台股供應鏈 全球新版圖 美大選後分析
2024-11-29
聚焦輝達財報 AI股與航運股中美貿易戰開打後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈發展新趨勢,美國總統大選後,供應鏈移出中國的趨勢不變,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識。就產業發展而言,AI掀起的第四次工業革命方興未艾,掌握算力和發展算力的資源成為顯學,從全球四大雲端服務業者擴張資本支出的方向,以及台廠全球布局先行者,可以找到相關台股供應鏈投資標的。輝達財報動見觀瞻,台積電、鴻海等輝達供應鏈相關14檔個股值得留意。另外,繼馬士基大幅調高運價後,長榮海運也表示明年合約價漲定了,近期航海王頗有風雲再起之勢,可以持續追蹤。美國總統大選後,對於台灣企業而言,供應鏈移出中國的趨勢不會有變化,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識,美國是台灣最大的終端出口市場,台灣的產業政策與美國牽連極深,美國政策也會深刻影響台灣。美國兩黨對中國皆強硬,但對於盟友或貿易夥伴的態度差異較大,在美中貿易對抗的態勢逐漸升溫下,全球供應鏈的移轉速度將加快,台灣企業須盡可能的分散供應鏈,趨避風險。美總統大選牽動全球供應鏈2018年中美貿易戰後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈的發展趨勢,雖然在短期內會造成遷廠、人員培訓等成本增加,但從地緣政治角度來看,倘若持續留在中國,恐將面臨高關稅的壓力,在美中於貿易、政治、科技、軍事等領域全面競爭態勢白熱化,熱戰的修昔底德陷阱或不會這麼快發生,但貿易和科技的衝突卻無法避免。尤其美國企業的供應商皆開始從中國轉移至越南、泰國、菲律賓、印度、墨西哥等國,且在中國的人口紅利、政治穩定度、對外資補貼政策皆漸無吸引力時,外資就像重力加速度般離開中國。無論兩黨哪位候選人勝出,對中政策的基調都不會改變,此前川普提高對中關稅和技術管制的政策,就被拜登保留,並持續對中強硬,顯示這已成為兩黨共識,全球供應鏈從中國+1,漸變成中國+N,這次美國總統大選後,全球供應鏈轉移的速度只會更快。減稅成兩黨共識 但在企業稅與關稅呈現分歧民主黨的經濟政策較偏向大政府主義,透過提高富有階級的稅率,增加移轉性支出,將資金補貼弱勢族群。此外,民主黨要求增加企業稅自21%提高至28%,以提高政府稅收。而且恢復兒童稅收抵免(CTC),提案新生兒第一年最多可獲6000美元稅收減免,並計畫提高聯邦最低薪資。而且,停止對小費課徵所得稅,對於美國服務業勞工來說,小費收入也是主要收入來源,這能增加一般勞工的消費支出,且美國的國內生產毛額(GDP)近7成為消費,此舉能拖底消費支撐。在關稅方面,預估賀錦麗將延續拜登方針,以談判、結盟為主,除了中國以外,不採取以鄰為壑的關稅戰,此舉有利美國通膨降溫。川普的政策對企業主較友善,減稅刺激企業發展,並以關稅作為談判條件,對盟友和貿易夥伴較具競爭性。此外,川普提案將企業稅自21%降至15%,有利企業改善成本結構。並對所有進口商品課徵10%-20%關稅,針對中國加徵60%以上關稅,此舉有可能增加消費成本,並引起輸入性通膨。川普以美國優先政策不變 供應鏈移轉速度會更快另一方面,對於台灣產業來說,為了避免輸美商品關稅的不確定性,加速轉移供應鏈應是必要之舉,雖在美設廠或轉移產線將壓抑營收成長,不過,在美中競爭的情境下,全球佈局速度越快的公司,越有機會在地緣政治不確定的情況下取得訂單,進而與其它廠商拉開營收差距。在2018年美中貿易戰開始以來,台灣企業就開始轉移生產基地,不論電子、傳產、科技等領域皆逐漸移出中國,走向全球佈局,這對於台灣企業短期會有相應成本增加,不過長期來看,分散風險的益處遠大於現在和將來的成本。供應鏈分散趨勢延續 台廠走向全球佈局技術敏感度高的科技業對於風險分散的需求也更高,台積電(2330)美國亞利桑那州廠良率攀升,已追上台灣同級晶圓廠,在美中競爭白熱化情況下,為穩定晶片供應,未來美國或會要求在美本土生產更高階製程晶片。而且,鴻海(2317)在蘋果公司要求下,在印度開啟生產線,並於今年首度在印度生產iPhone 16 Pro與iPhone 16 Pro Max等高階機種,未來在印度的產能將會持續擴大。這兩家台灣龍頭企業都採取了分散供應鏈的策略,未來,預估美國大選後,將會有更多台灣企業沿著這個步伐,加速全球供應鏈的重塑。精彩全文,詳見《理財周刊》1263期,2024.11.08出刊。
