不動產投資氛圍有變化 長期持有投資者增
2020-09-10
【圖文/中信舴屋研展室】 民眾藉由不動產進行投資有增加的趨勢嗎?根據中信房屋調查指出,86.7%民眾購置不動產是以「自住」用途為主,「投資」用途則僅占了13.3%,與過去的調查相比,「自住」用途與「投資」用途分別增減了0.6個百分點,幾乎無太大的變化,但進一步分析其中的投資目的時卻發現,「長期持有」已由過去調查的4.6%上升到7%,且普遍認知的兩項投資置產目的:「收取租金」和「短期出售賺價差」,反而分別由過往的5.3%和3.9%降至4.9%和1.4%。 置產用途基本上無大幅變化,顯示房地產市場以自住為基調的特性並未改變。中信房屋研展室副理張漢超認為不動產投資領域的置產目的正發生些微的改變,檯面上看不出來的「茶壺內變化」正在發生當中。 張漢超表示,有能力以不動產作為投資者,多半具有較穩健的經濟基礎,且對經濟前景的變化有著基本的敏銳度。倘若對未來經濟前景有所疑慮,那麼在不動產投資決策上也會做出相對應的避險。 根據主計總處的資料顯示,今年民間消費將可能走向實質負成長的格局,景氣預估明年才有機會重拾成長動能,因此過去從事短期出售不動產賺取價差的投資者恐怕也是擔心短期經濟不佳,扣除必要成本後賺頭不佳,轉而偏向「長期持有」。 至於出租不動產收租的投資行為有所轉變,多少也是受到市況不佳、付出成本較高,以致投報率不如預期。張漢超指出,房東遇到的最大變數就是房客素質,有些房東乾脆只租給背景單純的學生,但受到少子化的衝擊,連學生租屋市場也相對萎縮,因此最終只好不再將收租作為主要的投資目的。 任何投資追求的都是最終的收益,而不動產投資領域更是牽涉了持有及轉手成本以及時間成本等問題,不確定的市場變動也加重了不動產投資的隱性風險。張漢超表示,近年有不少不動產投資人賠售出場的消息,這也意味著以不動產從事投資的行為,在市場不明確的情況下確實存在難以捉摸的風險,對於一般民眾而言,除非能做足功課、精準掌握成本與收益,否則不建議將不動產視為投資產品來操作。

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最新都市地價指數 桃園漲5.79%居冠
2013-07-17
內政部今(15)日公布第40期(2012年10月1日至2013年3月31日)都市地價總指數為123.32,與上(39)期地價總指數(118.78)比較,本期都市地價總指數上漲幅度為3.82%。其中,上漲幅度較大的縣市包括:桃園縣上升5.79%、金門縣上升5.31%、新北市上升5.15%以及苗栗縣上升4.72%。內政部分析指出,桃園縣漲幅最大主要是因為該縣整體開發案陸續開辦、國道1號五楊高架完工通車及機場捷運興建等利多因素影響,帶動周邊地價漲幅相對顯著。ü新北市地價指數漲幅前三名(一)淡水區本期地價指數較上期上漲8.34%。本區住宅因具備捷運沿線交通便利、自然景觀及低總價等優勢,持續吸引購屋族群進駐,帶動交易價格穩定成長。商業區方面,受惠於捷運生活圈日益成熟,商業活動需求提升,商圈持續發展,使房地產價格亦呈上漲情形。(二)林口區本期地價指數較上期上漲6.88%。本區受惠於機場捷運線中壢至三重路段持續施作,加以林口產業專用區將有廠商進駐,且北臺灣規模最大的購物商城開發案「中商36」招商案決標等利多因素,提供就業機會並帶動周邊地區發展,進而推升地價成長。