【文 / 王藝樺】 常常有年輕朋友和小資族對於買房子感到壓力與害怕，除了是因為價格因素以外，另外的重點應該是說不夠深入了解，有人也許會說買房離我很遙遠，幾乎是遙不可及，但其實根據行政院主計處所出具的資料，台灣的住宅自有率高達85%左右，所以「房子」 或者稱為不動產可說跟絕大多數的人都息息相關，首先就讓我們從房子有哪些產品類別跟大家介紹起。 購屋產品別類型介紹基本上，房子類型大致可以用二分法區分，第一種為電梯式、第二種為非電梯式類型，而第一種電梯式的房子可分為大樓與華廈，兩者最大差別在樓層高度的不同( 一般10 層含以下為華廈，11 層含以上為大樓)，另外通常華廈的基地會比較小且較少公共設施，所以公設比較大樓低點；第二種非電梯式的房子可分成透天厝與公寓，透天厝顧名思義就是放大版的公寓，簡單來說就是整棟的公寓組成，而公寓就是整棟透天厝裡面的一小單位，也就是台北常見的一戶，公寓和透天厝通常沒有公共設施，所以公設比一定比電梯大樓和華廈低，讓人感覺CP 值比較高，畢竟都是實坪不是虛坪( 虛坪指的是公設的坪數)。 選購條件大方向首重地點如何購屋？大多數人夢想中的，幾乎就是一百分的理想房子，但夢想通常存在夢想的世界裡，現實則往往讓人”清醒”，大部分人實際都買不到所謂一百分的房子，這因素就包羅萬象，例如本身購屋預算、地緣關係、位置... 等等，皆可能影響到最後的決定，況且房子本身就沒有完全完美的，筆者想跟大家分享：能滿足自己重點需求並適合自己財務能力負擔，對自己而言就是最完美的。購屋小撇步的首重挑選條件就是「地點」，常看電視上名嘴或是專家說的location、 location、 location即是如此，所謂的地點又可從大方向與小面向著手，大從該買在哪個國家、城市、都會區而言，小面向指的是比如該買在都會區的哪條街道、分區、位置，而地點選擇端視買房的目的，自用當然以自己切身需求考量為主，如上班通勤、小孩學區、鄰近親友、活動空間、預算…等，投資則除了現況，更要評估未來增值性；另外，請記得一個觀念，地點的選擇是相對性的比較，不是絕對性的，也可能隨著時間演進而改變，意思是有可能對的地點，但買的時間點不對，就算是最精華的蛋黃區，也不一定穩賺，或者說兩個條件差不多的房子，也在同一條街道，這時要判斷出哪個地點好，就需再用其他更多的條件分析審視，地點好壞可說是相對比較出來的。 購買市場主流產品 ex.2.3房帶車位購屋最重要的地點挑選完之後，就是進入選擇產品別的時候囉，筆者在此建議，電梯大樓與華廈的挑選，盡量選擇兩、三房帶車位的房子( 坪數在20-40 坪間)，當然，對於首購和年輕人來說，套房的進入門檻和總價比較低，有一定的吸引力，不過套房產品的貸款條件相對比較差，且流通性和保值性亦不出色，除非您已經是沙場老手的收租型買方，或是有相當明確生涯規劃等等因素，不然筆者一般建議仍優先考慮購買20-40 坪之兩、三房帶車位的房子，便沒有上述的困擾，畢竟中產階級是我們社會組成的主力，中產階級的小家庭自然就是這類產品最大宗的購買者，符合目前社會趨勢與潮流的產品，即能有更佳的保值性與流通性，因此可說是進可攻、退可守的好選擇，值得您做參考! 購屋小叮嚀最後，雖然買房子的眉眉角角確實不少，要考慮的自身與外部因素更多，再加上東方人對於有土斯有財的觀念影響，都會讓買房子變得複雜，不過只要掌握好購屋挑選的大方向與小面向，相信人人都可以當「廚神」，用這些概念煮出一碗自己最愛吃、色香味俱全的「房子麵」!  

