【文 / 行銷企劃部 圖 / 交通部觀光局澎湖國家風景區管理處】澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房市由土地及農地來支撐，民宿及一般的需求減低了房地產面臨下修的機會，所以當台灣本島正為政策面的衝擊苦惱時，澎湖卻得以將影響衝擊縮減至最小，而得天獨厚的觀光產業，是穩住澎湖房地產發展的重要關鍵。購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高，土地因面臨主要道路，在交通便利、利於規劃使用、位於社區內，以及生活機能健全等因素下，買賣價格仍高；而非都市土地部份，則因建商仍有新建案陸續推出，本縣居民購屋自住為主，需求始終旺盛，促進了房地產市場行情。馬公市中正路是澎湖最具代表性觀光大街，每年夏天觀光旺季湧入上萬人擠爆中正路商圈，路寬有限，經常造成人車爭道交通打結引起民怨。今年澎湖縣「環境淨化年」大整頓，將實施人行徒步區加強控管，同時也將再推行路邊停車收費制度。目前規畫中正路人行徒步區管制期間：每年4 月至9 月每日晚上6 至10 時；管制範圍：中正路部分路段( 中興路至光明路、光明路至仁愛路)，實施初期以柔性勸導方式管制車輛通行，期望與周遭居民及商家齊心合力一起打造中正路商圈良好新形象。吳淑美店東說明，馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區是地方重要建設；馬公都市計畫是屬於市鎮計畫，鎖港地區和白沙通樑地區是屬於鄉街計畫，五個都市計畫區面積總共約773.4316 公頃，約佔澎湖全縣土地的6.8%。民宿在澎湖地區林立數百家，靠近海邊或是有景點的區域，無論本島或離島，都是旅遊民眾熱選的投宿點。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，建議尋地自建可將成本降低外，更能自訂風格，投資人宜從以消費者的需求觀點出發，並瞭解該區之後的發展與限制，經營的收獲與樂趣才能長久。吳淑美店東補充，異國統治時期殖民與軍事防禦的空間地景，「陽光、沙灘、仙人掌、天人菊、風力、玄武岩」種種的景物呈現了澎湖悠長的歷史與豐富的文化特色，今年3 月在馬公市開幕的澎湖首家國際級連鎖飯店福朋喜來登酒店，除了創造當地工作機會，更可望提升澎湖的國際觀光地位，為房市帶來發展利多。

【文 / Acer.L】前幾年因房地產價格飆漲，地方政府陸續調高房屋標準單價，從2014年起，包括雙北、高雄、桃園等先後實施，台南市今年跟進，6月17日公布房屋標準單價調整案，將從下月1日實施，調幅各為54%、65%、80%，平均調幅67%，雖低於原先外傳的120%且採三年漸進式調整，但開全國首例，追溯至2001年7月1日後設籍的新舊房屋均適用，約11萬戶房屋稅將因此增加，而下一個關注焦點則是台中市政府動向。台中市地方稅務局副局長葉國居表示，中市不動產評議委員會預計2017 年3、4 月開會，檢討是否調整房屋標準單價。葉國居說，攸關房屋稅課稅多寡的房屋標準單價與地段率，每三年檢討一次，台中市已有20 多年未調整。六都房屋稅調漲的影響1.豪宅式微 小坪數產品崛起     房屋稅計算公式為：     房屋核定單價 × 面積 × (1 －折舊率 × 折舊年數)目前核定單價由政府決定，近年趨勢是逐步調漲，所以影響稅賦多寡在於面積大小及屋齡高低。而豪宅產品面積大，加上高額管理費，未來持有成本高，一般自住客置產仍應選擇小坪數產品，除總價負擔得起之外，持有成本也低。另外，對於金字塔頂端的客群而言，坪數大小及房屋稅高低不是主要考量，豪宅的自用市場仍有基本買盤，但是從投資的角度來看，有錢人未來只會買豪宅自住，當他們要購買第二屋及第三屋投資時，會考量轉手性高及持有成本較低的小坪數產品，因此日後不管小資族或是財力雄厚的多屋族，投資小坪數產品仍為主流，因為房價不易跌，交易量較穩定，對買方而言能進場就應趁早。2.預售屋及新成屋式微 中古屋當道影響房屋稅的另一因素為屋齡，中古屋折舊多，房屋稅較低，新屋折舊年數少，房屋稅相對高，對小資族而言，要投資置產就要選房屋稅低及管理費也低的中古屋。3.