台股供應鏈 全球新版圖 美大選後分析
2024-11-29
聚焦輝達財報 AI股與航運股中美貿易戰開打後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈發展新趨勢,美國總統大選後,供應鏈移出中國的趨勢不變,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識。就產業發展而言,AI掀起的第四次工業革命方興未艾,掌握算力和發展算力的資源成為顯學,從全球四大雲端服務業者擴張資本支出的方向,以及台廠全球布局先行者,可以找到相關台股供應鏈投資標的。輝達財報動見觀瞻,台積電、鴻海等輝達供應鏈相關14檔個股值得留意。另外,繼馬士基大幅調高運價後,長榮海運也表示明年合約價漲定了,近期航海王頗有風雲再起之勢,可以持續追蹤。美國總統大選後,對於台灣企業而言,供應鏈移出中國的趨勢不會有變化,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識,美國是台灣最大的終端出口市場,台灣的產業政策與美國牽連極深,美國政策也會深刻影響台灣。美國兩黨對中國皆強硬,但對於盟友或貿易夥伴的態度差異較大,在美中貿易對抗的態勢逐漸升溫下,全球供應鏈的移轉速度將加快,台灣企業須盡可能的分散供應鏈,趨避風險。美總統大選牽動全球供應鏈2018年中美貿易戰後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈的發展趨勢,雖然在短期內會造成遷廠、人員培訓等成本增加,但從地緣政治角度來看,倘若持續留在中國,恐將面臨高關稅的壓力,在美中於貿易、政治、科技、軍事等領域全面競爭態勢白熱化,熱戰的修昔底德陷阱或不會這麼快發生,但貿易和科技的衝突卻無法避免。尤其美國企業的供應商皆開始從中國轉移至越南、泰國、菲律賓、印度、墨西哥等國,且在中國的人口紅利、政治穩定度、對外資補貼政策皆漸無吸引力時,外資就像重力加速度般離開中國。無論兩黨哪位候選人勝出,對中政策的基調都不會改變,此前川普提高對中關稅和技術管制的政策,就被拜登保留,並持續對中強硬,顯示這已成為兩黨共識,全球供應鏈從中國+1,漸變成中國+N,這次美國總統大選後,全球供應鏈轉移的速度只會更快。減稅成兩黨共識 但在企業稅與關稅呈現分歧民主黨的經濟政策較偏向大政府主義,透過提高富有階級的稅率,增加移轉性支出,將資金補貼弱勢族群。此外,民主黨要求增加企業稅自21%提高至28%,以提高政府稅收。而且恢復兒童稅收抵免(CTC),提案新生兒第一年最多可獲6000美元稅收減免,並計畫提高聯邦最低薪資。而且,停止對小費課徵所得稅,對於美國服務業勞工來說,小費收入也是主要收入來源,這能增加一般勞工的消費支出,且美國的國內生產毛額(GDP)近7成為消費,此舉能拖底消費支撐。在關稅方面,預估賀錦麗將延續拜登方針,以談判、結盟為主,除了中國以外,不採取以鄰為壑的關稅戰,此舉有利美國通膨降溫。川普的政策對企業主較友善,減稅刺激企業發展,並以關稅作為談判條件,對盟友和貿易夥伴較具競爭性。此外,川普提案將企業稅自21%降至15%,有利企業改善成本結構。並對所有進口商品課徵10%-20%關稅,針對中國加徵60%以上關稅,此舉有可能增加消費成本,並引起輸入性通膨。川普以美國優先政策不變 供應鏈移轉速度會更快另一方面,對於台灣產業來說,為了避免輸美商品關稅的不確定性,加速轉移供應鏈應是必要之舉,雖在美設廠或轉移產線將壓抑營收成長,不過,在美中競爭的情境下,全球佈局速度越快的公司,越有機會在地緣政治不確定的情況下取得訂單,進而與其它廠商拉開營收差距。