新舊交替的衝突美感  用腳步重新認識台中中區    小編還記得第一次搭火車到台中，一下車那與台北截然不同的空氣感，不濕不黏的剛剛好，沒有北部的濕悶和南部的酷熱，台中就是個氣溫適宜的城市，一出台中車站，映入眼中的景象便是人們腳步來來去去，車流不息，看似繁華，再繼續往市區裡走的再深一些，人車減少許多，更是沒有一般大車站前應有的熱鬧商圈，有的大多是陳舊斑駁的建築大樓，但沒有人沒有店沒有溫度，這一切更顯孤寂，這是約莫四、五年前的對台中中區的印象。來源: [Flickr-　Cheng-en Cheng]  https://goo.gl/AXKJCq     中區是台中市區的發源地，是台中最早的中心商業區所在，1980年代的中區到處都是一棟棟的新式商業大樓，笙歌鼎沸，一片好景，那時期的地價還曾經喊到一坪250萬，不輸台北市精華地段，但隨著台中市交通工商業重心西移、區內道路窄小、停車場地缺乏等因素而嚴重衰退，人口也隨之外移，漸漸也演變顯得沒落。 創意創業 Χ 舊城再生    為了提振中區「市氣」，台中市政府發起「中區再生計畫」，並於2012年在中區中山路成立中區再生基地，邀請東海大學建築系助理教授蘇睿弼擔任基地總監，希望以研究調查為基礎，透過一系列探訪計劃與城市設計教學，帶領年輕人重新認識舊市區，讓老房子能規劃再利用，並扮演媒合者的角色，讓有想法有創意又想創業的青年進駐中區成立工作室，為已衰頹的中區注入新活力。停下來 想想人生 順便喝個咖啡    位於中區民權路上，融合咖啡館與藝文空間的「想想人文空間」有三層樓，一、二樓是咖啡廳是開放空間，三樓則是專門教室。平常除了可以享用咖啡和餐點，店內也會擺上藝文相關書籍提供閱覽，還會有講座與藝文活動可以參加，店內慵懶和緩的步調，著實讓人放鬆，喝杯咖啡沉澱一下，想想。來源連結: 想想人文空間FB粉絲專頁　https://www.facebook.com/thinkerscornertaiwan/ 抓住夏天的尾巴~~ 就是要吃冰冰棒彩繪 親子同樂     現在進入由夏轉秋的時節，想要恣意吃冰也得趁這個時候了，在中區民族路上有間別具特色的冰品甜點店「小惡魔雪莉貝爾」，店內有結合台中中區景點的黑白彩繪，店外牆也有色彩繽紛、充滿童趣的塗鴉牆，是一間可愛到讓人不停想打卡拍照的小店，而店內會準備半成品的冰棒與杯子蛋糕，讓消費者可以進行彩繪，做出屬於自己獨有的特色冰棒，非常適合爸媽們帶小朋友來嚐試看看的有趣親子活動！來源連結: 小惡魔雪莉貝爾DIY冰棒 FB粉絲專頁　https://www.facebook.com/littledevilicecream/ 到銀行吃冰 哪招！    台中的宮原眼科冰淇淋、日出鳳梨酥，皆利用老舊建築再翻新的手法，除了保有建物的歷史風味外，加入創新元素後所形成的一種獨特衝突美感，成功引起話題與排隊熱潮(當然東西也是不錯吃)，另外離宮原眼科不遠處，將一棟過去是「台中第四信用合作社」的辦公舊址，重新翻修，外貌保留了原有的鋼筋、磁磚、水泥外貌，店名也沿用合作社名稱，內部則是古典華麗與工業風相互堆疊的設計裝潢佐以過去合作社的辦公物品當作擺設裝飾，總規劃三層樓，販售各式冰品、咖啡甜點，已經吸引不少好奇民眾前來朝聖，體驗在舊銀行裡吃冰的另類享受。來源連結：[Flickr-準建築人手札網站]  https://goo.gl/4VumQo 潛力新區  待政府重整規劃   因台中市政府計畫推動「翻轉中區」，加上火車站附近的舊「金沙百貨大樓」將被改建成高級飯店，由國際知名連鎖酒店品牌「艾美酒店」進駐，預計將於2016年底完工、2017年初營運，可望新增近500個就業機會，而中區從2012開始的「再生計畫」，會陸續再媒合輔導許多青年創業進入中區發揮專長與創意，開設特色商店吸引遊客與在地年輕人，期望為頹舊的中區帶來新活力，目前周邊房價平均成交行情，但由於中區屋齡稍高，故大樓落在每坪13~14萬之間，公寓則是10萬以下，中區憑藉火車站運輸便捷之利，且待新飯店落成與新型商圈聚落逐漸成熟，預期將有一波人口重新移入中區帶動租售需求，中區房價補漲行情可期。照片來源引用：[Flickr- othree]  https://goo.gl/3SFg8N 想找台中中區好屋，點這就對了：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/09/400 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

