文 / 行銷企劃部 大安南海佃加盟店店長吳燕明表示，在大台南地區合併升格後，位於台南市西南方的安南區，區位由邊陲轉為核心，其中近十幾年來最有發展性的算是安西重劃區了，安通路四段以北，北安路二段以東，安中路一段以南，安西路以西等路段組成，規劃有機關用地、學校用地、安西公園等大片綠地，其餘是住宅用地，休憩機能完備。安西生活圈受惠於政府持續開發建設，坐擁生態綠地環境、成熟商圈與交通便利條件，吸引購屋買氣匯聚，成為台南市區透天產品推案新重鎮，推升區域房市穩定成長。 重大建設帶動 重劃區推案不斷大安南海佃加盟店店長吳燕明指出，隨著縣市合併、及新吉工業區、台灣歷史博物館及台江國家公園等重大建設陸續完成，安南區區位條件與發展潛力大幅提升，大量活動人口移入，與北區鄭仔寮、市中心區的商圈連結發展更緊密，整合北安路、海佃路、安和路等商圈，展現大商圈的發展規模。安西生活圈坐落於商圈核心地帶，包括安和路、安中路、北安路、海佃路等重要道路系統皆規劃完整；安西重劃區的住宅用地佔了大部分面積，所以整個社區除北安路二段及安中路一段路面規劃成店面外，其他幾乎是純住家。重劃完成後發展迅速、推案不斷，如：一品苑、美慕里、英郡8、清河苑、真建築、好意園6、禾悅、富裕人生…等等，目前還在推案的計有：傳家、幸福御守2、北安富都2。新建案因坪數、格局不同，開價有所差異，大致上在1,300 萬以上，建商打出「新北區」口號搶客，因房價相對比北區便宜，吸引不少首購族遷入，另區段內屋齡10 年內總價千萬元內的別墅需求量最高，只要開價合理很快就成交。 優質環境、生活機能力挺房價吳燕明店長說明，安西重劃區內設有安順國中、海佃國小、安順國小等優質學區，與多座社區公園，住宅區環境規劃佳，屬於頗清靜的新興社區且道路寬不壅塞，入住人口越來越多，成為消費者選擇定居的重點區，唯獨若下雨，外圍道路偶爾會有積水情形，但瑕不掩瑜，不至於影響本區的生活品質。該區也可透過鄰近的國道八號高速公路，連結快速路網，迅速抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，經台江大道可至南科，經北安路5 ～ 10 分鐘進市區，10 ～15 分鐘至奇美醫院，交通便利。商業行為集中的北安路二段及安中路一段，目前有貴族世家、全聯、麥當勞等大型商店，知名品牌連鎖店也陸續進駐，再加上北安路二段以西，以提高商業服務層級及強化核心機能的「商60 副都心」重劃案已通過，鄰近台19 縣、台17 甲線，交通區位好，未來與周邊的大型購物商場形成複合商圈，更將帶動本區的房價漲勢。 休閒、人文、醫療、消費、交通陸續備好備滿 樂活宜居吳燕明店長補充，目前政府積極推動安南區台灣歷史博物館園區建設計畫，廣達20 公頃的園區，以「知識臺灣」、「自然臺灣」、「鄉土臺灣」、「展演臺灣」概念發展，希望民眾在接受人文知識饗宴的同時，也能體會台灣的生態與鄉土之美；園區都市計畫規劃完善，經過區段征收開發後，居住人口將可容納達2 萬餘人，除提供高品質、舒適之居住環境外，台南大型教學的安南醫院也將在園區旁設立，病床數達上千個，加上商業區陸續開發，以及國際棒球訓練中心規劃興建，讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療、養生與消費便利性，且鄰近安西生活圈，坐擁安南區成熟區塊，對外交通方便，更吸引許多消費與洽公人潮，餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，在重大建設的助力之下，地價與房價行情都獲得穩定支撐，是換屋、置產好標的！    

