【文 / 行銷企劃部】大型建設帶動發展 觀光資源豐富潮州延平加盟店店長曾財和表示，潮州鎮位於屏東縣中心點，火車站前為中山路，有全國罕見的最小、三角形公園，園內的老茄冬樹見證著社區的歷史與記憶；附近商圈有麥當勞、光南百貨、寶雅百貨，以及多家銀行服務據點商業、金融活動繁榮。中山路往前延伸至中正路，緊鄰傳統市場，週邊著名萬巒鄉豬腳街商圈，由四維路貫通連接。台88 線快速道路由高雄至潮州下轉延平路圓環商業區，旗魚黑輪、燒冷冰、炒板條、木瓜牛奶…. 美食地圖由此展開。光春路外環道銜接省道台一線往南，是南台灣墾丁觀光勝地。鎮內重劃區如海康街、文化路、北門路、曲江街別墅林立，堪為潮州的優級住區。目前有御墅、賓仕明邸等建案，圍繞潮州市中心精華地段。新建案住宅區一棟25 坪地坪，建坪53 坪成交價約新台幣800 ～ 1000 萬不等。中古屋行情透天厝商圈區30 年屋市價一坪約35 萬，商圈週邊住宅區透天厝30 年屋一坪約13 萬。潮州延平加盟店店長曾財和補充，近期大型建設帶動了區域發展--【潮州鐵路高架化】升格為一等站，並於104/10/15 全線通車，每20 分鐘左右開出一班車次，往返高雄新左營或北上列車，縮短了通勤時間。【林後四林平地森林園區】占地1,005 公頃，開放核心區域面積為85 公頃，以森林遊憩結合綠色造林的概念，搭配符合生態、節能、減碳的綠建築設計，提供居民絕佳生態旅遊之戶外休閒場域。【山川琉璃吊橋】連接三地門和瑪家鄉原住民文化園區，長262公尺，以蘊含原住民意象之琉璃珠作裝置藝術，計劃於2015 年12 月下旬啟用，現正在規劃施工中的人工湖位在來義鄉，更可突顯出將來重要的水資源及觀光勝地。火車站完整生活機能圈 內外交通都便捷潮州延平加盟店店長曾財和說明，目前生活機能較佳之潮州中古屋商圈區價位約落在800 ～ 1500萬，一般住宅300 ～ 600 萬不等，與屏東市及高雄市房價相較，有利消費者選擇。潮州之觀光休閒及鄰近綠化美地亦多，輕鬆擁有優質生活，投資及自住兩相宜。潮州火車站完整生活機能圈，３分鐘鎮內上８８快速道路及傳統市場，連接國道3 號及國道1 號通往高雄市，省道台一線直通屏東市區，及遊覽勝地恆春墾丁國家公園，內外交通機能便捷，升值潛力無限。由於火車站後站近期之重劃工業區變更為住宅區，更使得潮州鎮，成為耀眼的明日新星！家樂福商圈採買方便、綠地多屏東廣東加盟店店長蘇庭指出，台鐵捷運化對於屏東市的加分效果很大，儘管目前因受整體大環境較冷之影響，房價上無法立即反映，但長期來說對於須通勤到高雄上班的屏東民眾便利性增加，留在家鄉的吸引力就更大。屏東市國民運動中心是屏東第一個公立的室內運動中心，也是南台灣首見，配備比健身房更完整，對於周邊房市也頗有加值效果。運動中心周邊房產以店住及住家別墅型兩種產品為主，「尊爵」是區域高單價的大樓型社區，雖屋齡已達15 年以上，成交價仍保持在12~13萬/ 坪。另一推薦華廈社區為「鄉榭園道」，屬於1 年左右的新成屋，每坪成交區間在12~14 萬。屏東市家樂福商圈周邊商店密集，勝利東路有全聯福利中心勝利店，採買便捷；大連路、廣東路口有千禧公園，為屏東市第2 大公園，生活圈內公園綠地多；明正國中是屏東市的明星學校，讓商圈加分不少。家樂福商圈屬發展較早的聚落，生活機能成熟，透住產品集中在公忠二街及公勤街一帶， 屋齡多在20~30 年之間，主力地坪在23~25 左右，總價600~700 萬元。若消費者想找新屋，可往和平國小後方的重劃區加以選擇，這裡的住宅別墅地坪較大(30~40 坪)，依位置及大小不同，總價在1100 萬~1400 萬區間可購得，臨道路超過8 米的透天住家，較受這裡購屋族青睞。透天店舖以仁愛路及廣東路上最為集中，目前售屋總價在1200 萬~1300 萬，近期屋主惜售，少有物件釋出。火車站改建後不但市容改善，與高雄間的通勤也更為快捷，人口遷入的帶動與就業率的提升，以及大型觀光、休閒設施的加分，都將讓潮州鎮成為購屋族經濟、划算的首選。