【文 / 行銷企劃部】 北屯崇德加盟店店長王曉婷表示，位於台中市市中心的北屯區人口約27.5萬人，是台中市佔地面積最大，人口最多的地區，隨著近幾年市府對北屯交通及建設的開發注重，帶動此區域蓬勃發展。即將於2018年底通車的捷運綠線，北屯區就囊括7座車站，足見地段重要性！連知名的好市多台中二店也看好北屯商機，選址在捷運機場旁的特定商業區佔地6,000坪，將會為北屯及附近的10期重劃區帶來更多人潮及繁榮。 東有經貿園區 北有洲際棒球場區 重大建設不斷北屯區內有許多重要建設，東邊包含緊鄰西屯區的水湳經貿園區，其中會展中心佔地約10.9 公頃，政府斥資一百億，主展會館可容納8,000 人以上，總攤位5,000個，將帶動就業人口；北邊的洲際棒球場，中信金控集團投資160 億，興建複合式購物商場結合影城及樓高20層的星級飯店，將於今年中動工，後續還有在球場旁、崇德路與環中路口興建商辦大樓的計畫，投資金額至少50 億元，而明年台灣將首度舉辦奧運體系的國際賽事--東亞青年運動會，開閉幕式也預定在洲際棒球場；西南邊位於景賢和太祥路口有中部規模最大、設備最完善的網球中心；原來將北屯區直切為二，造成交通隔閡感的鐵路，現在已改為鐵路高架捷運紅線，目前已有五座高架車站通車，其中太原車站附近有北屯生活商圈、兒童公園、北屯國小、中台技術學院、大坑風景區等，每日運輸頻繁，且隨著鐵路高架工程，東山路地下道已於今年2 月填平通車，緊接即將填平太原路地下道，為當地民眾提供更便捷的生活。選擇多元 價格親民北屯崇德加盟店店長王曉婷說明，北屯區還有鄰74號道路、11 期及水湳經貿的14 期重劃區，地段優越，佔地340 公頃，兩年後重劃區即將釋出，推案勢必受到矚目，而位於崇德和松竹路的巨蛋園區，佔地6.7 公頃，容納12,000 人，採BOT 即將招商，結合台中花博與東亞青奧，規劃打造台中成為運動休閒城市。至台中陽明山之稱的大坑風景區，12 條登山步道讓假日登山客絡驛不絕，也造就東山路沿線店家商機。北屯民風純樸且兼具休閒、都市及運動風，很多隱富族不選擇七期會選擇居住北屯，在10 期、11 期有許多豪宅建築物，在整齊的重劃區街廓中呈現出多樣貌的藝術建築，讓人感到賞心悅目。另一方面，北屯的房價相較其他區域，也呈現多元化的選擇，華廈中古屋成交價一坪約在15-16 萬上下，華廈新屋一坪約26-28 萬左右，別墅則1,500-2,000萬左右產品接受度很高，價格相對親民，在生活及交通均便利，環境及建設又好的條件下，真的是居住置產的最佳選擇。廍子重劃區居住環境CP值好 受首購與家庭客青睞北屯太原加盟店店長羅敏時指出，北屯區廍子段屬於較新興重劃區，位於大坑區邊緣，重劃完成後至今5年了，有方正寬敞的街道與棟距，低密度住宅規劃吸引重視生活品質的居民來購屋，也成為台中市最熱門的新興區段之一，市府積極打造河岸自行車道以及該區內有1.5 萬坪的廍子公園、7,500 坪的新都生態公園等公園綠地，且有大坑知名情人橋、新桃花源橋、蝴蝶橋、藍天白雲橋、清新橋以及台中國際網球中心等休憩景點，附近還有知名大坑紙箱王創意園區、坪林森林生態公園、大坑風景區、新社風景區等，是全台中綠覆率最高、休閒資源相當豐富的區域，居住環境CP 值相對良好。這幾年房地價與建商推案量皆大幅度提升，目前廍子重劃區內待售的幾乎都是５年內新成屋，完全沒有舊房子，單價相對也比其他區域親民，約17 萬～ 21 萬左右，目前總價約700 萬～ 800 萬元上下的產品較符合首購族群青睞，而且近年８成以上都是首購與一般家庭客戶族群，幾乎沒有投資客。