【文 / 行銷企劃部】左營是高雄市的市轄區，西臨台灣海峽，左營軍港也是我海軍最大和最重要的基地；本區域人口目前約19萬5千多人，是高雄市較早開發的區域，可分為舊部落、新社區、與眷村等三大區塊，各個區塊的背景差異性也為此地帶來極大文化潛力。【高鐵商圈】交通、商務、休閒、旅遊聚集左營高鐵加盟店店長蔡永固表示，左營高鐵特區位居高雄重要的交通樞紐，站區旁邊有灣市BOT 公共建設案、五星級國際旅館及多功能現代零售市場，形塑成高鐵左營站區商圈。生活圈內有福山廣場、重平兒童公園、博愛扶輪公園等綠地，休閒機能豐富；福山國小、福山國中與新莊高中，為高市知名的福山明星學區，吸引不少購屋族移居。高鐵左營站為高雄唯一三鐵共構車站，緊鄰三大百貨( 新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心左營店)，消費與交通機能完善是該區最大特色，周邊推案產品多元，從首購、換屋大樓到別墅都有。高鐵特區內因大中路以北、華夏路以西的使用分區為住三，容積率偏低，故均以透天產品為主力。店面集中在重信、重愛兩條路上，其餘大多為透天車庫型住家，大樓多為容積率實施前興建的20 年舊大樓，成交價每坪約在15~16 萬之間，華夏路以東五年內新大樓成交價則在20~30 萬/ 坪區間。高鐵路上之文府國小及文府國中為新成立之學區，此區多為透天車墅及透天店墅，因供給量少，需求者眾多，故有出售之物件釋出時都變得非常搶手，準買方多鎖定總價在2000 萬上下之產品。夜市、捷運與百貨結合共伴效應的【巨蛋商圈】漢神巨蛋加盟店店長鄧啟華指出，巨蛋生活圈屬於早期發展的25 期重劃區，緊鄰漢神巨蛋購物廣場，博愛二路有捷運紅線巨蛋站設立，沿裕誠路可到高雄最大的瑞豐夜市，周邊商業行為熱絡，具捷運與百貨結合的共伴效應。此區不少社區房價比鄰近的農十六、美術館重劃區還親民許多，目前自住型買方大多鎖定R15 生態園區捷運站四周至自由黃昏市場一帶，區塊內有左營國中、左新圖書館，在食、衣、住、行、育樂等方面都滿足消費者需求。而位於漢神巨蛋百貨旁，新庄仔路往西和華夏路交叉口附近的建案，也是許多在地置產投資、自住買方考慮的地點。左營火車站地下化後，左右城市的縫合、美麗景觀的一致，新莊一路將可直通南北向翠華路又可直接接入勝利路，許多商圈將會漸漸轉移在此範圍形成，自住買家可趁現在前來感受周遭環境的美感和未來。左營近20 年來因東側龐大重劃區快速發展，目前已經成為北高雄之新興商業核心，住宅大樓及人口密度相當高，各類異國餐廳也相當蓬勃，明誠路和裕誠路一帶已經形成北高雄密集的餐飲商圈。河堤社區人文素質整齊，社區每年定期舉辦音樂晚會，有「高雄小天母」之稱，周邊有新上國小、龍華國中等明星學區優勢，緊鄰明誠商圈與裕誠商圈，又有幽靜的水岸綠帶、自行車道，可同時享受都市的便利與優質的生活環境。河堤社區設有人行景觀橋「光雕橋」以及「光之橋」，增添社區藝術氣息，也配合愛河藍色水路觀光船停靠，縮短兩岸民眾往來，成為人人稱羨的水岸模範社區。高雄博愛加盟店店長陳揚智表示，被視為北高雄近期崛起的重要商圈的「巨蛋商圈」，近年成為年輕族群首選，也吸引不少原先居住在南高雄的年輕人移居北高。商圈內新推案大多集中在明倫路、華榮路附近，建商以首購及換屋型的大樓產品為主力。『聯上真品』：以中大坪數36 坪~62 坪規劃、每坪單價約28 萬~31 萬，『聯上F1』 及『棋琴15 重奏』：則以2~3 房隔局規劃，售價區間在28~34 萬/ 坪。自由行陸客創造瑞豐夜市店面商機瑞豐夜市位處在左營區的黃金地段，已擁有20 年的歷史之久，可以說是高雄規模最大且規劃管理最優的夜市，裡頭的攤位超過一千個，不但是高雄市民夜晚喜歡去散步品嚐小吃的聚集，現今更是自由行陸客鍾愛的商圈，也為知名景點周邊的店面帶來龐大商機；若有意投資周邊店面，陳揚智店長建議挑選附近有重要交通建設的，不僅可藉此帶進人群、創造錢潮，房價也較保值。周邊店面產品投報率大致為約為1.5%~2% 之間。【崇德生活圈】 綠地受歡迎左營崇德加盟店店長蔡政穎說明，崇德路由西向東貫穿翠華路、華夏路及博愛三路，博愛三路、孟子路口有捷運生態園區站，沿博愛三路往北可銜接大中二路上國道10 號左營端入口，大中二路西行則可至高鐵左營站，交通網路發達。