在2018年美中貿易戰開始以來,台灣企業就開始轉移生產基地,不論電子、傳產、科技等領域皆逐漸移出中國,走向全球佈局,這對於台灣企業短期會有相應成本增加,不過長期來看,分散風險的益處遠大於現在和將來的成本。供應鏈分散趨勢延續 台廠走向全球佈局技術敏感度高的科技業對於風險分散的需求也更高,台積電(2330)美國亞利桑那州廠良率攀升,已追上台灣同級晶圓廠,在美中競爭白熱化情況下,為穩定晶片供應,未來美國或會要求在美本土生產更高階製程晶片。而且,鴻海(2317)在蘋果公司要求下,在印度開啟生產線,並於今年首度在印度生產iPhone 16 Pro與iPhone 16 Pro Max等高階機種,未來在印度的產能將會持續擴大。這兩家台灣龍頭企業都採取了分散供應鏈的策略,未來,預估美國大選後,將會有更多台灣企業沿著這個步伐,加速全球供應鏈的重塑。精彩全文,詳見《理財周刊》1263期,2024.11.08出刊。
景氣暖風吹 房市冰河解凍
2016-05-12
【文/中信房屋研展室】2016年房市可望出現新氣象!根據中信房屋年第一季宅指數調查結果,多項數據均顯示,房市冰河已經有解凍跡象,再加上央行解除豪宅以外的不動產信用管制措施,對於有意購屋的民眾來說,應該盤點並把握手頭上可用的議價籌碼,除了多看屋、多比較,還要把握政策與市場風向,適時做出決定,而不是盲目地等待房價下跌。經濟綜合感受指數回彈期待520後「明天會更好」首先令人振奮的一項調查結果是:經濟感受綜合指數33.1% 和上季相比上升1.74%,終止連三季的下滑趨勢。經濟感受綜合指數的6 大構成項目皆上升,其中「景氣」上升2.86%最多。另外,短期有購屋計畫者較上季成長幅度最高,達2.3%,中信房屋董事長鄭余正全指出,這代表民眾期待新政府上台後,景氣好轉,對於新政府的上台有信心。民眾對房價下跌有感中信房屋宅指數調查結果,有3 個數據支持民眾對房價下跌有感。首先,2 年內有購屋計畫的受訪者認為,目前居住地區房價有下跌4-6% 情況。第二個數據是,購屋意願的房價指數中,認為房價有利提升購屋意願的比例上升2.16%,比前一個高點、去年第三季的數據增加(本季為28.69%、去年第三季為28.27%)。第三個數據則是全體受訪者認為價、量持穩(平)的比例最高,達31.6%,已超過價、量雙跌的24.5%;且認為價、量持穩(平)較上季的成長幅度也是最高,相較於上季增加6.0%。中信房屋副總經理劉天仁認為,房價下跌有感,表示政府打房政策已出現成效,接下來政府應該思考的是如何透過發展經濟的措施,增加民眾的收入,讓民眾有購屋能力。尤其在針對購屋意願的調查中,出現首購族減少近1 成(10.8%)的現象,代表年輕人還沒有足夠經濟能力買房子,需要政府推動公營社會住宅的措施,協助年輕人解決住的問題,先安居,才能夠樂業。房價落底時機,2016年或2018年?針對房價何時會落底,30.5% 的民眾認為落點將出現在2016 下半年,2018 年以後的也有30.3%,而中信房屋加盟店則有4 成1 認為在2016 下半年(41.1%),2 成2 在2016 上半年(22.7%)。換言之,除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機,高達3 成民眾另有不同看法,認為房價在2018 年以後才會落底。劉天仁副總指出,房價落底時機看法不同,應是對新政府有期待或是持觀察心態的差異所致。賣方開價漸趨接近實價,買方以實價8折出價者較上季增加中信房屋針對加盟店的抽樣調查結果指出,2016 年第一季有4 成5 的賣方(45.8%)以實價加價1 成作為開價,相較去年第四季的4 成8(48.1%),賣方開價幅度較上季稍見好轉。而買方出價的態度,兩季都以實價8 折出價為最多,2016 年第一季的比例41%,則較去年第四季的36.5% 為高。