都會知性派 V.S. 清新森林系 哪一種才是你的理想型？想兩種Style都試試看，來『新店』找就對了!!        新店，在大多數人的印象中會立刻聯想到「碧潭」這赫赫有名的景點，而講到碧潭就不能不提碧潭三寶，「吊橋、水鬼(誤)、天鵝船」，當然水鬼是開玩笑的，不過這些流傳在碧潭的奇聞軼事，倒也為碧潭增添些許神秘色彩。然而新店的魅力不僅止於碧潭綠水如茵的美麗，更有其他的風光好景，待大家前往體驗感受。       照片來源：[FelexLiu] https://www.flickr.com/photos/binbin6/ 交通便利 榮景、美景全擁抱    在新北市29個行政區中，兼具依山傍水之美景及繁華都會生活機能的城市，非新店莫屬。中安大橋、捷運松山新店線、64快速道路，便捷通往大台北各個區域，台9線北宜公路，台9甲往烏來方向，則是讓人輕鬆貼近綠意自然，往鬧區跑，往山裡玩都OK！以下將介紹三處推薦景點，是放鬆放空的好去處。  超推~~~  直潭淨水場 Χ  和美山 Χ  牛伯伯蝴蝶生態園區  ＊管制區的鮮少人知祕境    位於新店區內的直潭淨水場提供大臺北地區70%以上的民生用水，是全臺灣規模最大的淨水場，因屬於水源管制區，故不開放參觀，但淨水場周邊青山環伺、綠水圍繞，景致宜人，特別適合喜歡踏青騎的民眾來走走。    前往路線為過碧潭橋後，左轉碧潭路，再右轉沿坡直行永業路到底，就會看到號稱東南亞最大的淨水場及其在旁，猶如世外桃源的直潭社區，也因為在新店較深處，內行的才知道這邊的風景不錯美。  照片來源：[偷你]    https://www.flickr.com/photos/aa2033/照片來源：[晚崙西亞] https://www.flickr.com/photos/snopy645/＊昆蟲界的小清新    繞完直潭淨水場後，從永業路81巷便可進入和美山南側入口，「和美山」海拔僅152公尺，有著規劃良善的登山步道，白天時是樂活健行的好地方，到了晚上的和美山頂則有俯視大新店地區無敵夜景。新北市政府約從11年前開始在和美山推動復育螢火蟲，在政府與民間團體共同努力之下，近年復育成果斐然，每年的4月中旬至6月初，是螢火蟲的活躍季節，總是吸引不少遊客前往賞螢，能夠在台北近郊近距離輕鬆觀賞螢火蟲真的是難能可貴，但千萬不能學古人的「輕羅小扇撲流螢」，用手或物品抓螢火蟲，不然可愛的螢火蟲很容易死翹翹喔！    要是覺得和美山的遊客太多，不想人擠人，新店還有另外一處賞螢勝地—「牛伯伯蝴蝶生態園區」，位於新店安坑祥和路2號的「牛伯伯蝴蝶生態園區」，是私人管理的生態園區，卻不收取任何參觀費用，純粹想把這美好天地分享給同樣愛好自然的人，而經營園區不易，前往參觀的大家也可隨喜樂捐，就當作對牛伯伯用心復育生態的小小鼓勵與肯定。園區內除了4~6月可觀賞螢火蟲之外，還有野溪、天然林、草生地、濕地、蝴蝶、樹蛙、鯉魚池等多樣化的生態樣貌，豐富有趣的自然教室適合各年齡層的大人小孩來一趟「校外教學」！不能錯過—可口豬腳大王 Χ 蔬喜素食 Χ大山無價 ＊越滷越香古早味豬腳    位於大坪林捷運站1號出口附近的可口豬腳大王，是新店老字號的豬腳店，店門口的三大缸的陳年滷鍋，看得出豬腳店的悠久歲月，入味軟爛的豬腳讓店裡座位從來沒有空的時候，是讓人會想一吃再吃，口水分泌激增的好滋味。＊顛覆傳統的趣味素食    素食餐廳雖越來越多，但大多口味沒什麼特色，不然就是價格較高的素食Buffet，但在新店民權路上有這麼一家，價格親民又獨具風味的素食餐廳—蔬喜素食，改變傳統素菜的做法，加入異國風味元素，在蔬喜素食可以吃到韓國部隊鍋、泰式椒麻雞、南印咖哩，將素食變的多元Style又有趣。＊跟大自然一起吃飯    北宜公路新店往坪林方向，在滿山翠綠的路途中會看見一處地方停了好幾台轎車，裡頭有間看起來淡雅樸素的建築，原來是無菜單料理餐廳—大山無價，名字取得真好，座落在山巒間，與眼前的自然美景一同進食，看在眼裡、吃進嘴裡(爽在心裡)，身心同時得到舒放，果真無價！餐廳採預約制，要用美食讓前來的饕客感受與青山同在的寧靜氛圍。住宅多樣化  安坑「生火」圈    在新店，想住的近山、近水、近鬧區、近捷運的房子通通都有，選擇非常多樣化，例如靠山呼吸新鮮空氣的達觀社區、玫瑰中國城，水岸河景旁的直潭社區，運動公園旁的中央新村、湯泉社區，熱鬧商圈的三民路、北新路…等，上述地區多座落在新店溪以東，而新店溪以西的安坑地區雖不如東岸來的早開發，但經由新交通建設的延伸，如在今年5月中捷運安坑輕軌和安坑1號道路二期開始動工，交通網絡更加健全，安坑逐漸成為近期的新北生火圈，後勢看好。                                      