(三)新莊區本期地價指數較上期上漲6.80%。本區臺65線快速道路全線通車,加以新莊捷運線及機場捷運線等交通建設,大幅提升對外聯絡之便利性;另中央合署辦公大樓預計今年完工、新莊北側知識產業園區已完成公告徵收等利多加持,使本區房市需求持續熱絡,而本區二大開發區(頭前、副都心)新建案持續推出,亦帶動鄰近舊市區房地產價格上漲。ü北市地價指數漲幅前三名(一) 大安區本期地價指數較上期上漲4.21%。忠孝復興、敦化商圈內辦公大樓、百貨公司林立,商業氣息濃厚,公共設施完善,生活機能極佳,加上擁有雙捷運線及20線以上公車匯集的交通網絡優勢,地價上漲。 (二) 信義區本期地價指數較上期上漲3.98%。受惠於捷運信義線即將於年底通車,捷運場站周邊如信義路5、6段、福德街一帶,交通條件佳,交易熱絡,交易價、量均有成長,帶動地價上漲;信義商圈周邊地區如松仁路、松德路、仁愛路及逸仙路一帶,因居住環境及生活機能良好,地價持續上漲。(三) 中正區本期地價指數較上期上漲3.90%。臺北車站特定專用區及站前商圈一帶,為本市交通之樞紐,百貨公司、購物商場匯集,商業繁盛,地價上漲。和平西路及南海路一帶,鄰近植物園、國立歷史博物館,區內有國語實小、南門國中、北一女中、建國中學等知名學校,條件優越,調查地價上漲。羅斯福路一帶,因有捷運新店線、中和線,交通便利,又鄰近公館、南門商圈,生活機能佳,區內都市更新改建案交易熱絡,地價上漲。ü中市地價指數漲幅前三名(一)北屯區本期地價指數較上期上漲10.97%。本區內中清路、文心路、北屯路及崇德路等成熟商圈之商業活動依舊熱鬧非凡,加上水湳經貿園區及十四期市地重劃區陸續動工、第八單元自辦市地重劃區完工在即及臺74線快速道路分段開通與捷運綠線場站開發等重大建設題材發酵下,多數地區之地價持續看漲。(二)西屯區本期地價指數較上期上漲9.58%。七期重劃區內重大公共建設不斷,中部地區新興景點秋紅谷廣場於去年11月啟用、新市政水景公園及大都會歌劇院亦正在施工當中,由於各項公共設施趨於完備,加上交通便利,帶動強勁的住宅需求。另水湳經貿園區已如火如荼動工中,尤其號稱臺中之肺的清翠園,讓各界引頸期盼,引發周邊的住宅需求,而十二期重劃區鄰七期重劃區、逢甲商圈及水湳經貿園區,成為最具發展潛力之區域。(三)太平區本期地價指數較上期上漲7.85%。本區相較於鄰近地區房地產價位屬中價位,吸引年輕首購族置產,再加上因臺74號快速道路完工通車,交通生活機能提升,新光地區建商於區內熱推建案,銷售成績亮眼,吸引人口移入本區,不動產交易行情上漲,整體而言,地價呈現上漲情形。ü南市地價指數漲幅前三名(一)永康區本期地價指數較上期上漲10.47%,呈現持續上漲趨勢。因本區人口密度高、毗鄰南科且交通便利、生活機能完善,吸引首購自住民眾在本區置產,帶動房地需求增加,加上砲校遷移後將闢建創意設計園區等因素,吸引建商持續購地推案,帶動地價上漲。(二)安平區本期地價指數較上期上漲5.86%。本區因市政中心所在五期重劃區,公共設施及生活機能完善,建商推出高價住宅及大樓,吸引自住需求並帶動地價上揚,使住宅區上漲5.28%。商業區因安平老街商圈觀光人潮湧入,商業活動熱絡,帶動地價上揚9.81%。