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2017年12月5日最新發布的研究報告顯示，香港已超過倫敦西區成為全球租金最昂貴的辦公大樓市場。戴德梁行《全球辦公大樓租金概覽》(Office Space Across The World)年度報告統計了全球58個國家215個辦公大樓市場的租金成本情況，對全球新建或翻新的商辦場所依據每位員工辦公空間的租金成本和空間密度進行排名。該研究報告整合5項結論分別於下：(1)倫敦跌至全球第二位，但每位員工辦公空間年均租金為22,665美元，仍是巴黎或法蘭克福租金的兩倍、(2)在香港，容納100名員工的辦公場所租金相當於多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本、(3)全球每位員工辦公空間的年均租金成本在過去12個月裡增長了1.5％、(4)工作模式和技術應用可能會影響未來的排名、(5)北京全球排名12，每位員工辦公空間年均租金為11,323美元。 上海戴德梁行表示，有限的供應量和中國內地企業的強勁需求推動香港年均租金成本上漲5.5％，至27,431美元。不斷上漲的租金促使越來越多的跨國公司遷離中心市場至成本更低的地區。相比之下，在香港，容納100名員工的辦公場所租金相當於多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場所的租金成本。 相反，由於貨幣貶值，倫敦的租金成本自2016年以來下降了19％，每位員工辦公空間年均租金成本為22,665美元。巴黎雖然租金成本約為倫敦的一半，並在2017年出現了下降，但仍位居排行榜的前10位。 在過去12個月裡，全球每位員工辦公空間的年均租金成本上漲了1.5％。主要是由於美洲和亞太地區租金成本的上漲，其中美洲增長了4.2％，亞太地區增長了3.4％。歐洲、中東及非洲地區則下跌了1.3％。匯率波動是導致排名產生變化的重要因素之一。對於關注當地租金成本的企業來說，同房地產市場的波動相比，匯率的波動將是他們明年的關注重點。 隨著租金成本的不斷上漲，2017年全球工作場所密度「一定辦公大樓空間內所容納的員工數量」也在增加。雇主們，尤其是在紐約、倫敦、東京和香港等傳統的“影響力城市”(power cities)，希望盡可能提高效率，從而容納不斷增長的員工人數，並從增加的租金成本中獲得最大價值。 戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑James Shepherd指出：“在中國大陸，截止2017年9月的前12個月租金整體呈穩定增長，北京的辦公大樓市場仍是最昂貴的。到2020年，供應大潮會出現在中國的一線城市，這會抑制租金價格，租戶可以利用這種局面重新談判租金或以更低的成本尋找到更好的租賃空間。”    報告作者、戴德梁行歐洲、中東和非洲研究部Sophy Moffat表示：「香港和倫敦是目前為止最昂貴的辦公大樓市場，但在數字化時代，二線城市開始以工業時代沒出現過的的方式進行競爭。與全球老牌競爭者相比，斯德哥爾摩、奧斯丁和首爾等城市的排名正在不斷上升。奧斯丁在排行榜中的排名已上升至第21位，但其租金成本仍然比矽谷低40％，然而已憑藉自身優勢成為技術中心。」 「隨著每位員工辦公空間成本的上漲，對雇主們來說，最關鍵的是，在全球競爭激烈的市場上，提供有助於吸引和留住頂尖人才的工作環境，從而最大限度地發揮他們的勞動價值。當工作場所密度過高，或者共用空間的數量過低的時候，就會出現一個臨界點。這兩個因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著辦公大樓空間和城市之間的競爭加劇，雇主們勢必要在使用者經驗和員工福利之間做出權衡。」 報告指出，從更長遠的角度來看，當人才和企業轉向新興經濟體時，全球的租金成本也將會出現一些調整。預計到2025年，全球500強企業中45％以上的企業將來自新興市場，而1990年這一比例僅為5％。

