六大新婚購屋防守線，讓你有攻有守有好房！！        2014年將接近尾聲，進入傳統年底結婚購屋旺季，因「2014，愛你一世」諧音的關係，許多人想來個浪漫紀念的好采頭，紛紛趕在今年完成終身大事，更因此帶動新婚購屋需求，第四季的詢問量與帶看量大幅提升。但因選舉後的內閣改組，造成房地合一稅制渾沌未明，市場上正瀰漫一股沉重賣壓，而這波倒貨潮將可能延續到2015年上半年，對於買方來說，正是可以挑貨又可大肆議價的難得時機，有結婚計畫並想添置新房的新人們，可千萬要把握這段「黃金亂市」！       不過，若是沒有買房經驗的新人，新婚首購切勿衝動，必須多看、多聽、多比較，別讓「愛你一世」變成「礙你一世」，以下將告訴你買房如何有攻有守，絕不敗退的六條新婚購屋防守線！(網路節錄圖片)※新婚購屋六大防守線第一道防線：地段挑選       由於新婚首購族群平均年齡層較年輕，經濟能力有限，在選擇地段時，經常出現進入不了蛋黃區(市中心)又不想黏在蛋殼上(郊區)的心理掙扎。建議有生子計劃的新婚夫妻，可考慮以男方或女方家人居住地為優先考量，日後當小孩需要協助照顧時，住得近的家人就能夠相互照應，或以夫妻的工作地點取中心位置作為購屋地段評估，就不用為了工作通勤耗費太多時間。第二道防線：物件選擇       新婚夫妻在首購時，一定要將眼光放遠。在買屋前，要先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。如果新人抱著「先求有、再求好」的心態，先去選擇低總價的套房產品，若是生了孩子，可能很快就面臨空間不夠用的問題。建議不妨一次到位，可選擇市中心外第1圈的近郊(蛋白區)，兩~三房的公寓產品為優先考量，一來房價僅為市中心的一半或3分之1，二來不會被過高的大樓公設給吃掉預算，但仍保有轉手性和保值性。第三道防線：多方比價       挑好了地段挑物件，挑了物件就要開始來好好比價，畢竟新婚夫妻預算有限，前提是新人們有沒有勤做功課，建議首購族平常可多逛房屋網站的物件，善用內政部實價登錄網站，了解市場行情，才能在挑選物件時有判斷依據，或是議價時的分寸拿捏。再者，可跟不同的房仲業者探詢周邊的成交行情，甚至多多親自走訪該區域，觀察環境上的優缺點，去比出、挑出自己的理想好屋，比價實力的培養可是非常重要的！第四道防線：房貸試算       房貸不僅要在購買前試算，更要精算！新人們不可見獵心喜，衝動買下自己負擔不起的房子，房子應該是夫妻的共同資產，而不是共同負債。一般來說，房貸應該控制在家庭收入的三分之一左右，尤其是新婚首購族群，更需要嚴格控管家庭收支，因新婚各方面的花費較多，除了購屋占大宗，另有婚禮宴客、添購家具家電、新家裝潢、購屋規費契稅、雜費等等，新人們應該要全部考慮進去，做好財務規劃，才能在支付房貸的同時又保有生活品質，讓買房成為夫妻甜蜜的負擔。第五道防線：屋況觀察&裝潢開銷       新人在看房時，最好把自己變柯南，發揮無微不至的觀察精神，勢必要看出房子的真相，千萬不能被漂亮華麗的裝潢迷惑，就怕碰到金玉其外，敗絮其中的黑心屋，建議看房時帶上幾樣小工具，如礦泉水、小圓球、雨傘…等，就可看出屋主有沒有利用裝潢掩飾壁癌、漏水、地面傾斜的問題。       另外，首購族毋須花太多錢在裝潢上，若是買中古屋，就把屋內重要管線做更新，牆面、天花板來個翻新粉刷，評估最基本的家具家電需求，依照自身的經濟狀況，再決定如何添置，免於不必要的支出，在裝潢力求精簡下，可把在裝潢省下的錢，拿來償還房貸或另作家庭使用基金。第六道防線：產權劃分       常說相愛容易相處難，但…相分更難，房子是買了，但要登記在誰的名下？所有權是誰的？房貸支出又該如何分配？新人們最好在婚前或購屋前開誠佈公，用健康理性的態度溝通協調清楚，雖然掃興，並且誰也不希望有這一天，如果真走到感情生變那一步，房子產權劃分不清，就更煩上加煩了。建議夫妻若是要合資購屋，包含土地權狀和建物權狀，可請代書依照出資比例去登記持分，擬定正式合約一式兩份，保留匯款、轉帳等單據，把彼此的權利範圍都規範清楚，即使未來情份不再，合約也可保障雙方權益。看房、買房最前線，給您第一手資訊：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令