照片來源：[陶 澤中] https://www.flickr.com/photos/96062604@N05/    以安坑國小生活圈為例，主幹道為安康路二段，商家櫛比鱗次，物資採買便利，學區除了安坑國小之外，還有安康國中，另安興路也有私立及人中學。居民休憩可至安康森林公園，另有規劃登山步道。中信房屋新店安民加盟店店長呂玉青表示，周邊以屋齡18~22年大樓產品居多，每坪28~40萬元，公寓大部分屋齡都超過28年，每坪行情則為22~26萬元，對比新店溪東岸及新北其它都會區，房價來的親民許多。若是喜歡、好奇新店的環境，來遊玩時記得東岸西岸都給它走一走，除了體驗新店獨有的山水景致外，順便參考一下新店區內的物件，說不定看到一個喜歡的房子，哪一天你也可能成為新店市民！                                   照片來源：[陶 澤中] https://www.flickr.com/photos/96062604@N05/找新店好屋，點這就對了：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/03/231文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部 圖 / 交通部觀光局澎湖國家風景區管理處】澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房市由土地及農地來支撐，民宿及一般的需求減低了房地產面臨下修的機會，所以當台灣本島正為政策面的衝擊苦惱時，澎湖卻得以將影響衝擊縮減至最小，而得天獨厚的觀光產業，是穩住澎湖房地產發展的重要關鍵。購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高，土地因面臨主要道路，在交通便利、利於規劃使用、位於社區內，以及生活機能健全等因素下，買賣價格仍高；而非都市土地部份，則因建商仍有新建案陸續推出，本縣居民購屋自住為主，需求始終旺盛，促進了房地產市場行情。馬公市中正路是澎湖最具代表性觀光大街，每年夏天觀光旺季湧入上萬人擠爆中正路商圈，路寬有限，經常造成人車爭道交通打結引起民怨。今年澎湖縣「環境淨化年」大整頓，將實施人行徒步區加強控管，同時也將再推行路邊停車收費制度。目前規畫中正路人行徒步區管制期間：每年4 月至9 月每日晚上6 至10 時；管制範圍：中正路部分路段( 中興路至光明路、光明路至仁愛路)，實施初期以柔性勸導方式管制車輛通行，期望與周遭居民及商家齊心合力一起打造中正路商圈良好新形象。吳淑美店東說明，馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區是地方重要建設；馬公都市計畫是屬於市鎮計畫，鎖港地區和白沙通樑地區是屬於鄉街計畫，五個都市計畫區面積總共約773.4316 公頃，約佔澎湖全縣土地的6.8%。民宿在澎湖地區林立數百家，靠近海邊或是有景點的區域，無論本島或離島，都是旅遊民眾熱選的投宿點。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，建議尋地自建可將成本降低外，更能自訂風格，投資人宜從以消費者的需求觀點出發，並瞭解該區之後的發展與限制，經營的收獲與樂趣才能長久。吳淑美店東補充，異國統治時期殖民與軍事防禦的空間地景，「陽光、沙灘、仙人掌、天人菊、風力、玄武岩」種種的景物呈現了澎湖悠長的歷史與豐富的文化特色，今年3 月在馬公市開幕的澎湖首家國際級連鎖飯店福朋喜來登酒店，除了創造當地工作機會，更可望提升澎湖的國際觀光地位，為房市帶來發展利多。

【文 / 行銷企劃部】蛋黃區巨城商圈學區宅熱  湳雅大潤發商圈適成家新竹北大加盟店店長楊嘉寶表示，新竹市蛋黃區地段巨城商圈，組成路段落在民權路與中央路1 公里內範圍，商圈住宅多為屋齡較高的透天及稀少社區大廈，區域內有新光三越、SOGO 百貨等，吸引集團餐飲及大型加盟業主入駐，另商圈內社區大樓為老屋改建或建商整合重建居多，故屬新竹高價區，全新華廈在區域內大樓建案成交價幾乎上看每坪30 萬以上，且遠雄建設在錦華街都更案預期會讓未來區域成交價再次上揚，加上明星學校的加持：東園國小及三民國中、小學區，使學區住宅尤其熱絡，主要房地產品：大型豪宅華廈建案、百貨商圈店面、學區宅。湳雅大潤發商圈為光華街與湳雅街組成、環繞大潤發賣場發展出住宅圈，因較屬新竹市蛋白區地段，生活圈熱絡的房地產品落在小型店面、透天住店、華廈2 ～ 4 房等成家產品，透天及華廈成交價2,000 萬以下居多較容易入手。楊嘉寶店長綜合說明，經國果菜批發大市場、巨城百貨、火車站SOGO 百貨商圈、新竹台大醫院、中央綠帶公園、演藝廳、文化中心、新竹市市府商圈…等都是區域大型建設，商圈內推動YouBike 機制更讓居民及遊客便利穿梭於新竹各大景點。