劉天仁指出,應是民眾收入成長的速度追不上房價上漲的速度,仍希望成交價格可以盡量降低。雙北房價高漲,桃園房市成六都新亮點本季六都平均購屋價位,值得注意的是,價位1183萬元,已超過新北市的1089 萬元。另外,六都之中,只有桃園市的購屋目的以「投資」居首(46.6%),其餘五都皆以自用為主。劉天仁說明,若以差不多的價位,桃園新屋多、坪數大,到桃園可以買到較新、較大的房子,因此在雙北房價持續高漲的前提下,吸引台北客往桃園走;再加上捷運機場線就要完工,因此桃園成為六都中的房市亮點。
教育& 生活機能完善、 房價友善的藝文魅力城市-- 新北市三峽區
2016-05-12
【文 / 行銷企劃部】經營中信房屋新北市三峽、鶯歌地區加盟店的三鶯團隊區經理詹智民指出,三峽都市計劃以『文化生活圈』為定位,主要分二大區:三峽行政區(老街商圈)及依附台北大學為核心發展的北大特區。三峽商業區範圍以民生市場及愛國路黃昏市埸為兩大主軸;大型賣場有:全聯福利中心、頂好超商。住宅區為商業區以外範圍,多由10 年以上大樓、華廈、透天、公寓組成。價位:大樓約16-24 萬/ 坪、公寓約14-22 萬/ 坪,新建案產品多為3-4 房,主力為33-56 坪,約24-28 萬/ 坪。學校有四間小學及興建中的北大國小、三峽及安溪二所國中,還有區域大型恩主公醫院。北大特區棋盤式道路規劃,沿途1.2 公里藝術大道有200 多件空間藝術作品,社區由華廈、大樓、透天別墅組成。住宅房價25-38 萬/ 坪,以民國95-98 年推案最多,屋齡皆為10 年以內,土地開發目前巳達9 成,沒有工地噪音及空氣污染,大樓街廓設松、竹、梅園三大主題小公園,另有6 座兒童公園,17 條綠樹大道。購物有家樂福、B&Q、頂好超商、台糖超巿、全聯福利中心等。教育:桃子腳中小學、龍埔國小、北大高中(附國中部)及台北大學,形成全學區環境。本區域集合了學校、老街、博物館,人文氣息濃厚,生活機能與品質可說皆是上選。三鶯團隊區經理詹智民補充,經台北大學心湖來到民生市場商圈,逛逛有一百多座古老街屋的三峽老街、一幢幢的紅磚拱廊建築、巴洛克式立面牌樓訴說昔日風華,素有東方藝術殿堂之稱的清水祖師廟及畫家李梅樹紀念館、歷史文物館、三峽拱橋、藍染工坊,啜飲當地好茶碧螺春及世界得獎極品- 三峽特製蜜香紅茶,是想體驗傳統懷舊來一趟藝文美食輕旅行民眾的豐收好選擇。近期由新北市交通局在三峽區公所、台北大學正門口、及大義路學成路口設立YouBike 站,提供給民眾轉乘,很是方便。行車向山區,則有鳶山、不輸日本的賞櫻美境- 熊空櫻花步道,大板根森林、滿月圓國家森林遊樂區等自然生態景點。週邊再向三鶯橋延伸,還有鶯歌陶瓷博物館、來自各地的藝術團隊進駐的三鶯藝術村、陶瓷老街,也可騎乘腳踏車經三鶯橋下河岸親水步道至大溪。三鶯團隊區經理詹智民說明,『捷運三鶯線』即將動工,聯外交通:三鶯交流道、樹林交流道。多線公車5-10 分鐘,經高速公路直達各捷運站:916、922 土城永寧站、910 板橋新埔站、932、940 板橋府中站、908、921 中和景安站、941新店七張站、939 台北市政府站(101僅需40 分鐘);出國門,可搭大有巴士20 分鐘直達桃園國際機場。最近話題十足的土壤液化區,三峽不受影響,反倒是換屋購屋者詢問度增加,因為三峽地質多為卵礫石地質,並無液化、斷層之虞,且地勢高於海平面約三十公尺,也不需擔心淹水。三峽二大都市計劃區皆已發展成熟,近年來移入人口漸增,多受雙北市退休族、首購族、換屋族、及海外回國置產族青睞。未來公共建設:三鶯二橋、三峽運動中心、及捷運三鶯線陸續完工,三峽將會是雙北市生活機能完善、充滿人文藝術氣息、又能保有安靜舒適的休閒城市。
寶寶想買房 但寶寶不買?!