有點囉嗦用電守則 要活得好好必看啊！近日天氣又濕又冷，民眾除了紛紛拿出厚重的禦寒衣物之外，也開始使用電暖器增高室內溫度，放鬆沉浸在溫暖的家的當下，必須特別注意像電暖器這種高耗能的家電的用電安全，一不小心將有可能引發失火的意外，常看見民宅失火新聞的起因很多都是電線走火、電器使用不當等原因，故家電用品從一開始購入、使用，都必須非常嚴謹的檢視，才不會因為一個小疏失，釀成無法挽回的悲劇。下列數十點用電安全注意事項，雖是老調重彈抑或看起來有點冗長囉嗦(就像媽媽一天到晚在耳邊唸的那樣)，但為了自己與親愛家人的身家安全考量，請好好地、仔細地看過一遍，建立正確觀念，多一分保障。有看有保庇 好好看 好安全 用電守則 :1. 家中的燈泡或其他電器或熱能裝置，應避免長時間過度使用，且勿靠近易燃物品。2. 使用電暖器時，勿靠近衣物或易燃物品，使用時間勿過長。3. 電熱水器應隨時注意檢查其自動調節裝置是否損壞，以免發生高熱引起爆炸。4. 使用電線延長線，不可經由地毯或高掛有易燃物牆上。5. 電器插頭務必插牢，不使其鬆動，以免發生火花引燃周遭的物品。6. 用電不可超過電線許可負荷能力，例如利用分叉或多口插座，同時使用多項電器。7. 增設大型電器應先申請重新裝設屋內配線或電錶後再使用。8. 切勿自接臨時線路或任意增設燈泡及插座。9. 電器在使用時勿讓幼童接近玩耍，以免觸電或引起火災。10. 電源插座勿連結多個延長線同時使用，以免超出使用負荷。11. 外出或是離開該空間區域時，應將周遭的電器用品電源拔除或關閉。12. 勿為美觀或方便收納，將電線對折綑綁，避免電源線內部電線的斷裂或外部絕緣被覆破損，造成短路起火燃燒的情形。13. 清潔電器用品前記得要先關閉電源、確認電線插頭已拔除；勿以濕手觸摸電器、接插頭，或用濕布擦拭電器，千萬不能於潮濕環境使用電器產品。14. 應定期維修及汰換老舊的電器，電器用品如故障時應由專業人士進行維修，勿擅自拆解電器用品以免發生觸電意外。 多一分注意、保一家平安，想買房的朋友，在挑選物件時，若是選擇屋齡較大的公寓或大樓，都一定要詢問清楚屋內的電線管路是否有做過更新、更新多久，要入手老房子也需要有預算上的準備，來重新更換老舊內裡，確保居住安全。 找安全的房子 過安心的生活針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/         文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / 中信房屋商仲部 王藝樺】 當房地產市場在2016年移轉棟數只有245,3962棟，一舉跌破2001年歷史低點的259,494棟(1991年調查以來) ，整體情勢其實十分危急，因為若以技術分析來看，破了2001年的底後，一底可能比一底低，變成左上右下的空頭排列，所幸從2016年底開始，政府不打房的宣示、稅制的改變與貸款成數的放寬…等等，再再讓已經進入冰凍的房地產市場看見一些曙光和溫暖，亦才有2017年房地產市場「微落底」的跡象出現。2017 年不動產市場的整體價量變化，前三季呈現「價微跌、量回溫」的趨勢，時序進入年底Q4 傳統旺季，中信房屋企研室預估，今年交易量可望回到26.6 ～ 27.5 萬棟水準，筆者個人評估今年2017 年的移轉棟數有望比去年達到10%( 兩位數) 以上的成長，是從2013 年的371,892 棟起連跌3 年後首度回升，雖然交易量離26 年來的平均374,638 棟仍有一段，但若今年能呈現兩位數的回升，明年仍能有效成長，這樣一來就可站上並站穩下降壓力線，有機會轉危為安。