區域內土地取得不易，在未來推案不多的情況下，成交價會不斷追高，如有學區考量或地段需求，建議提早入手，且百貨商場、明星學區的加持，考量日後脫手時，比起其他地段更能吸引買方。目前巨城百貨周遭土地取得-- 商業地落在每坪100~130萬左右，住宅地取得落在每坪45~50萬左右，湳雅大潤發商圈建地取得價落在每坪35~40 之間( 視地段、巷弄大小，售價會有不同，僅做參考)。楊店長並貼心提醒，透天產品屋齡高、華廈類則地段精華成交價不斷追高，購屋前貸款可請銀行先估價，貸款成數確認後在自備款部分較能掌握。竹市北區住宅商圈成熟大魯閣購物中心帶來全新話題長冠東大加盟店陳明珠店長表示，該店經營商圈主要為新竹市北區，中正路以東、公道五路以西、經國路以北、鐵道路二段以南為主要範圍，此區域透天及中古華廈居多，是相當成熟的住宅商圈。經國路二段，店面出租狀況熱絡，不過區塊發展略有不同，像是與東大路交會的路段，商圈發展蓬勃，但靠延平路區段，為住宅區規劃，早期為大鵬新城國宅，周邊多外省美食店家，因居民多為年紀較大的外省族群，藥局等民生行業店家也不少，慢慢形成小型商圈。以大潤發湳雅店為中心，週遭提供便利的生活需求，大型賣場、醫院、學校、公園…. 一天的需求皆在五分鐘的車程內可到達；半徑3公里居住人口過20 萬人，大潤發賣場對街更是臺大醫院新竹分院湳雅院區開發案的預定地。交通上有東西向68 快速道路、公道五路、經國路等重要幹道可通往科學園區或者竹北台元科技園區，對於住在此區的上班族來說相當便利。規劃明年營運的「大魯閣新竹購物中心」將在緊鄰大潤發新竹湳雅店旁，興建地上4 樓、地下1 樓建物，具有運動休閒、親子娛樂等元素，全新話題預計能加溫區域房市的熱絡，加上交通、生活機能優勢、房價也比竹北或園區週邊房價省了一大半，多項利多因素加持，本區域真的是消費者購屋置產的聰明選擇。竹科人嚮往的關新生活商圈新竹關埔加盟店姜秀秀主任表示，什麼樣的原因讓短短750 公尺的關新路擁有中信銀、匯豐等7 大銀行進駐，星巴克、麥當勞、摩斯漢堡…等各大知名連鎖企業爭相入主關新商圈？新竹市關埔重劃區緊鄰新竹科學園區，關新商圈是竹科人最嚮往的生活圈，佔地約3,500 坪的日光公園為中心，店家密集，整齊劃一的人行步道，除了竹科人可在此用餐，周邊住戶徒步就能進行休憩活動，是目前新竹地區集休閒、購物、金融、消費、的重要商圈。由30 米關新路，結合關新一街、關新二街、關新東路、關新北路組成，短短6 年，商圈主幹道關新路上已有近300 家店面群，加上圍繞在旁的光復路、Costco 商圈及周邊店家，估計3 大商圈總店數超過2,000 家，帶動龐大的購物消費商機。關埔重劃區主要為屋齡約6 年內的電梯大樓，標準3 房至大4 房為主，建坪介於40-100 坪，適合小家庭或三代同堂，單價大約在28 萬-38 萬，如以熱門搶手的3 房平面車位，總價約在1,200 萬~1,800 萬； 深受換屋族、退休族喜愛的日光公園景觀宅，總價約在2,500 萬-4,000 萬之間。此區店面一店難求，租金投報率可達2% 左右，總價大多從3,000 萬至6,000 多萬，是許多投資置產族青睞的產品。姜秀秀主任補充，二年前新莊火車站正式啟用，只需乘車二站就可到達竹北六家高鐵站，讓台北-新竹一日生活圈儼然形成，通勤便利，房價卻比北市親民1/2 以上，吸引不少台北、桃園民眾來此區購物置產。連接關新商圈、Costco 商圈的埔頂路，未來1-2 年將拓寬為30 米4 線道，屆時更增進兩大商圈的交流，更替民眾來竹科就業、休閒節省不少時間。新竹市政府規劃107 年為新設立的雙語小學招生6 班，Costco 商圈新建案陸續完工後，預計數千戶入住，原來周圍知名的龍山國小、關東國小、科園國小會不敷使用，因應關新商圈的生育率、就學率高，近期也將明星學區光武國中擴校增設班級數，來讓竹科人的子女就學。新竹既是科技城，亦保有民風純樸的住宅環境，關新與Costco 商圈是新竹的核心居住地段，此區自住及商業不動產詢問度相當高，保值性佳，具增值潛力，是不容錯過的購屋好選擇！類台北信義計劃區的新竹科技特定區長冠世博加盟店羅佳富店長指出，新竹科技特定區主要道路組成為光復路二段、東光路、忠孝路、食品路、學府路、建中路、公園路及公道路二~ 三段。周邊有八大學區、台灣世博館、十八尖山、麗池公園、體育館、動物園、大潤發賣場、愛買百貨與B&Q 量販店…等等；八大學區周邊除主要道路邊為商用店舖外，其他則為住宅產品居多，光復路週邊則以商辦大樓產品居多，另外台肥新竹廠規劃為科技商務區，周邊陸續有新建案規劃住商辦混合產品。