【文 / 行銷企劃部】首購最佳選擇的太平區太平家樂福加盟店店長林可晴指出，房價居高不下的現況，讓許多人對購屋夢望之怯步。台中太平區近年發展快速，房地產品多樣，與市區價格相比，部份物件房價有達五、六百萬的落差；林可晴店長分析，租不如買，與其幫別人繳房貸，其實只要實際了解自己的需求，再隨同可以信賴、專業的房仲人員一起討論研究、訂出計劃朝著目標執行，相信大家都可以擁有自己的夢想之屋。太平區連結了台中市、大里以及大坑等區域，生活機能健全完整，加上大坑美麗的後花園，環境優勢比以前更強勁。近年來人口逐年增加，吸引各大品牌、企業、建設入駐，如星巴克、UNIQLO、惠宇建設、豐邑建設、總太建設、大毅建設等在此推動各式建設跟建築，新成屋也跟著升值，每坪增值18 萬至20 萬以上，中古屋也跟著水漲船高，每坪增值10 萬至15 萬左右，太平區目前的都市建設、學區、道路，都發展得非常完善，是首購族入場的絕佳地點。「新光重劃區」是台中重要的房市新星，周邊有起自國道3 號快官交流道、連結中彰快速道路及台中生活圈4 號道路、以及國道3 號霧峰交流道的台74 線快速公路，往烏日高鐵站、七期新市政中心，約只需要20 分鐘車程，交通便利，發展備受關注。太平家樂福加盟店店長林可晴補充，太平區人口已突破十七萬，人口增加讓許多新興社區如雨後春筍般的出現。人氣帶動商機使得本地的消費能力大為提升，境內設籍商號有八千餘家，大型的購物中心、保齡球館、餐飲業及服務業競相設立，銀行業亦紛紛搶灘進軍，並開辦外匯買賣等業務，展現出太平旺盛的商業活動力。在地服務十五年的林可晴店長見證了太平的成長，看見了太平未來的發展，相信本區是首購的最佳選擇。新型態住宅區域太平十期加盟店店東梁家瑋表示，太平區為大台中人口數第二( 僅次於大區) ，區內無商業辦公大樓，北太平以住宅大樓與透天別墅產品為主，南太平區則由工業工廠組成，區內以樹孝及中山兩大商圈為主。【樹孝商圈】南起中山路四段，北至太原路三段十期重劃區，房地產品由住宅大樓與透天別墅所組成，路段商家多以庶民生活起居用品與服務為主，以及食衣住行、補教、醫療、資訊、3C 相關。商圈皆為20 年左右的中古住宅大樓，有車位的成交價皆落於12 萬至14 萬，無車位則落於10萬至13 萬，僅有樹孝路頭段的豐邑建設- 時代菁英、尾段由裕國建設-裕國豐順、坤悅建設- 淳境這三個新推案。「裕國豐順」與「淳境」目前行情為16-18 萬/ 坪， 車位為100-120 萬；「時代菁英」尚未完工，但為處於樹孝路精華的頭段，代銷中心的銷售價格為23 萬-26 萬( 依樓層而分)，車位預估為120 萬起跳。樹孝路上的透天皆為店面產品，3 年內新屋總價在2500 萬到4000萬，土地在22 至45 坪左右，樓高4 樓半。中古透天店成交行情，地坪22 至45 坪左右，落點總價約2000萬-4000 萬之間，視角間與商圈頭尾段而有所區分。住宅型透天產品，土地以22 坪-35 坪區間為主，屋齡新舊皆有，20 年起的住宅透天行情落於850 萬至1600 萬之間，3 年內住宅透天則為1300 萬至3000 萬之間。【中山商圈】東起803 菜市場，西至精武路地下道，商圈為北太平區重要的對外聯絡道之一，對外過精武地下道可通一中商圈，往內沿途經太平區與東區九期重劃區。此商圈近年因土地釋出，經營模式場地需求大的知名大型連鎖品牌( 麥當勞、肯德基、四季百貨、寶雅、燦坤3C…等)多選擇進駐於此商圈，重要設施則有太平警察局，太平消防局，74 號快速道路，803 軍醫院，勤益科技大學。太平十期加盟店店東梁家瑋說明，北太平區為新型態的住宅區域，區域發展歷史不長，約在三十年內，所以建物與交通、商店、機構等都為新式型態的規格，區域內補教業、診所、電訊、銀行、機關都近在咫尺，可說是一天24 小時的生活型態區，對外連結北屯、大里、東區，生活機能與交通動線皆便利，非常適合通勤族小家庭。梁家瑋店東認為，最可貴的是太平區的房屋售價在大台中區來說，是相對的平民化，消費者在這裡還可以找到1 字頭且不到1 字尾的新舊大樓購買，中古透天甚至可以找到一千萬以內即能入手的價格，對於小家庭或首購族來說，每期房貸用薪水可以輕鬆駕馭的本區產品絕對是首選。