政策焦點 樂居「台中豐原」當嬌客
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部】台中山線中心 新興發展重點區豐原圓東加盟店店長劉文賢表示,豐原是台中山線中心,生活圈以台鐵車站為主,台中市長林佳龍計劃政策中,這裡屬於重點發展區。1905 年設置的台鐵豐原站,原名「葫蘆墩站」,以車站為中心向外圍成環狀擴散發展,是豐原最核心區塊。該區屬於人口密集、道路也較狹窄,以往因鐵路阻隔,造成交通不便,目前的建設亮點為鐵路高架化,預計2016 年8 月完工;前後站的房價或機能差異其實不明顯,但前站擁有廟東商圈,可說較為熱鬧,而後站出口旁的廣五停車場,計劃開發成區域轉運中心,距離前站不遠的新生北路停車場,下方為葫蘆墩圳,在停車配套解決後,也可望重新規劃成水岸公園。豐原這兩年來也不斷有建設公司紛紛順勢推出大樓新案件,如位於豐中路、新生北路口的「媂芬妮」,規劃80 戶、2 ~ 3 房大樓,近車站、廟東商圈,吸引不少置產客看屋,每坪26 萬元起。在鐵路東側,則有「向陽尊爵大樓」銷售中,該案位於圓環東路,近向陽路商圈,規劃48 戶均質3 房,每坪22.5 萬起。近期富宇建設也有計劃在向陽商圈蓋大樓住宅,更增加向陽商圈的繁華。豐富專案引商機 促進周邊區域發展豐原圓東加盟店店長劉文賢指出,「豐原區豐富專案」位於豐原大道、中正交叉路口,為進入豐原區的重要門戶,面積約5.12 公頃,及其周邊部分農業區面積約0.39 公頃,合計約5.52 公頃;該專案配合未來發展需求,主要導入金融後臺服務產業進駐,包括金融企業辦公、人才培訓中心、金融客服中心、資訊服務業、大專商學金融教學設施及附屬商業設施,並劃設了0.58 公頃體育場用地,設置豐原國民運動中心。預定2016 年完成豐原甲保廠營區搬遷,並辦理區段徵收工程及金融服務園區招商,2019 年開始營運,將可創造2,500 個就業機會,帶動創新服務產業,型塑豐原地區新門戶意象,促進豐原及周邊區域發展。豐原居民以透天為住家首選,隨著地價攀升,近2 年在地建商也不得不推出大樓新案。目前大樓案多集中於鐵路東側區域,西側區則因「豐富專案」議題而火熱,豐富專案周邊最大的優勢在交通,驅車5分鐘即可上國道1 號,南來北往便利。當地以舊透天產品居多,屋齡在30 年左右,豐原外環道周邊雖非本地人首選,但在預算考量下,仍具吸引力。人口多 具消費力 交通建設將讓生活品質提昇豐原圓東加盟店店長劉文賢補充,在地豐原生長的居民大都選擇鐵路以西,火車站市中心、廟東、墩腳、中正路尾,俗稱「十五崁尾」為生活首選,因發展空間侷限,對於再次選擇理想居住的地方,漸漸東移到向陽商圈、圓環東路、豐東路、還有新興規劃的三陽重劃區這邊,不僅豐原居民逐漸往東側發展,不少知名商家也往東側進駐:燦坤3C 賣場、星巴克、三皇三家、千葉火鍋、陶板屋、全國電子。南陽路商圈則以便當街為主。靠近外環道及國道四號的豐東路,因有明星學校豐東國中,附近北陽路有葫蘆墩文化中心、三陽運動公園,因周邊人口逐漸密集,商機也在快速興起中。美麗花都 樂居”葫蘆墩”豐原曾經是台中縣政府所在地,因縣市合併後稍有停頓其他行政區,但豐原擁有16 萬多人口,消費能力強,在鐵路高架化後,應會讓豐原生活品質提昇,交通更順暢;且由於2018 年國際花卉博覽會將於台中市舉辦,豐原也是展覽及活動的其中一個場地,林佳龍市長表示將在豐原的葫蘆墩公園興建「水岸花都」,意欲打造豐原區成「副都心」;相信葫蘆墩這個美麗都市是所有人們嚮往的城市,歡迎大家來當鄰居。
貸款成數解禁 買氣有望回升?
