除,應接軌實價課稅。-------------------------------------------------------------------------------------------------------立委曾巨威買賣獲利應回歸資本利得稅,奢侈稅只是退燒藥,若不適時退場將傷及無辜。-------------------------------------------------------------------------------------------------------財政部公聽會意見分歧,月底擬定修法恐怕很困難,加上奢侈稅未列入立院下會期優先法案,要修法還得再等等。-------------------------------------------------------------------------------------------------------1透過奢侈稅的延長來抑制房價的策略,恐不樂觀。ü   因為2年變4年,物件流通量變少,當需求大於供給時,房價有可能繼續溫漲。ü   時間成本增加,屋主期望值反增高,本來只想賺一成,既然等四年,怎麼會只想賺一成便宜賣呢?當然要買更貴啊!獲利期望值恐變更高,屋主口袋深的不怕。2學者主張透過奢侈稅抑制房價,讓年輕人買得起房的論點,太天真!ü   應改善的是所得,而非限制交易自由。ü   若所得無法改善,應在郊區廣建合宜宅讓年輕人去住,有能力的可買精華區,交易自由化,皆大歡喜。財政部也不敢貿然做主,現在只是拋風向球觀察民意階段,目前有走向『實價課稅』的聲音,但如何做,沒有明確配套,各方仍在角力,若能『有賺再課』,將奢侈稅落日,而非賺賠都課稅,對仲介業者反而是個契機,一起支持奢侈稅落日,有獲利才課稅,而非以學者的意見為主流,應考量整體經濟發展。
TOP