目前周邊未來發展計畫有『台鐵後站都市更新計畫』、『世博台灣館產創園區』、『新竹國際型科技商務會展中心』、『台肥商務園區一、二期重劃』、『玻璃創意文化園區』、以及未來『新都心計畫』。交通動線非常完善，有國道1 號高速公路雙交流道( 新竹及公道五)、68 東西向快速道路、新竹火車站、高鐵捷運北新竹站及公共交通轉運站等。羅佳富店長說明，該商圈屬於新成屋及中古屋建案混合區域，如果個人資金充裕，且不打算經常換屋者，可選擇該區新一點建案，但相對價位會較高，若不想背負過大房貸壓力者，則可以中古屋齡產品做為選擇，此區域並不會因大環境因素，造成房價大幅度變化，相對保值；考慮未來子女的就學之路，此區域的八大學區，有機會十二年國教到大學、碩博士都不必搬家。這裡房地產可謂是結合了藝術、人文與休閒的完整發展，區域內食、衣、住、行、育、樂樣樣完善，且包含多元重大建設的計畫，將打造出類似台北信義計畫區的生活圈，成為新竹區最有潛力、最有品質的生活區域。

【文 / Acer.L】前幾年因房地產價格飆漲，地方政府陸續調高房屋標準單價，從2014年起，包括雙北、高雄、桃園等先後實施，台南市今年跟進，6月17日公布房屋標準單價調整案，將從下月1日實施，調幅各為54%、65%、80%，平均調幅67%，雖低於原先外傳的120%且採三年漸進式調整，但開全國首例，追溯至2001年7月1日後設籍的新舊房屋均適用，約11萬戶房屋稅將因此增加，而下一個關注焦點則是台中市政府動向。台中市地方稅務局副局長葉國居表示，中市不動產評議委員會預計2017 年3、4 月開會，檢討是否調整房屋標準單價。葉國居說，攸關房屋稅課稅多寡的房屋標準單價與地段率，每三年檢討一次，台中市已有20 多年未調整。六都房屋稅調漲的影響1.豪宅式微 小坪數產品崛起     房屋稅計算公式為：     房屋核定單價 × 面積 × (1 －折舊率 × 折舊年數)目前核定單價由政府決定，近年趨勢是逐步調漲，所以影響稅賦多寡在於面積大小及屋齡高低。而豪宅產品面積大，加上高額管理費，未來持有成本高，一般自住客置產仍應選擇小坪數產品，除總價負擔得起之外，持有成本也低。另外，對於金字塔頂端的客群而言，坪數大小及房屋稅高低不是主要考量，豪宅的自用市場仍有基本買盤，但是從投資的角度來看，有錢人未來只會買豪宅自住，當他們要購買第二屋及第三屋投資時，會考量轉手性高及持有成本較低的小坪數產品，因此日後不管小資族或是財力雄厚的多屋族，投資小坪數產品仍為主流，因為房價不易跌，交易量較穩定，對買方而言能進場就應趁早。2.預售屋及新成屋式微 中古屋當道影響房屋稅的另一因素為屋齡，中古屋折舊多，房屋稅較低，新屋折舊年數少，房屋稅相對高，對小資族而言，要投資置產就要選房屋稅低及管理費也低的中古屋。3.新屋市場 蛋黃區及蛋殼區跌 蛋白區漲就新屋及預售屋而言，以國泰房地產指數來看，2016 年第 1 季國泰全國房地產指數的數據中，比較雙北市及桃竹的房價表現，台北市( 蛋黃區) 跌3.26%，新北市( 蛋白區) 補漲3.32%， 桃竹( 蛋殼區) 跌4.36%( 如附表一)，這是什麼原因呢?→一切都是房屋稅惹的禍    台北市買中古屋勝新屋!!台北市新屋持有成本除了管理費高；房屋稅還要加乘”路段率”，買方吃不消，新屋補跌成趨勢。新北市 小坪數房價穩定新北市補漲主因是建商多改推小坪數不敢推豪宅了，所以不論是新屋或中古屋，小坪數產品的價格是相對穩定的。桃竹地區 重劃區新屋跌    中古屋價格低尚未補漲可進場由於桃園機場捷運尚未通車，青埔高鐵一帶重劃區短期間供給量大，需要時間去化，房價已從新屋開價每坪三字頭跌回二字頭，所以筆者認為中古屋除了房屋稅低以外，價格也較親民，是進場的好標的。而新竹一帶的重劃區同樣是短期供給較大的情況，五年以上的新古屋或十年以上中古屋是較好的選擇。綜合以上：→買中古屋勝新屋→買小坪數勝大坪數→買供需穩定的區域勝推案量大的區域最後，買方最在乎的就是房價會跌嗎?其實，因產品而異！因區域而異！絕非用道聽塗說的方式，只因媒體報導恐慌房價將大跌，而不敢進場，如此將錯失跟賣方談價格的機會，在負面消息多，似是而非的價跌新聞充斥時，就是買方最好的出價的時刻，勇於進場跟屋主談價吧！