2016-05-10
買房五大原則不能忘啊!!四月剛過,立刻來到悶熱的梅雨季,溫度不斷攀升就像是提醒大家夏天真的來了,但房市的溫度卻像點不起來的炭火,只有微微火光,無法與現在的酷夏高溫相呼應。台灣的房市很有趣,政府打房沒人買,政府不打房更沒人要買,在這打與不打之間,到底民眾對房市的期待是什麼?即使低利率,即使已有物件價格下修15%,大家還是不動如山,手在口袋裡轉呀轉,就是不想那麼快掏出來,是大家都在等520之後,看看會有什麼變化,還是在等房價腰斬?!      其實買房最大用途就是自住,為自己找一個安身立命的所在,而房子若是地段挑的好,便有了增值空間,要換屋時便是現成的有利正資產,只是過去幾年的炒作風氣盛行,買房不住,變成了投資取巧的工具,大大影響整個房市買賣結構與民眾買房觀念,遇上低薪通膨的時代,讓大多一般受薪階層想買房的年輕人,漸漸沒了熱情更沒了抗衡房市的籌碼……難道就一輩子租房嗎??雖然不是不可為,但絕大多數的人一定希望有個屬於自己的家,所以建議現在的小資男女們,在一邊存買房錢一邊規劃未來藍圖時,最好謹記下列五大原則,才不會讓自己辛辛苦苦存的買房錢,付諸東流!一、設立預算買房本來就是要量力而為,有多少錢扣除生活周轉使用後,再買能力範圍可達的物件,千萬別把自己的臉打腫,如果預算是800萬,就不要硬撐1000萬以上的房子,這樣只會徒增煩惱,沒有效益。二、多問一個是一個現在房屋平台眾多,大家想買房都會先上網看一看查一查,但仍有不少物件是「剛釋出」,還來不及上架或是房仲的壓箱寶也不一定,所以多問一句,還有沒有網路上沒有的物件沒擺出來的,也順便一起看,寧可錯殺也不要有遺珠之憾。 三、格局到位家中格局是很重要的,要買幾房的產品,必須衡量一下自身的需求狀況,也要將眼光放遠一點,如果近五年內計畫結婚生子,最好至少要買兩房格局的物件,才不會面臨房子買了沒幾年就住不下要換屋的窘狀。四、化繁為簡小資族應該都把大部分的錢砸下當頭期款,剩下的錢用在房子的裝潢更是要花在刀口上,除了管線安全這方面不能馬虎外,其它的家具家飾可選擇DIY或是較平價的品牌,用少少的錢也可營造舒適的居家環境。五、不怕議價一生中,買房可能只有一次,誰也不想被當成冤大頭。此時,就必須要拿出「不怕買不到房子,就怕買錯又買貴」的勇氣來與屋主議價,但不是勸你當奧客,在合乎市場行情與自身預算下,選擇專業的房仲經紀人員來協助,誠心誠意的與屋主討論溝通,達成雙贏局面。月付 10,000起,即可擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
久違的買氣回籠了
2016-05-06
【中信房屋行企研展部】六都4月份建物買賣移轉棟數與3月相比,成交量小回溫,月增7.5%,成交單價也有止穩跡象。    信用管制解除,房市交易回溫,北北桃情況最明顯,月增高達12%∼30%;4月平均成交單價北市平均61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。   3月底央行宣布解除選擇性信用管制,並第3度調降利率半碼,市場明顯感受到看屋人潮倍增, 4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣,央行3月24日解禁,促進自住與換屋購屋者看屋意願以及加強購屋信心,觀察近期房價變化,呈現緩跌,部分屋主不再堅持售價願意讓利,也是促進交易量增加的關鍵因素,交易量比3月量增近一成,人氣明顯回籠時間也落在4月,因此5月的建物買賣移轉棟數可望持續增加。    新政府將上任,市場關注兩岸政策與經貿等議題,對目前自住買盤主導的房市影響不大,在剛性購屋需求帶動,若屋主有價格彈性空間,預期5月仍會延續4月溫和買氣,交易量能可望回復去年水平。    據同業統計,4月成交棟數較3月增加約7%,4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成;目前房市以自用客戶為主,對降價幅度有所期待,在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳。近期報載有建商已進場買地,看好後市。 
遺贈稅低稅率即將走入歷史?
