台灣地理中心 觀光、交通促繁榮 —南投縣草屯鎮、埔里鎮
2013-07-08
文 / 行銷企劃部南投縣位於台灣中部，是島上唯一不臨海的縣，聞名海內外的日月潭即座落於此。南投縣西北方的草屯鎮，與台中市及彰化縣相鄰，主要公路台14線、台3線、台76線、中投公路、國道三號以及國道六號皆通過這裡，居於交通樞紐的重鎮，為進入南投縣的門戶。而埔里鎮為臺灣本島地理中心，今日已逐漸發展為台灣中部的旅遊樞紐，也是南投縣東北部區域中心。南投重鎮─草屯草屯中興加盟店店長曾宥達指出，草屯商圈以太平路二段、中正路、虎山路、中山路等路段組成，由麥當勞為中心向外擴散，人口多集中於此。【太平路】是草屯最主要的商店街，商街約有一公里長，是鎮內逛街消費大街，店家招牌整齊。【中山路】上有著名的麻糬店家，也有三大生活百貨，是僅次於太平路的商家集中地。【虎山路】商家北起中正路，南至民生路，本路段以飲食業為多，也是山腳里重要商街。鎮內有兩大早市，一是「大觀市場」，為全鎮最大零售市場；「草屯公有市場」是鎮內另一公有市場，設有停車場及人行步道。「大觀市場」是草屯40 年不變的早市，這裡的房屋租金最高，產品規劃全部都是透天產品，地坪約在25~30 坪，建坪則在55~70 坪，樓高規劃在3 樓~4 樓，房產售價皆以總價論，每棟透店依位置與條件不同，成交價在1200 萬~4500 萬可得。商業區的特殊產品透店也有破億元的成交資訊釋出。曾宥達店長說明，地方房產仍以透天為主，大樓多於民國82~85 年間興建，集中在正興街、太平路、碧山路、虎山路、中正路、大成路、忠孝街一代。舊大樓最高以13 樓規劃，售價每坪約5~7 萬。921 之後因容積相關限制，大樓高度最高僅能在7 層樓，區域重建大樓僅有：藝術國家、總統官邸、正興家園三個社區於民國93 年完工，成交價在8~10 萬/ 坪，車位多含於總價一併出售，車位租金於1000~2000 元/ 個可得，是區域大樓指名度較高的物件。省府中興加盟店店長劉俊溢表示，目前土地價值最高的區段仍以「中興新村」為主，主因除了省府時代已有完整的規劃外，健全的食、衣、住、行機能及綠樹公園遍及，加上近期馬政府的愛台12 項建設中，於此規劃興建的“高等科技園區”第一期工程款已投入( 約16 億)，在左右坐擁華新段( 中興特區) 及首區段( 豪宅區) 的優勢之下，成為外來客戶最佳的投資區塊。區域土地都是住宅用地，素地售價在22~30 萬/ 坪。華新段目前已有完工的透天產品釋出，戶數約60~70 戶，售價在1300~3600萬/ 棟，2000 萬以上的透天別墅都有規劃室內電梯。首區段是地方的豪宅區，目前推案僅約30 戶，未有完工產品，區內多以電梯別墅興建，售價在2000~3300 萬/ 棟區間。劉俊溢店長補充，南開科技大學學生約7,500 人，學生套房租賃宅大多集中在富頂路、富春路、富林路、富中路、富昌路、中正路一帶；區域做為租賃宅透天物件屋齡以10 年為主力，售價在400~500 萬左右，都是整棟出租規劃( 並無像北部都會區那樣整層多間的隔間方式)，房間數在4~5 間的產品接受度最高，其租金行情在2 萬~2.5 萬區間，投報率約有5%~6%。部份建商為因應這些學生族群需求，興建6 層樓高的整棟套房式產品出租，依配備及空間的差異，每間可租得4000 元/ 月~6500元/月。草屯鎮消費不高，交通動線好，住宅品質不輸台中市。以保值性來說，建議購屋人可往中興段、建興段及市中心加以運作，這裡將是不錯的抗跌保值區段。夜市文化中正路上的「草鞋墩人文觀光夜市」是接續早期位於碧山路642 巷旁空地、星期六晚上營業的「拜六街夜市」，除了包含傳統夜市的特色之外，更以人文、藝術、關懷作為理念，創設公益慈善團體義賣專區，與結合地方農特產品的銷售專區、特色美食區等，；現在為每周五六日營業，占地約8 千坪，不論南投在地人或是鄰近鄉鎮民眾都愛造訪，已成為帶動整個草屯經濟起飛的重要夜市。另一個位於南埔將軍廟前廣場的「南埔夜市」在1996 年曾有70 餘攤販，但因離市區較遠，又「草鞋墩人文觀光夜市」名氣大增，現在成為地方性夜市，為每週二、五營業。