「SALT」不只調味 更幫你挑到好房子       6月初的一波豪大雨，宣告梅雨季正式來臨，鋒面一會兒停滯、一會兒南北飄移，雨下得又大又急，已在台灣各地造成不少災情，許多民眾家中淹水、財物受損，甚至有的家園被沖垮，一生心血瞬間化為烏有。除了梅雨季、接踵而至的颱風季節，強風暴雨不只擾亂日常作息，更有可能威脅財產生命安全，所以選擇一處能為自己與家人遮風擋雨，保障安全的居所是非常重要的事！藉由滂沱大雨，能讓有瑕疵、品質不佳的房子原形畢露，所以才說看房子不僅天氣好的時候去看，天氣不好的時候更要看，才能將物件的好壞看個透徹，不易一些有著華麗糖衣的房子給迷惑。       要如何預防買的房子沒有「遇水則淹(漏)」的問題，看屋時最好謹記這四字口訣，有效提醒自己該注意的細節，避免哪一天走上抓漏之路。 1. 「S」— Search 查詢      要準備買房子前所需要做的功課之一，就是上網搜尋政府單位的公告資訊，其中包含易淹水區域的分佈，如台北市有「積水查報網」可查詢物件周邊近年來的淹水次數、積水深度，確認該區排水系統是否完善，另有國家災害防救科技中心有「災害潛勢地圖網站」，可查詢全台的可能積淹水情況之預測，事先了解哪些區域易有積水之問題，盡量避免購買該區的物件，縮小範圍查找理想的房子。 2. 「A」— Ask 詢問      買房就是要有好奇心，多問多聽多情報，才能多方評估，準確判斷。不妨向周邊鄰居或社區管理員打聽該區或該物件過去有沒有發生淹水的情形，也可詢問附近的商家，大多都是在地人，生意做久了，周邊房市情況大概也略知一二，再去判斷與屋主或房仲提供的資訊有無出入，所以多問準沒錯，有問有保庇。 3. 「L」— Look 查看      常聽到有人說，買房前最好先看個30~50間再出手，應該是要訓練購屋者的眼力與判斷力，要是看的不夠多、不夠仔細，很容易被好看的裝潢、利多的話術給矇騙，所以一定得將房子內外都完整檢視1~2遍。例如房子的天花板、牆面、地板、窗框、冷氣孔等處，注意觀察是否有水痕、壁癌、發霉等狀況，若房屋外牆有變黑的樣子，則可能已有壁癌。 4. 「T」— Touch 觸摸      看房子除了用眼睛看，還要再加上萬能的雙手，用手摸牆壁、地板檢查，感受是否有水氣滲出；撫摸牆面是否有不平整的隆起、發泡、必要時用手輕摳牆面，看看油漆是否很容易就剝落，若有發霉變形、反潮等現象，代表這房子漏水的問題頗為嚴重。         然而，有些屋主為了增加房屋賣相，想賣個好價錢，就會以重新裝潢粉刷，或用大型家具佈置現場等方式，遮掩漏水瑕疵，若發現裝潢出現不合情理的加釘或包覆情況，大概就心裡有數，屋主欲蓋彌彰的行為，因此看房買房一定要親力親為，詳讀不動產說明書有無註明漏水，否則一不留意買到漏水屋，就欲哭無淚，小心求償無門。   ※ 買房新思維，中信房屋全新推出CP值找屋大數據技術 ※ 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年6月05日(台北)─獨立國際不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布「2017Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX)，追蹤亞太區20大城市的A級辦公室租金。報告中指出，2017年第一季亞太地區A級辦公室租金季增約為1％、年漲約2.3％。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，第一季亞太區辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動，然而隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下，整體而言，預期未來一年內，亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。 各城市A辦租金調查結果顯示，香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座，平均租金達新台幣每坪每月約21,150元，是台北市的8.16倍，租金季增2.5％、租金年增幅達7.9％。霍尼克表示，香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業，在有限的新增供給之下，近期標地續創新高，預期未來租金仍將走揚。 泰國曼谷的A級辦公室租金表現亮眼，於2016年第一季首次超越台北之後，每季皆呈穩定成長，平均租金達新台幣每坪約2,757元，且租金季增3.1％、年增9.6％，均為20大城市表現最強勁者，並於2017年第季首度超越廣州，拉大與台北之間的距離。    