收斂之間帶出豪邸不張揚的沉靜韻味
2020-11-01
分野場域,滿足宴客需求亦不影響居家生活空間性質:住宅空間坪數:330坪建材:古堡灰大理石、鋼刷木皮、烤漆、鐵件、磐多魔、波龍地毯、木地板、岩板330坪的雙拼別墅經過調整後,成功引入光線,不僅室內明亮,更替宅邸帶來大器尺度與氣度;格局上也做到了分層規劃,公、私領域分明,既讓每一次聚會都能賓主盡歡,又不影響寧靜的居家生活。森境&王俊宏室內裝修設計設計總監王俊宏談到,有些高端族群有所謂的「家宴社交文化」,平時會在家宴客、接待朋友,本案屋主正是有這樣的需求,從最初選購住宅標的時,便以大坪數、獨棟型作為考量,好讓場域能彼此分層、分野,滿足宴客的同時亦不影響居家生活。王俊宏回憶,整場設計就是個找光的旅程。雙拼透天別墅的住宅,最大缺憾就是室內光照不足,於是,他嘗試在各樓層開設天窗,引進自然柔和的光線,讓室內變得明亮而舒適,同時也保留公共區客廳的挑高,以電視牆貫穿1、2樓,不僅延續那份明亮感,更成功地彰顯出大宅氣度與尺度。設計規劃從生活細節著手,家人、友人無時無刻倍感尊榮身處在金字塔頂端的高端族群,生活閱歷豐富的關係,對於「質」的感受特別的敏銳且追求極致。為滿足好客屋主招待親友的需求,特別將地下室規劃為交誼區,不僅配有獨立接待、茶席、品酒區,更有可容納十餘人的大型餐桌,讓每次聚會都能賓主盡歡,且不影響寧靜的居家生活;業主本身聘有私廚,以提供訂製的美味與地道的佳餚,因應這項需求,設計者整合所需,從中央廚房的配置到動線上的規劃,無一不相互扣合,為的就是要讓所有宴客的服務流程、環節都能精準到位;甚至就連宴請時所使用的餐具、刀叉等,也都都精細挑選,加深留意每項小細節,好讓來到家中享宴的賓客能倍感尊榮與尊寵。有別於早期豪宅主人講求外顯豪奢,新時代的豪宅者反而追求的是身心與環境平衡的內顯奢華,從質感與品味帶出豪邸的層層韻味。王俊宏嘗試從屋主的個人蒐藏思考設計脈絡,由於擁有喜愛品茗的喜好,以此作為色系與元素的發想,可以看到在傢具、傢飾甚至藝術品的選擇上,皆帶有些許的東方精神,整體以灰色、白色等純粹色彩為背景,好讓這些帶有質感的單品能被突顯出來,讓家住起來舒服、舒心,無論朝哪裡望去也都是美麗的畫面景致。    機能尺度:住行    分層規劃家人與賓客的專屬機能此空間同時兼具生活與社交需求,為了不影響各自的使用,設計者透過層層方式的安排,將家人與賓客的專屬機能做了切割。地下室主要作為交誼區域,至於1樓則為屋主一家人的公共領域。客廳、中島吧檯、餐廳……等,有秩序地安排出最適位置,使用上自在流暢亦感到舒適。主僕動線分離、彼此不干擾屋主家中除了家人,另還有其他聘請的服務人員,為了不讓使用動線上產生干擾,設計者特別將主僕動線做了分離規劃,無論是主人出入,還是服務人員工作行走上,都不會相互影響。 質樸、洗鍊設計營造靜謐氛圍臥房以洗鍊設計營造出靜謐寢居氛圍,好讓屋主的身心靈能獲得沉澱。特別一提的是頂樓建築斜屋頂設計,延續引光概念,讓人身處室內便能充分感受自然光影的洗禮。    機能尺度:軟裝陳設    軟件帶出空間別有的景致品茗是屋主的喜好之一,因此設計師以此作為色系與元素的發想,在傢具、傢飾甚至藝術品的選擇上,皆帶有些許的東方精神,整體搭配起來不顯突兀,更讓空間充滿層次效果。    機能尺度:食衣    透過整合把私宴服務做得更到位由於屋主本身聘有私廚,為的就是能提供前來的賓客訂製的美味與地道的佳餚,因應這項需求,設計者特別整合相關機能與設備,從中央廚房、大型餐桌,甚至到動線上的設計,好讓所有宴客的服務流程、環節都能精準到位。    機能尺度:育樂    展露個人興趣也關照親子需求屋主本身有品茗的嗜好,因此設計者特別在空間一隅規劃了品茶區,除了展出他個人的茶壺蒐藏,也讓他有一處可以專心、自在品茶的區域。除了自身對於家人的關照亦做到貼心,在他們的空間裡規劃有專屬學習的區塊,家教結束後仍可回到房間繼續溫習功課。