新屋市場 蛋黃區及蛋殼區跌 蛋白區漲就新屋及預售屋而言，以國泰房地產指數來看，2016 年第 1 季國泰全國房地產指數的數據中，比較雙北市及桃竹的房價表現，台北市( 蛋黃區) 跌3.26%，新北市( 蛋白區) 補漲3.32%， 桃竹( 蛋殼區) 跌4.36%( 如附表一)，這是什麼原因呢?→一切都是房屋稅惹的禍    台北市買中古屋勝新屋!!台北市新屋持有成本除了管理費高；房屋稅還要加乘”路段率”，買方吃不消，新屋補跌成趨勢。新北市 小坪數房價穩定新北市補漲主因是建商多改推小坪數不敢推豪宅了，所以不論是新屋或中古屋，小坪數產品的價格是相對穩定的。桃竹地區 重劃區新屋跌    中古屋價格低尚未補漲可進場由於桃園機場捷運尚未通車，青埔高鐵一帶重劃區短期間供給量大，需要時間去化，房價已從新屋開價每坪三字頭跌回二字頭，所以筆者認為中古屋除了房屋稅低以外，價格也較親民，是進場的好標的。而新竹一帶的重劃區同樣是短期供給較大的情況，五年以上的新古屋或十年以上中古屋是較好的選擇。綜合以上：→買中古屋勝新屋→買小坪數勝大坪數→買供需穩定的區域勝推案量大的區域最後，買方最在乎的就是房價會跌嗎?其實，因產品而異！因區域而異！絕非用道聽塗說的方式，只因媒體報導恐慌房價將大跌，而不敢進場，如此將錯失跟賣方談價格的機會，在負面消息多，似是而非的價跌新聞充斥時，就是買方最好的出價的時刻，勇於進場跟屋主談價吧！

【文 / 行銷企劃部】南門加盟店游勝行店長表示，中正區為台北市較早開發的區域，屋齡都較高。住宅方面，北中正以杭南、臨沂商圈為主、南中正以廈門商圈為主；商業區北中正以台北車站商圈為主，補習街聞名的南陽街、站前及後車站商圈，使該區域的商業活動相當熱絡，近年來，隨著台灣觀光業發展快速，陸客及外國背包客人數日漸增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，連帶帶動旅館業、運輸業發展；南中正以公館商圈為主，臺大公館商圈為主要交通樞紐，大台北南區的上班族與周邊各大專院校、中學的學生，在此轉乘公車、捷運，大量聚集的學生人潮帶來許多商機，自然成為年輕人吃喝玩樂及日常生活的天堂。交通樞紐效應大游勝行店長說明，以台北車站、博愛特區為核心區域的中正區，匯集了連結全台的交通動能，包括台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運、國道客運，成為大台北地區往返全省各縣市的交通樞紐絡。目前大台北捷運三環三線規劃也皆以本區為軸心，以同心圓向外擴張，密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等站，2013 年底信義線開通，串聯起東門、中正紀念堂站，帶動中正區的房價，交通網路的高度便捷為區域帶來無限的發展性。明星學區房價具支撐力在本區就學，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，擁有額滿率最高的國小群，如：教育大學附屬小學、國語實驗小學等，及升學率最高的國中群，如：中正國中，金華國中等，再至高中前三志願的高中，如：建國中學、北一女等也在本區。得天獨厚的教育資源，成為眾多家長指名度極高的區塊，也讓周邊房價具有支撐力，其中像是中正國中周邊的中古屋產品，該區購屋多以30 坪左右自住為主，因具有好學區之利，房價也持續平穩，屋齡20~30 年的公寓70~80 萬元，20 年左右大樓產品80~90 萬元。另一方面若要提到中正區的豪宅，就不能不提到指標型的百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個詢問度高的社區，共通性除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出更增添神秘色彩。高綠地比、高醫療品質的幸福環境知名的大型公園及區域型的數個小公園，使本區擁有在台北市中心難得的綠地高密度，如：中正紀念堂，植物園，客家文化中心，華山藝文特區，紀州庵古蹟公園，河濱公園等，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。