然而，位居亞軍的東京，A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約9,135元，與冠軍的香港相比相去甚遠，租金不到香港的1/2，且受辦公室新增供給增加的影響，使空置率上升，租金季跌1.1％、年跌1.8％，預期未來一年的租金續跌。而新加坡A級辦公室租金雖位居亞太區第三名，但近期辦公室新增供給高達16.8萬坪，導致租金從2015年第四季以來，至少連續下滑6季。平均租金達新台幣每坪每月約6,182元，但季跌0.9％、年跌8.7％，修正幅度較大。 台北市A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約2,592元，租金季增0.2％、年跌0.3％，租金排名於亞太區20個國家中排第16名，從2016年第一季以來，維持不變，僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市A級辦公室租賃市場穩定，2017年第四季南山廣場完工，辦公室新增供給增加約三萬坪，預估空置率將從8.10％上升至一成以上。另外，國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後，將推升未來半年的台北市A級辦公室平均租金上調3％至5％。未來三年內辦公室新增供給量體有限且以自用為主，預期台北市A級辦公室市場呈現穩定上揚的態勢。

      「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出，因為金額龐大又事關終身幸福，所以在看房、買房各個細節上錙銖必較，也許一輩子就買這麼一次房子，怎能不謹慎!對許多首購民眾來說，買預售屋，雖繳款壓力較小，但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險；買中古屋，雖然眼見為憑，但屋齡老舊，裝潢管線都要重新來過又是一筆費用，要挑到好又負擔得起的房子，還真不容易，挑選人生的第一間房，其實你還有這個選項— 「新古屋」!       「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型，屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅，價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人，多多參考新古屋呢，三大優勢分析如下 : 優勢1：屋況較好而且看得見       新成屋是高總價，低翻修費，甚至有的買新屋送裝潢，其實裝潢早已包進總價裡；中古屋是總價較低，但裝修費用較高，通常新古屋的屋況會比中古屋好，比較不用做大工程的翻修等，間接節省裝潢費，說不定一卡皮箱就能入住。而且新古屋也可以看到物件的外觀與實際室內屋況，與預售屋或新成屋只能看樣品、廣告DM相比，有保障得多了。 優勢2：實用坪效較高      新古屋的實用性，也比新成屋或中古屋來得高。大多數人都喜歡住新的電梯大樓，但新大樓的公設平均高達30％，甚至30%以上，但屋齡10年左右的新古屋，公設比可能只有20％∼30％。若是在同一個購屋區段上，可以用較低的價格，買到權狀坪數相同、實際居住空間卻比較大的物件。而且通常10年內的新古屋，大多已有電梯或有社區管委會管理，還有一些較基本的公設，因此在生活實用性上也比無管理的中古屋來得好、來得安心。 優勢3：價格較新成屋低      預售屋或新成屋和新古屋之間的價差約在2~3成左右，但決定價差差距仍在於物件所屬地段及房屋狀況，像在台北市精華區域，新成屋與新古屋的差距就不會那麼明顯，但跳到二、三線外的新北市，價差就會慢慢拉大，對於頭期預算還算充足的首購族來說，是可以尋得好房下手的黃金機會區。       新古屋具備新成屋與中古屋的優勢，讓購屋族不用擔心買太貴和買太舊的問題。   超值新古屋這裡找 : http://www.cthouse.com.tw/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