掌握週期 享財富累積任何大眾物資、貴金屬、以至於金融商品，基本上都有其循環和發展，隨著時間、季節或週期，在不同時間、空間會有其不同的表現；既然有循環的週期，該商品( 指有循環之商品) 在一定的週期循環時，我們就能從過去循環的規律中，得知並且預測其商品的未來走向。台灣的房地產市場，其實可以說是迷人且令人喜悅的，不過對於不想買房、沒買房的族群，相對也是殘酷且令人沮喪的，怎麼說呢 ? 我們了解台灣的房地產市場至少經歷四到五次的波段漲幅，除了1989 年2月28 日、3 月31 日政府分別以降低重貼現率與存款準備率，以及緊縮貸款等金融措施打壓房價、1996 年前總統李登輝的「兩國論」引發中國對台發射飛彈事件，與2003 年全球面臨SARS 風暴影響外，總體而言，房價幾乎是以左下右上的多頭趨勢往上發展，當然對比於經濟發展持平狀況來說，一般民眾的購屋壓力可想而知，但若有享受到房價增值的人，財富累積的速度和數量，是感到迷人且滿意地，所以週期的掌握與否相當的重要。落底訊號與判斷台灣的房地產市場走了幾年的下降趨勢，雖然目前狀況還未有立即可反轉的跡象和條件，但如果以現今主客觀條件研判，最恐慌的下殺段已經發生，，即使後續的落底與打底時間拉長，最差的時間點過了，從中再啟跌勢，其幅度和力道都應不如之前，房市支撐的重要因子分享如下:一、政府不打房且大環境轉佳其實台灣不論是房地產市場或是股市，都屬於很「政策」的市場，政府宣示作多、要投入資源或者擴大投資支出，那台灣整體的GDP、房市股市或者某一特殊行業，就立即會受到激勵而影響，呈現多頭發展；而現在的房地產市場，在政府宣示不打房後，已經有如定錨效應的效果，顯示政府亦不希望房市過差進而影響到整體經濟，另外，大環境同步轉佳，顯示熱錢會增多，假使沒有比房地產更好的投資標的，熱錢再進入房地產的機會就會上升，連帶會使市場恢復合理的供需秩序、回到常軌。二、移轉棟數不破前低且越墊越高不論是何種商品市場，要判斷目前市況皆「唯量是問」。因為商品的價格是虛的，由人和市場所訂出來，假使沒有買方成交，那價格根本不是價格，也稱不上行情，所以說只有量才是真，是實實在在的銀彈顯示出來的結果，價格可以造假、量難以撼動；2017 年的移轉棟數，若以現在來估算，有望較去年呈現兩位數以上的成長，如後年仍較今年增加，且不破2016 年的低點，就可望形成左下右上的上升趨勢，市況將越趨轉好。三、信用管制是否全面鬆綁與房屋稅重新檢討從上述的第一點，政府表明不打房，等於是大方向已經定調，但細節調控的部分，仍然有些許的不同，可以說尚未全面翻正。央行選擇性信用管制是否全面鬆綁? 目前除豪宅仍有限貸6 成上限外，其他管制全數取消，未來限貸令政策走向將關乎到豪宅和高價市場發展；另外，房屋稅與持有稅方面，是否走回輕稅簡政的路子，亦直接影響到一般民眾購買房地產的意願，畢竟，一般民眾收入有其限制，銀彈都會選擇花在刀口上，更不用說稅賦的部分，當然能輕就輕，才能再激起民眾對房市的熱情！四、UVW型落底分析依照現階段各項資訊與訊號來看，目前台灣的房市應已逐步落底，或許因為在落底的初期，尚未形成一個趨勢可供辨別，所以各方仍有許多不同看法，但是只要市場慢慢回到常軌，一切就又會歸於市場供需法則。若我們再深入討論落底的軌跡，筆者認為落底的訊號浮現，其實可以從總體經濟和房地產週期循環窺探一二， L 型、V 型和W 型的打底軌跡機率不大，因為房地產為內需的重要產業，政府不可能放任其L型發展，而V 型反轉與W 型打底的軌跡又和產業型態不太相符，且要短時間立即反彈之機率幾乎可說是微乎其微，最大的發生機率應為U 型底，再則若按房地產週期循環與各項條件配合下( 例如政府政策稅制) ，屆時蓄積多時能量的房地產市場，應該又有一波多頭市場可期，至於何時能判斷脫離U 型底的重要訊號 ?「量先價行」、「唯量是問」便能看出端倪！    