(三)中西區本期地價指數較上期上漲4.40%。本區民族路、民生路,臨安路一帶因生活便利性高,買氣旺,成交快速,小型建案不斷推出,另高價住宅如頂美、湖美一帶,電梯住宅銷售佳,致住宅區地價上漲。ü高雄地價指數漲幅前三名(一)三民區本期地價指數較上期上漲6.47%。自辦41期重劃區東毗鄰鳳山文山特區,西銜接陽明商圈原有發展優勢,新建案不斷推陳出新,吸引商家進駐,帶動商機與人潮,房地產交易熱絡,地價仍為量價齊揚走勢。河堤社區受惠於景觀優美的愛河沿線地景及73 期重劃區河堤國小設校等效益影響,成為優質河岸生活圈,地價仍持續上漲。 (二)鳳山區本期地價指數較上期上漲5.41%。衛武營藝術文化中心及大東藝術文化中心常舉辦大型藝文活動,帶來人潮並提升附近整體文化水準,對房地產價格有明顯加分效果,地價上漲。大貝湖、文福、華鳳、福誠、鳳翔及鳳西等開發區,因建商積極推案,加上房地產景氣明顯熱絡,成交件數顯著增加,地價明顯上漲。(三)小港區本期地價指數較上期上漲4.99%。廈莊、孔宅地區,相隔10年後大樓產品再獲建商青睞,素地交易行情創區域新高之帶動下,地價明顯上漲;漢民路、二苓路、宏平路及孔鳳路一帶,因生活機能成熟、公共設施完備,且價格相較市區為低,地價呈上漲之勢。結論1.關鍵字為捷運、快速道路、景觀公園綠地,重大交通建設及公共設施就是房價上漲的保證,買方跟隨政府重大建設來佈局,穩賺不賠。2.政府左手打房,右手推動重大建設政策來推升房價及地價,是為何故?房地產是經濟發產火車頭,讓房價溫和成長,各行各業將雨露均霑,所以不用擔心房價會大跌,在好地段有重大建設利多的地方買房不會吃虧。
五都買賣移轉棟數 上半年表現比去年好
2013-07-11
1上半年買賣移轉棟數和去年相比不減反增,顯示想買房的人仍然很多,房市交易穩定。2 預估今年買賣移轉棟數較去年成長3%~5%,2013年整體房市較去年樂觀。3 QE退場新聞,影響力會逐漸降低,等市場專家喊話結束後,還是會重回交易基本面,2013年郊區補漲,低總價產品熱賣格局不變。近期市場多空看法美國QE退場訊息對房市影響,市場過渡反應ü台灣住宅房價是local在地買盤在支撐的,不是走國際盤,外資是以進出股市及匯市為主,而非住宅市場買賣,所以下半年房市仍相對穩定,沒有利空,QE對房市影響只是專家過渡反應的議題,除非實價登錄網站的成交資料都是外資在成交,否則在本土買盤的支持下,下半年房地產市場仍然相對穩定。ü外資投資較有機會購買的是商用不動產,但假設外資資金伴隨QE減碼從亞洲退場,台灣商辦會因此跌價嗎?不會,原因如下:1在兩岸服務貿易協議簽訂後,來台設據點的陸資可能是下一波買盤。2 台灣商辦的主力買盤是本土壽險業不是外資,上半年商用動產交易減少是因為金管會管制令所造成(人為干預),並非房地產基本面不好。新聞:中檢實業以總價約4億元,買下葉財記世貿大樓12層樓辦公室和停車位,是陸企來台的最大買樓手筆。大陸央企-中國質量監督檢驗檢疫總部駐香港的香港商中檢實業,首度登台買樓,買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室,創下央企在台北市精華地段買樓第一例。隨著兩岸簽署服貿協議簽訂後,預期陸企來台設立據點將產生對辦公室、店面的潛在需求,成為新的商辦潛在買盤。不景氣下 民眾更想買不動產來保值 房地產仍為資產配置的最佳避風港根據中信房屋2013年第二季宅指數調查,由於首季GDP成長率表現不佳,腰斬至1.67%,整體購屋信心短線受到波及,但調查發現,在不景氣下,民眾更想買不動產來保值,比例高達44.2%,創下宅指數調查4年來的歷史新高。買方若有購屋計畫,仍應積極進場佈局。(文/行銷企劃部)