2016-05-01
【文/中信房屋研展部】下個月新政府就要執政了,總統當選人蔡英文曾表示「打算調整遺贈稅稅率」打算將遺贈稅由目前單一稅率改為分級稅制,稅率評估由10%提高至15%或20%。目前台灣現行遺產稅免稅額是1200萬免稅額,贈與稅免稅額為220萬一年。而新政府都有意調整,最高稅率應以「不超過20%」的可能性最高。新政府以2014年稅收資料估算,若當年度遺產稅收為124億元,遺產稅率從現行10%提高至15%或20%,稅收將可增加150億元,最多可超過210億元。今年三月底央行信用管制放鬆,除了豪宅貸款部分受央行限制外,第二間房貸部份可以超過六成,並可有寬限期,置產族客戶有望提升購買意願。目前低利率和市場缺乏好的投資管道,同仁可建議有購屋需求的家庭或置產習慣的客戶,可以趁現在去多看屋,找到適合的物件就和屋主議價。近期網路預約看屋的狀況,在央行解除選擇性管制措施後,房市人氣明顯回籠,近3周的預約看屋量比1月平均大增60%,比起去年同期則增加約10%,也是近3年來同期最高的一次。相信不久的時間內,成交量會先恢復,進而價格觸底反彈。舉例若建物評定現值40萬元,土地公告現值為400萬,成交價為800萬。以前市場交易多以先將房屋購買到父母名下,再贈與給子女。因每人每年有220萬的贈與額度,所以房屋評定現值加上土地公告現值440萬內的房屋一年內贈與是不用課徵贈與稅的。房地合一實施後,建議父母贈與440萬現金後再由子女去購買房屋,餘下金額貸款,明年1月再利用跨年度的免稅額,再次贈與償還貸款,來達到節稅的效果。改變原因,房地合一稅上路後,因取得成本低,未來售出時所課的資本利得稅相對會提高,贈與不動產已無利可圖,建議客戶直接贈與現金購屋來節稅。以上試算須視產品別、行政區域、土地坪數計算後結果不盡相同,需詳細計算
先別管房市有沒有降溫! 你家降了嗎??
2016-04-14
Follow今夏防曬小秘訣 8招讓你家變涼感屋前一陣子天氣明顯回溫,明明是三月天卻炎熱的有如七、八月的酷夏,大家紛紛開起風扇冷氣,吃起冰棒冷飲來解熱。而不管是人還是物體,只要在高溫長時間照射下,易出現質變變化,像一般人一直曬太陽就容易中暑,房子經過高溫曝曬也會導致室內溫度升高,要是沒做一些降溫措施,房子就會像火爐一樣產生聚熱效應,室內室外一樣酷熱難耐,可是一直開冷氣所排放的熱氣卻使室外溫度更高,陷入一種「涼到你、熱到我」的惡性循環,最可怕的還有節節高升的電費。下列將提供8個小秘訣,可以不必大開冷氣花電費,也能讓房子的量感提升。1.隔熱窗簾    可在家中有窗戶處裝上具有抗UV功能的隔熱窗簾,讓光線與熱源反射,能有效抑制室內溫度上升,且有防止透視的作用,能保護住家隱私,隔熱窗簾像是家中溫度的屏障並兼具調節光線,提升冷暖房的效果,幫助節省能源。2.隔熱貼紙    一般來說,西曬的房子午後室溫偏高,到了夏天更不用說,可能室內溫度比室外高,若在西曬窗的窗面上貼上隔熱貼紙,就能阻擋大部分的紫外線和熱輻射,讓室內溫度降下2到3度。3.隔熱霜    眾所周知,頂樓加蓋的房子夏天火爐冬天冰窖,尤其鐵皮搭蓋的室內更容易高溫不散,這時就可考慮使用新型的奈米隔熱霜,運用在水泥、磁磚、鐵皮等各式材質的牆面,只要在上漆前,先將表面的雜物、粉塵、髒污清洗乾淨,再將隔熱霜和水以1:1的比例調和,塗抹2到3層以上,如此一來就可使室內溫度降低3度左右。4.對流散熱    常聽有人說,住的地方一定要通風,不然就容易生病,因為室內空氣若無對流產生,易聚熱而室內氣氛滯礙難行。通常我們都會打開窗戶讓空氣 互流,若是室內沒有自然風,可利用循環扇或排風扇搭配通風孔或窗戶,自然達到通風散熱的效果,如此一來,不僅可提高室內降溫效果,即使需要開冷氣,溫度不用調太低就很涼爽,再搭配循環風扇,還能節省冷氣耗電。