2016-04-01
三大買房原則 任何時機皆適用央行於2016第一季宣布降息半碼,且連帶加碼鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數六成,但高價房與豪宅並未納入鬆綁名單,此一消息放出,市場上反應不一,有人認為此舉為拯救房市低迷的開端,也有人覺得別高興得太早,這只是凌遲房市的第一步。央行連兩季降息,代表台灣經濟環境不佳,民間投資熱度趨緩,對房市而言,降息只是給屋主與套牢的投資客稍稍喘口氣,長久來看,對房市交易成長並無太大助益。    以央行本次相關規定修正後,原本特定地區台北市、新北市(15個行政區)、個人第三戶以上購屋、公司法人購屋者,以及土地抵押貸款類的貸款成數規範全面取消,只保留台北市住宅鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市住宅鑑價或買賣6,000萬元以上,其他國內住宅地區,鑑價或買賣4,000萬元以上貸款成數最高六成規定。    不過,對於自住族群或想換屋的民眾來說,只要掌握買房三大原則,慎選屋型,就有機會買到抗跌保值的物件。‍【買房三大原則】‍‍1.房價合預算    買房時應選擇符合自身經濟能力可負擔的物件,做好財務規劃,不然沉重的房貸壓力,可能造成顧此失彼的情況發生,影響生活品質就不好了。依房屋所在地不同,合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。2.機能合需求    買房不僅僅是買建物本身的居住使用權,而是建物周遭的環境增加物件的價值,良善完整的生活機能,才是房產保值抗跌的最大利多。例如:捷運、學區、醫療體系健全的皆是最抗跌宅。3.租賃合行情    當自住物件有被閒置的機會時,大多數的屋主都會以出租方式,繼續活化房子的價值,穩定的租金收入何嘗不無小補,通常租賃行情不錯,可租得掉的物件,需要脫手轉賣時,也能有不錯的賣價。如二、三房產品,因坪數適中,較符合一般家庭需求,不僅在租屋市場是熱門物件,出售時轉手率也較為快速,不失為自住與換屋族的首選購屋房型。 中央銀行住宅貸款規定問與答:http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/63241750371.pdf 比成交均價還低物件專區:http://www.cthouse.com.tw/cheap/03/220/6/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
爐渣風暴 全台建物警報
2016-03-23
看房四步  步步為營全台灣有多少人知道…..不…..全台北有多少人知道台北市的新興指標景點,「台北松菸文創大樓」是混著爐渣蓋起來的呢?近期有電視媒體報導廢爐渣被不當使用在建築物與隨意傾倒在國有地上,造成建物及農地潛在不可知的影響,松菸文創大樓在施工時,因為混凝土摻入「廢爐渣」,導致多處牆面冒出「白色破洞」,牆面的水泥不斷剝落,用了百億蓋的大樓,不應該是這樣的建築品質,雖然有建築師指出,因爐渣可以達成廢物利用、節能減碳的目標,且在台灣的施工規範中,是允許10-15%的爐渣混入建物混凝土,這也是綠建築的評估指標之一,所以國內很多房屋都有爐渣混入,用爐渣蓋房子其實是很普遍的現象。    但提供砂石的上游業者是否混進不適當的爐渣提供給混擬土業者,從中賺取暴利,而混擬土業者若無做好原料的品質篩選,誤用或故意引進成本低廉的爐渣砂石,劣質的爐渣屋就這樣一步一步入侵你我的生活,有專家指出,因煉鋼剩下的廢爐渣會使混凝土快速劣化,當量大且集中於重要結構處時,會有危害建築結構的可能性,建物不到10年就會出現裂縫,建物承受力也會嚴重不足,危及安全。    