廍子重劃區一帶由74 號環市道路銜接國道1 號、3號、6 號都相當快速，若要通往舊市區，則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈，另外沿著廍子路可往北進入大坑風景區，樹孝路往南可進入太平，路網完善。若到北屯一帶實地走訪會發現風格大器、高質感的豪墅不少，近期較具指標性的別墅新案包括惠國建設、漢宇建設、日灃建設的作品都相當吸睛，台中地產商預估，廍子區段未來每坪房價，上看26 至28 萬元。因台74線落成，廍子里近10 年發展異常迅速，尤其2013 年底至2017 年底，人口從3,904 成長至1 萬1,120 人，人口成長量、社會增加量都居台中之冠。  

文 / 行銷企劃部 右昌加盟店店長張志忠表示，楠梓區位於高雄市內西南部，西濱台灣海峽，近年得市政府輔助，使原加工區產業轉型為科技發展且規劃楠梓第二園區，重新帶回廠商進駐與就業機會，在整個大高雄人口流失的情況之中反而逆勢，目前為高雄市人口快速成長區之一。交通上有中山高速公路及省道台1線通過，配合捷運站及楠梓火車站，南北連結完整。重劃區規劃完整 加工區提升居住人口需求楠梓區有四個主要重劃區，分別是：一、高雄大學區段徵收特定區；二、土庫台糖重劃區；三、都會公園捷運站東側的82 期重劃區(2015 年5 月完工，佔地10.68 公頃，建築用地7.15 公頃)；四、最新的高雄都會公園前72 期重劃區(2017 年10 月25 完工，佔地4.12 公頃，建築用地3.48 公頃)。建商看中重劃區規劃完整，紛紛來此開發。本區的生活圈東側以國立高雄科技大學及火車站商圈為主，西側則以楠梓加工區及國立高雄大學為主，因為高雄大學重劃區腹地完整，加上楠梓加工出口區高科技化，陸續引進數千名工程師客層，經台17 線串連又可直接與左營及鼓山區段連通，家樂福量販店、星巴克、燦坤... 等等各大知名賣場進駐，公園綠地及學校規劃，整體商圈機能已經完善，區域內近幾年大樓推案量體龐大，人口進駐增多也刺激周邊商家繁榮發展，是目前高雄市最熱門的區段之一。物件從低總價小坪數輕豪宅至四房家庭式住宅一應俱全，價格帶300~800 萬，不論是成交量及價格皆穩定成長，相對高雄市區動輒2 字頭房價，吸引首購及小資族等剛性需求往此區發展，人口日趨年輕化，房屋需求轉而走向小巧精緻，大樓產品逐漸取代透天別墅，二房物件取代三~四房成為主流。新大樓產品單價約13萬~17萬，10年內的中古大樓約10萬~15萬 ，10 年以上中古屋也有10 萬左右。車庫別墅新屋約1500萬~1900萬， 20年以下中古透天別墅約900萬~1300萬。公園、綠地、大學右昌加盟店店長張志忠說明，楠梓區本身擁有廣大的公園綠地，從東起有高雄最大占地95 公頃的高雄都會公園，一路往西沿後勁溪河堤帶狀公園，到西海岸佔地約30 公頃的援中港濕地公園，以及楠梓加工區西側佔地17 公頃的右昌森林公園，其他包含大學校園綠地及社區公園，而中油後勁煉油廠於2015 年停工之後區段內居品質整體提升。區域內原有國立高雄大學、高雄海洋科技大學以及高雄第一科技大學共三所國立大學，今年2 月1 日，高雄第一科技、高雄海洋科技及高雄應用科技大學三校合併成高雄科技大學，成為全台人數最多的科技大學，也是全台僅次於台灣大學人數第二多的大學。