【文 / Acer.L】央行意外降息 有利未來房市中央銀行2015 年12 月17 日召開年終理監事會議，決議降息半碼，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，各調降為年息1.625%、2% 及3.875%。顯見近期國內經濟表現仍未改善，為搶救經濟，央行不得不再度降息，未來房貸利率有望維持低檔，有利買方貸款，加上近期房市炒作風氣減弱，屋主價格鬆動，2016 年買方市場將持續。打破房貸利率將調升  不動產市場將崩盤的預期--房地產其實沒那麼悲觀首先，未來房貸利率仍會維持低檔，央行此波升息也打破原本市場傳言，認為美國聯準會若升息，台灣必然跟著升息的理論。所以房貸利率並未跟著上揚，就沒有所謂投資客及自住客因為付不起房貸而拋售不動產的情形發生，既然未來市場仍是維持「低率環境」，錢放銀行不保值，因此還是買房置產最實在，自住需求的買方應積極進場。此外，銀行資金水位多，有錢還放不出去，若未來持續維持低利，買方不妨仔細挑選好標的，適度地向銀行貸款，讓擁有屬於自己不動產的理想早日實現。台幣持續貶值 房地產相對保值目前台幣兌美元匯率，已由原先的1 比30 逼近1:33，貶值近一成，持有現金將不再保值，買房地產將是更好的選擇。此外，由於台幣相對便宜，對海外投資者而言，選擇購買台灣商用不動產亦相對便宜，只要收益性佳的標的，都有可能成為外資獵樓的目標，所以台幣續貶，將使不動產相對保值，口袋深的買方亦將會持續進場買房，有利房市回溫。拚經濟 政府救房地產是唯一之路根據這幾年的打房經驗，房價有大跌？經濟有變好？相信多數民眾的感受都是搖頭的，且事實上經濟表現維持低檔，好地段的房地產價格仍舊上漲。政府只要遏止的是房地產炒作，而非房地產發展，唯有房地產才是經濟的火車頭，才能帶領百業成長；以目前打房政策來看，由於過去失敗的打房經驗，房地合一稅將是最後一波了，2016 年估計不會再有新的重大政策來干擾房市。此外，嚴格說來房地合一稅並非是來打擊房市的，是用來取代奢侈稅這個極端不合理的稅制用的，房地產交易將更健全，買賣交易不必再受制兩年奢侈稅閉鎖期，所以奢侈稅解禁，2016 年房市交易量將會逐步回穩，政府為了拚經濟，救房市鬆綁打房措施是唯一之路。物極必反 銀行不動產放款 將鬆綁金管會近期(2015 年12 月) 表示，將鬆綁銀行不動產放款，原本「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」（分子）占「存款總餘額及金融債券發行額」（分母）的比率，不得超過30%。調整之後，將海外不動產放款部位扣除後，國內不動產放款部位將增加，官員指出，國內景氣冷，適度放寬不動產放款限制，相信可藉由提振房市為景氣添增柴火。由上述不動產放款鬆綁的政策可看出，為挽救經濟發展，刺激房市的政策將會在2016 年起逐步端出，有利未來房市發展。奢侈稅落日 房地合一稅上路 不動產交易將更活絡2016 年為房地合一稅元年，奢侈稅將正式終結，從奢侈稅時期的「賺賠皆課稅」到房地合一的「有賺才課」，不論屋主在價格動或是長期置產、短期投資的買盤，相信都會比過去奢侈稅時期的意願來得高，未來不動產交易將更形活絡。綜合以上 明年房市在選後將會回溫低利環境、台幣貶值、奢侈稅落日、政府救房市拚經濟等等因素下，有利房市買盤進場，所以2016 年交易會逐步回溫，建議有自住需求的民眾勇於進場出價，房價要崩盤很難，低利環境及台幣貶值下，不動產仍是最保值的標的。