文青風漫延  自然與人文完美揉合的詩意花蓮讓心靈回歸大自然的仙境，來個雲仙野鶴退休生活   如果要問小編，台灣哪個地方最讓我流連忘返，花蓮絕對是前三名！那無法言喻的自然之美，不僅撼動台灣人的心，更是經過國際認證的，根據花蓮縣政府觀光處統計，2015年已有1千萬人數以上的國內外遊客造訪花蓮，花蓮的美、花蓮的好，在網路上已有太多太多的紀錄，去花蓮玩根本不需要擔心要去哪吃、要去哪玩，早有厲害的玩家先行指路。    照片地點：花蓮吉安鄉慶修院　http://www.yoshino793.com.tw/        除了大家耳熟能詳的熱門美食、景點，像是公正包子、烤玉米、炸彈蔥油餅；七星潭、鯉魚潭、太魯閣、瑞穗牧場…等不容錯過的美食和風景，是初次到花蓮遊玩，遊客們必拍照必打卡必踩之點。觀光業興盛的花蓮就像個寶庫，每次前去都能發現挖掘到新事物，為了迎合不同屬性的旅客，在地的旅館和食物，漸漸地有了不同風貌，除了原民特色外，花蓮也發展出創新、文青、復古、慢活、自然等相異概念，將之巧妙融合而成的新城市樣貌，以花蓮市為中心，逐向周邊城鄉擴散，以下就來介紹幾家花蓮新味道的美食餐廳。揉合多國元素 花蓮新食代力量因愛而生的「香港角咖啡」    位於花蓮國盛一街的「香港角」，老闆娘何苑雯是道地香港人，因先生的關係變成了花蓮媳婦，想用家鄉的特色點心，來開創自己在花蓮的新人生。目前「香港角」以咖啡和雞蛋仔為主，因雞蛋仔是香港隨處可吃到的點心，經過改良後從道地酥脆口感演變成鬆軟香甜，希望能夠更貼近花蓮市民，是經過必去的地方。「心地日常」慢活日常     看到店面的復古日式房舍，會以為就是一般住家吧；看到店名招牌，難道是什麼心靈課程的名稱，這樣讓人難以一眼看穿的地方，更讓人覺得好奇想一窺究竟。原來「心地日常」其實是一間隱藏於花蓮市巷弄間的甜品店，日式老宅重新翻修後依然保有濃濃懷舊風情，到這裡的客人彷彿覺得自己穿越時空，但新奇有創意的甜品，又會把你拉回一嚐甜孜滋味，賣的品項不多，卻極具特色，冰的有桂花蜜酒釀雪花冰、銀耳雪蓮酒釀小丸子和草莓醬雪泥 熱的有酒釀小丸子水波蛋，要是胃夠大，就冰熱一起點來吃吃吧！←照片來源引用：[香港角，咖啡。Bricky Home粉絲團]　https://goo.gl/E6mXnd↓照片來源引用：[心地日常粉絲團]　https://goo.gl/ehO200蜂巢膠囊早午餐 友善人與毛孩的餐廳     位於花蓮市國民十街的蜂巢膠囊早午餐＆餐酒館，整體裝潢從裡到外的設計以工業美式風格為主，餐點是老闆娘去各個國家旅遊時，將所吃到的美食，改良成台灣人所能接受的口味，老闆娘本身還是藍帶學院畢業的咖啡師，經典咖啡也是店內招牌，餐點精緻且價格還算平實，還有花蓮特產古早味紅茶喝到飽，味道不輸有名的廟口紅茶，最重要的是還可以帶自己家的毛孩進入店內用餐，非常友善，只怕是連毛孩都忍不住美味的誘惑，跟著搶食！背包客棧變景點  有特色就是本事    在花蓮市區的飯店商旅比比皆是，一間比一間豪華，但有另一種住宿型態異軍突起—背包客棧，專門提供給預算有限的背包客一個便宜的落腳處休息，以往背包客棧給人平價、設施較簡陋的印象，但現在花蓮的背包客棧，一間比一間精緻且富有設計感，有很多都是年輕老闆，將自己創新想法實現在背包客棧上。例如位於花蓮火車站附近的蜂巢膠囊旅店，一樓就是上面介紹的「蜂巢膠囊早午餐」，二三四樓則是充滿的工業風及美式混搭創意的背包客棧，老闆是熱愛旅遊、懷抱夢想的年輕情侶，他們將自己遊玩各國的經歷轉化成自己的想法，將蜂巢膠囊旅店設計的獨樹一幟，旅店裡有雙人房、八人房、混合房，還有乾淨溫馨的公共區域，讓預算不多的旅人也能享受優質平價又舒適的住宿環境！