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擁有科技新貌的 台灣第一府城古都
—台南市
2009-02-09
文◎行銷企劃部歷史      台南市是漢人在台灣本島最早開拓殖民的地區,是全台歷史最悠久的都市,明鄭時期至清末,均以台南為全台首府,且為台灣與大陸東南沿海港口唯一的通商口岸,市況繁榮富裕,鴻儒名士匯聚,有「文化古都」之稱,直至十九世紀末期,一直是台灣政治、經濟、文化之重心,此後由於昔日以為繁榮的海運優勢不再,加上兩條高速公路不在台南市,工商業地位滑落,以民生輕工業為主,漸被新興都市高雄、台北、台中超前,但仍穩居第四大城。人口與行政區      人口數約為76多萬人的台南市,位於台灣西南,地處嘉南平原,佔全台總人口的第11位,區內共分為6個行政區:    中西區—為台南市中心,名勝古蹟林立、人文歷史豐富及新舊混雜的景觀,為顯著特色,因開發最早、土地有限,加上路幅、巷弄狹小,許多人口已遷至東區或安平區等鄰近新興市區;本區金融機構遍佈,商業發達,住宅與商業區的區隔不明顯,較知名的有中正路沿線商圈等。    北區—近來因都市重劃釋出大量土地,成為台南市人口發展最快的一區,本區為商業及住宅區,已發展之商業區約佔百分之八十餘,小北觀光夜市與東豐商圈是讓消費者享有美食、購物兼具休閒的好去處。    安平區—市政府座落於此。本區大致分為老安平及新安平,台灣人一般所稱的安平係指老安平,歷史悠久,有許多眾所周知的古蹟如安平古堡、億載金城等,是知名觀光區。    東區—以住宅區、文教區為主,景觀上明顯較舊城區(中西區)新穎且有規畫,房價較高。位於本區的台南市立文化中心為專業藝文活動的聚集地,著名院校台南一中與國立成功大學也設於此區。    南區—人口較為稀疏,古稱南郊地區,安平商港及台南機場均位在本區;精華景點有黃金海岸、紅樹林濕地、竹溪寺。    安南區—本區幅員遼闊,面積佔台南市全境約61%,人口數僅次東區。本區發展屬農漁型態,近年來市政府投入大規模的開發與建設,如:國道八號(安吉路)、北安路、濱海公路(安明路)等之開闢;開發科技工業區,並預計設立國立台灣歷史博物館及體育館場等設施。都市結構      中信房屋台南林森加盟店店長蘇淑芬表示,台南市目前核心區約略以舊社區的成功路、金華路、健康路、北門路所圍繞之區域而成。在都市擴張的過程中,許多既有聚落被併入發展區(鄭仔寮、虎尾寮、五期重劃區),但其規模因規劃與興建,短時間並未改變目前核心區獨大的情勢。透天產品仍是住宅的主力產品,老一輩的消費者對這個有天有地的房子情有獨鍾,不過新興的重劃區帶來新的大樓物件,成為年輕人的另一個新寵和選擇。      在圈外的安南區、南區南部、老安平區則仍維持舊有之聚落型態。而新安平區為近代形成之海埔新生地,早期魚塭片片,但在1997年10月成為台南市政府新址,人口及建設得以快速發展,是台灣全島人口遷入率最高的幾區之一,由於交通及商業地位仍遠不及舊城區,目前偏向住宅機能。中山高速公路掠過台南市東側,在仁德鄉及永康市設有交流道,交通之利使得過去地處偏僻之東區及台南縣永康市,快速增加大量人口,分別成為台南市、縣人口最多的一區。古蹟      台南市先後經歷幾個不同的時期,都有其代表的歷史古物保存下來,古蹟數量冠居全島。赤崁樓,早期亦稱紅毛樓,是台南代表性的名勝,歷經荷蘭、明鄭、滿清時代;二鯤鯓砲臺,舊稱安平大砲臺,現俗稱「億載金城」,當初建造是為了對付日人侵台;上述二者都是內政部所頒訂的國家一級古蹟。景點巴克禮紀念公園      位於台南市立文化中心對面,2007年獲得「全球建築金獎公共建設類」優選肯定。園內的月牙灣狀湖泊為竹溪的發源地之一,在荷據時期,此湖泊與台南市立文化中心的水塘本是一塘,名曰「荷蘭埤」,又名「夢湖」。台南市鹽田生態文化村      早期在台南縣沿海到台南市,鹽業是繁榮地方的命脈產業。