【文 / 鍾運凱】小英是分租套房的房客。某日發現房東在未通知房客的情形下，已在房門走道的天花板上加裝監視器，且正對著房間門口。小英立刻質問房東，房東表示這樣做是為了防止不適當的人士出入該租屋，以確保房客安全，但小英對無法接受這個理由。試問：房東未通知房客擅自安裝室內監視器，是否侵犯隱私權？一、何謂隱私權？按隱私權，尤其是就個人自主控制個人資料之資訊隱私權，已為大法官會議釋字第603 號解釋所認定：「維護人性尊嚴與尊重人格自由發展，乃自由民主憲政秩序之核心價值。隱私權雖非憲法明文列舉之權利，惟基於人性尊嚴與個人主體性之維護及人格發展之完整，並為保障個人生活私密領域免於他人侵擾及個人資料之自主控制，隱私權乃為不可或缺之基本權利，而受憲法第22條所保障 ( 本院釋字第585 號解釋參照)。其中就個人自主控制個人資料之資訊隱私權而言，乃保障人民決定是否揭露其個人資料、及在何種範圍內、於何時、以何種方式、向何人揭露之決定權，並保障人民對其個人資料之使用有知悉與控制權及資料記載錯誤之更正權。惟憲法對資訊隱私權之保障並非絕對，國家得於符合憲法第23 條規定意旨之範圍內，以法律明確規定對之予以適當之限制。」換句話說，國家雖非不得基於公共利益（例如治安）以法律限制個人隱私權，惟限制目的必須正當，限制程度及手段也必須符合比例原則，否則即屬違法侵害隱私權。二、國際公約的要求台灣高等法院高雄分院99 年度抗字第192 號民事裁定：「本件聲請意旨略以：聲請人聲請假處分時，除引用國家賠償法第11 條第2 項及民事訴訟法第538 條第1 項、第3 項外，尚有依據公民與政治權利國際公約、經濟社會文化權利國際公約為請求，而此二項公約已成國內法而有優先適用之效力，法院審理案件時亦無裁量權而應受拘束，故鈞院裁定未審酌此部分聲請之依據，顯有脫漏，爰聲請補充裁定等語。」高雄地方法院98 年度簡上字第201 號民事判決：「按『本公約締約國確認人人有工作之權利，包括人人應有機會憑本人自由選擇或接受之工作謀生之權利，並將採取適當步驟保障之』，經濟社會文化權利國際公約第6 條第1 項定有明文，而依98年4 月22 日總統公布之『公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法』第2、4 條規定，兩公約所揭示保障人權之規定具有國內法律之效力，各級政府機關行使其職權，應符合兩公約有關人權保障之規定，避免侵害人權，保護人民不受他人侵害，並應積極促進各項人權之實現，是以法院行使審判職權時，自應遵循、審酌此二公約之規定、精神，甚應優先於國內法律而為適用。」可見前述二公約已具國內法地位而且優先於其他法律而適用。其中公民與政治權利公約第17 條：「一、任何人之私生活、家庭、住宅或通信，不得無理或非法侵擾，其名譽及信用，亦不得非法破壞。二、對於此種侵擾或破壞，人人有受法律保護之權利。」明定隱私權的保護。人權委員會第16 號一般性意見認為：「既然所有人都在社會中生活，對隱私的保護就必然是相對性的」，惟其限制除須根據法律，法律本身亦必須符合《公民與政治權利公約》的規定和目標，而且無論如何要在個案情況中合情合理。三、法律的保護除了公民權利外，隱私權也是民法第18 條的人格權之一，屬於特別人格法益，因此侵害他人隱私權者應依民法第18 條及同法第184 條的規定，即因故意過失不法侵害他人權利者，應負損害賠償責任。又民法第195 條也明文規定：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、『隱私』、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上損害亦得請求賠償相當金額」。如果以竊聽、竊錄的方式刺探他人隱私，依刑法第315 條之1 的規定：「無故利用工具或設備窺視、竊聽或無故以錄音、照相、錄影或電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論或談話者」，可處3 年以下有期徒刑、拘役或3 萬元以下罰金。四、結論本案例房東在未經承租人的同意下，在室內走道安裝監視器，並對著承租人出入的大門，實際上已經侵犯了房客的隱私權。依前述，只有國家公權力得依憲法第23 條之規定限制他人隱私，房東並非公權力，自不得擅自限制他人之隱私權。除非經全體承租人的同意，縱使基於安全理由也不行，房東可能已觸犯前述刑法相關犯罪，並有民事賠償責任。