各項建設到位 房型、環境選擇多張志忠店長補充，楠梓區各項建設皆已到位，區內從R17 世運站至R21 都會公園站共有5 座捷運站橫跨其中，往北延伸路竹線也將會在今年動工， 預計2020 年完工；高雄市濱海聯外道路（新台17 線）也在歷經十多年的努力，終於與軍方達成開闢北段工程共識，2017 年11 月10 日動工，工程北起橋頭區典昌路，南至楠梓區德民路，路寬50 公尺，全長2.1 公里，包括路堤填築、道路工程、景觀工程、廣昌排水護岸工程及跨後勁溪橋梁，預計於2019 年底完工通車。這條截彎取直的南北向快速道路開闢工程完工後可轉移原台17 線交通車流，縮短距離及行車時間，預期能帶動高雄沿海地區的產業發展與升級。楠梓區有兩座大型商場-- 台糖量販店及家樂福量販店分駐東西側，各大明星商場賣場也都紛紛開設分店駐點，更有UA 流行服飾品牌及保時捷車商等知名精品進駐，由於重劃區近十年的建設發展，商圈逐漸擴大，在購屋房型跟環境也有非常多的選擇，可以評估自己的需求是要上班通勤省時，或是近孩子的上學學區，還是想要寧靜的河堤公園邊、方便的賣場量販店，不需要因為價格屈就自己的生活，因為在楠梓區房價相對親民，供給量相對穩定，無論是想買公園河堤景觀的低總價大樓，或是獨立車庫寬敞路段的豪宅別墅，在楠梓區都可以找到。 三低、三好的年輕活力城大高雄市隨著高鐵、巨蛋、美術館的帶動，使得高雄人口陸續北移，房價持續走穩，加上楠梓區內有大型森林公園，楠梓加工區，兩座國立大學，五座捷運站，火車站，高速公路等等，不論是定居、讀書、就業，都有完整的社區結構及交通脈絡，楠梓區已經轉型為年輕活力的城鎮。對想置產的年輕人來說，楠梓更擁有三低( 低總價、低頭款、低月付金)，三好( 公園美景環境好、高中大學讀書好、生活就業工作好)的優勢條件，是適合定居一輩子的地方。  

文 / 研究發展室 根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2月12日至2月22日，針對七都（六都加上新竹）受訪者，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,187份有效樣本顯示，無論就景氣、物價、家中經濟狀況、理財現況、房價等條件，2018年第1季的購屋意願均較上季增加，仍以自用的剛性需求為主。本次有購屋計畫的受訪者中，預計購屋價位平均落在1,078萬，較上次調查購屋價位1,090萬元減少，但與去年同期的933萬元相比，大幅成長15.5%。 民眾購屋意願綜合指數較上季增加1.96中信房屋副總劉天仁指出，今年第1 季宅指數調查，受訪民眾感受到房價持平上漲、購屋意願提升、預期購屋價位增加，這些訊號都指向民眾對於房市的發展持正向看法，再加上去年第2 季已觸底明確，有購屋計畫的民眾，不宜再觀望。整體感受方面，第1 季的經濟感受指標，除了「家中經濟」及房價較去年第4 季微幅增加外，其餘經濟感受指數均下降，其中更以「景氣」與「物價」為減少略多的指標。劉天仁說，年底和第1 季，因為有年終獎金的發放，因此「家中經濟」的感受度較佳，而物價則因民眾感受到物價上漲的趨勢，因此經濟感受度較差。 一年內有意購屋比例增 今年交易將更熱絡針對未來購屋時間點的調查，「2 年內有購屋計畫」的受訪者占48.0%， 較去年第4 季(43.7%) 微幅增加4.3%，其中有22.5% 的受訪民眾表示，在未來一年內有意願購屋，比例較去年第4 季的16.1% 增加了6.4%，劉天仁說明，預計在今年購屋的民眾增加，2018 年的不動產買賣交易情況，會比2017 年來的更加熱絡。分析其所考慮的房屋物件，以新成屋比例最高(67.5%)，其次為屋齡不到15 年的中古屋(60.0%)，顯見屋齡較年輕的房子，較受到市場青睞，屋齡老舊的房子，原本以地段佳、公設低取勝，但在都更緩慢及地震頻繁的情況下，逐漸失去光環。