區內凹仔底森林公園面積約為10 公頃，公園四周設置行人徒步休憩空間及自行車道，公園中央留有廣闊的大草原提供民眾活動休憩，園區遍植適合亞熱帶氣候及隨季節變化的樹種與開花植物，展現各色繽紛，並以複層植栽與生態濕地達到生物多樣性，成為高雄市生態廊道中的一環。許多購屋族群因學區、生活、交通機能便利而遷入，居住環境受到不少自住客青睞，提供周邊房價穩定支撐。公園綠地一直是購屋族重要的選擇條件，若為大型帶狀公園設施多、服務範圍廣，更受民眾歡迎。區內另一綠地：微笑公園屬於47 期重劃區，佔地約3 萬6000 坪，西起博愛三路、文自路口，東至河堤社區，自行車道長度約1.7 公里都是本區購屋熱區。雖然受政府打房影響，近2 年主打的大坪數、高總價豪宅產品表現略有停滯，但本區新成屋25 ～ 32 萬元/ 坪 中古大樓14 ～ 19 萬元/ 坪的房價區間，又比鄰近的漢神巨蛋商圈、農16 特區來的低，在詢問度、交易量上，均屬生活圈內最高，且崇德路生活圈已具備成熟生活圈的型態，鐵路地下化後，預料將有更多外來人口移入，房價更具上漲空間。蓮池潭蓮池潭長1.4 里，寬約400 公尺，湖面約75 公頃。在潭的西岸，由北而南分別有孔廟、啟明堂、春秋閣、五里硬、龍虎塔等，長橋、藝閣、寶塔，形成左營著名的寺廟觀光勝地。蓮池潭東岸為寬敞的環湖道路，西岸即左營的舊市街，聚集各式特產小吃店，非常熱鬧；南岸則由勝利路及新莊仔路所銜接成一完整的環湖公路，沿著這條道路繞湖一周，約4.1 公里。潭水盈盈，粼粼波光，加上湖畔的垂柳搖曳，潭面的浮萍與水蓮隨風起舞，畫面之美如置身於西湖之中，是國內外知名之勝景。高雄市孔子廟占地1800 餘平方公尺，參照宋制山東曲阜孔子廟配置，主體建築大成殿仿中國北京故宮太和殿之建制，採重檐宮殿式，氣魄雄偉，殿內供奉孔子暨四配（顏子、曾子、思子、孟子）、十二哲木主牌位；屋頂則依照清朝體制，採金黃色琉璃瓦，屋脊上有飛禽走獸，代表孔子「有教無類」，連飛禽走獸都樂於從四處前來聽道。結語—高雄信義計劃區美譽 生活品質高在房地產景氣的推波助瀾及重劃區大規模開發下，捷運、高鐵、台鐵「三鐵共構」共生效應，打通高雄南、北交通的任督二脈，加上鄰近副都心農16 特區、美術館文化園區，不僅讓左營區享有「高雄信義計劃區」的美譽，提高了區域的生活品質，使得左營各項建設發展突飛猛進，已經是目前人口增加最多的地區之一，也代表此區房市的熱度動能不虞匱乏。

擁有好負債 總比兩手空空來的好~~~常說買房看機運，其實更需要看天份，到底有沒有能力為自己買下一間房，就看你對買房這門藝術的悟性高不高了！買房第一要點 — 頭期款    想買什麼樣的房子，到底該不該這時候進場，想了一堆問題後，最核心的問題就是—頭期款夠不夠？！ 有錢好說話，沒錢要多說話，多跟親朋好友聊聊自己買房的理想，多多請益有買房經驗的人，從中找機會、找資源。如果有買房的打算，到底該找什麼樣的物件，除了考量自己的需求外，到底有多少頭期款以及每月的還款能力，是重要的關鍵。    該如何湊足頭期款，除了存款外，親屬借貸或合會都是可參考運用的方法。以目前薪水普遍不高的情況下，想要累積一筆頭期款並不容易，但自己存又是個天荒地老，跟父母或親友借貸或許是通往買房夢想的最佳捷徑！千萬別認為這樣靠爸靠媽會引人非議，因為你是「借」不是「拿」，中間是存在著借貸還款的關係，只要有借有還，也算是憑自身力量買房！    只是要注意父母兩人的免稅贈與金額每年各220萬元，如果是一次性提供大筆金額，就需改為向父母借貸，除了借據外，父母的戶頭要有利息匯入的紀錄，作為借貸的相關佐證，以免日後稽查被追繳贈與稅。殺價有Sense  賣方喊Yes    今年低迷的房市由賣方市場轉變為買方市場，大家都在看屋、都在觀望，遲遲不肯出手就怕自己沒買到低點。但我們永遠不知道房子什麼時候會漲到最高點，跌到最低點，所以平時也要常上網看看實價登錄，了解區域內房市的價格大約的落點。    不過，近期電視名嘴紛紛喊出實價登錄打七折，易讓買方對於價格產生迷思，而買賣雙方只要出現價格認知過大的差距，通常很難有機會成交。