買屋Buying
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房市揮陰霾現春光 不確定因素退散 回歸市場基本面 景氣.理財.房價感受性回溫  北高民眾購屋意願大增 329預售市場的黃金檔期全台五大都會區推案高達3100億，為僅次於2008年同期的6年來次高紀錄，建商們積極出手頗有春江水暖鴨先知的意味。究竟去年落底的購屋意願及房價滿意度，有沒有在第一季起死回生呢？中信房屋委託創市際市場調查公司於2/27~3/6進行第一季宅指數調查，中信房屋董事長鄭余正全表示根據宅指數調查結果顯示，本季民眾在景氣與理財面的滿意度大幅提升，上季破新低的房價滿意度在近期房市回歸理性表現後有觸底反彈的勁道，未來2季內進場的民眾比例明顯升高；就購屋意願及預算的綜合性考量下，台北市、台中市及高雄市有望明顯增溫。

          位於台灣最南端、饒富南國風情的屏東，地處熱帶，面積大約有二千七百多平方公里，東臨太平洋（菲律賓海），西臨台灣海峽（南海），兩者以鵝鑾鼻南端為界，南臨巴士海峽（呂宋海峽），北接高屏溪上游和高雄為界。 目前，屏東縣計有1個縣轄市〈屏東市〉、3個鎮〈潮州、恆春、東港〉，及29個鄉。產業結構上偏重農、漁業，是個富裕的魚米之鄉，民風純樸，物產豐富。近年來大力推動觀光產業，使得黑珍珠蓮霧及黑鮪魚已成為屏東縣最具代表性的特產。     落山風         在氣候上，熱帶季風氣候的屏東，全境皆在北回歸線以南，年平均氣溫約為24.5度，夏季長達九個月，但憑著台灣海峽、巴士海峽與太平洋的圍繞，加上海洋性熱帶季風不停地吹拂，調節了熱氣，最熱的七月平均氣溫反較台灣其它地區低。屏東的冬天因為大武山山脈與中央山脈的屏障，阻隔了冷冽的東北季風，加上緯度偏低，日照充足，除了幾天寒流來襲的日子外，這塊土地仍有一個如暮春陽的冬天。 落山風則是恆春半島冬季特有的天氣現象。每年十月到隔年三、四月，冬季的冷氣團沿著中央山脈南下，當吹到恆春半島時，遇上陡降的低矮丘陵地形，讓風終於有了出口，再加上橫向的小山形成風道，面海廣闊，強風形成直撲之勢，當地居民俗稱之為「落山風」。在落山風的季節裡砂塵蔽天，有若颱風，常會影響車輛的行駛。早期當地的房屋窗戶也多採用窄小低矮的設計，形成當地特殊的景觀，不過也是因為落山風的緣故，恆春三寶之一的洋蔥才特別甜美呢。   太陽城  屏東市         屏東藝術館加盟店店長邱正良說明，屏東市舊名「阿猴」或「雅猴」，為屏東縣的縣治及首善之區。區內地勢平坦，物產豐富，氣候上屬熱帶季風氣候，是全台灣日照時數最長的城市，而有「太陽城」的封號。         邱正良店長指出，屏東市房產多以透天產品為主，集中在瑞光路一帶，平均房價在400萬~500萬可整棟購得，其土地持分大多在25-30坪之間，樓高三層半，建坪約55-60坪有車庫的格局作為規劃。大樓產品在這裡屬於稀有，購買族群以年輕人的接受度較高，目前大樓多為中古物件為主，屋齡在15-20年左右，集中區域以廣東路與中正路這二條主要道路上，位於博愛路的「崇仁國宅」預計民國103年交屋，是屏東最新的大樓規劃產品。   市區生活圈         屏東藝術館加盟店店長邱正良補充，市區內主要生活圈都在重劃區內：一期重劃區以和平國小為主，由廣東路及華正路組成，該區商業活動熱絡，家樂福、大型餐廳、瑞光夜市在此。二期重劃區以鶴聲國小向外擴散，新興商店及門市集中，由建國路與華盛街二條街道組成，此區有別於其他房市區塊的特色是大樓與透天店面混搭，造就店家多種不同的營運方式；如85度C、宇鶴加大型麵包店在此經營。三期重劃區屬於地區型的豪宅部落，範圍由德豐街、興豐路、華二街等三條路段組成，這兒商業行為較少，多以純住宅型的透天別墅興建，目前區域的住戶多為學校校長，企業主老闆或高階主管為主。    <<屏東市生活圈>> 單位：總價/萬元 生活商圈 路段 大樓 透天/三年內 透天/中古 一期重劃區 廣東路、華正路 -- -- 700-1000 二期重劃區 建國路、華盛街 220-270 -- 500-800 三期重劃區 德豐街、興豐路、華二街 -- 1300-1800 700-1000     潮州鎮        潮州延平加盟店店長曾財和表示，潮州鎮位於屏東縣中央，地處屏東平原，是縣內僅次於屏東市的第二大市街，居民以河洛人為多，亦有少數客家人，主要商圈以冷熱冰圓環商圈及三角公園商圈最為熱鬧。 冷熱冰商圈：由延平路、長興路、新生路、建基路、清水路等五條主要道路組成。傳統的中正市場是當地居民重要的購物集散地，而大型賣場與餐飲如燦坤3C、京城體育用品、公牛隊牛排館、旗魚黑輪以及最知名的冷熱冰….等，也都集中在這裡，是在地人與外地客的主要消費區塊。 三角公園商圈：其特色以金融業與精品百貨取勝，是潮州火車站延伸過來的商圈，組成路段以中山路、新生路為主。多家銀行匯集其中，三商百貨、吉市多百貨、精品服飾吸引區域內年輕客層於此消費。         潮州延平加盟店店長曾財和補充，上述二個商圈在房地市場上皆以透天店面為主力，區域內近期無新建案釋出。透店屋齡在20-25年，建坪則以50-60坪的三層樓規劃為主。目前租金行情約在4萬~5萬/棟/月，若僅以一樓租賃為需求，每月租金約在2-3萬之間(租屋需求仍以整棟居多)。興建中的高架鐵路(台鐵)預計民國103年可完成，將由高雄連結至潮州，通車後周邊房價有望補漲。   <<潮州主要商圈透店房價>> 商圈 路段 售價(總價/萬) 租金(萬/月) 冷熱冰商圈 延平路、長興路、新生路、建基路、清水路 1500~2000 4~5 三角公園商圈 中山路、新生路 註：地坪20~25坪。建坪：50~60坪。樓高：三層。屋齡：20~25年     墾丁        位於屏東縣、台灣最南端的恆春半島上，今日一般指墾丁路夜市，而由於後來成為國家公園名，亦常泛指整個恆春半島觀光地區。       『墾丁國家公園』三面環海，東面太平洋，西鄰台灣海峽，南瀕巴士海峽。園區南北長約24公里，東西寬約24公里，海陸域合計共33,269公頃，全境屬熱帶，四周海域清澈，可說是台灣熱門觀光勝地之一。         其中占墾丁國家公園陸地總面積2.5%的『墾丁國家森林遊樂區』，目前已開發76公頃，全區遍佈隆起珊瑚礁岩，植物上千種，共有17處遊覽據點，其中以銀葉板根、仙洞、觀海樓、垂榕谷等較為出名。在仙洞、銀龍洞等天然石灰岩洞內，有各種石鐘乳及石筍，都是地下水中所溶蝕的碳酸鈣成份凝聚形成，成長緩慢，十分珍貴。         因海水湛藍，又稱做藍灣的『南灣』，沙灘長約600公尺，弧線美，沙質潔淨，經常有許多人在這裡游泳、日光浴、戲水，是墾丁最負盛名的海灘之一。        『墾丁大街』位於墾丁路之夜市，為國家公園境內最熱鬧的商店街，也是世界罕見設於國家公園內的商圈與夜市。         此外，位在鵝鑾鼻與風吹沙之間的『龍磐公園』因為受強烈東北季風吹襲，以及地層隆起、台地邊緣的珊瑚礁、石灰岩在海浪衝擊、侵蝕及重力拖曳下，形成有大草原，也有石灰岩洞、滲穴、崩崖、紅土等特殊地形景觀。從陡峭的崩崖遠眺曲折有緻的海岸、面對遼闊的太平洋，讓人身心都為之一振，天氣晴朗時，還可看見蘭嶼，更是很多人喜歡拍照的景點。從海平面上昇的旭日美景，與關山夕照齊名。並且因為該區光害較少，四周空曠，也是非常著名的觀星點，每年夏季(4月~6月)夜晚還可以看到『南十字星座』從南方海面緩緩升起，是身處北半球的我們不易見的到喔。     恆春古城 近年因國片「海角七號」大賣，而讓屏東恆春的小鎮風光為世人所見，也將遊客帶入劇中各個景點、恆春老街，掀起當地一波觀光熱潮，甚至推銷至國際，電影的力量真是不可小覻。 恆春縣城遺跡就座落於恆春鎮中央，是台灣保存較完整的古城，創建於清光緒年間，目前列為國家二級古蹟，是台灣現存城池之中唯一保存所有城門的城池。城牆以磚石灰土砌築而成，縣城周長有880丈（約2600公尺），設有四座城門，古意濃厚，正好構成一個適宜的旅遊圈，遊客可以從西門為起點，徒步至天后宮、猴洞山、南門，轉向東門，登上遠眺恆春鎮全景。   珊瑚礁島  琉球鄉        琉球是屏東縣境內的一個鄉，俗稱小琉球，面積約6.8平方公里，全島坐落於台灣本島西南外海，目前屬於大鵬灣國家風景區的一部分。        小琉球自東港搭船只需半小時，是台灣唯一的珊瑚礁島。島上觀光資源豐富，奇岩怪石隨處可見、生態豐富的潮間帶、炫麗動人的琉球曉霞，更有各種水上活動。   東亞之光  鵝鑾鼻燈塔         鵝鑾鼻燈塔位於墾丁國家公園內，是台灣擁有百餘年歷史的燈塔，二次大戰時燈塔遭盟軍空襲毀壞當時日本人重建的燈塔。民國時期燈塔於1962年由政府重建，塔高21.4公尺，塔頂換裝新式大型四等旋轉透鏡電燈，經過大型旋轉透鏡後，光力為180萬燭光，每十秒一閃，照射距離達27.2浬，是目前台灣光力最強的燈塔，被稱為「東亞之光」。   音樂季  春天吶喊         春吶是一個戶外大型音樂藝術祭，為台灣歷史最悠久的大型音樂祭，也是國內規模最大、最具代表性、知名度最高的國際型音樂藝術展演活動，目前每年超過 200組國內外演出者輪番演出，可說是台灣在地方紮根最深、最有口碑的地方展演文化資產。每年春假期間舉行，自西元1995年開辦至今，吸引了大量的人潮進入該區。活動原意是提供創作音樂團體或個人發揮的舞台，並帶動年輕族群愛、和平、自由...等精神，讓來自世界各地的音樂同好們，可以儘情擁抱大自然的環境，相互交流、支持。耕耘十幾年下來，為墾丁地區帶來了龐大的觀光商機，也帶動了當地繁榮的地方發展。   結語         從空中俯瞰屏東縣，你會發現屏東縣公路的大動脈如大十字，橫的從頭前溪開始，往三地門去，進入山地，經霧台到達台東縣的知本。縱線就是名聞國際的屏鵝公路，全長一百多公里，是通往國立墾丁國家公園的觀光大道，終點站為鵝鑾鼻，十字的上頭就是台三線，從屏東是經里港，可通高雄縣的旗山、美濃，和台南縣的關廟。重要的公路還有南迴公路，可抵台東的壽卡，沿途風景青翠幽美。         甫於1992年10月正式營運的南迴鐵路，自枋寮至台東，全長98公里，沿山臨海穿山洞，景緻迷人；2005年5月屏北新建屏東航空站的新航廈開幕起航營運，使南北交通更便捷、省時。         屏東縣綜合發展計畫中，將全縣分為都會平原區、親水區、親山區及半島區等四區加以規劃。都會平原區之分區發展範圍如屏東市及潮洲鎮，定位為朝向科技生活發展，未來配合屏東加工出口區、農業生物科技園區、知識科學園區、茂林國家風景區之設置，將以高科技產業及觀光事業支持農業發展，維持屏東縣自然田園風光。重大建設方面除了屏東市與潮州鎮的生活圈道路系統建設計劃、高雄都會區鐵路地下化工程，以及加工出口區的規劃設置等，是本地房地產市場的推手，最重要的是，屏東的好山好水世界少有，陸海空皆豐沛的觀光資源、優質的農特產，加上當地政府的投入，充滿魅力的屏東，熱力正源源不絕發威。   [中信房屋報導_區域報導  2012年04月號]    