事半功倍加溫小撇步 不會覺得空虛寂寞覺得冷~~~~    近日，難得一見的超級寒流籠罩全台，各地氣溫驟降，北部陰雨綿延多日，中南部就算不下雨，也無陽光露臉，台灣著實進入所謂的「冬天」！尤其北部因緯度高，溫度較低，且只要受鋒面影響，常常一下雨就是連續下個好幾天不停，濕氣重，人就容易受寒感冒，房子就容易漏水壁癌。而外面已經溼答答滿地，回到家還覺得房子裡頭比外頭冷，這樣的房子怎麼會住的舒服呢！既然我們控制不了老天爺，想冷就冷、想下雨就下雨，起碼我們還可以為自己的房子多增加溫暖的設備與氣息！    冬天室內溫度約19~22度左右，濕度則為40%~70%之間，是讓人覺得舒適的範圍，如果待在家還是覺得冷吱吱，主要是因為冷空氣吹進來，或是輻射冷卻效應加上對流冷卻效應而導致的，專家表示，建築物雖然將冷空氣擋在外面，可是熱傳導效應會慢慢讓牆面、天花板、窗面和地板的溫度降低，當靠近它們時，人體的熱能會因為輻射現象傳給環境，所以才會覺得冷，這就是「輻射冷卻效應」。而牆面、窗面和天花板的空氣會變冷，然後往下流動，這股冷卻環流會讓室內氣溫不斷下降，就變成了「對流冷卻效應」。所以當寒流來臨時，光是把家中門窗關緊緊不僅沒用反而更危險，以下6招溫暖小撇步，讓你的房子不再寒氣逼人!! 第1招：選好窗戶勝過銅牆鐵壁     戶外低溫或室內暖空氣容易透過窗戶傳導，故須慎選窗戶玻璃材質，單層玻璃容易透風，如果預算充足，可試換裝雙層玻璃或是中空、真空玻璃；另外，比起推拉型式窗戶，平開式的窗戶較具防寒效果。  第2招：裝上窗簾等於幫房子穿上衣服     裝設窗簾，應視季節來選擇不同材質，氣溫低時，窗簾可換成較厚、較密的布料材質，如果是落地窗，窗簾一定要選擇落地的長度，才能防範冷風從縫隙鑽入。 第3招：陽台是家中重要防線     陽台可視為家中環境的第一道防線，有了陽台做緩衝，當強冷寒風吹來，可讓冷空氣經過陽台減弱強度後才接觸到室內。 第4招：地墊隔絕親密接觸     不管家中地板為磁磚、拋光石英磚、木質地板等，天一冷，腳底板可首當其衝，雖然可穿拖鞋阻絕地板低溫，但仍可在家中主要活動區域鋪上地墊或是地毯來保暖，穿雙厚襪子或不穿，也可在家裡暢行無阻。  第5招：視覺溫暖也很有效     通常都說黃色燈泡會讓家中氛圍看起來較溫馨，白色日光燈感覺就是冷冰冰。其實我們可在家裡放置一些暖色調的家具、抱枕或毯子，一方面用來保暖，二來搭配黃色光源，會讓居家空間更顯暖意，在外面冷了一天，回去看見溫馨又溫暖的家，寒意先去了一半。 第6招：終極暖氣 必先除濕     不少人會買一些暖氣設備讓家裡溫度升高，但前提是，必須先減少空間的濕度，因為空氣愈溼，人體的熱能就愈容易被冷空氣帶走。所以開任何暖氣設備錢前應該要先用除溼機去除空氣中的水分，最好定期除濕讓空間維持在適當濕度，如此一來才不會過度耗費能源，增溫效果卻平平。文 by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 行銷企劃部】新豐街商圈  生活、交通機能便利 大台北房價偏高，基隆房價僅北市 1/3，基隆新豐 加盟店店長廖振宏表示，位於基隆市中正區的新豐街 商圈，是由幾個大型社區所組成的特殊商圈，主要範 圍為信義區深溪路與中正區新豐街，近年來愛買商場 的進駐，62 快速道路的開通拉近與新北市車程時間， 使生活、交通機能便利，且又有知名的深美國小、國 立海洋大學的加分，使得該區房價升值不斷，也是讓 許多建商在這大興土木的原因。 此外在海洋科學博物館與九份金瓜石風景區的帶 動下，每到假日，人潮車潮形成熱鬧景況，更加繁榮 該區域商圈。目前尚有許多社區型態的建案正在開發興建當中，大、中、小型的電梯社區，別墅、透天、 公寓、透天店面都有，這讓消費者能有更多選擇，也 證明該區房價的利多；未來還有海景度假社區的建案， 不僅吸引其他縣市購屋族，更加有外資來詢問，成交 價格屢創新高，幾乎成為投資置產之要地，相對的也 是房仲業者的一級戰區。 