文 / Acer.L 今年7月民眾於公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，不到一個月便達5,000人的附議門檻，但內政部回應，影響層面太大，還未到立法院階段。此外，行政院長賴清德在近期立法院答詢時表示，他支持實坪制的方向，或許短期內不能達成，但未來內政部應往這個方向邁進，並從成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中，增訂專有或共有部分。若未來房價改實坪計價，對房市可能造成的影響有哪些? 影響一新屋實質房價變高 買方恐進場意願低台北市新屋單價每坪約81.99 萬元( 如附表一及附表二所示)，目前新屋公設比約35%，實際可使用坪數只有65%，若以實坪計價，在建商成本與獲利考量下，新屋房價需再乘以1.53 倍( 註1) 才能維持跟原本房價相同，以均價來算，等於台北市新屋實際每坪單價約125.44 萬，比鄰近國家日本東京的新屋均價77 萬還高( 註2)，恐怕在心理層面會讓買方直覺好貴，進場意願跟著降低。此外，就租金投報率來看，台灣住宅租金年投報率每年只有1.57%，日本為5.02%( 如附表三：亞洲各國租金投報率所示)，就買台北市新屋30 坪而言，花了3 千多萬投資，連每年房貸平均利率1.8% 的利息都收不到，因此購買高總價且公設比高的新屋投資誘因降低。 影響二低公設中古屋 買氣將爆發未來低公設的中古華廈及老公寓產品，由於總價低公設比也低，租金投報率相對較高，將是市場的投資主力，以台北市老公寓均價每坪50 萬初估，實際坪數30坪總價約1500 萬，月租2.5 萬以上，投報率可達2% 以上，仍大於房貸利率1.8%，所以未來房價若採實坪計價，公設比高的新屋在市場恐面臨挑戰，公設比低的中古屋房價有機會再補漲，買氣將會爆發。 <結論> 房地產投資 買低公設中古屋勝新屋雖然各界對「實坪制」的定義未有共識，內政部仍正朝在資訊揭露部分更加精進，未來希望實價登錄的每筆交易資料，可進一步區分為包含公設的建物平均單價，以及不含公設的建物平均單價，供民眾自行比對。 實坪計價對公設比高的新屋買氣有絕對的殺傷力，台北市一坪新屋實坪均價要125 萬元以上，情感上會讓買方難以接受，資金遂轉而進入低總價高投報的中古屋標的，未來房地產投資，買低公設中古屋勝新屋，買方可密切留意低總價中古屋。如以純粹自住角度來看，公設高的房子就像配備較多的車，符合需求、能力與喜好更是選擇的重點。

文 / 行銷企劃部台中好事多加盟店店長熊奕鈞指出，南屯區屬台中市中心區域，緊鄰西屯區、西區、南區，交通方面擁有74號中彰快速道路以及生活圈4號道開通，縮短南來北往、東西向之間的距離。台中市唯一大型costco、迪卡儂、南山人壽秀泰廣場的進駐，大大帶動鄰近區域以及彰化消費者至南屯區消費。早期土地大多屬於農業區，以萬和宮、南屯國小、南屯老街、南屯市場為中心而成的南屯商圈隨著都市發展西移，規劃了五期、七期、八期等重劃區，其中以五期重劃區開發較早，而近日則以單元二、三、四、十三重劃區期較具話題。 重劃區街廓整齊 公共設施日趨完善開發迅速的重劃區，街廓整齊，搭配文心森林公園、豐樂公園等大型綠地公園興建，以及知名新興學區、大墩國小、國中、惠文完全學區，公共設施亦日趨完善。從街巷狹小的舊市區移居到新興重劃區，為的就是生活品質的提升，七期豪宅聚落由此而來；周邊重劃區單元二、單元三已完成，以住一建地為主，屬於低密度住宅區，吸引現今對於住居環境的要求更高的民眾，取代商業機能掛帥的七期，以及十三期重劃區動工當中，將於明年度完工，烏日文心北屯線也預定於明年11 月開始試運轉，交通，公共建設帶動許多建商積極搶地，台中的熱門生活圈從人口稠密的西區、北區逐年轉往西屯、南屯區，創造筆筆新高行情，讓房價維持不墜。