【文 / 行銷企劃部】南門加盟店游勝行店長表示，中正區為台北市較早開發的區域，屋齡都較高。住宅方面，北中正以杭南、臨沂商圈為主、南中正以廈門商圈為主；商業區北中正以台北車站商圈為主，補習街聞名的南陽街、站前及後車站商圈，使該區域的商業活動相當熱絡，近年來，隨著台灣觀光業發展快速，陸客及外國背包客人數日漸增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，連帶帶動旅館業、運輸業發展；南中正以公館商圈為主，臺大公館商圈為主要交通樞紐，大台北南區的上班族與周邊各大專院校、中學的學生，在此轉乘公車、捷運，大量聚集的學生人潮帶來許多商機，自然成為年輕人吃喝玩樂及日常生活的天堂。交通樞紐效應大游勝行店長說明，以台北車站、博愛特區為核心區域的中正區，匯集了連結全台的交通動能，包括台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運、國道客運，成為大台北地區往返全省各縣市的交通樞紐絡。目前大台北捷運三環三線規劃也皆以本區為軸心，以同心圓向外擴張，密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等站，2013 年底信義線開通，串聯起東門、中正紀念堂站，帶動中正區的房價，交通網路的高度便捷為區域帶來無限的發展性。明星學區房價具支撐力在本區就學，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，擁有額滿率最高的國小群，如：教育大學附屬小學、國語實驗小學等，及升學率最高的國中群，如：中正國中，金華國中等，再至高中前三志願的高中，如：建國中學、北一女等也在本區。得天獨厚的教育資源，成為眾多家長指名度極高的區塊，也讓周邊房價具有支撐力，其中像是中正國中周邊的中古屋產品，該區購屋多以30 坪左右自住為主，因具有好學區之利，房價也持續平穩，屋齡20~30 年的公寓70~80 萬元，20 年左右大樓產品80~90 萬元。另一方面若要提到中正區的豪宅，就不能不提到指標型的百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個詢問度高的社區，共通性除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出更增添神秘色彩。高綠地比、高醫療品質的幸福環境知名的大型公園及區域型的數個小公園，使本區擁有在台北市中心難得的綠地高密度，如：中正紀念堂，植物園，客家文化中心，華山藝文特區，紀州庵古蹟公園，河濱公園等，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。而風景優美的中正紀念堂，一直是拍婚紗照的熱門地點，鄰近的愛國東路發展成婚紗街，時尚的櫥窗佈置與一件件華麗的禮服，常令人忍不住駐足，感受幸福洋溢的氛圍。醫療機構計有：國內首屈一指的台大醫院、國內防災示範醫院的和平醫院、市立醫院中婦幼科的翹楚—婦幼醫院與郵政醫院、三軍總醫院州院區等，本區的醫療品質不在話下。結語生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，近年隨著國外觀光人潮多向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等區域優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，此外中正區劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區一樣多達27 處，並列第一，實行後亦可望爆發無限潛力，為中正區再創高峰。

新成中古各有所好  購屋前導可不能少無論是報章雜誌還是財經電視節目，幾乎各方專家普遍看衰目前房市，偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望，但是在央行降息、解禁之後，且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下，房價下跌盤整仍是「進行式」。戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市還要「緩跌三年、盤整四年」，讓許多想買房的民眾，態度轉為保守觀望，就怕自己買貴了。這樣下去，每個都說，每個都說再觀望、再等等，也不知要等到何年何月才能出手。對想買房的人來說，只要購屋頭期款準備的差不多，且勤做功課，積極看屋比價，看到合適的物件，其實就可考慮進場，按照自己的計畫走就好，不必隨市場起舞，要是聽太多、想太多，反而有可能與自己的「天命真屋」擦身而過。    但….另一個難題來了，頭期款備妥，是要買新成屋還是中古屋呢？似乎各有優點，不知該如何選擇，就先看看下面注意要點後再來評估哪一種較適合自己。※ 中古屋實坪實住取勝 屋齡是關鍵1.  45歲以上最好say no     中古屋的屋齡若超過45年，即使再便宜也最好慎重考慮別列入購買的list中！因屋況老舊，屋內的水管、電線等管線都要重新拉過，檢視建物結構是否安全。而且要是住了5年10年想換屋，也不太容易轉手，建議屋齡跟貸款年期相加不要超過65年。 