 台北盆地與林口台地相接之處，即新北市泰山區所處地區，依地理環境而古習稱「山腳」。泰山地形分為東、西兩部，轄境32%為平地，其餘為山坡地與河川。1950年3月正式設鎮，鎮名取自境內奉祀泉州府安溪縣高僧顯應祖師的廟宇，亦是本地信仰中心：「頂泰山巖」與「下泰山巖」兩廟宇之「泰山」二字。泰山現因人口快速發展，交通便利，通往新莊區、台北市、桃園縣之道路亦逐漸完備，日益繁榮。   機場捷運線     泰山明志加盟店店長詹世光表示，機場捷運全線起自台北車站，經由桃園國際機場、止於中壢市區，橫跨台北市、新北市、桃園縣等三個縣市。整體工程於2006年初開工，2012年到2019年分段通車。「泰山站」於中山路與泰林路口、中山路與貴陽街口，各設有出入口，預定2013年6月啟用。站區周邊綠地及學校等公共設施逐步成型，不但引入外來客群，就連本地客也把區內當作換屋的首選。目前站區周邊房價(以500公尺計算)，公寓成交單價約14~16萬/坪，中古大樓則在18~21萬/坪之間，待機場捷運的開通之後，預期將有1~2成的補漲空間。 機場捷運線「泰山站」周邊房市 項目 公寓 大樓 屋齡 30年以上 10~16年 單價 14~16萬 18~21萬 註：以捷運站為中心點向外延伸500公尺範圍計算   18甲重劃區     泰山18甲加盟店店長李忠正說明，大致範圍在泰山區泰林路以西、明志路以南、中港西路以北、民生路以東所圍繞組成的重劃區，因面積約有18甲而得名，公有市場綜合大樓已完成，藝文中心預定地規劃其中，現行暫以公有停車場作為替代使用。重劃區內無公寓產品，第一批完工交屋的大樓社區在民國91年底之間，屋齡都在10年內。較俱知名度的社區以仁愛路的「吉祥富都」與「君臨天下」，仁德路上的「台北日光、月光」，以及福星二街的「台北星光、晨光」詢問度最高，主因除了少有釋出物件造成話題外，安全的管理及住戶水平相關，更是拉高上述社區房價的要素。 指標社區推薦 社區名稱 路段 坪數規劃 單價區間(萬) 吉祥富都 仁愛路 35~65 27~30 君臨天下 仁愛路 35~65 26~28 台北日光、月光 仁德路 25~40 24~27 台北星光、晨光 福星二街 25~40 24~27         泰山18甲加盟店李忠正店長補充，18甲重劃區原本在當地人眼中是個位居邊陲的荒地，隨著機場捷運帶來的發展遠景，再加上完整的規劃，道路多為棋盤狀設計，動線順暢，更吸引了不少建商來此推案。重劃區內之生活機能早已成形，頂好超市、全聯社、燦坤3C等大型賣場皆進駐完畢，一般餐廳及商家也能滿足近9成的進駐人口。便利的交通除了有免費公車接駁至台北車站，又有鄰近中山高、台1線高架道路連結之外，再加上步行約10分鐘即可抵達的機場捷運「泰山站」，預期可帶動泰山18甲重劃區房價站上3字頭。目前區塊內之購屋買方以外來客購屋的比例居多，推估佔比應該在有2/3。    18甲重劃區區內房產介紹 項目 大樓 透天 屋齡 3年內新成屋 3~10年內中古屋 10年內 單價 27~29(坪/萬) 23~26(坪/萬) 總價1800~2500萬 備註 透天建坪50~80坪。土地13~20坪。車位規劃B1、路邊停車、院內車庫三種。   學生租屋市場     泰山明志加盟店店長詹世光表示，學生租屋市場除了以「明志科技大學」的學生為其主力外，鄰近新莊區的輔仁大學也因為只要5分鐘左右車程可達，以及周邊公司上班族的需求，在租金相對便宜，交通及機能等考量，明志路三段成為這群租屋客的集中區，也是泰山區最夯的租屋選擇路段。套房租屋市場以大樓隔間佔大宗，每間房租在6500~7500元/月區間。公寓次之，每間房租在6000~7000元/月可得。區域內的「美福堡」大樓屬於早期規劃的套房社區，一樓以店面招商、二樓以上全部以套房規劃，坪數多在5~7坪之間。 明志路三段套房租屋市場行情一覽 公寓 大樓 大樓獨立套房 售價/坪 租金/月 隔間數 售價/坪 租金/月 隔間數 租金/月 15~16萬 6000~7000元 4~5間 18~20萬 6500~7500元 3~4間 6000~8000元   北台首學     有「北台首學」美譽的明志書院，原來規模相當大，為清乾隆年間，由福建貢生胡焯猷捐出瓦屋一進五間，廂房十二間的屋舍成立義學，及八十甲水田做為學產，以租佃所得供應書院的各項開支，容納人數約可達百餘人。2003年6月因為年久失修腐朽，加上連日大雨影響，書院樑柱承受不了磚瓦重量，幾乎全部倒塌，遂於同年11月開始重修，歷經一年完工。2005年9月28日啟用，為北台灣教育留下珍貴的史蹟。書院現位於明志路二段276號，泰山區的明志路、明志國小、明志技術學院等都由此命名的。   泰山景點─辭修公園     辭修公園立在面向台北盆地的山坡上，是林口臺地陡降丘陵的一部份，由入口處向公園內部仰望，兩百多階的石階通往中央雕像平臺。平臺面向台北盆地，視野廣闊，階梯兩旁林相茂密，人工種植了台灣山櫻、龍柏、南洋杉、樟樹、蒲葵，依地形設置木棧道、涼亭、草坪，使得原本肅穆的墓園成為生態教育、運動、休憩及親子活動空間。   