目前房市已進入盤整階段，整體房價確實已下修情況，但是降價幅度因區域與物件條件的有所不同，出價前除了要評估自己的能力外，出價的落點也格外重要。要找的自己非常喜歡的物件並不簡單，如果真的找到了，可與房仲先就出價部分討論，勿一昧的先砍七折，因為真的擁有好物件的屋主看到這種沒sense砍價方式，根本不會繼續談，別等到房價回檔，才發現自己不僅錯過好物件也好錯過好時機。建議出價時可先大概以九折作為依據，最後再與屋主進行拉鋸、議價，以利談到合理價錢並成交。好的負債 讓買房成為人生的成就    無論景氣好壞，多數專家還是建議將房地產列為投資工具，只要選對時間、地點，背負房貸就成為一種「好負債」，讓資產有翻倍增值的機會。    所謂好的負債就是能為你帶來直接收益或未來收益，並且幫助你未來能還清這筆貸款的資產，但不是鼓勵大家去投資炒房，而是要以自住購買的方式，幫助自己合理合法的增加資產。而且越是不景氣，越要多看房，「危機入市」說不定是成功買房的轉機。    年輕人寧願「苦一陣子，別苦一輩子」，勤做功課，用好負債養出第一間自己的房子，對於想買房的人而言，無疑是一種極具挑戰性的成就。不用殺價專區!!! 屋主急售、限量搶購，快來搜尋好運宅：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

很多年輕人認為風水只是老一輩的迷信，但是你不在意風水，不表示大家都不信，還是必須考量未來轉售時買方的感受。當然如果你的房子有99%都是你中意又符合需求的，那麼即使有那一絲不完美，不用擔心，還是可以透過化解小撇步來達到100分唷！以下幾種常聽到的風水禁忌，其實從科學角度來說，是有其根據，而風水無非是希望居住在房子裡的人身、心方面都能健康、愉悅，若能透過一些簡單的方法便改善、提升生活品質，何樂而不為呢！禁忌1：無尾巷風水影響：無尾巷又稱死巷子，巷弄裡只有一個出入口，煞氣重會影響住戶的健康和財運科學解釋：火災意外發生時，消防車、救護車不易進入且逃生困難。無尾巷空氣較不流通，容易潮濕黴菌滋生，且陽光難全面照射，房子受光面少，人長期沒曬太陽，也容易生病。風水老師建議，若住家是無尾巷或有路衝問題，除了可放山海鎮、泰山石敢當等物品，也可在陽台種植綠色植物，美觀又可阻擋煞氣。禁忌2：廚房爐灶對門窗風水影響：影響女主人健康。科學解釋：瓦斯爐近門窗易被風吹熄，造成瓦斯外洩，危害女主人安全，而女主人是一般家庭中最常使用爐火者。若是門或瓦斯爐的方位格局無法更改，可以在門上都掛上長門簾做阻擋。禁忌3：廚房和廁所門相對風水影響：影響家人健康。科學解釋：廁所中的病菌易散至廚房，汙染食物，影響食用者健康。如果真的有對上了，可在臥室門口掛上門簾、珠簾或在浴室廁所內增加燈光，以達到「水火濟濟」之效。禁忌4：臥室門對臥室門風水影響：影響家人和諧，易起爭執。科學解釋：當門距離過近，生活起居容易互相干擾，聲音、噪音影響彼此作息，因此容易吵架起糾紛。化解：可在兩邊的房門都掛上長門簾，以看不透的材質為宜喔。禁忌5：廁所和廚房位在家正中央風水影響：廁所在正中央漏財，廚房則影響身體健康科學解釋：廁所因穢氣多，位在家正中央濕氣與病菌將瀰漫整個家中，廚房則因油煙不易排至戶外，滯留室內，長期生活在這兩種狀況下，都會身體健康低下。要解決此種格局，常見的做法是在廁所擺放黃金葛並以投射燈照射，或加裝抽風機，還有平時上完廁所要將馬桶蓋蓋上，保持室內乾燥整齊喔。而要減少廚房居中的不良影響，最簡單的做法就是保持廚房乾淨、物品排放整齊，並用實牆將廚房獨立區格。禁忌6：頭上有樑柱風水影響：當書桌、床鋪或沙發擺放在橫樑下，影響氣場將導致健康與財運低下。科學解釋：樑在上方容易造成壓迫感，學習時難集中注意力，休息時難徹底放鬆，因此無法學習與休息，間接影響事業表現與財運。建議在床頭安置跟樑等寬之床頭櫃以避開樑煞；若是座位，也可利用加裝造型櫃、隔板或設置間接照明的方式來化解唷。