而風景優美的中正紀念堂，一直是拍婚紗照的熱門地點，鄰近的愛國東路發展成婚紗街，時尚的櫥窗佈置與一件件華麗的禮服，常令人忍不住駐足，感受幸福洋溢的氛圍。醫療機構計有：國內首屈一指的台大醫院、國內防災示範醫院的和平醫院、市立醫院中婦幼科的翹楚—婦幼醫院與郵政醫院、三軍總醫院州院區等，本區的醫療品質不在話下。結語生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，近年隨著國外觀光人潮多向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等區域優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，此外中正區劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區一樣多達27 處，並列第一，實行後亦可望爆發無限潛力，為中正區再創高峰。

新成中古各有所好  購屋前導可不能少無論是報章雜誌還是財經電視節目，幾乎各方專家普遍看衰目前房市，偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望，但是在央行降息、解禁之後，且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下，房價下跌盤整仍是「進行式」。戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市還要「緩跌三年、盤整四年」，讓許多想買房的民眾，態度轉為保守觀望，就怕自己買貴了。這樣下去，每個都說，每個都說再觀望、再等等，也不知要等到何年何月才能出手。對想買房的人來說，只要購屋頭期款準備的差不多，且勤做功課，積極看屋比價，看到合適的物件，其實就可考慮進場，按照自己的計畫走就好，不必隨市場起舞，要是聽太多、想太多，反而有可能與自己的「天命真屋」擦身而過。    但….另一個難題來了，頭期款備妥，是要買新成屋還是中古屋呢？似乎各有優點，不知該如何選擇，就先看看下面注意要點後再來評估哪一種較適合自己。※ 中古屋實坪實住取勝 屋齡是關鍵1.  45歲以上最好say no     中古屋的屋齡若超過45年，即使再便宜也最好慎重考慮別列入購買的list中！因屋況老舊，屋內的水管、電線等管線都要重新拉過，檢視建物結構是否安全。而且要是住了5年10年想換屋，也不太容易轉手，建議屋齡跟貸款年期相加不要超過65年。 2.  屋況三元素—窗、牆、頂    看中古屋的時候，要特別留意窗戶及室內牆、室外牆，留意有沒有裂縫，是否可能造成漏水的疑慮，因為漏水不僅易使室內空間潮濕發霉，最難處理的壁癌一但發生，更是傷神傷財，除了檢查屋內以外，頂樓也是值得留心的部分，如果頂樓地面有裂痕，就需要找結構技師來檢查評估。3. 凡換過必留下痕跡    20年以上的中古屋，必須更換電線，以避免因電線老化、無法負荷新式電器的使用量而造成火災發生。專家建議，可打開電箱查看電線的製造日期，或是電線上是否有噴漆的殘漬，就能知道線路有沒有進行過更新。※ 新屋結構較安全 開價不比中古高1.鋼骨結構 制震較安心    現在的新成屋，只要不偷工減料，大多數建材用的都還不錯，很多都標榜鋼骨結構、制震概念，尤其在地震頻繁的台北盆地都會區，這類型的屋子住起來較安心。而且有些地段好的中古屋總價與新成屋相去不遠，當然選新成屋囉！2.產權獨立車位 自用出租兩相宜    新成屋大多數有獨立產權停車位，若購屋預算足夠，建議還是要先買下車位，現在用不到可以先出租，以後要是買車也不怕沒地方停。有車位的房子，要轉手時也可賣個比較好的價錢。3.公設比偏高 是否真需要    目前的新成屋公設比大多為30%以上，中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備，花錢買的新房總價可能四分之一都是花在公設上，建議想買新成屋的人，要看看這些設施是否真的為自己所需要的，因日後繳的管理費都必須花在維護這些公共設施上。4.選購新屋避開易淹水區域    有為數不少的新屋概念，訴求鬧區外的寧靜生活，於是將房子蓋在山邊、山坡地或溪河旁，雖然遠離塵囂，但台灣夏秋颱風多，挾帶豐沛雨水的特性，易使山區、低漥地區造成淹水或土石流等情況，想購買這類新屋時，最好先向鄰近住戶打聽此區的情況，再評估是否適合居住。只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