蜂巢膠囊 Hive bnb   官網網站：http://hivebnb.com/  （花蓮火車站前的背包客棧、青年旅店）花蓮置產 是一個人生夢想    因為花蓮獨有的美，常讓許多人起心動念，想拋下原有的一切，來花蓮重新開始新人生，退休生活、創業開店的需求，讓花蓮的房產交易始終熱絡，中信房屋花蓮真好加盟店店長陳碧珍表示，受到今年房地合一稅上路影響，不少投資人為了避稅，選擇將手中的房產低價售出，花蓮市區也有不少好物件釋出，年輕人買房的比例也有所增加，約佔2∼3成。    花蓮的年輕人普遍偏好在花蓮市區、花蓮吉安鄉買房，且以中古屋為主，房型則以公寓、華廈最受青睞，成交總價約落在400萬元左右。今年房市景氣低迷，花蓮房市行情預估有1~2成的議價空間。照片來源引用：[Flickr- sharonhahndarlin]  https://goo.gl/j0Ch3n想找花蓮好屋，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/23/970 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】    近來房屋稅議題引發各界爭議，傳言北市財政局正檢討豪宅稅、都更條例，修改房屋現值作業要點，預計今年9月中旬首都論壇提出，讓房屋評定現值合理化。未來計畫不再採用路段率加乘課豪宅稅，豪宅房屋稅有望降低；至於適用新房屋標準單價的商用不動產，則會取消加價項目。雖然此議題尚未定案，但針對新屋稅房屋稅的檢討勢在必行，倘若房屋稅修正對房價影響為何?新屋可否進場?◎對新豪宅房價之幫助仍有限    精華區豪宅路段率調整，擬由「1+ 路段率」改為「1+ 固定係數」計算，雖有利豪宅房屋稅調降，可使豪宅買方持有成本降低，但北市房屋稅在2014 年7 月調高新屋房屋標準單價1.6倍後，新屋房屋稅稅基仍高，未來仍以購買2014 年7 月以前拿使照的產品，房屋稅的持有成本較低，所以即便路段率微調，整體房屋基本造價已調升，整體新屋房屋稅持有成本仍高，對豪宅買氣及房價幫助有限。結論：屋齡兩年以上「新古屋」，屋屋稅持有成本較低，可進場；買新古豪宅勝新建案!!◎老公寓房價穩 投資自用兩相宜 應進場    目前老公寓最大問題在於都更變新屋後，會適用新的房屋稅課稅標準，持有稅將大增，都更後新屋將採用新的標準單價，房屋稅也會跟著增加，不少民眾因此降低都更的意願。但據北市財政局表示，研擬修訂「台北市都市更新條例」，預計修改目前都更後2 年房屋稅減半，第3 年即恢復全額的規定，採取漸進式概念，第3 年繳6 成、隔年7 成，逐年推進。因此，現階段老公寓房價低，持有稅亦低，加上都更後，新屋房屋稅有緩衝的減免期，所以此時若買老公寓投資，可避開高額房屋稅，未來還可享都更後房價的增值利益。結論：地點好近捷運公寓宅可置產，出租自用兩相宜。◎新建商用不動產房屋稅調降有限 精華區蓋新飯店或企業總部仍會被稅制打壓    為解決新舊單價造成的爭議，財政局預計擬修改「房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對適用房屋標準單價的飯店、商辦大樓及10 層以上房屋，將取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯的加價規定，房屋稅最多可省兩成。    雖然上述加價規定研擬取消，但同豪宅稅問題一樣，北市2014 年7 月調高新屋房屋標準單價1.6 倍後，課稅稅基已全部提升，企業購置土地來自建總部及飯店等商業設施，未來仍會被房屋稅侵蝕獲利，如去年在大直開幕的宜華飯店，就遇上北市2014 年7 月房屋造價調升後影響，首年房屋稅將從6,000 萬增至1.2 億元，大幅侵蝕獲利，所以新建商用不動產未來繳納的房屋稅，即便符合規定取消設置游泳池、中央空調、玻璃帷幕和電扶梯等，省下的2 成房屋稅仍是杯水車薪，對房屋稅的減免有限。此外，一個規畫良善的商業地標，怎可能輕易降格取消中央空調、玻璃帷幕等設置，要取得房屋稅減免在實務上有其難度。結論：●精華區買地自建總部及飯店等商業設施房屋稅持有成本仍高，宜往市郊購地，以降低房屋稅成本。● 若要在精華區擁有商業不動產，購置中古舊商辦最划算，買中古大樓改裝勝過繳高額新屋房屋稅。    綜合以上，不論房屋稅制如何調降，現階段：買老屋裝修勝新屋！在新屋房屋稅未平反之際，仍應以地點好的二手屋為主要看屋標的!!