火燄山亦稱九十九尖峰，擁有火炎山特殊地理景觀，諸峰獨立，鮮有稜脈相連，最高峰為海拔779.4 公尺，與三義火炎山、六龜十八羅漢山並稱為「台灣三大火炎山地形」。九九峰地質涵有具鐵、鋁等氧化物成份的赭土，在晨間、黃昏之時遠觀，宛如火紅般的山色在燃燒，故得火燄山〈火炎山〉。921 地震後，原本光禿禿的山頭，現已蒼翠一片，2012 年重新啟用的九九峰森林步道，沿山稜環繞美景天成，除了親近九九峰，還可以俯瞰霧峰、草屯、烏溪、國道六號、平林、雙冬里等景觀，深受熱愛健行民眾喜愛。中部旅遊樞紐─埔里鎮埔里中華加盟店李志成店長表示，由於地理因素，大埔里地區成為一較為獨立之生活圈，和以南投市為核心的生活圈分為南投縣內兩大生活圈。埔里鎮的商業區具有服務國姓、仁愛、魚池等地的機能，連鎖商家都以埔里為進駐大埔里第一據點，以「東環」為中心的中正路、中山路是埔里的商業中心。鎮內的金融機構家數為南投縣內第三位，僅次於南投市和草屯鎮，是大埔里地區中唯一設有銀行的行政區。醫院及診所總數埔里也為南投縣第三位，包含埔里基督教醫院、臺中榮民總醫院埔里分院等二醫院。李志成店長指出，埔里鎮於民國61 年重劃後，街道多以8 米路寬為主，隨著時代演變及國道六號的開通，整體市場皆往北邊的西安路、中正路、中山路移動，路面拓寬也都在15 米以上，生活機能和動線隨之改變。商家開業會以此做為主要選擇區塊，消費者進出往來的道路也改變習慣，就不動產價值而言，這幾條路段的價值最是看好。而“福星村”目前因廬山遷村話題，加上已規劃59 甲土地做為溫泉特區的利多，商業行為因此帶動，建議有購買土地的投資人可往北選擇，目前區域內之農地成交價約在2 萬/ 坪，建地則在5 萬/ 坪~6 萬/ 坪區間。市區內20 米路旁的物件已有30 萬/ 坪的成交價出現，待未來相關建設加持，房市表現樂觀期待。臺灣地理中心埔里鎮是台灣地理之中心位置，地理中心碑設於虎頭山山麓，外觀是3 公尺高的赭色碑座，碑身為蔣故總統經國先生匾題「山清水秀」四字，左右兩側立有白色弧形牆面，碑座上立一根不鏽鋼製的長桿，桿頂承有兩圓環互為相交，沿碑後的階梯而上，登頂後可見一等三角點，該點便是台灣地理中心天文原點。現在這裡已規劃成一個環境優美的公園，附設羽球場及供散步的休憩步道，還可至虎子山頂遠眺埔里全景，兼具地理與人文的雙重特性，目前可說是中台灣地區最具特色的旅遊休憩勝地之一。埔里酒廠臺灣菸酒公司位於埔里鎮的酒廠，主要生產紹興酒、愛蘭白酒與愛蘭囍酒，現在以「觀光酒廠」的經營方向轉型，每年入園人次高達130 至150 萬，假日遊客如織。對外開放供民眾參觀酒文物館、品酒、介紹紹興酒與愛蘭白酒的特色、產製及飲酒文化，以及販賣相關酒副產品：紹興酒冰棒、紹興米糕、紹興滷味、紹興香腸、紹興酒蛋、不老蛋、蛋糕…等，其中以酒蛋與香腸的最為熱銷。除了積極發揚紹興酒的國粹文化外，也努力保存著酒廠的歷史及沿革。來埔里享受南投的好山好水的同時，也別忘了到「埔里酒廠」走走，體驗酒香的魅力。中台禪寺又稱中台山，由惟覺老和尚創辦，樓高達136.0 米，三十七樓，為目前台灣最大、最高的佛教寺廟，及世界第二高東方、佛教建築（僅次於天寧寶塔）。中台禪寺規模龐大，由著名建築師李祖原先生所設計，外觀融中西工法，運用佛法頓漸、大小乘的精神，將藝術、學術、宗教和文化融為一體，卻不失禪宗的風格，令人讚嘆；硬體設備也相當完善，有禪堂、四天王殿、菩薩殿、三世佛殿、講堂、知客室、大寮、齋堂讓信眾參拜、使用。是眾多佛教信眾的信仰中心，慕名而來的遊客和信眾絡繹不絕。結語在九二一之後地方政府陸續推出新豐、虎山及碧峰重劃區進行土地重劃，加上國道三號、八卦山隧道東西向76 快速道路及國道六號的通車，讓交通條件大幅改善，以及台中升格為直轄市也帶動大台中生活圈，臨近南投草屯地區土地及房市也就水漲船高。而埔里鎮交通方面，除了國道六號南來北往十分便利，還有陸客來台觀光效應，在文化藝術與山岳旅遊發展的構想下，區域更加繁榮有活力。