而台灣的建物從以前到現在都籠罩著海砂屋、輻射屋、爐渣屋…這些不當建材的影響,辛苦大半輩子,好不容易買了一間房子,要是遇到這種劣質品,怎麼能安心又甘心的住下去呢!    買房不得不小心,看屋時更要秒變柯南,大膽假設,小心求證,看房四步,步步為營啊!第一步:犀利目測    對房屋的外觀進行仔細目測,看看房子是否傾斜,鋼筋是否外露,牆面是否出現裂痕,一樓是否有奇怪的拆牆打通、或其他容易造成軟腳樓的情況,這些都是目測的重點。而且不是只看自己想買的那一層而已,其他樓層也要到處巡視,如果在某處有發現上述之情形時,通常整棟樓都會有這樣的問題。 第二步:觀察神色    大部分人的習性都是隱惡揚善居多,所以在房仲或屋主帶看時,要觀察他們的神情、語調及態度,如果在詢問一些房子過去的狀況時,帶看的人以「嗯...我們自己住的時候是都好好的...」、「要再問問屋主」等話語來避重就輕,或是開價過於「物超所值」,就要小心這房子是不是有什麼特殊、不為人知的隱情。 第三步:放膽提問    房子可不是什麼小玩意,當然所有方方面面都要問清楚才行,這也是為了維護自己的權益,所以看房時,不清楚的就要問到底,有時鄰居或里長會是很好的線報來源,他們可能會知道一些房仲或屋主不敢說的情報,這種資源可不能白白浪費。第四步:確實確認    經過台南維冠大樓倒塌,建築材質與結構又重新被社會大眾重視,所以在買房前,可以上網查詢先確認自己要買的物件是否有被納入海砂屋、輻射屋以及凶宅的名單中,或是索取「產權說明書」,在耐震係數的部分,也可向建管單位申請結構計算書,當中就會看的到該房產的耐震係數,確保房屋的品質。用薪水1/3付房貸,全台好屋匯集:http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
好玩又好住的「花蓮市」
2016-03-14
【文 / 行銷企劃部】花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍指出,近年來積極發展觀光產業的花蓮地區,因東部鐵路電氣化陸續完工,及蘇花改工程議題等利多期待因素影響,市區觀光人潮總是絡繹不絕,也帶動了花蓮房市的蓬勃發展。五大生活圈花蓮市大至分為「美崙」、「北昌」、「碧雲莊」、「太昌三角市場」及「火車站」這五大生活圈。美崙---- 以住宅區為主,區內聚集縣政府、稅捐處等公家機關,綠地公園更臨太平洋。文化中心及完善的道路規劃成就了優質的環境,商圈分布於中美路。目前有台肥斥資17 億打造集合健康、美容、親子、美食及娛樂的多功能五星休閒度假飯店於此,預定2018 年底完工營運,附近兩處大型工地推案每坪開價在23 萬~31 萬區間。北昌重劃區---- 位於花蓮市和吉安鄉相接處,北臨建國路、南臨中原路東接花東鐵路西接中央路,交通方便及生活機能完善。碧雲莊與太昌三角市場---- 兩區域相鄰,慈濟園區於旁,週邊宅市場相對健全,產品以住宅為主、店面為輔,售價在1,500 萬到3,000 萬區間。火車站生活圈---- 以前、後站為區分:前站商業行為集中,房產類型為大樓及透天產品,屋齡約10~20年,大樓目前成交區間在15~16 萬/坪,透天則在700~2,000 萬/ 棟,近期規劃興建的別墅或透店屋齡多在5年內,價位來到3,000 萬/ 棟左右;後站生活圈則商業行為極少,以住宅產品為主,多為透天類型,屋齡在4 年內,部份物件規劃有電梯,院子及車庫成為基本配備,售價在2,000~3,000 萬/ 棟之間。