不再受限溫泉的偶像包袱  礁溪別有自我之美距離都會區最近的後花園，美食、溫泉、好風景    9月悄然入秋，陽光和煦，微微涼風拂的讓人想發懶、想放鬆，鬆下手邊所有的事，來一趟輕旅舒緩身心再適合不過了！而秋天除了秋蟹肥美滋味誘人外，也是時候慢慢重回溫泉的懷抱，所謂「身入湯，心則放」泡湯不僅有益健康、養顏美容，療癒疲累更是絕佳妙方！離台北最近，同時具有背山面海與田園樸景的溫泉區，非「礁溪溫泉」莫屬，雖然礁溪溫泉美譽已廣為人知，但近年的礁溪，增加許多特色餐廳、文創園區、親子遊憩的場所，礁溪的觀光與生活機能愈趨發達，讓溫泉鄉之美，更添風味。不惜久排 也要吃到的親民美食  柯式蔥油餅    宜蘭三星蔥遠近馳名，所以宜蘭隨處可見賣蔥油餅的店家，礁溪也不例外，但最讓人魂牽夢縈的當屬「柯式蔥油餅」，是連在地人都稱讚不已蔥油餅老店，1970年從小貨車起家賣餅，那時舊稱「礁溪蔥油餅」，努力至今已拼出店面且更名為「柯式蔥油餅」，確立獨一無二的蔥油餅品牌，40年過去，物換星移，不變的仍是那卡滋卡滋酥脆金黃餅皮搭配蛋香流傳礁溪的美味。照片來源引用：[Flickr- 羽諾諾咪] http://goo.gl/fd7fO8 快樂小吃    顧名思義就是吃了讓人感到快樂的小吃，不僅食物美味的使人快樂，連價錢也親民的令人覺得被愛被照顧，一碗麵+一碗湯50元就有，再切上些特色小菜，如粉腸、豆包捲，吃飽百元有找，怎能叫人吃完不快樂呢！食光寶盒 要你健康一萬年    位於礁溪路七段上，有間裝潢設計別具特色的主題餐廳 「食光寶盒」，主打健康蔬食料理，為呼應餐廳名稱諧音，店內以時鐘為設計主軸，擺設佈置各式各樣時鐘造型與壁畫，用餐民眾置身在充滿童趣與藝術的舒適空間裡，吃出健康、吃出好心情。照片來源引用：[窩客島-冰箱爬出檸檬] http://goo.gl/cxdi1U 來一場森林浴的洗滌 除去城市喧囂    來到礁溪除了泡湯吃美食，你還有更Relax的選擇，前往林美石磐步道，踩在落葉混著微濕的石泥地上，兩側青鬱翠綠搭配溪流水聲，這是在林美山的專屬寧靜，承接著雪山山脈豐沛水資源，步道旁可常看到大小不一的瀑布流淌著清涼，且步道區內生態豐富，為好好保護這珍貴的自然資源，林美石磐步道進行總量管制，上限350人，所以前往探訪時勿隨意丟棄垃圾，只需心無旁騖的感受大自然洗禮，疲煩退散！照片來源引用：[Flickr-Jiashiang]  http://goo.gl/7GCdw4     在礁溪吃喝玩樂一整天，最後來個夜景為自己的輕旅行，落下完美Ending。若是自駕遊的朋友，不妨開上宜蘭的佛光大學校區，那裡有著可俯瞰蘭陽平原的絕佳夜景，雖沒有台北那樣燈光熠熠的華麗夜景，不太密集卻井然有序的鄉間城景，有著礁溪夜晚獨特的美。照片來源引用：[Flickr- tenz1225] http://goo.gl/Azc8er 雪隧推波助瀾 礁溪房價十年不墜落      開車到宜蘭，最快的方式就是走這全長12.9公里雪山隧道，大約40分鐘車程就能抵達礁溪，過去一路都是低矮平房的街景，慢慢出現數十棟的電梯大樓，在礁溪形成別具特色的對比，在近期全國各地房地產行情普遍下滑，無論是建商還是屋主皆感賣壓沉重，只有宜蘭縣礁溪鄉房市一枝獨秀，不斷地上漲，同時也是北台灣10年來唯一持續上漲地段，原因在於觀光資源豐沛，又離台北市區不到一小時車程，自然吸引台北客前來置產做為渡假使用，休假不用去擠難訂位的溫泉會館，買個溫泉套房，冬天時想泡湯就可以隨時來泡，日後也可當做退休的換屋住所，並有保值、增值空間，無論是想遠離擁擠的台北城或者年紀大了想回歸鄉野自然，礁溪的確值得好好考慮。想找宜蘭礁溪好屋好地，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/04/262 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部】天母忠誠加盟店店長陳飛龍指出，士林區是由社子、劍潭、舊士林、外雙溪、陽明山及天母等生活圈所組成，是全台北市綠覆蓋最高，空氣品質最佳的行政區域，以行政中心為主的舊士林發展最完整，雖然舊建築居多，但近年來北市府大力改造，許多建設推動中，也讓這舊城市有了新風貌。