而2 年內有購屋計畫的受訪者中，有92.9% 的受訪者表示需要貸款，可以說現在購屋，幾乎人人都需要貸款，銀行的低利率、高成數房屋貸款，是民眾購屋圓夢的重要元素。而在需要貸款的受訪者之中，有47.6% 的受訪者表示，每月繳納的房屋貸款金額比例占家庭總月收入的3 成以上。其中在4 成以上不到5 成的民眾有14.2%，較上一季的10.4%，增加3.8%；5 成以上不到6 成的比例為5.4%，較上一季的1.5%，增加3.9%，由此可知民眾的房屋貸款負擔率較上季提升。 雙北居首購族購屋地點之末另外，2 次以上購屋的民眾在今年第1 季占55.7%，較去年第4 季增加了5.7%。以購屋目的來分析，其中有66.9% 為自用，33.1% 為投資；至於首購族，第1 季占44.3%，較上一季減少了5.7%，購屋目的更大都以自用為主，占94.3%，而首購族想購買的區域又以台北市及新北市的比例最低。劉天仁副總指出，台北市的房價較高，年輕人買不起首都圈的房子，因而往外圍移動。這是個警訊，值得政府重視，應加速社會住宅政策的完整性及執行力，讓年輕人有機會住首都圈。 房價趨穩 好房子不等人劉天仁指出，現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主，在正常的情況下，房價不會暴起暴落，以過去幾季走勢看來，房價已趨於穩定，無其他變數的話，要再大幅降價、讓利的可能性很低。房市由價和量的變化來觀察，已呈現落底緩升趨勢。時值春暖花開，正是看屋好時機。好房子，不等人。  

文 / 行銷企劃部 文山區位於台北市南郊，全區三面環山，區域有景美溪流貫，與新店溪匯合。文山區是由景美與木柵合併，地域上木柵指的是文山區東半部，景美指的是文山區西半部。興隆加盟店店長劉金祥表示，文山區內目前有兩條不同捷運線，景美地區為松山新店線，設有萬隆與景美站；木柵地區則是文湖線通過，設有辛亥、萬芳醫院、萬芳社區、木柵、動物園站。區內主要的生活圈如下：景美生活圈以羅斯福路六段為主要幹道，連結公館商圈與新店大坪林生活圈。景美區發展較早，以景美捷運站周邊生活機能較佳，區域內有景美夜市、愛買、各式連鎖商店，商業氣息發達，且綠化面積高，有河濱公園、景華公園、景行公園還有15 萬坪的仙跡岩。學區有景美、景興、溪口國小及景美國中，文教氣息濃厚。生活圈內公園綠地、學區、市場、捷運一應俱全，房價在文山區來說較高，但相對也保值。抗跌性強，與鄰近中正、大安、新店區房價相對便宜，吸引許多自住客移入。景美生活圈住宅行情：公寓43~48 萬/ 坪，中古大樓55~60 萬/ 坪、新大樓60~70 萬/ 坪。萬隆生活圈以羅斯福路五段為主要幹道，捷運萬隆站為發展核心，介於公館與景美兩大商圈之間，商業氣息較淡，純屬住宅生活圈，居民多為軍公教人員。學區有武功、萬福、志清國小，民族、景興國中和師大分部。公園有萬和1~3 號公園、河濱公園，此區域文教氣息濃厚，公園綠地多，住宅行情：公寓40~50 萬/ 坪，中古大樓50~60 萬/ 坪，新大樓60~70 萬/ 坪。萬芳生活圈以捷運萬芳醫院與萬芳社區兩大區域為主。萬芳醫院生活圈以商家林立的興隆路三段萬芳醫院為中心，往外擴張到興隆路二、三段及辛亥路四、五段，生活圈內有面積廣達1.461 公頃的興隆公園，學校有興華國小、萬芳國高中、中國科技大學、警察專科學校，文風鼎盛，文山運動中心亦在此區。