人和毛孩的居家生態平衡心法近期上映的「寵物當家」動畫片，講述當主人們外出不在家中，是否想過心愛的寵物都在家做什麼呢？想必一定引起眾多毛孩爸、毛孩媽的好奇與共鳴。養個寵物陪伴自己，在結束一天疲累工作後，回到家看見賣萌不用錢的毛小孩，開心迎接自己回來，這是件多麼療癒身心的事啊！只是外出工作，只剩毛小孩獨自在家，難免心中牽掛，想說牠會不會有危險、是不是會把家裡某處又弄的亂七八糟…等，所以有豢養寵物或是準備為家中增添毛孩成員的你，以下十招寵物居家注意要點，將有助於毛孩和你都可擁有舒適安全的居家環境。第一招:五爪功發威 住家材質慎選    汪星人與喵星人的共通點就是都練就一身出神入化五爪功，家中的地板經常都是面目全非、慘不忍睹，為因應這與生俱來的強大破壞力，建議依照不同空間選擇耐磨材質，不易破壞及好清理，如客廳地板可選擇拋光石英磚，電視牆台則或桌台為大理石，若有後院，地板則可選擇紅磚。地板也可鋪設超耐磨地板，這樣對寵物的爪子比較健康，而且實木地板如有抓痕造成卡進縫隙中的髒污不易清理，久之會滋生細菌。第二招：我的沙發 牠的沙包 沙發材質慎選    應該很少沙發可以躲得過毛孩日以繼夜的「攻擊」，在牠們與沙發的激情退去後，總是留下不少紀念品，像是抓痕和掉毛，除了不美觀，沙發使用壽命減短之外，尚有衛生疑慮，建議三不五時用沾黏滾輪或或吸塵器清理寵物掉毛，定時清潔消毒沙發。而沙發材質可選用使用仿皮面沙發，價格介於真皮及合成皮之間，不易抓破，即使有抓痕也較不心疼，而布沙發容易讓貓狗爪子被勾住，甚至直接扯斷，因此最好不要使用布沙發。第三招：難控毛孩熱情 加強隔音材質    寵物噪音大多發生在有汪星人的家庭，若狗狗有不適應新環境或想跟主人溝通時，易有叫聲擾鄰的問題，加裝氣密窗可加強隔音，建議隔絕噪音的氣密窗厚度至少要1公分以上才有效果，要是擔心毛孩在家中跑跳會影響樓下鄰居，也可在地板中再加強隔音地墊。第四招：給毛孩一個活動空間吧    要是居家空間不是太大，無法給寵物一個專屬活動空間，可運用陽台來做為毛孩遊憩地，但地板最好是水泥地或耐磨地板，讓寵物跑跳時可以磨爪子，也可裝置水龍頭，便於沖洗寵物排泄物，保持陽台的乾淨，與室內空間有個適當距離，可減少異味飄散。第五招：窗戶加鎖加紗窗  百葉窗有阻力    是否常看見你家的喵星人，趴在窗戶邊遠目風景那副萌樣呢！雖然畫面很美，但也要注意寵物安全，有些貓咪愛跳來跳去，時有所聞貓咪因看到窗戶開開竟然直接往外一撲，造成墜樓的慘劇，最好在窗戶上加裝安全鎖及紗窗或是使用百葉窗，增加阻力，讓寵物不易鑽出去，確保寵物生命安全第六招：選用有重又有蓋的垃圾桶    寵物可能會因為好奇心或頑皮，而打翻垃圾桶，弄髒事小，就怕毛孩誤食一些包裝紙、塑膠袋、衛生紙或其他不可食之物品，影響寵物健康。第七招：清潔用品高高放、上鎖放居家清潔用品大多為化學製品，若被毛孩誤食， 輕則腹瀉、重則可能中毒死亡。 因此，清潔用品最好存放高處且上鎖的櫃內，這樣可確保毛孩無法拉開櫃門， 減少危險。第八招：電器電線要收好，以防觸電    家中的電器電線一定要整理收齊，可隱蔽在櫃子後，或是將電線包在不易被破壞的塑膠管或膠管，以免寵物誤咬引發觸電受傷或死亡。若無法把電線拉走或藏起來， 可考慮用寵物討厭的東西塗在電線上， 像是有辣味或苦味的噴劑，使毛孩不願接近電線。第九招：種植盆栽前請先做功課    其實有很多盆栽植物對貓狗來說是有毒的，若想為家中增添綠意，請先做好事前功課，看看哪些植物不利於種植在有養寵物的家庭裡，要是毛孩好奇誤食，後果可不堪設想。像是常春藤、檞寄生、天堂鳥等植物就不適合。第十招：養寵物 最好用單槽直立式洗衣機    現在很多家庭會使用滾筒式洗衣機，但要是洗衣機門沒關好，有些毛孩喜歡鑽洞或貪玩，就會跑進去窩著，當不知情的主人按下開關，毛孩就遭殃了！建議選用單槽直立式洗衣機，洞口高度較高且洗衣蓋不易被毛孩打開，而要使用洗衣機時，單槽直立式洗衣機也比較容易注意到裡面，意外不容易發生。月付 10,000起，即可和毛小孩擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令圖片來源：https://pixabay.com/en/girl-lady-woman-women-asia-female-1160441/