人文薈萃 北科計劃潛力更令人期待士林北投科學園區近期話題夯，開發總面積達90.24 公頃，原為農業區，基於附近醫學研究資源豐富、商業機能蓬勃興盛以及多所高等教育學府，可說是台北市最適宜發展生物科技、媒體、資訊、通訊等知識經濟及科技產業的中心點；陸續開始啟用後將讓士林區有更新的科專人才及產業入住，創造更多的就業機會。即將在今年內完工、地點正好在劍潭捷運站出口旁的台北表演藝術中心，地標型的建物是台北市內中型表演最佳場所，對於帶動區域發展更是一大助力；而位於文林路上的舊美學校址的台灣戲曲中心預計今年10 月試營運的第一檔將由明華園帶來演出，讓台北增添一處休閒傳統戲曲欣賞的好去處。士林區的幾項大改造都正在積極規劃進行中，前些日子才剛落幕的社子島開發案票選活動，選出生態社子島計劃，區內未來發展有了施行方向、踏出第一步；規劃一陣子的大故宮計劃及今年初都發局提出的『士林再生計劃』，讓舊士林，劍潭區域全面啟動公辦都更及市地重新再利用，如士林紙業都更案、萬寶紡織、( 西歐加油站原址) 都更案、士林紡織等改建案，皆對區域內的城市風貌產生正向幫助。天母忠誠加盟店店長陳飛龍表示，士林區主要商圈有三：士林夜市：位於文林路、基河路之間的三角區域，緊鄰捷運劍潭站。是台北市最大的夜市之一，外國旅客列為來臺必朝聖之地。中正路商圈：位於中正路沿線( 不含社子地區中正路)。捷運士林站通車後，中正路商圈轉而變成交通轉運站，消費人潮有增無減，目前商家有往東（捷運士林站）延伸的趨勢。天母商圈：位在中山北路六、七段，天母東、西、北路與忠誠路附近，以天母廣場為中心向四周延伸，是台北市腹地最大的商圈；公園多、外國人多是商圈特色，除了陽明山系屏障與延伸的天母地區外，商圈有近萬坪的天母運動公園及數不完的大小不等公園，美國學校、日僑學校及三玉、天母、蘭雅等明星學校，有大使館及外國人，著名的美食餐廳、特色店家林立，遊客能享受多樣貌的異國情調及購物樂趣。醫療資源有榮總、振興、陽明等大型醫院，是非常適合居住的優質高質感住宅區。不同於中山北路七段的豪宅聚落，SOGO 天母店位於天母地區大眾交通最方便的區段，近捷運芝山站，德行西路有家樂福，採買機能完整，中古大樓和公寓交易相當熱絡。天母東路、忠誠路二段口的新光三越台北天母店，與大葉高島屋各居天母運動公園旁，天母東路上有「環翠名宮」、「天母羅浮宮」、「新第來亨」3 知名大樓，皆訴求管理佳，近天和、東和公園，擁有三玉國小、天母國中明星學區。天母忠誠加盟店店長陳飛龍說明，舊士林區是早期發展區域，透過台北市政府士林再生計畫從「關鍵節點」開始，以「中正基河十字軸計畫」、「後港與社子戰略」、「智慧科教園區整體規劃」、「藝文觀光亮點交通串連計畫」、「水綠資源重新規劃」、「士林創意基地串連計畫」、「社區規劃師工作室駐點計畫」，加上原有的士林夜市、天文館、兒童新育樂中心等，連成一線，未來將讓士林從舊社區逐漸更新成新區域。捷運線淡水信義線在士林區計有芝山、士林、劍潭三站，而規劃中的環狀線，輕軌等交通建設議題更值得有意尋找好環境的購屋者持續關注、儘早佈局。

夾縫中擠出光來！！  × × 終於被看見~~~大溪老街、小烏來、天空步道，還有更多不為人知的仙境    桃園八德，舊稱八塊厝，是桃園市面積最小的行政區，北接桃園區、西接中壢、南接大溪、東接新北鶯歌，八德夾在幾個大鎮之中，不甚起眼，就算去玩，也不見得在八德插上一旗，但因近年交通建設的延伸發展，如台北捷運三鶯延伸線，八德區將設兩站為跨區延伸站，預計108年核定，桃園捷運綠線105年4月核定完成，106年開工，日後當桃園捷運網絡建立完成，從八德轉桃園機場或轉往新北市將更快速便捷，且有八德擴大重劃區的加持，在雙重議題發酵之下，才開始慢慢讓人看見八德的潛力。落羽祕境  懷舊書館    要到桃園遊玩，一定會先想到大溪老街、慈湖，復興鄉的小烏來、天空步道，龍潭石門水庫、小人國…等，鮮少會特地到八德，大多過其門而不入，八德區雖面積不大，也不臨海不靠山，卻有幾處頗具特色之景點值得遊客停下腳步，細細品嚐。位於八德區霄裡里浮覓16鄰1號旁，用手機地圖一查怎麼是間公司！當然不是要參觀公司，而是這間公司附近有片佔地近3公頃落羽松林多達3千多棵，秋冬時節整片落羽松林會由綠轉紅，且在陽光照射下，散發黃澄澄閃耀光芒，極富浪漫詩意，所以每到12月就有不少遊客慕名而來，享受這偶像劇般的夢幻美景，順便拍照打個卡，不知道的人看照片還會以為是哪個韓劇場景！