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文◎行銷企劃部歷史      台南市是漢人在台灣本島最早開拓殖民的地區，是全台歷史最悠久的都市，明鄭時期至清末，均以台南為全台首府，且為台灣與大陸東南沿海港口唯一的通商口岸，市況繁榮富裕，鴻儒名士匯聚，有「文化古都」之稱，直至十九世紀末期，一直是台灣政治、經濟、文化之重心，此後由於昔日以為繁榮的海運優勢不再，加上兩條高速公路不在台南市，工商業地位滑落，以民生輕工業為主，漸被新興都市高雄、台北、台中超前，但仍穩居第四大城。人口與行政區      人口數約為76多萬人的台南市，位於台灣西南，地處嘉南平原，佔全台總人口的第11位，區內共分為6個行政區：    中西區—為台南市中心，名勝古蹟林立、人文歷史豐富及新舊混雜的景觀，為顯著特色，因開發最早、土地有限，加上路幅、巷弄狹小，許多人口已遷至東區或安平區等鄰近新興市區；本區金融機構遍佈，商業發達，住宅與商業區的區隔不明顯，較知名的有中正路沿線商圈等。    北區—近來因都市重劃釋出大量土地，成為台南市人口發展最快的一區，本區為商業及住宅區，已發展之商業區約佔百分之八十餘，小北觀光夜市與東豐商圈是讓消費者享有美食、購物兼具休閒的好去處。    安平區—市政府座落於此。本區大致分為老安平及新安平，台灣人一般所稱的安平係指老安平，歷史悠久，有許多眾所周知的古蹟如安平古堡、億載金城等，是知名觀光區。    東區—以住宅區、文教區為主，景觀上明顯較舊城區（中西區）新穎且有規畫，房價較高。位於本區的台南市立文化中心為專業藝文活動的聚集地，著名院校台南一中與國立成功大學也設於此區。    南區—人口較為稀疏，古稱南郊地區，安平商港及台南機場均位在本區；精華景點有黃金海岸、紅樹林濕地、竹溪寺。    安南區—本區幅員遼闊，面積佔台南市全境約61%，人口數僅次東區。本區發展屬農漁型態，近年來市政府投入大規模的開發與建設，如：國道八號（安吉路）、北安路、濱海公路（安明路）等之開闢；開發科技工業區，並預計設立國立台灣歷史博物館及體育館場等設施。都市結構      中信房屋台南林森加盟店店長蘇淑芬表示，台南市目前核心區約略以舊社區的成功路、金華路、健康路、北門路所圍繞之區域而成。在都市擴張的過程中，許多既有聚落被併入發展區(鄭仔寮、虎尾寮、五期重劃區)，但其規模因規劃與興建，短時間並未改變目前核心區獨大的情勢。透天產品仍是住宅的主力產品，老一輩的消費者對這個有天有地的房子情有獨鍾，不過新興的重劃區帶來新的大樓物件，成為年輕人的另一個新寵和選擇。      在圈外的安南區、南區南部、老安平區則仍維持舊有之聚落型態。而新安平區為近代形成之海埔新生地，早期魚塭片片，但在1997年10月成為台南市政府新址，人口及建設得以快速發展，是台灣全島人口遷入率最高的幾區之一，由於交通及商業地位仍遠不及舊城區，目前偏向住宅機能。中山高速公路掠過台南市東側，在仁德鄉及永康市設有交流道，交通之利使得過去地處偏僻之東區及台南縣永康市，快速增加大量人口，分別成為台南市、縣人口最多的一區。古蹟      台南市先後經歷幾個不同的時期，都有其代表的歷史古物保存下來，古蹟數量冠居全島。赤崁樓，早期亦稱紅毛樓，是台南代表性的名勝，歷經荷蘭、明鄭、滿清時代；二鯤鯓砲臺，舊稱安平大砲臺，現俗稱「億載金城」，當初建造是為了對付日人侵台；上述二者都是內政部所頒訂的國家一級古蹟。景點巴克禮紀念公園      位於台南市立文化中心對面，2007年獲得「全球建築金獎公共建設類」優選肯定。園內的月牙灣狀湖泊為竹溪的發源地之一，在荷據時期，此湖泊與台南市立文化中心的水塘本是一塘，名曰「荷蘭埤」，又名「夢湖」。台南市鹽田生態文化村      早期在台南縣沿海到台南市，鹽業是繁榮地方的命脈產業。鹽田生態文化村與緊鄰的四草野生動物保護區，總面積佔地共355公頃，結合既有的歷史古蹟，加上新開發的賞鳥生態專區，完整重現瓦盤製鹽工業、鹽村文化、鹽村創意產業等成果，並讓民眾認識美妙的溼地生態，及享受豐富的自然體驗。黃金海岸      是台南市最美麗的海岸，海岸線長達5公里多，假日經常可看到許多人放風箏、玩沙雕、在海邊戲水；當夕陽餘暉灑落整片海岸，絕美的景象，來這裡一趟才能親自感受。安平港濱歷史公園      以港濱為景觀、歷史為主題規劃設計，使景觀與文化相融合，是一個高品質的文化、藝術、教育及親水遊憩區。主要的空間內容包括亞太美術館、二鯤鯓砲台以及相關親水設施，鄰近景點有林默娘紀念公園、億載金城等。 小吃      台南市是台灣有名的小吃重鎮，種類眾多、物美價廉，且通常不會集中於夜市，而是在具有歷史發展淵源的廟口廟埕，或日治時期因衛生、都市計畫下遷徒集中的市集，這些市集雖可能因為都市發展而消滅或沒落，四散的攤販為了註明自己的來源出身，有些會在所賣的產品前加註來歷。民族路/永福路的：黃金水蝦捲、蝦餃、赤崁樓浮水花枝羹；永樂市場的：春捲、割包、蝦仁肉圓；沙卡里巴/國華街的：赤崁棺材板、榮盛米糕店；青年路/民權路的：萬川餅舖、雙全紅茶、福記肉圓…等，都是值得您來品嚐的美食。 水岸住宅      整治後的台南運河圍繞台南市五期重劃區，是一條連接台南市區與安平港間的運河。運河現已轉型為觀光用途，台南市政府規劃興建河底步道，未來連結運河博物館對岸，也可讓人欣賞水中生態。      中信房屋台南市政加盟店店長羅國川指出，運河形成的綠帶為區域帶來生活與休閒的連結，市地重劃將住宅品質整體提升，周邊多以純住宅大樓產品為主，透天獨棟的房子反而少見，水岸第一排的景觀屋是中、高收入客層的最愛。輕軌設施雖然因經費籌措而仍處計劃中，不過，此議題與其它建設為重劃區及運河兩側的未來帶來期許，土地60-100坪透天豪宅產品也因各項建設而密集規劃中。 <台南運河景觀住宅價位表>                                單價：萬/坪 水岸 大樓   台南運河 有景觀