萬芳醫院生活圈生活機能完整，房價在台北市各區域中亦相對平實，此生活圈住宅行情：公寓35~42 萬/ 坪，中古大樓50~55萬/ 坪，新大樓60~65 萬/ 坪，吸引不少市區首購族進住。萬芳醫院生活圈距萬芳醫院捷運站約10 分鐘路程，興隆路三段海巡署對面有興隆社區、寶來社區、家家社區等公寓住宅，合宜價格，生活圈每坪27~32萬適合預算型的購屋族。文山木新加盟店店長李東垣指出，木新商圈是木柵精華地段之一，主要區塊以木新路三段、忠順街二段及力行國小交織而成的範圍，是文山木新加盟店的主力服務商圈。 木新商圈木新商圈計有2 所國小、1 所國中及1 所明星學校景美女中，這區塊都是以住宅為主沒有商業辦公大樓。木新路三段上麥當勞左右兩側延伸商家林立，多為餐食業，舉凡像是麥當勞、摩斯、星巴克、各種手搖店、燦坤3c、大同3c、屈臣氏、三大電信直營店等等知名連鎖品牌，都可以在木新商圈看到，是文山區最密集的區塊之一。木新路三段短短1公里的距離，在房地產最景氣的時候曾高達8 間房仲進駐，由此可知道木新商圈房子在木柵的搶手程度。商圈的公寓大多都是30~40 年以上的老舊公寓，目前成交行情平均落在34 ～ 39 萬/ 坪之間，電梯大樓15 年內目前成交行情每坪約在50 ～55 萬之間，20 多年以上的電梯華夏成交行情每坪約在46 ～ 52 萬之間，如果有河堤邊景觀好的物件則行情每坪可以增加個2~5 萬，像是國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的御園，平均成交約在60 萬以上。目前木新商圈已無新的建案推出，主要也是前些年房地產景氣時能蓋的地都蓋的差不多了，若有也是些蓋好卻還未完銷的建案。區域中的三期重劃區面積13.5633 公頃，主要範圍在景美女中對面的樟新街跟一壽街，再從樟新街與一壽街往西順河堤延伸經力行國小，再過恆光街一直到木新路二段靠河堤的新榮公園；重劃後大幅改善居住環境品質，成為優良建築用地。美國現任總統川普在房產界有一句名言：「Location ！ Location ！Location ！」。淺顯易懂，也是買房子的人都知道的圭臬，生活機能便利與萬坪河堤運動公園兩者兼具，木新商圈就是木柵最好的Location之一，亦是買房者最佳的選擇。  

文 / 王藝樺 房地產新的定位與方向「房地產」是指覆蓋在土地並永久附著於土地的一類實物，比如建築物，大致上也就是一般人們口中的房子。房地產一般也被稱為不動產（real property，也寫作realty）。如果用傳統的觀念來看，房地產幾乎都是被當成食衣住行中的「住」來使用，漸漸地，滿足自身住的需求仍有餘力者，就發展出買了房子來出租收益，比如說一般住宅、店面、辦公室、廠辦土地…等等產品，到了這時期，房子的定位與作用不再僅止於住而已，房地產進入第二階段；目前，房地產已經邁入第三階段，房地產跳脫以往住與出租收益的需求，慢慢轉型成為「投資商品」或稱為「投資標的」，而更有甚者，「虛擬的房地產」即房地產的不動產證券化(Real Estate Investment Trust，縮寫 REIT) ，就是一般人講的股票，也行之多年，到了此階段，以往對房地產的看法和判斷都有所改變了，例如常有人提到房地產市場已沒有人口紅利，未來房地產只有一路悲觀下去，實際上十幾年前就有人講出這樣的想法，但是房地產還是又漲了十多個年頭，到了這一兩年又有人提起沒有人口紅利這話，即使房地產市場最近有所回檔，不過真正是沒有人口紅利作祟嗎？還是房地產這個「金融商品」漲多了在做回檔修正？值得大家思考。