台灣地理中心 觀光、交通促繁榮 —南投縣草屯鎮、埔里鎮
2013-07-08
文 / 行銷企劃部南投縣位於台灣中部,是島上唯一不臨海的縣,聞名海內外的日月潭即座落於此。南投縣西北方的草屯鎮,與台中市及彰化縣相鄰,主要公路台14線、台3線、台76線、中投公路、國道三號以及國道六號皆通過這裡,居於交通樞紐的重鎮,為進入南投縣的門戶。而埔里鎮為臺灣本島地理中心,今日已逐漸發展為台灣中部的旅遊樞紐,也是南投縣東北部區域中心。南投重鎮─草屯草屯中興加盟店店長曾宥達指出,草屯商圈以太平路二段、中正路、虎山路、中山路等路段組成,由麥當勞為中心向外擴散,人口多集中於此。【太平路】是草屯最主要的商店街,商街約有一公里長,是鎮內逛街消費大街,店家招牌整齊。【中山路】上有著名的麻糬店家,也有三大生活百貨,是僅次於太平路的商家集中地。【虎山路】商家北起中正路,南至民生路,本路段以飲食業為多,也是山腳里重要商街。鎮內有兩大早市,一是「大觀市場」,為全鎮最大零售市場;「草屯公有市場」是鎮內另一公有市場,設有停車場及人行步道。「大觀市場」是草屯40 年不變的早市,這裡的房屋租金最高,產品規劃全部都是透天產品,地坪約在25~30 坪,建坪則在55~70 坪,樓高規劃在3 樓~4 樓,房產售價皆以總價論,每棟透店依位置與條件不同,成交價在1200 萬~4500 萬可得。商業區的特殊產品透店也有破億元的成交資訊釋出。曾宥達店長說明,地方房產仍以透天為主,大樓多於民國82~85 年間興建,集中在正興街、太平路、碧山路、虎山路、中正路、大成路、忠孝街一代。舊大樓最高以13 樓規劃,售價每坪約5~7 萬。921 之後因容積相關限制,大樓高度最高僅能在7 層樓,區域重建大樓僅有:藝術國家、總統官邸、正興家園三個社區於民國93 年完工,成交價在8~10 萬/ 坪,車位多含於總價一併出售,車位租金於1000~2000 元/ 個可得,是區域大樓指名度較高的物件。省府中興加盟店店長劉俊溢表示,目前土地價值最高的區段仍以「中興新村」為主,主因除了省府時代已有完整的規劃外,健全的食、衣、住、行機能及綠樹公園遍及,加上近期馬政府的愛台12 項建設中,於此規劃興建的“高等科技園區”第一期工程款已投入( 約16 億),在左右坐擁華新段( 中興特區) 及首區段( 豪宅區) 的優勢之下,成為外來客戶最佳的投資區塊。區域土地都是住宅用地,素地售價在22~30 萬/ 坪。華新段目前已有完工的透天產品釋出,戶數約60~70 戶,售價在1300~3600萬/ 棟,2000 萬以上的透天別墅都有規劃室內電梯。首區段是地方的豪宅區,目前推案僅約30 戶,未有完工產品,區內多以電梯別墅興建,售價在2000~3300 萬/ 棟區間。