但要特別注意，這片落羽松林是私人土地，請粉絲們發揮公德心拍拍照就好，別亂丟垃圾且放低音量，盡量不要打擾到周邊居民。照片來源引用：[pang yu liu 作品] https://www.flickr.com/photos/pangyuliu/    除了落羽松林，還有另外一處堪稱八德區自然教室的「八德埤塘生態公園」，位置在八德市興豐路 1315 號，原來做為農田灌溉之用的埤塘，隨著社會變遷發展，漸漸演變成景觀、休閒、生態教育與防洪之功能，近5公頃大的園區，處處大樹成蔭、水岸成景，非常適合父母帶著孩子同遊，假日上個開心的自然課！遊玩大自然後，再來個人文書香之旅，豈不更加充實。    紅磚灰牆的建築，寫著三個斗大紅字「中正堂」，這裡並不是什麼紀念堂，而曾是軍方的電影院，歷經被荒廢頹破的歲月，直到2012年才重新修復完成，改造為八德圖書館大湳分館，修復後的中正堂，還保留著過去的建築原貌，濃濃的懷舊風情，讓圖書館擺脫沉悶，更增添歷史感的文藝氣息。照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 先在診所喝咖啡  再逛北台灣最大夜市    近年很流行把那種4、50年的老屋重新翻修後，變成特色餐廳或咖啡廳的模式，復古建築外觀搭配新式創意餐點，這種新舊風格交融，形成一種衝突式美感。在八德的長興路上，有間閒置很久的老診所，老闆把老房子重新整修，但別有用意的保留老診所的外觀及部分格局，讓荒廢的老診所回春變成瀰漫藝文氣息的咖啡廳，老房子有了第二生命，取名為「八塊畫室咖啡」，在八塊畫室咖啡，除了提供美味的餐點飲品，還隨處可見畫作與藝術品配上老屋獨有的味道，在這裡有種回到家的寧靜放鬆與親切感。    當完了偶像劇主角與文藝青年，最終還是要回歸現實生活，來找找最貼近生活的台灣小吃，而台灣最有特色的文化指標之一就是「夜市」，小編相信台灣沒幾個人不愛逛夜市，夜市其實是我們的生活寫照，吃的、用的、穿的在夜市通通可以被滿足，夜市也是台灣美食集大成之地。然而在八德有著號稱北台灣最大的「興仁花園夜市」佔地約6000坪共有700個攤位(根本逛不完啊~~逛不到五分之一就飽了吧)。    前身是向日葵夜市加上內壢興仁夜市結束後，來到這裡兩個夜市根本1+1大於2，可以逛個過癮逛到鐵腿逛到無怨無悔，且興仁夜市裡集合北中南各個夜市的特色小吃，只要你想的到通通都有，種類多到族繁不及備載，就等你一家一家的征服，但興仁夜市不是天天都開喔，營業時間是每週二、五、六、日 的17:00~24:00，在八德區長興路46號，夜市旁邊有收費停車場，也不用擔心開車來沒地方停。照片來源引用：[桃園觀光導覽網] http://travel.tycg.gov.tw/ 話題之王 八德擴大重劃區     八德雖是大桃園區面積最小的行政區，但人口密度卻相當高，為了紓解人口過度集中舊市區，政府特地規劃八德擴大重劃區，範圍包括豐德路以北，仁德路以南，廣興5街以東至豐田路以西，該重劃區佔地約165公頃，距離中壢、桃園、大溪區、鶯歌都不遠，另建德路與興豐路口未來將設置捷運航空城線G01站，連接桃園捷運綠線。    區內規劃綠地多，場域較寬廣的有豐德公園及建德公園等，不同於其他地區的重劃區，光有住宅卻無機能，而八德擴大重劃區有包含部分的舊市區在內，商家多集中於興豐路及建國路兩側，有八德公有市場及三元宮後方的傳統市場，也有許多小型超市，基本生活機能皆備。    中信房屋八德興豐加盟店店長徐維陽表示，重劃區東北方多自地自建的透天產品，總價3000萬元起，以興豐路周圍總價1千萬以內的中古屋，是當地頗受青睞的主力產品，行情落在公寓每坪均價約12～15萬元，大樓每坪平均15～17萬元。而大樓新建案多集中於商業區周邊，2013年為該區房價最高點，每坪最高達26萬元，後受打房政策影響，近年房價多落在每坪18~24萬元，若有移居桃園的打算，不妨走一遭八德，來個愜意的一日兩日遊，順道看看物件，一舉兩得！‍想找八德好屋，點這就對了： http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/07/334‍ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