【文 / 中信房屋臉書粉絲團-你的達令】終於通了！！千呼萬喚始出來的捷運松山線，沿線周邊居民引頸期盼了十年，終於在11/15正式通車！四通八達的捷運網絡，再添一名生力軍，跨區往來更暢行無阻。經過長達十年的交通黑暗期，開通後所迎來的人潮與商機，力量不容小覷，沿線周邊住宅房價與店面租金至少提升三~五成，有的物件甚至翻倍上漲，難怪不少人努力工作存頭期款，說什麼也要拼到一間「捷運宅」！但是在捷運站旁的房子是否就一定樣樣好呢？無論是想搶進先機或者怕誤踩地雷，欲擁有超值理想的捷運宅，請抓住三避三選挑屋心法，務必啊！！三避心法之有避有保庇第一避：政策會改變，路線會轉彎 ／ 終極心法：有動有真相，發包開挖才算數捷運局會提出很多在商議的捷運路線，若消息流出，媒體就會去報導未來哪個區域可能會有捷運建設，帶動周邊機能發展之類的新聞，但是！這只是在商議階段，只是有可能，不代表已經核定，即使核定也不見得有資金動工，因為蓋捷運的成本逐年提高，財政緊縮下，不可能提一條蓋一條，想提前卡位捷運宅，先做功課先觀察，可上捷運局網站查詢工程進度或最好親身實地查探動工情況，以降低購屋投資風險。第二避：不能說的施工受損 ／終極心法：屋況看仔細，稍遠一點沒關係捷運動工少說八年十年的工程，而且大部分都是地下型捷運，不僅要小心埋在地底下的眾多管線，或是可能損傷周邊建物的地基，故工安風險較高，而這些潛在受損的危機，一般人第一時間不易查覺，擔心的民眾可先詢問該區的里長或鄰居，探問建物情況，不然也可以選擇距離捷運稍遠的物件，比較安心。第三避：雙捷運、雙便利？ ／ 終極心法：鑑屋就是腳勤，走一下就知是否真便利捷運蓋定，建商搶進，但不是每間房子都蓋在捷運站旁邊，許多建商在推案時，技巧性的忽略避開真實距離，用詞生動的行銷話術，設計漂亮的海報DM，要來轉移消費者對距離疑慮，還刻意強調自家產品是雙捷運宅，抬高房子身價。但實際情況可能是在兩個捷運站的中間，距離兩站都一樣遠，建議消費者實地從建案基地步行，測量時間。三選心法之有選有得省選擇一：燙金地段，燙手房價 ／ 終極心法：考慮台北市邊陲區塊，價差二~四成是不是只要蓋在捷運旁的房子就一定貴呢？整條捷運線會有幾個特定的站吞吐量特別大，代表此站不是轉乘交會點就是商圈精華地段，這種大站的周邊房價自然高些，但捷運沿線也會通過台北市某些相對邊陲區塊，與大站房價相差能有二到四成左右，預算有限但又想離捷運站近一點的，不妨考慮離精華區遠一些，比較小的捷運站周邊的物件。選擇二：舊商圈，難以擴建 ／ 終極心法：基本機能一應具全，沒地炒住更好若是想定居新北市的民眾，則可考慮捷運站周邊是否有舊商圈，房價也會比較低一些。原因在於舊商圈發展已久，能建設的腹地可能少、小，沒有建商蓋新案拉抬、外來人口進駐，單憑在地居民支撐，房價上漲的空間就有限。同樣資金有限的民眾可先行選擇屋況好的中古屋，加上舊商圈原有的生活機能與新捷運的加持，相信也是入手捷運宅不錯的方向。選擇三：黃金路線，身價屹立不搖 ／ 終極心法：自住無差別，投資升值慎選路線如果是永久自用住宅，只要在捷運旁，還是會保有一定水平的價格。但未來可能會換屋或想投資獲利的話，建議選擇會經過三個以上商圈的捷運線，如板南線、最近開通的松山線，有固定大量的載客運輸量，來為沿線的各個站點作價格上的加持。反之，捷運有通過但載運量較低的站點，沒有大商圈的光環但房價卻相對親民，對自住族群的而言，也是好選擇。

由於對人生有全新的體認，希望不受生活瑣事與雜物羈絆，選擇更簡約的生活方式，而從兩層樓五十坪的郊區住宅，搬進只有八坪大的市區樓中樓，希望生活型態朝自己的理想邁進，可以更自在、悠閒。【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】屋主一家三口，從新北市郊區，樓上、樓下合計五十坪的大房子，換到台北市區只剩八坪的住宅，而不畏挑戰的馥閣設計團隊，也在黃鈴芳設計師鍥而不捨的帶領下，突破重重設計關卡，完成了一間超乎所有人想像的機關屋。喜歡禪坐、冥思，閒暇時寫寫書法，或騎著車親近大自然，生活作息非常悠然自得的屋主夫妻倆，因為深感生活中有太多累贅及堆積的物品和瑣事需要整理，因此決定從郊外五十坪的住宅，換入北市8 坪空間，給自己單純的生活，藉機檢視家中堆積的雜物，藉此去蕪存菁，讓生活更清爽、俐落。初次洽談的過程中，黃設計師就感受屋主夫妻倆對生活品質的要求。