觀光商機帶動投資理財型產品花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍表示,花蓮是休閒觀光資源相當豐沛的美麗都市,如太魯閣、七星潭、鯉魚潭是觀光客必到的參觀景點,而留宿花蓮一晚便成為旅行社規劃的行程重點之一。海岸線區內的東大門夜市包含原先的福町夜市、大陸各省一條街與原住民一條街,合計約四百個攤位,是觀光客到花蓮造訪的地點之一。近期於各省一條街入口附近的軍備展示,在夜市旁邊能夠看到戰車、飛機十分新奇,吸引相當多遊客前往拍照合影。台開集團耗資13 億打造,東台灣首座頂級複合式娛樂購物影城「花蓮娛樂文化展售中心」,結合購物商場、文化劇場及高規格影音設備影院等設施,將在地娛樂文化層次提升至與國際同步。依不動產買賣實價登錄統計數據顯示, 2015 年花蓮市及吉安鄉買賣交易約佔花蓮整體的60%,這些年台灣本地觀光客對花蓮住宿的品質與寧靜度需求明顯轉變,透天式的民宿產品接受度佔大宗,北部客來此投資佔比最多,因此帶動了當地民宿產品的”價跟量”。近來成交案件以理財型店面、壽豐農地、看海農地或民宿為大宗,買方大多來自於對蘇花改的期待及中長期的投資客,而大型飯店的移轉,則往往有陸資的影子。大學與醫院支撐租屋市場花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍說明,慈濟大學及慈濟醫院位於中央路上,擁有不少學生及護士租屋需求。學生租賃宅以「銘星學園」大樓最集中,該社區正對慈濟大學,全部以套房產品作為規劃,坪數在7~10 坪左右,同層約有20 幾戶,月租金在4,000~5,000 元,與售價相比,其投報率在5~6% 區間,雖總價在百萬元內可得,但投資人必需考量到未來的增值性與脫手性,以及目前花蓮地區的銀行無法配合套房產品的貸款狀況。慈濟醫院的護士則多選擇在後站、北昌一帶,該區華廈屋齡在17~20 年間,整層出租為主,坪數在20~30 坪(2~3 房),租金7,000~10,000 元/ 月。透天隔間雅房也是另一種選項,但土地與建坪因區域狀況各有所不同,目前租金行情在3,500~4,500 元/ 月區間。陳碧珍店長補充,花蓮吸引不少退休族群及大型投資案進場卡位,如果有意願到花蓮購屋的投資人,建議先評估自我需求及經濟能力,盡快下定決心,相信會有意想不到的收穫。
人生第一桶金 買房還是創業?
2016-03-14
【文 / Acer.L】    年輕人常想問自己,最近景氣欠缺好消息,薪水沒什麼漲,房價怎麼都追不上,究竟該買房嗎?是否要勇於承擔,揹負可能要二十年的房貸壓力呢?第一桶金 買房還是創業?    筆者認為每個人都有夢想,想擁有自己的家、或是擁有自己的事業,要達成這兩者夢想的任一種,都必須要有一筆頭期款,有人選擇買房,有的人會選擇創業,用錢賺更多的錢,這樣聽起來似乎應該鼓勵年輕人勇於創業,難道魚與熊掌無法兼得?對手頭擁有頭期款的人,究竟先創業還是先買房?全球資金充沛 利率低  創業者更應該買房    為何說創業者更應該買房,全球市場目前都是低利率,日本甚至走向負利率,在這樣資金充沛的狀況下,很適合投資房地產,長期資產會保值,不會被通膨吃掉。此外,〝對創業者而言,房地產亦是用來做商業性貸款的最佳工具〞,若公司或個人名下無房地產,就無法透過不動產增貸來跟銀行「搬錢」,所以當房地產價格上漲時,房屋市值增加,可貸款空間亦增加,因此從資金規劃的角度,創業者更應該買房;投資股票或是衍生性金融商品,在景氣時局的變化下,甚至還有可能面臨資產腰斬的風險,只有把資產放在房地產最安穩,短期來看,可以當作存錢在房地產,長期來說,又可透過房地產來跟銀行融資創業,進可攻、退可守。