都會知性派 V.S. 清新森林系 哪一種才是你的理想型？想兩種Style都試試看，來『新店』找就對了!!        新店，在大多數人的印象中會立刻聯想到「碧潭」這赫赫有名的景點，而講到碧潭就不能不提碧潭三寶，「吊橋、水鬼(誤)、天鵝船」，當然水鬼是開玩笑的，不過這些流傳在碧潭的奇聞軼事，倒也為碧潭增添些許神秘色彩。然而新店的魅力不僅止於碧潭綠水如茵的美麗，更有其他的風光好景，待大家前往體驗感受。       照片來源：[FelexLiu] https://www.flickr.com/photos/binbin6/ 交通便利 榮景、美景全擁抱    在新北市29個行政區中，兼具依山傍水之美景及繁華都會生活機能的城市，非新店莫屬。中安大橋、捷運松山新店線、64快速道路，便捷通往大台北各個區域，台9線北宜公路，台9甲往烏來方向，則是讓人輕鬆貼近綠意自然，往鬧區跑，往山裡玩都OK！以下將介紹三處推薦景點，是放鬆放空的好去處。  超推~~~  直潭淨水場 Χ  和美山 Χ  牛伯伯蝴蝶生態園區  ＊管制區的鮮少人知祕境    位於新店區內的直潭淨水場提供大臺北地區70%以上的民生用水，是全臺灣規模最大的淨水場，因屬於水源管制區，故不開放參觀，但淨水場周邊青山環伺、綠水圍繞，景致宜人，特別適合喜歡踏青騎的民眾來走走。    前往路線為過碧潭橋後，左轉碧潭路，再右轉沿坡直行永業路到底，就會看到號稱東南亞最大的淨水場及其在旁，猶如世外桃源的直潭社區，也因為在新店較深處，內行的才知道這邊的風景不錯美。  照片來源：[偷你]    https://www.flickr.com/photos/aa2033/照片來源：[晚崙西亞] https://www.flickr.com/photos/snopy645/＊昆蟲界的小清新    繞完直潭淨水場後，從永業路81巷便可進入和美山南側入口，「和美山」海拔僅152公尺，有著規劃良善的登山步道，白天時是樂活健行的好地方，到了晚上的和美山頂則有俯視大新店地區無敵夜景。新北市政府約從11年前開始在和美山推動復育螢火蟲，在政府與民間團體共同努力之下，近年復育成果斐然，每年的4月中旬至6月初，是螢火蟲的活躍季節，總是吸引不少遊客前往賞螢，能夠在台北近郊近距離輕鬆觀賞螢火蟲真的是難能可貴，但千萬不能學古人的「輕羅小扇撲流螢」，用手或物品抓螢火蟲，不然可愛的螢火蟲很容易死翹翹喔！    要是覺得和美山的遊客太多，不想人擠人，新店還有另外一處賞螢勝地—「牛伯伯蝴蝶生態園區」，位於新店安坑祥和路2號的「牛伯伯蝴蝶生態園區」，是私人管理的生態園區，卻不收取任何參觀費用，純粹想把這美好天地分享給同樣愛好自然的人，而經營園區不易，前往參觀的大家也可隨喜樂捐，就當作對牛伯伯用心復育生態的小小鼓勵與肯定。園區內除了4~6月可觀賞螢火蟲之外，還有野溪、天然林、草生地、濕地、蝴蝶、樹蛙、鯉魚池等多樣化的生態樣貌，豐富有趣的自然教室適合各年齡層的大人小孩來一趟「校外教學」！不能錯過—可口豬腳大王 Χ 蔬喜素食 Χ大山無價 ＊越滷越香古早味豬腳    位於大坪林捷運站1號出口附近的可口豬腳大王，是新店老字號的豬腳店，店門口的三大缸的陳年滷鍋，看得出豬腳店的悠久歲月，入味軟爛的豬腳讓店裡座位從來沒有空的時候，是讓人會想一吃再吃，口水分泌激增的好滋味。＊顛覆傳統的趣味素食    素食餐廳雖越來越多，但大多口味沒什麼特色，不然就是價格較高的素食Buffet，但在新店民權路上有這麼一家，價格親民又獨具風味的素食餐廳—蔬喜素食，改變傳統素菜的做法，加入異國風味元素，在蔬喜素食可以吃到韓國部隊鍋、泰式椒麻雞、南印咖哩，將素食變的多元Style又有趣。＊跟大自然一起吃飯    北宜公路新店往坪林方向，在滿山翠綠的路途中會看見一處地方停了好幾台轎車，裡頭有間看起來淡雅樸素的建築，原來是無菜單料理餐廳—大山無價，名字取得真好，座落在山巒間，與眼前的自然美景一同進食，看在眼裡、吃進嘴裡(爽在心裡)，身心同時得到舒放，果真無價！餐廳採預約制，要用美食讓前來的饕客感受與青山同在的寧靜氛圍。