良好的風水不僅能讓屋主住得健康、運勢向上，更對房價有加分效果，快來尋找你的好運旺來宅：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【中信房屋/企研室】搭上O2O（Online To Offline）正夯熱潮，近來有許多房屋買賣平台打出「買賣屋自己來」，以省下「仲介費」的口號吸引買賣雙方，希望於景氣迷中另闢新徑，趁機在淒風苦雨的台灣不動產市場搶佔一個席位，但房仲業者直言，「還是透過房仲買房卡安心」。以往台灣房仲產業尚未發展成形時，從事房屋、田地、土地仲介的人被稱為「牽勾仔」（牽引雙方勾搭起來），也有人稱「中人」。隨著社會的演變，如今從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務的人員統稱為不動產經紀人員，而經營仲介或代銷業務之公司統稱為經紀業。    民法第535條規定，「受任人處理委任事務…其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之…。」，所以仲介人員在接受委託後，有詳盡調查及確認之義務，並必須將已知有關委託物件之事項誠實告知委託人。中信房屋副總經理劉天仁表示，相較於以往的「牽勾仔」，現在的不動產經紀人在房地產交易過程中扮演著相當重要的角色。    劉天仁說，今年10月1日新版不動產說明書正式上路後，仲介人員的工作內容更為繁複、調查範圍更大，包含房屋週邊重要、嫌惡設施，土地、基地、成屋及預售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態之規定…等多種項目，買方的買屋權益也因此更加有保障，但如果不是透過仲介人員購屋便無法享有這種保障。劉天仁指出，買賣雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務費，但對於買方來說，等同必須自行承受買到「問題屋」的風險，因為「屋主自售」的案件並不受新版不動產說明書的管轄限制，所以容易變成買賣交易的灰色地帶。劉天仁認為，買房是一輩子重大的事，如果因為節省仲介費，跳過房仲直接和屋主交易，最後卻買到「問題屋」，或買賣方議價翻臉，買賣不成，因小失大未免得不償失。

養兒是防老還是訪老？  不如來養房最好？    俗話常說，「魚與熊掌 不可兼得」，這樣的形容套用現在的年輕人身上，真是再貼切不過了！尤其是那種結婚不久，經濟能力尚不足的年輕夫妻，他們想生孩子又想買房子，但處在普遍高物價、高房價的環境下，養好自己都不是件簡單的事，想要有房有車有小孩，不知道又要不吃不喝多少年才行…    台灣人口危機日益嚴重，20年前都會區的每間國小的每個年級，至少20個班級以上，一班至少有40名學童，20年後的今天，一個年級幾乎都10個班以下，人數也縮減到20~30人不等，少子化的問題延伸出未來勞動人口將大幅減少，影響整體社會結構，逐漸邁向高齡化。而少子化另一個最大的隱憂反映在房地產。如果，年輕人都不想生小孩，台灣還需要蓋這麼多房子嗎？這麼多的空屋要賣給誰呢? 少子化的趨勢將影響購屋需求，是房地產市場未來最大殺手！    政大地政系特聘教授林左裕指出，今年第一季台北市房價所得比高達16.16倍，北市房貸負擔率高達68.63%，房價所得比居全球第三高，年輕人背負沉重房貸壓力，可能連婚都不敢結，更遑論生小孩了。所以年輕夫妻想要孩子與房子兼得，必須好好來個長期規劃，忌操之過急。結婚初期：兩人世界小套房    一開始結婚如果預算有限，不妨先找15坪以上的套房型產品，且地點盡量落在蛋白區甚至蛋殼區，以較長的通勤時間去換取低總價，先晉升有殼小夫妻，不要花太多錢在裝潢上，可能之後就要脫手，這樣反而浪費，然後努力存錢，增加手上的現金，並開始計畫性去尋找兩房的產品。結婚中期：2 ＋ 1＝ 多一房    若在結婚後兩~三年內看到合適的兩房產品，坪數落在20~25坪之間，總價不會與之前買的套房差距太大，就可以考慮將套房脫手換屋，說不定有可能獲利多賺一些。而物件的選擇盡量選在離學區不會太遠，路程約20分鐘內都算合理，未來接送孩子上下課也方便。有了第二個房間，就可以開始計畫懷孕生小孩，因為孩子一出生，隨即而來的空間問題會是一大考驗，先準備好才不會手忙腳亂一邊照顧孩子一邊找房子。