新鮮人租屋 必看要訣3大點每年的6～9月是租屋市場的高峰期，因6月畢業潮與9月大學開學期，社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠，因工作或就學而必須租屋的需求開始提高，而新鮮人們可能因社會經驗尚淺，面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時，往往處理能力是容易處於弱勢的狀態，故租屋需格外謹慎小心。     新鮮人的租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件，也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合，這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東，而向屋主收取管理費用，包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理，故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障，但仍有不合法的不肖業者，濫竽充數，以下3大要點，請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。※不掉入代租代管業者陷阱之3大要訣：1.合法執業 公會保障    為避免發生糾紛或遇到黑心業者，在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件，因為很多代租代管業者實為資產管理公司，營業項目卻沒有代租代管，有加入公會的業者相對有保障，消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。 2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好    要先了解代租代管公司的服務範圍，如被委託出租物件是在台北，但公司是在桃園或其他縣市，因距離關係就容易影響管理品質，若物件臨時有狀況，處理反應也會慢了許多，所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。 3.三「審」定閱 才可簽約    當一切租屋事宜準備就緒，最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前，有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件，確認為屋主所委託，在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜，租客可藉由業者所提供之資訊，至內政部地政司全球資訊網，使用自然人憑證,線上查詢欲租屋之相關資訊,持有人之姓名，以檢視資料是否屬實正確，避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