鹽田生態文化村與緊鄰的四草野生動物保護區,總面積佔地共355公頃,結合既有的歷史古蹟,加上新開發的賞鳥生態專區,完整重現瓦盤製鹽工業、鹽村文化、鹽村創意產業等成果,並讓民眾認識美妙的溼地生態,及享受豐富的自然體驗。黃金海岸      是台南市最美麗的海岸,海岸線長達5公里多,假日經常可看到許多人放風箏、玩沙雕、在海邊戲水;當夕陽餘暉灑落整片海岸,絕美的景象,來這裡一趟才能親自感受。安平港濱歷史公園      以港濱為景觀、歷史為主題規劃設計,使景觀與文化相融合,是一個高品質的文化、藝術、教育及親水遊憩區。主要的空間內容包括亞太美術館、二鯤鯓砲台以及相關親水設施,鄰近景點有林默娘紀念公園、億載金城等。 小吃      台南市是台灣有名的小吃重鎮,種類眾多、物美價廉,且通常不會集中於夜市,而是在具有歷史發展淵源的廟口廟埕,或日治時期因衛生、都市計畫下遷徒集中的市集,這些市集雖可能因為都市發展而消滅或沒落,四散的攤販為了註明自己的來源出身,有些會在所賣的產品前加註來歷。民族路/永福路的:黃金水蝦捲、蝦餃、赤崁樓浮水花枝羹;永樂市場的:春捲、割包、蝦仁肉圓;沙卡里巴/國華街的:赤崁棺材板、榮盛米糕店;青年路/民權路的:萬川餅舖、雙全紅茶、福記肉圓…等,都是值得您來品嚐的美食。 水岸住宅      整治後的台南運河圍繞台南市五期重劃區,是一條連接台南市區與安平港間的運河。運河現已轉型為觀光用途,台南市政府規劃興建河底步道,未來連結運河博物館對岸,也可讓人欣賞水中生態。      中信房屋台南市政加盟店店長羅國川指出,運河形成的綠帶為區域帶來生活與休閒的連結,市地重劃將住宅品質整體提升,周邊多以純住宅大樓產品為主,透天獨棟的房子反而少見,水岸第一排的景觀屋是中、高收入客層的最愛。輕軌設施雖然因經費籌措而仍處計劃中,不過,此議題與其它建設為重劃區及運河兩側的未來帶來期許,土地60-100坪透天豪宅產品也因各項建設而密集規劃中。 <台南運河景觀住宅價位表>                                單價:萬/坪 水岸 大樓   台南運河 有景觀

傳統結合外來文化 人文環境獨樹一格—台北市士林區
2009-01-06
文◎行銷企劃部            士林區位於台北市北方,總面積62.3682平方公里,為台北市面積最大之行政區,人口數為28萬7千餘人,僅次大安區。區內東北為大屯火山群,東南有大崙山及大直諸山。舊名八芝連林(平埔族語溫泉之意),後改稱「芝蘭」;至清末,當地讀書科考風氣興盛,改稱「士林」,寓意「士子如林」。轄內的陽明山更是集公園、花卉、山泉、瀑布、遊憩為一體的好去處。      以住宅產品為主的士林區,新舊建築物交錯其中,過了福林橋後,當地人習慣稱之天母。天母並非行政區域所使用之名稱,主要蓋指早期三玉、芝山、蘭雅等里,區內北、東緊鄰陽明山國家公園,西以磺溪為界,南與士林商圈、雙溪相隔。美援時期美軍及其眷屬多居住於此地,因此常見到美式風格的建築。古蹟      從古蹟脈動看出一個城市特有文化與歷史發展,士林區的三級、直轄市定古蹟佔該區大宗。位於士林傳統結合外來文化 人文環境獨樹一格—台北市士林區芝山岩附近的芝山岩遺址,屬二級古蹟,面積約10公頃的範圍,是首處被發現的史前時代遺址。而列為歷史建築的神農宮,於嘉慶17年修建,屬傳統廟宇建築形式,經歷多次修建,目前僅三川殿前石雕龍柱、交趾陶及土地公神像保存較好,並遺有清乾隆年間「芝蘭廟碑記」等數座石碑。學校      士林區是台北地區文化的發源地,自清朝以來,私塾、社學及義塾遍設,有「三步一秀、五步一舉」美稱,日據時代設於芝山岩的「國語(日語)傳習所」更是台灣新式教育的開端。因外籍人士雲集此區,設有美國、日僑、歐洲學校。      校址在陽明山的中國文化大學,在暨南國際大學、華梵大學成立前,以海拔高度而言曾有最高學府之稱,公寓隔間產品最受學生喜愛,不過部份的套房因裝潢亮麗,有管理把關,部份學生是死忠客層。