文 / 行銷企劃部 副都心重劃區商業為主 頭前住宅環境良好捷運新北園區站加盟店店長王振明表示，新北市新莊區以輔仁大學為界，分為上、下新莊或稱南、北新莊，區域內有五個主要的重劃區：新莊副都心、頭前、知識產業園區、塭仔圳；其中副都心重劃區占地約100 公頃，臨新北大道及中央路兩側主要為商業地，靠近中原路為住宅區，區域內完工、興建中、計畫中大型建設有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、AU 捷運商城、創新產業園區、五星級飯店等；而約50 公頃的頭前重劃區則多為住宅區規劃，主要道路為福美街、頭前路，區域內有包括3.5 公頃的頭前運動公園等4 座公園，街道寬闊、建築鄰路退縮、植栽漂亮，宛如置身在歐美的花園城市，是相當良好的居家環境；此外尚有佔地約27 公頃的知識產業園區，規劃以電腦動畫、數位遊戲、影音為發展重點，再加上面積約140 公頃的原五股工業區、現為廠商超過一千家的新北產業園區，本區域絕對是雙北的未來發展重心區域。 交通方面，除現有的捷運頭前庄站，隨著機場捷運的通車，在重劃區中有新北產業園區、副都心站，另預計107 年12 月通車的環狀線也有幸福及新北產業園區兩站，開車族有台64、台65 兩條快速道路、國1、國3 交流道皆可在5 至10 分內到達，十分便利。目前區域的房價，頭前重劃區約40 至45 萬/ 坪；副都心重劃區約45 至55 萬/ 坪，屋齡皆為5 年以下，是一個有增值潛力的優質地段。 現行優勢 辦公人潮+機捷通車新莊幸福加盟店店長詹展權指出，上新莊具有較近台北的優勢，約略分成：1. 幸福路/ 佳碼百貨商圈、2. 中平路/ 家樂福商圈、麥當勞商圈、3. 昌平街/ 福壽街商圈、4. 中正路/ 新泰路商圈、5. 中華路/ 復興路商圈這五個區塊。位於上新莊的副都心與頭前兩大重劃區以思源路為界，建商在此均有不少的推案量；塭仔圳重劃區，目前只興建明日城4 個社區建案，皆為純住宅；區內中古舊社區大部分皆在住宅區內。 現行地方優勢，在中央合署辦公大樓興建完成之後，每天約三千多位上班的公務人員，以及洽公人潮引入，也帶動區域的住宅需求和商機。機場捷運線和新莊線通車，縮短與台北市的距離和時間，提高移居新莊的動力和條件。未來，電影文化中心預計於2020 年完成第一期工程；輔大醫療園區主體工程輔大附設醫院將於2017 年啟用營運。規劃完成的知識產業園區，結合現有的新北產業園區，成為新莊重要的產業專區，吸引廠商、資金和人才。 新莊區目前設籍人口約24 萬3 千人，一直是人口淨流入的都會城市，生活條件已經很優越，機能完整、交通便捷，又有多項重大工程推行，因此在新莊置產自用或出租，都是很好的投資。而目前租賃房子的朋友，只要是租金大於貸款利息，並且能力足以負擔貸款本息的金額，購屋自用無疑是明確的選擇。新莊的腹地廣大，在新北市未來幾十年的發展新莊都會是新北市最重要的區塊。 多項重大建設 區域發展潛力無限新莊中原加盟店經理林家民表示，交通能激發城市發展動能，機場捷運線為醞釀已久的新莊副都心計畫揭開序幕。桃園國際機場為國際航線，正是喜歡跟著機場線和飯店商圈走的國際集團、跨國企業、外商公司的最愛。機場捷運線沿線經新莊副都心就有2 站，分別為A3 新北產業園區站（直達車），和A4 新莊副都心站，典華會館、晶冠購物商城、中央合署辦公大樓皆已進駐，發展規模足以媲美國際城市，環境品質及軟硬體設備皆全面升級，完整的公共建設是未來房價漲勢的重要指標。除了新莊副都心外，2016年1 月Costco 在新莊輔大商圈開幕，為當地的生活機能加分，也可望帶動「下新莊地區」房市；引資250億的AU 捷運商城目前已啟動招商，輔大醫院預計2017 年營運，太子與佳能新莊案2017 年即將完工、新莊創新園區預計2019 年完工，發展可期。 隨著機場捷運線的通車，新莊區2017 年1、2 月的不動產交易件數，已較去年同期成長約1 倍，建議有自住需求的買方，趁這波房價的修正，把握機會進場，購屋預算1,000 萬左右的買方，可以選擇中原路週遭一帶的中古屋，成交單價落在30~35 萬/坪，不僅可以享受現有生活機能，還能期待未來；買房最重視『地段』，新莊副都心是新北市政府和中央挹注千億的國家級重劃區，潛力無窮絕對是您最佳選擇！

文 / 研究發展室 感覺居住地房價上漲者本次反轉為最多新政府上任屆滿一年，沉寂已久的房市開始出現活絡跡象。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2 月16 日至2 月24 日，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,112 份有效問卷，民眾認為房價止跌有譜，上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多，而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多，且高達41.8%，顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價，已經止跌趨穩。 