劉俊溢店長補充,南開科技大學學生約7,500 人,學生套房租賃宅大多集中在富頂路、富春路、富林路、富中路、富昌路、中正路一帶;區域做為租賃宅透天物件屋齡以10 年為主力,售價在400~500 萬左右,都是整棟出租規劃( 並無像北部都會區那樣整層多間的隔間方式),房間數在4~5 間的產品接受度最高,其租金行情在2 萬~2.5 萬區間,投報率約有5%~6%。部份建商為因應這些學生族群需求,興建6 層樓高的整棟套房式產品出租,依配備及空間的差異,每間可租得4000 元/ 月~6500元/月。草屯鎮消費不高,交通動線好,住宅品質不輸台中市。以保值性來說,建議購屋人可往中興段、建興段及市中心加以運作,這裡將是不錯的抗跌保值區段。夜市文化中正路上的「草鞋墩人文觀光夜市」是接續早期位於碧山路642 巷旁空地、星期六晚上營業的「拜六街夜市」,除了包含傳統夜市的特色之外,更以人文、藝術、關懷作為理念,創設公益慈善團體義賣專區,與結合地方農特產品的銷售專區、特色美食區等,;現在為每周五六日營業,占地約8 千坪,不論南投在地人或是鄰近鄉鎮民眾都愛造訪,已成為帶動整個草屯經濟起飛的重要夜市。另一個位於南埔將軍廟前廣場的「南埔夜市」在1996 年曾有70 餘攤販,但因離市區較遠,又「草鞋墩人文觀光夜市」名氣大增,現在成為地方性夜市,為每週二、五營業。火燄山亦稱九十九尖峰,擁有火炎山特殊地理景觀,諸峰獨立,鮮有稜脈相連,最高峰為海拔779.4 公尺,與三義火炎山、六龜十八羅漢山並稱為「台灣三大火炎山地形」。九九峰地質涵有具鐵、鋁等氧化物成份的赭土,在晨間、黃昏之時遠觀,宛如火紅般的山色在燃燒,故得火燄山〈火炎山〉。921 地震後,原本光禿禿的山頭,現已蒼翠一片,2012 年重新啟用的九九峰森林步道,沿山稜環繞美景天成,除了親近九九峰,還可以俯瞰霧峰、草屯、烏溪、國道六號、平林、雙冬里等景觀,深受熱愛健行民眾喜愛。中部旅遊樞紐─埔里鎮埔里中華加盟店李志成店長表示,由於地理因素,大埔里地區成為一較為獨立之生活圈,和以南投市為核心的生活圈分為南投縣內兩大生活圈。埔里鎮的商業區具有服務國姓、仁愛、魚池等地的機能,連鎖商家都以埔里為進駐大埔里第一據點,以「東環」為中心的中正路、中山路是埔里的商業中心。鎮內的金融機構家數為南投縣內第三位,僅次於南投市和草屯鎮,是大埔里地區中唯一設有銀行的行政區。醫院及診所總數埔里也為南投縣第三位,包含埔里基督教醫院、臺中榮民總醫院埔里分院等二醫院。李志成店長指出,埔里鎮於民國61 年重劃後,街道多以8 米路寬為主,隨著時代演變及國道六號的開通,整體市場皆往北邊的西安路、中正路、中山路移動,路面拓寬也都在15 米以上,生活機能和動線隨之改變。商家開業會以此做為主要選擇區塊,消費者進出往來的道路也改變習慣,就不動產價值而言,這幾條路段的價值最是看好。而“福星村”目前因廬山遷村話題,加上已規劃59 甲土地做為溫泉特區的利多,商業行為因此帶動,建議有購買土地的投資人可往北選擇,目前區域內之農地成交價約在2 萬/ 坪,建地則在5 萬/ 坪~6 萬/ 坪區間。市區內20 米路旁的物件已有30 萬/ 坪的成交價出現,待未來相關建設加持,房市表現樂觀期待。臺灣地理中心埔里鎮是台灣地理之中心位置,地理中心碑設於虎頭山山麓,外觀是3 公尺高的赭色碑座,碑身為蔣故總統經國先生匾題「山清水秀」四字,左右兩側立有白色弧形牆面,碑座上立一根不鏽鋼製的長桿,桿頂承有兩圓環互為相交,沿碑後的階梯而上,登頂後可見一等三角點,該點便是台灣地理中心天文原點。