基隆新豐加盟店店長廖振宏補充，新豐商圈鄰近 八斗子漁港，區域中古大樓屋齡約在15年左右，海景戶別行情每坪均價 15~18 萬元，開車半小時內可達 台北市，相較於北市水岸宅每坪破百萬元的行情，吸 引不少台北客輕移民進駐！基隆市政府獲體育署補助 1600 萬元，建設自行車道系統「濱海支線」，從望海巷到舊漁會大樓，長 7.8 公里，預計 2016 年 9 月完工，未來基隆可串聯 東北角到北海岸的自行車道路網， 加速觀光的發展，將基隆打造為樂 活悠閒的旅遊城市。醫療生活圈  食衣住行完全滿足需求 基隆麥金加盟店店長邱垂茂 指出，安樂區佔基隆市總人口數的 22%，是基隆近年來發展速度最快的 區域，於七個行政區中(除市中心外) 因生活機能便利，聯外交通便捷， 近年來購屋民眾指名度相當高，尤 其是台北來客，詢問多集中於基金 一路、麥金路、中和路、樂利二街、 樂利三街、武嶺街一帶。 基隆長庚院所是安樂區重要指標的醫療生活圈，以醫院為中心向外500公尺擴散，食、衣、住、行 完全滿足當地民眾需求，周邊除了 政府大樓外全是住宅區，沒有商辦， 人口簡單生活輕鬆；房產都是以中 古屋為主，屋齡 20 年上下，電梯每 坪售價約 16~18 萬，公寓約 12~16 萬 / 坪。從此地約 3 分鐘即可上中山 高速公路，20分鐘直達台北，往基 隆市中心也只要 5~10 分鐘。 聯外快速道路四通八達，加上 房市行情相較於雙北地區普遍較低， 相當吸引大量外來客群詢問與入住。 甲山林城上城為安樂區之新建案， 一分鐘上中山高，多路公車，R81、 R82直達七堵火車站，南港展覽館9026 路線公車，5~10分鐘就有一 班，約 15 分鐘即可到達台北，交通 非常方便。 安樂人數多房市補漲  七堵發展為基隆副都心  暖暖高綠覆率宜居 基隆昱信加盟店店長陳志宏分析，緊鄰雙北的基隆市，受到台北 居大不易的高房價影響，購屋人想 找1字頭的物件可說是難上加難， 從蛋黃區向蛋白區移動的築巢模式， 已悄悄往基隆各區域展開。 基隆市區多山坡地，屬市中心 的基隆車站商圈因腹地有限，推案 不多。安樂區人口數達8萬1千多 人，位居七個行政區第一，除建商關注外，周邊房市也因此受惠補漲， 無論是電話詢問或是假日看屋，都有明顯增加。鄰近的七堵區生活機 能完整，為基隆市面積最大的行政區，近年已逐漸發展為基隆之副都 心，主要房市成交區塊集中於明德 一路與百福社區一帶，區域交易量穩定，其中以百福社區最為熱絡， 區內電梯住宅成交價約16~20萬左 右，公寓住宅成交價 14~16萬左右， 七堵區域內大樓產品大致區分5年 內屋齡及 15 年以上的中古物件兩大 類型。另一個鄰近的暖暖區是台灣 最早水源地所在，目前分為舊社區 與源遠路、碇內街所組成 ( 大型建案 多集中於此 ) 的新興社區兩大區塊， 區內坐擁暖暖運動公園、暖東苗圃、 暖暖親水公園及碇內公園等休憩性 公共建設，高綠覆率最是適合居住。 整體而言，隨著台鐵捷運化及 62 號快速道路等建設先後完工，補 強了交通機能，生活機能與品質也 逐漸到位，知名建商看好基隆潛力 紛紛搶進推案，挾著相對較低總價 的優勢，可說是大台北通勤不論首 購或換屋族群的上選。   

【文 /  研究發展室】總統大選即將來臨，由2015年第4季中信房屋宅指 數調查，發現有七大趨勢領軍，讓2016房市似 可嗅出春天的訊號。趨勢一：不動產坐穩抗跌保值王座，再次衛冕 中信房屋宅指數調查，不動產仍然持續蟬聯抗跌 保值冠軍，而且在本次與「保留現金」拉開距離，與 前一季相較，認為此時選擇不動產最抗跌保值的比例 增加 2.5%，來到 30.2%，而選擇保留現金的比例下降 了 5.7%，僅 21.9%，兩者差距為 8.3%。劉天仁表示， 由此看來，民眾對於購買不動產的意願以及好感度不 降反升，只是在等待時機出手罷了。趨勢二：民眾希望房價能跌得更快、更深， 買賣雙方膠著去化天數拉長 中信房屋宅指數調查，民眾對於房價的好感度些 微提升 1.89%；透過房仲店頭的第一線感受，目前賣 方以實價登錄加價 1 成，作為開價，而買方則以實價 登錄的 8 成出價，也就是說議價空間高達 3 成，買賣 雙方對於房價認知的差異仍大，民眾希望房價能跌得 更快、更深，房市陷入膠著，去化天數拉長。