四成民眾認為房價今年落底至於市場最關心的房價何時落底，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在3 月3 日至3 月9 日，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,000 份有效問卷顯示，認為房價落底時間點在2017 年的民眾達40.8%。中信房屋副總劉天仁指出，這兩個調查結果，是本季宅指數最值得市場留意的訊號，尤其是有購屋計畫卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者，應該正視這個訊號，並修正看屋策略，反守為攻。 民眾購屋意願較上季增加4.5%兩年內有購屋計畫者， 以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占43.2%，較上一季增加了4.5%；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居52.4%，較上一季增加了1.6%。 展望未來 打底正向發展劉天仁提醒有購屋計畫的民眾，在房市蠢蠢欲動回暖之際，就算沒有機會當先知者，也不要讓自己淪為後知後覺者，以免錯失購屋良機。展望未來，劉天仁預估2017 年全年買賣移轉棟數將在25 萬7千-26 萬5 件之間，雖然仍較年平均移轉件數36萬5 千2 百件為低，成交量較前一年緩步回升，是自2013 年高點下跌以來首度逆勢成長，有望朝向打底的正向發展。

          買套房，是套住了幸福還是套牢了未來？       近期房市交易看來有些許的回溫，且以自住需求為多，現今依然是買方市場，但買方到底要買哪一種房，就是需要好好琢磨的地方，除了考慮需求之外，總價往往是決定要不要出手的重要因素。近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品，但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下，可能連兩房都負擔得很吃力，便退而求其次尋找套房產品，先達標有殼階級，一圓買房夢。在下決定之前，讓我們先來把優缺點搞清楚，再來好好尋找理想中的物件。   聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音       買房之前，最重要的一件事，先捫心自問「是自住還是投資？」      不少想買套房自住的人都會回答：「可以先自住，有機會再轉成投資」，但很可能為了買一間容易入手的套房，而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓，自己住的不舒服，景氣不好也難脫手，到頭來自住、投資兩頭空。       如果買套房是為了投資，就要先試算租金報酬率是否划算？      以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間，但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況，扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%，且房市景氣尚未復甦，連帶租屋市場也是一片低迷，所以想投資套房前要得先精打細算一番。   四大想入住套房的優點 1. 低總價      房貸利率低，擁有低總價特性的套房就親民許多，消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔，即可晉身為有殼一族，以現在不超過2%左右的利率，買套房可能比租屋划算 。 2. 具投資轉租特性      套房除了可自住，還兼有投資保值、轉租容易等特性，對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多，經濟能力有限的消費者而言，先入手一個品質較好的套房，是日後資產翻身的機會。 3. 良好的管理服務      現在上班族工作時間長，可能連回家倒垃圾都來不及，若是住一般公寓，在網路上訂東西宅配也沒人可簽收，不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化，不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等，猶如飯店全功能服務的經營型態，對於忙碌的現代人而言，可減輕不少生活瑣事負擔。 4. 克制購物慾望      因為住套房，在空間不大的條件限制下，就不敢買太多東西，怕家中物品過多會連坐的地方都沒有，也算是間接降低不必要物品的開銷，雖然買者恆買，不買者恆不買，但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著，若是無法物盡其用，久而久之也是一種浪費。   