泰山景點─泰山巖     泰山區有二座泰山巖，地勢西南高稱頂泰山，東北低稱下泰山，二座廟以所在位置，區分為頂泰山巖與下泰山巖。兩座泰山巖奉祀主神同為顯應祖師。 「頂泰山巖」俗稱崎仔腳廟或頂廟，1985年獲指定為國家三級古蹟，廟宇中的木、石雕刻及彩繪書畫等裝飾，由傳統民間故事或演義小說中取材，如二十四孝、岳母刺字等；同時也有如龍柱上的小天使等反應當時社會變遷的思維，作品富含藝術之美和社會教育的重要功能。泰山巖每年的農曆九月十八日，都會舉辦許多慶典或大拜拜，來慶祝顯應祖師的誕辰。 由於顯應祖師聲名遠播，許多人從遠處前來燒香祭拜，信徒日眾，而下山腳信眾朝山不便，因此於清光緒元年在溝仔墘街，建了一座廟，稱「下泰山巖」。下泰山巖廟庭前有泰山橋碑記，對街則有戲台一座。   芭比故鄉在泰山     1967至1977年，美國美寧公司與台灣華夏集團合資，擇定泰山成立生產外銷芭比娃娃工廠，開啟了泰山紡織製作與代工產業的興盛年代，除了帶動經濟的發展，也和泰山人的生計產生密切的連結，許多泰山人都在工廠裡工作。2004年鄉公所成立『泰山娃娃產業文化館』，呈現這段歷史與泰產業的變遷，展示芭比娃娃及相關文物，另有歐、美、日、俄羅斯等各國的代表性典藏娃娃，並結合熱愛娃娃服飾創作的社區志工，輔大織品服裝學系師資，培訓種子老師，從事藝術娃娃創作；每款娃娃衣設計兼具了傳統服飾特色及創新流行元素，以及姿態萬千的娃娃，值得大小朋友到館一遊欣賞。   獅王爭霸─獅王節     泰山區最盛大的宗教慶典活動「顯應祖師聖誕大典」，當地各家商號望族在這天均會請出各式慶祝活動，而醒獅團的舞獅即是當地最常見的一項。新北市泰山區公所為推展地方文化特色，提升民眾對醒獅技藝的了解與興趣，在2007年10月舉行了首屆「泰山獅王文化節」活動，並特別製作「全國最大正統花獅」做為活動精神象徵，邀請全國著名獅團參加獅王爭霸賽，將流傳已久的「弄獅」武藝發揚光大，也藉此吸引社區醒獅團的團員再度集聚，落實文化及社區再造理念，促進地方觀光與文化產業的發展。   結語 泰山之發展有台塑關係企業之南亞塑膠廠設立於該區，對外交通有中山高速公路橫貫、二省道環經，及縣107（明志路）、107甲（新五路），位距台北市13公里，往返便利。對內各大小幹道四通八達，未來配合各項道路工程，及捷運機場線的相繼通車，泰山區的競爭力也將更為提升。本區在基礎建設日漸完備提升下，以新興的都會發展核心之態，整合新莊、泰山及五股之都市發展，成為接合林口特定區與大新莊新都會核心之臍帶，更是台北地區房價相對可親的優質住宅區新起之秀。  <中信房屋報導_區域報導  2012年03月號>  

    台東市位於台灣東南部臨海的台東平原上，地勢大致平坦，地形則狹長，東臨太平洋，西起中央山脈山腳等高線與卑南鄉為鄰，是一座背山面海的城市。舊稱「寶桑庄」的台東，原為卑南、阿美兩族原住民定居之地，清咸豐年間，才有福建移民與平埔族人漸次移居，並教導卑南族人耕種，於是村落漸成。民國六十五年元旦升格為縣轄「台東市」，也是台東縣的經濟、交通、文教中心；人口數約11萬人，其中原住民人口約1萬7千人，為全台原住民人口比例最高的城市。 主要生活圈    舊市區商圈     台東更生加盟店店長陳信謂表示，台東市以中山路、中華路、正氣路、新生路及更生路等5條主要道路形成舊市區商圈，三商百貨及中央傳統市場是商圈內聚集人潮的地方，台東舊站（廢除時名為台東車站）位於周邊，目前設有台東鐵道藝術村，為台東市的旅遊景點之一。舊市區房產物件多為商用的透天店面，每棟售價在1000萬~3000萬之間，土地持分30-50坪，建坪則以60-100坪區間的四層樓規劃佔大宗。區域內大樓產品極少，從民國85年之後便無再興建，主要原因在於地方需求及消費者接受度的相關問題，大樓華廈購買客層多為資金準備較不足或是家中人口較少者。現行大樓集中於中興路上的那魯灣飯店一帶，每坪售價在5萬/坪左右。陳信謂店長補充，透天別墅是台東接受度最高的產品，而軍、公、教等外調來此之任職者成為主力客戶群。透天別墅分布在舊市區外圍，都是以住宅區做為地目使用，規劃以2樓半~3樓的車庫別墅佔大宗，每棟成交總價相對於舊市區內的透店來得便宜，成交區間在600-900萬可得，土地持分面積為35-50坪為主。 樂活退休宅  最愛鹿野龍田及東河都蘭村     台東更生加盟店店長陳信謂指出，樂活退休宅大多位於遠離塵囂之處，但如果交通易達性太低，購屋人往往會考慮到交通時間花費甚鉅，也將降低購買意願。台東的好山好水是眾所周知，而“天藍”也常讓人有如置身國外海島渡假聖地一般，因此吸引了不少都會區的退休樂活族來此定居。而來此找尋退休宅的外來客，多以距離市區30分鐘內車程可達的區域為選，山線由台9線往“鹿野龍田”指名最高、海線以台11線往“東河鄉都蘭村”的農地最受銀髮族青睞，而購買農地自行興建農舍的規劃最是普遍。上述二區目前農舍建坪多是100坪以內的2層樓高產品為主，農地面積最少都在2,500平方公尺以上，鹿野龍田及東河鄉都蘭村農地價位約在4,000元/坪-7,000元/坪可得。 學生宅    台東大學     台東更生加盟店店長陳信謂說明，國立臺東大學〈前身為國立臺東師範學院〉現有台東和知本二校區， 95%的學生都是由外地來此求學。區域學生租屋市場以大樓產品接受度最高，學生多集中在中興路上的東方大鎮，目前該區段僅有三棟大樓於此，規劃上從獨立套房到四房的格局都有。