中信房屋副總劉天仁指出，以台北市為例，2014 年平均去化天數為48天，2015年拉長至63天，而 新北市以新莊和樹林為例，2015年去化天數暴增為 2014 年的 3 倍，從 30 天來到 90 天，房市膠著的嚴重 程度由此可見一斑。趨勢三：房市落底訊號出現，2016年可望從 「底部出發」 中信房屋宅指數調查，打算在半年至一年內購屋 的比例翻轉回升 0.8%，而且 2 年內有購屋計畫的受訪 者有高達 49.3% 認為明年房價會落底，中信房屋加盟 店更有 72.2% 認為明年房價會落底；劉天仁副總表示， 2016 年 1 月 1 日「房地合一稅」正式上路，以及 1 月 16 日選舉結束後，市場及政治的不確定性降低，房市 格局可望從「底部出發」。趨勢四：首購加價，老手不追價， 首購族的剛性需求，是2016年房市的主要支撐 本次宅指數調查出現了一個有意思的現象，第二 次購屋的比例上升了 4.5%，而且第三次、第四次及第 五次購屋的比例也都上升，表示購屋人其實是不看壞房市的，首購族的價位更較上一季大幅增加 了117萬元，顯示首購族是以需求為首要 考量，較不受市場影響；中信房屋董事長鄭 余正全指出，來自首購族的剛性需求，將是 2016 年房市的主要支撐。 分析第二次以上購屋者也就是房市老手 的動機，有46.3%的目的為投資，其購屋 款和自備款都減少，劉天仁表示，這是因為 房市老手等待出手時機，所以呈現「首購加 價，老手不追價」此一截然不同的情況。在 自住客等待房價跌深的同時，房市老手早就 擬好投資策略進場獵屋了，這都是「春江水 暖鴨先知」的表現。趨勢五：成屋市場跌多漲少，房價似 已出現10%的跌幅底線。 居住地的房價變化是民眾最有感的，尤 其是有購屋計畫的人，敏感性很高，本次宅 指數調查顯示，35.4% 的有購屋計畫者感受 到居住地的房價下跌，2 年內有購屋計畫的感受集中在 10% 以內，若將下跌 1-3%、4-6%、7-10% 的比例加總， 感受到跌幅 1 成以內的達 30.6%。然而就單項比例來看，目前購屋 人的感受仍以房價上漲 1-5% 最多，達 18.2%。 從中信房屋加盟店感受調查回應則高達 77.9% 認為房價下跌， 跌幅在 1 成以內者達 63.5%，下跌幅度超過 1 成以上的僅 14.4%； 劉天仁副總指出，綜合購屋人與加盟店的看法，目前市場跌幅沒有 那麼深，房價似已出現 10% 的跌幅底線，預期 2016 房價應該不會 大跌，購屋人應理性期待房價跌幅，以免錯失購屋良機。趨勢六：民眾與加盟店認為明年第一季價量齊跌 針對 2016年第一季房市價與量的變化預測，本次宅指數調查指 出，認為價、量將持穩的民眾比例最高，達25.6%，其次為24.3% 認為將價、量雙跌，這兩個數據都較上一季增加，前者增加 8.4%， 後者增加 5%。觀察中信房屋加盟店反應，認為價、量雙跌的比例最 高，達 38.5%。 因此，綜合此兩項結果，劉天仁認為，價量雙跌與持平，雖然 形成拉鋸的情況，但兩者加起來的比例達 49.9%，支持了房市落底 的發展方向，有購屋計畫的民眾，不妨善加利用這樣的氣氛，進場 多看屋，提高自己挑選到好房子的籌碼。趨勢七：總統大選在即，民眾對未來政府仍期待希望看見調控的手 本次宅指數特別針對總統參選人提出的住宅政策進行民意調查， 無論是 2 年內有購屋計畫的受訪者，或是全體受訪者，都認為「透過市場機制調控房市，定期檢討行政措施」，對於健全房市發展最有幫助。同樣的調查項目，中信房屋加盟店頭的調查結果也相同， 比例最高，達 44.2％。 由以上七大趨勢中，總結歸納：有購屋意願的民眾希望房價能 跌得更快、更深，目前雖然想買，但暫不出手，房市因買賣雙方對 於房價認知的差異仍大而陷入膠著，然而，根據宅指數調查以及加 盟店的回應，房價跌幅現況約在 10% 以內，因此，中信房屋判斷明年房價應該不會大跌，而且成交量將會微增。不動產仍持續蟬聯民 眾心目中抗跌保值的冠軍地位，明年第一季預期將價量雙跌，想一 圓擁有自己房子夢想的民眾，應把握總統正式上任前的空窗期多進場看屋。 