最近很夯的人民幣TRF違約風潮若無房地產支持 很多投資者已斷頭    人民幣持續走貶,近幾年在國內銀行熱銷的衍生性金融商品( 與人民幣連動的TRF ),更引爆小型金融風暴,TRF是英文全名為Target Redemption Forward的縮寫,即目標可贖回遠期契約,是一個「獲利有限,但虧損卻無窮」的衍生性金融商品。許多投資人原來的觀念認為,人民幣開放腳步加快,勢必會朝向「一路升值」。但世事難料,去年八月十一日、十二日中國人行意外放任人民幣兩天內重貶3.87%,直接從6.2 元貶值到6.44 元。換言之,過去半年人民幣意外連續重貶,已經讓壓寶人民幣不會貶值的投資人,開始面臨追繳保證金與虧損的局面。    這些面臨斷頭者最終有兩條路,其一是宣告破產,其二就是名下若有不動產者,將須追繳的保證金,轉為名下的不動產長期借款,要是沒不動產,很多投資人恐怕要跑路了。當然,如果當初不玩這些衍生性金融商品會更好,TRF 追繳保證金轉房貸的案例,只是再次強調擁有不動產的重要性,無論如何都要提早規劃,存一個屬於自己的不動產。不動產不但是創業融資的工具,亦是面臨資金缺口時,透過和銀行貸款,來紓解資金需求的方案之一。不論是創業者或自住客都應買房,尤其是在低利環境下更應加碼進場。結論    成家面—有不動產,在屬於自己的家居住讓人更穩定有安全感,未來也可傳子傳孫,或退休後不怕租屋不易,可放心享受銀髮族生涯。立業面—有不動產,創業時可用來做為跟銀行融資,或紓解資金缺口。因此,年輕人不論是要自行創業或是上班族,都要想辦法擁有自己的不動產,對於未來或夢想將更有不敗立足點。
租屋要安全也要看風水,讓你職場事半功倍!
2016-03-04
好的套房帶你運勢上天堂原來是這樣!    年後為轉職潮,也是另一波租屋潮,雖然現在年輕人對於租屋處的風水可能較不在意,但是具備一點點的風水知識,或從最簡單的週邊環境來避免租到逃生不安全的房子,影響日後居住安全以及運勢。是風水更是安全考量----1.地下室穢氣、濕氣都聚集    風水師說:地下室代表的是氣沉之處,穢氣易聚集。    健康一說:地下室有先天上的採光不良,若空氣又不容易流通,放置室內的東西往往會有發霉的情況產生,住久了身體也容易生病。真的要考慮地下室,那麼建議還是儘量選擇利用地形讓日頭可以照進的”陽光屋”,以及有良好通風、除濕設備等較宜。2.空間要方正 人際關係超正點    房子是聚氣之處,正四方型的屋子是可以讓氣場最為穩定的。以風水角度而言,三角屋或過於菱形的缺角房子會散氣,氣一旦散,居住者的身體健康、運勢等等都會較低落。三角屋的格局屬五行內的「火」行,較容易造成脾氣暴躁,進而影響人際關係。3.扮演守財水電工,檢查有無漏水    在風水上認為「水為財」,因此一間「漏水」的房屋就會被視作是一間「漏財」的房屋。多濕的環境容易使家中的物品長霉,濕氣的侵蝕也會使家中的家具或電器壽命減少,這也是無形中的「漏財」。    租屋前先檢視屋內牆壁、樑柱、天花板等結構體,是否龜裂或漏水;尤其有些壁癌是下雨天才會發現有漏水的情況,避免因為漏水或潮濕而影響生活起居。    另外用電的安全也需特別注意,插座的位置是否便利、數量是否足夠、需不需要透過延長線轉接,這些都會影響到整個房屋的用電功率,除了增加耗電以外也有可能會產生跳電的情況。4.要好宅不要好窄 安全和風水兼顧    基本的逃生路線務必要保持暢通,救火防災器具也一定要有所準備。門前若是窄巷,也會給人有精神上的壓迫感;若出門口就碰到無尾巷,則容易神經緊繃,爭吵機率就可能增加,從風水角度可以在陽台栽種與陽台等高的發財樹,有助改善氣場;而另一個原因則是考量到居住安全,夜晚的窄巷或無尾巷是意外容易發生之處,尤其女性若是晚歸,需注意是否有陌生人尾隨。    除了風水方位,住家安全更是最重要納入整體考量。5.