「綠色新七期」 單元二、三低密度成新好宅聚落台中好事多加盟店店長熊奕鈞說明，位於南屯區西側的單元二( 黎明自辦市地重劃案) 總面積逾186公頃，建築用地達107.17 公頃，是台中最大的自辦重劃區，幅員跨越西屯、南屯，北接房價最高的七期豪宅聚落，東有發展成熟的黎明商圈，2012 年8 月重劃完成後，不少建商購地進駐；有別於台中七期的繁華，單元二重劃區綠意盎然，鄰近快速道路及國道，且位處烏日高鐵與新市政中心之間，在「低建蔽、低容積、低密度、高綠覆」的開發條件下，未來勢必成為「新好宅聚落」，也讓本區域有「綠色新七期」之別稱。單元二、三擁有公益商圈、IKEA 商圈、朝馬商圈，大型餐飲集團看好商機進駐卡位，且佔盡所有地理、交通優勢，媲美第二個七期新指標，加上台中市府先前宣布推動『八年一百萬顆植樹計畫』，單元二、三就是重點植栽區域之一，居住條件將更勝七期。目前已有許多知名建設公司在此推案。由於單元二、三屬低密度住宅區，新大樓及別墅規劃擁有寬闊棟距、視野、千坪私有花園，大大的顛覆過往每坪蓋滿的建築思維，每坪土地單價35 至70 萬以上，建案推估單價至少每坪35 萬以上。熊奕鈞店長推薦，優質個案【墅森林】介於國立美術館、國立圖書館中心點，為1 戶獨棟的大地坪電梯別墅，基地面寬為8 米，稀有前後臨路、雙面都可進出，建設公司創新將基地保留側院3.5 米，打造三面採光，種植逾3 層樓高的羅漢松、讓建築彷彿置身於森林裡；該案擁有得天獨厚的交通、商圈、連鎖名店及大小賣場，美村地下道及五權地下道填平，新五權車站，建國北路東西向可至台中火車站、一中商圈、新時代百貨、秀泰影城、烏日高鐵特區以及未來文心捷運大慶G13 站，南北向可至南屯、西屯市中心，好市多、迪卡儂，生活機能非常完善。台中產業鏈有中科、精科園區支撐，外來就業人口持續移入、增加，今年七月躍居台灣第二大城市；依據1111 人力銀行最新調查，全台留在原鄉工作的上班族中，台中市留鄉率高達84.3% 最高，而且有3成外地人願意落腳台中；民調顯示，選擇在台中工作生活，高達3 成7受訪者認為台中「生活機能便利」，其次則認為台中「居住環境佳」、「氣候宜人」、「工作機會多」；在人口紅利帶動下，以及各項民眾認同的利多與優勢，本區周邊生活圈房市需求因此受惠。

文 / 行銷企劃部 中山區地處台北市中心偏北，屬於較早開發的城區，也是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，商圈眾多：南西商圈、晴光商圈、晶華欣欣商圈、條通商圈、四平商圈、美麗華商圈，以及銀行眾多的南京東路二段及民生東路、松江路金融商圈等。區內共有4條捷運線經過，且有新生高架及建國高架道路連結中山高速公路，開車、搭車都十分便利。 舊區文教濃適首購 河岸豪宅吸名流大直加盟店店長楊金峯表示，中山區在基隆河以北的部分為大直，區域範圍：西至國防部( 通北街) 及大直國高中、北安國中，東至堤頂大道二段與內湖科技園區相鄰，北至北安路，南至明水路及樂群一路( 美堤河濱公園)。聯外主要道路：內湖路一段、堤頂大道、大直橋及北安路接新生高架，捷運文湖線的大直站及劍南路站也讓區域帶來交通利多。大直舊社區以大直街及北安路為主，區內幾乎都是無電梯的公寓住宅，但巷道整齊，多為6~15 米寬的棋盤式巷道，公寓目前平均每坪行情約在55~65 萬，大直國小、實踐大學及道明外僑學校讓區域文教氣息濃厚。明水路以西是舊的重劃區，屋齡多為20 年左右大樓或華廈，價格較金泰段重劃區便宜，大樓每坪行情85~95 萬元，華廈每坪70~80 萬元，知名社區忠泰建設的「忠泰風格」前兩個月，低樓層每坪成交行情約在116 萬元左右。