小孩逐漸長大後：    若是按照計畫，並做好財務控管，基本上可以考慮生第二胎，慢慢尋找三房產品，但覺得生一個就夠了，其實你已經幫自己規劃好你的退休生活，起碼不用擔心老無所居，可以較安穩的生活。    生小孩來養兒防老可能已較不符合現在社會的觀念，畢竟小孩是個獨立的個體，要不要侍奉父母，端看小孩的心意與態度，倒不如自己先養房防老還來得比較實際。優質低價宅當道，輕鬆入手專區：http://www.cthouse.com.tw/lowprice?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】置產族抱持著房地合一稅後，房價會大幅修正，那將會錯失近期最佳的進場時機！因為對自用的屋主來說，拉長持有年數可以獲得房稅率減免相對越多，可能造成好物件更難等，物件供給量若減少，未來幾年將很難有機會再進場挑到便宜好物件。未來交易所得稅制是:持有1 年以內：45%、持有2 年以內超過1 年：35%、持有10 年以內超過2 年：20%、持有超過10 年：15%所以關鍵就在房地合一稅中的稅制，將使得中古屋的供給量受到影響。口袋深的屋主會放十年或二十年才釋出!房價漲跌要看供需是否平衡，若未來供給少房價要跌的可能性自然不高，而房地合一稅實施後，取決於屋主口袋，夠深的就不急著這個時間點去降價賣，反而會惜售！並且增加持有時間來獲得稅率減免，因此，從現在到2015 年底前是中古屋案量釋出最穩定時間，買方應進場認真選貨，等到了2016 年房地合一實價課稅正式實施後，抱歉！您或許會面臨無太多好貨可選的景況，有閒錢就買房的保守置產族，就是要準備放十年二十年的，而且基本上也不缺錢，因為據央行統計，有超過七成屋主是直接用現金買房，想從資金雄厚的屋主身上議價買到便宜貨，難度之高可以預料。所以，今年第四季是近期最佳的進場時機，有機會和屋主議價買到行情的物件，一定要積極進場。把握房地合一稅前 多屋族的恐慌釋出潮進場有多屋者以為房地合一後房價就要崩了，所以會在今年底前趕快出脫手中不動產，這樣的恐慌性賣屋潮，反而是買方撿便宜的好機會，而且是千載難逢！！！但房價會大跌嗎？其實…奢侈稅停徵後，反會助漲短期買低賣高投資客。房地合一上路後，奢侈稅同步停止，出售持有未滿2 年，就須依照房地合一短期出售的申報方式，依所得的35%~45% 申報，這樣的稅制對短期投資客是一大解放，因為過去奢侈稅是短期買賣，不論賺賠都依總價課10%~15%，現在是有賺才課稅，而且只課交易所得稅，並非總價課稅，短線投資客會盤算若獲利100 萬，給政府課稅45 萬後還是賺啊，因此將被吸引進場，並且搜尋行情以下物件，購入後稍加整理後再賣出，房價難大跌啊。想買房的你 莫待投資客進場再把好貨都掃走政府打炒房政策雖強勢，但衝擊面往往是心理影響多過於實質影響，如四年前推出奢侈稅後，房屋委售量立即暴增五成，雙北市房價也下滑近一成，但數月後市場就重回「量平價揚」格局；而這次的房地合一稅其實是雷聲大雨點小，目的是鼓勵長期持有減免交易稅，但同時也解放短期交易者，除掉擾人的奢侈稅，所以…未來賣屋者會分兩類：1 長期持有者 (以獲得減免為一生職志)房地合一後，打算長期自住的屋主將無意在稅率較高的年限中降價售出，這類屋主會放很久，直到他們撐到五年十年後，獲得稅率減免資格才釋出。2 短期投資者 (以獲利為每年職志)因為有賺才課，稅制還比奢侈稅更輕，他們會認真做功課進場買進被低估物件，重新裝修後再以一般行情售出。所以，房地合一後，從短期投資屋主上撿不到便宜！綜合以上，以為房地合一後，房價會大崩盤……目前還看不到這道光，只要搞清楚自住及投資客賣方在想什麼就可發現，屋主現階段若願大幅降價求售，可能是有其個人的財務壓力考量等原因。有房最美！快進場晉升有產階級!現在起是最佳的進場時機，可說是自用族群的買房時代，應強力進場早日覓得適合的有緣屋，否則過了這村可不一定有那店喔。