台東市的學生租屋市場比較不像其他都會地區的大學院校，會以公寓或大樓整層隔間成雅房或套房出租，主要還是在供給與需求之間交互影響。目前學生租金行情：獨立套房每月約5,000元左右，而整層3-4房的物件則要價10,000元-12,000元，區域現況以10,000元/月是多數學生較可接受的價位。 浴火財神  寒單爺出巡     台東最獨特的文化風情應屬每年元宵節的炮轟寒單爺廟會活動。寒單爺出巡稱為「走佛」、「燒佛」，首先將寒單爺的神像綁在特製的籐椅〈俗稱「椅轎」或「軟轎」〉上方，再由真人扮演的「肉身寒單」頭紮紅布、以毛巾蒙臉，身穿紅色短褲赤裸上身，手拿榕葉保護眼睛及便於擋下鞭炮，站立於神轎之上讓四名轎夫抬著在大街小巷繞境，接受店家及信眾接受鞭炮炸身，元宵節神明繞境活動及炮炸寒單爺祈福活動在台東已有五十多年的歲月了，雖然在民國72年至77年間，當中一共有5年被警察機關明令禁止，但在鄉親父老及各界人士的支持下終得以流傳至今，成為與「北天燈、南烽炮」齊名的「東寒單」民俗活動之一。關於寒單爺之說各有附會，通說應為是：職掌天上財庫的財神爺趙天庫，因其生性屬寒，比較怕冷，因此出巡時，信眾皆以火炮替財神爺暖身。台東市南京路廣場、天后宮廣場、海濱公園及市區主要商街附近是最主要的「火拚戰場」。乘坐的是以藤製成的藤椅。 美麗傳說  鯉魚山     鯉魚山位於台東市西側、火車站後方，因其外形似鯉魚而得名，是台東市區最明顯的地標和風景區之一，從山頂可以俯瞰台東市區。傳說中的鯉魚山是由兩尾魚組成，而且晚上還會移動，後來藏於山中的金銀財寶被荷蘭人挖走，留下現今鐵道旁的兩個大山洞，也就是魚眼的部份，鯉魚失去了眼睛也因此被固定在原地。鯉魚山的地質構造為卑南角礫岩，高約75公尺，四面空闊不與其他山相連，視野良好，晴空萬里時可遠眺蘭嶼及綠島。山雖不高卻頗秀麗．大海環繞其前，讓登臨者心胸頓時開闊；山區設有多條登山步道，並依地形規劃有鯉首、鯉眼、背嶺及鯉尾等重要觀景平台，加上眾多歷史遺跡，山腳下有鯉魚山公園、龍鳳佛堂及忠烈祠等，可說是民眾健身遊憩、郊遊踏青的最佳旅遊動線。 見證台東的歷史  天后宮、海山寺     天后宮位於交通最繁忙的中華路上，所在地的寶桑里即為台東市的發源地。光緒年間，因水尾墾撫局的委員雷福海征收各地田畝清丈費過苛，大庄客民劉添旺結合附近墾民及平埔族人起事，圍攻張提督兆連的鎮海後軍，堡壘內沒有水井，官兵們口渴難以忍受，張提督命人臨時挖井，挖了九仞深還不見泉水，正當大家焦急萬分之時，張提督燒香向媽祖膜拜禱告，一剎那間甘泉竟立即湧出，軍心大振。事件平定後，張提督捐俸倡議建廟感恩，並發動部屬及地方士紳共襄盛舉。天后宮的正殿供奉天上聖母，左殿供奉關聖帝君、孔夫子；右殿供奉神農大帝、註生娘娘。廟宇莊嚴，廟前龍柱石獅雕工細緻，前廊正門及側門兩側的對聯，由張之遠先賢分以隸、行書所撰，是台東香火鼎盛的古廟之一。     在中正路的盡頭，離海不遠的地方，矗立著這座台東最古老且遠近馳名的寺垣—海山寺。海山寺初名為觀音祠，因其朝山傍海，始稱「海山寺」。寺內環境優美，建築氣派恢宏，其中大雄寶殿高72公尺，全寺面積約為一甲，寺中的三大佛：釋迦牟尼佛、阿彌佗佛和藥師佛是日據時期所遺留下來的歷史文物，旁祀伽藍菩薩、韋馱菩薩、地藏王菩薩亦年代久遠，已儼然成為東台灣的佛教重鎮。 知本溫泉泡湯樂   林地森活芬多精     台灣因為火山作用，形成許多溫泉，近年來更因為週休二日之實施成為遊憩休閒中的極品。知本溫泉區位於知本溪中下游，屬鹼性碳酸泉，無色無臭，水質極優。「知本溫泉風景區」以泡湯、享受森林浴出名，距離台東市廿公里，區內大小觀光飯店林立，各種設施完備，露營區、烤肉區、露天溫泉區等，並擁有峽谷、瀑布、森林遊樂區等自然景觀，四季之景，各具特色，素有『東台第一景』的美譽。     森林遊樂區位於知本溪中游，知本溫泉區的盡頭，為林務局管轄的國有林地，區內山巒疊翠、林木蓊鬱，林相上屬於熱帶雨林。廣闊的榕樹林耐人遊賞。並以鳥類資源最為豐富，是台東市郊賞鳥的最佳據點。植物則以原生之觀賞花木為主，且有大片純林，另外園內設有好漢坡、野餐桌椅、森林浴步道、榕蔭步道、水流腳底按摩步道等；爬上坡度陡峻的好漢坡，在十字路口有「千根榕」奇觀，大榕樹右側的密林中，經常傳來台灣獮猴的叫聲。此外，園區內種植東部特有原生種蝴蝶蘭，漫步園中除了享受森林浴外，也可欣賞優雅的蝴蝶蘭花。 結語 台東的地理環境、人文結構，在長時間的交融下，發展出許多獨特的文化，且面山近海，境內保有多處自然文化保留區，無論是海裡的柴魚或是平原上的釋迦，甚至是山上的茶葉、鳳梨、金針、洛神花等，無不名聞全國。有如「來去台東」歌詞中提到的，各處令人響往的自然風光，定位為「國際觀光城市」的台東，並不能單純以都會區住民的眼光來度量這裡的價值！ 台東市近年除了公路與鐵路的改善計劃，以及以鐵路車站和台東市附近地區的生活圈道路系統建設計畫等，加上重大建設如新社區造鎮計畫、國營企業的土地轉型再發展計畫、志航國際機場設置計畫等等，將大幅帶動本區的繁榮發展，也扮演本區房地產重要推手。 <中信房屋報導_區域報導  2012年1&2月號>  