住宅多樣化  安坑「生火」圈    在新店，想住的近山、近水、近鬧區、近捷運的房子通通都有，選擇非常多樣化，例如靠山呼吸新鮮空氣的達觀社區、玫瑰中國城，水岸河景旁的直潭社區，運動公園旁的中央新村、湯泉社區，熱鬧商圈的三民路、北新路…等，上述地區多座落在新店溪以東，而新店溪以西的安坑地區雖不如東岸來的早開發，但經由新交通建設的延伸，如在今年5月中捷運安坑輕軌和安坑1號道路二期開始動工，交通網絡更加健全，安坑逐漸成為近期的新北生火圈，後勢看好。                                      照片來源：[陶 澤中] https://www.flickr.com/photos/96062604@N05/    以安坑國小生活圈為例，主幹道為安康路二段，商家櫛比鱗次，物資採買便利，學區除了安坑國小之外，還有安康國中，另安興路也有私立及人中學。居民休憩可至安康森林公園，另有規劃登山步道。中信房屋新店安民加盟店店長呂玉青表示，周邊以屋齡18~22年大樓產品居多，每坪28~40萬元，公寓大部分屋齡都超過28年，每坪行情則為22~26萬元，對比新店溪東岸及新北其它都會區，房價來的親民許多。若是喜歡、好奇新店的環境，來遊玩時記得東岸西岸都給它走一走，除了體驗新店獨有的山水景致外，順便參考一下新店區內的物件，說不定看到一個喜歡的房子，哪一天你也可能成為新店市民！                                   照片來源：[陶 澤中] https://www.flickr.com/photos/96062604@N05/找新店好屋，點這就對了：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/03/231文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部 圖 / 交通部觀光局澎湖國家風景區管理處】澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房市由土地及農地來支撐，民宿及一般的需求減低了房地產面臨下修的機會，所以當台灣本島正為政策面的衝擊苦惱時，澎湖卻得以將影響衝擊縮減至最小，而得天獨厚的觀光產業，是穩住澎湖房地產發展的重要關鍵。購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高，土地因面臨主要道路，在交通便利、利於規劃使用、位於社區內，以及生活機能健全等因素下，買賣價格仍高；而非都市土地部份，則因建商仍有新建案陸續推出，本縣居民購屋自住為主，需求始終旺盛，促進了房地產市場行情。馬公市中正路是澎湖最具代表性觀光大街，每年夏天觀光旺季湧入上萬人擠爆中正路商圈，路寬有限，經常造成人車爭道交通打結引起民怨。今年澎湖縣「環境淨化年」大整頓，將實施人行徒步區加強控管，同時也將再推行路邊停車收費制度。目前規畫中正路人行徒步區管制期間：每年4 月至9 月每日晚上6 至10 時；管制範圍：中正路部分路段( 中興路至光明路、光明路至仁愛路)，實施初期以柔性勸導方式管制車輛通行，期望與周遭居民及商家齊心合力一起打造中正路商圈良好新形象。吳淑美店東說明，馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區是地方重要建設；馬公都市計畫是屬於市鎮計畫，鎖港地區和白沙通樑地區是屬於鄉街計畫，五個都市計畫區面積總共約773.4316 公頃，約佔澎湖全縣土地的6.8%。民宿在澎湖地區林立數百家，靠近海邊或是有景點的區域，無論本島或離島，都是旅遊民眾熱選的投宿點。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，建議尋地自建可將成本降低外，更能自訂風格，投資人宜從以消費者的需求觀點出發，並瞭解該區之後的發展與限制，經營的收獲與樂趣才能長久。吳淑美店東補充，異國統治時期殖民與軍事防禦的空間地景，「陽光、沙灘、仙人掌、天人菊、風力、玄武岩」種種的景物呈現了澎湖悠長的歷史與豐富的文化特色，今年3 月在馬公市開幕的澎湖首家國際級連鎖飯店福朋喜來登酒店，除了創造當地工作機會，更可望提升澎湖的國際觀光地位，為房市帶來發展利多。