2.  屋況三元素—窗、牆、頂    看中古屋的時候，要特別留意窗戶及室內牆、室外牆，留意有沒有裂縫，是否可能造成漏水的疑慮，因為漏水不僅易使室內空間潮濕發霉，最難處理的壁癌一但發生，更是傷神傷財，除了檢查屋內以外，頂樓也是值得留心的部分，如果頂樓地面有裂痕，就需要找結構技師來檢查評估。3. 凡換過必留下痕跡    20年以上的中古屋，必須更換電線，以避免因電線老化、無法負荷新式電器的使用量而造成火災發生。專家建議，可打開電箱查看電線的製造日期，或是電線上是否有噴漆的殘漬，就能知道線路有沒有進行過更新。※ 新屋結構較安全 開價不比中古高1.鋼骨結構 制震較安心    現在的新成屋，只要不偷工減料，大多數建材用的都還不錯，很多都標榜鋼骨結構、制震概念，尤其在地震頻繁的台北盆地都會區，這類型的屋子住起來較安心。而且有些地段好的中古屋總價與新成屋相去不遠，當然選新成屋囉！2.產權獨立車位 自用出租兩相宜    新成屋大多數有獨立產權停車位，若購屋預算足夠，建議還是要先買下車位，現在用不到可以先出租，以後要是買車也不怕沒地方停。有車位的房子，要轉手時也可賣個比較好的價錢。3.公設比偏高 是否真需要    目前的新成屋公設比大多為30%以上，中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備，花錢買的新房總價可能四分之一都是花在公設上，建議想買新成屋的人，要看看這些設施是否真的為自己所需要的，因日後繳的管理費都必須花在維護這些公共設施上。4.選購新屋避開易淹水區域    有為數不少的新屋概念，訴求鬧區外的寧靜生活，於是將房子蓋在山邊、山坡地或溪河旁，雖然遠離塵囂，但台灣夏秋颱風多，挾帶豐沛雨水的特性，易使山區、低漥地區造成淹水或土石流等情況，想購買這類新屋時，最好先向鄰近住戶打聽此區的情況，再評估是否適合居住。只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

人和毛孩的居家生態平衡心法近期上映的「寵物當家」動畫片，講述當主人們外出不在家中，是否想過心愛的寵物都在家做什麼呢？想必一定引起眾多毛孩爸、毛孩媽的好奇與共鳴。養個寵物陪伴自己，在結束一天疲累工作後，回到家看見賣萌不用錢的毛小孩，開心迎接自己回來，這是件多麼療癒身心的事啊！只是外出工作，只剩毛小孩獨自在家，難免心中牽掛，想說牠會不會有危險、是不是會把家裡某處又弄的亂七八糟…等，所以有豢養寵物或是準備為家中增添毛孩成員的你，以下十招寵物居家注意要點，將有助於毛孩和你都可擁有舒適安全的居家環境。第一招:五爪功發威 住家材質慎選    汪星人與喵星人的共通點就是都練就一身出神入化五爪功，家中的地板經常都是面目全非、慘不忍睹，為因應這與生俱來的強大破壞力，建議依照不同空間選擇耐磨材質，不易破壞及好清理，如客廳地板可選擇拋光石英磚，電視牆台則或桌台為大理石，若有後院，地板則可選擇紅磚。地板也可鋪設超耐磨地板，這樣對寵物的爪子比較健康，而且實木地板如有抓痕造成卡進縫隙中的髒污不易清理，久之會滋生細菌。第二招：我的沙發 牠的沙包 沙發材質慎選    應該很少沙發可以躲得過毛孩日以繼夜的「攻擊」，在牠們與沙發的激情退去後，總是留下不少紀念品，像是抓痕和掉毛，除了不美觀，沙發使用壽命減短之外，尚有衛生疑慮，建議三不五時用沾黏滾輪或或吸塵器清理寵物掉毛，定時清潔消毒沙發。而沙發材質可選用使用仿皮面沙發，價格介於真皮及合成皮之間，不易抓破，即使有抓痕也較不心疼，而布沙發容易讓貓狗爪子被勾住，甚至直接扯斷，因此最好不要使用布沙發。第三招：難控毛孩熱情 加強隔音材質    寵物噪音大多發生在有汪星人的家庭，若狗狗有不適應新環境或想跟主人溝通時，易有叫聲擾鄰的問題，加裝氣密窗可加強隔音，建議隔絕噪音的氣密窗厚度至少要1公分以上才有效果，要是擔心毛孩在家中跑跳會影響樓下鄰居，也可在地板中再加強隔音地墊。第四招：給毛孩一個活動空間吧    要是居家空間不是太大，無法給寵物一個專屬活動空間，可運用陽台來做為毛孩遊憩地，但地板最好是水泥地或耐磨地板，讓寵物跑跳時可以磨爪子，也可裝置水龍頭，便於沖洗寵物排泄物，保持陽台的乾淨，與室內空間有個適當距離，可減少異味飄散。第五招：窗戶加鎖加紗窗  百葉窗有阻力    是否常看見你家的喵星人，趴在窗戶邊遠目風景那副萌樣呢！雖然畫面很美，但也要注意寵物安全，有些貓咪愛跳來跳去，時有所聞貓咪因看到窗戶開開竟然直接往外一撲，造成墜樓的慘劇，最好在窗戶上加裝安全鎖及紗窗或是使用百葉窗，增加阻力，讓寵物不易鑽出去，確保寵物生命安全第六招：選用有重又有蓋的垃圾桶    寵物可能會因為好奇心或頑皮，而打翻垃圾桶，弄髒事小，就怕毛孩誤食一些包裝紙、塑膠袋、衛生紙或其他不可食之物品，影響寵物健康。