青年購屋大利多，「小、中、巧」三字訣貸你找好屋！！    在一陣歡呼聲與煙火聲中，我們送走了2015，並且滿心期待2016的到來，相信許多人在新的一年的開始，先許下自己的新年新希望，而眾多願望中，「買房」是不是願望清單之一呢？房市的寒冬在2015的年中就提前影響台灣房市，買氣大幅降低，盡是觀望再觀望，有房產雜誌統計顯示，2015年已出現新成屋、預售屋價格「溜滑梯」的現象，不只成交銳減55.87％，成交額更是近10年來新低，只剩下2200億元，政府「打房」似乎開始見到了明顯的效果。且隨著新制「房地合一」上路，期待台灣的房價能修回「正常」的價格發展，希望那些蓄意投資哄抬、炒作房價的投資客收斂收手，還給台灣青年一個公平買房的機會。   房地合一正式上路對於自住族群來說影響不大，根據房地合一稅規定，只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄，就可享有400萬元的免稅額，即使超過400萬元還可享有10％的優惠稅率，對於首購、換屋族群十分有利。例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件，若在6年後出售，說不定搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求，趁機「以小換大」，屆時就可依照房地合一稅，辦理全額退稅，可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。且行政院在2015的尾聲公佈將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，吸引首購族進場購屋。其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇，整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款，可見現在買房不但利率極低，也不用擔心貸不到錢。兩大利多放出，希望讓眾多想成家立室，卻怕無合適貸款可貸的年輕人，能有更多管道，早點完成買房的夢想。    而青年首購，宜從「小、中、巧」這三字訣開始！「小」，先從小坪數買起，無論是單身或新婚夫妻，若在資金有限的情況下，盡量買在15~25坪左右的物件，既跳出套房難脫手的限制，又不會因總價過高而無法負擔，等之後資金充裕再以小換大。 「中」，第一間房其實選擇稍微有點年紀的中古屋，會是一個好的買房歷練，通常新屋價格高，中古屋只要選到體質不錯，不一定非得是在精華地段，好好整理一下，住起來通常不會太差，重點是買得起。「巧」，買房不是只有買一個殼而已，周邊的生活機能也非常重要，一定要檢視自己的需求，掌握最重視的需求後再選擇適合地點看房，讓自己住在裡面、生活在其中感到靈巧方便，相信人生也會跟著順~啦！文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】房地合一稅的成本費用認列原則根據財政部表示，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當做成本扣除；另外，仲介費 、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。但財政部強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。