【文 / 行銷企劃部】板橋區為新北市政經中心，全區人口約55.6萬，在全國368個鄉、鎮、市、區中排名第一。說起來板橋有六個第一：交通便利No.1─四鐵共構在板橋；投資潛力No.1─新北市地王在板橋；直轄市區級人口No.1；垃圾減量成果No.1；役男人口No.1；鄰里數No.1。板橋擁有發達的聯外路網及大眾運具，其中有四座東西向橋樑-- 華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋直通台北市；南北向則有新北環快、臺64 線（特一號）及臺65線（特二號）三大快速道路貫穿板橋市區並連結國道一號、三號；捷運板南線在板橋區設有五站-- 江子翠、新埔、板橋、府中、亞東醫院，與北市主要精華區-- 西門、博愛、站前、東區、信義商圈及南港經貿園區直接串連；高鐵、臺鐵和短中長客運中心亦在板橋設站，堪稱是新北市的交通樞鈕。未來串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段（西環段）亦以板橋為中心，並於區內設置三個捷運站-- 板新、板橋、新埔民生。三顆引擎啟動板橋經濟再發展板橋江翠加盟店張有林店長指出，數座大型複合式購物中心、商場、高級商辦、劇院、會展中心 ( 至2014年已興建5 個)、CNN 海外攝影棚及五星級觀光飯店，與現有的新北市政府及政務機關結合，帶動消費及商務位階提升，可稱之為經濟再發展上的第一顆引擎。台北遠東通訊園區T-Park 在2007 年起實質快速開發，陸續牽動電信服務、科技研發產業進駐外，區內亞東醫學中心擴建、鄰近的中華電信雲端運算中心也將起用，整體預計將進一步帶來高達2 萬名白領科技業、醫療產業的就業人口，堪稱是未來板橋在經濟發展上的第二顆重要引擎。待開發的浮洲地區，因有國立臺灣藝術大學及鄰近板橋市區林家花園等具人文特色的歷史背景，藉由文創園區的成立及與社區居民的互動，提升生活美學，也使文創產業的蘊育成為施政上的重點發想，讓本區有了新地標；加上浮洲合宜住宅政策將在2017 年以前快速導入大量居住人口的基礎上，亦有機會成為經濟再發展上的第三顆引擎。江子翠生活圈板橋江翠加盟店張有林店長表示，江子翠生活圈為台北市進入新北市的首站，商業、生活機能大多集中在此，道路規劃完整，雙十路二段一帶連鎖商店林立，特色餐館也不少，診所醫療機構眾多。捷運江翠站周邊大致可分三個生活圈：【議會生活圈】有較多高級住宅，路段以文化路二段、雙十路二段、莊敬路等圍起的區塊，這裡是板橋最早的高級住宅聚落，包括家麒文化、國家文化館、文化勳章、文化遠見、龍之邦以及對街的昇陽麗都等社區，目前每坪成交區間約60-70 萬元。而在圖書館正對面的「莊敬華園」公寓社區，是新北市少數有管理委員會及地下室規劃停車場的公寓產品，由於釋出案件少，不少消費者指名該社區為選擇對象，目前成交價約在50 萬左右。【文聖國小、音樂公園生活圈】音樂公園基地是以前的大同水上樂園，該區段位於雙十路北側，算是江子翠較早發展的地區，生活機能不錯，可惜巷道較不整齊，但有大型公園加持，四周住宅頗有樂活感覺。【捷運站西側生活圈】包括江寧路、松江街、吳鳳路等路段，是當地生活機能最好的區塊；學區計有江翠國小、國中外，另有農村石雕公園的綠地加持，一般傳統市場加上江寧路黃昏市場讓生活更加便利。區域徒步到捷運出口並不遠，捷運共構的「悠遊市」詢問度很高，該社區共計187 戶，樓高17 層，無車位，以12~14 坪及24 坪做為規劃，目前成交區間在58~60 萬/ 坪。張有林店長補充，近期最受關注的「江翠北側自辦市地重劃」，總面積117 公頃，重劃區分AB、C、DE、FG 四區，鄰近新海大橋、台64快速道路，與台北市僅一橋之隔，重劃區擁有絕佳的河岸景觀條件，知名建商已進入佈局。埔墘生活圈板橋江翠加盟店張有林店長指出，擁有10 多條公車路線通往台北以及生活機能健全完整的優勢，「埔墘」曾是板橋房價最高的區域，但自從捷運開通之後，商圈逐漸轉向江子翠。埔墘生活圈以家樂福為中心，主要道路為三民路二段及中山路二段，店家種類多，有餐飲業、銀行、診所、超市、電信業等，民享街也有興隆傳統市場。學校以埔墘國小、光仁國中為主，周邊還有永豐公園、民生公園，光復河濱公園，提供民眾足夠的休憩空間。區域多為老舊社區，街廓較窄小，最知名社區是潤泰的「新大陸」，該社區A、B 棟為辦公大樓產品( 家樂福位於B 棟)，C 棟之後皆為住宅規劃，格局多為3 ∼ 4房，因屬精華地段，近期實價登錄僅有個位數物件成交。