但是五十坪的家當，如何塞進挑高三米六的八坪住宅中，的確是設計師的一大挑戰。當然屋主也有心理準備，透過這次搬家過程，將不需要的物品悉數清理，以便迎接簡樸自然的新生活。因應屋主夫妻禪坐、寫書法的生活習慣，黃設計師決定捨棄制式格局配置，並把原本太大的衛浴退縮，成就一個長形開放式公共空間，不只讓空間感放大，更讓窗外的景觀與天光進入室內，形成雙面採光。再透過量身訂製，具收納機能，又可依使用需求，隨意組合的臥榻式沙發，滿足起居室機能，至於私領域的臥房和女兒房則規畫於夾層屋的樓上。S o l u t i o n X 5 處處是機關，讓空間坪效充分放大空間格局的配置，聽起來似乎非常簡單，實際上，黃設計師卻運用許多前所未有的創意，讓生活動線與收納機能安排，超乎眾人想像。從樓梯動線的安排，就讓人大為驚嘆。唯有需要上樓時才出現的梯，透過巧妙的工匠技術，塞在廚房電器櫃的縫隙裡，當遙控器按下，電梯緩緩出現時，簡直是日本全能住宅改造王節目的場景在台灣重現。客廳區可收折至結構柱旁的折門，則將男主人工作桌巧妙隱藏於其中，關上門的同時，也將惱人的公事關在門後，兩側利用樑柱深度規劃開放、封閉，兩種不同的收納、展示架，充分利用空間，同時也讓屋主收藏的茶具及書籍有了安身立命的住所。洽談過程中，因為屋主的一趟泡湯旅遊回憶而提出想在客廳區設置泡腳池的天馬行空的提議，也讓黃設計師跑遍各地，尋覓製作檜木桶的工匠，最後終於找到願意製作與降板浴缸相符尺寸套桶的師傅，滿足屋主在家泡腳的心願。而泡腳池上方的天花板，及工作區上方天花板，均隱藏巧妙的升降式收納衣櫃，看似簡單的設計，也頗費周折，為找到能承重的五金，黃設計師發揮設計人鍥而不捨的實驗精神，甚至燒壞了五顆馬達，最後終於完美達陣。設計，往往是因需求而生，在這間機關屋內的一切，彷彿都是不可能實現的夢，但屋主的全心支持，激勵了設計者永不放棄的創意靈感，於是完成了這間超乎想像的機關屋。1 氛圍 為空間注入靜謐氛圍的設計將泡腳池設計於客廳一隅，夜闌人靜時，調暗燈光，帶來截然不同的療癒氛圍。可一人獨坐客廳寫寫書法，也可靜靜地泡湯，享受舒壓療癒的效果。2 設計 將工作區隱藏起來的巧思在客廳一隅，利用拉折門的設計，把男主人工作區的書桌、椅巧妙隱藏起來，當門片關起來，又成為一個完整的客廳空間。3 格局 創造兩房的格局安排將樓梯置中之後，主臥房和女兒房就可分據兩側，讓彼此擁有獨立的寢居空間，雖然僅三米六的高度，但是主臥房過道區仍可站立不會有壓迫感。次臥房平時將棉被收起之後，又成為另一個品茗空間。4 機能 隱藏在收納空間的電動梯唯有需要上、下樓時才用到的梯，平常藏在電器櫃狹小的縫隙中，當電動開關開啟，才緩緩移出，巧妙的機能設計，充分展現工匠技藝的精湛與設計者的創意。‍5 收納‍ 利用升降設備滿足收納巧妙利用天花板空間，打造電動升降衣櫃，滿足屋主方便拿取的收納需求，亦徹底改變了夾層的收納方式。

位於澳洲東北部的昆士蘭，因地理位置處於南半球的熱帶區，此時12月~2月正逢夏季，想一揮台灣冬季濕冷的天氣，享受陽光.沙灘.比基尼的夏日風情，來澳洲正剛好。 【圖.文/鳳凰旅行社】布里斯本擁有澳洲全國最大的港口，也是排名第三大的城市，布里斯本擁有澳洲全國最大的港口，也是排名第三大的城市，布里斯本擁有澳洲全國最大的港口，也是排名第三大的城市，字型的布里斯本河，天氣晴朗時更可遠眺摩頓島，晚間還有閃爍迷人的夜景，適合伴侶們前往。摩頓島又稱海豚島，是全世界第二大的沙島，位於布里斯本東北外海，全島皆為細緻的白沙，推薦入住島上唯一的飯店「海豚島度假村」一晚，傍晚時分，走一趟海岸邊還能與保育員一同餵食野生海豚，白天則可在島上玩刺激的衝沙活動，或是搭乘四輪驅動車奔馳沙中。昆士蘭是全澳洲唯一一處還開放遊客可親抱無尾熊的地區，位於布里斯本的庫倫賓野生動物保護區除了抱無尾熊拍照，這裡還能餵食野生七彩鸚鵡，與觸摸澳洲的招牌動物-袋鼠，滿足你和動物們近距離親密接觸的慾望。提到澳洲最迷人的渡假聖地，非昆士蘭黃金海岸莫屬，綿延數十公里的金黃沙灘、充滿熱情陽光的衝浪者天堂，此處可說是比基尼的誕生地，終年不斷的系列慶典活動，整個城市熱鬧非凡，昆士蘭的魅力讓許多旅人為之瘋狂。這裡擁有全球第一家以精品品牌打造的「凡賽斯飯店」，飯店內皆以此品牌最知名的梅杜莎女神頭像裝飾，從入口大廳的地板上，到房間內擺設、泳池邊，輝煌、優雅、閒適的氛圍仿如凡賽斯生活的精華，光是入住就能體驗如貴婦般的渡假生活。