現在這裡已規劃成一個環境優美的公園,附設羽球場及供散步的休憩步道,還可至虎子山頂遠眺埔里全景,兼具地理與人文的雙重特性,目前可說是中台灣地區最具特色的旅遊休憩勝地之一。埔里酒廠臺灣菸酒公司位於埔里鎮的酒廠,主要生產紹興酒、愛蘭白酒與愛蘭囍酒,現在以「觀光酒廠」的經營方向轉型,每年入園人次高達130 至150 萬,假日遊客如織。對外開放供民眾參觀酒文物館、品酒、介紹紹興酒與愛蘭白酒的特色、產製及飲酒文化,以及販賣相關酒副產品:紹興酒冰棒、紹興米糕、紹興滷味、紹興香腸、紹興酒蛋、不老蛋、蛋糕…等,其中以酒蛋與香腸的最為熱銷。除了積極發揚紹興酒的國粹文化外,也努力保存著酒廠的歷史及沿革。來埔里享受南投的好山好水的同時,也別忘了到「埔里酒廠」走走,體驗酒香的魅力。中台禪寺又稱中台山,由惟覺老和尚創辦,樓高達136.0 米,三十七樓,為目前台灣最大、最高的佛教寺廟,及世界第二高東方、佛教建築(僅次於天寧寶塔)。中台禪寺規模龐大,由著名建築師李祖原先生所設計,外觀融中西工法,運用佛法頓漸、大小乘的精神,將藝術、學術、宗教和文化融為一體,卻不失禪宗的風格,令人讚嘆;硬體設備也相當完善,有禪堂、四天王殿、菩薩殿、三世佛殿、講堂、知客室、大寮、齋堂讓信眾參拜、使用。是眾多佛教信眾的信仰中心,慕名而來的遊客和信眾絡繹不絕。結語在九二一之後地方政府陸續推出新豐、虎山及碧峰重劃區進行土地重劃,加上國道三號、八卦山隧道東西向76 快速道路及國道六號的通車,讓交通條件大幅改善,以及台中升格為直轄市也帶動大台中生活圈,臨近南投草屯地區土地及房市也就水漲船高。而埔里鎮交通方面,除了國道六號南來北往十分便利,還有陸客來台觀光效應,在文化藝術與山岳旅遊發展的構想下,區域更加繁榮有活力。
QE若退場 民眾認為不影響房市
2013-07-05
美國QE若逐步退場,資金行情退燒後,首當其衝的股市及債市,但相對地,國內住宅市場則會持續穩定,因為台灣房地產自有比率超過八成,而且精華區土地供給稀少,在近期土地標售價格不段飆升的情況下,未來房價要大跌不易,反而會走向溫和成長的格局,尤其是在國際景氣相對不穩情況下,現階段投資房地產,反而成為資金最佳的避風港,若有置產意願的買方,下半年房市仍可以持續進場布局。QE退場與台灣房市關係短線不影響:1.台灣的房地產本身並不像香港、新加坡那麼國際化。參考經濟部投審會的統計資料,在房地產業裡核准華僑及外國人投資的金額,即使以最高2009年的2.5億美元,也不過75億台幣。反觀去年光是全國三大都會區總推案量就1.26兆,我們房地產都是自己人在買的!因為我們房地產夠Local,所以買盤不受QE3退場的影響。2. QE資金影響台灣較多的是股市、匯市,若QE退場,國內股市資金動能減少,股市表現差,股民的錢還有可能轉戰房市,房市不見得會變差。中長線央行若升息恐有影響:   QE3結束代表國際低利率時代的結束,隨著國際利率的逐步調升,台灣央行生息的壓力也隨後將至。只要銀行開始調升房屋貸款利率,許多手上擁有數十間房屋,同時運作高槓桿的屋主,就會開始吃不消。如果租金淨收益仍不敵貸款支出,現金流為負,屋主只有降價拋售手上物件,現金落袋為安,同時帶動房價下跌。營建業也是一樣,倘若銀行加強授信風險評估,進而選擇雨天收傘,建商稍微周轉不靈,就可能面臨跳票風險。