年輕買房從單身購屋四大重點做起!!最近只要走在台北市的松江路、南京東路與內湖路的街頭，很難不被一幅巨大白底黑字的廣告布幕給吸引而停下腳步看看，布幕上如此寫著「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」、「從這位房東的套房，遷到另一位房東的頂加，我是逐夢的遊牧民族！」、「我早就放棄買房，只煩惱中午吃什麼！」。乍看之下，似乎與房地產有關的廣告，可是寫出來的話又是那麼直接擊中大多數人的痛點，不同於一般戶外的大型建案廣告，總是營造出買房成家的夢幻憧憬，對於還沒辦法買房的人走在路上看到這千篇一律的建案廣告，其實早已麻木……而這三句簡潔有力的標語的出現，是一名台科大教授與廣告公司合作的媒體計畫，邀請網友投稿，希望透過這種戶外展演的模式，說出自己對買房的看法。廣告一出現，立即在小市民心中引發強烈共鳴，真實表達了「買不起房」的心聲，既殘酷又心酸。     但從其中一句「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」的標語可看出，台灣很多人不是沒有能力，而是不知道如何選擇，來好好發揮自己的能力，尤其是那些單身小資男女，很可能長期被「高房價」的印象洗腦，覺得自己的薪水永遠趕不上房價，索性便放棄買房的念頭，不如讓自己生活得更有品質，一個人過得更好，而不知道自己花掉的是未來，其實擁有一個自己的房子，自己的家，是許多人一生的夢想之一，無論單身與否。     現在晚婚、不婚的人數越來越多，根據內政部不動產資訊平台資料發現，截至2016年首季為止，全國「無偶」（單身）戶長，五年增加了31.4萬人，其中又以新北市占比為最多。 單身族購屋，自己買房自己住，選擇房屋的喜好也以自身為準，而單身男女不太需要大坪數空間，讓房產市場中的小宅產品異軍突起。以往小坪數的套房貸款成數低，轉手性不高，是房產市場中的邊緣產品，但因社會結構的改變，使得小宅成為近年來市場主流商品，而不管新屋或中古屋小坪數套房，只要地段不差，生活機能尚可，且管理得宜，其實小宅仍具有相當的增值能力。即使是買小坪數套房，仍然不可輕忽，單身買房四大重點需注意： 一、精算房價與周邊花費：買房除了房子本身的總價，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用，添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃，並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊，以備急用，別興沖沖的買了房子，才發現錢不夠用！ 二、選擇合適的房貸：房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，最好在買房前多問幾家銀行多比較，找出最適合自己還款方式的房貸。 三、居家安全：無論男女，居家安全是最重要的，尤其一個人住又沒有家人在旁照看，更需要多加注意，購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況，有沒有危險人物或難搞的惡鄰居，買前多打聽，可避免買到較危險的地區。 四、選擇較有彈性調整之物件：世事難料，單身時買了房子，難保未來不會結婚、或遇上因工作而派居海外的機會，因此建議購屋前，要看比較有轉手性、增值性較好的物件，不至於一有個人生插曲，就被自己的房子綁住了，讓買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式！  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部】水湳經貿園區 台中鑽石寶地中信房屋水湳經貿加盟店店長陳秀華表示，北屯水湳商圈生活機能充足，位於台中市水湳機場原址、占地254 公頃的水湳經貿園區更是台中最珍貴的一塊寶地，也是大台中新指標，以「智慧、低碳、創新」為主軸，規劃綠化公園- 清翠園、大學城、國際會展中心、數位營運中心、轉運站、河岸住宅生態區、創新研發專區、城市博物館、中台灣電影館等極具亮點的重大建設。鄰近環中路74 號快速道路、十四期重劃區、中科園區、南北便利國道交流道。商圈經貿園區週遭多家新的品牌建築，從每坪25 到30 萬，以三房到四房為主。透天別墅因舊住宅區土地微少，以中小型建案為主，總價1800 萬到4500 萬，舊屋重造，零星小坪數土地因在重劃區高價的相較之下，成為搶手物件。商圈在經貿園區帶動下，新進駐了知名連鎖品牌的超市、餐廳、咖啡廳等進駐，陳秀華店長認為以整個經貿園區動工中，房市看漲潛力無窮，買家購買本區是長期增值的。超越七期，本商圈未來是大台中一個集合人文、住宅、商業的精華區。