黃金海岸同時也是親子旅遊的首選，最受小朋友歡迎的主題樂園「海洋世界」可尋找海綿寶寶與派大星，或看看世界上最小的神仙企鵝游泳的姿態，當然也有刺激的雲霄飛車、纜車、直升機的設施相當適合一家大小出遊。另外還有天堂農莊可體驗真正澳洲式的農場特色，以及各種酒庄品酒.品美食，讓你深入了解昆士蘭之美。凱恩斯位在北昆士蘭熱帶雨林區，同時也是前往大堡礁主要的出發地，此處是世界少數可以一次飽覽兩處世界自然遺產的地方(大堡礁＆熱帶雨林)，位於熱帶雨林區的凱恩斯，這裡的生態資源特別豐富，西北邊的庫蘭達可在雨林中搭乘第二次世界大戰美國陸軍使用的「水陸兩用車」體驗陸地與湖泊間穿梭雨林的快感，另外還可搭乘全長7.5公里的雨林高空纜車，從高處俯瞰整個雨林生態圈，或是選擇散步其中，感受被高聳雨林包圍的天然森林浴。來到冒險之都凱恩斯，還有一件事情非做不可，就是趁天未亮～搭乘熱氣球飛向空中迎接第一道曙光，看著朦朧的太陽逐漸升起，飛越平原、玉米田與交織的樹林，景色之美～讓人清晨三點起床也甘願。全澳洲有11處世界自然遺產，光在昆士蘭就涵蓋5個，其中又以綿延2300公里，由大大小小約2900個珊瑚礁組成的大堡礁最受大家喜愛。你能想到的水中活動如浮潛、海底漫步、水肺潛水這裡通通有，若不想下水或不適合下水的長者，也能搭乘遊艇暢遊大堡礁，或乘坐透明底玻璃船、空調半潛水艇一覽水中寧靜繽紛的珊瑚之美，最棒的是這裡還提供直升機從空中俯瞰最常出現在明信片中的心型大堡礁。因全球暖化的關係，有學者預言8年後大堡礁的珊瑚群將死亡消失，所以想一睹這海底的世界遺產，可得加緊腳步了。愛爾麗海灘 AIRLIE BEACH位於北昆士蘭，凱恩斯和布里斯本中間的沿岸小鎮，也是前往大堡礁中由74個小島組成「聖靈群島」的門戶，因地處熱帶，一年四季都適合從事水上活動，島上慵懶的氛圍在黃昏時分更顯愜意，不妨選個有妮可基嫚加持過的Shipwreck餐廳用餐，或是於夕陽西下時安排海邊享用燭光晚餐，浪漫程度簡直破表！

【文 / 行銷企劃部】八里位於臺北盆地的西北端、淡水河出海口西側，總面積約39.5平方公里，略呈長條帶狀，形似蟹螯，鉗制臺北盆地淡水河之出口，地理形勢非常優越，早期為臺灣重要的河港之一。70%左右是丘陵山地的八里，主要有觀音山和太平山，山水交合的景色可說相當迷人。左岸生活圈的吸引力八里龍米加盟店店長馬竹峰表示，八里左岸地區向來都以淡水河景觀為主要訴求，與右岸的淡水區同享有美景之優勢，但一橋之隔房價卻大不同。八里區僅以“關渡大橋”與關渡、竹圍相望，兩區在房價相較之下，八里明顯取得低價優勢。若以相同的中古大樓三房產品來做比較，在八里約700 萬~800 萬可購得，橋的那邊，卻要1200 萬~1300 萬才有辦法買得到，價差細算下約有500 萬之多，因此吸引不少民眾前來此區購屋。但在指標性的河岸景觀宅上，房價與右岸的淡水差不多，甚至有超越的狀況，最主要的原因來自八里區免除了西曬、臨馬路的視差、觀音山墓地等屬於負面的影響。八里河岸景觀宅主要集中在龍米路一段及二段頭，產品區分有「渡假型」和「住宅型」兩種，依景觀的差異性，單價成交區間約為21 萬/ 坪~43 萬/ 坪。八里龍米加盟店店長馬竹峰指出，目前新北市政府針對八里區與淡水河海的生態資源以及人文景觀做結合，創造八里的新風情、新特色，讓八里民宿、飯店等旅遊觀光業發展起來，同時也增添生活的色彩。左岸範圍起自八里渡船頭及其老街、商店街，途經老榕碉堡、左岸公園、左岸會館、觀海長堤、挖仔尾自然保留區、十三行文化公園，以十三行博物館為終點，沿岸以人車分道概念所設計的自行車道與木棧步道。左岸生活圈以龍米路二段尾至三段、觀海大道、忠孝路等路段為主，因腹地不大，多屬中小坪數住宅大樓產品。受到觀光帶入的人潮，新建案多為大樓產品，屋齡在三年左右，而中古物件多為連棟式居多透天別墅，地坪約在10 坪左右，樓高3 層，單層面績約12~16 坪，購屋族群以退休或養老為主。淡江大橋動工 區域話題再起八里台北港加盟店店長吳明憲說明，台北港特定區為複合機能的港灣城市，是配合台北港開港所規劃之都市更新計畫，特定區內預定為物流、運輸、倉儲、會議中心等使用，總面積約135 公頃，目前進度仍於基礎驗收階段，土地預計12 月底發還，不少建商積極運作，上百張建照等待申請中，後續將帶動特定區的土地交易，周邊商機也將因區域建設而引入話題與人潮。