以商業及傳播科系較為聞名的銘傳大學,和位於士林及中正區的知名私立大學—東吳大學,以大東路、大南路、大北路及文林路為學生租屋主要聚集處,透天隔間產品為大宗。台北市立體育學院則位於寸土寸金的忠誠路旁,學生多以德行東路、士東路的公寓為合租選擇產品。       中信房屋天母加盟店店長陳飛龍指出,開學前的5-6月份是學生的租屋尋覓潮,公寓隔間的產品投資報酬率最高,約有4%-5%的利潤,不過部份區段因位特性的不同,也有學生以合租方式來解決住的問題。 士林區大學周邊學生租賃物件一覽表 單位:坪/萬 學校 大樓 套房 公寓 透天 售 租 投報率 售 租 投報率 售 租 投報率 售 租 投報率
鬧中取靜!「永康81」商圈靜巷宅當紅
2009-01-06
【網路地產王/姜宇凡/綜合】  說到永康街商圈,好吃的芒果冰或是小籠包,總讓人垂涎三尺,周邊不但生活機能良好,往永康街靜巷走,別有洞天的靜謐環境,還鄰近大安森林公園與台、師大等優質學區,是台北市少見的優質住家環境。 ■ 人潮帶動商圈 永康街生活機能完善   以永康公園為主軸的永康街,因為知名的小籠包成為日本遊客最愛造訪的地點,而芒果冰更是大學生聯誼交友必到之處,永康街也因此成為熱鬧商圈,而再往永康街的後  (商圈周邊靜巷因為機能好,相當適合自住。攝影/姜宇凡)      段走去,到了青田街與潮州街附近,環境一改商業區熱鬧的景象,取而代之的是幽靜的純住家靜巷,唯一的商業行為,就是幾間相當有特色的咖啡廳或是小餐館。  「永康81」襄理陳瑞卿表示,永康街最適合居住的地區,是在過了金華街的後半段,剛好是永康鬧區與師範大學的正中間,與鬧區保持步行5分鐘的距離,兼顧便利的生活機能與寧靜的住家空間;此外,步行到大安森林公園也只要10分鐘,是大安區內的優質生活圈。■ 學區、交通加持 永商商圈最宜人居  除了機能之外,永康街位在信義路、新生南路、和平東路以及金山南路等重要幹道間,交通相當便利,步行到古亭捷運站約15分鐘,未來信義線上的東門站開通後,更只要8分鐘就能搭上捷運,屆時將更加活化周邊的交通動線。  此外,距離因為近師大、台大,可隨時享受國立大學的人文薈萃以及學區機能,區內還有新生雙語小學、金華國中等知名學區,自住投資兩相宜,是台北市最宜人居的優質環境。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
高科技文明的風中古都—新竹市
2008-11-26
古都、文化、科技、藝術之城      以冬天東北風強的氣候特徵聞名全台,並有風城美稱的新竹市,古稱「竹塹」,光緒元年(西元一八七五年)清廷將淡水廳分為「新竹」及「淡水」兩縣;在舊名「竹塹」上加一個「新」字,成為「新的竹塹」,也就是「新竹」這個地名的由來,並被我們一直沿用到現在。位於台灣西北部的新竹市,為台灣第七大都市,人口規模40萬,從古至今,一直是當地的行政和生活圈中心城市,城市與鄉村純樸的特質兩者兼具,是北台灣之文化古城。新竹科學工業園區設立之後,成為台灣的高科技重鎮,有台灣矽谷之稱。傳產方面有蓬勃發展的玻璃產業,為世界玻璃產量最高之地區,佔世界總產量7、8成左右。 歷史變化 客家移民聚落      西元1725年,粵籍徐立鵬帶領族人進入新竹、竹北、香山、新豐等地墾殖,形成客家移民聚落。乙未戰爭中,新竹成為抵抗日軍接收北台灣的重要據點。中華民國政府遷台後,於1982年新竹市與香山鄉合併升格為省轄市。台灣矽谷 新竹科學園區      新竹科學工業園區地跨新竹縣、市,已開發面積625公頃。工業技術研究院、國立清華大學、國立交通大學等著名理工學術研究機構環立,提供園區充沛的人力資源。      科學園區有產業密集度高、就業所得高的雙高特色,因此購屋客層多為高知識份子,對住屋的需求與一般客戶不盡相同。