    為了避免資產泡沫化帶來的經濟損傷，亞洲政府近兩年皆投入打房的行列。台灣百年房市在政府積極介入風險控管的作為下，除了透過調升利率、降低土地建築融資與貸款成數來抑制資金流量，更針對短期投機交易開徵奢侈稅以消減套利行為製造的房價泡沫。中信房屋董事長鄭余正全表示，Q2房市成為政府解決高房價民怨的重要轉折點，從奢侈稅議題的醞釀、立法到實施，都在第二季房市表現裡看到高低起伏的戲劇性變化。根據當季最新宅指數調查發現，買方購屋意願持續上升購屋預算卻相對下調，並認為議價空間可望擴大；但隨著多數民眾收入未見實質增加的現況，以及理財滿意度的微落，近期內投資態度趨於保守，房市交易量的關鍵將落在買方所認為的議價期望值是否能得到滿足。 經濟感受綜合指數微升0.99 不動產保值抗跌9連勝 近七成民眾無感經濟復甦 投資理財轉趨保守      董事長鄭余正全指出，Q2宅指數調查顯示本季消費者的經濟感受綜合指數為41.25，較第一季小升0.99；除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升。但就民眾理財的動能來看，投資工具的選擇上雖然不動產9度蟬聯保值抗跌的寶座，但隨著不動產、黃金/貴金屬及股票的抗跌看好度下滑，”保留現金”的比例明顯上升；加上近七成的民眾並沒有加薪或是公司業務擴張的事實，即使多項政府數據顯示失業率續降、消費力大增，對於經濟復甦是不是有實質上的動能？民眾多數感覺不到，投資理財的態度轉趨更為保守及觀望。 期待奢侈稅調控房市 購屋意願小升預算略縮 理財轉向置產或長期收租 首購需求創新低      在購屋意願綜合指數表現上，中信房屋董事長鄭余正全表示本季上升2.16，構成項目中各項指標全面上揚，其中以物價及房價的滿意度增幅最多，顯示對現有物價及房價的水準的接受度。若單就近期內有購屋意願民眾的比例來看，Q2為54.31%較上一季增加了1.31%，顯示買氣並未因為奢侈稅而減緩。      雖然意願回升，但是奢侈稅大大帶動了買方期待房價下滑的心態；本季有意願購屋的民眾縮減了購屋預算，總價為688萬、自備款為307萬，各下修4%及4.6%。鄭余正全董事長指出，值得玩味的是本季購屋目的為理財的民眾比例並沒有下降，由以往的”賺取價差”轉向為”純粹置產”及”收取租金”的中、長期持有。除此之外，首次購屋者的比例為史上新低的50.6%，購屋次數為三次以上的民眾比例明顯增加，推估長期置產的理財型消費者會成為近期不畏打房的進場勢力，相信這將是政府推動奢侈稅政策所始料未及的。      為何消費者的購屋意願上升，預算卻下滑？鄭余正全點出在這一季的調查裡，民眾預期奢侈稅會使得議價的空間變大，認為可以有2~3成議價空間的民眾在本季大幅增加了9.5%，再加上部份在Q2購屋的消費者認為的確有檢到一些便宜，成為購屋預算縮減的主要原因。 住宅需求產生質變 電梯大樓首次超越透天產品 停車位重要性再增 新成屋需求降新低      而在物件需求綜合指數上，已連兩季微升，顯示購屋民眾在物件的挑選上在意的項目與比例都在成長。電梯大樓的市場需求首度跨越了中南部的地理界限打敗透天產品成為第一優先；停車位的影響力也超越了生活消費商圈排名第二，兩項數據顯示購屋的選擇有逐漸由市中心向外擴散，及城鄉差距漸變的趨勢。除此之外，物件屋齡的需求也有新鮮的變化，新成屋的需求比例下挫至13.4%為宅指數統計以來的新低，相對攀升的則有10年及30年屋齡的需求比例。 Q3關鍵落在購買力與成交力 區域表現大不同 意願與預算背道而馳 買賣雙方價格認知差距惡化     由於影響Q2房市的主因在奢侈稅的效應，各區域房市對奢侈稅的反應力不一，導致了各縣市在購屋意願及購屋預算的變化上甚至出現了背道而馳的現象。中信房屋鄭余正全董事長說明各主要都會區的表現，北市、大台中及新竹地區出現了因應市場行情增加預算也導致購屋意願下滑的現象；新北市及大台南則是預期房價下滑而調降購屋預算且購屋意願上升，顯示購屋意願跟購買力並不成正比。     除此之外，在奢侈稅上路前&初期，買賣雙方的市況認知已出現歧異，首先消費者並沒有感受到所謂的倒貨潮，八成民眾沒有親友在近期出售房產，7.5%的民眾即使出售房產也並未降價求售。相對於賣方的感受，有三成的民眾有親友在此時購入房產，但有12.1%的比例沒有買到低於市價的房子，19.1%的比例感覺有搶到便宜。 奢侈稅上路房價看回不回5.71%買方三個月內將進場 台南.台中.新北市民眾比例較高 逢低買進心態濃     根據主計處建物買賣移轉件數統計，奢侈稅在6月上路前創造了百年房市上半年交易量的高峰，但隨著5月基期的墊高，6月買賣量體普遍縮水3~4成，成交買氣偏冷。究竟房市會在奢侈稅上路後應聲下挫急著陸嗎?董事長鄭余正全表示，實際上在本季宅指數調查裡，仍有54.3%的民眾在近期有購屋意願，其中5.71%的民眾將積極在三個月內進場，這項數字為宅指數自2009年調查以來的新高點。顯示民眾並未因為奢侈稅的緣故，降低購屋意願；且部分民眾帶有危機入市的心理，分析各縣市的表現，又以台南市、台中市及新北市的民眾比例較高，且台南市及新北市在本季調查中購屋意願較年初奢侈稅未發酵前更為攀升；交叉比對新北市及台南市購屋意願上升但預算下滑的現象，區域客層近期逢低買進的意願偏高。     鄭余正全董事長表示探究各縣市購屋意願及購屋預算的趨勢變化，發現台南市及新北市在本季調查購屋意願較前期增長，其中新北市有購屋意願的民眾高達59.6%居各縣市之冠；但相較於購屋意願的增加，兩縣市有購屋意願的民眾購屋預算卻向下調整，若以購買力來論斷成交量體能否跟購屋意願有正相關的變化，關鍵恐要回歸到奢侈稅對區域房價的影響力。 