捷運周邊雖便利 避開高架橋會更旺    雖然捷運旁的交通非常便利,但這在風水學上稱做橋煞。因高架橋上的車流會產生強風,強風容易把住家內的氣場吹亂,住在裡面的人工作或事業較「混不出名堂」。6.左右鄰居是誰很重要    租房前,先看看隔壁左右兩邊鄰房的出租率高不高?是不是很久都沒出租出去?通常風水好的房子代表人氣旺,人氣若旺則空屋率極少,同排的房子的出租率和空房率有一定的參考價值。如果周遭有便利商店住宅區的生活機能也會大幅加分。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 整理
五大留意指標 購屋要正不要震~~~~~
2016-02-23
美厝易得  良心難尋‍    2016年2月6日,小年夜的驚天一震,不只震碎了災情慘重的台南百姓的心,更震醒社會大眾對於房屋結構安全的警覺心,許多人疑惑為何這次地震倒的都是20年左右的電梯大樓,老房子相對而言來的堅毅穩固,有人認為以前人蓋房子都座落於地質穩固的區域,且施工、用料相對紮實可靠,不太會偷工減料,但也有專家指出,其實近10年的房子因防震係數要求都比老房子嚴格,因此耐震度也會比較好,所以抗震與屋齡並沒有絕對關係,以下提出看房子時,重點中的重點,必要中的必要!!‍ 1. 外表重要,內在更重要     建築結構是房子的根基,要是基礎沒打好,房子就蓋不好,影響深遠不容小覷。專業的結構技師建議民眾在買房時,盡量挑選基地方正、各棟獨立的社區為佳。因方正結構的建築平面、立面均勻對稱,是具最佳抗震型態的,而U型、T型、L型的結構,容易因為地震產生額外的扭轉及拉扯,若看到結構特殊的房屋,要先向房仲或建商確認是否有針對形狀不規則處加強設計施工,保證自己的安全住居的權利。 2. 住錯套房人生變黑白     有些投資客買房後為了方便出租,就在房子裡施工增加隔間、衛浴設備等,改變建築原先設計,如此一來可能會因建物負擔過重,在地震發生時易有不好影響。 3. 單純住宅為上策     購買自住房屋時,建議選擇一樓無店面的純住宅社區,此次倒塌的台南維冠大樓就是因多處牆面遭打穿,導致結構支撐力不足,是因而發生憾事的可能原因之一,所以一樓店面支撐是否夠充足是買房前須考量的重點。另外,挑選純住宅社區較能一勞永逸的避免店面承租轉換時,房東或店家可能悄悄「偷樑換柱」帶來的不可測風險。 4. 一案建商 無跡可尋     在看屋時,最好打聽一下蓋這棟房子的建商風評,是否有什麼代表的指標建案、施工的品質如何、公司營運狀況等,要是那種「一案建商」或評價不良的,還是列入淘汰名單最好,就怕一步錯,步步錯,碰到無良建商,若是房子受到什麼損害也求償無門,所以買屋前,多上網、多爬文、多做功課,全都是保障自己與自己的家。 5. 保險保險  保了就好險     維冠大樓的倒塌,喚醒了人們對於居家安全的重視,為自己的房子投保地震險或火險,是未來購屋時不可或缺的保障之一。保險公司說明,不論屋主或房客,都可以投保地震險;而地震險實屬於附加險,必須先投保住宅火險或居家險,地震險計算的包括土地與建造成本,以房屋建造成本做為投保金額。不過,地震險的保險標的物僅限於建物本體,不含室內裝潢及室內其它資產,故保險人員建議若投保預算足夠,可以加保「超額地震險」,保障更上一層樓。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
鐵路高架化 屏東市潮州鎮 房市邁入「好潮 」新紀元
2016-02-17