復甦的金鑰一：政府政策(態度)台灣的房地產市場，在經過幾波多頭漲勢之後，最近幾年稍見回檔的狀態，雖然影響市場的因素多而複雜，但是最重要的金鑰還是只有這一個「政府政策」，也可以說是政府對房地產市場的態度，簡而言之，有點像是台幣匯率走勢一樣，假設全球總經局勢沒有大變動的情形下，政府為了刺激出口，而讓台幣進行有目的性的貶值雷同；現今台灣的房地產市場，交易量不到三十萬棟，相對交投熱絡的時候差了許多，最主要的還是因政府的態度轉趨保守，進而訂定較嚴謹的政策來管制，故一旦市場的交易者嗅到這種氛圍，紛紛退場觀望與保守看待，想當然，整個市場就會漸趨清淡，然而只要政府重新偏向開放做多的態度，房地產市場離綻放光彩的時間則不遠矣！ 復甦的金鑰二：利率政策「利率政策」是第二把金鑰。基本上，房地產市場在過去一直呈現多頭走勢，利率政策扮演相當關鍵的角色，有人一定會說也有過10% 的利率，為何那時候房地產市場還是往上漲，不過別忘了那時候的時空背景，那時候利率高沒錯，可是正逢台灣經濟起飛的年代，非常高比例的民眾都有賺到錢，所以口袋豐厚足以買房支撐利息，再加上後來房價節節高升，資金成本的憂慮就被稀釋，而近些年，經濟成長的力道大不如前，利率政策已經轉變，房地產市場就在現今低利的環境中維持；但是，美國今年已經啟動升息樞紐，按照往常的慣例與目前美國官員的態度表現，正式變成升息循環的機率相當的高，一旦美國變成升息循環，各國為了因應也難避免升息，若台灣一樣跟進並且成為循環，房貸族的資金成本壓力就會增加，再加上預期心理，對於房地產市場將會有一定的衝擊和影響，所以未來升息的頻率與幅度就相當關鍵，頻率較緩和、幅度別太深才能將衝擊降到最低。復甦的金鑰三：資金流向第三把金鑰為「資金的流向」。原則上，只要商品買賣想要成行成市，就需要交投活絡的市場，市場要活絡，當然就需要資金的流入，以台灣目前較小的市場規模與經濟體來看，境外流入的資金不是停留在股票市場，就是投入在房地產市場，常常上演一套資金接力兩邊跑的戲碼，端看哪個市場目前有利可圖( 通常是多頭市) 就往哪裡跑，現在的情況是資金相對都在股市，再加上大環境和種種因素影響，短期而言，資金要大規模重新回到房地產市場，需要有相當多的利多刺激和改變才有可能，不過對於房地產市場也無需太過悲觀，因為股票市場雖然目前為多頭市，但是基期已經相對很高，反觀房地產市場相較於股市與本身的房價修正，可說是相對的低基期，就風險的觀念而言，若有資金從高基期的股市移入低基期的房市，對於房地產市場將注入一劑強心針。綜觀台灣的房地產市場，最為重要與關鍵的還是在於「政府的政策與態度」，讓房地產市場健全發展與人民買得起房子間取得平衡，將是接下來房地產市場再度欣欣向榮的金鑰；2018 年為縣市長大選年，政府應會以振興經濟考量釋出利多，強化公共工程，前瞻建設逐漸發酵，對房市的穩定發展也將能有所助益！  

【文 / 行銷企劃部】 新營昱欣加盟店店長林忠信表示，新營區位於台南市北方，縣市合併前的原台南縣政府所在地，是台南市傳統的市政中心，區內行政機關和商店林立，教育、文化、醫療、鐵公路發達，又鄰近嘉義高鐵站，交通相當便利。。新營火車站目前有九成的火車在此停靠站，高速公路也在此設立交流道及轉運站；學校則計有6所國小、4所國中、5所高中，吸引了許多鄰近地區的學子來上課。由於區域腹地不大，且人口較集中，在新營走路散步10分鐘就能和綠地、公園或學校相遇，生活氛圍優閒，曾榮獲「國際宜居社區大獎」銅牌獎，所以說新營是(談情說愛、休閒、養生)最好的所在！