綠地規劃完善的十一期 發展成熟首購愛的四期中信房屋北屯松竹加盟店店長黃啟瑞指出，北屯區內十期、十一期、廍子區段徵收區，是台中市面積最大且人口最多的區域，也促進了這區的開發，十期與十一期重劃區為北屯兩大重要開發區塊，以目前建設腳步來看，緊鄰的十四期預計將成為台中另一個重點市鎮。近年來受惠台74 號快速道路全線通車，往返七期、高鐵台中站僅需15~20 分鐘車程，再加上捷運綠線、鐵路高架化等重大建設帶動，吸引不少民眾來此區置產，崇德路、東山路等商圈發展也趨於成熟，是目前中部地區發展快速，推案熱絡的行政區。十一期重劃區的範圍由東向西從昌平路至梅川東路五段，北由豐樂路至南端的大連路二段，除了大量建築用地，綠地規畫更是全台中之冠。目前十一期開價大約落在30 萬元左右，在台中算是中價位，相較於七期，此區價格相對親民，74 號快速道路帶來人流，不少換屋族轉而進入十一期尋找適合物件，45~50 萬/ 坪單價產品最受歡迎，總價約1500 萬元為主力產品。中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷說明，最近幾年來隨著重大建設的實施，北屯人口每年均呈現正成長的趨勢，104 年底人口已達26 萬5 千人，正式躍升為大台中人口最多的地區。30 米崇德路從舊四期重劃區延伸至十一期重劃區，附近住戶聚集，吸引許多中大型餐飲業及知名品牌進駐，讓崇德路成為北屯的重要美食街。十一期重劃區因區域內有洲際棒球場，計劃興建的小巨蛋休閒運動中心，823 公園、四張犁公園加上毗鄰十四期近水湳經貿，北有國道一號、快速道74 號、南有捷運線，一直是北屯地區最受歡迎且房價支撐力道很強的熱門區塊！新華廈平均1坪在28-35 萬上下，別墅則以2000到3000 萬為均價，而已發展成熟的四期重劃區，雖然房子大都已達15年以上，但中古屋華廈平均單價在14~18 萬上下，相對平價，仍很受首購族喜愛。另外，十期重劃區誕生許多兼具休閒、豪奢、藝術、人文風格的特色建築個案，甚至買地自建也很受歡迎，較平價的，整體社區型別墅地坪25~30 坪左右，均價約為1500~2000萬上下，而新推案之華廈則在18~25萬左右；十期的新都生態公園、國際網球中心、東山高中、葳格中小學附近，都是購屋好地段！十期食衣住行育皆備 知名建商特色建築多中信房屋台中佑信加盟店店長呂承翰表示，十期重劃區重要路段有東山路、軍功路及太原路，主要商業區為軍功路及東山路，這二大商圈路段含括了此區域所有的食衣住行育樂。商圈裡有楓康、全聯、書局、診所、金融機構、燦坤等許多商行林立，更有許多知名的連鎖餐廳，住宅區至東山軍功商圈，大約都只需五分鐘左右的路程，帶給此區住戶在生活上很大的便利性。十期及其附近重劃區的產品有透天、別墅及大樓；看屋、購屋之消費者多是三代同堂的家庭或以退休為考量之民眾，因此以有電梯的別墅為主流；已有許多知名建商，如大成建設、惠宇建設、富宇建設等，看到此區目前的生活便利性、將來的發展性，陸續築起以生態環境及樂活生活結合為訴求的大樓。這一區域設有電梯的別墅、透天，價格多落於3000 萬元至6000 萬元左右；大樓的價格多落於18 萬元至23 萬元上下。區域的購屋消費者，年輕夫妻多以2-3 房的大樓為主要選擇，或以1500 萬至2000 萬元左右無電梯的透天別墅為考量。中壯年的消費群，則較會選擇有電梯及房間數較多的別墅。目前已完全開通的74 號道，鄰近十期有太原匝道口及松竹匝道口，往北通往大雅、潭子、豐原，往南連接著太平、大里、霧峰；另外，也與國道三號相連接，南來北往十分便利。新社至中興嶺的道路已拓寬至20 米路之道路，使新社區居民至市中心的交通往返更具便利性與安全性。結語北屯區有著得天獨厚的地理環境，不僅有方便的生活機能、四通八達的交通網絡，且建案選擇性豐富，想要入手的人可以多比較區段及價格，今年房市成交量普遍萎縮，北屯區仍維持不錯的成績，區域未來前瞻性是受到市場肯定的。此外原本規劃在十四期環中松竹路口的小巨蛋，由市長林佳龍改拍板定案位於北屯市中心的崇德松竹路口，預計興建完成後，帶來巨大的人潮車潮往來，將帶動北屯更多的活力與商機，再加上中清路旁的水湳經貿園區，規畫完善，與國際接軌，在這麼多重大建設的實施下，絕對是您搬新家置產，不容錯過的好選擇！