5.窗邊屋頂青青草    如果家中屋頂或陽台窗戶邊上種栽綠色植物,綠化屋頂,減少建物吸收陽光的熱量,將更可以有效降低室內的溫度。因在烈日下,有種植植物跟沒有種植植物的屋頂上下表面溫度甚至可以相差至多20度。6.拔插頭 節能減碳又降溫     電器除了耗電,也會散發熱氣。沒在使用的電器建議先拔離插座或使用有獨立開關的插座,皆可減少不必要的耗電與熱氣,可達到節能、減碳、降溫三效合一的作用。另外,家中照明設備也建議換成省電燈泡或節能LED燈,不僅使用壽命久也不會像傳統燈泡那樣耗電發熱。7.淺色家飾 讓眼睛吃冰淇淋    室內空間色彩的搭配不僅影響視覺更帶動身心感受。在夏季時,可將屋內的擺飾換上清爽舒適的色調,如淡綠、淡藍、淺白、淺黃等淺色系,讓室內空間呈現一片寧靜平和的視覺享受,無形中,淺色調家飾組合,易讓人覺得舒暢無負擔,並帶有清涼感,再加上可放置天然的竹蓆、藤編、藺草等居家製品也會有降溫作用。8.水水生風    在家放個水盆或養個水族箱,不見得只有風水效果,其實室內若擺放個水盆或是魚缸,因為水具有吸溫的效果,故放置水箱有助於溫度的調節。全台涼爽房價低總價宅搜尋:http://www.cthouse.com.tw/lowprice 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
轉型、重劃 機能完整的 房市新生代--「高雄楠梓」
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部】高雄大學城特區 生活、休閒機能皆備右昌加盟店店長陳美娟表示,楠梓區產業以工商業為主,近年得高雄市政府輔助,重新打造及園內產業轉型,使加工區產業轉型為科技發展,且規劃楠梓第二園區,重新帶回廠商進駐、就業機會及人口移入。高雄市境內大學多設立此區域( 國立高雄大學、國立高雄第一科技大學、國立高雄海洋科技大學),龐大的大學人口成為楠梓商圈發展及消費來源,其中高雄大學因為區域的發展逐漸成形為「高雄大學城特區」。大學城特區開發總面積達307.09 公頃,其中高雄大學用地佔82.74 公頃,公共設施用地86.19 公頃,可建築用地包括住宅區118.46 公頃、商業區19.55 公頃共約138.16公頃,全區採取低密度開發。目前房產主要是以高雄大學門口向南、沿著60 米高雄大學路林蔭大道開發,而由於高雄大學採用無圍牆校園設計,創造出校園景色與區內發展沒有明顯界線、開揚的生活空間。以地理上來看,後勁溪親水公園、高雄都會公園、右昌森林公園圍繞該區,且鄰近德賢商圈、德民黃昏市場,以及許多連鎖餐廳、大型量販店家樂福,日常生活各項所需皆備。交通方面由大學南路、藍田路、援中路構成「三橫」,藍昌路、大學路、德中路(台17 線)貫穿為「三縱」,更是全區對外聯絡高雄市區、梓官區、橋頭區的主要幹道。未來高雄環狀輕軌興建通車後,交通與生活的方便度預料定然可更加提昇。楠梓德賢商圈 總價優勢吸引首購族右昌加盟店店長陳美娟說明,楠梓商圈逐漸轉移至人口較為密集的德賢路,加上國立高雄大學的設立帶來的消費人口,使具有地緣鄰近的惠民路沿連德賢路形成龐大的新興商圈。楠梓以大樓為主:新成屋約16 萬/ 坪、10 年內約13 萬/ 坪、15-20 年約11 萬/ 坪、20 年以上9萬/ 坪。新成屋車墅地坪25 坪左右開價約1250 ~ 1580 萬間;透天車墅位於西邊的高雄大學重劃區及東區的土庫重劃區,二區域都屬於15年的別墅,價位800 ~ 1200 萬;舊部落位於右昌、莒光、楠梓車站內的透天厝屋齡25 年以上大約400 ~700 萬間。