此外，淡江大橋是淡水和八里居民殷切期待的公共建設，大橋於八里端的“挖仔尾”( 博物館路及仁愛路一帶) 為起點進入，終點於淡水區沙崙路與中正路口，以連接淡海新市鎮及往淡水老街，預計109 年底完工通車，未來不需繞行關渡大橋，預估淡水往返八里約可省下15公里、縮短約25 分鐘車程。博物館路原為工業用地，目前多為廠房，無住宅產品。而仁愛路則以中古大樓為主，屋齡都在20 年以上，坪數規劃在25 坪~35 坪，房屋單價依景觀不同，價位區間19~23 萬/ 坪可購得。淡江大橋將與台64、台61 快速道路連結，目前區域房市詢問度有增溫現象，未來房價補漲機會大增，保守估計應有2 成以上的漲幅，對自住型的購屋人來說，現在是一個不錯的買進機會。八里台北港加盟店吳明憲店長補充，八里缺少大型賣場，多為便利超商、蔬果攤販或小型雜貨店面為主。進入關渡大橋之後的八里，因沿線建築腹地不大，從龍米路一段到三段發展成狹長型社區，而中華路二段及中山路二段的生活機能相對上較為健全，除了傳統市場、區域賣場、全聯社、美聯社、燦坤…等商家集中外，三所國民小學與八里國中也在此。台64線開通造就房價大不同八里中華加盟店店長吳尚嶧表示，台64 線的通車，除了讓八里濱海地區和都會人口密集區進一步串連外，也連接了五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區，成為大台北地區境內重要的快速公路之一，對大台北生活圈的概念而言具相當程度的影響與帶動。台64 線於民國98 年開通，開通前房價每坪在10 萬內可購得，開通後的隔年立即突破10 萬/ 坪大關，至今成交價約為20 萬可得，短短5 年的時間，漲幅已翻倍成長。快速道路於八里區下的交流砸道共計兩處；中華路二段、商港路口及商港路( 台北港內)，周邊500 公尺內以大樓產品為主，成交區間在19~30 萬/ 坪。台北港內目前無住宅產品，僅一處建案興建中，規劃坪數以2~3 房為主，總樓高19 樓，主以海景為訴求。八里中華加盟店店長吳尚嶧補充，八里區米倉里渡船頭淡水河沿岸，是早期八里最繁華熱鬧的地方，有「街仔風光」之稱，沿著渡船碼頭兩側遍佈商家，形成渡船頭商圈，迄今不衰。渡船頭經過重新整修鋪路後，讓老街完全呈現新貌，除了琳瑯滿目的商家，假日還有街頭藝人於廣場表演，為左岸增添了熱鬧氣氛，也可在這裡租自行車邊騎邊觀賞河岸邊的景色。八里左岸自行車道 有風景有美食自行車道全長約15 公里，起點為觀音坑溪口，經關渡大橋、渡船碼頭、老榕碉堡、左岸公園、左岸劇場、挖子尾紅樹林自然保護區、污水處理場、十三行博物館等景點，終點為八仙樂園。除可一路欣賞淡水河與大屯山交織而成的山光水色美景之外，沿線景點集合了濕地生態、人文古蹟等元素，有風景、有美食，車隊或親子出遊都適合！十三行博物館-保存豐富史前遺物十三行博物館是北台灣第一座考古博物館，全館面積約兩千坪，保存著千年歷史的十三行人煉鐵及生活遺跡。該遺址挖掘出陶器、鐵器、墓葬等各類豐富的史前遺物，其遺址主人生存於距今約1800 至500 年前，很有可能是台灣原住民凱達格蘭族的祖先。遺址被內政部訂為國家二級古蹟，館區建築的原始構想來自於考古發掘及先民乘船渡海來台的意念。名剎古寺、溯溪賞鳥--觀音山風景區主要山脈大部落在八里區境內，主峰標高616 公尺；如果由淡水、關渡一帶遠眺，它的山稜線仿若一幅莊嚴的觀音側面像，若從圓山天文台上遠觀，則又如仰躺曲膝的觀音。觀音山的視野極佳，可俯瞰台灣海峽、淡水河、關渡生態平原，山上有不少名剎古寺，步道密布穿梭，每個季節都有令人驚豔的景色，是一處豐富的自然觀賞地點。結語八里區正面對淡水河的景觀屋可以算是全台屬一屬二的特殊產品，前有腳踏車步道，側面有關渡大橋於旁，河的另一邊( 關渡、竹圍、紅樹林) 是整批的大樓，夜景美不勝收，媲美香港的維多利亞港，對著重生活品味及美景的購屋人，此區部份的產品有著極大的吸引力，而在淡江大橋終於動工的建設發酵狀況下，不僅更具保值和抗跌性，房市的增溫補漲已經是非常有感了。