本區有雙語的永安國小、海基會大樓，亦有占地3 千坪綠映扶疏的永安公園，是民眾休閒好地方。大直金泰段重劃區1997 年開始重劃，範圍為明水路、樂群一路、北安路及堤頂大道，採住商分離、低密度開發，呈現美式開闊寧靜的生活環境。以樂群二路為界，以北為商業娛樂用地，以南則為住宅用地，住宅用地約占全部的3 分之1，讓此區段內的住宅社區、豪宅更顯稀有保值；明水路東側住宅區則是知名的水岸豪宅聚落，基隆河景與48 公頃河濱綠地稀有景觀、社區隱密性佳，位處市區卻鬧中取靜，吸引政商名流群聚，如：「帝景水花園」、「輕井澤」、「代官山」等，近期「代官山」每坪成交仍達210 萬元，「西華富邦」27 樓以每坪212.5 萬元成交。建議一般首購或換屋民眾，可選購大直街、北安路舊社區；明水路以西舊重劃區華廈；小套房產品；基河國宅、圓山新城及力行新城。因為購屋總價會落在1,000~3,000萬、3,000~5,000 萬。尤其國宅與軍宅大都能在約2,500 萬上下購得電梯3 房附車位，將來轉手比較容易，適合精打細算的人。商業、休閒機能豐富大直加盟店店長楊金峯說明，大直除了一般熟知的休閒購物「美麗華百貨」外，區域內的商業A 辦大樓，如興富發建設的「台北時代廣場」、白天鵝建設的「豐匯」及「全聯企業總部大樓」，長虹建設緊鄰捷運劍南路站的「新時代廣場」大樓，有「美麗新廣場百貨」及「聯寶電腦」進駐。國際級的五星飯店有宜華、美福，其中宜華規劃有商辦和國際展覽中心，未來更有福華等大型飯店將進駐、原伍角船板餐廳退出後由World Gym 台北Sport 旗艦店接手，及ATT 4 FUN 進駐原愛買大賣場。佔地面積達44 萬平方公尺的美堤河濱公園，有自行車步道和140 米綠帶公園，更是吸引許多當地或鄰近區域的民眾，在此休憩娛樂。捷運密集生活圈 首善之都購屋首選松江南京加盟店店長李沃洲表示，自基隆河截彎取直後以北低漥地區不再受淹水所苦，棋盤式規劃街道整齊劃一；區內經過的松山新店、文湖、中和新蘆、淡水信義捷運線擁有南京東路、松江南京、中山、中山國中、大直、行天宮、中山國小、雙連、民權西路，共9 個密集的站點；商圈多、大型公園也多：榮星公園、新生公園、大佳河濱公園；大型醫院有馬偕醫院與台北市聯合醫院( 林森院區)；學校共有11所國小、5 所國中、5 所高中、1 所護理家事高職及3 所大學；食、衣、住、行、育、樂、醫療、就學、工作，樣樣滿足需求。本區鄰近台北車站5 鐵，在捷運中山站周邊五星級飯店林立，生活機能完備，公園、百貨、醫療中心、影城都有，這裡相當受日本租客喜愛，挑高套房月租金在2~2.5 萬元，一般套房月租金則在1~1.5 萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5 萬元。松江南京加盟店店長李沃洲補充，中山區產品多元，交易量一直都是台北市數一數二，從低總價幾佰萬的小套房到1、2 千萬的公寓、電梯2~3 房，到較大坪數優質的電梯3~4 房，上億的豪宅都有，能滿足各種客戶層；整區都在近捷運站10 分鐘內，生活住家條件上比大同及萬華區更優，房價方面沒有鄰近中正、大安及松山來的高，許多知名企業總部亦設於本區，在工作機會、交通建設還有住家環境及房價加持下，中山區人口逆勢成長，是許多想在首善之都購屋客戶首選。待幾年後鄰近本區的台鐵雙子星大樓完工，將增加數萬就業人口，未來不論租屋市場或居住人口的需求會再大幅成長；購屋就是一項投資，中山區是最密集的捷運生活圈，在需求量較大的區域，房價的抗跌性相對高，保值、抗通膨再求增值，最好的選擇就是中山區。