入手套房前不可不知啊 1. 貸款與轉手      套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞，認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手，所以銀行通常不願貸款給套房購買者，或是會降低套房的貸款成數，比起一般物件的7~8成，15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已，若要選擇套房產品，建議至少要15坪以上，無論核貸或轉手都比較容易。 2. 產品規劃與周邊環境      套房由於坪數小，自然戶數多，居住份子易龍蛇混雜，怕影響到居家安全與生活品質，因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題，儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓，否則易產生上述那些問題。 3. 需求評估      通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施，所以購買套房時，一定要精算公設比與室內可使用坪數，且評估社區的公設是否用得到，以免公設過多但室內坪數又過於狹隘，不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求，就怕住沒多久就要換屋，反而更花錢費神。       台灣最不缺的就是房子，但很多人都缺了一套房……   ※全台理想套房物件這裡找： http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%A5%97%E6%88%BF-type/0-20-area/0-900-price/     文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源：【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740  

    歷經2016一整年的房市交易低迷，在去年底已有一波跌勢湧現，尤其一些新建案帶頭降價，連帶影響中古屋行情，讓口袋不深的賣方只得降價、讓利，2017儼然是買方市場的天下，首購族、自住客紛紛出閘。     近期中信房屋針對旗下加盟店展開問卷調查，統計今年第 1 季的來客量與斡旋量都較去年同期大增，分別增加了 59% 及 46.1%，增幅都非常可觀，出價斡旋相當積極，這項調查結果顯示，兩年內有購屋計畫者，以及首購族的購屋意願，也都較上一季增加，其中兩年內有購屋計畫者占 43.2%，季增 4.5 個百分點；有購屋計畫的受訪者中，首購族高居 52.4%，季增 1.6 個百分點。意味著買家多方觀察、磨刀霍霍，只待有物件價合質好，便手起刀落手起刀落，抓住成家機會。   首購族買房新熱區 汐止首次擠下三峽    新北市民政局近日公布各行政區人口移入數據，與2015年相比，人口移入最多的行政區依序為淡水、林口、汐止，爆冷門擠下三峽，首次躍升第三名。以往「林、三、淡」是小資首購族偏愛置產的區域，但從2016新北市人口移入數據變化看見汐止的崛起。汐止鄰近南港，不論是自行開車還是大眾運輸，皆在30分鐘內就可進入台北市中心，早年的淹水問題已大幅改善、科技園區、大型購物商場的進駐，就業機會增加，帶動居住需求。汐止房價在2014年房市反轉後，跌幅最明顯，部分預售建案僅開價3字頭，中古屋也來到2字頭，以雙北來說，是相對低價，加上交通便利、生活機能完善等優勢，汐止成為首購族挖寶的熱區。     汐止火車站自五堵開始改建高架至樟樹灣，汐止全區鐵軌皆以高架通過，讓汐止市民免因等頻繁火車通過平交道而交通阻塞之苦。也改變了汐止很大的原來面貌，鐵軌高架徹底改變汐止的交通及原有面貌，也帶動周邊整體房價提升因素之一。   照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh   因為首購 才更需要精挑細選    大多數首購族在挑選物件時，購屋總價往往是最後的決定因素，但除了要考量總價能不能負擔之外，還有一些重點其實也需要好好評估，因為首購，可能以後要換屋，萬一買到"冏屋"可能會脫手困難；因為首購，可能資金有限，人生說不定就買這一次房子，當然得好好挑一個以免要唱"太委屈～"唱很久，以下列出幾個首購族挑房重點，避免買到卻得內傷這種窘境： 1. 生活機能    家就是給自己和家人一個放鬆自在的空間，而這美好空間的建構，也需要有足夠的機能來支撐，所以第一次買房最好不要選離市區太遠，有基礎交通建設，便於工作通勤；有可採買之處，該用該吃的不能少呀。 