第七招：清潔用品高高放、上鎖放居家清潔用品大多為化學製品，若被毛孩誤食， 輕則腹瀉、重則可能中毒死亡。 因此，清潔用品最好存放高處且上鎖的櫃內，這樣可確保毛孩無法拉開櫃門， 減少危險。第八招：電器電線要收好，以防觸電    家中的電器電線一定要整理收齊，可隱蔽在櫃子後，或是將電線包在不易被破壞的塑膠管或膠管，以免寵物誤咬引發觸電受傷或死亡。若無法把電線拉走或藏起來， 可考慮用寵物討厭的東西塗在電線上， 像是有辣味或苦味的噴劑，使毛孩不願接近電線。第九招：種植盆栽前請先做功課    其實有很多盆栽植物對貓狗來說是有毒的，若想為家中增添綠意，請先做好事前功課，看看哪些植物不利於種植在有養寵物的家庭裡，要是毛孩好奇誤食，後果可不堪設想。像是常春藤、檞寄生、天堂鳥等植物就不適合。第十招：養寵物 最好用單槽直立式洗衣機    現在很多家庭會使用滾筒式洗衣機，但要是洗衣機門沒關好，有些毛孩喜歡鑽洞或貪玩，就會跑進去窩著，當不知情的主人按下開關，毛孩就遭殃了！建議選用單槽直立式洗衣機，洞口高度較高且洗衣蓋不易被毛孩打開，而要使用洗衣機時，單槽直立式洗衣機也比較容易注意到裡面，意外不容易發生。月付 10,000起，即可和毛小孩擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令圖片來源：https://pixabay.com/en/girl-lady-woman-women-asia-female-1160441/

【文/中信房屋研展部】六月景氣指標全面微揚第二季景氣回溫確定 根據中信房屋委託市調機構創市際的調查顯示，本季「購屋意願綜合指數」為34.41，較上季微幅上揚了0.47，且包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都較上季正向增加。中信房屋副總經理劉天仁表示: 不過在買方比價效應下，房屋成交價格應該會呈現微幅下跌或持平。目前市場上買方出價皆參考實價登錄價格出價，低於市場行情才易成交，因此目前市場上的好物件仍需屋主讓利，降低售價才會成交，導致房價仍呈現微幅修正的格局。但整體購屋意願綜合指數由去年Q4的32.42持續上升至本季的34.41，連2季回升，原本抱持觀望態度的買方，也逐步入場看屋，顯見自住買盤的進場意願正逐季回溫中。劉天仁說: 由於連續三至六月回溫勁道緩慢, 近日又受英國脫歐議題影響全球景氣趨勢,台灣距離遙遠, 實際上應該與不動產市場糾葛不大,  但第三季是否持續穩步發展, 全看心理因素受影響幅度。交易量連三月上升 逐漸好轉無奈六月黑天鵝  打亂市場²  近半年來，國內房地產市場持續低迷，觀望氣氛濃厚，買方與賣方價格的認知差距仍大，市場因而陷入膠著。但從中信房屋內部觀察來看，今年3到5月成交量已逐月成長，月增幅皆有6-10%的成長，但6月上、中旬市場買氣稍有遲滯，加上市場近期英國脫歐效應引爆全球，6月份的市場交易量恐不樂觀。中信宅指數調查：大台北房價明年第二季以後落底市場修正中賣方釋出善意才能加速落底時間中信房屋第二季宅指數調查發現，有高達六成的購屋者認為，台北市及新北市房價，至少要等到2017年第2季以後才會落底；只有約2成的受訪者認為，大台北房價會在今年底落底。中信房屋劉天仁副總表示，買方觀望的原因，主要是房價仍未修正至理想的幅度，也唯有賣方釋出善意降價，才能加速打底時間。 對照房價落底時間與民眾進場購屋時機發現，六都中，房價落底時間以台中最悲觀，有高達7成6的受訪者認為，台中房價會跌至明年第二季以後；台北市及新北市悲觀程度次之，約有6成的受訪者認為，大台北房價至明年第二季以後，才會落底。今年房市落底期望幻滅中信房屋劉天仁副總於今年第一季數據預測在這一波房市盤整，最快在2016年底前落底回升，而第一季數據指出有39%民眾和64.1%的業者也持相同看法。 從2014年開始，此波不動產盤整時期，已持續2年多，期間內一直處於多空交戰，一直到今年3月底央行解除信用管制後加上新政府表態不會打房只是要維持房市穩健狀況；而在今年三月移轉件數即有明顯回溫，而市場大眾普遍認為房市最壞的狀況已過去，未來市場將持續回溫。 但隨著本月23日英國舉行脫歐公投，結果震撼全球，引起一波全球經濟的動盪不安。而財政部在本月7日公布最新海關進出口統計，5月出口為負成長，已連續16個月負成長，創金融海嘯以來最長衰退紀錄。 最新的數據顯示目前房市雖有回溫，但復甦力道不足，今年第一季原本預期年底房市落底的狀況應因國際及國內的經濟疲態，今年房市落底，隨著國際及國內的經濟疲軟下已幻滅，需要遞延到2017年底才有望落底，61%民眾和81.2%的業者也持相同看法。