公寓屋齡多在10 多年以上，單價仍維持在3 字頭左右，與鄰近的萬華區公寓比較下，這邊仍屬平價，一橋之隔吸引不少在台北工作的族群來買這裡的房子。附近有多批國泰建設的公寓，在三民路上的「正泰巷」是最典型的國泰格局社區，目前成交約在33~38 萬區間，售價較周邊公寓產品多出約0.5~1 成左右。光復國中左側街廓完整，光環路有「湛然新天地」、「昇陽寓見」等大樓，而「昇陽寓見」是地上權住宅，使用期限50 年，為區域特殊產品。新埔生活圈板橋新埔加盟店錢紹忠店長說明，本生活圈以捷運新埔站為中心向外延伸，不論是通往台北市或新莊、三重地區皆透過華中橋及大漢橋到達，動工中的捷運環狀線，預定站點位民生路三段，交通趨近成熟，吸引不少台北買方卡位，近期以首購族群佔大宗。捷運新埔站共有5 個出口，其中1、3、4 號出口是主要生活機能集中區域，1 號出口主要路段為陽明街，大樓產品為主，有屬於早市的新埔市場，此路段的大樓物件行情與四維路、莒光路、莊敬路相同，每坪行情約60~70萬元之間。周邊知名學區繁多，包括江翠國中、莒光國小、中山國中、板橋高中，很適合重視小孩教育的年輕父母，另外因為鄰近致理技術學院，也會有學生租屋的需求。緊鄰新埔國小四維公園，是居民休憩好所在。社區型賣場，包括全聯社、松青超市與美廉社皆有在這附近設點，採買機能齊全。「新巨蛋」鄰近文化路二段( 門牌文化路一段)，是周邊指名度極高的社區，樓下是捷運新埔站4 號出口，交通便利。該社區最高46 層，為全國最高樓住宅社區，總戶數也高達1600 戶，管理森嚴，公共設施完備，吸引不少高階客層入住。新板特區板橋文化加盟店林娟妃店長指出，新板特區是一個新崛起的都會型商圈，可說是具備跨境磁吸多元消費的都會型商圈，範圍以板橋區文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間的街廓為主。集合了行政中心、購物中心、交通樞紐等各項機能，而使本區域有「新北市的信義計劃區」之稱，2012 年誠品生活新板店開幕，商圈多了商業氣息以外的書香人文氛圍。特區周邊數棟商辦建築持續營建、招商中，其中受矚目的遠東百貨企業總部「MegaTower」日前已落成啟用，五十層樓高的大樓是全國第五、新北市第一高的超高層大樓。區內豪宅社區林立，類型以大樓為主，平均單價站穩6 字頭以上；目前區內已接近飽和狀態，新推案量少，規模較大如麗寶建設「東方富域」及厚生投資興建的「橋峰A+」是該區的焦點物件。預計2016 年通車的台北捷運環狀線是首條貫穿新北市各區的捷運路線（串聯新莊、五股、中和、新店等新北市區域商業腹地），使新北市民來往各地更為便利，並確立新板特區實質的商業中心地位。府中生活圈板橋新站加盟店張永昌店長表示，該生活圈原為後火車站商圈，範圍包括中山路一段、四川路、館前東西路、重慶路、國慶路。自從板橋車站遷移至縣民大道後，一度使得這裡沒落，直到新站啟用後，近年來又因新板特區蓬勃發展並持續擴張，開始與府中商圈融合發展成更完整的複合商圈，再次將人潮與商機重新拉回。府中商圈以捷運府中站為中心發展而成，周邊包含新北市政府警察局大樓（舊台北縣政府大樓所在地）、板橋區（市、鎮）公所等公務機關，具有交通地利之便，為新北市第一個發展最完整、具備都會規模的商圈，業種、商業機能多元，縣民大道及府中路算是商圈最精華熱鬧的區塊。周遭大樓陸續興建，「昇揚府中棧」雖屋齡接近七年，但位於捷運站旁的優勢，是購屋人詢問的指標物件，該社區坪數規劃在40 坪上下，3 房格局為大宗，目前成交價在60~65 萬/ 坪區間。另一個套房指標宅是位於中山路上的「站前凱悅」，因周邊多商業行為，在食、衣、行及育樂方面相對便利。板橋最大觀光夜市「南雅夜市」也在附近。因為此地補教業相當多，逛街人潮較為年輕，商品種類走年輕、活潑風格，和板橋新站附近新板特區商圈以精品、百貨為主的風格形成市場分流。目前府中商圈陸續進行許多舊有建築的更新、再發展，如板橋多功能文教館、精緻商務旅店、府中商業大樓，鐵路地下化後在地面亦形成了開闊的都市空間，期望和以年輕族群為主的西門商圈一樣，發展為極具觀光特色的都會商圈。