2. 環境品質    除了便利交通與生活機能，房子周圍環境品質也不能忽略，最好花點時間繞一繞該物件周遭，仔細檢查附近是否存有危險因子，如加油站或工廠之類的場所。另外，「鄰居」也可能是影響環境品質的因素之一，多問多打聽一些情報，總比日後忍讓遷就來得好。 3. 學區    學校水準高低是很多父母親衡量房屋價值的關鍵指標，因為攸關著日後自己孩子就學品質。若是新婚首購族，且有意增產報國的，可以先上網搜尋學校評價，或是從當地政府單位獲取更多參考資訊。但千萬要注意的是要「買房」設戶籍在該學校的行政區，別以為先租房卡位就可以過關，還要提出有力的居住證明，如該房子的水電收據一定要是自己的名字，不然孩子一樣進不了你心中的明星學校，這時候就覺得買房子的確有其必要性。   新北市〈汐止地區〉優質物件熱銷中：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E5%8D%80-town/   台北市〈南港區域〉物件推薦：http://buy.cthouse.com.tw/area/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82-city/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E5%8D%80-town/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 照片來源引用：[Flickr- billy1125] https://goo.gl/B3CaIh  

【文 / 行銷企劃部】         新永康加盟店店長蔣貹賢表示，永康區是大台南人口成長最快的區域，都市發展受交通動線的影響極大，都市交通路網以公路運輸為主，鐵路為輔。國道一號高速公路由永康區中央穿越，設有永康交流道，及已於105年完工通車大灣交流道，紓解仁德與永康交流道的車流，也提供進入市區更便捷的道路；縱貫線鐵路則橫穿過永康區的北側，設有永康、大橋兩個站，在空間分佈上，鐵路以北地區主要為工業發展地帶。永康區發展產業以金屬製品業、機械修配業的中小企業為多，商業活動則是沿著主要交通要道，中華路沿線最為熱鬧，其他如崑山科大、台南應用科大、南台科大、奇美醫院等院校周邊亦發展成地區商圈形式。 大橋重劃區文教氣息濃 砲校遷移成文創園區眾多建設加持        蔣貹賢店長指出，早在台南縣市未合併之前，市府便積極開發『大橋重劃區』，目前共有國立臺南高級工業職業學校、大橋國中、大橋國小、南台科技大學與台南應用科技大學，文教氣息濃厚。區域鄰近北區與東區，除了多所學校，還有奇美醫院，未來永康砲校遷移後，預計開發為文創園區。         「永康創意設計園區」計畫，第一期規畫住宅區及學校計50 公頃，第二期計畫則預定106 年底將砲兵學校遷移關廟區。砲校佔地約83.5 公頃，將規劃為住宅區、商業區、及創意設計園區，其中保留15公頃為「永康砲校紀念公園」，將成為南市最大綠地，以及台南市圖新總館希望趕在107 年底前完工，落腳園區內。眾多建設的加持，讓大橋重劃區成為各大建商搶進之地，除了原有透天別墅建案，目前陸續完工有：仁發大都匯、水舞紀、年年如意、永龍V&A、真愛等大樓建案，預計超過4,000 戶，生活便利性及學區的選擇，是購屋的最佳地點，也勢必讓此區房價持穩不墜。   擁綠地、商圈、學區優質條件        蔣貹賢店長說明，目前台南房市各主要推案熱門區，包括東區、永康區等，陸續出現消費者看屋回籠的情形，台南市東區與永康區的綠意環境連結、商圈串連，有助提供消費者更佳生活機能和居住品質，例如，目前當紅的南紡購物中心商圈，連結永康永大商圈、大橋商圈，促使東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區。永康驛站生活圈，擁綠地、商圈、學區優質條件，帶動高質感透天別墅市場崛起，刺激區域房市迅速成長，成為重點發展生活圈之一。透過鄰近的永康交流道、大灣交流道，可迅速在15 分鐘左右，抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。         此外還有讓舊城區房價水漲船高的商機則是，「古都」的獨特氛圍深深吸引文創業者，看中復古懷舊的老宅，進駐後承租下來開咖啡廳或民宿，「拉皮」回春的老房，更為台南帶進觀光錢潮。永康區內擁有上千坪的公園綠地、優質生活和休閒機能，但房價卻能距車程不到五分鐘的東區相對較便宜，再加上市府積極推動多項大型公共建設，可望有效促使區域社經發展機能大幅升級，為房市增利多，是選擇定居的重點區域。