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文 / 營銷企劃部 人口逆勢成長 鹿港房市自成一格鹿港鹿東加盟店店長施隆雄表示，據內政部統計顯示，彰化縣近六年外移遷出人口高達15,883 人，人口流失程度居全台之首，多區人口長期呈現負成長趨勢，唯濱海偏鄉，包括伸港、和美、鹿港等區，人口分別逆勢成長1106 人、676 人、1250 人。中美貿易戰持續，台商回流，彰濱工業區工作機會增多，帶動涵蓋大半工業區的鹿港鎮人口成長。以往鹿港鎮房市自成一格，少有外地客移入，但隨著近年人口持續增加，加上在地傳統產業老闆多，強大購買力支撐房市發展，現在鹿港購屋族多是公司中階主管。素有「台灣水龍頭故鄉」的彰化鹿港頂番婆水五金產業聚落，當地未登記工廠林立，為解決農、工混雜亂象，全國首座田園化生產聚落示範區邁出第一步，已被視為解套良方。彰化縣政府於108 年8 月27 日公告「擬定彰化水五金田園生產聚落特定區計畫」案計畫範圍圖，本計畫緣於鹿港鎮頂番婆地區經40年之發展，群聚中小型水五金產業鏈，生產高品質水五金行銷全世界，年產值高達500 億。整體水五金產業鏈之廠家多數坐落於非都市土地農牧用地，為使土地合法利用並促進產業發展，經過多年討論研議後於頂番婆地區擬定特定區計畫，劃設約720 公頃土地作為水五金田園生產聚落。老街房市超搶手 想租店面看緣份鹿港鹿東加盟店店長施隆雄指出，鹿港是台灣最早期開發的城鎮，區內保留大量的歷史建築成為小鎮觀光資產，形成重要觀光資源。近30 年來公部門資源不斷挹注於古蹟維護及興建公共設施，大力行銷鹿港觀光，小鎮從逐漸凋零慢慢轉變成現今台灣的熱門旅遊景點。都市計畫內老街區觀光人潮帶來源源不絕的商機，促進飲食及零售業蓬勃發展，在一位難求情況下推升租金及房地價格不斷上漲，天后宮商圈中山路路段土地每坪已高達百萬以上。都市計畫內住宅及商業區用地已高度使用，可供開發之素地案源稀少，在購屋需求大於供給量及金融市場處於低利率環境下，鹿港鎮整體房地價格支撐強勁， 以都市計畫內主力產品四樓透天新屋為例，價格介於1000 萬~3000 多萬，都市計畫外零星甲乙種建築用地開發之透天建案價格亦逐年攀升，今年來價格已經達到800萬~1000 多萬。鹿港天后宮創建至今已400 多年，鹿港老街人潮眾多，形成觀光商圈，老街每月舉辦活動，也規劃徒步區與停車場等公共設施，近年持續吸引大批觀光客，目前區域店面的空置率很低，想等店面釋出還得看緣份。台灣好行鹿港線自推出起， 一直受到各地遊客的喜愛，每年搭乘人數均穩定成長，單是2018 年，總搭乘人次已突破12萬人次。為了充分傳達鹿港的意象，並且讓遊客可以更直接的了解到鹿港的特色，政府於今年自6月6日起正式更名為鹿港祈福線。古蹟林立 再造鹿港歷史鹿港天后宮位於鹿港鎮玉順里中山路，與鹿港龍山寺、鹿港文祠並列鹿港三大古蹟，每年的農曆3月23 日媽祖聖誕，總是吸引大批香客湧入參拜，廟前的香客大樓，是提供進香團或遊客住宿的所在。彰化縣政府於105 年至107 年皆辦理縣內歷史古蹟林立的老街補助計畫，107 年特為鹿港地區老屋打造專屬修繕活化補助方案，也獲文化部核定的「千帆入港- 再造鹿港歷史現場」計畫。再造鹿港歷史現場計畫，包括南門戶再造計畫、福興穀倉歷史場景再造、打造文開書院漢學中心、台鐵鐵道車站歷史環境景觀再現、和興派出所宿舍修繕再利用。此外，還包含老屋再生部分，涵蓋老屋修繕活化、國寶工務店計畫和產業進駐老屋媒合平台。補助項目主要包含「小型修繕類」和「文化經營類」，其中修繕補助每案最高達60 萬元，如同意修繕後無償提供給文化局使用五年者，最高可補助90 萬元；文化經營類每案則可補助老屋月租金最高5,000 元。期望透過補助老屋修繕經費及經營所需租金，帶動鹿港老屋保存活化的風潮，再現鹿港原味的街景風貌。