南雅夜市又稱為板橋觀光夜市，有『饕客天堂』的美名。夜市分布於南雅南路一段沿路往南，經過新興街到南雅東路與館前西路交叉口為止，鄰近板橋車站與捷運府中站，入口處擁有30 年歷史的牌樓是夜市的象徵。夜市內許多美食攤位，皆排列整齊、規劃統一，少數的服飾店面和雜貨用品店佇立於此。有名的小吃像是奶瓶爆米花、麻油雞麵線、水煎包、煉乳銀絲卷、鮮蚵料理、螃蟹熱炒、臭豆腐火鍋、藥燉土虱等等，都能讓想嚐鮮的民眾大飽口福。附近最出名的小吃莫過於『油庫口麵線』，鮮蚵、大腸料多實在，是當地的美食招牌之一。板橋林家花園這座保存完整的林園建築，建於清代，可說是當時的豪宅，在多次整修維護後，大部分已恢復舊日模樣，為園林類二級國家古蹟。總面積約6054 坪的寬廣占地展現出富貴人家的氣派，江南風味的設計，格局別緻優美，花木繁盛；林本源園邸可分成「園」和「邸」兩個部分：園又被稱作「板橋林家花園」，指的是住屋之外的庭園部分，包含來青閣、月波水榭、定靜堂等多處房舍與人造山水；邸指的是林本源家族居住處，目前屬於「林氏祭祀公會」，需專人帶領才能入內導覽。結語板橋區除擁有中央部會、行政機關進駐外，工商服務業也相對發達，知名連鎖餐飲、金融機構…等各大服務性業種進駐，現在已成為新北市首要據點。雖然受到政策影響，整體房市受到衝擊，不過有捷運路網、生活機能完整的區域仍相對抗跌。

買前缺準備  套牢徒傷悲……   近期房市交易量持續萎縮，產學各界紛紛往衰字方向看去，原本預期房地合一來臨、股災拋售潮等議題促使議價率大增可望刺激買家出手，反映在成交量上，然而買家經過這段時間的低氣壓已更加精打細算，寧願遠觀，也不願進場套牢焉，就怕自己不是買到相對低點。    買房依然是眾多投資方式中較穩固的一種，若想得長遠一些，日後年邁退休，有個安身立命之處，這也是買房的重要價值之一。無論如何，買房可是一筆大金額，因此做足功課，有所準備更顯重要，切忌衝動、莽撞的進場，以下5個買房檢測指標，先好好「拷問」自己，以免做出錯誤決定，傷痕累累的退場，讓買房這件事從夢想變夢魘！5大買房自我激~~~問~~檢測指標1.第一桶金夠了嗎？     若是想買房卻沒準備頭期款，那購屋行動只是一場夢而已。且選擇不同的標的，準備的款項壓力也不同，若是選擇預售屋，前期繳款壓力較小，但相對房屋總價較高，後續貸款壓力大；若是選擇中古屋，就需要有三成購屋款，同時還有房屋裝修費用，因此，要先衡量自己的財務能力，再來挑選房屋標的。2.有辦法按時付房貸嗎？    購屋前要先找銀行詢問，房屋可貸款額度，以及貸款利率。其實自住購屋者不需要過度擔心房價是否下跌問題，主要擔心的是，自己後續繳款能力。 對首購族而言，前面7到10年換屋能力不高，在貸款期間內，如果換工作、甚或獎金縮水、失業、利率上升、家庭成員增加...等諸多狀況，能否持續繳付房貸，才是能擁有房產的重要關鍵。3.通勤時間在30分鐘內？     首購族購屋能力有限，不太可能買在蛋黃區，可朝蛋白區甚至蛋殼區移動。慶幸的是，大台北地區捷運路網逐漸擴大，搭捷運進市區可在30分鐘內抵達的範圍增，；即使是捷運+公車，可選擇範圍也不少。盡量降低通勤時間與成本，也是購屋前的重要考量。 4.附近有良好的生活機能？     良好的生活機能，是扶持房產價值的重要因素，現在有很多重劃區，高樓林立，看起來富麗堂皇，但將視線往一樓看去，可能連一家超商也沒有。若是嚮往山林河海，不被塵世喧囂打擾的生活也就罷了，若買個飲料或鹽都要步程10分鐘以上，可能過慣都市生活的族群就必須考量自己能否接受。購屋前一定要多觀察附近生活機能，是否符合自己現階段需求。5.附近學區評價好不好？     首購族購屋後，幾年內可能增添家庭新成員，對年輕夫妻而言，住家周邊中小學校交通是否便利、校風評價是否優良，因為都是要考量到孩子的成長，年輕購屋族應將眼光放遠一點，先行評估日後孩子就學是否安全方便為重點考量。    以上5大激問，能協助自己在購屋前期做個徹底的檢視，讓自己更安心地擁有第一間夢想房，一定要好好進行自我問答喔！文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令