德賢商圈以德賢路為軸線,延伸至德惠路周邊,商店多、機能完整豐富;德賢路有超市全聯福利中心、翠屏里活動中心、市立圖書館翠屏分館。沿德惠路往北可至高雄都會公園與後勁溪親水公園,德民路往東可銜接土庫一路上中山高楠梓交流道。生活圈因鄰近楠梓加工區,購屋需求穩定,區段地價相對市區便宜,區內大樓密度高,中古屋以屋齡10 年內產品最受市場青睞,25~35 坪、2~3 房為主力,因具屋況新且總價較低的優勢,市場詢問度高,也很吸引首購族。82期重劃區  交通、建設利多引注目右昌加盟店店長陳美娟指出,高雄市近年積極推展新興重劃區,2015 年位於楠梓區的82 期重劃區完工通車,區內推案預估將規劃1字頭房價的首購型大樓。82 期重劃區位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間,鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站,佔地約10.68 公頃,可提供7.15 公頃的建築用地。這裡靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道,也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段上,往北一點就有知名的青埔、橋頭新市鎮發展計畫,而且82 期重劃區離捷運紅線上的都會公園站,也只要步行數分鐘就可以抵達,遠一點的也有楠梓火車站可搭乘火車,交通與建設的利多因素,讓該重劃區相當受到房地產業界的注目。
新總統的住宅 及不動產政策看過來
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部 整理】  安心住宅計畫蔡英文的住宅政見,由學者花敬群運籌帷幄,提出「安心住宅計畫」,將在8 年內完成20 萬戶只租不賣社會住宅,並獎勵居家改造、優化居住空間。高房價問題首都圈房價偏高,實價課稅、自用輕稅,使稅制合理化如何釋出空屋空屋做社會住宅,稅負比照社會住宅,租金收入與所得分開計算五大創新研發產業聚落與房市的關聯綠能研發中心以台南沙崙為中心,全力發展綠色能源,預計帶動上兆的投資金額。以既有的高鐵基礎,待未來完成相關快速道路系統與對外聯絡大道後,更可吸引外縣市的民眾前往就業及居住,商機可期。國防產業聚落其國防政策最核心的重點是持續投資、鼓勵國防產業發展;以台北的資安、台中的航太及高雄的船艦作為基地,將定期舉辦展覽,找出科技應用、資源合併的可能性。預計將可吸引到更多的國軍和就業人口進駐,人口紅利除了可加快房市回溫速度,還能拉抬該區的房價。亞洲矽谷計畫坐落桃園,以物聯網及智慧產品產業為主,打造台灣成為亞太青年創新創業基地,並向全世界攬才。待政策正式執行後,將可吸引雙北地區的人潮,帶動購屋需求,改變桃園目前某些區域空屋率偏高的情況。生技產業聚落從中研院所在的南港園區到竹北生醫園區,再延伸至中科、南科,沿著高鐵一日生活圈,形成「生技醫藥研發產業聚落」,整合生產與需求兩端,透過創新讓產業順利升級轉型後,找出成長動能,並活絡在地的採購與供給,藉此吸引人才移住,提升區域的活力。智慧精密機械聚落以精密機械產業發展最好的大台中為核心,加上台灣資通訊產業的能量推動發展,透過地方政府和中央合作,再現台灣機械業產值倍增的榮景;政策等各種利多加持下,台中房市買氣可望逐漸回溫。蔡英文當選總統後,似乎也讓建商跟著解除警報,紛紛重啟推案,待新政府就任後,政策環境更加明朗化,全年房市成交量可望較去年量增至少10%。新政治領導人仍會致力於維持兩岸經貿關係的穩定,而在當前低利環境不變的狀況下,具有租金收益的商用不動產後勢仍可期。