中信房屋竹科加盟店店長陳志銘表示,歷經民國88~94年無新案推出的竹科園區,因市地重劃的利多,實際交易量有回流現象。園區內房價高於市中心,3房產品更是一屋難求,光復路、八大學區、龍山社區都是熱門路段。新貴在能力所及範圍內對新屋有較大的偏好,物件的附加價值如車位、綠地、社區管理品質是這群消費者篩選的重要條件。園區週邊的住宅人口隨著生活圈的擴散有穩定的成長,不管是置產或投資在未來轉手的承接力上都有其優勢。 【新竹科學園區周邊各類房市產品價位統計表 】       單位:萬/坪 產品 預   售 crack car loan new online
繁華盡攬 台北之心—大安區
2008-09-26
文 ◎行銷企劃部         人文薈萃、商業發達,交通便捷的大安區,位於台北市市中心,面積11.3614平方公里,居民30多萬人,是台北市人口最多的行政區。大安區初闢於康熙末年,最初至此移墾的多來自福建泉州府「安」溪人。區名由來有二,一為大灣、一為大冤,後改稱大安,有希望本區安寧的意義。本區南部的公館、師大路有許多書店,文化較為多元。北部則為商業辦公及住宅混合區,沿忠孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場及餐廳,一到假日,人潮洶湧。此外,大安區也是台北市高所得、高地價、低出生率、高遷入率的行政區;區內居民素質極高,達官顯貴雲集,可說是處處有名人,巷巷有名宅。 家長愛子心切 明星學區房市行情持久不墜        本區為台北市教育文化氣息最濃厚的區域,區內各級學校林立,享有高等教育資源可謂全台之冠;國立台灣大學、台灣師範大學、台灣科技大學、台北科技大學、台北教育大學、師範大學附屬高級中學等著名學府均位於此區。中信房屋師大加盟店經理蔡佳錡表示,為了不讓孩子輸在起跑點上,熱門的國小明星學區幾乎是學生家長們心之所向的標的,同時也可說是該區房市的績優龍頭股。在需求大於供給的情況下,房價行情持久不墜,增值、保值性俱佳,每年一到兩成的房價漲幅,遠勝於定存利率。在每年入學前的詢問狀況更為明顯,中信房屋加盟店還經常接到買屋民眾指定的學區物件要求,讓業務同仁深切體驗家長愛子心切,不惜耗費鉅資就是要取得明星學區的入場券的心態。   大安區明星學校房價區間統計表                                 單位:萬/坪 行政區 crack car loan new online

驚豔  國際觀光海洋城--高雄市

2008-08-11
文◎行銷企劃部        高雄市在近幾年的大型建設及捷運動工、開通,城市光廊、愛河成功整治….等利多因素加持之下,使得南台灣這個海港城市面貌產生不少正面的質變,甚至取得2009年世界運動會主辦權,將高雄推向國際。        高雄市的轄區範圍,最東的位置是小港區坪頂里,極西為鼓山區桃源里,極南為小港區鳳鳴里,最北邊的清豐里則是位於楠梓區,全市共分為11區,就面積而言,小港區的面積以39.8753平方公里佔居第一,楠梓區排名第二,鹽埕區以1.4161平方公里排名最後。        在人口數的統計,高雄市從民國91年後就突破150萬人大關逐年成長,三民區面積雖非最大,不過在人口數上確是一直保有領先的位置,平均都保持在35萬人左右的水平(佔全區約23%),而人口數最少的區域仍由面積最小的鹽埕區囊括,因區域發展影響使得人口數逐年遞減。苓雅區—高市政府所在地 願景與變化受矚目        都市發展上,除了範圍較大的商圈(三多商圈、夢時代商圈…等)陸續興起外,位於愛河凹子底段北側的農十六重劃區也是未來開發動向最受關注的地區;捷運、鐵路地下化等交通建設的推動,將帶來交通紓解上的助益,苓雅區這個市政府所在的區塊透過發展,願景與變化倍受矚目。 高雄市各行政區面積及人口數統計表 單位:平方公里、人 區域別 crack car loan new online