因此若有買方組成購屋團,針對有資金周轉壓力及餘屋出清需求的建商提出團購,也有機會買到便宜的新成屋。若賣方反應不及,也有大量物件會落入法拍市場,預期法拍價格也將影響房價。至於台灣何時會升息呢?最新消息指出,未來新任美國聯準會主席可能將由走保守路線的蓋特納出線,市場認為,蓋特納將不會做出短線太激烈的QE退場措施,QE要逐步退場可能到2015年,所以未來兩到三年,順應國際寬鬆貨幣政策,台灣央行的低利政策可望持續,要在2015年時QE完全退場時,央行才會面臨較大的升息壓力,所以低利的房市環境至少應可持續到2015年。
通勤30分鐘內 房價省1/3 最受青睞
2013-07-05
根據中信房屋的調查數據顯示,由於近期郊區低總價物件正夯,民眾跨區購屋的比重也逐漸增多,若工作在台北市區,民眾認為『通勤30分鐘內,房價省1/3之物件』最受青睞,比例高達42.2%;其次為『通勤時間45分鐘內,房價省1/2之物件』比例也有34.0%,排名第三的是『通勤時間60分鐘內,單價2字頭的物件』比例為13.7%。據中信房屋委託創市際市場研究公司調查指出,若搭乘大眾交通工具通勤為考量,民眾可接受的「單程通勤時間與房屋價差」為何?調查發現,排名第一的是『單程通勤時間30分鐘內,房價省1/3,如市郊的北投、文山、南港等』最受歡迎;排名第二的是『通勤時間45分鐘內,房價省1/2,如新北第一環的三重、雙和、汐止等』比例有34.0%;排名第三的為『通勤時間60分鐘內,單價2字頭,如新北外環的林口、淡水、三峽等』比例有13.7%。而四到五名分別為『通勤時間90分鐘內,總價500萬內,如桃園地區的大園、中壢、平鎮等』以及『單程通勤時間75分鐘內,單價1字頭,如桃園地區的桃園市、蘆竹南崁、八德等』,比例分別有5.2%及4.9%。中信房屋副總劉天仁表示,根據中信房屋調查數據顯示,儘管近期民眾跨區購屋的比重增加,不過若以工作地點為考量,在台北市區的上班族,仍以通勤時間30分鐘內,並且房價能較精華區便宜1/3的區域較能讓民眾接受,尤其北市郊區的北投、文山等低總價區中長期皆可布局。劉天仁進一步說明,近期建商推案較熱絡的郊區如桃園一帶,若以通勤時間為考量,能接受單程通勤時間超過1小時到75分鐘以內的,比例僅有4.9%,所以未來桃園地區的單價若持續成長到二字頭甚或三字頭以上,長期仍需觀察政院的航空城計畫所能創造的就業機會與人口表現而定,才能維持房價不墜。不過由於近期桃園有機場捷運通車的利多,可縮短通勤時間,所以預計機場捷運沿線各區塊,房價仍有補漲空間,畢竟捷運是房價的大補丸,若通勤族要在桃園地區購屋,首要考量仍是『有無捷運站』,才能有機會增值。劉天仁接著說,整體而言,有超過七成五的民眾能接受單程通勤時間大約在45分鐘以內,並且預期房價能省1/3到1/2,最遠至新北市第一環內,如在汐止、三重、雙和一帶購屋;而有加總約九成比例的民眾認為,最大能忍受的單程單程通勤時間為一小時以內,最遠能接受到新北外環的林口、淡水、三峽二字頭區購屋。所以單程通勤時間一小時,為民眾心理所能接受的最高上限,超過這時間的通勤區域,即使房價能省再多,仍不具購屋吸引力。
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