看房神器輕鬆帶著走，買房才不會被牽著鼻子走…      選前保守觀望意味濃厚，選後政策撲朔迷離難懂，冷風依然吹進房市這個大洞！無論想買新房的你還是想賣舊房的你，現在都需要自備神器、屢創奇招，刺激房市交易。       在國外，有房仲在屋旁搭建小小雲霄飛車，傳統帶看搖身一變成為賞屋樂園；在國內，則是標題下猛藥，如「劈腿被抓，急售好房」或是「買屋送媳婦」等非一般廣告文宣用語，希望提高吸睛度，招攬買家青睞。      不過，噱頭終究是噱頭，只是引你入門看房，想把魔鬼抓出來，住進天使光明般的好房，細節可就一個都不能少！但看屋不是兩三間，每天做夢多一些，請各位看倌們先準備好以下列出的看房神器，這些日常生活中唾手可得、不甚起眼的小物，能幫助你避免踩進地雷屋的陷阱，不用悔很一輩子，可說是小物立大功！※看房神器之必備小物：神器一：智慧型手機 ／ 方便取用度：★★★★現在幾乎人手一支智慧型手機，打卡傳Line變成不可或缺的生活行程，但其它功能運用在看房也是幫助多多。手機照相，拍下屋況，將有問題的部分拍照存證；手機照明，替代手電筒，查看屋內光照不到的陰暗角落；手機記事本，除了用來備註房子有問題的地方，看屋前也可將屋況檢查表設置在手機內，看屋過程中再來逐一比對，看看有沒有什麼地方漏了檢查。再來個打卡上傳照片，發動態消息，看看臉書大神們對於這間房子有沒有什麼建議要提供，便於自己多方參考。神器二：自拍神器 ／ 方便取用度：★★★時下最夯的自拍神器，成為自拍族的新寵兒，也被籲為2014年度最佳發明之一，但拿來看屋只能跟房子一起自拍嗎？不！自拍神器還有更重要的功用，可伸縮的桿子，伸長後，可以幫你清楚拍進人身無法觸及的屋內高處，縮短時，可隨處輕敲壁面和地磚，測試建材與結構紮實與否，也可測試手碰不到的地方。神器三：皮尺 ／ 方便取用度：★★★★★這個在十元商店就可以買到的東西，是不可或缺的好幫手啊！因為皮尺可以用來量室內坪數是否屬實，有沒有被灌水，也可測量空間是否足夠擺放傢俱、家電、櫥櫃等，最好先把門、窗及其它要放家具地方的各項尺寸量好後記錄下來，避免東西不夠擺甚至大型家具進不了家門的窘狀。 神器四：礦泉水瓶／ 方便取用度：★★★★★礦泉水瓶是最平易近人的物品了！不僅跟房仲議價議到嘴乾的時候，可以喝口水解渴，也順便倒在窗框外側，看內側是否滲水就知道有無漏水問題，或是將水倒在排水孔，測試排水功能(最好倒多一點！)。而寶特瓶大多數為圓身設計，裝一點水並靜放在屋內地面上，如果瓶身有慢慢滾動、偏移的情況，就代表可能房子的地基已經歪斜。 神器五：衛生紙 ／ 方便取用度：★★★★★任何品牌、任何形式的衛生紙都可以，抽個5、6張揉成一團丟進馬桶壓沖水，看看是否可以沖掉以測試水壓大小。另外，將衛生紙放置水管下方，靜置一段時間，查看水管有無漏水情形。 神器六：充電器／ 方便取用度：★★★★俗話說不要看到黑影就開槍，不要看到插座就以為有電，很多投資客的房子會做假插座來裝飾，騙騙沒經驗的買家，其實只要隨身帶個手機充電器，以充電之名，行測電之實，要是遇到沒電的黑心插座，整間屋子的線路可能都要重拉。 神器七：香水 ／ 方便取用度：★★★香水的運用除了讓身體氣味好聞，也能作為測試房屋通風狀況的利器，且不形於色，有香水帶身上很自然。看屋時把先窗戶一一打開，帶著香水，到廁所、廚房這種易有異味產生的地方轉一圈噴一噴，就可先知道將來廁所異味、煮菜油煙味會不會瀰漫到家中各處，氣味散去的速度快不快。不過，使用一般廉價的香水即可，用名牌太浪費，因為說不定要看十幾間房，可有得噴了！神器八：寵物／方便取用度：★★看屋時，帶著自家的汪星人或喵星人一起看也不錯，牠們就像是另一種雷達，因動物對環境的敏感度更甚人類，來到風水比較差，或是磁場較不合宜的房子，動物天生的敏感神經就會讓牠們開始焦躁不安，例如狗會不停的吠叫、貓會豎起毛髮、不斷來回走動。如果發現自己的毛小孩在看屋時有特別異常不耐，可能就代表牠不喜歡這個環境，而牠不想要住的房子，也不會適合你。想找好屋，不可錯過的終極神器：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令