【文 / 行銷企劃部】大型建設帶動發展 觀光資源豐富潮州延平加盟店店長曾財和表示,潮州鎮位於屏東縣中心點,火車站前為中山路,有全國罕見的最小、三角形公園,園內的老茄冬樹見證著社區的歷史與記憶;附近商圈有麥當勞、光南百貨、寶雅百貨,以及多家銀行服務據點商業、金融活動繁榮。中山路往前延伸至中正路,緊鄰傳統市場,週邊著名萬巒鄉豬腳街商圈,由四維路貫通連接。台88 線快速道路由高雄至潮州下轉延平路圓環商業區,旗魚黑輪、燒冷冰、炒板條、木瓜牛奶…. 美食地圖由此展開。光春路外環道銜接省道台一線往南,是南台灣墾丁觀光勝地。鎮內重劃區如海康街、文化路、北門路、曲江街別墅林立,堪為潮州的優級住區。目前有御墅、賓仕明邸等建案,圍繞潮州市中心精華地段。新建案住宅區一棟25 坪地坪,建坪53 坪成交價約新台幣800 ~ 1000 萬不等。中古屋行情透天厝商圈區30 年屋市價一坪約35 萬,商圈週邊住宅區透天厝30 年屋一坪約13 萬。潮州延平加盟店店長曾財和補充,近期大型建設帶動了區域發展--【潮州鐵路高架化】升格為一等站,並於104/10/15 全線通車,每20 分鐘左右開出一班車次,往返高雄新左營或北上列車,縮短了通勤時間。【林後四林平地森林園區】占地1,005 公頃,開放核心區域面積為85 公頃,以森林遊憩結合綠色造林的概念,搭配符合生態、節能、減碳的綠建築設計,提供居民絕佳生態旅遊之戶外休閒場域。【山川琉璃吊橋】連接三地門和瑪家鄉原住民文化園區,長262公尺,以蘊含原住民意象之琉璃珠作裝置藝術,計劃於2015 年12 月下旬啟用,現正在規劃施工中的人工湖位在來義鄉,更可突顯出將來重要的水資源及觀光勝地。火車站完整生活機能圈 內外交通都便捷潮州延平加盟店店長曾財和說明,目前生活機能較佳之潮州中古屋商圈區價位約落在800 ~ 1500萬,一般住宅300 ~ 600 萬不等,與屏東市及高雄市房價相較,有利消費者選擇。潮州之觀光休閒及鄰近綠化美地亦多,輕鬆擁有優質生活,投資及自住兩相宜。潮州火車站完整生活機能圈,3分鐘鎮內上88快速道路及傳統市場,連接國道3 號及國道1 號通往高雄市,省道台一線直通屏東市區,及遊覽勝地恆春墾丁國家公園,內外交通機能便捷,升值潛力無限。由於火車站後站近期之重劃工業區變更為住宅區,更使得潮州鎮,成為耀眼的明日新星!家樂福商圈採買方便、綠地多屏東廣東加盟店店長蘇庭指出,台鐵捷運化對於屏東市的加分效果很大,儘管目前因受整體大環境較冷之影響,房價上無法立即反映,但長期來說對於須通勤到高雄上班的屏東民眾便利性增加,留在家鄉的吸引力就更大。屏東市國民運動中心是屏東第一個公立的室內運動中心,也是南台灣首見,配備比健身房更完整,對於周邊房市也頗有加值效果。運動中心周邊房產以店住及住家別墅型兩種產品為主,「尊爵」是區域高單價的大樓型社區,雖屋齡已達15 年以上,成交價仍保持在12~13萬/ 坪。另一推薦華廈社區為「鄉榭園道」,屬於1 年左右的新成屋,每坪成交區間在12~14 萬。屏東市家樂福商圈周邊商店密集,勝利東路有全聯福利中心勝利店,採買便捷;大連路、廣東路口有千禧公園,為屏東市第2 大公園,生活圈內公園綠地多;明正國中是屏東市的明星學校,讓商圈加分不少。家樂福商圈屬發展較早的聚落,生活機能成熟,透住產品集中在公忠二街及公勤街一帶, 屋齡多在20~30 年之間,主力地坪在23~25 左右,總價600~700 萬元。若消費者想找新屋,可往和平國小後方的重劃區加以選擇,這裡的住宅別墅地坪較大(30~40 坪),依位置及大小不同,總價在1100 萬~1400 萬區間可購得,臨道路超過8 米的透天住家,較受這裡購屋族青睞。透天店舖以仁愛路及廣東路上最為集中,目前售屋總價在1200 萬~1300 萬,近期屋主惜售,少有物件釋出。火車站改建後不但市容改善,與高雄間的通勤也更為快捷,人口遷入的帶動與就業率的提升,以及大型觀光、休閒設施的加分,都將讓潮州鎮成為購屋族經濟、划算的首選。