【文 / 研究發展室】經濟感受度及購屋意願指數雙雙回升自住客購屋預算提高 新北市購屋預算直逼台北市國內不動產市場確定已從谷底回升！中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現，自第三季起，民眾購屋信心已回來了，包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014 年的房市高峰期仍有一段距離，但幾乎可以確定的是，房市谷底已過，甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢，而且居住新北市民眾的購屋預算直逼台北市，若此趨勢不變，新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。劉天仁說，以台北市為例，根據台北市地政局針對成屋市場公佈的台北市住宅價格指數、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數，及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數調查發現，三大指數的谷底皆在2016 年第四季，之後震盪盤整一季至兩季。其中台北市住宅價格指數自今年5 月回升；國泰房價指數台北市第二季的新推個案房價，甚至超過2014 年房市景氣時期的價格；中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數調查也發現，購屋信心在2016 年第四季最薄弱，但在經過兩季的盤整後，第三季亦呈現上揚的格局。劉天仁認為，第三季宅指數的調查結果，幾乎可以確定是未來數年房地產市場的雛型，包括以自住客為主的房地產市場；新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態勢；產品定位總價帶的設定，以及貸款的還款期限延長至30 年至40 年，造成購屋客層年輕化等趨勢。 脫離價格下跌暴風圈 跟著經濟成長緩升目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈，但要恢復2012-2014 的榮景也不容易。劉天仁表示，根據宅指數的調查發現，包括六都及新竹縣市，有購屋意願的民眾，自用的比例在五成至七成五之間，平均為62.3%，創下自2009 年調查以來的次高紀錄。其中，台北市及新北市自用的比例為63% 及64.9%；桃園市為70.9%；台南市最高為72.3%；新竹縣／市、台中市及高雄市分別為58.7%、59% 及53.1%。換言之，由於市場上主要以自住客為主，未來的房價就是穩穩當當，沒有激情，也不會有驚恐，就是跟著經濟成長緩步走升。另外，本次的宅指數調查也發現，由於民眾經濟感受度提升，在購屋信心增加的情況下，自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較，新北市購屋預算增加最多，從第二季的1000 萬增加至1224 萬；台南市從718萬增加至834 萬；桃園市從791 萬增加至861 萬；至於台北市則從1349 萬增加至1371 萬元。劉天仁表示，本次調查顯示，台北市與新北市的購屋預算逐漸趨近，這代表捷運可及性增加情況下，購屋民眾對於台北市與新北市的界線逐漸模糊。若以台北市標準單價約每坪50 萬元估算，該預算可買27 坪住宅，但類似的預算，在新北市卻可購買50 坪的產品。 本次調查發現，自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數產品的喜好，更勝於購買台北市較小坪數的產品。也就是說，北台灣的房地產主要推案市場，將從台北市移轉至新北市。