今年三、四、五月不動產移轉件數皆持續成長，但六月中、上旬買氣遲滯，須觀察下旬移轉數量是否有持續增溫，是影響房市落底的關鍵重點。觀望態度  決定落底時間 中央銀行對房市釋出善意，接連調降利率及解除房市信用管制，自住市場看似恢復生機。不過，中信宅指數調查全國欲購屋民眾發現，即使新政府已表態不打房，並朝健全房市邁進，甚至央行接連調降利率，並解除房市信用管制，但仍有高達七成的民眾在下半年採觀望態度面對市場。  調查發現，六都中，包括台北市及台中市，有高達8成的購屋者認為今年下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6%及82.8%；其餘四都，包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾，也高達約7成，其比率分別為69.4%、68.7%、53.8%及76.2%。「GDP保1、英國脫歐雙管齊下」，「自用為王」在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下，內需產業一片寂靜，而內需位處龍頭的房地產，仍在高持有稅的政策下暈眩，使的買賣交易量減少許多，量不出、市場就無法熱絡，絲毫嗅不到投資買盤的氣息！   在中信房屋第二季宅指數調查看到，購屋目的為「自用」的比例達65.3%，較上季增加13.6%，創下調查以來的新高，而「投資」的比例大減12.4%，只剩20.8%，顯見本季投資買盤縮手明顯，取而代之的「剛性」自用買盤當代，劉天仁認為，市場上此時需求的產品別為2、3房帶車位的標準品為主，可說是實用主義正風行，而高總價與大坪數物件相對辛苦，在高持有稅的政策不變下，此種產品將陷入苦戰。投資客乍進即退出不動產市場的情況明顯，顯見市場回暖不如預期！劉天仁認為，當購屋市場主要以自住客為主力時，高CP值的產品就會脫穎而出；換言之，由於中古屋的得房率（主建物面積／銷售面積）較近10年取得使用執照的新成屋至少高出10%以上，這也是為何近年中古屋銷售情況較新成屋或預售屋為佳的主因。包租代管社會住宅 近六成多屋族不埋單蔡英文政府計畫八年內推出20萬戶社會住宅，其中八萬戶將以包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得。不過根據中信房屋第二季購屋意向與行為調查報告指出，有高達近6成的多屋族及8成5的業者，因擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。中信房屋副總劉天仁建議，未來內政部思考「包租代管」民間空屋相關政策時，若由政府或國銀行庫擔任保證人，將可提高房東出租誘因。劉天仁表示，根據中信房屋第二季購屋意向與行為調查報告結果顯示，有高達58.7%的多屋族受訪者不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策；若再深究受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高；其次是擔心租金不符合期待占26.6%；另外擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則占23.3%。房價、總體經濟與民眾購屋信心呈正相關，雖然民眾全面感受景氣已回溫，景氣對策訊號在連續10個月藍燈後，已在四月及五月轉為黃藍燈。景氣回溫明顯，但購屋民眾為何遲遲不出手？劉天仁表示，從國發會的數據上仍無法判斷景氣已確定回溫，只能解釋為「比最壞的情況稍好一些」。只有在房價打底確立，拐點出現時，自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段，當價格下修幅度不夠，打底時間就會拉長，民眾購屋信心就不夠。也就是說，唯有賣方釋出善意，加速打底時間，房市才會朝正向發展。‍研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)調查期間︰2016/05/17-2016/05/25取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。總樣本數︰共回收1,174份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86%以內，重點地區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.6%，再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。‍