文化中心精華舒適純住好區眾多政治、文化、綠地等公共資源群聚的文化中心一帶，是當地人心中最舒適生活圈的純住宅好區，主要範圍約是北至新建國小，南達中山路圓環，東側以新營火車站為界，西邊則至民權路，雖然附近是屬於早期發展的舊部落，但因為當初即以市政中心、文教區來規畫，全區大部分的街廓整齊、寬敞，還有腹地廣大的南瀛綠都心公園，商業設施相對較少，不過民權路與復興路交會沿線就有各式店家，中華路、民生路的十字路口沿線，周末變身為知名夜市，基本生活飲食不成問題。大新營、雲嘉南中心點 房市穩定新營昱欣加盟店店長林忠信補充，在新營的房地產以“透天厝”為主力，且在學區附近的房子較搶手，新東重劃區漸漸飽和，房價也漸漸升高，居住人口大都是公教人員和來此讀書的外地人，換屋式售屋的機會很少，不會有空屋的產生，所以房價居高不下。在地的建商：自地、自建、自售，案量不會超過20 戶，標榜是在地的建商信用、可靠、實地、服務好，打遍天下無敵手，案案出清。外來的建商：大面積的開發，都是20 戶以上，強調是團隊各負其責、各展所長，銷售時間會拉長。由於縣市合併升級，大新營區變成新營、柳營、鹽水、六甲、後壁、白河六區域合併再成一個大生活圈，新營區即位於大新營地區中心點，亦為雲嘉南中心點，與嘉義共構生活圈，雖然近期房市反轉，但對該區房價卻幾乎沒有影響，除了有公教人員、醫師等穩定、高收入族群支撐，相對親民的價格更讓房市表現穩定。

【文 / 行銷企劃部】 新市南科加盟店店長呂一文指出，新市區位於台南市的中部，鐵公路交通便捷。境內地形平垣，屬嘉南平原的一部份，昔日為農業城鎮，隨著台灣經濟發展，工商業起飛，許多知名的紡織、食品廠等傳統產業紛紛設立於本區，深具都市發展潛力，1995年在自然條件、產銷環境、研發機構、 生活環境、行政配合細分等18條項目的整體評比雀屏中選為台南科學園區所在地。 南科園區持續開發生活圈不斷成長 房市看好南科園區1038 公頃的基地，新市區佔有568 公頃，園區周邊3283公頃(70% 在本區) 已獲准為特定開發區，帶給新市區的發展無可限量。並且園區持續開發建設，台積電與聯電晶圓雙雄，陸續投入數千億元資金擴廠，就業人口超過8 萬人，在大量就業與消費人口增加的效應影響下，讓南科周圍包括新市、善化、永康、安定等生活圈不斷成長，區域房市前景看好。同時交通建設形成四通八達的路網，可迅速串連南科與台南市區，也將不少南科人購屋置產觀念轉變，以能夠負擔的相同總價帶範圍，增加約十分鐘通勤時間，換取享有充裕的居住空間與樂活環境，不再只選擇南科周圍或東區虎尾寮重劃區，帶動了市郊各主要生活圈的購屋需求。南市交通網中心 占盡地利新市南科加盟店店長呂一文說明，由於中山高速公路、第二高速公路、東西向快速公路、台一省道皆彙集於新市區，從新市區至台南市的各個區域行車時間平均不超過1個小時，是台南市整體交通網的中心；占盡地利的新市不只有高科技產業，位於南科園區管理局旁的國立台灣史前文化博物館南科分館去年底完工，800 多萬件文物正陸續遷入館內，預計今年正式開館；還有連續舉辦14 年的新市白蓮霧節活動，在在見證本區的文化發展與地方產業活力。整體而言受惠於台南科學園區這顆引擎帶動，人口日增，建商不也斷的開發建設，房價上漲幅度大，以目前消費者的選擇性來看：一是來南科工作的人多；二來則是以政府對地方的照顧編設下，造就新市未來多方發展，2016 年選出台南新市政中心包括新市看西農場周邊等3個優先設置地點，都在南科旁；三來在地有多種房屋類型符合各式需求，以上皆是來新市置產自住或投資的最有利因素。脫胎換骨的新市區，就是台南市明日之星！