此外，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。所以，根據上述課稅原則，若能明確地將成本費用列入扣除，實際上課徵的所得稅費用，有可能比奢侈稅依總價課徵10%~15% 的稅額來得輕，其關鍵在於如何將成本費用有效列舉，或是透過合法的手段來節省稅費，若能如此，待明年房地合一稅實施，預計投資型客戶的曙光將重新出現。個人與法人獲利與課稅案例以個人而言，可列舉有開發票之相關費用，如裝潢修繕費用或仲介費用等，都能列舉扣除；而法人可節稅的方式又更靈活了，假設一個專業的投資團隊名下有三間公司法人A、B、C，今天有一不動產標的透過A 公司的名義以新台幣1000 萬元購入，然後請B 公司來裝潢花費了300萬並開立發票，後續A 公司再將這掛有三百萬裝潢發票的標的，以1500 萬過戶給C，最後C 再委請仲介以1590 萬元( 仲介費1500 萬*6%=90萬) 賣給自住客，在房地合一稅的架構下可以獲利多少? 並且需課多少稅?計 算--A 法人名義1 所得稅基：1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-300 萬( 裝潢費)-1000萬( 購入價)=200 萬( 課稅額)法人稅率為17%，所以所得稅費：200 萬*17%=34 萬。2 實際獲利：因裝潢發票開立了300 萬，但假設實際進貨材料及人工成本約三成為100 萬；而開立發票的營業稅為5%：300 萬*5%=15 萬。所以，法人實際獲利為：1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-15 萬( 發票營業稅)-34 萬( 所得稅費17%)-1000 萬( 購入價)= 351 萬( 獲利金額)B 若以個人名義則實際獲利為1 所得稅基：1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-1000 萬( 購入價)=400 萬( 課稅額)個人稅率為45%( 一年內出售)，所以所得稅費：400萬*45%=180 萬。2 實際獲利：費用為實際裝潢費了100 萬，仲介費90 萬所以，個人實際獲利為：1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-180 萬( 所得稅費45%)-1000 萬( 購入價)= 220 萬( 獲利金額)比較：若以個人名義購買不動產，一年以內出售課所得稅額的45%，而法人的所得稅額為17%，法人比個人在稅務上擁有更多節稅空間，在上述個案下，法人實際獲利為351 萬，個人則為220 萬，所以在短期投資買賣上，法人擁有更彈性地節稅方案。快速結論綜合以上，2016 年後，當房地合一稅開始實施後，專業的資產管理公司或投資客集團在稅務上，比一般個人戶擁有更多的節稅方案來避稅，所以隨著奢侈稅的落日，房地合一稅上路後，以短期買賣而言，法人有更多的節稅空間，而個人則需拉長持有期間，等稅率降低才能出售，相比之下個人戶的節稅方案較少。換句話說，待房地合一稅實施，過去個人戶短期投資房地產買低賣高情況將不易見，這一塊會成為大型資產管理公司所籌組專業投資團隊之戰場，屆時可能會搜刮市場上的低價物件包裝後再以較高價格釋出。個人戶應趁這波房地產不景氣下，進場尋找優質物件，否則房地合一稅後將更無機會跟專業投資團隊來拚搏，現在若有好物件應立即進場。< 提醒> 民眾如果為了炒房而「虛設行號」，遭查獲後恐有刑法上之詐欺罪責，可處5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科50 萬元以下罰金。此外，稅務機關亦可依稅捐稽徵法第41條移送法辦，可處5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣6 萬元以下罰金；法人虛開發票遭國稅局查出亦可能遭到罰款，勿以身試法。