【文 / Acer】一 公告現值漲，土地交易成本高，房價難跌明年一月公告現值醞釀調升台北市政府在今年11 月舉行2015 年土地公告現值公開說明會，提出明年土地公告現值調整報告，一般預估，明年土地公告現值將續漲，讓跨年房產交易成本持續墊高。明年台北市、新北市、高雄市明年土地公告現值都將同步走高，其中台北市將挑戰連11 年上漲，再創新紀錄。未來土增稅提高，土地交易成本增加，將使房價更難下跌。建商推案保守 反而有助市場供需平衡對地主而言，土增稅增加，必然會轉嫁到土地售價上，當建商購地成本上升，未來新屋推案價格必然會跟著上漲。此外，因市場普遍認為2016 年政府將實施房地合一稅，房地產投資客買盤將趨謹慎，新成屋的銷售回歸自用買盤，及中長期置產族為購屋主力，少了短線投資買盤，推案量下修，所以建商未來的購地策略將轉趨保守，不會貿然再追價搶地。市場愈保守 泡沫反而愈不容易發生在推案保守的情況下，新屋供給會逐漸穩定，不會有爆量演出的大型檔期，反而是走謹慎推案路線，將有助於房價走向穩定格局，要崩盤反而有難度，因為泡沫總是在大家看多追價的時候形成，如今市場愈悲觀保守，泡沫就越不會發生，所以未來一年房價穩定，是自住客進場認真選屋的好時機。二 交通建設成房價保證，房價難跌北市松山線通車，捷運路網建構完成，近期房價將抗跌近期北市松山線捷運正式通車，松山區房價較過去一年微幅成長11.17%( 如附表1)，顯見交通建設仍是房價上漲的最佳保證，只要有重大交通建設經過的區域，房價將難以下跌。北市房價穩定，價格難跌目前北市捷運在松山線通車後已建置完整，在各區都有捷運的情況下，房價將呈現均衡穩定的狀態。雖然松山區房價沿線受惠捷運通車，房價一年間成長超過一成，但在通車後，房價漲幅會趨於穩定，大幅飆漲情況將不會再有，取而代之的是各區呈現房價穩定格局，此時進場風險最低。「房價穩定，價格難跌」，將是北市各行政區未來幾年的房價發展趨勢。新北市郊區受惠未來捷運通車補漲 重劃區將谷底翻身機場捷運預計明年通車，沿線三重、新莊、泰山、林口將受惠。原本市場認為林口、新莊副都心等重劃區因為近期新屋供給量較多，在政府打房之際，房市恐有崩盤的疑慮，但目前林口新屋房價已站穩三字頭並邁向四字頭大關，而新莊副都心房價也已站穩五字頭，準備邁向六字頭，顯見「捷運仍是房價的萬靈丹」，只要捷運通過的地方，房價就很難下跌。另外，新北未來還有環狀捷運線、三鶯線、萬大樹林線等捷運網路陸續通車及動工，在這些交通利多的支持下，房價長期有撐，不用擔心房價會大幅修正，低總價郊區，仍是首購族及自住客進場的首選標的。大台中受惠BRT及捷運綠線等建設 房價起飛台灣BRT 快捷公車系統近期通車，沿台灣大道串連台中東西兩邊，沿線房市也跟著熱絡起來。另外，台中捷運綠線也已動工，未來沿文心路由北到南連結烏日高鐵站，區內一字頭新屋已不復見，未來新成屋皆在二字頭以上。顯見交通建設是房價成長的主要推手，再加上近期的台中生活圈四號道路通車後，台中房價已經回不去了。大高雄交通建設最後拼圖 輕軌捷運及岡山路竹延伸線將扮演重要腳色高雄市是目前雙北地區以外，唯一已經擁有捷運的城市，目前有紅線及橘線路網串聯區內交通，未來搭配高雄環狀輕軌捷運線逐步完工，以及規劃中的岡山路竹延伸線，將帶動岡山、路竹地區繁榮，服務大岡山、路竹、湖內地區35 萬民眾。所以未來高雄捷運路網也將逐建構齊全，各區房價也會走向成熟穩健。預計市區未來新屋單價都會來到二字頭以上，而中古屋一字頭產品，只要是地點絕佳及規畫良好的物件，都可加速進場布局。三 低利率持續，屋主不急售，房價難跌未來即使央行升息，房貸利率仍會維持在3% 以下，對於口袋深的屋主來說仍影響有限。此外，從近期國際情勢觀察，日圓不斷貶值以拯救其出口產業；而歐洲央行亦實施寬鬆貨幣政策來刺激經濟，而我國央行利率已連續3 年維持不變，所以全球低利環境將會持續。近期美國聯準會的QE 措施將逐漸退場，使美元走強，市場預期跟著美元走的台灣央行年底也可能升息。但即便央行升息一碼，房貸利率仍維持在3% 以下，對貸款戶而言仍可負擔，房價要崩跌，仍有難度。無產階級與其等待空想市場會崩盤，不如加快腳步晉升有產階級還比較實際。四 小坪數及捷運宅產品熱賣撐盤，房價難跌近期由於市區房價高漲，首購族已逐漸轉向郊區購屋。但也有部分的首購族群選擇在留在市區置產買房，以門檻較低的小坪數產品做為置產標的。所以在買總價不單價的概念下，市區小坪數產品的成交單價將節節攀升，尤其是北市有捷運出口站的捷運共構宅，單價往往較周邊中古屋行情高上一兩成以上，所以在小坪數及捷運宅產品熱賣的需求下，房價將難以下跌，未來市區的不動產交易將會以小坪數產品為主軸。此外，銀行過去對小坪數產品貸款成數較低的現象也開始扭轉，已逐漸回歸正常估價放款機制。相反地，豪宅產品在央行限貸令下，貸款成數反而較低。所以市區在小坪數房價節節攀升下，整體房價有撐，房價難跌。綜合以上四大趨勢，選後房價大跌不易，在選舉觀望氣氛結束後，未來一年房價將走向溫和成長格局，是首購族及自住客進場置產的最佳時機。