奢侈稅影響重災區 雙北市購屋意願.預算 兩樣情     奢侈稅上路後，北市6月份建物買賣移轉棟數為4552戶，較5月份的4544戶微幅增加8件，單月成長率為0.18%。其中文山區交易量爆衝，成長幅度高達103.4%；中正區萎縮幅度最高為24.35%。北市6月份買賣移轉棟數雖較前月數據持平，卻為92年以來同期中的新低。且由於高房價壓力與奢侈稅效應使得北市買方對於房價下修的期望甚深，近期購屋意願為59.3%較上一季下滑5.7%，預料7月份的成交量體將會更進一步反應買賣雙方價格磨合的障礙現象。     反觀新北市民眾在奢侈稅上路後購屋意願不減反增，由上一季的55.2%增加4.4%來到59.6%；但相對於購屋意願上升民眾的購屋預算卻是由上一季的773萬元下滑5%縮減至734萬元。實際上在建物買賣移轉統計中，6月新北市總登記件數為8,063件，較5月份月減944件負成長10.48%。僅有轄雙和地區的中和地所買賣移轉登記件數月增206件成長19.9%，其他8間地所轄區交易量皆下滑，其中板橋、樹林及新店地所萎縮的量體及比例皆高。板橋地所月減581件負成長26.71%；樹林地所月減214 件負成長20.66%；新店地所本月減少172件下滑23.4%。中信房屋市場研究中心指出，新北市下半年部分相對低價的中價位行政區會有較突出的表現，其中新莊線迴龍段與土城延伸線頂埔段周邊可望因捷運即將通車而有慶祝行情出現值得觀察。     中信房屋董事長鄭余正全總結，決定Q3買房的關鍵仍回歸到房價高低的問題。畢竟房產的保值抗跌性還在各項理財工具之首，買氣依舊在，顯示買賣雙方對房地產的偏好並未受到太大的動搖，但在政府推動奢侈稅及查稅的打房措施、以及持續升息、降低房貸餘額的相互作用下，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經濟略顯反轉之勢，”房價”這個對峙點恐將難以避免而影響成交力，因此Q3的房價磨合期相對較不利於區域高價路段，而相較價低的市郊及衛星城鎮房地產則有機會成為主力交易市場，看似偏冷的Q3房市，交易量在買氣回升的基礎下，仍有可期！ <中信房屋報導_2011年08月號>  crack car loan new online

    台北盆地西北端的八里區隸屬於新北市，其主要位在淡水河出海口之西側，總面積約39.5平方公里，呈長形帶狀，東北隔淡水河與淡水區相望，西北濱臨台灣海峽，全區依山、傍水、臨海，地理形勢優越，早期是台灣的重要河港之一。目前設籍在本區的人口約有3萬多人。 交通帶動房市     八里龍米加盟店店長花淑靜說明，八里地形狹長，區域以龍米路一、二段的“外八里”，以及由中山路、中華路、商港路所組成的“內八里”兩大區塊為主。外八里接近關渡大橋與台北市相望，周邊生活機能與住宅品質相對優於同區其它路段，早期外來客大多以該區為主。自台64線快速道路﹝新店─八里﹞開通後，活絡了整個八里地區商機與人口移動，其中受惠最大者應該算是內八里。就房價來說，開通前的中古大樓平均約以7-8萬/坪就可購得，在開通後則補漲至11-13萬/坪區間。購屋消費群以在地居民及台北市北投區的消費者佔大宗，新建案也因交通的連結有了更多的選擇。受限於建蔽率的影響，左岸的別墅住宅成為此區另一個特色，此類產品的購買族群多為台北客戶，自住需求多於渡假休閒用，主要原因是距台北市的通勤時間在可控範圍內。別墅格局以三樓半，地坪約在20-28坪、建坪在40-45坪佔大宗，屋齡較老舊者在1000萬內可購得，2-3年的新成屋則在1280萬以上。 水岸景觀宅     八里龍米加盟店花淑靜店長並表示，在都市叢林中想要下班回家，即得到一份寧靜的生活空間，且擁有一個河岸美景確實不易，八里區與淡水區相望，同樣擁有得天獨厚的景觀水岸，但在價位上卻有明顯落差。八里目前的河岸景觀住宅，每坪約在30-40萬之間，無景觀或是面山的產品則相對平價。好的社區管理常有拉抬房價的效應，以龍米路一段上，屋齡以近10年的麗池大樓分析，屋齡雖高於同路段的春天戀人社區，但在價位上每坪卻有近5萬左右的價差，顯見好的鄰居、優質管理與美麗景觀，都能讓房產更加保值。花淑靜店長提醒購屋人，水岸第一排的房屋因受環境影響，附近的濕氣會比其他產品來得較重，若再加上東北季風，所帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份的負擔，在擁有水岸美景的同時，對於居家的維護與保養也是必需定期維護的功課。 休閒渡假的定位　再創八里新契機 八里的好山好水，過去由於欠缺整體性的規劃，造成無法吸引人潮前來觀賞遊玩，但在新北市政府配合十三行博物館的開館 ，2002年推動「八里左岸」的景觀地貌改造工程，整治範圍由關渡大橋至台北商港，全長約十公里，分成四段：關渡大橋至米倉橋段規劃發展水岸花園綠帶、米倉橋至西門河濱公園以建造水都地標公園為主題、西門河濱公園至挖子尾規劃為水岸生態公園、挖子尾至台北商港規劃為海洋文化公園。 八里區水岸宅房價一覽 單位：萬/坪 社區名稱 屋齡 主力坪數 面河景觀宅 無景觀或面山 天泉 3年 17-33 35-40 18-20 春天戀人 5年 14-38 28-30 15-16

中時電子報|房地產|房地產焦點 記者顏瑞田／專訪        大高雄縣市合併後，新高市土地幅員增加18倍，高達2,946平方公里，為5都之最，針對產業區域均衡發展以及整體產業擘畫，高雄市長陳菊接受本報專訪時透露，將以「5大特區、3大戰略」來佈局大高雄經濟前景。 　陳菊指出，所謂「5大特區」佈局，就是根據高雄現有產業聚落及環境優勢，配合未來重大建設的完工，在地理空間上的產業規劃，例如大高雄北區以「創新科技走廊」為主、大高雄中區則發展「文創經貿特區」、大高雄南區主攻「自由貿易運籌中心」、東區推動「精緻農業樂活區」、西邊臨海區域建構「海岸觀光休閒廊帶」。 　她解釋，北區的「創新科技走廊」已形成產業群聚效益，未來將加速2,246公頃土地籌備擴區計畫，並且加速建構大高雄產學平台，引進國家級研發中心，發展光電、太陽能、生技醫療產業以及金屬加工業，在成功引入日本索尼（SONY）集團進駐駁二特區後，中高雄的「文創經貿特區」也會結合北高雄左營眷村文化園區及橋頭糖廠，再透過捷運橘線連結衛武營文化園區，發展影視產業、數位內容、會展及水岸觀光業文創產業。 　今年4月底、5月初才率團訪問荷蘭Amersfoort陽光電城的陳菊，對高雄發展太陽能光電產業更有信心，她說，高雄一年平均日照超過300天，「這是我們的城市競爭優勢」，原本高雄市要師法屏東縣長曹啟鴻，在永安、彌陀等漁業養殖地區，進行「養水種電」，解決漁民生計和地層下陷的問題，後來因為經濟部對收購電價政策轉變而停滯，非常可惜。 　不過，陳菊並不氣餒，她說，綠能產業是高雄發展的重點產業，市府規畫引進太陽光電，在路竹、岡山、橋頭新市鎮以及岡山本洲工業區、永安工業區打造「創新科技走廊」。 　至於配合中央推動投資金額高達2,632億元的「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」，則是以海港為主、空港為輔，發展海空港自由貿易港區，引入運籌加值等港埠關聯產業，為南部區域產業提供單一、無縫運輸服務。 　陳菊強調，縣市合併後，大高雄海岸線延伸為65公里，這是一個非常難得的海洋觀光休閒資源，將與南星計畫區113公頃的遊艇產業專區，發展成為亞洲豪華遊艇製造中心。 　她表示，高雄具有山、海、河、平原等多元土地樣態，過去10年，高雄的城市發展似乎偏重北高雄，在大高雄合併之後，「5大特區」的產業佈局，將可兼顧都市經濟發展與區域平衡，然後再以低碳與乾淨能源、文創與觀光、以及海洋產業等「3大戰略產業」貫穿其中，如此，才能讓高雄的產業結構徹底轉型。 　陳菊指出，高雄地區原先具備的鋼鐵、石化等主力產業，不僅在地深耕甚久，關聯產業也相當大，創造的產值與就業都有一定基礎，但是，在節能減碳的潮流趨勢下，鋼鐵金屬、石化等產業必需朝向高值化發展，進而降低耗能、耗電的運用開發，同時也要提高產品價值與競爭力。 　而大高雄除了原本支撐高雄經濟發展的鋼鐵、石化重工業，高雄軟實力（文創、觀光）也不容小覷，未來更將持續發展乾淨能源、低碳產業，打造高雄成為一個宜居的綠色生態城市，吸引企業回台、投資高雄，進而生根高雄，做到「產業有家，家在高雄」的目標。 　陳菊說，在這個前提下，戰略性產業的思考與發展就變得非常重要，大高雄具有充足的日照與完善的研發與後端供應條件，是非常適合推動乾淨能源的區域。例如在赴荷蘭考察時發現，經由地方政府、荷蘭能源供應公司與社區參與的荷蘭Amersfoort陽光電城，提供社區1,000多戶日常用電，這項經驗可有效作為高雄市推展太陽能的政策參考。 　因此，未來將規劃設置綠能產業專區，發展太陽能電池、燃料電池、再生能源轉換設備、LED照明、太陽能系統及其他綠能產業，由政府帶頭，再從應用面帶動相關產業的中下游發展，形成一種產業價值鏈，最後發展為太陽光電應用示範城市。     [中時房地產  house.chinatimes.com]crack car loan new online

中時電子報|房地產|北台灣 文／楊宗灝        行政院針對新竹生醫園區規畫案另覓開發基地，其中位於桃園機場「空港」範圍內的高鐵青埔特定區，由於土地面積遼闊，積上具備空優交通動能，成為外界思考重要地點。加上航空城政策發展之初，便有醫療專區規畫，相關議題持續發燒，讓青埔房市話題不斷。 　即將成為直轄市的桃園縣，由於具備機場、高鐵、捷運等重大交通優勢，在全縣綿密醫療網脈建構的情況之下，的確有可能成為國家級生醫專區落腳地。據了解，行政院考量生醫園區場所時，便有意結合整體航空城發展政策，選擇在高鐵青埔站區設置國際醫療專區。 　過去青埔站區由於具備高鐵、捷運及國際商務城等政策規畫，讓區域內房市熱絡發展。特別是近來傳出縣府有意搬遷，加上國際醫療專區落腳消息，更成為房市炒作賣點。 　拜桃園航空城政策利多，高鐵青埔特定區原本就定位為國際商務城，區域內除了擁有490公頃商業產業專區外，諸如大園國際高中、及系列公園用地規畫，都已付諸實施。 　以宜誠建設推出大樓產品「城市之星」為例，除了位居捷運A19站門戶位置，未來若國際醫療專區確定落腳，也將是區域內最接近的推案產品。在建商的預期之下，青埔國際醫療專區除了生醫產業之外，也將帶來醫療商業機能，都是區域發展重要利多。加上購物、住宿、觀光及會議等需求龐大居住動能，將造就北台灣首屈一指的醫療、生技產業專區。  [中時房地產  house.chinatimes.com]  crack car loan new online